现代地籍

1现代地籍（多用途地籍）的含义是什么？

是指由国家管理的，以土地权属为核心，以地块为基础及其附着着物的权属，位置数量质量和利用现状等土地基本集息和集合。

3试诉现代地籍的功能

1）地理性功能

2）经济功能

3）产权保护功能

4）土地利用管理功能

5）决策功能

6）管理功能

4试述地籍的分类

1）按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍，产权地籍和多用途地籍

2）按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍

3）按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍

6地籍测量的含义和内容是什么?

地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作,其基本内容是测定土地及其附着物的权属|`位置数量质量和利用状况等。

7第几要素包括哪些内容？

1）界址2）地籍要素的编号3）土地坐落4）土地权属主名称

1试述我国土地权属的性质及其权属单位？

性质：国有土地，集体土地。单位：所有权和使用权

2土地权属的确认方式有那几种？如何确认土地权属？

确认方式：1）文件确认2）惯用确认3）协商确认4）仲裁确认

土地管理部门主持，土地权属主相邻土地权属主地籍调查员和其必要人员都必须到场进行确认。

3 简述地块和宗地的概念及其化分原则

地块是可以辨认出同类属性的最小土地单元

宗地是指权力上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围

4论述土地权属界址边界系统和边界类型？

权属界址：界址点，界址线，界标

边界类型：行政边界宗地边界和地块边界

系统：普通边界和法律边界

5简述土地权属调查的内容和基本程序

内容：权属状况、土地的位置、土地的行政区域界线。对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。

程序：

1）拟定调查计划

2）物质方面准备

3）调查底图的选择

4）街道和街坊的划分

5）发放通知书

6)土地权属资料的收集、分析和处理

7）实地调查

8）资料整理

6土地权属调查中，违约指界如何处理

1）如一方违约缺席，其界址线以另一方界址线为准确定

2）如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定

3）确定界址线（简称确界）后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有导议的必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效

10什么是飞地、间隙地、争议地?

争议地是指有争议的地块，即有俩个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权和使用权的地块

间隙地是指无土地使用权属主的空置土地

飞地是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。这些地块均实行单独分宗

1描述常用的土地分类体系？

1）土地自然分类体系

2）土地评价分类体系

3）土地利用分类体系

2描述我国现行土地分类的原则？

1）统一性2）科学性3）实用性

1什么是土地质量与性状？土地质量与性状与哪些因素有关？

土地质量是土地相对于特定用途所表现出的效果的优良程度。

土地性状土地在自然社会和经济等方面的性质与状态是判别土地性质水平的依据

用途和环境

2简述土地等别土地级别和土地等级评价的含义？

城镇土地：等：反映城镇之间土地差异。级：反映城镇内部的土地质量差异。

农村土地：等：反映农用地潜在区域自然质量平均质量平均利用水平效益水平不同所造成的农用生产水平差异。级：反映农用土地实现在区域自然质量利用水平不同所造成的农用地成产力第差异。

土地等级是反映土地质量与价值的重要标志

土地级别评价又叫土地分等定级，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定结果等级化的工作。

5城镇土地分等定级主要有哪些方法？

1）多因素综合评定法

2）级差收益测算评定法

3）地价分区定级法

4）经验判断法

1 试述房屋调查的主要内容？

房屋的权属位置数量质量和利用状况

2房屋的数量包括哪些？试比较解析建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、总建筑面积、套内建筑面积？

房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积（简称总建筑面积）、套内建筑面积等，

3什么是共有面积?应分摊共有面积的分摊原则是什么？

所有的权属主共有的面积应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积。

1）按问价或协议分摊

2）按比例分摊

3）按功能分摊

1什么是地籍控制测量？地籍控制测量的原则是什么？

地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本要求和精度要求进行技术设计，选点、埋石、野外观测，数据处理等测量工作

原则：地籍控制测量必须遵循从整体到局部、有高级到低级分级控制（或越级布网）的原则2为什么地籍图根控制点的精度与地籍图比例尺无关？

因为地籍土根控制点内界址点的测量精度而言于成图比例尺无关。

3地籍控制测量常用的坐标系有哪些？

1)国家坐标系2）城市坐标系3）任意投影带坐标系4）建立独立平面坐标系

1土地权属界址点坐标的作用是什么？

1）定位2）量面积3）法律保护4）便于利用规划

2制定界址点坐标精度的依据是什么？我国对界址点坐标精度有何要求？

精度要求：据土地价值界址点的重要程度的确定

I级：5cm

II级：7.5cm

III级：10cm

3简述测定土地权界址点的方法？

1)解析：据实地测量的边、角、据已知点的坐标

由公式算坐标

2）图解法：在图上①在聚酯薄膜上

②在纸质图上量加变形改正

③压平

④量两次差值

3)勘丈法

据已知点或已知的界址点及堪丈相应几何要素计算坐标

5）航测法

5）自动化测量数据采集

X全站仪GPS （直接测量坐标）

1什么是地籍图？我国现在主要绘制的地籍图有哪些？

按照特定的投影方法，比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图

城镇地籍图、宗地图、农村土地利用现状地形图，权属界限图。

2试述选择地籍图比例尺的依据和我国的地籍图比例尺关系？

1）依据：满足管理用途需要为前提

顾及：①土地经济价值

②建筑密度

③图面负载

④经济承受能力、技术水平

2）城镇居民点1／500 1／1000 1／2000

农区1／5000 1／10000 1／25000 1／50000

4比较宗地图或宗地草图？

宗地图是以土地证上的附图、它通过具有法律手续的土地登记过程认可，使土地所有者对土地的使用或拥有有可靠的法律保证。宗地草图却不能做到这点宗地图是处理土地权属问题的