麓谷国际广场提案

启势原则：悬念入市，进视线，建符号
1——悬念入市，引起关注 2——进入购买人的“选择视线”
线下活动
全城轰动求婚策划
浪漫求婚一生一次 我在谷时里创造我的故事
活动目的 1、帮助用户从更多用户感染谷时里的独一无二的奇遇、故事地标 2、创造引爆话题，引发口碑传播 3、全城关注与习惯性、周期性的期待 活动形式 每个月征集一个名额，帮助策划一场轰动全城的求婚（从青年到老年，从 初次告白到金婚纪念日）
闲暇时间服务提供商（休闲、娱乐的系列解 决方案）
PART4 方式
交互式解决方案
（规划、业态、动线、装饰）
家人 朋友圈（同事、同学） 情侣 个人
我们的商业体核心体验
重构你的第三时间
本案的出现，对于麓谷而言是新生
代表麓谷商业新封面，新地标
放松、休闲、常规的消费指向，新生的体验
双地铁接驳、交通四通八达
中文：
不仅是购物 （除了购物还有更多）
朗豪坊
特色化的中庭是香港商 业mall一大特色，也是 吸引客户驻留的商场的 一大吸引点： 超高挑高中庭，巨大的 模型建筑，天幕电影， 对年轻客户有极强的吸 引力
PART2 体验
体验上说，
本案的商业体的购物行为应该更像是一场旅行，在主题体验的基础上， 完全打破体验动线，让消费者可更随心的非被动性的与商业空间进行交 流；
信息资源系统 全区域免费WIFI覆盖，电子商务咨询、人力资源、远程商务、客户信息资源平台。
企管策动系统 为商户提供决策资源等商业运营、策划、广告、品牌建设机构发展顾问咨询平台。
五大运营平台为商家提供免费或者成本价的运营支持 解决商家入驻的后顾之忧
针对消费者五大保障平台
免费WIFI，社交沟通平台
商家形象系统
空间运营系统
针对经营者
五大运营平台
总部服务系统
信息资源系统
企管策动系统
商家形象系统 商户形象升级、预约接待服务、国际商业形象与人文关怀成为商家交际平台。
商户多媒体ＤＭ系统 针对商户进行免费投放服务
空间运营系统 视觉艺术通道、商业文化创想中心、自然生态运动区，共同建立的商业人文互动平台。
总结
•一个目标：叫座又叫好，建立项目品牌。 •一个现状：操盘模式正统化、推广主题同质化、形态封闭式； •三个对策：整盘运作，先立意，再造势；公众文化交流空间，与城市文化互动；建符号，传 递价值，兑现目标。
案 名：谷时里 定位：麓谷心 地铁旁 都荟城
品牌落地阶段
定位传播阶段
做成一笔一蜡像模特，为精选商家代言在开业当天在项目广场摆好蛋形装置
揭幕开业时邀请各位潮人以砸蛋的方式见证新生的自己，
活动全程记录并形成全方位的立体传播。
换个思考方式 在想一个案名
朝外THE WORLD
不是朝阳门外。外向的世界，向国际标准看齐。
这是从商业规划中得到的灵感。 在麓谷活动的人们，他们接受新鲜事更快，有相当的教育背景，经常穿梭于国外、港 澳及国内主要城市眼界开阔，乐于接受新事物。 我们的规划和建筑风格，又有着国际化的标准。 所以，我们说，这是一个朝外的商区。包含着商务的内敛、商业的开放。 在这里，你可以看到一切你想看到的。 这是一个属于你的，完整的世界。
互动欢乐，休闲娱乐平台
商家投诉，品质保障平台
物流快递，售后服务平台
24时巡逻，安全保障平台
商户满意 + 消费者放心
打造长沙最具时尚魅力的商业平台
问题三
明确了定位及客群 本项目该如何推广？
推广的三要素
案名 Logo Slogan
案名
名字一定要响亮，而且要有说头 既能体现综合体的含义，又具有时尚感 与传统区分开。
为改变而来
麓谷国际广场推广策略方案
长沙 发 展 之 下 的 惯 性
梅溪湖
梅溪湖
西中心
北辰 华创
天健 开发 区富兴
泊富 绿地 万达
五一路
华远 平和堂
东塘
顺天
雨万花博亭汇
省府 德思勤
ห้องสมุดไป่ตู้
高铁站
纵观城市之下的发展，五一广场、东塘、省府、 梅溪湖都有这属于代表自己片区的商业综合体。 而麓谷作为政府重点打造区域，代表着长沙未来 高科技、知识产业的开发重点地带。“两型社会” 综合配套改革实验区的核心区。
问题一
麓谷缺什么样的商业 突围的方向在哪里？
代表五一板块春天百货 传统型商业
代表省府板块德思勤广场 娱乐主题性
梅溪湖步步高新天地 主题乐园体验式
作为麓谷商业地标式的建筑如何去做？
生产力观点
主题式 体验式 平台式 交互式
PART1 功能
功能上说： 我们在打造的新型商业体要打破单一购物目的性，让消费者主动规划休 闲娱乐的目的全面提升； 从这个意义上可以说 ——Shopping and More
6
是时代的跨域
在互联网经济影响下，从由“我”为 中心时代，向服务他人为转变的时代， 是智慧的集合
她折射出
一种区域的发展和地标 一个便捷的代表
一个体验式消费的突出
汇聚各种业态、解决全部生活需求的城市体
项目定位：
麓谷心 地铁旁 都荟城
地段 区位
配套 交通
客群 产品
问题二
作为地标式商业 如何区别于传统的市场商业
德思勤24小时书店
德思勤24小时书店规划建 设24小时书吧、名人区、 外文书店、文化长廊、咖啡 吧、创意集市、文化讲堂、 新知书吧、音乐区、旅游摄 影吧等，打造城市人文艺术、 时尚创意生活空间。
顶楼太空馆／天文远望台
总部服务系统 物流中心、网络中心、客户中心，提升商家的企业形象，搭建总部级的运营平台。
导演麓谷下十年
麓谷心·地铁旁·都荟城
线下活动
展览介绍
「外星人探索」特展就是以晚近科学的研究与发现为基础，进而寻找「我们在宇宙中是 否孤独？ 」的可能解答。 特展最早由伦敦科学博物馆2005年策划。 如今已在欧、亚、美三大洲、超过16个重要城市展出； 其中2009年在上海吸更引了53万人前往参观； 最近一次则是2013年在台湾高雄的展览。 这是体验一场融合科学、教育、互动、趣味与想象的外星探索之旅。
看到项目我们想到了， 项目的使命。服务生活 在麓谷周边的人们。
看到湖南天时利投资置 业有限公司打造项目的 决心，相信本案一定是 麓谷标志性建筑
案名:
谷时里
区域
开发商
包罗万象
麓谷、天时利、生活包罗万象在这里。又取谐音：故事里。在这里能创造财富 的故事、娱乐的故事、时光的故事、幸福的故事、生活的故事、商务的故事
从这个意义上可以说 ，
是购物天堂 更是一场旅行
上海的K11
全球首个品牌率先把艺术·人 文·自然三大核心元素融合，将 艺术欣赏、人文体验、自然环 保完美结合和互动，带出无限 创意、自由及个性化的生活品 牌，并为大众带来前所未有的 感官体验。
PART3 规划
规划上说，
本 案 的规划是主动提供顾客的闲暇时间的解决方案；从这个意 义上可以说 我们的商业体在未来的竞争中也可跳出了电商的包 围，（电商只能提供商品和送货上门）；而我们则是
身体尚好的退休人员、 或年轻人，可以义务 照顾需要帮助的老年 人，其时间数将会存 入一个”个人账户 “里，今后如果他们 需要照顾，就可以免 费得到同样小时数的 护理。
新生街区
沿街两侧橱窗展示建议：
街道包装
概念落地：解释谷时里，引领麓谷发展
1——价值点输出 2——引发全城互动
第二阶段的推广：形象释放
梦想的起点——商务 针对创业型商户、成长型商户， 提供绿色、生态、高档的商业创 所，吸引年轻精英加盟。
释放梦想——休闲 全家欢喜主题演出 不定期举办商业演出
犒赏梦想——商业 百变时尚商业，为年轻人打造 衣食住行，吃喝玩乐，一网打尽。 在这里，犒赏自己，释放激情。
游、购、商、办公一体化， 在这里，潮动起来！
展览六大主题区
1. 外星人探索特展导览介绍 2. 「外星科幻」(Alien Fiction) 3. 「飞碟专区」 UFO 4.「外星世界」 (Alien Worlds) 5.「外星沟通」 (Alien Communication) 6.「雷射区」(Interactive area)
展区实景
展区实景
麓谷商圈
人流 配套 交通
各大中小企业、小区林立，未来人口达百万之多
梅溪湖旁、名校众多、中信湘雅，生活配套较为完善 地铁2号线、6号线、绕城高速接驳、城际铁路， 公交交通发达
市场对商业的资源价值不用怀疑。
总建面 酒店
15万方 5万方
商业
5万方
商务公寓
3万方
前期推广重心——
重在商业
基于本项目前期重点销售在于 5 万方商 业部分，所以本次推广策略沟通将从 如何解决本项目的商业现状难点展开 思考！
后期也可以通过接头采访形式，让消费者讲述自己的故事，我 们通过录制的方式，以后在商业中心进行投放。增加客户的体 验感和粘性。
创意微信推广：专属 Marry me
一生才一次的求婚 一生才一次的浪漫 只独属于你和你的TA
我在谷时里
互动空间
搭讪广场
时间银行
推广主题 公关活动
符号
导演麓谷下十年
•全城轰动求婚策划 •新体验系列互动式传播
内容
588种生活乐趣
•百万创业基金，赢在谷时里 •彩蛋剪裁
第三阶段的推广：价值传递
588种生活乐趣
开启麓谷商业新纪元
线下活动
活动说明： 通过网络形式发布参与方式，并可根据转发量与关注度赢取礼品。
主题： 百万创业基金赢在谷时里 招商启动
谷时里首届“创业大赛全城启动，100万创业基金等你
活动意义： 通过创业基金的形式，向市场释放项目的平台打造优势，消除投资者、使用者 的一些顾虑。增加客户对项目的认知，活动延续与客户的互动有关系，持续增 加关注度；同时通过深入客群生活的方式无限放大的项目内涵。
Logo
要符合商业的整体形态 要有时尚动感的现代元素 要容易识别和记忆，易于传播应用
我们实现了第一步：建立符号；接下来就是要 通过价值传递，实现叫座！
一条大胆的、敢于挑战的非传统的传播攻略
传播策略
谷时里传播
第一步：悬念入市 第二步：概念落地 第三步：价值传递
新体验 系列互动式传播
亮出你的新意
“Ice Angel”是一个互动的艺术装置。怎么玩呢？非常的简单，当你举 起双臂，后面大型的LED 阵列就会长出一对发光翅膀，随着手臂的运动， LED 显示的翅膀也会跟着你动起来。
如此吸引年轻人的互动方式，我们只需在装置上植入我们的LOGO，他就 形成了传播。
我们如何运营生活，营造商业？
思考：
谁？来消费！
我们的商业针对的是投资者、经营者、消费者。
投资客
投资回报率是第一关注点 物业升值 租金水平 出租率 安全性
经营者商家 有效的高消费基数 高人流量 高消费能力 后续服务保障
独特 高回报
消费者 特色体验是最大的动力 不一样的消费业态 不一样的体验环境
针对不同的客户 提供不同的解决方案