菏泽市房地产开发全流程思维导图

7、土地出让金
项目立项
1、项目立项批复 2、规划审批申报表 3、《规划意见书》及附图 4、总平图 5、平、立、剖面图 6、日照分析图及报告 7、技术经济指标列表说明 8、规划要求附有的文件图纸及模型 9、单栋居住建筑规模和配套设施表 10、人防、消防、园林、环保报告
总体规划方案报
⒀ 发改委
规划局
人防审批意见、消防专业报建图
D、项目批准、核准或备案文件（审原件留复 印件） E、国有土地使用权出让合同（审原件留复印 件） F、开发合同
（41
(44
18天 A、项目立项批复
申报物业管理公约
B、办理土地出让手续申请 C、审定设计方案通知书
（45
D、土地评估报告原件
E、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加
确权
房管局
A、立项批复 B、法人资格证明 C、房屋竣工证明文件 D、房屋面积测量成果报告(实测 费用：住宅0.96元，商业1.9元） E、竣工项目地价款核准复函 F、公用建筑面积、分摊面积的材 料 G、国有土地使用证或土地来源
市政工 程
工程准备
（20
电信方案咨询 供电方案咨询 供水方案咨询 雨、污水方案咨
J、物业部门出具的前期物业落实证明 K、施工合同、监理合同、进度计划 L、委托书、承诺书
用地手 续
交地、场地平整（分期）
委托钉桩
（8 （9） 规委、测绘
A、项目立项批复 B、农用地转用、征用建设用地申 请书
C、规划意见书 D、区县人民政府建设用地申请文 件
E、土地利用总体规划（控规图） F、一书四方案
能抽查记录（鲁 JJ-077） ④ 单位（子单位）工程观感检查记录（鲁 JJ-078） 5、 各分部工程验收记录； 6、 基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 7、 规划、公安消防、环保、气象等部门出具的认可文件或者准许使用文件； 8、 建筑节能评审认定证书； 9、 技术监督部门出具的电梯验收合格证明； 10、邮政部门出具的住宅工程邮政信报箱验收合格证明； 11、施工单位签署的工程质量保修书； 12、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 13、法规、规章规定的必须提供的其他文件。
土地补偿
征地审核 （33
项目征地及建设用地预审
50
（14）
H、建设用地勘测定界图 I、拟占用地1：1000土地利用现 状图 J、建设拟征地土地权属情况汇总 表 K、省级土地行政主管部门对补充 耕地的验收文件
L、新增建设用地有偿使用费准备 情况的说明
M、征地情况调查表
用地会审及市政府征地批 办理建设用地规划许可证
四方及电梯验 消防验收 规划验收
节能、环保验收 教育验收 卫生验收 园林验收
（61）
A、建设工程规划验收申请表 B、竣工图 C、建设工程竣工测量成果报 告
D、建设工程规划许可证
A、建设项目环保审查审批手续 B、建设项目竣工环境保护验收、申请报 告、验收申请表
C、建设项目环境保护验收检测报告
竣工验收
7天 质监站
有限电视方案咨 道路方案咨询 热力方案咨询
（28
市政项目方案综合设计
（37
市政各口方案报装
项目综合方案审定 （43
A、建设项目规划审批报表 B、市政项目综合方案 C、审定方案总图及道路方案 D、市政各专业咨询方案
雨、污水方案初步设计
市政设计综合方案会
（46
（52
市政各专业施工图设计
（60
办理建设工程规划许可
人防总体及单体报建
市人防办
（30
交通报建 交管局 （22）
开 A、发规办划意见书及附件
B、审定设计方案通知书
（31
C、立项批复
D、交通影响评价报告 E、市政道路方案及交通设施工程协议 F、机械停车厂家设计文件及购货合 G、交通组织流线分析图 H、平立剖面和车库坡道详图
签订公共配套协议
（23）
36 开发办
图纸配 合
项目方案文本设计
总规、控规、修规、概念规 划
总体规划设计方案
⑺
⑿
45天
1、项目规划审批申报 2、拟建方案总平图
建设工 程
寻找地块
⑴
⑵
投资分析
摘牌 签订成交确⑶认
签订土地出让
综合开发合同 规划意见书
⑷
政府 ⑸
⑹
1、营业执照
2、开发资质
3、税务登记 4、银行开户
5、企业入库（一体
化）
6、成交确认书
(63
工程质量竣工验收备案（竣工验收后 15 天内备案）
1、 工程竣工验收报告； 2、 工程施工许可； 3、 建设工程施工图设计文件审查合格证； 4、 单位工程质量综合验收文件：
① 单位（子单位）工程质量竣工验收记录（鲁 JJ-075） ② 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（鲁 JJ-076） ③ 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功
出各专业施工图
（54）
办理商品房预售许可
预售三月后再 缴纳配套费
（55）
（57）
（59）
A、预售许可证申请书 B、营业执照、资质 C、开发经营权证、四证 D、规划总平图、户型图、分层图 E、预售方案 F、拟销售面积计算书 G、在建工程抵押情况 H、保证书I、预售房价款监管协议书（三方协议）、监 管账户、印鉴卡片
工程造价1%
征求意见函
三方共管（上一年度无拖欠、评优的可不
缴纳）
甲乙各交1%，严重的各2%
办理招投标
办理施工许可证
办理涉外办批
⒂
⒅
（29） 房地局
（34）
（40建）设工程规划许（可42）
（48）
消防设计审核 地名办批复
（49 （50
房屋面积勘测报告
房管局测绘队
（51
（53）
施工证7天后消防设计备案（54米下、单体 1万，在施工股办理） 1、防火审批申报表 2、初步设计平立剖各专业室内外消防设计 3、总平面图 4、消防设计专稿 5、审定设计方案通知书
A、建设工程施工许可申请表
B、不动产登记证
C、建设工程规划许可证
D、建设工程施工图文件审查合格书
A、供电给水燃气意
E、安全报监措施备案表
见 B、统计局意见
F、中标通知书（依法招标的项目）监理、施工 G、建设工程质量监督注册申请表及质量责任信息
档案
H、行政规费单据及缴费凭据
办理开工证
劳务工资保证金协议
（25
单体报建、施工图审查预审
⒄
A、人防工程施工图
（39）
园林交通专业报建图
A、园林现状测绘报告（园林 局） B、建筑剖面图 C、首层、标准层及地下平面 图
园林报建
1、规划意见书 2、审定的设计方案书 3、总平面图
教育报建（审批意 ⒃
区教委
委托评 估地价
土地审核
（21）
B、居住区人防规划工程送审单 C、人防结构计算表 D、人防工程送审单
1、教育意见 2、规划意见
交地价款
(38)
A、建设工程规划许可申请表
B、国有土地使用权证明文件（审原件、留复印
件）
C、开发合同，项目批准、备案文件
D、表明建设项目用地位置的现状地形图
E、经批准的规划总平图2份，定位图1份（原件）
F、《建设用地规划许可证》
G、经规划核准的建筑设计方案（含单体建筑
平、立、剖面图）
盖公章）
F、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单
G、建筑面积与用途说明
H、加盖工商部门备案章的营业执照复印件
I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源 证明文件（原件）
J、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件
K、房地产开发企业资质证书
L、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复。
（62
办理开工证
（64
交齐地价款获取土地
A、工程竣工图 B、建筑工程消防设计审核意见书 C、消防验收申请 D、建筑工程消防安全质量验收合格报告 E、建设意见整改及落实情况 F、建筑防火材料构件和消防产品、设备合 格证明、消防施工单位的资质证书
人防验收
A、建设项目人防工程竣工验收备案 表
B、区、县人防办出具的认可文件 C、人防工程竣工验收报告 D、施工单位签署的人防工程质量保 修书
签订国有土地出让合
办理临时国有土地使
20
19
A、缴纳新增建设用地有 偿使用费
B、土地开垦费 C、防洪费 D、菜田基金 E、超转费 F、征地事务管理费 G、耕地占用税 H、拆迁或土地补偿费
1Байду номын сангаас天
（24
（35
A、建设用地规划许可申请表 B、经办人身份证（复印件）、单位授权委托 书（原件）
C、营业执照或法人证书或统一社会信用代码 （审原件留复印件）