消防系统维保考核标准
消防维保考核标准
消防维保考核标准消防维保考核标准是确保建筑物在火灾发生时能够保障人员生命安全和财产安全的重要指标。
消防维保考核标准通常由相关消防部门根据法律法规和相关标准制定，对建筑物的消防设施、消防设备和消防管理进行评估和检查，以确保其达到一定的安全标准。
消防维保考核标准涉及到建筑物的消防通道、疏散通道、灭火器材、自动喷水灭火系统、警报装置等方面，对于提升建筑物的消防安全等级起到了至关重要的作用。
消防维保考核标准的制定是为了规范消防维保行业，加强对消防设施和设备的维护和管理，防止因消防设施损坏或失效导致的火灾事故发生。
消防维保考核标准将消防设施和设备的维护和管理要求细化为具体的标准和指标，对于维保企业和单位了解其职责和义务具有指导意义，有助于提高维保工作的效果和质量。
消防维保考核标准的内容包括建筑物消防设施和设备的维护保养、定期检查和维修保养、紧急处置措施和设备的应急演练等方面。
根据不同建筑物的性质和用途，对应的消防维保考核标准也会有所不同，如商业建筑、公共建筑、住宅楼等都有相应的细化标准。
对维保企业和单位而言，重视消防维保考核标准的执行是保障建筑物消防安全的基础。
企业和单位应当加强消防维保工作的管理和监督，建立健全维保管理制度，明确责任部门和人员，确保维保工作按照要求开展。
同时，定期对消防维保工作进行内部审核和自查，确保消防设施和设备能够正常运行，妥善应对消防风险。
综上所述，消防维保考核标准是确保建筑物消防安全的重要依据，对于维保企业和单位加强消防设施和设备的维护和管理具有重要意义。
只有全面贯彻执行消防维保考核标准，不断优化维保工作的质量和效果，才能有效提高建筑物的消防安全等级，减少火灾事故的发生，保障人员生命财产安全。
消防维保考核标准的不断完善和执行将进一步推动消防安全工作的深入发展，为社会大局的稳定和安全作出积极贡献。
消防系统维保内容及标准(确认版)
消防系统维保内容及标准(确认版)消防系统维护保养的内容及标准包括火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统（含移动手提式灭火器）和防火卷帘门。
一、火灾自动报警系统的维护保养：1.每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能；2.每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能；3.每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能。
二、室内消火栓系统的日常维护：1.每月检查项目；2.每季检查项目；3.每年检查项目。
三、自动喷淋系统的维护保养：1.月检项目；2.季检项目；3.年检项目；4.喷头的检查与维护；5.管路系统的检查与维护；6.报警阀的检查与维护；7.水源及水泵的检查与维护；8.系统功能的检查与维护；9.使用环境的检查维护。
四、防排烟系统的日常检查、维护管理：1.外观检查；2.性能检查；3.综合检查。
XXX maintenance1.XXX and testing:Check if the reset。
mute。
and fault alarm ns are normal。
If any abnormalities are found。
record them and deal with them in a timely manner.Test if the fire alarm device's sound and light display is normal.Test the automatic switching n of the main power supply and backup power supply。
and check if they are XXX.2.Quarterly n and testing:Use smoke (or heat) to test the detector's n in batches。
and confirm the light display。
(完整版)消防维保标准
6 消防维保标准6.1 技术标准6.1.1消防水系统自维标准16.1.2消防水系统外委标准23456786.1.3消防电系统自维标准96.1.4消防电系统外委标准10111213141516171819206.1.5消防防排烟外委标准21222324256.1.2岗位频次266.2 操作指引6.2.1技术指引6.2.1.1消防水27√进水阀门正常√水箱液位正常×水箱液位太低、寒冷地区查看防冻设施。
28√增加泵阀门正常、查看水泵和阀门的标志；√控制柜电源正常×控制柜电源故障29√水泵接合器手轮正常×水泵接合器手轮被挡住30√消火栓压力正常×消火栓压力太低√报警阀组阀门正常31、查看水泵和阀门的标志；√喷淋泵阀门开启×喷淋泵阀门关闭、在消防控制室启动水泵，32√喷淋头正常×喷淋头损坏336.2.1.2消防电（自维）√电源指示灯正常34√消防主机运行正常×消防主机异常356.2.1.3消防电（外委）√应急灯工作正常×应急灯外观损坏√标志灯工作正常×标志灯外观损坏36√手动报警按钮正常×手动报警按钮挂灰、故障37√消防报警控制器运行正常×消报警控制器异常38洁、线缆敷设整齐、无破损。
√应急电源运行正常×应急电源故障、异常6.2.1.4消防防排烟39×正压送风口故障40×排烟口异常41、操作选择阀的手动装置，√气体灭火罐正常×气体灭火罐异常×气体灭火控制盘异常4243维修标志、√干粉灭火器正常×干粉灭火器压力失效6.2.2岗位职责446.2.2.1岗位职责6.2.2.2安全要求45巡检时，测试人员若需使用人字梯，必须两人进行，√一人操作一人防护×一人操作无安全防护6.2.2.3工具要求46无名指轻轻捏住电笔使其保持稳定，47。
最新消防维保标准规范
最新消防维保标准规范消防维保是确保消防系统正常运行和有效应对火灾事故的重要环节。
以下是最新消防维保标准规范的主要内容：1. 维保目的：维保旨在确保消防设施、设备和系统处于良好状态，随时准备应对可能发生的火灾或其他紧急情况。
2. 维保范围：包括但不限于消防报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防泵站、消防电梯、消防通道、消防控制室等。
3. 维保周期：定期维保应根据设备制造商的建议和国家相关标准进行。
一般建议每季度进行一次全面检查，每月进行一次部分检查。
4. 维保内容：- 检查消防设施的完整性和功能性。
- 清洁和维护消防设备，确保无堵塞和损坏。
- 测试消防系统的反应时间和准确性。
- 检查消防控制室的监控系统和记录设备。
- 确保消防通道和安全出口畅通无阻。
5. 维保流程：- 制定维保计划，明确维保项目和时间表。
- 执行维保任务，记录维保过程和结果。
- 发现问题及时上报并采取相应措施。
- 完成维保后进行效果评估和总结。
6. 维保人员：维保工作应由具备相应资质的专业技术人员执行，确保维保质量和安全。
7. 维保记录：所有维保活动都应有详细的记录，包括维保日期、维保人员、维保内容、发现的问题及解决措施等。
8. 维保质量控制：维保过程中应遵循国家和行业的质量标准，确保维保工作达到预期效果。
9. 应急响应：维保团队应具备快速响应能力，一旦发生火灾或其他紧急情况，能够立即启动应急预案。
10. 维保培训与教育：定期对维保人员进行专业培训，提高其专业技能和应对突发事件的能力。
11. 法规遵守：维保工作应严格遵守国家消防法规和标准，确保合法合规。
12. 维保报告：维保结束后，应向相关管理部门提交维保报告，报告中应包含维保的详细情况和建议。
通过遵循以上规范，可以确保消防维保工作的专业性和有效性，为社会和人民的生命财产安全提供有力保障。
消防系统维保考核标准
4100U管理系统软件
对程序进行备份。
季
每季度结束后5个工作日内提交上季度消防主机程序及消防图文工作站的数据备份光盘。
3
GCC图文中心工作站
对系统自检，清洁除尘、打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。
季
工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置。
4
智能模块箱
对模块箱做外观检查，清除积尘与异物、紧固；检查模块端子接线有无异常。
6
风机的支承机座、防震弹簧
检查风机的支承机座、防震弹簧。
季
无锈蚀现象，功能良好
7
风管软接头
检查风管软接头。
季
应无破损，螺丝应紧固、无松动现象
8
风管各接合面间的垫片与填料。
检查风管各接合面间的垫片与填料。
季
风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象
9
风柜内处表面卫生
检查风柜内处表面卫生。
季
风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。
一、计划管理、安全文明管理
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
计划管理
应及时提交月度、季度、年度保养计划；保养计划应按分系统、分区域对计划时间内需完成的维保内容进行详细说明；应及时提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
月
提交保养计划及时（月度提前一周、季度与年度提前一个月），保养计划内容全面、完整，维保记录表格真实有效，能反映事情的本质与处理结果。
10
风管
检查风管状态。
季
风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音
消防维保考核办法
消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。
考核对象和考核时间
考核对象:
考核时间：每季度考核一次。
二、考核实施
三、考核标准
1、消防维保考核由所托管维保项目的维保完成情况（70分）、对突发故障的处理（20分）、遵守公司各项管理规定情况（10）三部分组成，总分100分。
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%分值低于80分时甲方有权解除维保合同。
四、考核细则
考核时间：2013年月日消防维保单位考核细则
考核人:
名称类别考核项目
、维保项
目的完成情考核标准备注
1是否按照工作计划完成周、
月、季度、年度维护保养
2.维护保养的完成质量
701.应按照维保工作计划定时完成维保项目。
2.漏检大项扣5—10分漏检每一小项扣
0.5 —1
分
1.设备运行是否良好，因维保不到位致使设备出现故障的，乙方承担相应费用和责任，并扣2—5分
2.电器类设备是否符合卫生标准和要求，不达标的扣1分
3.设备无锈蚀，不达标扣2分
规定情况
三、遵守公司各项管理。
消防维保考核标准
消防维保考核标准
消防维保是一项重要的安全工作，它的考核标准决定了维保工作的质量和效果。
以下是消防维保考核标准的相关内容。
首先，消防设备的完好性是维保工作的重要指标。
在考核中，需要检查各类消防设备的正常运行情况，包括灭火器、火灾报警器、自动喷水灭火系统等。
这些设备在消防维保过程中应定期进行检查、维修和更换，确保设备的完好状态。
其次，维保人员的技术水平也是考核的重要指标。
消防维保要求维保人员具备一定的消防知识和技能，包括了解常见的火灾原因、火灾扑救方法、消防设备使用等。
在考核中，可以通过考试、实地操作等方式评估维保人员的技术水平。
此外，维保工作的记录和报告也是考核的重要内容。
维保人员需要及时记录每次维保的时间、地点、维保内容等信息，以供后续查阅。
在考核中，可以通过检查记录和报告的完整性、准确性来评估维保工作的效果。
最后，消防维保的时效性也是考核的重要指标。
及时对消防设备进行维护和维修，确保设备的正常运行，是维保工作的核心任务。
在考核中，可以通过查看设备维保的时间节点，评估维保工作的时效性。
综上所述，消防维保的考核标准包括消防设备的完好性、维保人员的技术水平、维保记录和报告的完整性、维保工作的时效
性等方面。
通过对这些指标的评估，可以全面了解维保工作的质量和效果，确保消防设备的正常运行，提高火灾防控的能力。
消防维保服务考核标准
消防维保服务考核标准
一、各项目应根据以下表1、表2、表3、表4的内容和标准进行监督检查和考核。
表1：周检规定
注：每发现1处不合格扣0.1分
表2：月检规定
注：每发现1处不合格扣0.2分表3：季检规定
注：每发现1处不合格扣0.5分
表4：年检规定
二、季度考核办法
（一）每季度总分：100分。
（二）各项目应每周组织一次检查，按照“表1执行，每发现1处不合格扣0.1分；每月底组织一次月检，按照“表2：月检规定”每发现1处不合格扣0.2分；每季度底组织一次检查，按照“表3：季检规定”每发现1处不合格扣0.5分。
（三）各项目根据考核结果填写《消防维保费用支付确认表》，由各项目经理负责人签字确认，报公司财务部计算应支付的服务费，由消防维保公司负责人（或其代理人）签字认可，作为支付消防维保服务费用的划款依据。
消防维保考核扣分表各项目留存备查。
A 95分以上：支付乙方该项目季度全额服务费；
B 90-95分：支付乙方该项目季度服务费总金额的95%；
C 85-90分：支付乙方该项目季度服务费总金额的90%；
D 85分以下：支付乙方该项目季度服务费总金额的85%；
所有项目实付服务费金额总和为甲方应支付乙方该季度服务费金额。
消防维保绩效评价方案
消防维保绩效评价方案为了确保消防设施的正常运行和安全性能，对于消防维保工作的绩效评价非常重要。
下面是消防维保绩效评价的方案：一、绩效指标的确定1. 设备维护：对消防设备的日常维护工作进行评估，包括设备的检查、清洁、润滑和故障修复等。
2. 系统运行：对消防系统的运行状态进行评估，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统和疏散通道等。
3. 应急响应：对应急响应能力进行评估，包括消防器材的操作使用、疏散人员的组织和指导等。
4. 消防培训：对消防培训工作进行评估，包括培训计划的制定、培训内容的完整性和培训效果的评估等。
二、绩效评价的方法1. 考核评分：根据绩效指标制定相应的评分标准，对各项指标进行评分。
评分可以采用百分制或等级制，根据具体情况进行决定。
2. 现场检查：定期进行现场检查，对消防设备和系统进行实际检验，评估其运行状态和维护情况。
3. 用户满意度调查：通过问卷调查、面对面交流等方式，了解用户对消防维保工作的满意度，以及对工作改进的建议和意见。
4. 安全演练评估：进行定期的安全演练，并评估演练的效果和参与人员的反馈。
三、绩效评价的考核周期和频率1. 考核周期：根据实际情况，可以将绩效考核周期设置为每季度、半年度或年度。
2. 考核频率：根据具体需要，可以将考核频率设置为每月、每季度或每半年一次。
3. 不定期抽查：除了定期考核外，还可以不定期地进行抽查，对维保工作进行随机评估，以确保评价结果的客观性和准确性。
四、绩效评价的结果和意义1. 记录绩效结果：将绩效评价的结果进行记录和整理，形成绩效档案。
2. 提供改进建议：根据评价结果，提出改进维保工作的建议和方案，以提高维保质量和效率。
3. 激励机制建设：根据评价结果，设立相应的奖惩机制，对绩效优秀者进行奖励，对绩效不佳者进行处罚。
4. 监督管理和决策依据：绩效评价结果可以作为监督管理和决策的依据，对维保工作进行监督和指导。
以上是消防维保绩效评价方案的基本框架，可以根据实际情况进行具体的调整和完善。
消防维保考核制度
监督部门应加强对维保单位的管理和培训
考核结果的公示与通报
考核结果公示的必要性：提高透明度，接受公众监督
公示方式：通过公司内部网站、公告板等多种渠道进行公示
公示内容：包括考核得分、考核等级、存在的问题及整改措施等
通报方式：通过电子邮件、电话等方式向被考核单位或个人进行通报
确保消防安全工作的有效开展
保障人民生命财产安全
维护社会稳定
促进经济发展
提高消防安全意识
消防设施的日常维护
消防设施的日常检查：包括消防栓、灭火器、烟雾报警器等设备的检查，确保设备完好有效。
消防设施的定期保养：对消防设施进行定期的清洁、润滑、更换等保养工作，保证设备的正常运行。
消防设施的维修：当消防设施出现故障或损坏时，及时进行维修或更换，确保设备的可靠性。
汇报人：
,
目录
保障消防设施的正常运行
确保消防设施在紧急情况下能够正常运作
及时发现并解决潜在的消防安全隐患
提高消防设施的可靠性和稳定性
保障人员和财产安全，减少火灾事故的发生
提高消防维保人员的专业素养
保障人民群众的生命财产安全
提高消防维保工作的质量和效率
增强消防维保人员的责任心和使命感
提升消防维保人员的技能水平
增强社会对消防安全的信心：通过消防维保考核制度的实施，能够让社会更加了解消防安全的重要性，从而增强社会对消防安全的信心。
保障人民生命财产安全：消防维保考核制度能够确保消防设施的正常运行，及时发现和消除火灾隐患，从而减少火灾事故的发生，保障人民生命财产安全。
维护社会稳定：消防维保考核制度能够提高消防安全管理的水平，增强社会对消防安全的信心，从而维护社会稳定。
消防维保标准要求
消防维保标准要求消防设备的检查保养周期如下：
•火灾自动报警系统：探测器每天由消防员巡查一次，消防组每天对烟感器检测1~2次，每三年清洗一次，消防组每月必须抽查10%的手动报警按
钮。
•自动喷水灭火系统：消防组每季度检查一次自动喷水系统，消防水泵和喷淋水泵由保安部每半年手动或自动启动检查一次。
•消水栓系统：消防组每季度检查一次营业场所的消火栓，消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查一次。
•灭火器：消防组每一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂，每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器，保持灭火器材的外表
清洁，灭火器材附近不得堆放杂物，消防组工作人员不得随意改变灭火器
材的摆放位置。
消防设施维护保养服务质量考核评分标准
1分
7
检查发现消防设施线路、管道、阀门破损、松动、锈蚀、渗漏等情况
每月检查一次，发现一例
2分
8
未按合同约定完成维护保养工作内容，并提交《建筑消防设施维护保养报告》
按月、季、年应报次数，每延误一次
3分
9
冬季发生管道冻裂跑水没有及时处理造成重大损失
每次
3分
10
消防年检中检测问题含应修未修情况
消防设施维护保养服务质量考核评分标准
编号
评分项目
扣分标准
扣分
1
火灾自动报警误报率≦1%
每月统计一次ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ超过标准
2分
2
故障报修后未在30分钟内赶到现场
每次
2分
3
一般故障修复超过6小时未解决
每次
2分
4
中级故障超过12小时未解决
每次
3分
5
严重故障超过5天未解决
每次
5分
6
检查发现消防设施各类标识存在破损、不齐全
每例
5分
11
低值易耗备件使用后，3月内未及时补充，少于规定数量
每季一次
3分
12
消防设施变更后不及时修订档案
每季一次
3分
13
办公区服务中心投诉维保单位工作违规事宜
每次
2分
14
维保单位未经委托方同意随意改变维保人员和数量
每次
2分
15
维保人员违反行政办公区管理规定
每次
2分
消防系统外包维保考核评分标准
消防系统外包维保考核评分标准1. 引言随着城市建设的不断发展，人们对于建筑物火灾的预防意识越来越强。
消防系统成为了建筑物中不可或缺的一部分，消防系统的设备和设施的维护保养也变得至关重要。
为了保证消防设备和设施的正常运行，预防火灾事故的发生，一些企业和机构选择将消防系统的维护保养外包给专业的消防维保公司。
然而如何对消防系统外包维保公司进行考核评分，并确定合格维保公司和不合格维保公司之间的差距，成为了有关单位必须研究探讨的问题。
2. 评分标准的制定2.1 评分标准的依据评分标准的制定需要根据国家有关消防法规、消防设施标准和业界规范制定。
根据不同的消防设备和设施的特点、性质和重要程度，制定相应的检查内容和考核标准，较全面、科学地考核消防系统的维保情况和维保企业的实力。
2.2 评分标准的结构消防系统外包维保考核评分标准结构如下：2.2.1 安全合规性安全合规性是消防系统外包维保考核的基础，不满足安全合规性，即不具备安全可靠性，其它标准再高也无济于事，因此在评分标准中占有比较大的比重。
包括但不限于以下内容：•物料储存是否符合规定•合法有效资质证书是否齐全•系统内部环境是否整洁•不合规操作是否得到及时纠正•是否制定了相应的安全生产管理制度和应急预案2.2.2 服务水平服务水平是考核一家消防系统外包维保公司是否具备专业技术和服务能力的重要指标，包括但不限于以下内容：•质保期内设备是否出现故障及时响应•常规巡检任务是否准时到位•内部管理流程是否规范•人员素质是否符合要求•相关技术等级是否符合行业要求2.2.3 维保效果维保效果是维保的目的之一，通过评估维保后设备设施的运行状态，客观反应了维保人员的专业能力和服务质量，包括但不限于以下内容：•维保后设备的使用寿命是否得到延长•维保后设备的运行是否更加稳定•维保后设备的故障率是否有所下降•维保后设备的安全性是否有所提高2.3 评分标准的分类消防系统外包维保考核评分标准分为定量考核和定性考核，需要根据评分标准的不同类别制定相应的分类指标，方便后期评分和综合考核。
消防维保考核制度
6.6.及时掌握各项目施工保修、保养的安全、质量、进度等情况，督促检查、落实各项规章制度，抓好安全生产、文明施工;消除隐患，防止事故发生，确保本组各项目顺利完成。
7.7。
负责本组的设备机具维护保养工作,对设备机具做到管理好、使用好、养修好、会使用、会养修、会检查、会排除故障。
8.8.每次定期检查完保修、保养项目要填写《消防系统维修保养登记表》，交业主检查验收人员签名盖章确认,并交回公司存档. 9.9.巡检中，发现隐患，应及时向业主提出整改报告，并提出消防系统年度整改计划建议，保证消防系统的正常运行，办好签收备案工作。
10.10。
各保修、保养项目期满前，需提交一份关于消防系统的年度评价总结报告给业主和甲方,判断是否正常,是否满足使用要求。
11.11.对各施工保修、保养项目的生产活动负全面责任，组织生产调度,领导和协调本组人员工作.12.12.严格遵守各业主有关制度及规定，落实各项具体工作，确保各项目的消防系统运行正常。
13.13.消防系统发生突发性故障时，班组接到报修通知后，应在2小时内赶赴现场处理，一般性故障可以现场排除的在接到报修通知24小时内排除。
14.14.建立健全文档管理制度及现场管理制度的宣传标准。
三、奖罚制度：1.1.1个月内甲方严重投诉班组服务质量问题一次扣罚100元；2.2。
如发现班组在维修过程中将系统屏蔽发现一次扣罚100元；3.3。
凡经公司检查项目、系统、楼层不报警、不联动、不合格规范的水力压力时扣罚班组200元/次,每月公司抽查3个项目。
3.3。
保养班人员工资均调整为：底薪+提成的工资结构模式，其中底薪=基本工资+福利补贴；每月提成=在岗工资+原工资×10%。
4.4。
提成工资的考核标准(另订)。
其中30％以工资级别为分配标准，30％由主管对员工平时考核为标准,40％由公司领导对员工平时的考核来确定.5.5.保养项目以目前保养合同金额 20万为计算基础，公司增加签订的合同，按合同的10％增加计提。
消防维保考核标准
消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。
一、
考核对象和考核时间
考核对象：消防工程有限公司
考核时间：每月度考核一次
三、考核标准
1、消防维保考核由山东中维天翔物业管理有限公司执行。
消防维保考核完成情况：基础项目（20分）、维保项目（80分）两部分组成，总分100分。
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%，分值低于80分时甲方有权解除维保合同。
五、考核记录。
(完整版)消防维保考核制度.docx
维保部资金分配、班组成员工资分配的形式及考核制度为了更好地进行规范化管理，增强公司的凝聚力，激发员工工作的积极性和主动性，对维保人员进行一个量化的管理，本着“工资与业绩挂钩，奖金与效益挂钩”的精神，现制定了本管理制度。
维保部资金分配形式及考核标准一、维修保养资金计划分配比例图：维修保养资金计划分配图(100%)说明：业务费公司业务费工资10%税费25%工资其他费用其他费用50%5%税费公司10%1. 1. 业务费：是指为开拓业务，签订维修保养项目合同时所需支付的活动资金，占维修保养资金的 10%；2. 2. 工资：用于支付班组人员工资的费用，占维修保养资金的50%；3. 3. 税费：开具发票所需费用，占维修保养资金的 10%；4. 4. 其他费用：是属于不可预见费预留资金，占维修保养资金的5%。
二、维保部对班组的考核细则：1. 1. 根据与业主签订的合同条款或保修要求按时按质认真履行各项工作。
2. 2. 认真贯彻执行国家有关方针政策、法令法规，以及公司各项规章制度。
3. 3. 严格工作标准，熟悉工程施工保养质量保证体系和各项规程、规范、规定，制定本班组各时期中心工作计划并组织落实。
4. 4. 负责完成本部门下达的各项任务指标，对主管负责。
5. 5. 依据部门下达的全年总体生产项目指示、技术骨干指示，协助经营本部门工作良好的开展。
6. 6. 及时掌握各项目施工保修、保养的安全、质量、进度等情况，督促检查、落实各项规章制度，抓好安全生产、文明施工；消除隐患，防止事故发生，确保本组各项目顺利完成。
7.7. 负责本组的设备机具维护保养工作，对设备机具做到管理好、使用好、养修好、会使用、会养修、会检查、会排除故障。
8.8. 每次定期检查完保修、保养项目要填写《消防系统维修保养登记表》，交业主检查验收人员签名盖章确认，并交回公司存档。
9.9. 巡检中，发现隐患，应及时向业主提出整改报告，并提出消防系统年度整改计划建议，保证消防系统的正常运行，办好签收备案工作。
消防系统维保考核标准
消防系统维保考核标准消防系统在建筑物中起着重要的作用，能够预防或减轻火灾造成的损失，保护人民生命财产安全。
为了确保消防系统一直处于良好的状态，需要对其进行定期维护和检验。
下面将对消防系统的维保考核标准进行详细介绍。
一、自动灭火系统1. 常规检查每季度对灭火系统进行检查，确认设备运行情况是否正常，其中包括但不限于以下内容：(1)检查机组、水泵、阀门和管道，确认连接牢固。
(2)检查消火栓、喷头和喷头管道，确认防尘帽完好无损。
(3)检查泵房、水箱和储水池，确认水位在正常范围内。
(4)检查控制柜、电源、电缆和电气接线，确认无异常情况。
2. 年度检查从既定的标准和要求出发，每年对自动灭火系统进行全面评估和检测，其中包括但不限于以下内容：(1)排查系统腐蚀情况和管道泄漏问题。
(2)检查各项设备是否与消防系统的最新版本相一致。
(3)排查系统容量和误报率是否符合要求。
(4)检查消防报警器、声光报警、气体灭火系统和干式灭火系统等设备的有效性和性能情况是否合格。
(5)检查消防设备、防火门、隔墙等防火设施的完好性，并且相应说明弭警要求。
二、消防栓系统1. 常规检查对消防栓系统进行每季度的检查，确认其设备运行情况是否正常，其中包括但不限于以下内容：(1)排查、清理和处理防冻和水垢。
清理养生值供水管内的附着物和杂物。
确保用户将所有消火栓和立消火栓养水阀门关闭，并打开放水阀。
(2)检查水泵、管道和连接是否完好。
(3)检查消火栓、喷头和喷头管道，确认防尘帽完好无损。
(4)排除供水管道的漏损、淤塞、悬挂和腐蚀等情况。
2. 年度检查每年对消防栓系统进行全面评估和检测，其中包括但不限于以下内容：(1)检查各消火栓的水流量、静压力和动压力，确认是否符合要求。
(2)检查消火栓和立消防栓的配件和操作杆，确认完好无损。
(3)检查所有消火栓和立消火栓的标识和调查灭火培训情况，进行防火教育和宣传。
(4)为了减少灾害，要根据要求布置消防设施和器材并检查其有效性，排查各种火源和燃烧物料并采取有效的防火措施。
消防系统维保(维护保养)服务标准
教育集团xx 项目一、室内消火栓系统的维护保养标准 (2)二、自动喷水灭火系统的维护保养标准 (2)三、火灾自动报警系统的维护保养标准 (3)四、消防广播的维护保养标准 (4)五、消防联动系统(含防排烟系统)的维护保养标准 (4)六、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养标准 (5)七、应急疏散系统的维护保养标准 (5)八、防火卷帘的维护保养标准 (6)(1)消防栓箱内配置齐全,各项配件完好，消防栓口静压符合设计或者规范要求。
(2)试验消防栓按钮,消防栓水泵启动，各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示.(3)阀门处于正常的开或者关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。
(4) 消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全,无变形，无渗漏，无缺损。
(5)消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或者规范要求。
(6)安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠,有效。
(7)减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定，可靠, 且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通。
(8)阀门开关灵便,有效，无锈，脱漆或者渗漏。
(1)楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或者规范要求;(2)水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确;(3)喷淋头外观完好，无滴漏或者爆破隐患；(4)阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵便、有效,消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；(5) 喷淋系统水泵接合器外观完好,配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；(6)安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；(7)喷淋立管的自动排气阀无阻塞或者漏水，工作正常;(8)湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；(9)阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；(10)止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；(11) 喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
物业公司消防维保工作质量考核评分表
2
16
主机播放背景音乐及利用话筒讲话，联动柜手动送出广播正常。
2
消火栓、喷淋水泵、稳压泵及管网设备
水泵维护保养
17
清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。
2
18
能进行正常的手动控制并正常运行。
2
19
能接受联动信号自动运行。
2
维保作业质量
作业后清理作业范围内碎片和垃圾。
2
将系统的运行状况及时告知甲方负责人。
3
系统运行参数出现不正常时，须及时进行监控或纠正，如需维修应及时出具书面维修方案。
3
每次维保作业按计划提前与甲方沟通。
2
合同执行情况
未按合同执行维修保养导致系统不能正常使用。
3
维护质量不合格或达不到维护标。
3
乙方接维修通知3小时内未到场或逾期12小时未能排除故障（特殊情况除外）。
2
不听从管理中心工作安排（工作范围内）。
2
扣分总计
考核总分
考核周期： 年 月 日 至 年 月 日
工程部意见：
注：
1、维保评分标准：如维保作业不能达到相应工作要求，则扣除该项对应分值；
2、每月度按《消防系统维保工作质量评分表》评定工作质量，采用100分制；
3、如维保单位（乙方）的分数为90分以上（含本数），整改完毕经被保单位（甲方）确认后，甲方向其支付全额保养费；
2
20
水泵运行应噪声低，发热少，抽水压力、量程、流量应符合水泵性能要求。
2
管网及各阀门维护保养
21
管网无冒、漏、跑水现象。
消防维保考核标准
消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作,提高消防维保的工作质量,防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。
一、
考核对象和考核时间
考核对象：山东华森建筑消防项目管理有限公司
考核时间：每季度考核一次
三、考核标准
1、消防维保考核由洪山组团项目执行。
消防维保考核完成情况：基础项目（20分）、维保项目（80分)两部分组成，总分100分。
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1％，分值低于80分时甲方有权解除维保合同。
四、考核细则
五、考核记录。
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半年
帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。
4
记录
对防火卷帘门系统维修保养有记录。
测试有报告。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。测试报告描述准确。
季
三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5兆欧，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1兆欧。
3
电机及风机轴承
检查电动机轴承、电动机散热风扇，轴承固定螺丝有无松动，给轴承添加（美孚XHP222）润滑脂，各紧固螺丝加油防锈。
季
轴承应无异常噪音，轴承固定螺丝应无松动。
4
送排风机进出风管电动阀或手动阀
月
功能正常，接线牢固，控制箱整洁、美观、水泵转动灵活，运行无异响、系统运行可靠，电动机试运行30分钟，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确,无错误信号.
7
电机及电源线绝缘性能。
检验电机及电源线绝缘性能。
季
电机及线路绝缘值不可小于2兆欧
8
水本控制箱内主供电线路
检查水泵控制箱内主供电线路。
月
接线头压接良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象
9
消防栓测试
进对最不利点消火栓进行放水试验，检查管网压力。
季
确保管网压力正常。
10
水泵点动试验
进行水泵点动试验。
季
应无异常噪音,电机温升应在正常范围内,
11
接地电阻
检测接地电阻。
季
阻值不可大于4欧
12
测量电机三相电流
测量电机三相电流。
季
三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无异常噪声。
6
记录
对气体灭火系统维修保养有记录。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
七、燃气报警系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
报警探测器
检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，是否处于工作状态。
季
工作正常，无故障。
2
报警主机
检查电气接线牢固、标识是否完整，端子有无损伤。
季
工作正常，无故障。
月
阀门灵活,关闭密封,明杆闸阀的阀杆应加油
5
设备外表
检查设备外表清洁，有无锈蚀。
月
油漆无脱落,无锈蚀
6
消防水泵、控制箱及组件
检查消火栓按钮及线路并做远控试验；测试水泵控制箱的输入/输出信号显示及联动控制；检查水泵之入水管/出水管(包括闸阀、止回阀、隔沙器、伸缩接头及其他配件)有否损坏；清洁水泵及控制柜。水泵盘动试验。检查接地线有无松动、锈蚀。检查水泵轴承润滑是否正常、运行有无噪声，风扇运转是否正常、有无擦边现象，清理电机表面灰尘。
五、防火卷帘系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
防火卷帘外观
防火卷帘外观检查， 是否收到位，不影响租户。
半年
收卷到位。
2
防火卷帘控制箱
检查紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。
半年
接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。
3
帘布，帘片，门楣、电机、轨道等
月
动作灵敏、运行正常，压力表显示正常、水压正常。
2
水流指示器
检查水流指示器有否损坏；检查内部接点及功能是否正常；检测水流指示器在排水操作时有否火警信号。
季
功能正常、运行可靠。
3
压力表
检查各压力表外观, 压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。
月
外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动
4
控制阀
检查各控制是否阀门灵活,关闭密封。
10
风管
检查风管状态。
季
风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音
11
过流、过热保护装置
测试过流、过热保护装置。
月
装置联锁保护应有效可靠
12
接地线
检查接地线，对地电阻测试。
季
接地电阻阻值不可大于4欧。线路应无松动、无锈蚀
13
控制箱
检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、固定可靠、转换灵活。
季
维修及时率≧98%
11
设备设施完好率
季
设备设施完好率≧98%
12
记录
对火灾自动报警系统维修保养记录。
季
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
二、联动控制系统及主要联动设备
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
联动程序
在探测器报警后，检查测试火警联动设备是否按正确指令打开。
季
在收到探测器报警后信号，程序能正确联动相关设备，并能正常显示联动关系。
维保标准
评分
1
火灾报警控制器
对火灾报警控制器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。
月
系统运行正常无故障，接线牢固、各功能键控制灵活，控制箱内清洁、无积尘，标识清晰。
半年
气体灭火工作正常，无故障。
7
联动警铃和紧急广播
检查火警情况下联动警铃和紧急广播功能。
季
功能正常，运行可靠。
8
记录
对联动控制系统有维修保养记录，系统测试有测试。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
三、消防水系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
湿式报警阀及组件
检查报警阀有否损坏；检查报警阀连接管及主水管有否损坏；检查所有阀门是否挂有“常开”或“常闭”标识牌；检查报警阀排水操作。
月
空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、烧焦现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动
14
记录
对正压送风及防排烟系统有维修保养记录。
记录完整（每月28日如实提供月、季相关保养记录给物业空调班确认）。
季
气体灭火工作正常，无故障。
4
容器阀、管道
检查容器阀有无松动变形、损伤，集流管有无变形、腐蚀、损伤，设备吊、支架固定、各螺纹连接部分有无松动，检查驱动装置压力不少于设计存储压力90%。
季
气体灭火工作正常，无故障。
5
气体灭火控制器
检查电气接线是否完整，端子有无松动损伤；模拟试验时各信号反映应正常。
季
气体灭火工作正常，无故障。
半年
工作正常，无故障。
3
中央控制机
检查设备控制功能是否正常
月
工作正常，无故障。
4
记录
对背景音乐及紧急广播系统维修保养有记录。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
九、消防疏散指示与应急照明系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
疏散指示牌
清洁、检查标示字体完整度，方向指示正确。
半年
符合国标，满足人员紧急疏散指示要求，测试、检查记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
季
手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。
8
警铃
对警铃做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声是否正常。
季
警铃工作正常，接线牢固、无故障。
9
主机供电
检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。
季
接线牢固、供电正常可靠。
10
维修及时率
六、气体灭火系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
现场探测器
检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，是否处于工作状态。
季
气体灭火工作正常，无故障。
2
喷嘴
检查喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落松动，检查开孔是否畅通，有无灰尘粘结。
季
气体灭火工作正常，无故障。
3
灭火剂储存容器
检查有无腐蚀和脱落现象，容器是否符合数量，压力是否符合设计要求。
检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，风阀机构清洁，加油润滑。
月
开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；工作正常，无故障。
5
送排风管支管手动风管，风管风口百叶
检查各送排风管支管手动风管，风管风口百叶。
季
风阀开关位置正确（状态应处于正常状态），动作灵活、可靠，转动部位添加润滑油；风口百叶无缺片或损坏
3
记录
对燃气报警系统维修保养有记录。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
八、紧急广播及背景音乐系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
广播喇叭
检查广播喇叭的声响是否正常。
半年
工作正常，无故障，并有巡查记录，广播维修配件供应不超过7天。