盐城市农村宅基地管理办法

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盐城市农村宅基地管理办法

盐城市农村宅基地管理办法(总13页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March盐城市农村宅基地管理办法为加强农村宅基地管理，保障农村村民的合法权益，合理、节约使用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)等法律、法规及有关文件规定，结合我市实际，制定本办法。

第一条本市行政区域内村庄、集镇农村村民住宅建设用地，适用本办法。

法律、法规另有规定的，从其规定。

第二条各县(市、区)国土资源部门在修编土地利用总体规划时，要为小城镇、中心村和农村居民点的用地留足空间。

城市建设(规划)部门在已确定的村镇建设用地范围内制定村镇建设规划，应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇、中心村和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。

农村村民住宅建设用地必须符合土地利用总体规划、村镇建设规划。

第三条各县(市、区)人民政府要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地向小城镇、中心村和农村居民点集中。

对城镇规划区内的农村村民住宅建设，应集中兴建农民住宅小区，防止在城镇建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。

对城镇规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设中心村，改造完善已有的农村居民点。

在规划撤并的村庄或不在规划的农村居民点范围内，除危房修缮外，停止审批新建、重建、改建住房。

第四条在符合土地利用总体规划和村镇建设规划的前提下，农村村民住宅建设应当充分利用旧宅基地、空闲地和其它未利用地，严格控制占用耕地建设住宅。

严禁农村村民违反规划乱占滥用土地建设住宅。

第五条对农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。

盐城市人民政府关于印发盐城市市区民房建设规划管理暂行办法的通知

盐城市人民政府关于印发盐城市市区民房建设规划管理暂行办法的通知江苏省盐城市人民政府盐城市人民政府关于印发盐城市市区民房建设规划管理暂行办法的通知盐都区、亭湖区人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：《盐城市市区民房建设规划管理暂行办法》已经市政府常务会议研究批准，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

盐城市人民政府二〇一一年六月二十六日盐城市市区民房建设规划管理暂行办法第一章总则第一条为加强我市民房建设规划管理，切实维护公民的合法权益，保证城市总体规划、镇总体规划的顺利实施，根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省土地管理条例》等有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条市区范围内的民房建设规划管理适用本办法。

本办法所称市区是指盐都区、亭湖区的全部行政管辖区域；市区高速公路围合圈是指盐锡、盐徐、沈海三条高速公路围合的市区部分；市规划建设用地范围是指城市总体规划中明确的远景城市建设用地范围。

第三条盐城市规划局（以下简称市规划局）是市区民房建设规划管理的主管部门。

第四条本办法中所称民房是指市区居民在其宅基地建设的房屋，不包括房改房、单位集资房和房地产公司开发的商品房等。

民房建设分为新建、改建、复建、维修。

（一）新建：指在新宅基或原有宅基空地上新建设房屋。

（二）改建：指在现有宅基地范围，拆除现状建筑，变更原建筑四址重新建设房屋或在原建筑基础上加层、加高。

（三）复建：指原有建筑拆除后，按原建筑高度和建筑面积在原建筑四址上建设房屋。

（四）维修：指对原有房屋局部进行墙体加固、整饰或屋面维修维护。

第五条民房建设应当遵守城市总体规划、镇总体规划要求，遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色和传统风貌，防止污染和其他公害。

民房建设鼓励采用新技术、新工艺和新材料。

盐城大丰区农村村民住房

盐城市大丰区农村村民住房规划建设管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为进一步规范农村村民住房规划建设行为，引导农村村民节约集约利用土地资源，改善农村人居环境，优化村庄风貌，建设美丽宜居乡村，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省土地管理条例》、《省政府办公厅关于加强农村住房建设管理服务的指导意见》等相关法律、法规规章和政策规定，结合本区实际制定本办法。

第二条本办法适用于本区行政区域内城镇规划建设用地范围以外农村集体土地上农村村民新建、改建、扩建住房。

第三条农村村民住房建设，应当遵循规划先行、先批后建、一户一宅、相对集中的原则。

第四条区人民政府组织领导本行政区域内农村村民住房规划建设管理工作，并将村庄规划和示范图集编制、集中居住区公共配套设施建设等经费纳入本级财政预算。

镇政府（区管委会、街道办事处）在本行政区域内负责农村村民住房规划建设管理，根据法律、法规授权以及区人民政府有关部门的委托，开展村民住房建设执法管理工作。

村民委员会应当协助镇政府（区管委会、街道办事处）做好本行政村区域内农村村民住房规划建设管理和服务工作。

第五条相关部门职责自然资源局：负责编制村庄建设用地的年度计划；负责指导村庄规划编制；负责指导镇（区、街道）充分利用村闲置存量建设用地；负责村庄建设用地审查及报批指导，涉及占用农用地的，指导镇（区、街道）依法办理农用地转用审批手续；负责核发乡村建设规划许可证；负责农村住房不动产登记。

农业农村局：负责农村宅基地改革和管理工作；建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度；指导各镇（区、街道）对建房户及享受建房面积的家庭成员进行集体经济组织成员资格认定；完善宅基地用地标准；指导宅基地合理布局、闲置宅基地和闲置农房利用；组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查，定期向自然资源部门通报农民建房新增建设用地需求；参与编制国土空间规划和村庄规划；负责农村环境综合整治和村庄环境长效管理的督查考核工作。

2023修正版宅基地管理办法

宅基地管理办法宅基地管理办法1. 引言宅基地是指按照国家法律法规规定，在农村集体经济组织的土地上，供农村居民居住和发展农业生产、经营等活动使用的土地。

为了更好地管理宅基地，保障农村居民的权益，制定了本《宅基地管理办法》。

本文档旨在明确宅基地的管理方式，包括宅基地的定义、使用权取得、使用条件、使用期限、管理责任等内容。

本办法适用于全国范围内的宅基地管理。

2. 定义宅基地是指农村集体组织通过法定程序划拨给农村居民集体经济组织土地使用的土地。

宅基地包括自建房屋用地、传承用地和其他附着用地。

- 自建房屋用地：指农村居民个人或家庭自行建设住房用地。

- 传承用地：指农村居民将宅基地以后代传承的方式继续使用的土地。

- 其他附着用地：指农村居民在宅基地上依法发展的农业生产、经营活动所需的附属用地。

3. 使用权取得农村居民取得宅基地的使用权，应当符合以下条件：- 具有农村居民身份，农业户口；- 年满十八周岁；- 本人或者家庭成员在所在乡镇居住满三年；- 无不良记录，没有被判刑、劳动教养、强制隔离戒毒等行为；- 确实需要宅基地，并具备相应的建设能力。

取得宅基地使用权的农村居民应当按照国家法律法规和地方政府相关规定的程序办理申请，并缴纳相应的土地使用权出让金。

4. 使用条件农村居民取得宅基地使用权后，需遵守以下使用条件：- 宅基地仅供农村居民用于居住和农业生产、经营活动；- 通过宅基地上的自建房屋来满足住房需求；- 不得将宅基地用于其他非法用途；- 不得将宅基地转租、出售、抵押或者以其他方式转让；- 应按照乡镇政府的要求交纳土地使用权出让金。

5. 使用期限宅基地的使用权期限原则上为70年。

使用权期满后，若仍有居住需要的，可以继续续期。

宅基地使用权续期应当提前一年向所在乡镇政府申请，并按照相关规定缴纳续期费用。

6. 管理责任宅基地管理主体是乡镇政府，其主要责任包括：- 制定宅基地管理方案和实施细则；- 监督宅基地使用情况，防止违规使用；- 定期核查宅基地使用权，并对满足续期条件的农村居民进行续期审批；- 解决宅基地纠纷和矛盾，保障农村居民的合法权益；- 加强对宅基地的监督和管理，发现问题及时解决。

江苏省农村宅基地管理办法

江苏省农村宅基地管理办法江苏省农村宅基地管理办法，下面是带来的江苏省农村宅基地管理办法，欢迎阅读!江苏省农村宅基地管理办法第一条为加强全市宅基地管理,规范农村村民建房用地行为,切实提高土地利用率,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及市委、市政府《关于加快城市化进程的决定》,结合本地实际,制定本暂行办法。

第二条全市范围内农村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和扩建房屋使用宅基地,均适用本暂行办法。

第三条宅基地的选址必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划。

第四条市和县级市政府及其国土资源部门具体负责辖区内宅基地的审批管理工作。

第五条市、县级市(区)城市规划区内,镇规划区以及国家级、省级开发区内的农村村民申请使用宅基地,一律采取预拆迁办法,预先按拆迁规定进行补偿,并用定销房进行安置。

第六条市、县级市(区)城市规划区外,镇规划区以及国家级、省级开发区外的农村村民建住宅,必须依法申请使用土地利用总体规划确定的建设用地区域内原有的宅基地、村内空闲地和已办理农用地转用手续的土地。

第七条市、县级市(区)城市规划区内,镇规划区内因城市建设需要,使用宅基地的,一律按有关规定进行拆迁补偿,用定销房进行安置。

对市、县级市(区)城市规划区外,镇规划区外因社会公共事业和经济建设需要,成片开发使用宅基地的,通过建造定销房(农民公寓)进行安置。

第八条对已规划整体搬迁的农民居住区村庄进行建设开发的,由土地储备机构对宅基地进行收购储备,由政府置换或征为国有土地后统一规划建设。

第九条加强对进城农民原宅基地及房屋的产权管理,切实维护进城农民的合法权益。

(一)进城农民的住宅可以出售给符合宅基地享受条件的本集体经济组织的农民;符合规划的也可以将宅基地征为国有,由宅基地使用权人补办出让手续并按土地评估价的40%向政府补缴土地出让金后入市交易。

(二)镇可成立农民住宅置换中心,由农民住宅置换中心对因区位因素暂时无法交易的农民依法取得的住宅,在支付部分预付款后进行收购储备,余额待住房交易后一次付清。

宅基地管理办法

宅基地管理办法一、宅基地申请与审批1.1 申请人需为农村集体经济组织成员，具备合法户籍，且在本集体经济组织内无其他宅基地。

1.2 申请人应向所在村民委员会提出宅基地申请，提交包括身份证明、家庭成员信息、现有住房情况等在内的必要材料。

1.3 村民委员会收到申请后，应在15个工作日内组织进行初审，初审合格的，报乡镇人民政府审核；不合格的，书面告知申请人并说明理由。

1.4 乡镇人民政府应在收到初审材料后的10个工作日内进行审核，并作出是否批准的决定。

批准的，发放宅基地使用证；不批准的，书面告知申请人并说明理由。

二、宅基地使用与权益2.1 宅基地使用权人享有占有、使用和收益的权利，并负有保护、合理利用宅基地的义务。

2.2 宅基地使用权人有权在宅基地上建造住宅及其附属设施，但应符合乡村规划和有关法律法规。

2.3 宅基地使用权人应依法纳税，并承担因使用宅基地产生的其他费用。

三、宅基地转让与退出3.1 宅基地使用权可以依法转让，但转让人和受让人均须为本集体经济组织成员。

3.2 宅基地转让应签订书面合同，并办理相关变更登记手续。

3.3 宅基地使用权人可以申请退出宅基地，退出后的宅基地由农村集体经济组织收回并重新分配。

四、宅基地监督与管理4.1 农村集体经济组织应建立健全宅基地档案管理制度，确保宅基地分配、使用、转让等信息的真实、完整。

4.2 乡镇人民政府应加强对宅基地的监督管理，发现违法违规行为及时制止并依法处理。

五、违法用地查处5.1 未经批准擅自占用宅基地、超面积占用宅基地、改变宅基地用途等违法违规行为，由乡镇人民政府依法查处。

5.2 对违法违规占用的宅基地，责令限期改正，并依法处以罚款；情节严重的，可依法拆除违法建筑并收回宅基地。

六、法律责任与追究6.1 宅基地管理相关部门及其工作人员在宅基地管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

6.2 宅基地使用权人违反本办法规定，造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

江苏宅基地管理办法

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>江苏宅基地管理办法宅基地是法律规定的农村建房用地，我国土地管理法对宅基地的管理相对比较严格，宅基地的划分都有预先的选址，不能随意进行房屋建设，这是提高土地利用率的一个需要，各地都颁布了宅基地管理办法，下面赢了网的小编就为大家介绍江苏宅基地管理办法的具体内容，供参考。

江苏宅基地管理办法第一条为加强全市宅基地管理,规范农村村民建房用地行为,切实提高土地利用率,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及市委、市政府《关于加快城市化进程的决定》,结合本地实际,制定本暂行办法。

第二条全市范围内农村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和扩建房屋使用宅基地,均适用本暂行办法。

第三条宅基地的选址必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划。

第四条市和县级市人民政府及其国土资源部门具体负责辖区内宅基地的审批管理工作。

第七条市、县级市(区)城市规划区内,镇规划区内因城市建设需要,使用宅基地的,一律按有关规定进行拆迁补偿,用定销房进行安置。

对市、县级市(区)城市规划区外,镇规划区外因社会公共事业和经济建设需要,成片开发使用宅基地的,通过建造定销房(农民公寓)进行安置。

第八条对已规划整体搬迁的农民居住区村庄进行建设开发的,由土地储备机构对宅基地进行收购储备,由政府置换或征为国有土地后统一规划建设。

第九条加强对进城农民原宅基地及房屋的产权管理,切实维护进城农民的合法权益。

宅基地管理办法

宅基地管理办法宅基地管理办法第一章总则第一条为了规范宅基地的管理，维护农村宅基地的合法权益，根据相关法律法规，制定本管理办法。

第二条本管理办法适用于农村宅基地的管理和使用。

第三条农村宅基地是指按照国家有关规定，为农村居民住宅及生活支持设施的修建规模而划定的专供农村居民使用的土地。

第四条农村宅基地的管理应遵循公平、公正、公开的原则，加强土地及房屋产权的保护。

第二章宅基地的划定和使用第五条农村宅基地的划定应严格按照农村土地利用规划和相关政策要求进行，确保合理利用土地资源。

第六条农村宅基地划定的原则包括：1.合理分配宅基地的面积，保障农民的住宅需要。

2.定期重新评估宅基地的面积，确保宅基地的合理利用。

3.严禁将宅基地用于非农业用途，防止乱占乱用宅基地。

第七条农村宅基地的使用须符合以下条件：1.必须是农村常住人口。

2.受到法律保护的农村宅基地使用权。

3.严禁转卖、转租宅基地。

第八条农村宅基地的继承须符合中国继承法的相关规定，确保土地及房屋产权的合法继承。

第三章宅基地的管理第九条宅基地管理部门应当合理安排人员，做好宅基地的日常管理工作。

第十条宅基地管理部门对宅基地的使用情况进行监督和检查，发现违法行为及时处理。

第十一条农民必须妥善保护宅基地的环境，严禁破坏农田水土资源。

第章四宅基地的补偿和征用第十三条宅基地被征用时，应向农民支付合理补偿。

第十四条宅基地被征用时，应由征用单位及时进行土地使用权及房屋产权转移手续。

第十五条宅基地的征用必须依法进行，征用单位应向农民提供合法、合理的征用决定书。

附件：1.农村宅基地调查表格2.农村宅基地划定示意图法律名词及注释：1.农村土地利用规划：指农村土地资源合理利用和保护的规划措施。

2.宅基地使用权：指农民对宅基地的使用权利。

3.中国继承法：指中国相关法律规定的继承权利和继承程序。

4.征用单位：指依法对土地进行征用的行政机关或组织。

5.征用决定书：指征用单位出具的对土地征用的决定文件。

宅基地管理办法

宅基地管理办法一、引言宅基地是指农村个体或集体所有的土地，是农民居住和生产的基础。

为了更好地管理宅基地资源，提高农民的居住和生产条件，保护农村土地的使用权，我国制定了宅基地管理办法。

本文将对宅基地管理办法进行详细介绍。

二、宅基地的定义和分类根据宅基地管理办法，宅基地是指农村个体或集体所有的土地，用于农民的居住和生产活动。

宅基地可以分为两类：个人宅基地和集体宅基地。

个人宅基地是指农民个人所有的宅基地，每户农民家庭有一个个人宅基地；集体宅基地是指农村集体所有的宅基地，供集体经济组织或集体成员使用。

三、宅基地的使用条件根据宅基地管理办法，宅基地的使用必须符合以下条件：1. 农民家庭要是农村户籍居民；2. 宅基地必须用于农民的居住和生产活动；3. 宅基地的面积必须符合规定标准；4. 宅基地的产权必须明确。

四、宅基地的划拨和使用权的取得根据宅基地管理办法，宅基地的划拨和使用权的取得需符合以下程序：1. 农民可以向乡（镇）级人民政府申请宅基地的划拨；2. 乡（镇）级人民政府要依法审核并对符合条件的申请划拨宅基地；3. 农民可以向乡（镇）级人民政府申请取得宅基地的使用权；4. 乡（镇）级人民政府要依法审核并对符合条件的申请授予宅基地的使用权。

五、宅基地的使用和管理根据宅基地管理办法，宅基地的使用和管理需遵守以下规定：1. 农民不得私自转让、交易宅基地，也不得将宅基地用于非农业生产经营活动；2. 农民有权将宅基地租赁给他人使用，但需经乡（镇）级人民政府批准；3. 农民应积极参与宅基地的管理，定期对宅基地进行维护和修缮；4. 农民应按照相关法律法规规定，缴纳土地使用费和其他税费。

六、宅基地的保护和治理为了保护宅基地资源，加强对宅基地的管理和治理，宅基地管理办法规定了以下措施：1. 加强对宅基地的监督和检查，发现违法使用宅基地的行为，应及时采取措施进行制止；2. 宅基地管理部门应加强宅基地的规划和布局，合理规划宅基地的位置和面积；3. 宅基地管理部门要加强宅基地的登记和备案工作，确保宅基地的产权权益得到有效保护；4. 政府要加大对宅基地管理的支持力度，提供必要的技术和经济支持。

《农村宅基地管理办法》

《农村宅基地管理办法》农村宅基地是指依法在农村集体经济组织或农民个人占有的土地上用于建设住房、安置人口、发展农业生产等用途的固定使用权。

为了规范农村宅基地的管理，促进农村发展，保障农民权益，农村宅基地管理办法细化了宅基地的使用、交易、承包、转让等方面的具体规定。

一、宅基地的使用与管理农村宅基地的使用权归农民所有，使用人可依法享有宅基地的使用权，并且自愿加入宅基地管理合作组织。

宅基地的建设应符合国家建设规范和村庄建设规划。

农村宅基地的使用期限为70年，届满后可以续期，但需经有关部门批准，并按照相关规定支付土地使用费。

二、宅基地的交易与转让农村宅基地的交易不得侵犯农民集体的土地权益，不得通过买卖、出租等方式转让宅基地使用权。

宅基地的转让应符合农民个人自愿原则，由当事人双方协商确定交易价格，并进行书面合同签订。

转让宅基地的使用权须征得相关部门的批准，并办理相关登记手续。

三、宅基地的承包与管理农村宅基地可以依法承包给农民个人或家庭集体经营，但不得将承包土地以任何方式转让、出租或抵押。

承包期限为30年，期满后可续期。

承包人应按照承包协议履行农业生产经营义务，合理利用宅基地，不得挪作它用。

四、宅基地的强制征收与补偿农村宅基地可以根据公共利益需要进行征收，但需依法给予合理补偿。

征收农村宅基地应当经过村民委员会的审议，并听取农民代表的意见。

征收后的宅基地应当优先用于建设农民集体经济组织的农村集体建设用地。

五、宅基地的违法与违规处理农村宅基地的违法及违规使用行为，包括未经批准擅自转让、出租、拆除、改变用途等，将受到法律的制裁。

相关部门可以责令其停止违法行为，恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚措施。

六、宅基地管理的监督与维权农村宅基地管理应当建立完善的监督机制，加强宅基地管理部门的职责履行和监督执法，同时鼓励农民通过信访、举报等途径参与宅基地管理的监督和维权工作，保障农民的合法权益。

结语农村宅基地管理办法的实施，对于农村土地资源的合理利用，维护农民权益，促进农村可持续发展具有重要意义。

宅基地管理办法

宅基地管理办法宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

加强宅基地管理，对于保护农民权益、促进农村土地合理利用、推动乡村振兴具有重要意义。

以下是一套较为全面的宅基地管理办法：一、宅基地的规划与分配1、村庄规划乡镇政府应根据本地经济社会发展、土地利用状况和农村人口变化等情况，组织编制村庄规划，合理确定宅基地的布局和规模。

村庄规划应充分听取村民意见，经村民会议或村民代表会议讨论通过，并报上级政府审批。

2、分配原则宅基地的分配应遵循“一户一宅”的原则，即以户为单位，每户只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地。

同时，要优先保障农村无房户、危房户、受灾户等特殊群体的住房需求。

3、申请条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（1）因结婚等原因，确需分户建房，且原宅基地面积低于分户标准的；（2）因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；（3）原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的；（4）经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；（5）法律法规规定的其他情形。

4、申请程序（1）农村村民向所在村民小组提出宅基地书面申请，并提交户口簿、身份证、婚姻状况证明等相关材料。

（2）村民小组收到申请后，应在本小组范围内进行公示，公示期不少于 7 日。

公示无异议或异议不成立的，将申请材料报村民委员会审查。

（3）村民委员会对申请材料进行审查，重点审查申请农户是否符合“一户一宅”政策、是否符合村庄规划等。

审查通过的，签署意见并报乡镇政府审核。

（4）乡镇政府应当建立一个由农业农村、自然资源等部门组成的联合审核机制，对村民委员会报送的申请材料进行审核。

审核通过的，由乡镇政府依法批准，并发放《农村宅基地批准书》。

二、宅基地的使用与管理1、面积标准各地应根据本地实际情况，制定宅基地面积标准。

一般来说，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、建设要求村民在取得宅基地批准书后，应当按照批准的面积、位置和用途进行建设。

江苏省农村宅基地管理办法

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第二条全市范围内农村村民自建居住房屋( 含附房 ) 使用宅基地 , 包括新建、移建、翻建和扩建房屋使用宅基地, 均适用本暂行办法。

第三条宅基地的选址必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划。

第四条市和县级市政府及其国土资源部门具体负责辖区内宅基地的审批管理工作。

第五条市、县级市 ( 区 ) 城市规划区内, 镇规划区以及国家级、省级开发区内的农村村民申请使用宅基地 , 一律采取预拆迁办法 , 预先按拆迁规定进行补偿 , 并用定销房进行安置。

第六条市、县级市 ( 区 ) 城市规划区外, 镇规划区以及国家级、省级开发区外的农村村民建住宅, 必须依法申请使用土地利用总体规划确定的建设用地区域内原有的宅基地、村2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作–独家原创内空闲地和已办理农用地转用手续的土地。

第七条市、县级市 ( 区 ) 城市规划区内, 镇规划区内因城市建设需要 , 使用宅基地的 , 一律按有关规定进行拆迁补偿,用定销房进行安置。

对市、县级市( 区 ) 城市规划区外, 镇规划区外因社会公共事业和经济建设需要, 成片开发使用宅基地的 , 通过建造定销房( 农民公寓 ) 进行安置。

第八条对已规划整体搬迁的农民居住区村庄进行建设开发的 , 由土地储备机构对宅基地进行收购储备, 由政府置换或征为国有土地后统一规划建设。

第九条加强对进城农民原宅基地及房屋的产权管理, 切实维护进城农民的合法权益。

( 一 ) 进城农民的住宅可以出售给符合宅基地享受条件的本集体经济组织的农民; 符合规划的也可以将宅基地征为国有 , 由宅基地使用权人补办出让手续并按土地评估价的40%向政府补缴土地出让金后入市交易。

宅基地管理办法

宅基地管理办法第一章总则第一条为了加强宅基地管理，合理利用土地资源，保护农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于本行政区域内农村宅基地的申请、审批、使用、流转和监督管理。

第三条宅基地管理应遵循以下原则：（一）规划先行，合理布局；（二）节约集约，保护耕地；（三）公开公正，便民高效；（四）农民自愿，权益保障。

第二章宅基地的申请与审批第四条农村村民建造住宅需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，并提交相关材料。

第五条村民委员会在接到申请后，应进行初步审核，并在村内公示，公示期不少于7日。

第六条经公示无异议的，村民委员会应将申请材料报乡镇人民政府审核。

第七条乡镇人民政府应自收到申请材料之日起20个工作日内完成审核，并报县级人民政府批准。

第八条经批准的宅基地，由乡镇人民政府发给宅基地使用权证。

第三章宅基地的使用第九条宅基地使用权人应当按照批准的用途和范围使用宅基地，不得擅自改变用途或扩大使用范围。

第十条宅基地使用权人应当按照规划要求和建筑规范进行住宅建设。

第十一条宅基地使用权人应当合理利用宅基地，不得闲置或荒废。

第四章宅基地的流转第十二条宅基地使用权可以在本集体经济组织内部成员之间流转，流转需经村民委员会同意，并报乡镇人民政府备案。

第十三条宅基地流转不得违反土地利用总体规划和村庄规划。

第十四条宅基地流转应当遵循公平、公正、自愿的原则，不得损害国家、集体或他人的合法权益。

第五章监督管理第十五条县级以上人民政府土地行政主管部门负责宅基地的监督管理工作。

第十六条乡镇人民政府应当建立宅基地管理档案，定期对宅基地使用情况进行巡查。

第十七条对违反本办法规定的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门依法予以处理。

第六章附则第十八条本办法自发布之日起施行，由县级以上人民政府土地行政主管部门负责解释。

第十九条本办法如与上级法律法规相抵触，以上级法律法规为准。

请根据实际情况和当地法律法规，对上述内容进行适当调整和补充。

江苏省农村宅基地管理办法

江苏省农村宅基地管理办法江苏省农村宅基地管理办法第一章总则第一条为了规范农村宅基地管理，切实保障农民的合法权益，促进农村经济发展，根据有关法律法规，制定本办法。

第二条农村宅基地是指农村集体经济组织或农民个人经营性建设用地、宅基地、自留地、承包经营权地等，供农民居住的土地。

第三条农村宅基地的使用、划拨、流转、出租、继承等行为，应当依法进行管理，遵循公平、公正、公开的原则。

第四条农村宅基地应当依法合理利用，不得挤占耕地、荒山、荒地、水面等资源。

第五条农村宅基地使用权属于农民，保护农民合法权益，鼓励农民通过合法途径增加收入，提高生活水平。

第二章农村宅基地的取得和建设第六条农村宅基地的取得方式包括划拨、流转、出租、个人购买等。

第七条农村宅基地的划拨应当依法进行，划拨对象主要是农村集体经济组织成员和能够符合居住条件的贫困农民。

第八条农村宅基地的流转和出租应当遵循合同约定，保障承租人的权益，禁止乱收费、乱摊派。

第九条农村宅基地的建设应当符合规划要求，确保基础设施完善、环境卫生良好。

第十条农村宅基地的土地利用权证书应当及时办理，确保农民对宅基地的合法权益得到保障。

第三章农村宅基地的使用和管理第十一条农村宅基地的使用应当符合国家和地方规定的土地利用总体规划和土地利用政策。

第十二条农村宅基地的使用权不能转让和抵押，但可以依法转让或者经批准抵押。

第十三条农村宅基地的管理应当加强宅基地的保护，不得随意征用或者挤占。

第十四条农村宅基地的建设和改建应当符合国家和地方规划和建设管理要求，确保安全、合法。

第十五条农村宅基地的使用权终止的情况包括承包期满、合同解除、流转期满等。

第四章农村宅基地的维护和补偿第十六条农村宅基地的产权人应当保护宅基地的安全，维护宅基地的使用权。

第十七条农村宅基地因强拆、抢土地等原因造成的损失，由责任方承担相应的赔偿责任。

第十八条农村宅基地因不可抗力因素导致无法正常使用的，应当按照相关规定补偿。

第五章附则第十九条本办法自颁布之日起施行。

盐城市农村宅基地管理办法

盐城市农村宅基地管理办法盐城市农村宅基地管理办法第一章总则第一条为规范盐城市农村宅基地的管理，维护土地资源的合理利用，促进农村产业发展，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规，制定本办法。

第二条宅基地是指依法划定、供农民个人合法居住和生产经营的土地。

第三条盐城市农村宅基地管理，应当依法坚持公有、多有、集约经营的原则。

第四条宅基地是农村村民基本农田之外用于建设住宅的土地。

第五条宅基地按照所有权性质分为集体宅基地和个人宅基地。

第六条村务监督委员会是维护农村宅基地管理秩序的广大村民代表组成的组织。

第七条、农民合作社、农民专业合作社等组织应当积极承担起农村宅基地管理的责任。

第二章宅基地的出让与管理第八条宅基地的出让应当按照土地使用权出让或者临时土地使用权出让的方式进行。

第九条宅基地的出让应当通过公开招标、拍卖或者协议出让的方式进行。

第十条宅基地的出让应当由县级人民或者授权的组织进行。

第十一条宅基地的出让应当根据相关规定确定出让价格。

第十二条宅基地的管理应当建立健全宅基地登记、申请、审批、发证等管理制度。

第十三条宅基地的管理应当加强对宅基地合法使用情况的监督检查，发现违法用地行为，应当及时予以制止并追究责任。

第三章宅基地的权益保护第十四条宅基地使用权享有合法持有宅基地使用证的农民。

第十五条宅基地使用权可以依法转让、抵押，但不得将其出租、出借、出质、变相抵债或者以其他方式侵害、损害宅基地使用权。

第十六条宅基地的征收应当依法进行，并给予相应的补偿。

第十七条宅基地使用权的收回应当依法进行，并给予相应的补偿。

第四章宅基地的合理利用第十八条村集体宅基地应当从集体经济利益出发，合理进行规划和管理。

第十九条宅基地的土地利用要依法依规进行，合理规划建设，确保农民的居住和生活条件。

第二十条宅基地可以进行集约经营，发展农民种植业、养殖业等产业。

第二十一条宅基地周边土地的开发利用，应当合理规划，确保宅基地的环境质量。

第五章罚则和附则第二十二条违反本办法规定的，根据有关法律法规进行处理。

盐城市农村宅基地管理办法

盐城市农村宅基地管理办法为加强农村宅基地管理,保障农村村民的合法权益,合理、节约使用土地,根据《中华人民共与国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)等法律、法规及有关文件规定,结合我市实际,制定本办法。

第一条本市行政区域内村庄、集镇农村村民住宅建设用地,适用本办法。

法律、法规另有规定的,从其规定。

第二条各县(市、区)国土资源部门在修编土地利用总体规划时,要为小城镇、中心村与农村居民点的用地留足空间。

城市建设(规划)部门在已确定的村镇建设用地范围内制定村镇建设规划,应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则,合理确定小城镇、中心村与农村居民点的数量、布局、范围与用地规模。

农村村民住宅建设用地必须符合土地利用总体规划、村镇建设规划。

第三条各县(市、区)人民政府要采取有效措施,引导农村村民住宅建设按规划、有计划地向小城镇、中心村与农村居民点集中。

对城镇规划区内的农村村民住宅建设,应集中兴建农民住宅小区,防止在城镇建设中形成新的“城中村”,避免“二次拆迁”。

对城镇规划区范围外的农村村民住宅建设,按照城镇化与集约用地的要求,鼓励集中建设中心村,改造完善已有的农村居民点。

在规划撤并的村庄或不在规划的农村居民点范围内,除危房修缮外,停止审批新建、重建、改建住房。

第四条在符合土地利用总体规划与村镇建设规划的前提下,农村村民住宅建设应当充分利用旧宅基地、空闲地与其它未利用地,严格控制占用耕地建设住宅。

严禁农村村民违反规划乱占滥用土地建设住宅。

第五条对农村宅基地占用农用地的计划指标应与农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。

农村宅基地占用农村村民承包土地的,村集体经济组织应在机动田或补充的新增耕地中调整同等质量与数量的土地给农村村民继续承包,也可用经济方式给予补偿。

农村宅基地管理暂行办法

农村宅基地管理暂行办法第一章总则第一条为规范农村宅基地管理，改善农村村民居住条件，促进宅基地节约集约利用，保护农村村民合法权益，助力乡村振兴，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、行政法规，制定本办法。

第二条本办法所称宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住宅、附属用房和生活庭院等用地。

本办法所称农村村民是指具有农村集体经济组织成员身份的人员。

第三条宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用。

宅基地不得买卖。

第四条宅基地的布局、用地标准、申请、审批、使用、出租、转让、退出、收回和监督管理等适用本办法。

第五条宅基地管理坚持依法依规、程序规范、公平公正公开，正确处理国家、集体和个人的利益关系，尊重村规民约，妥善处理历史遗留问题，防范道德风险，确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损。

第六条国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作，建立健全宅基地分配、使用、出租、转让、退出、收回、纠纷仲裁、监督管理和统计调查等制度，指导地方健全宅基地管理体系、完善用地标准、优化空间布局、规范管理程序、加强日常监管、查处职责范围内的宅基地违法违规行为，指导闲置宅基地和闲置住宅利用。

县级以上地方人民政府农业农村主管部门负责本行政区域农村宅基地改革和管理有关工作。

第七条乡（镇）人民政府负责宅基地审核批准和监管，指导农村集体组织开展宅基地管理。

农村集体经济组织按照宅基地所有权归属，代表集体行使宅基地所有权，依照法律规定管理本集体所有的宅基地，引导村民合理利用宅基地。

农村集体经济组织不健全的，由村民委员会或村民小组依法代表集体行使宅基地所有权。

鼓励农村集体组织通过村规民约、依托各类自治组织、设立宅基地协管员等方式，加强宅基地日常管理。

第二章布局和用地标准第八条乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。

盐城市农村宅基地管理办法

盐城市农村宅基地管理办法为加强农村宅基地管理，保障农村村民的合法权益，合理、节约使用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)等法律、法规及有关文件规定，结合我市实际，制定本办法。

第一条本市行政区域内村庄、集镇农村村民住宅建设用地，适用本办法。

法律、法规另有规定的，从其规定。

第二条各县(市、区)国土资源部门在修编土地利用总体规划时，要为小城镇、中心村和农村居民点的用地留足空间。

农村村民住宅建设用地必须符合土地利用总体规划、村镇建设规划。

第三条各县(市、区)人民政府要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地向小城镇、中心村和农村居民点集中。

对城镇规划区内的农村村民住宅建设，应集中兴建农民住宅小区，防止在城镇建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。

对城镇规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设中心村，改造完善已有的农村居民点。

在规划撤并的村庄或不在规划的农村居民点范围内，除危房修缮外，停止审批新建、重建、改建住房。

严禁农村村民违反规划乱占滥用土地建设住宅。

第五条对农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。

农村宅基地占用农村村民承包土地的，村集体经济组织应在机动田或补充的新增耕地中调整同等质量和数量的土地给农村村民继续承包，也可用经济方式给予补偿。

农村宅基地管理办法

农村宅基地管理办法随着城市化的进展，农村的宅基地管理问题备受关注。

为了确保农村宅基地的合理利用和保护，保障农民的合法权益，我国推出了《农村宅基地管理办法》。

本文将对该办法的主要内容和管理措施进行介绍，并探讨其对农村发展的影响。

一、宅基地的定义和用途《农村宅基地管理办法》明确了宅基地的定义和用途。

宅基地是指农村居民合法拥有的供自己居住和生活所需的土地，可用于建造住房、种植农作物或者养殖家禽家畜等农业生产活动。

该办法规定，宅基地的用途应当符合农村土地利用总体规划和乡村振兴战略的要求，同时要合理布局、科学规划，保护农田和农村生态环境。

二、宅基地的数量和使用权《农村宅基地管理办法》规定了宅基地的分配和使用权的管理。

根据农村居民的需求和农村发展的实际情况，宅基地应当按照合理、适度的原则进行分配。

一户家庭只能拥有一块宅基地，且宅基地不能转让、抵押或以其他形式不当处理。

农村居民可以在宅基地上建房、改建房屋或者翻建房屋，但必须符合法律法规和相关规定，保证建造质量和安全。

三、宅基地的权益保障和监管为了保护农民的宅基地权益，办法对宅基地的使用和管理进行了监管。

责任主体包括地方政府、乡镇村居等单位。

地方政府要加强对宅基地使用情况的监督，确保宅基地被合理、有效地利用。

同时，办法对违反规定、滥用宅基地、破坏农田和生态环境的行为进行了明确的处罚和追责。

四、宅基地的保护与可持续利用《农村宅基地管理办法》提出了宅基地的保护和可持续利用的要求。

在宅基地的使用过程中，要强调土地的节约利用，促进资源的合理分配。

保护农村生态环境，加强农田土壤的保护和改良。

同时，要重视农村宅基地的改造和建设，提高农民居住和生活的条件。

总结：《农村宅基地管理办法》的出台对于保护农民合法权益、促进农村发展具有重要意义。

通过明确宅基地的定义和用途，规范宅基地的数量和使用权，加强对宅基地的权益保障和监管，以及提出宅基地的保护与可持续利用要求，该办法在农村土地管理中起到了积极的作用。

2024年江苏省农村宅基地管理办法

2024年江苏省农村宅基地管理办法第一章总则第一条为了加强农村宅基地管理，保护农民合法权益，促进农村土地节约集约利用，推动乡村振兴战略实施，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。

第三条本办法所称农村宅基地，是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

第四条农村宅基地管理应当遵循规划先行、节约集约、一户一宅、保障权益、依法审批的原则。

第五条县级以上人民政府应当加强对农村宅基地管理工作的领导，建立健全协调机制，统筹解决农村宅基地管理中的重大问题。

第六条县级以上人民政府农业农村主管部门负责本行政区域内农村宅基地改革和管理有关工作，指导宅基地分配、使用、流转、纠纷仲裁管理和宅基地合理布局、用地标准、违法用地查处，指导闲置宅基地和闲置农房利用。

县级以上人民政府自然资源主管部门负责本行政区域内国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续。

县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门负责指导农村住房建设，完善农房建设有关标准和规范，组织开展农村建筑工匠培训，加强农村住房建设质量安全监管。

县级以上人民政府其他有关部门按照各自职责，共同做好农村宅基地管理相关工作。

乡镇人民政府负责本行政区域内农村宅基地审核批准和监管工作，指导村民委员会做好农村宅基地管理相关工作。

第二章规划与计划第七条县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同农业农村主管部门，根据国土空间规划、村庄规划，合理安排农村宅基地用地规模和布局，保障农村村民住宅建设用地需求。

第八条乡镇人民政府应当组织编制村庄规划，经村民会议或者村民代表会议讨论同意后，报县级人民政府批准。

村庄规划应当合理确定农村宅基地的位置、范围、面积等。