中南—四川仁寿市城市进入及地块可行性研究(1)

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仁寿视高区域市场报告201711

棕榈岛碧水云天集区域，目前4个项目在售，主要为刚需楼盘，品质相对老城区较好
老城区
中城国际
城北南区
城北北区：未来城市中心，主要
分流老城客户，目前区域内在售项目
瑞鑫广场
城南
美家好·花园城
鹭岛
皇家尊邸
6个，购买需求欲望巨大，客户群体
主要为仁寿县本土自住，改善性住房
翡翠锦城
为主要需求群体
城北南区：依托湿地公园，打造
成华区保和街道1、2宗地地块立项报告
成都佳乐房地产开发有限公司
2017-11-23
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项目基本情况地块区位及市场分析产品定位与价格预期项目强排成本及收益测算投资拓展部意见
目录
Contents

2
【城市概况】
概况：仁寿县属四川管辖，位于
眉山市管辖区内，是中国第六大县，四川第一大县，总面积2606 平方公里，截止17年4月全县下辖 35个镇，25个乡
户型 B A 上叠下叠联排小计
返迁
首批次在售房源情况实得供应户型去化面积套型成交价格面积（套）配比率 94 114 三室两 10700108 41% 100% 厅两卫 11300元/平四室两 11200106 40% 100% 厅两卫 13300元/平四室两厅三卫四室两厅三卫 —— 230万/套22 240万/套22 290万6 8% 100% 8% 100% 2% 100%
高端改善产品，释放城市多年来高端
网贸港 8 需求，主要购房群体为县城政府官员、富庶家庭，在售项目4个
【仁寿视高土拍情况】
视高土拍表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 呈现楼盘天府公园城天府林语天府南院 — 九州天府城市之光 — 天府南庭 — — — — 竞得人子然保利保利宣汉万景万科新城远大聚华成信置业胜利瑞胜利瑞吕淑静土地位置老君社区老君社区奋勇社区奋勇社区老君社区奋勇社区奋勇社区奋勇社区奋勇社区奋勇社区奋勇社区白龙社区土地面积 92.76 104.98亩 81.39亩 38.79亩 60.1亩 102.75 104.79 85.49 54.69 44.93 44.76 3.63 拍卖时间 5 月5 日 5 月5 日 6月23日 8月16日 8月16日 9月29日 9月29日 10月11日 12月29日 12月29日 12月29日 12月29日起拍价 1.2亿 1.38亿 2.6亿 1.1亿 2亿 5亿 3.8亿 3亿 1.64亿 1.34亿 1.34亿 180万成交价 5.5亿 5.67亿 3.12亿 2.85亿 3.4亿 5.1亿 6.35亿 5.65亿 1.64亿 1.34亿 1.34亿 180万溢价率 358% 305% 20% 159% 70% 0.30% 130% 88.33% 0 0 0 0 楼面地价 3200元/㎡ 2893元/㎡ 2300元/㎡ 4408元/㎡ 4242元/㎡ 3664元/㎡ 4545元/㎡备注含拆迁安置含拆迁安置含拆迁安置含拆迁安置含拆迁安置投资道路修建含拆迁安置

仁寿县县城城市设计说明0127

说明书目录一、区位二、SWOT分析三、总体规划及现状分析四、定位五、规划原则六、主要概念和策略七、布局特色八、交通系统规划九、总体城市设计导引十、分区城市设计导引十一、城市主要景观轴线设计十二、城市主要景观节点设计十三、开发控制十四、开发模式图示仁寿县县城城市设计说明一，区位北距成都79公里，距双流国际机场约50公里，西距眉山约30公里。

二，SWOT分析1.1优势：人力资源丰富，城市化的内在需求动力较大。

本地商贸业较为发达，且人才和教育资源丰富，品质较高。

城市依两山而建，城市和山的互动格局较好。

城市近郊有可以发展的黑龙潭等独特旅游资源，可能成为吸引都市区消费的重要产业资源。

1.2劣势：产业经济发展程度不高，人均收入偏低，属于欠发达地区县城区人口不到全县总人口的10%，说明其吸纳城市化人口能力还不足。

城市化低，尚未进入加速期门槛（30%是国际认可的进入城市化加速期门槛），近期城市化进程面临刚性约束。

目前对外交通条件欠佳，尤其是通往区域核心都市的道路等级不高，影响了借助大都市发展自己的策略的实施。

目前市区的水系水资源不够丰富，对城市新区的景观塑造品质不利。

1.3机遇国家西部大开发战略和城乡一体化试验区带来的倾斜性政策有助于改善本地区的发展条件。

国际性空港双流机场的一小时交通圈之内，借助于合适的发展策略，可能会享受到大都市的外溢和辐射效益。

和成都及周边中心城市交通条件的改善，尤其是成赤卫高速开通，将极大改善本地发展条件，且本身城市化的内在动力，将长期提供大量的城市化人口，为城市的相关产业发展提供了刚性的需求动力。

目前老市区人口密度很大，达到1.55万人/每平方公里，城市本身具有较强的向外扩张的内在动力。

1.4威胁面临着成都周边地区大量的市县市同质性竞争压力，能否享受到成都大都市的产业和消费辐射效益，具有不确定性。

长期的高等级高路的缺乏，主要客源地的可达性不佳，使得当前的本地区经济，尤其是外向型的旅游和地产业缺少足够的竞争力。

新校区灾后恢复重建项目可行性实施报告

第一章概述1.1项目业主、名称及地点项目业主：项目名称：新校区灾后恢复重建项目可行性研究报告项目地点：省仁寿县1.2编制依据及围1.2.1编制依据（1）仁寿县发展和改革委员会《关于同意仁寿县第一中学开展新校区建设项目前期工作的函》（仁发改[2009]123号）（2）仁寿县发展和改革委员会《关于仁寿第一中学新校区灾后重建的立项批复》（仁发改[2009]232号）（3）《国家汶川地震灾后恢复重建总体规划》（4）《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（5）《国务院关于支持汶川地震灾后重建政策措施的意见》（6）建设项目选址意见书（川仁建规地字第5111421200900174号）（7）建设用地规划许可证（川仁建规地字第5111421200900174号）（8）《仁寿县城市总体规划》（2003－2020）（9）省仁寿第一中学校总体规划方案（10）《中小学校建筑设计规（GBJ99-86）》（11）省仁寿第一中学校提供的用地围地形图（12）委托方提供的基础资料和国家相关的技术规1.2.2编制围本报告在调查、研究、收集资料及数据的基础上，根据国家有关法律法规、政策、规等，就仁寿一中新校区灾后恢复重建项目，阐述项目背景，论证其必要性，分析研究建设条件，确定建设容和规模，提出工程建设方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行投资估算分析供建设单位及有关部门决策参考。

1.3可行性研究概况1.3.1项目背景受“5·12”地震影响，仁寿县44780户142332间民房受损，7826户28587间房屋垮塌；592所学校8273间校舍受损，287间垮塌，130所需要重建；31所医院1311间房屋受损，110间垮塌，18所需要重建；部分水、电、气、道、桥梁、水利、通讯等基础设施和企业受损。

直接经济损失达40多亿元，是全省51个重灾县之一。

省政府批复该县的606个灾后重建项目，截至2009年4月底，全县灾后重建项目共启动341个，占灾后重建项目总数的56.3%；完成投资24.6亿元，占批复投资任务的39.6%，其中完工项目248个。

眉山市人民政府关于局部调整仁寿县乡镇土地利用总体规划的批复-眉府函[2019]119号

眉山市人民政府关于局部调整仁寿县乡镇土地利用总体规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 眉山市人民政府关于局部调整仁寿县乡镇土地利用总体规划的批复仁寿县人民政府：你县《关于修改〈仁寿县土地利用总体规划（2006—2020年）〉的请示》（仁府〔2019〕156号）收悉，经研究，现批复如下。

一、同意局部调整宝马镇等11个乡镇土地利用总体规划根据仁寿县经济社会发展需要，原则同意局部调整宝马镇、龙正镇、高家镇、禾加镇、黑龙滩镇、里仁镇、清水镇、曲江镇、石咀乡、始建镇、文宫镇土地利用总体规划，调整有条件建设规模184.0825公顷。

二、土地利用总体规划调整实行规划建设用地规模总量控制仁寿县土地利用总体规划调整不得变更永久基本农田位置，不得占用永久基本农田，耕地保有量不得减少。

规划调整后，仁寿县建设用地总规模不得突破已批准的《仁寿县土地利用总体规划（2006—2020年）》中确定的2020年建设用地总规模。

三、调整规划范围同意调出宝马镇规划有条件建设区119.5829公顷（非永久基本农田耕地94.4592公顷）、龙正镇规划有条件建设区64.4996公顷（非永久基本农田耕地22.6737公顷）。

共计调出规划有条件建设区184.0825公顷（非永久基本农田耕地117.1329公顷），调出指标不再作为有条件建设区，规划期内只能作为农用地。

同意调入高家镇规划有条件建设区0.6418公顷（非永久基本农田耕地0.6048公顷）、禾加镇规划有条件建设区15.0914公顷（非永久基本农田耕地9.6957公顷）、黑龙滩镇规划有条件建设区72.2791公顷（非永久基本农田耕地49.9385公顷）、里仁镇规划有条件建设区34.1668公顷（非永久基本农田耕地19.7607公顷）、清水镇规划有条件建设区30.8316公顷（非永久基本农田耕地19.0602公顷）、曲江镇规划有条件建设区0.7220公顷（非永久基本农田耕地0.7220公顷）、石咀乡规划有条件建设区5.3512公顷（非永久基本农田耕地4.2071公顷）、始建镇规划有条件建设区0.3100公顷（非永久基本农田耕地0.3100公顷）、文宫镇规划有条件建设区24.6886公顷（非永久基本农田耕地0.4440公顷）。

眉山市仁寿县市场调研报告

眉山市仁寿县市场调研报告仁寿县位于四川成都市南部，天府新区起步区，现属眉山市，居中国第六大县，是四川第一大县。

县城面积约 25 平方公里、名称：行政区类别：县城人口：所属地区：下辖地区：政府驻地：电话区号：邮政区码：仁寿县县 25万左右中国四川文林、富加、汪洋等22镇38乡文林镇 028 620500 地理位置：全县面积：全县人口：方言：著名景点：车牌代码：区划代码：四川成都中南部 2606.36平方公里 162万四川方言仁寿大佛、黑龙滩等。

川Z 511421仁寿人产业来源，煤炭矿产业、“三高农业”成效显著，被农业部评为“中国枇杷之乡”，农民人均纯收入 5286 元，城镇居民人均可支配收入达 9340 元、收入中上、外来人口较少。

但是当地人是对生活相当懂得享受的、他们挣到 100 元能用 80 元去吃喝玩乐享受、当地很具有娱乐业发展潜能、仁寿交通：仁寿北距成都约 85Km，成都南大门，公路纵横交错。

纵有 213 国道，北接成都、双流国际机场，南通乐山、自贡；横有 106 省道，西接成昆线、成乐高速、成雅高速，东连成渝铁路、成渝高速；成自泸赤高速公路，从北到南贯穿全境；还有直通简阳、资阳、资中和威远的省县路网，四通八达。

该县城经过考察当地共有约有娱乐行业 70 家左右、40—50 家左右属于中低档消费、同行业知名的有“阳光钱柜、汇乐迪等”也是最具竞争力的、尤其是汇乐迪就是和本在同一街道同一时间装修、在我们前面开业一星期左右、该店有 70 个包厢、档次一般、但是压力较大。

当地小酒吧较多、20 家左右、夜总会小型商务会所偏多、40 家左右、音乐会所 5 家左右、量贩 3 家、大酒店有一家五星级酒店、3 家中档酒店、大型卖场 6 家、当地夜生活丰富、主要街道上小型商户集中、档次偏低、特色一点的有、服装卖场、各种烟酒商行、手机卖场、咖啡厅、婚纱店、火锅店、4S 店、人流量较大的街道有：阳光步行街、村西路步行街、老城区、滨河路、仁和街、广场街、量贩同行业员工薪资待遇:以当地生意最好唯一的两家量贩的薪资做比较后；我们做如下的薪资架构制定：店名职务薪资待遇另加奖励市场消费包厢数阳光钱柜服务员1200-1800 元以上 2200 以上提成+国内旅游+保险保底+提出+ 奖励提成+绩效奖 +表现奖目前生意最好、待开业37汇乐迪服务员70宝乐迪服务员1700—2500大开业60仁寿县城主要街道及面积：开业经理：顾典品 2012.8.17。

仁寿房地产市场调查课件

仁寿房地产市场调查
2014年6月
仁寿房地产市场调查
1、城市区位
仁寿房地产市场调查
仁寿区位特征
仁寿位于成都南面，属于成都1小时经济圈仁寿县位于天府新区起步区，中国第三人口大县,距省会成都市市中心75公里，车程约47分钟。是全省首批扩权强县试点县、成渝经济区核心县、天府新区重点县。版图面积2606平方公里，辖 60个乡镇、568个村、46个社区。
仁寿房地产市场调查
仁寿商业市场概况
仁寿商业由三个老商圈和一个新商圈构成
➢仁寿商业市场发展基本上依托城市发展脉络进行发展的,最早的商业区从老南街开始随着城市的变化对商业有了更多的需求,进而有了步行街商圈和街心花园商圈。新发展的商圈明显的有了不同的分工和形态，但总体来说仁寿的商业发展还处于起步阶段。
最后也是未来仁寿商业发展最主要区域——城北新城商圈，其都由商业综合体建筑为主，体量巨大在约140万平米。
仁寿房地产市场调查
都）
—
自
（
铁路:雅眉资遂铁路——途经雅安、眉
贡）
—
山、资阳、遂宁四市，全长300公里。
泸
（
州
）
高
速
遂（宁）—资（阳）—眉（山）高速
仁寿房地产市场调查
3.仁寿经济
仁寿城市概况
仁寿房地产市场调查
仁寿经济2013年GDP排名全省县市中第21位
仁寿2011---2013经济对比
2013年仁寿GDP全省县市排名第21。全县农民人均纯收入实现8879元；城镇居民可支配收入实现21302元，人均可支配收入及增速均为全省中游水平，超过部分市级城市
仁寿城北新城主要楼盘价格：中铁仁禾广场：开盘价4800元/㎡，近期 4400元/㎡锦绣汇金天地：开盘最高：4898元/㎡、最低4500元/㎡、均价4600元/㎡。

仁寿县文林水厂(二期)工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

仁寿县文林水厂（二期）工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章仁寿县文林水厂（二期）工程项目概论 (1)一、仁寿县文林水厂（二期）工程项目名称及承办单位 (1)二、仁寿县文林水厂（二期）工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、仁寿县文林水厂（二期）工程产品方案及建设规模 (6)七、仁寿县文林水厂（二期）工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、仁寿县文林水厂（二期）工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章仁寿县文林水厂（二期）工程产品说明 (15)第三章仁寿县文林水厂（二期）工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)仁寿县文林水厂（二期）工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）仁寿县文林水厂（二期）工程项目建设期污染源 (30)（二）仁寿县文林水厂（二期）工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章仁寿县文林水厂（二期）工程项目投资估算与资金筹措 67一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、仁寿县文林水厂（二期）工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、仁寿县文林水厂（二期）工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章仁寿县文林水厂（二期）工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：仁寿县文林水厂（二期）工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该仁寿县文林水厂（二期）工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

四川眉山仁寿商业市场调研及MO2项目立地分析

项目地块龙滩大道中央商务大道仁寿大道至简阳至天府新区2021414项目西南两面都为宽45米的区域主干道交通发达北面和东面的道路均为规划道路未来需要根据周边地块的用地性质决定第9页城市交通分析城市交通分析通往简阳方向通往老城区方向通往新城区方向通往天府新区方向陵州大道龙滩大道2021414项目车行可达性好车流主要通过南部龙滩大道和西部的陵州大道到达本项目项目沿龙滩大道和龙滩大道段位
项目用地面积占249亩，呈“L”形。此外，按照政府的要求，需要修建一座面积为18,708 m2的的市政广场。这给项目建筑布局造成了较大的难度。
陵州大道和龙滩大道一侧商业价值最高
陵州大道和龙滩大道均为宽度45米的城市主干道，老城区的人口主要经省道203和龙滩大道抵达本项目，城北新城的居民还可以通过陵州大道抵达本项目，项目通达性良好，建议作为主入口。
第10页
项目周边人行交通便利，人流主要通过陵州大道和龙滩大道到达本项目
城市交通分析
城市交通分析 • 西部人流：项目西部医院人流、学校人流主要通过龙滩大道和陵州大道抵达本项目； • 南部人流：项目南部新城区人流主要通过陵州大道抵达本项目； • 北部人流：项目北部人流主要通过陵州大道和规划道路抵达本项目； • 东部人流：项目东部人流主要通过龙滩大道抵达本项目；
项目地块
第6页
项目位于中央商务大道和陵州大道的发展轴上，且位于汽车站商圈和城北新商圈的中间位置，收到两个商圈融合的影响，拥有良好的发展前景
地块区域角度商业价值
区域角度分析 • 汽车站商圈是由联合汽车站驱动的商业聚集区，城北新商圈是由政府规划导向的商业聚集区和居住区； • 两个商圈通过中央商务大道、陵州大道和龙滩大道的引导将逐渐融合； • 项目位于龙滩大道和陵州大道的交汇处，未来将通过本项目形成以专业市场集群的商业聚集区；

仁寿简介

物业费
1.6元户型面Leabharlann 段77-14018
6、典型个案分析（中铁颐禾公馆）
3室2厅1卫建筑面积：82㎡实得面积：105㎡
3室2厅2卫建筑面积：88㎡实得面积：100㎡
3室2厅1卫建筑面积：96㎡实得面积：112㎡
• 户型方正无浪费，空间利用率高 • 双阳台景观，生活方便 • 客厅阳台可搭板，赠送率高
别墅
蓄客待上市
-
50
皇家尊邸
12.1
高层：24%;洋房、
小高层：30%
10500
高层：96-127 洋房：125155
0.4
-
2
开盘时间预计2018年5月 2018年2月16日预计今年下半年
预计今年6月 2017年6月10日
本案上市时存量（万方） 0 0 1
42.6
0
1. 从价格来看，区域自2017年底房价开始大幅上涨，价格已经突破10000元/㎡。 2. 从库存量来看，现货库存量极少，仅1.6万方，开发项目基本已进入尾盘期。期货库存量主要集中在待上市的铁投碧水云天项目，在50万方左右。 3. 今年4月，仁寿总计出让615亩土地，预计将在本案上市（2019年3月)后，金辉、领地、碧桂园、美的地产等房企也将陆续上市，未来市场竞争会加大。
10
3、区域土地成交分析
2018年4月18日成交9宗共计约615亩住兼商用地，分别被保利、碧桂园、万科、美的、领地、金辉、峨眉子然获取（楼板价34255247元/㎡）。品牌开发商高价拿地奠定了城区高房价基础。
保利58亩地块 4668元/㎡容积率2.5
金辉62亩地块 4621元/㎡容积率2.2
2016年成交面积（亩）

仁寿县“十三五”规划研究报告

强化政策保障
制定仁寿县“十三五”期间的相关政策，包括财政、税收、土地、环保等方面的政策，为规划实施提供政策支持和保障。
建立政策协调机制，确保各类政策之间的相互配合和协调，避免政策之间的冲突和矛盾。
加强监督检查
建立仁寿县“十三五”规划实施的监督机制，明确监督的内容、方式和程序，确保规划实施过程中的各项工作得到有效监督。
02
经济社会发展
近年来，仁寿县经济社会发展取得显著成就，但也面临着一些挑战和问题。
03
十三五规划的重要性
仁寿县十三五规划是未来五年经济社会发展的总纲领，对于仁寿县的发展具有重要意义。
研究目的
制定合理的发展战略
01
通过研究，为仁寿县十三五规划制定合理的发展战略，明确未
来五年的发展目标、重点领域和措施。
提升工业实力
培育和引进高新技术企业和创新型企业，促进工业转型升级，提高工业增加值和竞争力。
发展现代服务业
加快发展旅游、文化、教育、医疗等服务业，提高服务业的质量和水平，促进服务业与工业的深度融合。
重点工作二：城乡建设与发展
加强基础设施建设
完善交通、水利、能源、信息等基础设施网络，提高城乡基础设施的覆盖率和水平。
加强基层医疗卫生服务体系建设，提高医疗卫生服务水平和质量，实现全民健康覆盖。
促进文化体育事业发展
加强文化体育设施建设和活动组织，丰富群众文化体育生活，提高居民的文化素养和身体素质。
05
仁寿县“十三五”规划实施保障措施
加强组织领导
建立仁寿县“十三五”规划实施领导小组，明确各部门的职责和任务，加强统筹协调，确保规划实施工作的顺利推进。
因地制宜、突出特色

仁寿县视高水厂至兴盛乡管网延伸工程初步设计

仁寿县视高水厂至兴盛乡管网延伸工程初步设计仁寿县视高水厂至兴盛乡管网延伸工程初步设计目录第一章综合说明 (5)第二章项目区概况及项目建设的必要性 (9)2.1项目区自然概况 (9)2.1.1地理位置 (9)2.1.2地形地貌 (9)2.1.3气象水文 (9)2.1.4工程地质及水文地质 (10)2.2项目区社会经济概况 (11)2.3兴盛乡概况 (11)2.3.1 基本情况 (11)2.3.2 自然条件 (11)2.3.3交通 (11)2.3.4基础设施 (12)2.3.5工业、农业经济 (12)2.3.6旅游资源 (12)2.4供水现状及存在的主要问题 (12)2.4.1农村人口饮水的不安全成因 (12)2.4.2供水现状及存在的问题 (15)2.5项目建设的必要性 (15)2.5.1 是社会发展规律的必然要求 (15)2.5.2 是广大群众的迫切要求 (15)2.5.3 是解决项目区人畜饮水安全的要求 (16)2.6项目区供水规划及供水范围 (16)第三章工程建设条件 (18)3.1区域水资源概况 (18)3.2地质情况 (18)3.3建筑材料 (19)3.4对外交通、通讯情况 (19)3.5群众参与情况 (19)第四章设计依据和原则 (20)4.1设计依据 (20)4.1.1有关文件 (20)4.1.2基础数据、文件 (20)4.1.3采用的主要规范、标准 (21)4.2设计原则 (21)第五章工程规模 (23)5.1供水范围、供水对象及设计水平年 (23)5.1.1 供水范围及对象 (23)5.1.2 设计水平年 (23)5.2需水量预测 (23)仁寿县视高水厂至兴盛乡管网延伸工程初步设计5.2.1 用水量标准 (23)5.2.2 水质标准 (23)5.2.3 水压标准 (24)5.2.4用水量计算 (24)5.2.4.1 农村居民用水量 (24)5.2.4.2 总用水量 (25)5.3供水规模的确定 (25)第六章水源选择 (26)6.1水源选择的原则和要求 (26)6.2水源选择的要求 (26)6.3水源论证 (26)6.3.1 视高水厂概况 (27)6.3.2 视高水厂水源 (27)6.4水源的确定 (27)第七章工程总体布置 (28)7.1总体布置原则 (28)7.2工程总体方案 (28)7.3输水线路及管材选择 (28)7.3.1 输水线路 (28)7.3.2 管材选择 (28)第八章工程设计 (33)8.1工程等级、类型及设计标准 (33)8.2配水管网工程设计 (33)8.2.1 计算标准 (33)8.2.2 输水管节点计算 (34)8.2.3 输水管水力计算 (34)8.2.4输水管起终点设计 (35)8.2.5 管道设计 (35)8.3工程量表 (38)第九章投资概算及水价分析 (40)9.1工程投资概算 (40)9.1.1 编制原则 (40)9.1.2 编制依据 (40)9.1.3 基础数据 (40)9.1.4 投资概算 (43)9.2水价分析 (43)第十章工程施工 (44)10.1工程概况 (44)10.2施工组织 (44)10.3主要施工方法 (44)10.4施工总进度 (45)仁寿县视高水厂至兴盛乡管网延伸工程初步设计10.4.1 施工总进度安排原则 (45)10.4.2施工总体简要安排 (46)10.4.3施工现场临时设施 (46)10.4.4施工中的用电保障 (46)10.4.5施工中的用水问题 (46)10.4.6消防 (46)10.4.7工期安排 (47)10.5施工措施 (47)10.5.1原则 (47)10.5.2测量 (47)10.5.3施工便道修筑 (49)10.5.4管沟开挖 (50)10.5.5竣工验收 (52)第十一章招标及进度 (53)11.1招标范围 (53)11.2招标组织形式 (53)11.3招标方式 (53)11.4招标初步方案 (53)11.5工程质量管理 (54)11.6招标进度安排 (54)第十二章环境影响、水土保持及水源保护 (55)12.1环境影响 (55)12.1.1 工程对自然及社会环境的影响 (55)12.1.2 工程对环境影响综合评价 (56)12.1.3 工程建设可行性 (56)12.2水土保持 (57)12.3水源保护 (57)第十三章工程管理 (59)13.1工程管理 (59)13.2运行管理 (59)第一章综合说明仁寿县位于四川盆地中南部，隶属眉山市。

仁寿房地产市场报告

【供销价】 20年上半年受疫情影响，供求失衡，整体呈现去库存趋势，4月达到市场高峰，受拆迁政策影响，7月拆迁补偿提前释放需求，政策停止后，短期内成交量下行风险【库存】2019年供应75万㎡成交65万方，月均成交5.4万㎡，时点均价8100元/㎡，同比2018年价格持平，供货及月均去化量下降。2020年上半年供应33万㎡，去化59㎡。时点均价8340元/㎡。同比19年供应减少，成交增加，实现2019年市场90%容量【房企开盘/促销】近期城市开盘表现及典型房企未存在降价促销情况。
市场/城市
城市容量稳定，狭义库存去化周期较长，预计未来1-2年，市场容量受供应影响略有下滑，市场可能出现降价促销等动作
住宅市场指标
数据
仁寿县城市土地及住宅供求价年度走势图
近3年年均容量（万方）
67
350
10000
量价
300 250 200 150
4592
4219
4510
6300
8700
8190
8274
坐标轴标题
仁寿县城2019.1-2020.6月均供销存（不含视高）
30
8500
8400
25
8340
8300
8237
20
8200
8100 15
8000
10
7900
7800 5
7700
0
7600
2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月2019年11月2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月

仁寿县项目可行性研究报告如何编写

仁寿县生产项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营仁寿县生产项目可行性研究报告仁寿县隶属于四川省眉山市，地处眉山市东坡区东南方向34.32公里，县城北距成都50公里，南距乐山80公里，东距资阳70公里。

2020年，仁寿县辖4个街道、26个镇、2个乡。

面积2606.36平方公里（其中，委托天府新区眉山片区管理1街道、2镇）。

2018年户籍人口154万人，常住人口120.1万。

仁寿县是四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、丘陵经济十强县、工业强县示范县、中小城市综合改革试点县、四川天府新区辐射县。

仁寿县距成都双流国际机场70公里、成都天府国际机场30公里。

180米宽的世界级城市中轴——天府大道直达县城，遂资眉高速公路、成都经济区环线高速公路横贯全境。

成赤高速、天府仁寿大道、国道213线和即将实施的红星路南延线、站华路南延线五条干线公路直达成都。

2016年，仁寿县实现地区生产总值368亿元，地方一般公共预算收入22亿元。

仁寿县入选2018年度全国投资潜力百强县市、全国绿色发展百强县市、2019年度全国投资潜力百强县市、2019中国西部百强县市。

医用耗材，是指在为病人治疗过程中使用的医用卫生材料。

一次性医用耗材的主要特点为一次性使用，不能重复使用。

医用耗材定义非常广泛，但主要可以分为血液净化耗材、静脉输液耗材、肌肉注射耗材、骨科耗材、麻醉耗材、护创敷料耗材、手术卫生用品等。

具体的常见产品有透析器、透析液、透析管路、中心静脉导管、输液接头、延长管、灌流器、针筒、输液器等。

该xx项目计划总投资17565.71万元，其中：固定资产投资15445.84万元，占项目总投资的87.93%；流动资金2119.87万元，占项目总投资的12.07%。

达产年营业收入17375.00万元，总成本费用13682.94万元，税金及附加277.67万元，利润总额3692.06万元，利税总额4478.98万元，税后净利润2769.05万元，达产年纳税总额1709.93万元；达产年投资利润率21.02%，投资利税率25.50%，投资回报率15.76%，全部投资回收期7.84年，提供就业职位363个。

仁寿县自然资源和规划局_企业报告(业主版)

四川省林业和草原
TOP1
《采购在国土空间规划中明确造林绿化空间中介服务机构》
调查规划院（四川省林业和草原生态环境监测中心）
71.3
2023-01-04
TOP2
仁寿县自然资源和规划局《采购在国土空间规划中明确造林绿化空间中介服务机构》中标（成交）结果公告
四川省林业和草原调查规划院（四川省林业和草原生态环境监测中心）
重点项目
项目名称
结果公告
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP2
仁寿县自然资源和规划局《仁寿县 2023—2024 年政府投资建设项目使用林地森林资源调查中介服务机构》中标（成交）结果公告
四川省林业和草原调查规划院（四川省林业和草原生态环境监测中心）
TOP3
仁寿县自然资源和规划局《仁寿县汪洋绿色转型发展示范片区（宝飞镇、禄加镇）国土空间总体规划》编制中标（成交）结果公告
平均节支率
6.9%
同比增长：-23.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023 19 日生成
1/25
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构近 1 年仁寿县自然资源和规划局的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 61.4%。500 万以上大额项目 0 个。近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 19 日生成
2/25

仁寿房地产市场调研报告月

依托于天府新区：国家级新区的战略高度
预计到2018年，四川天府新区基础设施网络框架基本形成，重点功能区初具规模。一批国际国内知名企业成功入驻，战略性新兴产业、现代制造业和高端服务业集聚效益明显，单位面积产出高于成都平均水平。到2025年，基本建成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新区。
图1 图1：2012-2016年仁寿县经济
图2：2013-2016年仁寿县人口
图3:2005-2016年仁寿县产业结构
图2
图3
仁寿房地产市场调研报告
2017年12月
报告逻辑：
城市简介（定位、发展现状、交通）
城市发展（规划、未来发展）
经济产业分析（人口、经济、产业）
土地市场（土拍情况、后续供应情况）
房地产市场（市场概况、板块划分、在售项目）
个案分析（成交走势、产品、客户群体）
城市篇
政策预判
房
地
地
Байду номын сангаас
块
产
简
5条高速
成赤高速、遂资眉高速、仁沐新高速成都经济区环线高速公路、仁简机场高速
3条与成都相连接的城市主干道
天府仁寿大道、站华路延伸线、红星路延伸线
3条轻轨
遂资眉城市轻轨、连汪燕铁路、成自城际铁路
2条国道
213线、315线
1条快速通道
成都自黑龙潭快速通道
【城市篇】仁寿县城市人口及经济
人口及GDP
仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，GDP增幅平稳。人口基数很大，产业结构升级，城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强。 2016年户籍总人口为162万人，常住人口为121.92万人，城镇化率达到35.28%，同比增速为1.48%。 2016全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长8.1%。

全域协同城乡融合共兴之仁寿实践

全域协同城乡融合共兴之仁寿实践
周淼葭;罗梓毓
【期刊名称】《当代县域经济》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】成都正南第一城,四川人口第一县,这是仁寿县的标签。

一坝两山七分丘,
人口多、底子薄、欠发达、不平衡,这是仁寿县情,也折射四川省情。

如何破除城乡
二元结构、拓展高质量发展空间、实现全体人民共同富裕?2023年11月20日,四川省委十二届四次全会作出以县域为重要切入点扎实推进城乡融合发展的重大决策。

同年12月29日,眉山市委五届八次全会作出部署:突出“优城美乡强产”,加快城
乡融合发展。

【总页数】6页(P34-39)
【作者】周淼葭;罗梓毓
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F12
【相关文献】
1.推进全域天府新区建设争创全省多点多极支撑示范县四川省仁寿县委书记冉
登祥解读仁寿模式2.推动县级融媒体融合共享之路径探索——以玉门市融媒体中
心实践为例3.融爱汇智和合共育——构建有温度的家园社协同育人共同体
4.2014-2017年仁寿县全域安全饮用水供水工程对城乡居民饮用水质的影响分析
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县域经济高质量发展之仁寿答卷

县域经济高质量发展之仁寿答卷
作者：卢锦根车文斌潘兴扬周淼葭黄世涛
来源：《当代县域经济》2021年第05期
成都天府广场一路向南80公里，世界最长城市中轴线天府大道直达千年古城——仁寿县城。

仁寿秦时属武阳，南朝梁普通年间定名怀仁，北朝西魏改名普宁，公元598年隋开皇以宫殿赐名定名仁寿，至今已有1400多年历史。

全县国土面积2716.86平方公里，辖32个镇（乡、街道办），戶籍人口154万。

县城北距成都50公里、双流国际机场70公里，东距天府国际机场30公里。

作为四川百万人口大县和丘区经济大县，仁寿近年经济社会快速持续发展。

2020年，仁寿县GDP实现457.4亿元，全社会固定资产投资完成416.5亿元，地方一般公共预算收入实现36.9亿元，主要经济指标保持在四川省第一方阵。

仁寿先后被评为首批扩权强县试点县、首批工业强县示范县、2019年度全省县域经济发展进步县。

同时，在中国县域经济强县榜排位持续上升，在中国西部百强县排位上升至24位，连续3年跻身全国绿色发展百强县和全国投资潜力百强县。

仁寿，正举全县之力，在创建全国县域经济百强县和四川省县域经济发展强县“双强县”的征程上阔步前行。