房地产开发工作流程图(超全)学习资料

施工、监理招标
缴配套费，向 建委申请开工
向计委申请 投资计划立项
环保、消防、卫生、交 通、绿化、人防审核、 智能化系统技防审批
施工图设计
审图公司审核
办理《国有土地证》 公安局技防办审核 测绘部门道路红线定界
规划局审批 《建设工程规划许可证》
申办 《施工许可证》
施工单位放灰线
签订公建配套协议 填报工程档案报送 申请表、人防费核定
办理竣工验收备案 申领入户许可证
物业公司接管
办理初始登记 现房销售、交房、入户
编制可行性 研究报告
对项目方案 作内部评估
项目方案设计
环境影响评价报告
征询环保、消防、卫生 交通、绿化、给排水燃气 通讯、环卫等部门意见
勘查招标、施工
规划局审批 《建设用地规划许可证》
初步设计
征询环保、消防、卫生、交 通、绿化、给排水燃气人防 抗震、通讯、环卫等意见
初步设计评审会
组织动迁： 1.冻结； 2.拆迁方案；3.签订 委托动迁协议；4.拆 迁许可证；5.拆迁公 告；6.实施拆迁。
质量安全报监
规划部门复验红线
面积 预测
门牌 编号
物业公 司招标
Fra Baidu bibliotek
建筑项目 结构工程施工
《申请预售许可证》 总体绿化施工
安装、装饰工程施工 市政配套设施施工
结构验收
供电、上水、煤气 等配套专业设计
环保验收
绿化、环卫、卫生防疫 电梯安全、管线等部门验收
消防验收
人防验收
建设工程规划验收
竣工档案验收
建筑面积测绘
房地产开发主要工作流程示意图
土地招标/拍卖信息 办理项目报建
投资机会分析（调研、策划） 项目核准申请
填报项目配套建设 条件审核申请表
编制详规
规划局核发 《建设项目选址意见书》
给排水、热力、燃气 供电、通讯等配套条件
招标、挂牌 取得土地使用权
书面征询给排水、热力、燃 气、供电、通讯等配套条件
设计招标
签订土地出让合同，办理 《建设用地批准证书》