泰康之家--养老地产
泰康人寿发展养老地产模式及营销
泰康人寿发展养老地产模式及营销第四章泰康人寿发展养老地产业现状研究第一节泰康人寿公司简介泰康人寿保险股份有限公司成立于1996年8月，经过近20年的发展逐渐发展成为国内一流的以人寿保险为核心业务，以资产管理业务、养生保险业务、养老保险业务员、企业年金业务为辅助的大型保险企业。
2000年泰康人寿引入高盛集团，提升了企业在风险管理、内部控制等方面的竞争优势。
发展至2012年，泰康人寿保险股份有限公司总资产超过4100亿元，实现净资产210亿元，在全国设立了 35家分公司，各级分支机构达到4200家以上，累计开发个人客户2776万，机构客户25万，累计理赔客户超过927万人次，理赔金额也近100亿元。
目前泰康人寿保险股份有限公司已经形成企业年金受托人、账户管理人、投资管理人等“三位一体”的年金服务体系，实现了全国范围内的布局.泰康人寿下设了三家子公司，分别是泰康养老保险股份有限公司，主要负责企业年金、团体保险等业务;泰康资产，主要负责保险资产的投资，是保险系知名的机构投资者;泰康之家，主要负责养老社区的建设、运营。
中国保监会批准泰康人寿成立子公司，即泰康之家专业经营养老社区，泰康之家在泰康人寿现有资金、管理资产、客户积累的基础上，整合养老服务资源，目标成为医养相结合的国内一流的商业不动产、开发商和服务商。
2012年，泰康人寿北京养老社区在昌平举行奠基仪式，预计2015年将可实现用户入住。
2014年4月，上海体验馆也开馆，接受全国的客户参观体验;与此同时泰康在其他热门二线城市分别拿地，启动当地养老社区建设项目。
为实现全国网络布局，泰康人寿仍将继续在厦门、杭州、成都、南京、苏州等城市拿地，在未来5-8年内完成全国布局，打造能够容纳和提供5万居住单位的连锁养老社区。
2012年泰康推出第一个养老与养老社区相对接的养老分红，对该产品泰康人寿制定养老社区入住资格门檻200万元起。
泰康人寿对接养老社区的入住资格的“幸福有约终身养老计划”上市不到两年的时间内，已累计有超过4500人投保，期缴保费规模累计超过100亿元。
泰康养老社区介绍
国际养老产业 和养老服务博 览会，北京市 政府提出，居 家养老合适条 件应该是老人 能够基本自理 一位失能老院 士的晚年
富足而退 优雅一生
3、泰康之家养老社区与传统养老院的区别？
传统养老院：主要提供床位；失能照料有限；服务较单一；一床难求、人满为患 泰康之家养老社区：特色是“大规模、高品质、全功能、全产品线”，泰康之家养 老社区通过为老年人提供自主、协助、专户一体化的居住设施和服务，以家庭为单位 选择居住空间的社区，依然是熟悉的家，实现全功能、全过程，一站式养老“模式！
证 券 基 金
保 险 资 金
5 年
10 年
15 年
富足而退 优雅一生
5、客户为什么选择养老保险对接泰康养老社区？
•梁杰是泰康保险加养老类产品的第一批客户，他是北京的一 位职业投资人，今年45岁，梁杰认为他们这一代人指望下一代 为自己养老不现实，因为下一代都是独生子女，有四个老人要 养。从他个人的例子看，也不现实，他自己的儿子已经送到美 国去念高中了，将来回不回国还不知道。他认为泰康这样的产 品有几个特别吸引他的地方：
2、泰康之家养老社区与居家养老模式的区别？
居家养老：空巢的孤寂感；适合自理老人；缺乏适老硬件；缺乏专业护理 泰康之家养老社区：“大家庭、小社会、现代退休生活的桃花源”作为泰康之家养 老社区的定位 ，优势主要体现在实现回归社会，摆脱居家养老的孤寂感；提供专业服 务，涵盖餐饮、医疗、护理等专业性服务；社区处处体现人文关怀，关注养老设施与 安全保障，入住社区更加安全。
童年的纯真 老年的神闲
改变中国人千百年来 “夕阳无限好，只是近 黄昏”的传统养老方式 改变对生命的态度， 奏响完美生命乐章
少年的狂野
中年的潇洒
一个温馨的家
泰康人寿发展养老地产模式及营销研究
泰康人寿发展养老地产模式及营销研究泰康人寿是中国领先的综合金融机构之一，致力于提供全方位的保险及金融服务。
泰康人寿在养老地产模式的发展和营销方面进行了深入研究，旨在为老年人提供全面的养老地产服务和保险保障，帮助他们度过幸福的晚年生活。
养老地产模式的发展是泰康人寿十分重视的一个领域。
随着中国老龄化问题的加剧，养老地产开始成为一个热门投资领域。
泰康人寿积极响应国家养老政策，发展养老地产，为老年人提供舒适便利的养老环境和服务设施。
首先，在养老地产的规划和设计上，泰康人寿注重充分考虑老年人的特殊需求。
他们将老年人的身体和心理状况作为优先考虑因素，打造适宜老年人居住的的各类住宅和设施，如带有无障碍设施的公寓、独立生活的别墅、社区医疗保健中心等。
这些设施不仅提供了老年人居住的基本需求，更关注老年人的社交、文化娱乐和健康保健等方面的需求。
其次，在营销方面，泰康人寿采取了多种策略来推广养老地产和保险服务。
泰康人寿与地产开发商合作，共同推出养老地产项目，通过推介会、介绍会等方式向消费者宣传养老地产的优势和特点。
泰康人寿还积极参与养老地产展览和活动，通过展台、演讲和讲座等方式向大众传达养老地产和保险服务的重要性。
此外，泰康人寿还运用互联网和社交媒体等现代营销手段，扩大养老地产和保险服务的受众群体。
他们建立了一个专门的养老地产平台，通过发布养老地产相关资讯、推送养老地产项目等方式吸引潜在客户的关注。
同时，泰康人寿还注重产品创新，根据老年人的不同需求，推出了各类养老保险产品，如养老健康保险、长期护理保险等，以满足老年人的保险保障需求。
通过以上发展养老地产模式和营销研究的探索，泰康人寿为老年人提供了全方位的养老地产和保险保障服务，帮助他们过上舒适、幸福的晚年生活。
未来，泰康人寿将继续致力于养老地产的发展和营销研究，通过不断创新和完善，为老年人提供更加优质的养老地产产品和服务。
同时，泰康人寿也将与更多的合作伙伴共同推进养老地产行业的发展，为中国老年人的养老问题做出更多的贡献。
泰康之家沈园简介
泰康之家沈园简介泰康之家沈园是泰康养老服务集团旗下的一家养老院，位于中国江苏省南京市。
它是泰康养老服务集团在南京市的第一家养老院，也是该集团在全国范围内的旗舰养老院之一。
泰康之家沈园坐落在风景秀丽的沈园景区内，占地面积约为30亩。
养老院建筑风格独特，融合了传统园林的精髓和现代养老设施的先进性。
院内绿树成荫，花草丛生，环境清幽宜人，为老人提供了一个舒适、安全、宜居的居住环境。
泰康之家沈园拥有先进的养老设施和完善的服务体系。
养老院内设有高标准的住宿区、餐厅、娱乐活动室、健身房等设施，以满足老人们的居住和生活需求。
养老院还配备了专业的医护团队，为老人提供全天候的医疗服务，确保老人的身体健康和生活质量。
此外，养老院还开展各种形式的文化娱乐活动，如书法、绘画、音乐欣赏等，让老人们享受精神文化的乐趣。
泰康之家沈园秉承“关爱、尊重、服务”的理念，为每一位老人提供个性化、人性化的养老服务。
养老院注重为老人创造家庭般的温馨氛围，为老人们提供家庭般的关怀和陪伴。
在泰康之家沈园，老人们可以享受到温馨的家庭环境，感受到家人般的关爱和呵护。
泰康之家沈园的管理团队由经验丰富、专业素质高的专业人士组成。
他们致力于为老人提供专业、细致的服务，确保老人的安全、健康和幸福。
养老院建立了一套完善的管理制度，包括日常护理、疾病管理、紧急救援等各个方面，以确保老人们的安全和健康。
泰康之家沈园还积极参与社区和社会公益活动，为社会做出了积极的贡献。
养老院定期举办各种形式的公益活动，如义诊、义卖等，为社区居民提供免费的医疗服务和物资支持。
养老院还与社区合作，组织老人参加社区文化活动，促进老人与社会的交流和融入。
泰康之家沈园致力于为老人提供温馨、舒适、安全的养老生活，让老人们在晚年享受到幸福和快乐。
养老院不仅提供专业的医疗护理和生活照料，还注重老人的精神文化需求，为老人们创造了一个家庭般的温馨环境。
泰康之家沈园将继续努力，不断提升服务品质，为老人们提供更好的养老服务。
泰康之家蜀园建筑设计方案
泰康之家蜀园建筑设计方案泰康之家蜀园建筑设计方案泰康之家蜀园建筑设计方案是为了满足老年人的特殊需求而设计的一种特殊居住场所。
为了给老年人提供一个舒适、安全、养老的环境，该建筑设计方案充分考虑了老年人的需求和生活习惯。
首先，在建筑设计方面，蜀园采用了一系列的老年人友好设计，包括设立坡道和扶手，便于老年人行走；结构上采用一层或两层的独立建筑，方便老年人居住；建筑物周围布置了绿色植物和花园，让老年人可以感受到大自然的美好。
其次，在室内设计方面，蜀园提供了各类设施和服务，以满足老年人的日常需求。
蜀园设有独立的健身房和水疗中心，供老年人进行锻炼和保健；提供24小时的护理服务，包括生活起居、用餐、医疗护理等；还为老年人提供丰富多样的活动，如绘画、音乐、舞蹈等，以满足老年人的兴趣爱好。
同时，为了让老年人有一个社交和交流的空间，蜀园设计有公共活动区域，如图书馆、电影院和咖啡厅等，供老年人进行交流和社交活动。
这些公共区域不仅可以满足老年人的日常娱乐需求，还可以提供一个互相交流的机会，让老人们能够在这里结识新朋友，分享彼此的生活经验。
此外，蜀园还具有良好的安全和智能化设施。
蜀园采用先进的安保系统，包括视频监控、门禁系统等，确保老年人的安全。
此外，蜀园还配备了智能化设备，如紧急呼叫按钮和智能家居系统，方便老年人使用和提供紧急救助。
最后，蜀园为了提供更多的服务和帮助，与社区和医疗机构建立了紧密的合作关系。
蜀园与当地医院签订了长期合作协议，提供医疗服务和紧急救援；与社区建立了密切联系，开展共同活动，如文艺演出、志愿者活动等，让老年人能够积极参与社区生活。
综上所述，泰康之家蜀园建筑设计方案是为了满足老年人的特殊需求而设计的，旨在提供舒适、安全、养老的居住环境。
设计方案充分考虑了老年人的各种需求，包括建筑、室内设计、社交和娱乐、安全和智能化设施等方面，为老年人提供一个宜居的养老场所。
“泰康之家”保险养老模式初探
总 投 资 约 ５４亿 元 ， 总 建 筑 面 积 约 ３１万 平 米 ， 共 能 容 纳 约 ３０００户 的 “泰 康 之 家 ·燕 园 ” ， 已于 ２０１ ５ 年６月 在 北 京 开 业 总投 资４２１％ 元 ， 占地 面 积 ９万 平 方 米 ，建 筑 面 积 约２２万 平 方 米 ， 可容 纳 ２４Ｏ０户居 民 的 上 海 “泰 康 之 家 ·申 园 ” ， 已于 ２０１ ６年 ７月 开 业 投 资 约 ２０亿 元 ，总 建 筑 面 积 １ ２万 平 方 米 ，可 容 纳 约 １ ２００ 户 居 民入 住 的 广 州 “泰 康 之 家 ·粤 园 ” ，今 年 １月 已 经 开 业 ，总 投 资４０＇［Ｌ元 人 民 币 ，地 上 建 筑 面 积 约 １ ７万 平 方 米 ， 可 容 纳 约 １８００户 社 区 居 民 的 四川Ｉ成 都 “泰 康 之 家 。蜀 园 ” ，预 计 ２０１８ｔ 建成 运 营 ：投 资４０ｆＬ，总 建筑 面 积 近 ２Ｏ万平 方 米 ，可 提 供 约 ２０００Ｐ＇养 老 单 元 的
疗 健 康 服 务 网 络 。 实 际 上 ， 在 国 家 养 老 保 险 体 系 建 立 之 前 ， 黍 康
之家定位于高端养 老 ，是充 分利用险 资的特点 抢 占 养 老 市 场 制 高 点 。 很 明 显 ，泰 康 之 家 建 奇 现 代 医疗 服 务 体 系 的 目标 是 推 动 商 业 健 康 保 险 在 中 国 的 落地 ，所 以 ，定 位 于 高端 医疗 难 以达 到 预 期 目标 。
司 集
康 泰 自 之 索 毒 心陔下＼ 财、专、业， Ｏ 资段
保 家 业 终 业 泰 亿 额 险集 投资 务之 关极 化、集康 元， 达
泰康 在 养 老 领 域 的 投 资金 额 占到 了 整 个 饵 半以 上
养老项目案例研究——泰康之家北京燕园市场调研报告
文化内涵
“地域文化” ，旧时北京别称燕京，其艺术与文化底蕴深厚，《燕园赋》中 提到“燕园风光，地蕴天成”“企业文化” ：亲和诚信，以人为本
适老理念
兼顾“联合国老年人原则”和“马斯洛需求理论”，充分分析老年人的生理 生活特征，使老年生活富有尊严和价值；以人为本，个别关怀，全面照顾； 以长者为核心，按个别独特需求，提供弹性、全面关怀的照顾
蟒山国家森林公园
昌平区医院
北京燕园
白浮泉湿地公园 北京燕园
医疗资源：
周边医疗资源丰富，除了自建的泰康康复医院，社 区周围30分钟左右可以到达的医疗机构多达6家：昌 平医院、昌平中医院、北大国际医院、清华长庚医
院等。 生活资源：
周边百货、超市配套齐全，更有丰富的休闲度假运
动娱乐资源。 交通资源：
社区装修全部选用无味、无毒、 无害的节能环保材料，并对装修 过程严格监控，保证品质。
北京燕园·户型设计
户型主要分为五种类型
北京燕园·户型设计
94m2、121m2、181m2
泰康之家 温馨的家
舒适居住
适老化的设施
泰康之家 温馨的家
舒适居住
适老化的设施
泰康之家 温馨的家
舒适居住
适老化的设施
泰康之家 温馨的家
北京燕园·设计单位
北京燕园·总平规划
分为持续照料社区、活力养老公寓和幼儿园
北京燕园·建筑风格
现代、简洁的设计手法
北京燕园·入户设计
老人的记忆力在慢慢衰退，他们需要强化的符号进行提示。 多重可识别系统的设计，包括场地形态和色彩的提示，将增强老人对于家的认知
燕园的入户重在强化这种差异化特征，每户入口我们都设计了体现二十四节气的地面铺装 和专属配套花园，既有静谧的枯山水花园，也有层次丰富的自然花园，花园特征明确
泰康之家豫园简介
泰康之家豫园简介
泰康之家豫园是一家位于上海市黄浦区的养老机构，提供高品质的养老服务。
豫园地处市中心繁华地段，环境优雅，交通便利。
泰康之家豫园拥有现代化的设施和舒适的居住环境，为老年人提供安全、温馨的居住场所。
泰康之家豫园注重老年人的身心健康，设有专业的医护团队和康复中心，为居民提供全面的医疗护理和康复服务。
老年人可以在这里得到个性化的照料和关怀，享受温馨的家庭氛围。
泰康之家豫园还为老年人提供丰富多样的文娱活动，如健身、手工艺、唱歌、舞蹈等，让他们保持积极向上的精神状态，拓展个人兴趣爱好。
此外，豫园还有美食餐厅和图书馆，为居民提供丰富的饮食和阅读选择。
泰康之家豫园致力于为老年人营造舒适、安全、快乐的生活环境，让他们拥有幸福的晚年。
我们的工作人员时刻关注居民的需求，提供专业、细致的照顾和服务。
我们希望能够给每一位老年人带来温馨和关爱，让他们拥有幸福的晚年生活。
从北京泰康之家项目探索CCRC养老模式在国内的实践性
从北京泰康之家项目探索CCRC养老模式在国内的实践性概要：随着国内人口老龄化的不断加剧，常规的集中养老院养老模式已逐渐无法满足国情，以CCRC为核心的在地养老模式在国内逐渐兴起，本文主要通过对国内CCRC社区养老模式的解读来探索在地养老在国内的可实践性。
关键词：养老社区 CCRC 复合适老化设计一、CCRC概述1.1、CCRC的基本概念CCRC是一种复合式的在地养老模式，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务，老人根据不同时期身体状况的要求而选择社区内不同的居住方式，不用搬到其他社区再去适应新的环境。
与其他养老方式比较，这种方式能够更合理和有效地利用社会和人力资源，社区能够提供完善的服务设施来满足老人对生活方式的追求。
1.2、CCRC的起源与发展CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史，主要是为无家的老年人提供所需的生活照护，被照护的老年人将他们的财产捐赠给该组织，并终身居住在CCRC社区中。
应该说最早的CCRC更多地体现的是一种终生护理（Life?Care）的理念。
20世纪90年代，国际社会针对长期以来各种老年照料服务机构和项目相互分割，使老年人在健康状况和生活自理能力逐步下降的过程中不得不经常变更养老场所的状况，对CCRC的理念进行了进一步的诠释——持续照料退休社区（CCRC）是指根据老年人的身体和心理状况变化，为老年人提供自理、介助和介护一体化居住和护理服务的机构。
二、CCRC社区的功能组成及设计要点一般来说，持续照料社区主要由独立生活模块、协助生活模块、专户生活模块及老年社区医院组成，其同时配备一定规模的具有居住属性的产品，统一形成复合化的新型养老社区形式。
CCRC不同模块对应老人的不同需求。
在设计时应针对不同的功能，从建筑与室内设计等多个维度，结合老年人的心里特征，进行适老化设计，营造满足老年人需求的高品质生活环境。
高端养老社区案例：苏州泰康之家吴园
高规格高标准招标规划的高端养生养老，艺术文化和生态居住的综合体。
占地面积：约31万平方米；建筑面积：约18万平方米；绿化率：约60% ；总户数：约1400户 ；会所配套面积：约10000平方 米。3万平方米精品度假酒店；1万平方米的嘉德艺术中心。3个开放式主题公园，仙樱湖公园、莲池湖公园、云杉湖公园。 引入美 国CCRC持续照护模式，根据居民身体状况，分为“独N护理服务”模式；康复医院；全科诊所；国内三甲医院合作 服务配套：乐泰学院；乐泰俱乐部；老年营养餐；营养膳食；个性化餐饮需求
泰康之家燕园收费标准
泰康之家燕园收费标准
泰康之家燕园是一家专业的养老机构，为了更好地服务广大老年人，特制定了一套合理的收费标准，以确保老人们能够得到高质量的养老服务。
首先，针对不同的入住类型，泰康之家燕园制定了不同的收费标准。
针对自理老人的收费标准是每月5000元，包括食宿、护理服务和娱乐活动等；而对于半自理老人，收费标准则是每月7000元，包括更多的护理服务和医疗服务；对于不能自理的老人，收费标准为每月10000元，包括全方位的护理和医疗服务。
其次，泰康之家燕园还针对不同的房间类型制定了不同的收费标准。
标准间的收费标准是每月3000元，舒适间的收费标准是每月5000元，豪华间的收费标准是每月8000元。
老人们可以根据自己的需求和经济实力选择适合自己的房间类型。
另外，泰康之家燕园还提供一些额外的服务项目，如医疗护理、康复护理、心理护理等，这些额外的服务项目将根据老人的实际需求进行收费，确保老人们能够得到个性化的服务。
最后，泰康之家燕园还提供了一些优惠政策，如长期入住的老人可以享受一定的折扣，团体入住的老人也可以享受一定的优惠。
同时，泰康之家燕园还会定期组织一些免费的健康讲座和活动，让老人们能够更好地享受养老生活。
总之，泰康之家燕园的收费标准是合理的，能够满足老人们的不同需求，为他们提供高质量的养老服务。
希望广大老人们能够选择适合自己的养老机构，享受幸福安康的晚年生活。
长沙泰康之家设计理念
长沙泰康之家设计理念长沙泰康之家是一家以“舒适、健康、便利、智能”为设计理念的老年康复中心。
在设计过程中，我们注重为用户提供舒适的居住环境、健康的生活方式、便利的服务体验和智能的科技支持。
首先，舒适是我们设计的第一要素。
在建筑的外观设计上，我们采用了简约且现代的风格，以中性色调为主，营造出温馨、舒适的氛围。
室内空间的布局上，注重了空间的开放感和通透感，避免了狭小和拥挤的感觉。
客厅、卧室等主要生活区域都采用了人性化的设计，比如地暖系统、智能调控等，保证了老年人的舒适度。
其次，健康是我们设计的核心。
在材料的选择上，我们主要采用了环保、无污染的材料，确保室内空气的质量。
房间的采光和通风也是我们考虑的重点，以促进室内空气的流通和光线的充足。
此外，我们还设置了健身房、康复中心、SPA水疗室等设施，提供全面的健康保健服务。
便利是我们设计的另一个关键要素。
我们为每位用户设计了独立的功能齐全的居住单元，包括卧室、厨房、洗手间等，实现了老年人的独立生活。
在社区的规划上，我们考虑了便利性，为用户提供了配套设施，如超市、咖啡厅、药店等，满足他们日常生活的需求。
此外，我们还设置了智能家居系统，通过手机或智能手环等设备，实现远程操控，提供更加便捷的生活体验。
最后，智能是我们设计的重要组成部分。
我们将智能科技应用于康复设备、监测设备、安全设备等方面，实现了老年人的智能化养老。
比如，床边的智能卫生间，可以通过声控系统实现自动冲水、自动开关、自动照明等功能，方便老年人的日常生活。
另外，我们还设置了健康监测系统，通过传感器采集用户的健康数据，并通过云端平台进行分析和监测，提供个性化的健康管理方案。
综上所述，长沙泰康之家的设计理念是以“舒适、健康、便利、智能”为核心，为用户提供舒适的居住环境、健康的生活方式、便利的服务体验和智能的科技支持。
我们致力于打造一个让老年人感到安心、快乐的居住社区，提供全方位的养老服务。
走进泰康之家养老社区 体验全人全程照护服务
走进泰康之家养老社区体验全人全程照护服务泰康之家通过“一个社区,一家医院”的方式，把医疗和养老有机深度结合，1+N服务模式为长辈提供科学合理且多样的生活照料解决方案，让长辈舒心，子女安心。
本期《泰康大健康讲堂》我们继续邀请泰康健投高级副总裁兼首席市场官刘淑琴女士，带您走进泰康燕园康复医院，探究1+N模式下如何为社区老人提供全人全程照护服务。
Q1：泰康之家医养融合模式能为长辈带来什么？保障生命安全与健康。
泰康之家各社区都配建有康复医院，以康复医学和老年医学为重点学科，为长辈打造急诊急救保障、老年慢病管理、老年康复的三重防线。
提供便捷的就医。
医院就在社区，还是医保定点单位。
设有老年科、康复科和血液透析科、口腔等科室，解决老人日常就医痛点。
全人、全程、全方位照护，为长辈定制专属康复方案，帮助长辈更好更快恢复健康，让不同“年级”的长辈拥有尊严的生活，科学毕业。
“大医”就在身边，提供一般条件下不易组织的强大医疗资源。
Q2：泰康之家医养融合模式有哪些独有的体系？针对长辈的实际健康需求，泰康燕园康复医院引入两大特色体系：国际标准康复体系(TKR），通过多学科团队制定个性化康复计划，提供个性化、全程、全方位的国际标准化服务，让患者尽快返回家庭。
长期照护体系( TK-LTC），以提高长辈生命质量为目标，定制不同程度的生活照顾及护理服务，覆盖老年人全生命周期的一站式健康服务。
Q3：燕园康复医院有哪些“大医”就在居民身边？泰康之家长辈都拥有自己的多学科专家团队，由神经专科医师、康复医师、物理治疗师等组成，各个学科协作配合。
急诊急救方面有曾任首都医科大学附属北京同仁医院急诊科主任付研教授，擅长心血管急症、老年病、内科危重症的救治。
慢病管理方面有中华医学会糖尿病学会前任主任委员、亚洲糖尿病学会副主席杨文英教授等。
康复方面有曾任中日友好医院康复医学科副主任的朴春花，擅长神经康复及呼吸康复评估和治疗、老年病康复等。
老年病专家樊瑾主任，曾在解放军总医院（原301医院）从事老年心血管及老年急诊临床工作25年，现任中国医师协会老年医学科医师分会副主任委员等职务。
养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析
北京泰康之 家·燕园
• 燕园收费标准：青松阁
大一室一厅：保证金120万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务， 保证金随时可退。
北京泰康之 家·燕园
• 燕园收费标准：青松阁
两室一厅：保证金180万，其他月租费用另外缴纳。如不满意期间服务， 保证金随时可退。
北京泰康之 家·燕园
• 燕园收费标准：雅竹阁
泰康之家社区，为自理型、需要协助型、需要专业护理型、记忆障碍 型的居民提供与之相适宜的居住环境、健身和文化娱乐设施、医疗保健及各 类生活服务，让每一位居民再此体验全新的生活方式。
北京泰康之 家·燕园
• 基本信息：
沙盘方向为上北下南左西右东，现在预售的是东北角的1号楼、 2号楼，为一期产品，预计2015年投入使用。其中1号楼1-4层为社区配建2级 康复医院，为老年人解决日常护理问题。5-8层位协助护理区、9-12层位专业 护理区，专业的护理人员24小时服务，保证老年人的生命安全。2号楼1层和 地下一层为社区会所，3、4、5号楼为2期，剩余6-17号楼为3期，预计5年内 完成。目前1、2号楼正在接受预定，正处于施工阶段，预计2015年交付使用。
养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析
2014年10月
我国老年住宅模式分类
• 目前我国赢利型老年住宅可分为六种模式（以赢利型产品为研究方向）:
政府 收益
型
主要是由政府相关部门联合 组织开发和经营，以出 租的形式收取一定的费 用的老年住宅形式
如：汇晨老年公寓
企业 赢利
型
由企业投资开发建设及运营 的初级大型老年综合阁为社区重一些身体状况良好但是在生活中逐渐出现记忆碧莲阁为社区重一些身体状况良好但是在生活中逐渐出现记忆障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务这一独特的服务项目帮助居民消障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务这一独特的服务项目帮助居民消除紧张情绪减缓记忆能力丧失具有良好置业旭阳的专业团队将通过或除紧张情绪减缓记忆能力丧失具有良好置业旭阳的专业团队将通过或精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力
养老院机构名单
养老院机构名单
以下是一些国内知名的养老院机构：
1. 泰康之家：泰康之家是泰康保险集团旗下的高端养老品牌，提供养老、护理、康复等服务。
2. 光大养老：光大养老是央企中国光大集团旗下的养老服务品牌，提供养老院、护理院、社区服务中心等一站式养老服务。
3. 亲和源：亲和源是一家提供会员制养老服务的机构，集居家养老、社区养老和机构养老为一体。
4. 凯健：凯健是来自美国的高端养老品牌，提供适合中国老人的养老服务。
以上仅是一些国内知名的养老院机构，排名不分先后，仅供参考。
在选择养老院时，还需要考虑自己的需求和预算，并从多方面进行比较和评估。
泰康之家楚园收费标准
泰康之家楚园收费标准
泰康之家楚园是一家专业的养老机构，致力于为老年人提供高品质的养老服务。
为了让家人放心，让老人安心，我们制定了一套合理的收费标准，以确保服务质量和透明度。
以下是泰康之家楚园的收费标准：
1. 住宿费用。
泰康之家楚园提供单人间和双人间两种住宿选择。
单人间的住宿费用为每月8000元，双人间的住宿费用为每月6000元。
住宿费用包括房租、水电费、清洁费
等基本费用。
2. 餐饮费用。
泰康之家楚园提供三餐和两点一线的饮食服务。
餐饮费用为每月2500元，包
括早餐、午餐、晚餐和两点一线的饮食。
我们的饮食服务以营养、健康为宗旨，确保老人的饮食安全和健康。
3. 护理费用。
泰康之家楚园提供24小时的护理服务，包括生活护理、医疗护理、心理护理等。
护理费用根据老人的健康状况和需求而定，平均每月在5000元左右。
我们的
护理团队由专业护士和医生组成，保证老人的身心健康。
4. 娱乐活动费用。
泰康之家楚园每周都会组织各种娱乐活动，如音乐欣赏、手工制作、健身操等。
娱乐活动费用为每月500元，确保老人的生活丰富多彩。
5. 医疗费用。
泰康之家楚园与多家知名医院建立了合作关系，老人在需要医疗服务时可享受
优先就诊和折扣待遇。
医疗费用根据实际就诊情况而定，透明公开。
以上是泰康之家楚园的收费标准，我们致力于为老人提供优质的养老服务，让他们老有所乐，家人放心。
如果您对我们的收费标准有任何疑问或需要了解更多信息，欢迎随时与我们联系。
感谢您对泰康之家楚园的关注与支持！。
泰康养老地产盈利模式
泰康养老地产盈利模式泰康之家是泰康保险集团三大核心业务（保险、资管、医养）之一，位于北京市昌平新城核心区域的燕园是其第一个保险养老实康复、长期护理于一体的闭环整合型医疗保健服务。
泰康之家已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、杭州、三亚、南昌、厦门、沈阳、长沙等12地布局养老社区项目，其中北京、上海、广州、成都四地已落成开园。
泰康之家定位高端养老，主要布局在一二线重点城市，旨在打造“都市医养社区”。
参考美国社区的选址原则：离子女和自己家近，周边配套完善，泰康之家选址多为交通便利、环境优美、距离市中心1小时车程的城市近郊。
目前国内养老地产的典型盈利模式主要有销售型、租售并举型、长期持有型等。
泰康之家采用的是“保单捆绑+押金”的长期持有型。
优势在于能够保障项目的管理效果和服务水平，在长期的持有中根据市场反应调整运营策略，积累项目口碑和知名度，也能获得持续稳定的回报。
劣势在于投资回报周期长。
入住标准：年龄要求女性55周岁、男性60周岁收费标准：入住需缴纳两种费用：①入门费（10万元可作为养老社区消费费用）②月服务费（见表）经营模式：A：投保“幸福有约”险：保证客户本人、客户配偶及客户父母、配偶父母的入住或优先入住权，且保费与户型直接相对B：入住时缴纳类似押金性质的资金60万元到100万元（对于非购买保险入驻养老社区）,在离开社区时予以退还。
一、入住养老社区——购买一份泰康人寿的养老金保险（总额200万以上），可根据其年龄分为1，3，5，10 年期缴费二、购买200万以上的养老保险，获得两份合同：1、养老保险合同2、入住确认条件书（保证入住资格，终身有效）主要客户：泰康养老保险客户是泰康之家的主力客户。
购买泰康人寿“幸福有约”保险计划，保费不低于200万元，即可申请入住。
投保人或被保人享受保证入住权，申请入住的时候入门费可以免缴，乐泰财富卡选择性购买。
投保人的父母及投保人配偶的父母享受优先入住权，需缴纳入门费，乐泰财富卡选择性购买。
泰康之家申园入住标准
泰康之家申园入住标准
泰康之家申园是一家专业的养老机构，为了确保居民的生活质量和安全，我们
制定了严格的入住标准。
以下是泰康之家申园的入住标准，希望您能够了解并遵守。
一、年龄要求。
申请入住泰康之家申园的居民年龄应在60岁及以上，年龄在60岁以下的申请
者需提供相关医疗证明和家属陪同方可入住。
二、健康状况。
入住者需提供身体健康证明，包括近期体检报告、疾病治疗情况等。
如有慢性
病史或特殊疾病，需提供相关医生诊断证明和治疗方案。
三、行为规范。
入住者需遵守泰康之家申园的行为规范，不得有暴力行为、恶劣习惯或影响他
人生活的行为。
如有精神疾病或行为异常者，需提供相关医生诊断证明并接受相关治疗。
四、经济能力。
入住者需具备一定的经济能力，能够支付入住费用和相关服务费用。
如有特殊
财务困难者，需提供相关财务证明并进行资格审核。
五、家属陪同。
年龄在60岁以下的申请者需有家属陪同方可入住。
家属需提供身份证明、联
系方式以及与申请者的关系证明。
六、其他要求。
入住者需遵守泰康之家申园的各项管理规定，包括作息时间、用餐规定、活动
参与等。
同时，需签订相关入住协议并按规定缴纳相关押金和费用。
以上即是泰康之家申园的入住标准，希望申请者能够严格遵守并配合相关程序。
泰康之家申园将以最优质的服务，为每一位入住者提供温馨、舒适的养老生活环境。
感谢您的关注与支持！。
养老社区解说词(辽分版)
泰康之家养老社区讲解词尊敬各位贵宾，上午好，我是本次参观讲解员，接下来将由我带着大家度过大约30分钟参观。
泰康之家诞生源于泰康人寿陈东升董事长改变中国人“夕阳无限好，只是近黄昏〞生活方式强烈使命感。
泰康之家开展也得益于泰康人对美国、日本、欧洲、澳大利亚28个养老社区考察感悟和科学研究。
泰康之家秉承宏伟理念，将按照国际标准，建立完全颠覆传统养老院模式大规模、全功能、高品质现代养老社区，呼唤中国人回归自我，尊重生命。
2021年，经中国保监会批准，泰康人寿正式获得业内首个养老社区投资试点资格，同时也是中国养老社区行业领跑者。
2021年，经中国保监会批准，专业从事养老社区投资与经营泰康之家投资正式成立。
2021年，泰康人寿完成北京首宗养老社区示范地块收购，标志着养老社区工程正式进入建立阶段，首个旗舰店工程预计2021 年正式投入市场。
2021年12月，泰康养老社区工程落地上海松江，这标志着泰康养老社区走向长三角、走向全国战略正式开场实施，未来将在全国连锁布局，致力于打造中国养老社区第一品牌，成为中国养老社区产业领跑者。
泰康人寿在养老地产战略是用15年时间，在中国建10到15个养老社区，每个社区2000人到5000人规模，全国管理规模到达5万张床位。
战略将分三个阶段实现，第一阶段起步，从2021年至2021年，北上广战略要地打造名牌旗舰店，工程基地启动工程建立；第二阶段，在2021年围绕泰康业务开展需求，拓展重点核心城市；第三阶段建立连锁网络，加速城市布局。
在我左手边这张照片就是泰康人寿董事长-陈东升先生，陈东升董事长曾说过：“我们不仅仅是在做商业，做养老社区，更重要是让我们中国人重新认识生命，尊重生命。
〞陈董不仅是一位思想非常进步企业家，更是一位社会责任感非常强企业家。
泰康人寿紧随时代脉搏，深入群众生活，形成了对保险与人文关心独特见解，持续创新，具备了独特“泰康优势〞。
从2002年，一张保单保全家；2003年，新生活三大件：买车、买房、买保险；2021年，从摇篮到天堂，保险呵护一生；到2021年，一张保单，一辈子幸福。
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泰康医院是8000平方米的综合医院， 包括门诊部、住院部、健康管理中 心、康复中心、医技中心等。在诊 疗科目中设置急诊急救、内科、外 科、妇科、康复科、老年医学科、 口腔科和眼科等，同时还将开设临
终关怀科，医院以老年慢性病管理、
康复医学、中医调理为特色，并将 与北京大型医院及知名专家建立合
作关系，以便给入住社区的老人提
专业护理区
独居
建筑面积（含公摊）70-90平米
15000元
陈东升为著名表演艺术家谢芳、张目夫妇、陶玉玲、张勇手，中华护理学会理事长、协和医 院原副院长黄人健，中国生命关怀协会秘书长、“将军后代合唱团”常务副团长罗冀兰一一 颁发了“泰康之家荣誉会员证”，邀请他们成为泰康之家的第一批居民。
谢谢
独立生活区
卫生间，均采用防滑的地砖，遇到水反而会变得更涩。卫生间有紧急呼叫按钮而且配有拉绳，经过 科学测试过，绳子长度离地面8-12公分，居民如果摔倒来不及按呼叫按钮，但可以拉得到绳子来进行 紧急呼叫。 厨房，家具、微波炉，洗衣机冰箱等均采用嵌入式设计，高度适中，安全便捷。电磁炉采用恒温陶 瓷面设计，防止老人忘记关火所带来的安全隐患。 门宽 1.1 米，门上下会有两个门镜，方便坐轮椅的老人的进出
2、北京的养老现状
截止到2011年北京1256万户籍人口中，60岁以 上的老年人就达到了247.8万人。 按15-59岁劳动年龄户籍人口抚养60岁及以上户 籍人口计算，北京市老年抚养系数为27.6%，比 2010年增加1.6个百分点。也就是说，每100名 劳动年龄人口要抚养27.6名老人。 据《北京日报》报道，该市老龄办政策研究室有 关工作人员称，预计2020年前，北京每年新增 老人将达10万以上。到2030年，北京市常住老 年人口预计将超过500万，占总人口约30%。
鼓励居民走出房间，寻找和享受自己的乐趣，忙于社会交往。并且按照不同功能的居住生活区， 提供适合老年生活、健康变化的持续关爱服务，提供全方位的公共设施与服务，满足老人七大 退休生活需求：文化娱乐、医疗保健、运动健身、美食、社会交往、财务安全和精神实现。
4、产品介绍
如何入住泰康之家？！
入住年龄：女性55岁，男性60岁 5%投资回报 保单式理财产品 收益可以自由支配，可以领取，也可以在入住时支付社区费用 养老社区费用包含 【房屋使用费、居家费用、护理费、医疗费、餐饮费】
感谢您在百忙之中查收我们的这封邮件，愿我们的服务为您送上小小的温暖与快乐。
养老社区——都市桃花源
让老年时光成为人生另一个充满活力的美丽乐章。
1、养老社区
奢华的养老解决方案
上个世纪60年代美国就已经进 入了老龄化社会。
随着经济不断地发展，人们收入的不断 提升。美国人民对生活品质的追求不再 局限于物质层面，同样对精神层面也有 了更高的要求。
因此，美国开始出现很多提 供奢华养老生活服务的养老 社区。位于美国亚利桑那州 的太阳城养老社区（Sun City West）就是其中最具 代表性的之一。
我们发现生活在太阳城养老社 区的老年人都非常有活力，健康， 长寿、快乐，充实，有人照顾，没 有孤独感。 而我们国内老年人的生活却是 相对枯燥乏味，只有生命维持却缺 少物质或精神享受。
紧急呼叫与定位系统，老年人群在社区中最大的风险在于疾病急性发作时无人发觉和摔倒
等事故无人发觉，针对这两个危险因素，开发了GPS定位、射频定位和紧急呼叫系统。
五星级酒店绿色建筑引领舒适生活
采暖 ： ▪ 自备锅炉，过渡季延长供暖 ▪ 会所:地暖+全空气系统 ▪ 独立生活\记忆障碍:地暖 ▪ 协助生活\专业护理:散热器
泰康之家同期在建项目：北京、上海、广州等、未来15-20家，全国布局，您可选择候鸟式生活模式，享受
度假养老生活。
小结
泰康之家总建筑面积30万平方米，社区一期2015年投入使用，社区公共设施齐全，包括社区 会所、医院、幼儿园、社区商业等，社区会所是一个乐享空间，包括美食餐厅、小剧场、多功
能厅、游泳池、美容美发沙龙、图书室、健身运动中心等，提供丰富的文化艺术活动与课程，
社区规划
建筑面积：30万平方米 拟建社区服务设施： 会所 康复医院 幼儿园 社区商业 居住服务区： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 复兴花园
园林——关照身体、锻炼脑力、愉悦五官、感知四季
社区空间展示
餐厅，松鹤楼饮食顾问，设有不同风格的餐厅,可提供 家庭活动厅，一方面提供给居民的亲朋友好来拜
入住前趸交或年付 总额不小于200万
终身享受泰康之家居住权
特享优惠：入住方的配偶入住养老社区的同一居室享有居家费用按照届时规定的 标准减半的优惠；入住方父母可优先入住
房型及收费标准
养老社区费用包含 【房屋使用费、居家费用、护理费、医疗费、餐饮费】
2015年入住收费标准（仅限参考，请以泰康公布的最终数据为准） 户型 一居室 户型面积 建筑面积（含公摊）70-90平米 月消费/餐费3000元（可自选） 1人8000元
卧室，床的高度和软硬度是经过科学实验的，这样高度及软硬适中的床方便老人坐下和起 身。
卧室衣柜里个适老化可拉动衣架，很方便的就是可以把衣服挂在上面。
电话是特制的，按键比通常家里的大，而且可以设置亲情号码，居民直接就可以拨通亲人 的电话，操作方便。
协助生活区
协助生活区提供给生活半自理的老人居住，部分居民在洗澡、穿衣和用药提醒等日常活 动上需要帮助，在协助和专户的每层就会配有护士站，一旦有什么问题可以及时到达，保证居民的安全。方 便医护人员照顾的推车，医护人员帮助老人如厕，洗澡。在这协助生活区里我们并没有完全取消做饭的功能， 也会配有冰箱，微波炉供社区居民使用。
泰康之家 •燕园
青山环绕，绿水相依 蟒山森林公园
398公顷湿地公园
十三陵水库
位置交通
泰康之家养老社区北京旗舰店坐落北京昌平。 该区域未来将是集居住、商务办公、商业金融、 休闲娱乐为一体的商务中心区。 毗邻地铁8号线，连接社区和王府井、美术馆 毗邻昌平线，可连接13号线，直达西直门 毗邻昌平线，2015年前北二期通车，经昌平 城中心，可直达十三陵风景名胜区 一小时车程到家：距京藏高速南环路出口6公 里；南距北六环3公里； 至首都机场40公里，车程50分钟；
小一室一厅
建筑面积（含公摊）70-90平米
1人9000元/ 2人12000元
独立生活区
大一室一厅 建筑面积（含公摊）100-120平米 1人10000元/ 2人14000元
两室一厅
建筑面积（含公摊）150-170平米
1人11000元/ 2人15000元
协助生活区
独居
建筑面积（含公摊）70-90平米
13000元
24小时热水
优化水质系统：
▪ 软化水质 ▪ 净化水质 照明 ： ▪ 足够光照：200流明 ▪ 无炫光
▪ 医院:散热器
制冷: ▪ 中央空调+新风 ▪ 大堂:全空气系统 ▪ 会所:新风比可调定风量全空气系统
▪ 显色良好
新风： ▪ 专业护理:客房2次/小时,公共空间4次/小时
▪ 协助生活:2次/小时
▪独立生活:50M3/h
健身康复中心，健身器材都是采用液压装置，很舒
缓，还有其他用于康复治疗的专业器材，健身中心里会 有专业的健身教练，对于有运动需求的居民提供运动方 式和运动安全性指导。
红梅剧院，每天会播放一些老电影，让老人和
自己的朋友看着喜欢的电影，回忆过往的时光。
社区生活安排
社区特色设计
走廊宽度不少于 1.8 米，根据居民行走和休息的间隔需求，走廊中设置了较为舒适的座 椅，居民走累了可以随时坐下来休息，宽敞的走廊不仅给居民提供了休息的地方还可以保 证坐着轮椅的老人可以顺畅的通过。走廊每侧安装了双扶手，方便老人使用。 在进门前这样的小台子叫做记忆台，老人可以根据自己的喜好放一些小摆件，方便记 住自己的家门，老人见到熟悉的物品，自然的会产生一种归属感。
专业护理区
提供全方位的、完善的以长期护理和老年慢病康复为立足点的专业护理服务，照顾居民的尊严，尊重居 民的选择，最大限度地保持居民的独立生活能力。专户区的床都是专业的护理床，可升降，流动的护士 站，吊架，卫生间洗漱镜子是斜面的，为了让居民坐轮椅时，这个角度也方便照到。在公共洗浴空间设
置有步入式浴缸，方便医护人员给老人洗澡。
机构养老
“空巢”老人
“天没亮，为何我如此难过？拿着电话不知给谁拨。”——杨坤《我比从前更寂寞》
一首不是唱给老年人的歌，却唱出老年人的落寞！
老人拿着电话知道给谁拨，是怕影响到你的工作和生活。
他们仅仅需要找个人说说话，唠唠家常!
10
3、养老社区项目介绍
城市中的宜居之地
历时
5年，走访多个国家 200块地甄选
一期（2015年）
（南邵站）
首都机场
目标 地块
8号线（2013年）
西侧紧邻南丰路，与林萃路相连能直通鸟巢
13号线（已通）
周边配套医院
医院名称 昌平区医院 昌平中医医院 沙河医院 南口铁路医院 南口医院 北大国际医院
车程 （公里） 7 5 10 15.5 16.5 15.6
驾车时间 （分钟） 14 10 15 25 28 23
灵活的餐饮安排；有自助餐、营养搭配餐、点餐等多 访时一个沟通交流的场所，另一方面，我们会安排 不同规模的家庭聚会，让居民感受到不间断的亲情 关怀。
种形式，也可将美味送到您的家中
记忆小镇，这是给记忆障碍的居民的一个生活和活动的空间。传统古老的物品有助于老年人 脑力康复和舒
缓情绪，并唤起老人年轻的美好回忆。 记忆障碍的老人不愿意走有尽头的路，很容易产生焦虑感，所以记忆障碍区，我们设置了环形跑道，引导他 在环形跑道上走，排除焦虑感。
图书室，图书室设计的别致温馨，很有点家里书房的感觉，居民在用过午餐后，可以来这里享用下午茶，喝
杯咖啡，上上网，或者与远在异国的儿女或者家人视频，来享受美好的午后时光。这只是活动开放的老年大学