国有土地使用权协议出让流程图
国有土地使用权合同出让流程 2024
国有土地使用权合同出让流程合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1合同甲方（出让方）信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系电话：__________1.2合同乙方（受让方）信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系电话：__________第二章：土地使用权出让事项2.1土地使用权出让地块信息2.1.1地块位置：__________2.1.2地块面积：__________2.1.3土地用途：__________2.1.4土地使用年限：__________2.2出让方式2.2.1出让方式：__________2.2.2出让价格：__________2.2.3付款方式：__________第三章：土地使用权出让程序3.1出让申请3.1.1乙方应向甲方提交土地使用权出让申请。
3.2出让审批3.2.1甲方应在收到乙方的申请后进行审批。
3.3签订出让合同3.3.1双方应在审批通过后签订土地使用权出让合同。
3.4付款及交付土地3.4.1乙方应在签订合同后按照约定付款，甲方应在收到款项后交付土地。
第四章：土地使用权的转让与抵押4.1土地使用权的转让4.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。
4.2土地使用权的抵押4.2.1乙方不得将土地使用权抵押给任何第三方。
第五章：合同解除与终止5.1合同解除5.1.1.1乙方未按约定支付土地使用权出让款。
5.1.1.2乙方未按约定用途使用土地。
5.1.1.3乙方违反合同其他条款。
5.2合同终止5.2.1.1土地使用年限届满。
5.2.1.2双方协商一致解除合同。
第六章：土地开发与建设6.1开发建设规划6.1.1乙方应在土地使用权出让合同签订后的一定期限内，向甲方提交土地开发建设规划方案。
协议出让国有土地流程
协议出让国有土地流程协议出让国有土地是指政府将国有土地以出让协议的方式进行转让，供开发商和投资者开展各类建设项目。
这种土地出让方式被广泛应用于房地产开发、基础设施建设等领域。
协议出让国有土地的流程通常包括以下几个主要步骤：1. 准备工作在进行协议出让之前，政府部门需要做一些准备工作。
首先，需要明确土地出让的目的和方式，例如是否需要进行招投标，是否需要进行竞争性出让等。
其次，需要制定相关的政策和规定，明确土地出让的条件和标准。
2. 出让公告发布在确定了土地出让的方式和条件后，政府部门会发布出让公告，向潜在投资者公示土地出让的信息和条件。
这通常包括土地面积、用途、出让价格、投资项目的要求等。
公告的发布可以通过报纸、互联网、公告栏等方式进行。
3. 报名和资格审核潜在投资者在公告发布后可以向政府部门报名参与土地出让。
政府部门会对报名者进行资格审核，确保其符合相关要求，如具有合法资质、有足够的财力和技术实力等。
4. 竞争性谈判或招标在通过资格审核后，符合条件的投资者可以参与竞争性谈判或招标过程。
政府部门会组织相关活动，与投资者进行洽谈，并最终确定中标者或合作方。
5. 签订协议确定中标者后，政府部门与投资者进行协商，制定出让协议。
协议内容通常包括土地使用权、出让价格、用途限制、开发期限、项目建设要求等。
双方在达成一致后，签署正式的协议文件。
6. 缴纳出让金签订协议后，投资者需要按照约定的出让价格，向政府部门缴纳出让金。
出让金的缴纳方式和时间一般在协议中明确规定。
7. 项目实施在缴纳出让金后，投资者可以正式启动项目的实施。
根据协议的约定，投资者需要按时按质完成项目建设，并根据规定的用途进行土地的开发和利用。
8. 审核验收项目建设完成后，政府部门会对其进行审核验收。
这包括对建设工程的质量、环境保护、安全生产等方面进行检查，确保项目符合相关标准和规定。
总的来说，协议出让国有土地的流程涵盖了准备工作、公告发布、报名审核、竞争性谈判或招标、协议签订、出让金缴纳、项目实施和审核验收等多个环节。
土地使用权招标出让办事程序及流程图
土地使用权招标出让办事程序及流程图一、适用范围：l、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地（包括自用形式）；3、土地使用权转让申请以招标方式进行的用地；二、所需资料：1、土地使用权招标的申请报告（1份）；2、建设用地规划许可文件（1份）；3、原土地使用证正本（1份）；4、原建设用地批准文件复印件（1份）；5、土地利用现状图（划出用地范围红线）；6、1:1万地理位置图（1份）；7、地籍图（5份）。
三、办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权招标出让一级土地市场这里指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
1、土地使用权招标的前期工作① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权招标的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要点等，并提前向社会公布；② 根据土地使用权招标年度计划，各镇区国土所负责组织招标土地报批有关资料；③ 根据土地使用权招标年度计划由市局规划科完成办理招标土地的农地转用手续和耕地占补方案；④ 由市局用地科和各镇区国土所完成办理招标土地的征地手续；⑤ 由市局用地科完成办理招标土地的供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥ 由市地产交易中心负责完成拟招标土地的拆迁及“三通一平”工作（或由原土地使用者完成）；⑦ 市地产交易中心负责完成拟招标地块的评估工作；⑧ 市招标拍卖领导小组确定招标地块的出让底价。
2、土地使用权招标操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权招标工作。
土地使用权招标采用公开招标和邀请招标两种方式。
其操作程序为：① 市地产交易中心在截标30日前向社会发出招标公告或招标邀请书，招标公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；② 竞投者报名并领取有关招标文件，资格认可：③ 竞投者在投标截止日前（含截止日）将标书投入指定的投票箱，交付投标保证金；④ 市地产交易中心组织评标委员会（成员：由有关专家或市国土局及有关部门的领导组成），根据决标条件及程序（开标、验标、评标）确定中标人，并发给《中标通知书》，同时书面通知不中标者，并于决标日起3个工作日内向不中标者退还所收保证金本金。
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4.4招标拍卖挂牌出让国有土地使用权组织实施
• 实施主体 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让由市、县国土资源管理 部门组织实施
• 组织方式 市、县国土资源管理部门实施招标拍卖挂牌出让国有土地 使用权活动，可以根据实际情况选择以下方式： ( 1）市、县国土资源管理部门自行办理； ( 2）市、县国土资源管理部门指定或授权下属事业单位具 体承办； ( 3）市、县国土资源管理部门委托具有相应资质的交易代 理中介机构承办。
• （11）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土 资源部令第11号）
4、总则
4.1招标拍卖挂牌出让国有土地使用权内涵
• 本规范所称招标出让国有土地使用权，是指市 、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出 投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自 然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根 据投标结果确定土地使用者的行为。
4.5招标拍卖挂牌出让程序
• ( 1）公布出让计划，确定供地方式； ( 2）编制、确定出让方案； ( 3）地价评估，确定出让底价； ( 4）编制出让文件； ( 5）发布出让公告； ( 6）申请和资格审查； ( 7）招标拍卖挂牌活动实施； ( 8）签订出让合同，公布出让结果； ( 9）核发《建设用地批准书》，交付土地； ( 10）办理土地登记； ( 11）资料归档。
5、公布出让计划，确定供地方式
5.4用地预申请
• 为充分了解市场需求情况，科学合理安排供地规模和 进度，有条件的地方，可以建立用地预申请制度。单 位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具体地块 有使用意向的，可以提出用地预申请，并承诺愿意支 付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺 的土地价格和条件可以接受的，应当根据土地出让计 划和土地市场情况，适时组织实施招标拍卖挂牌出让 活动，并通知提出该宗地用地预申请的单位或个人参 加。提出用地预申请的单位、个人，应当参加该宗地 竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。
描述土地使用权出让的基本流程
描述土地使用权出让的基本流程土地使用权出让啊，这事儿可挺有趣的呢。
一、出让前的准备。
土地使用权出让之前啊，政府得先把这块地给规划好。
就好比是给这块地定个小目标，它以后是用来盖住宅呢，还是建商场呀，或者是搞工业啥的。
这就像给土地找个合适的发展方向。
而且呢，还得确定这块地的范围、面积，这就像是给土地画个清楚的小圈圈，让大家都知道是哪块地。
然后啊，政府要对这块地进行评估。
评估啥呢？就是看看这块地大概值多少钱呗。
这可不是随随便便定个价哦，得根据土地的位置啊，周围的环境啊，市场行情这些来综合考虑。
就像给土地称称斤两，看看它在土地市场这个大超市里能卖个啥价钱。
二、出让方式的确定。
接下来呢，就是确定出让的方式啦。
出让方式有好几种呢，像招标、拍卖、挂牌这些。
招标就有点像选班干部似的，各个想拿这块地的开发商或者企业就来交自己的方案，说说自己要是拿到这块地会怎么开发，怎么利用，然后政府就从中挑选一个最合适的。
拍卖呢，就比较刺激啦，大家都来出价，谁出的价高谁就有可能拿到这块地，就像在拍卖会现场抢宝贝一样。
挂牌呢，就是把这块地的一些信息啊，要求啊都挂出来，然后大家在规定的时间内报价，最后价高者得。
三、出让信息的发布。
确定了出让方式后，就得把出让信息告诉大家啦。
这就像是给土地征婚似的，得让大家都知道有这么一块地在等着被开发呢。
政府会把土地的位置、面积、用途、出让方式、出让年限这些重要的信息都公布出去。
这些信息会通过很多渠道发布，像政府的网站啊，报纸啊，还有一些专门的土地交易平台之类的。
这样一来，那些有兴趣的开发商或者企业就能够看到这些信息，然后决定要不要来参与这个出让的活动。
四、申请人资格审查。
要是有单位或者个人想要参与土地使用权的出让，那可不是想参加就能参加的哦。
政府得对他们进行资格审查。
就像相亲的时候要看看对方的条件符不符合一样。
看看这个申请人有没有足够的资金来开发这块地呀，有没有相关的开发经验呀，信誉好不好之类的。
土地使用权出让的基本流程
土地使用权出让的基本流程土地使用权出让呀，这事儿可挺有趣的呢。
一、出让前期的准备。
土地出让之前呢，得先确定这块土地的用途。
就像给这块土地找个合适的“工作”一样。
比如说，是要用来盖住宅，让大家有温馨的家呀；还是建商场，让大家能愉快地逛街购物；或者是搞工业建设，推动经济发展。
这得根据城市的规划来定呢。
然后呢，相关部门要把这块土地整理好，要是有一些乱七八糟的东西，得清理干净，就像给土地洗个脸，让它漂漂亮亮地准备迎接新的“使命”。
二、出让方式的确定。
出让土地使用权有不同的方式哦。
最常见的就是招标、拍卖和挂牌啦。
招标呢，就有点像一场考试，各个有兴趣的单位或者个人都来提交自己的方案，就像交答卷一样，然后根据各种条件来评判谁最适合得到这块土地的使用权。
拍卖就更热闹啦，大家像在竞拍宝贝一样，不断出价，价高者得。
挂牌呢，就像是把这块土地的信息挂在墙上，大家都能看到，然后在规定的时间内出价，最后看谁出的价最合适。
三、出让过程中的手续。
一旦确定了出让方式，那就要开始走手续啦。
不管是哪种方式，都得先报名。
就像参加一个很有趣的活动一样，要先把自己的名字报上去。
然后要交保证金，这就像一种承诺，表示你是很认真地想要得到这块土地的使用权。
在这个过程中，还要提供很多资料呢，像企业的资质证明之类的。
如果是拍卖或者挂牌，在规定的时间内，大家不断地出价竞争。
要是招标的话，就得等评委们认真地看各个方案，评估哪个方案最好啦。
四、成交后的后续工作。
当确定了土地使用权的获得者之后，那可还有不少事儿呢。
首先就是签订合同啦，这个合同可重要啦，就像两个人之间的约定一样，把双方的权利和义务都写得清清楚楚。
然后获得者得按照规定的时间和金额交土地出让金，这就像是买东西要付钱一样，不能耍赖哦。
交了钱之后呢，还得办理土地登记手续，这就相当于给这块土地在法律上“上户口”，这样这块土地的使用权就真正属于获得者啦。
而且在后续的开发建设过程中，还得按照之前确定的土地用途来进行建设，不能随便乱改呢。
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2012年11月
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江成芳
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国有建设用地使用权出让方式
招标
拍卖
挂牌
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1、适用范围
• 在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌 方式出让国有土地使用权，适用本规范；以招 标、拍卖或者挂牌方式租赁国有土地使用权、 出让国有土地他项权利，参照本规范执行。
• 本规范所称拍卖出让国有土地使用权，是指市 、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买 人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价 结果确定土地使用者的行为。 无忧PPT整理发布
• 本规范所称挂牌出让国有土地使用权，是 指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告 ，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易 条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接 受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根 据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价 结果确定土地使用者的行为。
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4.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权原则 • 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权原则
( 1）公开、公平、公正； ( 2）诚实信用
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4.3 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围
• ( l）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞 争要求的工业用地； ( 2）其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用 地者的； ( 3）划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书 》 或法律 、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌 出让的； (4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规 、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的 (5）出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》 约定 或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍 卖挂牌出让的； ( 6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形
国有建设用地使用权出让工作流程图
国有建设用地使用权出让工作流程图县嘉和投资公司（土地储备中心）、委托单位和个人提出具体地块出让申请向县政府发管领导请示根据用地申请情况，山县土地储备中心、委托单位和个人负责提供出让地块的相关资料土地交易中心和土地利用科负责具体出让地块的审核及实施踏勘（资料齐全3个工作日）土地交易中心负责拟定出让方案提交局长办公会集体讨论（5个工作日）土地交易中心负责将出让方案，送交局领导审签（1个工作日）土地交易中心负责将出让方案上报县人民政府审批（时间另计）土地交易中心负责编制招拍挂出让文件（3个工作日）土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场、上栗公共资源交易中心及媒体发布出让公告（20个工作日内）土地交易中心负责组织招标、拍卖、挂牌活动（以挂牌交易的，挂牌交易时间不少于10个工作日，以招标、拍卖交易的1个工作日）土地交易中心负责发出《中标通知书》或出让人与竞买人签订《成交确认书》土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场及媒体公示出让结果、并录入江西省土地监测监管系统（10个工作日内）1、新增建设用地批准文件或存量土地使用权属证明2、规划设计条件通知书及控制性详细图件3、宗地图、勘测定界报告4、拟出让宗地联审意见（纪检、公证、规划、财政等部门和地籍、耕保、利用、测绘、监察等科室）5、土地评估报告（需摇号选定中介机构）6、委托招拍挂的需提供委托协议7、发改委批复、环评报告（工业用地须提供）8、地灾、压覆报告（属采煤沉陷及地灾多发区域须提供）9、属企业改制的需提供改制方案、职代会决议、上级主管部门意见、国资委批复：属行政事业单位的需提供上级主管机关批准文件；属有限公司、股份公司的须提供董事会决议或股东会决议10、土地使用权人的法人或机构有效证明文件，法人代表或负责人或自然人有效身份证明、授权委托书11、其他附件：会议纪要、领导批文、抄告单及其它有关应收集的文件和资料1、出让方案报纪检监察机关备案2、摇号确定招拍挂中介机构3、受理报名4、组织报名单位（个人）对地块进行现场踏看5、确定招拍挂交易地点、时间土地交易中心负责收集资料归档移交土地利用科供地竞得人按出让合同约定支付全部成交价款和相关税费土地利用科负责核发建设用地批准书（办理完规划用地许可证和发改委立项批复后）土地交易中心负责将国有建设用地使用权出让合同送交受让人与局领导签订（时间另计）地籍科负责登记发证受让人出让人监督机构内容与程序招投标中心（国资、监察、国土、房产、工商等部门）提出申请提供合法身份证明材料、相关资质、资信证明等填写受让意向表提出申请提供转让方案、资产评估报告、政府同意出让的批文、内部决策文件、职代会相关证明、职工安置方案、产权权属证明、出让主体资格证明、财务资料、出让清单填写产权出让意向登记表进行审核出具同意出让的批文对评估报告进行备案出让产权前置备案申请登记签订产权转让委托合同审核验收挂牌上市场（不得少于20个工作日）查询洽谈成交签约结算交割变更登记受理业务核实产权审核准予出让的程序审核转让资料是否齐全查验标的、制作公告、产权转让合同、出让资产情况简介、出让资产清单等文本在报纸及网站发布公告接受出让方、受让方查询挂牌上市交易产权基本情况接受报名（收取保证金）对受让人资格进行审查撮合交易根据报名情况确定交易方式（或事前确定交易方式）按确定的交易方式组织转让对双方签定的转让合同进行签证出具产权交易凭证（收取交易费、退保证金）支付交易代理费凭经确认的《产权交易合同》、《产权交易凭证》到相关部门办理变更、过户登记手续。
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协议出让土地使用权步骤详解
协议出让土地使用权步骤详解土地使用权是指土地使用者依法获得土地的使用权，可以在一定时间内使用土地并享有相应的权益。
当土地所有权由国家或农民集体所有时，个人或组织需要通过协议出让土地使用权来获得土地使用权。
本文将详细解释协议出让土地使用权的步骤，并提供相关的实例和补充说明。
协议出让土地使用权的步骤如下：1. 协议签署：协议出让土地使用权的第一步是双方达成一致并签署协议。
协议应包括出让土地的基本信息，如地块位置、面积、用途等，同时还需要明确约定土地使用权的出让期限和费用。
例如，一份协议可以如下所示：协议出让土地使用权协议编号：XXXXX日期：XXXXX甲方：（出让方）地址：联系人：电话：乙方：（受让方）地址：联系人：电话：根据国家法律法规和有关规定，甲方同意将位于（地块位置）的土地使用权出让给乙方，并遵守以下约定：1. 出让土地基本信息：地块位置：面积：用途：其他限制：2. 出让期限：起始日期：终止日期：3. 出让费用：费用金额：支付方式：支付时间：4. 其他条款：（此处可以列举其他需要约定的条款，如违约责任、转让权利等）2. 组织评估：在协议签署后，乙方需要对土地进行评估。
评估的目的是确定土地的价值，以确定出让费用和支付方式。
评估应由专业机构进行，并出具评估报告。
3. 审批手续：一些地区对土地使用权的出让需要经过审批程序。
乙方需要向相关部门递交申请，并提供必要的材料和证件。
审批程序包括对土地使用用途和乙方的资质进行审查，并可能需要支付相关费用。
4. 缴纳费用：乙方在获得审批后需要按照协议约定的方式和时间支付出让费用。
费用的支付可以一次性支付或分期支付，具体方式应在协议中明确。
5. 签订土地使用权证：在支付费用后，乙方可以与甲方一起前往土地管理部门签订土地使用权证。
土地使用权证是乙方合法使用土地的证明文件，具有法律效力。
6. 土地登记：乙方需要将土地使用权证进行登记，以确保土地使用权的合法性和稳定性。
国有土地使用权协议出让流程xls
D-18 适用范围 国有土地使用权协议出让方案审批。
办事依据
1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例行》 3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《协议出让国有土地使用 权规范》
申报资料
1、用地申请材料 2、宗地条件、宗地规划指标条件 3、宗地评估报告 4、协议出让方案 5、协议出让公示资料 6、土地使用单位（法人）资质证明材料（营业执照、机构代码证、个人 身份证复印件）
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时间分配 主管局长
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发件 1
协办科室职责
规划科：审查是否符合土地利用规划计划； 耕保科：审查土地来源的合法合规性； 地籍科：审查土地类型、权属、宗地面积核实； 法规科：审查适用法律、法规及是否存在行政复议、行政诉讼问题。 执法局：审查是否存在土地违法行为、信访情况；
收费依据及标准 出让金
工作时限 8个工作日
协办科室 主办科室
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申请地点 办理流程
政务大厅
1、公开出让信息，接受用地申请 2、编制协议出让方案 3、地价评估，确定底价 4、协议出让方案、底价报批 5、协商、签订意向书 6、公示 7、签订出让合同，公布出让结果 8、核发《建设用地批准书》，交付土地 9、办理土地登记 10、资料归档
主办科室职责
土地利用科：对项目相关内容的审查；征求和汇总各协办科室意见；提 出综合意见报主管领导；办理相关手续。
土地使用权的出让流程
土地使用权的出让流程1. 出让条件•土地使用权出让的主体必须具有法人资格•必须符合土地出让政策规定的使用条件•具备相应的经济实力和资质•需要提供相关的申请材料和文件2. 出让程序2.1 申请登记•出让方在规定的时间和地点公告土地出让信息•申请人根据公告的内容，提出申请登记•申请人需要准备并递交相应的申请材料，如《土地使用权申请书》、企业法人营业执照副本等•申请人需要缴纳相应的申请费用2.2 审查预审•出让方对申请人提交的材料进行审核•确认申请人是否符合土地出让政策规定的条件•如果材料不符合要求，出让方会通知申请人补充或修改材料•如果材料符合要求，出让方会进行资格初审，确定符合条件的申请人2.3 竞价或招标•符合条件的申请人会参加土地使用权的竞价或招标•竞价或招标过程中，申请人需要提交具体的规划方案、项目建议书等•竞价或招标的结果会根据不同的标准进行评定，确定出让人2.4 审批和签订合同•竞价或招标确定的出让人，需向有关行政主管部门报备•有关行政主管部门审核审批后，出让人和申请人签订土地使用权出让合同•合同签订后，申请人需要缴纳土地出让金•出让方办理相关手续，将土地使用权证书发给申请人3. 注意事项•申请人在申请登记前要了解相关政策和要求，确保自身符合条件•申请人需要提前准备和准确提供必要的申请材料，以避免审查和竞价阶段的延误•竞价或招标阶段需要认真准备规划方案、项目建议书等详细内容，以提高竞争力•在审批和合同签订阶段，申请人需要按时缴纳相关费用，并配合办理手续以上为土地使用权的出让流程的一般步骤和注意事项，具体情况还应根据实际地方政策和要求进行具体操作。