装饰施工管理及技术要求

施工管理及技术要求

第一部分通用要求

一、目标质量等级

1.1本次招标工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001 ）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；

1.2 本工程目标质量等级均必须达到优良品规定之质量标准；

1.3质量目标

项目入伙后4个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷投诉率符合

以下要求：

1.3. 1缺陷率要求如下

1. 3. 2渗漏要求

厨卫、阳台防水平均不得多于5处漏点/100户;

屋面防水平均不得多于3处漏点/每个屋面。

二、质量验收标准

2.1符合国家验收规范，并满足以下质量验收标准

2.1. 1内墙面

表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脫皮；2m

靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm ；立面垂直，允许偏差小于3mm ,阴阳角方正顺直，允许偏差小于3nun ,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙

口整洁、顺直；

检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色

泽一致，无修补痕迹。

空调预留洞位置准确合理

2.1.2.顶棚（层高）、开间尺寸

验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。顶棚应

平整，检查点每个房间4-6个点，顶棚各检查点按水平线，最高与最低点高差小于5mm，地面水平度允许（整体）偏差小于5mm。净高允许偏差控制在-

5mm、+15mm之间。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于5mm o

2.1.

3.地坪

地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空

鼓，表面无麻面，不起砂。

地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,

高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每

面不少于3个点。

2.1.4.进户门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一

致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的

正、侧面垂直，允许偏差小于3mm ,框的对角线允许偏差小于3mm ；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5〜2. 5mm,高低差小于2mm ；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。门框两

侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏差3mm以内。

2.1.5.阳台

除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏

杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；横平竖

直；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管

清洁无污染。

2.1.6.卫生间、厨房间

墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地

坪平整；

卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；地面按设计要求向地漏处找坡各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2 分钟；给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。开关、插座位置符合设计要求，防水设计。垃

圾道位置及排风口位置正确

2.1.7.门窗

门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹

现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉

毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口

方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。

门窗框两侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏差3mm以内。

2.1.8.窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺

直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一

致；

阳台粉刷线角和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一

致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；

2.1.9.给水管

明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，

镀锌管接口及损伤的应作防腐处理；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

水表安装位置正确、平整；

试压检验无渗漏。

2.1.10.排水管

洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0. 5-lcm ,阳台地漏

位置为最低点，低于地表面0. 5 cm ；检查口位置正确，清扫方便；

灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

2.1.11.煤气管

立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm ；煤气管明敷，离墙

面3. 5-4cm ；煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；

试压检验无泄漏；

位置合理、符合设计。

2.1.12•开关、插座（含有线电视、宽带、电话）线材色标合理，接线正确，插座

接线为左零右相，相线为黄、绿、红色，零线为淡蓝色，接地线为绿黄双

色线，接线紧密。开关、插座面板并列安装高差允许偏差不大于2 mm ；每户

内面板高差允许偏差不大于5mm ；每户开关、插座线盒高差允许偏差不大于

5mm ；面板的垂直度允许偏差0.5mm。位置合理、工作正常；通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

2.1.13・电气照明及其它：

灯具位置准确合理;

通电检查工作正常；电力、电讯、消防、智能系统按图纸设计管线及点位预

留，疏通管路，保持通畅。

2.1.14 •交屋标识要求

室内大白粉刷线：地面周圈上返50粉刷灰涂料（楼梯间踢脚线），窗台顶面

及窗台立面下返50粉刷灰涂料；楼梯侧立面粉刷灰涂料:越层楼梯预留洞楼板侧立面粉刷灰涂料; 地面及墙面预埋管线范围采用墨

线标注，两条线内喷红漆字

“线内有管”，要求字体为黑体字，字尺寸为100 X100见方，笔画宽度

20mm ；排风管正立面喷红漆字“严禁拆改”,字体要求同上。

卫生间防水位置水平弹墨线, 喷红漆字“线下有防水层”