住宅装修管理规定

住宅装修管理规定

住宅装修管理规定

为了加强泰豪小兰工业园装修的管理和监督，有效防止违章装修行为的出现，保障住宅房屋本体和公用设施、设备的正常使用功能及房屋外观的美观统一，保证广大业主的共同利益，依据建设部《住宅室内装修管理办法》、《江西省家庭局室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修管理办法》、《业主临时公约》及其它有关法律、法规，特制定本规定，同时业主应遵守及配合上述有关装修程序的要求和规定。

一、装修的的范围

1、房屋结构

（1）、住宅装修不得改变后损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不的改变房屋及配套设施的使用功能；

（2）、允许对住宅地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼层地面不得凿除原水泥层，禁止不适当增加楼面净荷载（包括不的铺置、安装室内石砌墙，超负荷吊顶，大型灯具；不的使用10cm 厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修）；

（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（体墙、门窗、空调空洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插头、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在楼板面开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙；

（4）、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土机构件上

打洞穿管，不得拆除连接阳台的墙体、门窗，不得在楼面板上开槽、安装水管，不得拆移复式房内的楼梯、走道；

（5）、顶楼需要搭建阁楼的业主必须先请原设计单位或者具有相应资质的设计单位出具设计法案和图纸，并在图纸加盖出图专用章和结构工程师章，然后经城市规划行政主管部门批准后方可施工，施工时必须请具有相应施工资质的正规单位施工。

2、阳台、露台：

（1）、住户可根据实际情况在阳台安装隐形防护网，不准用铝合金等封闭阳台；一楼住户阳台可在推拉内侧安装防盗拉门，但必须按我公司统一设计要求制作安装；阳台上不得安装木柜等有碍观瞻的物品，禁止雨、污水混排；

（2）、不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其它房屋的外墙部分，禁止改变原建筑风格。

（3）、顶楼带有露台的不得加装防盗网和雨棚；

（4）、住户安装的太阳能热水器不得影响楼宇外观，不能安装在坡屋面等影响楼宇外观的位置。

（5）、禁止安装外伸阳台晾衣服等影响楼宇外观的设施；

（6）、一楼带有花园的业主不得将花园封闭，不得搭建雨棚，不得更改原外貌。

3、门、窗及公共走道：

（1）、业主装修时不得以重力碰撞或震动合铝合金窗户，以免引起窗塞缝破裂活脱落，造成渗漏现象：

（2）、严禁更改以安装的防火防盗进户门，严禁扩大户门洞在进行门外侧包边，严禁更改进户门位置；

（3）、不得在进户门前的公共走道私设电灯或更换地砖；不得在公共通道铺设任何影响公共安全或可能引起她人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；

（4）、允许在窗、门内侧安装纱窗，但纱窗铝合金框和现有窗柜颜色一致；

（5）、住户可根据自身需要在窗户内侧加装窗户防盗网，（一楼住户可加装不锈钢材质窗花，注意考虑预留逃生口）。为统一观瞻，我公司以备有防盗网、窗花样式、业主需要安装防盗网、窗花要按规定样式进行。

4、设施及管线

禁止更改室内供电、供水、排水、有线电视、通讯、对讲管线、煤气管道位置。严禁擅自更改对讲系统所属设备的安装（包括主机、各类感应器等）。如确需更改的，必须请原施工单位进行，改动部分线路必须套管，以便线路维修更换，费用由业主与施工单位自行协商。

5、厨房、卫生间

（1）、为避免渗漏水困扰住户，装修时厨房及卫生间必须在原有防水的基础上，在做一遍防水。厨房及为卫生间防水层，严禁凿打或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成漏水现象。

（2）、允许在厨房内加装灶台、洗涤池；允许在卫生间修建

便池，洗脸池、浴缸等，但不能改变原有设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大厨房、卫生间；

（3）、不允许更改厨房、卫生间的给排水管道；

（4）、严禁将生活污水排入雨道；

（5）、厨房部允许安装排气扇。为使住户家里不受油烟困扰，请选用优质品牌抽油烟机，并将排气管接入公共烟道；

（6）、禁止擅自改动暗敷燃气管道及设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，有供气单位组织实施。燃气管线严禁暗藏闭处理，须裸露或预留通气百叶。热水器应按使用说明及时要求进行安装。

（7）、厨房、卫生间天花须预留管道检查口，以便今后维护；

（8）、如需封闭厨房、卫生间下水道的应先预留检查口

6、空调的安装

空调应严格按照原有设计预留和该位置相适应的空调款式安装。分体式空调可直接安装在预留承接板上，毋需加装空调架。空调凝水管须接到预留集水管上，（为保持房屋外观，所有空调连接管应按原有设计处理）禁止安装空调雨棚，不的安装窗式空调。

7、其它

（1）规定中由我公司统一设计并安装的部分，如业主自行安装，须提出书面申请，并与我公司签订协议后方可进行，自行安

装造成的渗漏水及其它后果由业主负责。在装修时，按煤气公司规定，不的更改、封闭煤气管道及相关设施。

（2）、考虑小区安全、环境，商业店面须保持原建筑风格，禁止增开后门。

二、装修图纸

业主装修除了填妥装修申请表、施工人员登记表、另需提交施工图纸，包括以下几项：

1、内平面图须清楚显示（1﹕100）：

(1)、室内平面布置；

(2)、室内间隔或墙高度至吊顶或结构天花；

(3)、任何保险柜或重型装置的有关重量、尺寸等资料；

(4)、室内装修大样图。

2、天花平面图须清楚显示（1﹕50）

(1)、任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图（1﹕50）。

（不得采用易燃物品于吊顶内）;

(2)、照明灯饰之位置；

(3)、天花吊顶设施；

3、改动部分的室内电器布线图以及表明用电量资料（1﹕100）

4、改动排水管图（1﹕100）须清楚显示;

(1)、建议给排水接驳位置及水管尺寸

(2)、水管安装图