泰禾集团深圳坪山项目商业定位及业态规划

合集下载

深圳万象城平面图及商业业态PPT课件

1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲餐飲
時裝名牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性。同时可缩
短期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。廊桥连接北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系，而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区

合肥深港数字产业园项目决策定位

产品定型的几种类可能
工业用地——办公楼
可以达到规划部门的要求办公楼销售市场供应量大，销售周期长
工业用地——商务公寓
市场需求大，对开发和销售回款有利但是项目规划审批难以通过
工业用地——商务公寓——办公
部分产品形式兼顾公寓功能——使用功能办公化兼顾住宅功能是适应市场要求，办公化是符合政府利益,客户不排斥购买办公楼,但没有购买习惯
(平均办公面积条件因素,现有办公场地扩张限制的因素租金占成本比重逐年增加,超过10%的成本比重)
8
市中心办公楼版块客户
客户对产品有个性需求，本项目产品完全满足客户办公和辅助功能需求
办公场地本身条件以及商业配套设施完整,包括:交通、餐饮、会务等功能设施
客户呈现高端倾向，面积需求偏大,建筑和环境要求高，希望新物业形象上能够超越和替代原物业
城市中心板块办公客户现有面积200平方米以上，年办公租金超过 10万，且在逐年增加。
办公企业的服务对象具有明确的指向性，该对象不是以地理上的半径距离划分；
9
投资类客户
以物业的投资回报率作为重要标准，关注租金和售价的相互关系属于中长期的投资行为，客户以租金收益和物业升值为盈利目的对产品的品质、使用价值、市场前景非常关注
25
总平图
26
建筑立面效果
27
28
LOFT产品
29
财务分析及测算
项目开发成本预算
30
项目收入表
31
项目地块占地90亩（6万平方米）。地上总建筑面积 93495平方米，其中低层研发楼部分共计53467平方米，高层研发楼部分共计34908平方米,商业配套部分共计 5120平方米。项目计划分三期滚动开发。

2013年福州泰禾广场产品说明会

70万㎡规模优势福州最大纯商业综合体
三大版块
市中心规模最大的商务集群
中央商务集群
海西第一购物中心
泰禾广场
中央商务集群
白金五星洲际酒店，古田路以北唯一外资品牌管理的酒店
泰禾广场
福建地区唯一销
海西第一商业街
泰禾新天地
售奢侈品的购物中心
东二环泰禾广场双核商业中心之
泰禾新天地
海西第一商业街
地铁 3 号线、 4 号线。地铁 4 号线连接城市东西两端 , 将于今年动工，繁华指日可待。本案地铁3号线地铁4号线
与项目相邻道路改造亮点
湖东路金鸡山隧道开通，快速连接老城区东二环泰禾广场与五四路CBD将无缝连接
本案 ▲湖东东路隧道下穿晋安河、金鸡山隧道接三八路直通东二环效果图
东二环泰禾广场
具备成为城市名片的地理优势和商业价值
1. 占据城市中心稀缺地脉
距五四路 CBD 、东街口商圈 3 公里，难以复制的230亩
2. 交通便利
地处二环交通主干道，辐射效应大
区域交通升级
地铁上盖商业辐射全城人流
▼晋安新城鹤林片区横屿组团控制性详细规划
便捷程度福州第一
二环路
三环路
项目地处二环交通要道 , 毗邻
东二环泰禾广场诞生顶级商圈唯一地脉
世界著名城市综合体
世界著名城市综合体
世界著名城市综合体
东二环泰禾广场对于福州意味着什么？
东二环泰禾广场对于福州而言，
正如拉德芳斯之于巴黎、六本木之于东京、新天地之于上海，这些世界顶尖城市综合体都有效推动城市的发展。
福州作为海西领军城市急需商业名片
泰禾打通商业全产业链

坪山田心非农建设用地指标

坪山田心非农建设用地指标一、背景介绍坪山田心是深圳市的一个新城区，位于深圳市东北部，是深圳市重要的发展方向之一。

随着城市化进程的加速和人口增长，坪山田心地区非农建设用地需求日益增加。

因此，在规划和建设坪山田心地区时，需要制定相应的非农建设用地指标，以保障城市规划和建设的顺利进行。

二、总体指标1. 非农建设用地总量根据坪山田心未来发展规划，非农建设用地总量应在5000公顷以上。

2. 非居住类用地比例为保证坪山田心未来经济发展和城市化进程的顺利推进，非居住类用地比例应不低于70%。

3. 城市公共服务设施用地比例为满足居民生活需求和提高城市品质，城市公共服务设施用地比例应不低于15%。

4. 工业用地比例为促进经济发展和提高就业率，工业用地比例应不低于10%。

三、具体指标1. 商业服务业用地指标商业服务业用地指标包括商业用地、餐饮用地、旅游用地、文化娱乐用地等。

其中，商业用地应不低于500公顷，餐饮用地应不低于200公顷，旅游用地应不低于100公顷，文化娱乐用地应不低于50公顷。

2. 公共服务设施用地指标公共服务设施用地指标包括教育、医疗、文化、体育等公共设施。

其中，教育设施用地应不低于300公顷，医疗设施用地应不低于150公顷，文化设施用地应不低于100公顷，体育设施用地应不低于50公顷。

3. 工业用地指标工业用地指标包括制造业、高新技术产业等。

其中，制造业占比不得超过70%，高新技术产业占比不得低于30%。

4. 其他非居住类建设用地指标其他非居住类建设用地包括政府机关办公场所、金融保险机构办公场所等。

其中，政府机关办公场所占比不得超过5%，金融保险机构办公场所占比不得低于5%。

四、指标实施1. 制定详细的规划方案在制定非农建设用地指标时，需要制定详细的规划方案，明确各类用地比例和总量，并根据实际情况进行调整。

2. 严格控制非居住类建设用地增长速度为保证城市规划和建设的可持续发展，需要严格控制非居住类建设用地增长速度，避免过度开发和浪费资源。

坪山-区域梳理

坪山“三城一区三带”规划
本案
坪山区域规划
产业定位新区经济发展引擎，打造深圳东部硅谷
区域产业以先进制造业和文化产业为主，致力于打造新区经济发展引擎，高水平先进制造业基地雏形初现，国际创意谷初显轮廓；
雷柏科技
华谊兄弟
先进制造业：以“深圳智造”为特色，
成为深圳21世纪海上丝绸之路的重要节点。
中视新影数字传媒
圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局，广大市民也由此得以享受到更多发展实惠。
东进战略媲美前海的高规格规划，深圳第三极
通过系统谋划交通建设、产业提升、公共服务、城市建设等四大领域建设，共安排了13项重点任务，立体支撑起深圳东部地区未来
经济社会发展大框架。
东进战略规划四大提升
公共服务提升
2016.6-2017.6坪山区一手住宅供销情况
6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 0.2 0.0 0.0 0.3 0.0 0.2 1.6 39486 36196 33287 32087 50000
时间
2016年上半年
供应量（万㎡）
2.69
成交量（万㎡） 1.83
成交均价（元/㎡） 26330
高新园区
田园都市
坪山区域规划
“三城一区三带”规划布局，全面提升坪山形象
坪山“三城一区三带”规划布局，本案所在片区坐享文化、产业、生态资源三重规划利好
三城：聚龙科技创新城：坪山高新技术开发区；坪山中心城：商务行政生活中心区扩容；碧湖文化健康城：东部文化健康产业的集聚地；一区：慢生活生态休闲区：自然生态享受；三带：现代都市发展带：提升沿线城市形态，推动高端产业集聚，坪山的“深南大道”；坪山河风情带：分段打造独具民俗建筑风格的滨河风情带；现代都市农业观光带：农业观光产业、生物科普项目；

房地产项目区位分析与定位思路分析

西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。

该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。

区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。

图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。

2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。

武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。

四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。

但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。

万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。

深圳北商务区规划方案

深圳北商务区规划方案简介随着深圳的不断发展壮大，北部地区的经济也被逐渐开发壮大。

深圳北部商务区由于地理位置的优势成为了吸引未来商业项目的重要区域，其规划也越来越受到重视。

目前深圳北商务区规划方案已经出台，本文将进行介绍。

区域规划深圳北商务区规划方案分为七个区域：凤凰山公园片区、宁静山片区、白石洲片区、地王大厦片区、红树湾片区、新国际会展中心片区、华侨城创意谷片区。

凤凰山公园片区凤凰山公园片区是深圳北商务区规划中最大、最重要的片区之一，总面积 9.7 平方公里。

凤凰山公园片区规划建设有：北部商住区、凤凰山公园、创业孵化器、国际医疗中心、高端文化艺术街区等多个功能区。

宁静山片区宁静山片区距深圳市中心 20 公里，现状非常落后。

规划建设区域面积大约为4.3 平方公里，包括办公、商业、文化、城市设计等。

在此区域内将建设大型的旅游胜地、地标建筑和高层住宅等。

白石洲片区白石洲片区距离深圳市中心约 19 公里。

这里的规划重在交通，包括自然保护区、流域景观和生态自然体验等多个项目，这里将成为深圳北部地区的重要交通和物流中心。

地王大厦片区地王大厦片区位于深圳湾口岸西侧，总面积约为 3.2 平方公里。

它将成为一个综合商业体，包括豪华商业地产、高星级酒店、写字楼、国际会议中心和大型购物中心等。

红树湾片区红树湾片区距离市区约 20 公里，主要以生态旅游产业建设为主，打造集健康养生度假、旅游休闲娱乐、水上运动等多种功能为一体的旅游胜地。

新国际会展中心片区新国际会展中心位于地王大厦片区的正南方，总面积约 4.5 平方公里。

新国际会展中心将成为中南半岛最大、最现代化的会展中心之一，具有全球领先水平。

华侨城创意谷片区华侨城占地面积约为 1 平方公里，功能主要包括休闲、商业、文化和科技等综合性项目。

华侨城将引入全球顶尖的创新产业，为深圳未来的产业发展提供强大的动力。

未来展望随着深圳北部商业区规划方案的出台，深圳北部地区的经济将迎来大爆发。

2019深圳世茂壹号金街商业策略-中原(1)(1)(1)

5.5 4.36 4.5 4.56 6.4
4.5
占地（㎡）建筑面积（㎡）商业建面（㎡）项目进度
入市时间
174183
1001080
190000
一期基本完成拆迁，目前处于停
建状态
2019年
285129 43983 41796
1488030 228090 138720
42000 24000 32520
佳兆业城市广场 40-130㎡ 6万/㎡
凯旋TRC 26-112㎡ 21万/㎡
天健大运一街 16-125㎡ 8.6万/㎡
远洋新天地 17-266㎡ 4.5万/㎡
金汐11街 30-80㎡ 7万/㎡
四海金街 40-60㎡金娟7万/㎡
赛格SEO 127-281㎡ 6万/㎡
时光里 30-69㎡ 6.5万/㎡
第二梯队：玖云著、力高金街，京基御景印象，外铺整体150-260元/㎡ /月，内铺整体80-150元/㎡/月；
第三梯队：大东城，金域缇香，招商花园城，金域东郡，外铺整体120-180元/㎡ /月，内铺50-120元/㎡/月。
第二梯队：
外铺：150-260元/㎡/月内铺：80-150元/㎡/月
大东城外铺：100-220元/㎡内铺：80-130元/㎡
商铺面积段 9-113㎡ 35-60㎡ 15-54㎡
70-100㎡ 40-90㎡ 80-200㎡
小铺90-140 大铺170-495
35㎡-137㎡
龙岗坪山商业项目转介情况出售价格营销动态及转介情况
4.5万/㎡ 8.4万/㎡ 6万/㎡
转介，点数8%+1%+10000开单奖转介，点数6%+1%+2台华为转介，点数5%

坪山鹏新旭项目规模

坪山鹏新旭项目规模项目背景坪山鹏新旭项目是位于中国广东省深圳市的一个重要房地产开发项目。

该项目由鹏新旭地产有限公司负责开发和建设。

坪山区位于深圳市东北部，是深圳市的一个新兴发展区域。

鹏新旭项目的规模庞大，涉及土地面积、建筑面积以及项目的整体设计和规划。

项目规模土地面积鹏新旭项目的土地面积为XXX平方公里。

该土地位于坪山区的核心地段，具有良好的交通和基础设施条件。

土地面积的大小直接影响到项目的规模和可开发的建筑面积。

建筑面积鹏新旭项目的建筑面积为XXX平方米。

建筑面积是指项目中所有建筑物的总面积，包括住宅、商业、办公等各类建筑。

建筑面积的大小反映了项目的规模和功能。

项目设计和规划鹏新旭项目的设计和规划充分考虑了当地的自然环境和城市发展需求。

项目分为多个功能区，包括住宅区、商业区、办公区等。

每个功能区都有相应的配套设施和服务，以满足居民和商业需求。

项目设计还注重绿色环保和可持续发展。

在建筑设计和施工过程中，采用了节能、环保的材料和技术。

项目中还规划了公园、绿化带等公共绿地，为居民提供舒适的生活环境。

项目进展鹏新旭项目已经完成了前期的规划和设计工作，并开始了土地开发和建设。

目前，项目已经完成了部分建筑物的施工，其中包括住宅楼、商业中心和办公楼等。

预计项目将在XXX年完工并投入使用。

项目的开发进展顺利，得到了政府和市民的支持和认可。

鹏新旭地产有限公司在项目开发过程中，积极与当地居民和相关部门沟通和合作，确保项目的顺利推进。

项目影响鹏新旭项目的规模庞大，将对坪山区的经济和社会发展产生积极影响。

经济影响项目的建设将带动当地的经济发展。

一方面，项目的建设过程中需要大量的劳动力和材料，为当地创造了就业机会和经济收入。

另一方面，项目建成后，将吸引更多的商业和服务机构进驻，提升当地的商业活力和竞争力。

社会影响鹏新旭项目的建成将改善当地居民的生活条件。

项目规划了多个公共设施和服务，如学校、医院、购物中心等，方便居民的生活和工作。

世联地产怀柔山水天地商业项目定位及物业发展建议书ppt

THANKS
谢谢您的观看
物业管理的定义
物业管理是指专业的管理服务团队，根据合同约定，对房屋、配套设施、环境等进行专业化、规范化、系统化的管理，以提高物业的使用效率和安全性，同时提供良好的居住和工作环境。
物业管理的重要性
随着房地产市场的快速发展，物业管理已成为城市管理和房地产管理的重要组成部分。良好的物业管理可以提高房产价值，提升居住品质，满足居民日益增长的美好生活需求。
山水天地商业项目具有独特优势
项目地处怀柔区核心地段，拥有得天独厚的自然环境、便捷的交通网络和广泛的客源，具备打造高品质商业项目的潜力。
商业项目定位及业态布局合理
通过对竞品项目的研究及市场分析，本项目定位为中高端商业综合体，以休闲娱乐、餐饮、购物、文化旅游等业态为主打，可满足消费者多元化需求。
建议
品牌定位明确
品牌理念
01
以“品质、服务、创新”为核心价值，打造一个融合购物、餐
饮、娱乐、文化、教育等多功能的商业综合体。
品牌形象
02
以现代、简约、自然的建筑风格和时尚、潮流、绿色的室内装
修风格相结合，彰显高品质的商业氛围。
品牌引入
03
积极引进国内外知名品牌和特色餐饮，确保项目的品牌形象和
号召力。
04
建筑设计及材料建议
建筑设计风格
建筑设计应体现现代、简约、高品质的风格，注重与周边环境的协调和融合。
材料选择
选用高质量、环保的材料，如绿色建材、节能材料等，提升建筑的质量和环保性能。
细节处理
注重建筑细节的处理，如商业街的灯光照明、公共设施等，提升商业项目的品质和舒适度。
05
物业管理方案
物业管理概述

城市综合体商业地产招商方案

城市综合体商业地产招商方案一(正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。

我们的开发目标是:、利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。

酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业,最适当时机可以整体出售.正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。

通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。

面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。

根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。

二（业态规划与商业布局略招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：1。

业态组合具有竞争优势。

2。

零售商付出的租金比较合理。

招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。

三（招商内容正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场，电影院。

配备参与式娱乐设施婚礼殿堂及白领演艺中心5层热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，快餐性质达到2000平方米:面点王1000平方旗舰店,韩国烤肉1000平方，三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平方米4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场(国美、永乐家电作为备选） 1000平方米特色餐饮，麦当劳3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮VA BENE意大利餐厅2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货,北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮,锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮-—“巴西烤肉” 或韩国烤肉。

商业综合体电影院消防设计探讨--以深圳坪山泰禾广场A地块为例

商业综合体电影院消防设计探讨--以深圳坪山泰禾广场A地块为例摘要：针对商业综合体内电影院消防设计难点，根据建筑使用功能和规范要求，提出了项目消防设计策略。

从功能划分、安全疏散、防火分隔、预留救援条件、火灾自动报警、防排烟系统、自动喷水灭火等方面进行分析，并择优提出相应的解决措施，为商业综合体电影院消防设计提供一定借鉴。

关键词：商业综合体；电影院；消防设计1.前言随着城市人民生活水平不断提高，城市商业综合体项目功能更加多样化、体量也更加大，IMAX影厅等也成为综合体的标配。

这类电影院有以下几个共性：一是电影院往往设置在商业综合体相对独立角落且多位于裙房的顶层；二是影厅数量多、空间大、疏散人数多，火灾发生时，疏散走道及楼梯承载压力大。

三是影院影厅和走道的灯具照度往往不高，走道漆黑且空间相对独立，日常使用较少，加上疏散路径往往曲折且教长，容易发生二次事故。

因此，为提高商业综合体、电影院安全系数，避免发生重大火灾事故，对这类电影院的消防设计应引起高度重视。

考虑到火灾蔓延时限性和起火点的单一性，商业综合体建筑中相邻防火分区往往不会同时火灾，因此，电影院消防设计中，应兼顾独立性和全盘性。

一方面，所谓的独立性，就是要正视电影院功能、人员集中、设备系统的特殊性，集中设置防火分区和疏散系统有利于为电影院“量身定制”消防设计，减少商业部分带来的影响；另一方面，所谓的全盘性，就要最大限度发挥火灾时安全区域人员疏散承载压力，增加电影院通向相邻商业空间的人员疏散口。

2.项目概况泰禾广场位于深圳市坪山新区坪山街道（中山大道与振环路交汇处东北面）。

南临主干道中山大道路，北临坪河绿道，东边为市政规划路金环四路，西面为金环二路，交通便捷。

本工程为泰禾广场A地块,占地19946平方米，建筑面积25.6万㎡，建筑高度214m。

其中8栋裙楼为商业和酒店配套，7~14层为酒店客房，15~55层为商业办公,建筑高度214米；9栋裙房部分为商业，5~21层为商业办公，建筑高度99.5米；10栋共四层均为商业。

深圳柏龙商业广场改造定位及物业发展建议报告_186PPT

地铁三号线跨越老城商圈及中心城商圈，将对两商圈的未来商业发展起到巨大的带动作用：
老城商圈（明年地铁开通后对项目的
影响）
中心城商圈
地处深圳、东莞、惠州“金三角”的龙岗，具有商业发展的先天优势。在大工业、大物流的产业背景下，带来了商业的高速发展，而地铁开通，更是进一步催化商圈的发展进程。
按国际惯例，一般地铁开通后，其商业价值会提升 30%左右。区域距离城市中心越远，原有交通条件越差，价值提升比率越高。
商圈二
商圈二：中心城商圈，点状非集中分布，依托周边众多高档住宅区消费，以中高档消费为主，辐射范围很广
业态以购物广场、百货超市、独立街铺及专业市场为主。如：乐购、世贸中心、中心城天虹、岁宝百货商圈辐射范围：以龙城街道（爱联、龙西、五联、回龙埔、紫薇、天健、愉园等）区域为核心辐射圈，一般为各商业点1-1.5公里范围居民比重最大；同时吸引主要来自龙岗、布吉等街道部分中高消费者。部分来自莞惠周边消费者。
商圈小结：成熟商圈，主要以中档、中低档为主，主要以片区消费为主，具有较强的市场竞争力，商业聚集度较高，经济的发展、老城区的改造、交通条件的改善将促进区域商业的发展
区位
位于龙岗街道区域（项目所在商圈），属龙岗“老商圈”
商业形态主要商家
优势不足
租金
百货超市、购物广场、步行街
天虹、国美、苏宁、吉之岛
商业发展早、商业体量大、地处居住密集区、未来市场需求大
商业配套不完善、整体档次较低、目前部分商业物业经营遭遇瓶颈等
老街150-300元/㎡（700-13000元/间）；龙盈泰1F街铺： 100-300元/ ㎡；五洲风情MALL1F：平均：100元/ ㎡（旺的可达380元/㎡）2F： 60-70元/㎡（其中赛格内商铺2000-3500元/间，柜台约1000元/间）

泰禾集团深圳坪山项目商业定位及业态规划

新城商圈未来将发展成坪山新中心，老城商圈已进入衰退期，但随着六合城的开业，商业环境面临改造升级。
商圈
新城商圈
老城商圈
主要大型商业项目主要社区底商主要商业形态
天虹百货/创新广场/潮商广场
东城国际、东城上邸、京基御景、力高君御国际
购物中心/百货/商业街
六和城/民乐福百货/万联购物广场购物中心/超市/商业街/专业市场
u目前坪山1700家企业中，产值上亿元工业龙头企业有52家、世界500强企业10家、高新技术企业约100家，培育了比亚迪、高先电子、赛诺菲、中集等大型企业初步形成四大产业集群，塑胶、五金、家具等传统产业也占一定比例。
8
区域产业发展格局：深圳未来三大战略产业其中两项在坪山，分别是新能源汽车产业和生物产业，是坪山新区重要增长级，消费层级多元。
u碧岭影视文化、生态旅游片区：影视文化、
旅游服务业基地
u田心田头科教研发片区：深港、深台科教
培训合作基地、重点发展深港科技研发、教育培训等产业
9
区域住宅市场：住宅市场以三个板块为主，本项目位于商务新中心板块，城市面貌较好，品牌开发商云集，属于新兴崛起的中心区，环境较好。
10
区域宏观环境小结：高起点规划、创新产业驱动、交通建设及房地开发使得坪山新区加快扩容，区域价值迅速提升，人口导入速度加快。
11
区域商业市场：坪山目前是单一的传统老商圈集中在以民乐福、万联购物广场为核心的老城区，商业化程度较低。项目所在的新城区是坪山未来新兴现代化商圈，品质消费基础好。
坪山老城区商圈
2KM
本案
天虹百货
坪山新城
12
老城区商业比较单一，零散且低端，以超市、传统百货形成老旧的集中式购物广场，沿街以大众运动休闲的服饰零售、小餐饮、低端休闲会所、五金建材等业态为主，老城区商圈已经无法满足城市化消费需求。

福州泰禾城市广场五四北和东二环项目介绍

远期目标：在未来的3-5年，将开发15-20个最具城市地标性的超大型城市综合体，将通过商业地产物业的大量自持并进行卓越的开发和管理，使之成为上市公司的稳定收入和经济利润来源，将打造城市综合体的精品化全客层的购物中心做为核心竞争力致力于为提升城市形象，改变城市环境做奉献；
与大师共舞
强大的合作顾问智囊团
哈根达斯、满记甜品、星巴克、俏江南、85C、一茶一坐、四海一家、金钱豹等 CGV、百老汇、中影、金逸、UA等 SWAROVSKI、周生生、周大福等万宁、屈臣氏、千色店、丝芙兰等国美电器、苏宁电器、宏图三胞等
阿迪达斯、NICK、李宁、卡帕、安踏、运动100、迪卡侬、彪马、胜道等新秀丽、MAP、HOTWIND、WESHINK等天空之城、神采飞扬、城市英雄等
总建筑面积：28.7万平方米；
[其中商业面积为：10.2万平方米、SOHO公寓/商务办公面积为12万平方米] [7层的购物中心+5栋SOHO]
配置停车位：超过1200个；
钻石外观福州商业名片
购物中心建筑造型，力邀国际一流设计公司英国斯邦倾力打造，灵感源于钻石。基于体验设计理念，建筑外立面打破常规设计，绚彩的幕墙材料，配合钻石的切面造型，形成五彩缤纷的外幕墙效果。入口设置大型LED屏幕，超大动感画面，为福州带来前所未有的时尚体验。
泰禾城市广场
城市高端集中区地铁一号线
➢一号线首发站全城客流高效直达; ➢五分钟覆盖CBD、COD商圈;
福州
往机 ➢城市中轴线立体化交通便利;
三环
场方
火车站
向
➢入城必经侨乡高端消费首选 ;
汽车站
传统CBD区
福州二环
PART 3 -2
五四北泰禾城市广场

坪山河干流线性景观初步概念方案

2.已建成雨污分流的生态河道，水质有保证
4.周边重要建设项目启动，利于人气和界面形成
SITUATION SUMMARY
现状总结项目挑战
3
车行道污水截流口
➢ 常水位低，紧急防洪与日常亲水存在矛盾 ➢ 滨水空间碎片化，周边用地功能与滨水缺乏互动 ➢ 滨水文化需要满足文化繁荣需要 ➢ 滨水空间缺乏层次和序列化设计 ➢ 排污口和桥下空间需要在满足功能前提下美化处理
主生态廊道面积：0.59ha
原红线面积： 11.34ha
活力北走廊面积：0.75ha
运动公园面积：0.55ha
中央公园面积：3.10ha
L形公园与商业界面面积：3.25ha
活力南走廊面积：0.55ha
建议城市公共空间间面积：23.49ha
20.65ha ( 不含水域)
休闲走廊面积：1.32ha
河流常水位低
乔灌种植要在百年
原则上不进行改动无法进行亲水活动一遇水位线之上
滨河景观带
1：2坡度棕榈石
百年一遇水位线两年一遇水位线
河道
1：2坡度渗滤砌块
滨河景观带
VISION DRIVE PLANNING DESIGN
规划设计理念
山水融城
让河流成为唤醒新区生态血脉和纽带让坪山河流成为滋润城市成长的引擎
碧岭净水公园 2018.04
样板段建成效果 2018.04
坪山高级中学人行桥效果 5.20
CONCEPT REVIEW
过程回顾区政府会议
时间：2018.05.29 地点：区政府607会议室
会议的重点是确定样板段选点，代区与沈区均倾向于样板段选点为城市段（锦龙大道至洋母帐段）；