麓谷国际广场提案
长沙大河西岳麓区近三汊矶大桥附近谷山项目前期沟通提案2019.2
整理目前长沙一线城市公园住宅的发展脉络我们看到：
第一代公园住宅被定义为区域内有公园 第二代公园住宅基本上能够看见公园 第三代公园住宅必须得靠近公园或由开发商自己“造园” 第四代公园住宅，作为最高梯次的公园住宅，就要求公园与住宅项目基本融为一体，
而要达到这一要求，显然只有开放式的公园规划才能实现。
本案的公园住宅独有特征：“零距离”公园住宅
项目定位—公园住宅—可触型
保利麓谷林语项目内部保留200多亩的山体和自然水系，将公园作为私家珍藏，从住宅与公园的关系上来 说是最具亲密关系的公园住宅模式即“0距离”公园住宅。
总体规划图
“0距离”公园住宅：与公园0距离接触，甚至住宅就在公园内，站在房子里，伸手可触公园，“家即是公园，公园即是家” 的概念。从住宅与公园的关系上来说是最具亲密关系的公园住宅模式。
特色的三个功能核心区，即中央商务区、生态中心区、活力生活区 。
本案
N
活力生活区
中央商务区
生态中心区
中央商务区：贯彻工作、休闲、居住功能复合，同时以金融商务办公为主导。 生态中心区：将被视为中央商务区的补充，拥有更多的混合特色；围绕北津城公园、青少年宫提升片区人文环境及居住环境，以吸引高端居住人 群及研发、创新的小企业主。 活力生活区：围绕滨水区历史性建筑和保留的工业建筑的利用展开，在功能和空间上将成为一 个流行时尚青年人白领需求为导向的活力生活区。
定王墓址
待建公园
项目特征4：大区位交通资源配套良好，但是目前公交配套缺乏。
项目所处大区位上，随着过江隧道，福元大桥及地铁的逐步完善，未来交通资源配置良好，但是目前公交 配套缺乏，而且对项目本身来看，与区域项目相比，交通配套并不构成项目主力卖点。
三汊矶大桥 长望路
上海五角场商业及办公项目提案报告_76PPT
中环百联地下一层引入世纪联华超市， 超市面积。8万㎡，其他区域包含美食 广场，娱乐中心。
关键词：区域商业核心地段，利用地上百货商业互相带动客源。
金丰易居·普润
4、地下商业存活的几个基本因素总结
1 依靠传统市中心核心地段，连接多条地铁，高密度人流 市区核心+地铁
2 专业型单一产品批发零售市场，定向消费人群庞大
创意产业联盟军工分部 贸易服务
五角场800号
绘画\设计
铭太创意产业园 海上海LOFT 汇星(广场)创意园 滨江创意产业园
工艺设计 建筑设计 工业/贸服 建筑设计
金丰易居·普润
MEDIA1895/媒体服务 汇龙创意园/工业贸易 创意联盟/贸易服务
改造型园区 新建型园区
13、五角场办公楼入驻企业情况
杨浦创意产业园出租情况表
发展商的工作着重于土地价值的赋予和创造 的工作着重于价值的实现和尽量不折损的实现
金丰易居·普润
？ 核心难点：地下一层4万㎡如何定位
适合地下商业经营 可后续有效经营
考量 要素
先期收益最大化
不影响住宅产品档次
金丰易居·普润
1、地下商业的形成
『 』 城市土地资源日益稀缺，市中心黄金地段商铺要发展，势必要进入 ‘立体化’时代，向上、向下进行空间的探索与开发。
金丰易居·普润
9、目前高校毕业创业人群办公物业情况
大学毕业生创业办公物业形态比例
20%
3%
7%
10%
60% 甲级办公楼 乙级办公楼 商住两用楼 普通居民楼 创意产业园
大学生创业办公%
1%
25%
50M以下 50－100M 100－150M 150－200M 200－300M 300M以上
梅溪湖建筑方案
梅溪湖建筑方案梅溪湖是中国湖南省长沙市的一个规划建设项目，旨在创建一个国际化的综合性社区，包括商业、住宅、办公和休闲娱乐等功能。
梅溪湖的建筑方案是该项目的关键部分，它将为该地区的发展和经济繁荣提供重要支持。
梅溪湖建筑方案的核心理念是创造一个美丽、宜居和可持续发展的社区。
首先，建筑方案注重保护自然环境，将可持续发展作为优先考虑的因素之一。
例如，在开发住宅区时，建筑设计师们充分考虑了自然通风和采光，以最大限度减少对能源的依赖。
此外，复合型建筑物还采用了一系列环保技术，如太阳能发电和雨水收集系统等，以降低生活和商业活动对环境的影响。
其次，梅溪湖建筑方案致力于打造一个以人为本的社区。
建筑师们注重社区的可达性和可连接性，通过创造友好和可靠的交通网络，使居民能够轻松到达他们所需的服务设施。
此外，住宅和公共空间的规划布局也经过精心设计，以提供舒适和便利的生活环境。
例如，公园、健身中心和购物中心等公共场所被设置在临湖区域，以便居民可以享受湖景和户外活动。
此外，梅溪湖建筑方案还强调了建筑和自然环境之间的和谐共存。
建筑师们注重保护并最大限度地利用梅溪湖的自然资源，例如湖泊、花坛和绿地。
他们将建筑物与自然景观结合，创造出一个美丽而有活力的社区。
此外，建筑设计中使用的材料和色彩也与自然环境相协调，以提高整个社区的视觉吸引力。
最后，梅溪湖建筑方案还注重文化和艺术的融入。
建筑师们通过创造独特的建筑风格和艺术装饰，使社区成为一个文化繁荣和创意激发的场所。
例如，建筑外墙和公共空间通常会用上艺术品和雕塑，以提升整个社区的文化氛围。
此外，梅溪湖建筑方案还为艺术家和创作者提供了一个创造和表达他们的作品的平台。
总之，梅溪湖建筑方案是一个综合性的规划，旨在创建一个美丽、宜居、可持续发展和具有文化内涵的社区。
它将通过保护自然环境、注重人文关怀、强调和谐共存以及融入文化和艺术等手段，为梅溪湖地区的发展做出重要贡献。
这个建筑方案的实施将为当地居民提供一个更好的生活环境，同时也为城市的发展增添了独特的魅力。
2018正荣黄兴北长沙路LOFT公寓项目推广策略提报
我们关联谁？
一个共有的认知：国外的开发理念和资产金融化模式领先中国几十年 一句常言的俚语：在中国不管先进还是落后的地方，“总是外来的和尚好念经”
纽约摩天大楼One57
曼哈顿的ONE57街被称为“亿万富翁街” ONE57因此得名。它是纽约市最贵的公寓楼
西临湘江
外
大道资产 地铁物业
双钥匙概念
内
4.5m层高
金融商务圈
海量资源
酒店服务 +
智能管理
配套齐全 生活娱乐场
ICON
金融商务区 城心生活 黄兴北路 西望湘江 双地铁
双钥匙
4.5M LOFT 定制生活
正荣黄兴北路项目 案名推荐
正荣·上寓
上：向上的金融力量 上市，灵动空间 上寓：上层空间
明确项目商住性质 、公寓产品
城市天际美学新作
建面约35-50㎡LOFT跃式天幕 全线首发
金融商务区|城心生活|黄兴北路|西望湘江|双地铁|双钥匙|4.5mLOFT|定 制生活
华创
中南大学湘雅医院
富兴世界金融中心
泊富国际广场 华融湘江银行
烈士公园
湖南省妇幼保院
湖南日报大厦
芙蓉CBD 湖南华尔街
领御大厦 上城金都 万达中心
九龙仓
湖南中医院 湖南省教育科学研究院
世茂环球金融中心
应有·近有
长沙市青少年宫
蓬勃发展与超级未来
芙蓉CBD传奇 世界资本眺望的舞台
芙蓉CBD内集合了 湖南省近36%金融总量 长沙市近70%金融总量
这也是正荣与他们的价值关联
系
列
正荣·上寓LOGO
麓山国际社区9月推广方案--生活活起来
麓山生活即将正式上演
麓山国际社区下阶段传播重点
பைடு நூலகம்
麓山国际社区
1、持续建立麓山在西南的高度
麓山国际社区品牌的目标为“西南富人区”，同时，麓山旗下品牌建 设的成功依托于麓山国际社区品牌建设的成功，因此，麓山国际社区 在西南品牌高度的建立是需要持续开展的。 主题：浑厚麓山
畅想西南
本阶段，全国推广的思路依然持续，媒体通路依靠户外广告和高尔夫 的推广活动展开。
麓山国际社区
3、麓山完善配套对南沿线的意义
麓山国际社区作为麓山版块的代表之作，其主要的意义除建立高端住 宅形象代表之外，重要的在于配套部分对麓山版块形成的支持，特别 是随着成都向南发展的加速，成都南部除原有配套之外，急需呈现更 为高档独特的商业区域，以对未来成都的核心区域形成配套支持。 麓山国际社区的配套正式填补了这样的市场。 以上两部分的传播主要考虑为软文炒做，媒体选择《成都商报》和 《居周刊》。
户外的平面稿 （发布时间：9月10日）
开盘现场包装
开盘现场包装
开盘后户外广告
麓镇三期帕萨迪纳
1、持续建立麓山整体形象
麓山国际社区作为麓山版块、成都乃至西南的代表，其并不仅仅是优 秀的建筑品质，更重要的是麓山代表了一种生活。 麓山生活并不是简单的高尔夫社区，他的本质是成都高品质生活的集 合体。麓山国际社区的生活内核源于麓镇，麓镇这才是生活的核心体 现在于麓镇三期帕萨迪纳及其商业小镇的呈现，以及高尔夫、完全学 校的呈现。
麓山别墅
1、黑钻山庄价值的炒做
麓山别墅的所有产品的核心价值，都是建立在麓山国际社区整体和自 身作为西南别墅区领跑者的基础之上的，黑钻山庄更是这种核心价值 的升华和演绎者。 黑钻山庄虽然本阶段仅有一套，并且已经销售完成，但是，其价值的 市场传播并未完成，麓山别墅可以利用这个成都市场上唯一的超高端 别墅进行全方位的炒做，解析其产品价值。 在目前别墅产品销售并不是阶段营销重点的时期进行黑钻山庄的炒做， 其作用在于持续建立麓山别墅的市场高度。
黑狐长沙市和晟岳麓山公馆项目广告整合方案
深入分析
220㎡联排别墅： 220 ㎡×10000㎡=220万 300㎡独栋别墅： 差价： 300 ㎡× 5000㎡=150万 70万
如果以我们220㎡联排别墅跟麓山别墅300㎡ 独栋别墅比较，就会发现我们非常被动，尤其 是在社区与品牌未成型时。
我们的思考?我们预计售价10000多如果仅从售价考虑我们项目在长沙根本?存在同级别的竞争对手?10000多的售价肯定会超出长沙人的心?预期必须在前期推广对项目价值进?积?与提升?纯粹的山水景观仅是产品特性一部分而?是全部最?可衡?的价值是文化与历史的沉淀全部最?可衡?的价值是文化与历史的沉淀?两个项目在位置上存在极大差异对稀缺公共资源的占有程?上我们要远胜于其他项目?纯粹的山水景观仅是产品特性一部分而?是?大部分人对公馆是即熟悉又陌生对公馆的认识比较模糊必须对公馆概?深入描述出来深入分析22010000220万3005000150万70万70万220联排别墅
公馆的深厚文化底蕴
我们的对手
麓山别墅： 岳麓山风景区红线之外，距离我们项目 5公里，广告语“岳麓山水，天生别墅” 预计售价5000多/平方米。Байду номын сангаас
市场上抢先把岳麓山资源戴到头上，更 多的倾向于炒作自然山水景观的概念， 由于价格较于我们项目低比较多，会对 我们客户造成部分分流。
我们的解决办法
调整开发进度安排，先开发项目最高端的独 栋别墅，足以将竞争对手打压下去。
当占大部分的独栋别墅基本开发完成后，小 区已成型并形成高端人群生活圈，此时的社区 品牌及圈子号召力将完全压过竞争对手，即便 价格较高，此时再开发的联排别墅销售压力将 比较小。 同时开始初期单纯的产品形态也有利于公馆 传奇核心概念的传播与小区人群界定。
南方国际广场投标方案德思勤正稿
致：深圳南方电力建设有限公司南方国际广场营销报告深圳市德思勤置业有限公司前言德思勤智慧对准市场德思勤团队攻克市场本项目报告是我司应邀为"南方国际广场"项目制定的。
因接触项目时间较短，为此，我司成立了由资深策划人员组成的专案小组，对项目进行了深入研讨，同时，在对地产市场的深刻理解及周边项目区域调研的基础上，结合德思勤各位同仁多年的策划经验，对贵项目进行了初步的定位分析，并最终形成这份营销报告。
本报告为初步策划报告，如能有继续合作的机会，我司还将根据市场情况做相应的深化。
目录前言第一篇房地产市场分析1、深圳市房地产市场宏观发展概况2、供求关系分析3、价格趋势分析第二篇片区房地产详细分析1、同片区物业分析2、区域在售项目分析3、本片区中小户型物业总结第三篇项目分析1、项目概况2、项目三大外部特质3、项目SWOT分析4、项目应对策略5、对本项目的总结6、市场潜力和风险分析及规避第四篇项目定位1、对项目定位的宏观思考背景2、对本项目定位的区位思考背景3、产品定位4、客户定位5、市场形象定位6、项目物业发展建议7、项目的价格定位建议第五篇营销推广1、推广主题2、市场营销战略3、品牌战略4、销售阶段控制5、内部认购入市时机和时间建议6、开盘时间建议7、SP营销活动的建议8、总体广告策略9、内外销市场比例评估10、外销部分的推广建议11、销售危机的预估和应对手法第一篇房地产市场分析1、深圳市房地产市场宏观发展概况1.1市场背景 1.1.1 宏观市场分析国际通行的房地产发展阶段与人均GDP 数值的关系图目前深圳的人均GDP 已达5237美元，依上图所示。
深圳的房地产市场现处于快速增长期。
深圳市户均年收入与当年楼房价格的比例变化国际上将户均收入与房价的比例在1：4～6之间的状况视为正常。
深圳户均年收入与房价之比为1：6，即显现出目前深圳的楼价相对市民的收入是合理的。
1.1.2 宏观经济环境受宏观经济调控政策影响，全国及深圳市经济运行都呈现明显的投资拉动型特征。
麓谷设计说明
“麓谷“长沙国家高新技术开发区岳麓山科技园规划设计说明第一部分概述1. 引子21世纪的长沙正以史无前例的勇气和姿态，大力发展高新技术产业。
在原来划定（一年前）的五平方公里高新技术产业园基础上，市委市政府再次确定，以更新的观念、更远的眼光、更高的标准、更大的规模、更妙的规划手笔，发展长沙高新技术开发区。
根据省、市政府的决定，长沙国家高新区产业基地总用地约为二十五平方公里，主要建设内容为电子信息、新材料、传感技术和生物技术。
2. 位置与现状长沙高新技术开发区规划东起雷锋东大道，北至长常高速公路，西至绕城公路，南至龙王港金星大道，东至雷锋东大道，规划用地范围在长沙市岳麓区的天顶乡和东方红农场一带，邻近岳麓山风景区，距溁湾镇约3公里，距市委市政府新址约2公里。
现状地形为丘陵地形，基地内多为山地和水塘，最大高差有80多米，依山傍水，植被良好。
此范围内第一期已征用土地2270亩，平整土石方240多万立方，引进企业19家，包括拆迁安置，已出让用地近1000亩，同时新建道路有振兴路、雷锋西大道等，已有较大型企业或单位如航天工业部“068”研究所、湖南省涉外经济学院等在用地范围。
3. 规划依据《长沙市国家高新技术产业开发区岳麓山科技园（麓谷）规划设计征集邀请书》《长沙市高新技术开发区岳麓山科技园（麓谷）设计要点》《长沙市高新技术开发区岳麓山科技园（麓谷）区位示意图》《长沙市城市总体规划》第二部分总体规划1. 规划哲学本规划信奉并坚持如下原则：●规划与发展的根本动力来自社会与时代需求；●对城市和社区所处环境及所拥有的资源与财富的保护和充分利用，是任何“发展”应该坚持的基本方针；●人类对高新技术的追求与人类的高情感需求一定要平衡，她们将永远在发展与冲突中寻找对方、求得互补、获取力量、走向共生；●规划与建设永远是一个“流变”过程，总体规划、渐进规划和公众参入的结合是有中国特色的城市与社区规划与建设应该遵循的原则。
我们的“麓谷”规划要：1)为走向区域性现代化中心城市的长沙，创造有国际视野与水平的高新技术产业开发园，变成长沙的“副中心”之一；2)构筑独具个性、无与伦比的新城市风景线，在中国众多高新技术产业开发园中力争排名前五位；3)为政府推动新一轮高水平城市开发与建设提供省内并国内一流的规划“麓谷“长沙国家高新技术开发区岳麓山科技园规划与建设“样板工程”；4)为发展商提供一处高回报、生命力持久的高新技术产业开发空间；5)为科学家和研究员提供理想的创业、创新基地；6)为市民提供一处高文化品味、高情趣的游览、观赏、购物、休闲、受教育的城市环境；7)商家提供极富商品展示与销售价值的场所；8)为旅游者提供一处趣味盎然的旅游景点；9)吸引一大批高素质、高水平的科研与开发人员在园区诗意的居住；10)真正把“麓谷”建成一个生态、经济、社会和文化可持续发展的社区。
长沙岳麓区滨江一号广告整合推广案提案-103PPT
杂志媒体：项目形象 +卖点+营销节点
电梯：项目形象 +卖点
户外：客户截流战略图
星城 大道 雷
第二阶段：
形象导入期
2008年1月10日-2008年4月30日
[推广主题]
滨江一号
视界·决定世界观
[主要卖点]
滨江新城规划前景； 山、水、洲、城的景观资源优势； 高端人群身份与品位的与众不同。
卖点提炼——土之岳麓山：
山水之和，共生之境。博古通今，意悠然。
视界 · 世阶层，代表着一种身份价值。 而拥有物质的高贵气质是顶级阶层的标志， 生活的价值，往往取决于拥有的种类与品质。 因为，生活，就是多种价值综合的叠加！
物质的附加价值
滨江一号 到达某种高度的人群所追求的一种顶级的
生活境界 成为建筑与居住对身份价值的标榜
滨江一号的价值在于 对于山、水、洲、城的资源，所能看到的，
山
岳麓山人文价值
最优势的文化资源
湘江水系\沿江风光带
水
最佳人居环境
橘子洲休闲公园
洲
最高尚的休闲文化生活
城市未来核心地段
城
最高端的商业商务活动
城市资源的高度
未来前景的高度
滨江一号的核心价值诉求
滨江一号的核心价值诉求
对于资源的绝对占有
滨江一号的核心价值诉求关键词：
对于资源的占有
最优势的文化资源 最佳人居环境 最高尚的休闲文化生活 最高端的商业商务活动
皆是所能拥有的享受！
所能看到的，皆是所能拥有的享受！
岳麓山/湘江水/橘子洲/长沙城
水 湘江水
土
岳麓山
金
滨江一号
火
长沙城
木 橘子洲
2024年长沙市岳麓区麓谷地块可行性研究报告
麓谷地块位于长沙市岳麓区，是一片待开发的土地资源。
为了评估该地块的可行性，本报告将从市场需求、地理位置、交通条件、土地开发潜力等方面进行分析，并提出可行性建议。
一、市场需求分析长沙市作为湖南省的省会城市，拥有较大的人口基数和经济实力。
麓谷地块位于岳麓山脚下，周边配套设施不完善，市场需求潜力大。
根据调查数据显示，该地区人口消费能力较高，对高端住宅、商业物业等需求量大。
二、地理位置分析麓谷地块地理位置优越，紧邻岳麓山风景名胜区，风景优美，气候宜人。
距离长沙市中心约20公里，交通便利。
三、交通条件分析麓谷地块交通条件良好，距离长沙地铁一号线约3公里，距离长沙黄花国际机场约25公里，距离长沙火车站约15公里。
未来还将有更多的交通设施投入使用，提升该地块的交通便利性。
四、土地开发潜力分析1.住宅开发潜力：麓谷地块周边教育资源丰富，有多所重点中学和大学，可吸引大量学生和家长选择居住。
同时，该地块还毗邻高新技术产业园区，吸引了众多科技人才入驻，对高端住宅的需求量大。
2.商业开发潜力：麓谷地块周边商业设施相对较少，商业开发潜力大。
根据市场需求，可以开设超市、购物中心和餐饮娱乐场所，满足居民和游客的日常需求。
3.文化旅游开发潜力：麓谷地块临近岳麓山风景名胜区，具有较大的文化旅游开发潜力。
可以建设旅游景点、文化街区等，提升该地区的文化旅游价值。
五、可行性建议基于以上分析，本报告提出以下可行性建议：1.在麓谷地块进行高端住宅开发，满足市场需求，吸引高收入人群入住。
2.在麓谷地块开设商业设施，如超市、购物中心等，提供便利的购物场所。
3.在麓谷地块开发文化旅游项目，吸引游客，增加地区经济收入。
六、结论麓谷地块具有较大的开发潜力，可进行高端住宅、商业和文化旅游开发。
在开发过程中，需注意市场定位，合理规划土地利用，提升周边配套设施，以及加强市场营销等方面的工作。
通过合理开发和运营，麓谷地块将成为长沙市岳麓区的一张亮丽名片。
博物馆的调研报告 关于长沙市工业园区建设情况的调研报告1 精品
博物馆的调研报告关于长沙市工业园区建设情况的调研报告1二．详细的调研结果（详情见附件）麓谷企业广场开发商：高新区旗下湖南麓谷实业投资公司地址：麓谷大道662号总建面：43万㎡一期：26万㎡（只剩4套厂房源）物业形态：加速器11栋、孵化器4栋、创业大楼1栋销售：只售不租、只剩4套厂房源,目前对外报价3450元\/㎡（3楼）、3350元\/㎡（5楼）、3300元\/㎡（6楼）,孵化楼（写字楼）均价3950元\/㎡其他：今年12月份交房,单户公摊面积81.45㎡麓谷国际工业园开发商：金荣集团地址：桐梓坡西路229号总建面：22万㎡物业形态：大型厂房、公寓、写字楼、倒班宿舍、孵化楼销售：倒班宿舍只租,写字楼均价4900元\/㎡（往下楼层价差20元\/㎡递减、往上楼层价差30元\/㎡递增),公寓40年限均价5200元\/㎡,其他已售完.其他：分期付款（首付30%,余款按双方约定的方式）；先租后卖（签订不长于3年的租赁协议,并同时签买协议.租赁期结束后,已付租金可冲抵物业的购置款项.二期在雷锋镇麓谷新长海中心麓谷新长海开发商：湖南长海投资置业控股集团有限公司地址：麓谷大道627号总建面：13.5万㎡物业形态：写字楼销售：售租结合、只剩2套房源,目前对外报价4500元\/㎡（6楼）、7000元\/㎡（9楼）.其他：一次性付款,95折、最长期限2个月,按揭优惠总价减1.5万元加97折；今年12月份交房；17.6%公摊.中电软件园开发商：长沙中电软件园有限公司地址：高新区尖山路39号一期总建面：25万㎡物业形态：总部研发楼、培训中心、创业公寓和研发科技楼租：租金45元\/㎡\/月,前两年免租.其他：省科技厅给予了园区的2千万专项资金（1千万给入园企业,另1千万给中电）黄金创业园开发商：长沙黄金创业园置业有限公司地址：雷锋大道1389号一期总建面：23万㎡物业形态：商铺、写字楼、研发楼、孵化楼、公寓、厂房租：一楼21.5元\/㎡\/月,楼上18元\/㎡\/月,1.5物业费其他：提供融资渠道妙盛国际企业孵化港开发商：湖南衍庆置业有限公司地址：麓谷大道627号总建面：61万㎡物业形态：现代厂房、总部办公、创业公寓、孵化器、创业基地、企业会所、物流中心销售：售租结合,租金16元\/㎡\/月,厂房均价2688元\/㎡（每层递增100元\/㎡、一层3200元\/㎡）其他：签代建协议交20%总房款；厂房1楼5.3米、楼上3.7米；已开盘佳海创业中心开发商：长沙佳海房地产开发有限公司地址：金霞开发区沙坪组团中青路与青竹路交界处总建面：100万㎡一期：8万㎡物业形态：工业厂房（轻钢结构、框架结构）、展示中心、商住楼销售：框架厂房均价2750元\/㎡,已开盘今年12月15日交房.其他：签代建交15%定金—封顶15%—许可证20%,入园企业前五年免契税.中部智谷开发商：湖南皇越投资有限公司地址：长沙经济技术开发区黄兴大道与人民东路交汇处总建面：30万㎡物业形态：厂房、写字楼、倒班宿舍销售：均价3100元\/㎡其他：签订认购协议交15%定金,签订合同日补交余款.长沙国际企业中心开发商：东湖高新集团地址：长沙市雨花区环保大道188号总建面：12万㎡物业形态：厂房、研发楼（员工宿舍）销售：厂房均价3800元\/㎡其他：1.2期已交房,3期2019年底交房,4期正在建设长沙新兴科技产业园开发商：湖南友文置业有限公司地址：芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处西北角总建面：30万㎡物业形态：厂房、员工宿舍、写字楼销售：厂房均价3200元\/㎡三、调研结论开发商：10个项目就开发商而言长沙国际企业中心为上市公司在湖北有8个成功的工业项目案例,其中光谷软件园已升级为国家级的园区亲临考察过,属于有丰富经验的实力派.佳海创业中心为准上市企业在湖北开发了3个大型工业项目.中电软件园和麓谷企业广场为高新区下属企业资源优势很明显.项目定位：概念上有创业中心、加速器、孵化港、配套基地、新兴科技园、机械配套基地等实际上都是综合型园区,打着旗号争取政府的支持.园区规划：根据政策要求和客群定位,在物业形态上为厂房、写字楼或总部经济、宿舍的组合,但开发和销售顺序都是先厂房再宿舍最后写字楼或总部经济.厂房大多都为长方形（因为长方形厂房好布局不会浪费过多空间）；电梯多为单独货梯或客货两用梯,长沙国际企业中、妙盛孵化港、中部智谷都做到了配有客梯、货梯同时客货分流人车分流；在厂房采光方面有没有着重特别考虑；6层厂房一楼层高5.4-5.6、二楼以上层高3.6-3.7；户型大体都为300-2000之间,主力户型为400多、500多、600多、1000左右；中部智谷厂房户型最为人性化可分可合,长沙国际企业中心厂房最有私密性；厂房使用率整体都不是特别高（都有公共走廊,公摊面积比较多）.写字楼大同小异.宿舍楼长沙国际企业中心小户型（40左右）最为火爆.区位交通：各有千秋,长沙国际企业中心长株潭核心点离南站不到3公里、佳海创业中心金霞物流发达、麓谷的项目都地处麓谷核心,星沙中部智谷人民路延伸线上配套：麓谷的项目产业配套完善,麓谷国际工业园企业服务、商务、生活配套比较完善,麓谷企业广场侧重于企业服务配套,新长海侧重于商务配套,长沙国际企业中心几乎无服务配套,妙盛孵化港配套规划的很前端很完善,佳海侧重于商务和生活配套,新兴科技园无服务概念.销售：长沙国际企业中心开发最早,政府推广力度最大,产品设计很符合当初市场需求,买的最好的一个项目,因入住优质企业少运营不好加之项目定位和管委会最初约定的不一样,现项目进度很慢；置业顾问服务不周到、话术不专业、无企业服务意识,纯是在售房.麓谷企业广场借据管委会手中大量的客户资源和背景及低价策略,违规操作、先斩后奏资金回笼迅速.麓谷国际工业园和长沙企业广场同步,采取超低价销售、锁定优质客户,现运营情况很乐观.新长海,写字楼运作模式比较成功.妙盛孵化港推广力度很大,一直销售的很不好,原因在于区位、内部、团队.新兴科技园团队不专业、项目规划定位较模糊、区位不好导致招商启动2年了还在蓄客,进度非常慢.长沙佳海创业中心,人员流动频率高.中部智谷,星沙的政策没有麓谷宽松（如：宿舍楼不能买）,核心团队都从佳海挖过去的.总结：1、推广策略广建渠道,定时定量（多建立推广渠道,且定期发放广告）配合销售,地空结合.（销售的同时也在推广,根据销售节点和状况及时调整推广,地面广告和络广告要一起进行而且内容一致）2、蓄客策略制定计划,行坐结合（制定明确计划,行销和坐销结合）多渠蓄客,资源共享（多建渠道,各渠道资源共享）3、销售执行策略自身专业化（专业园区要处处体现专业元素）深入剖析客户群制定一对一服务销售方案（客户群有限,杜绝客户资源浪费）紧抓大或优质客户,吸引小客气、影响潜客户（大或优质客户能提高园区品牌,从而会间接影响潜在的客户）服务好老客户,带来新客户（每个人都有朋友,不好的东西是不会推荐给朋友的）周到热情服务,带来良好口碑有针对性的推售厂房（对购买很强烈的客户推荐不太好销售的流程.）。
麓谷医疗器械产业园项目说明
湖南麓谷国际医疗器械产业园项目概况一、项目概述1、项目名称：中国中医诊疗设备生产基地、麓谷国际医疗器械产业园一期工程（一个园区、两块牌子）2、承办单位：北京海凭壹佰医疗设备有限公司3、支持单位：国家中医药管理局湖南省食品药品监督管理局4、建设地点：长沙市，国家级长沙高新技术开发区5、建设规划：占地面积50亩，总建筑面积109000㎡，容积率3.196、投资预算：购地1600万元，建筑成本21800万元，其他成本1600万元，总投资25000万元。
7、计划目标：引入生产型企业100家，经营型企业100家，三年内实现年产值50亿二．项目定位目前医疗器械公司用地的情况：生产企业一般为500—2000平米/家（年产值可实现一千万到一个亿），经营企业为50—200平米。
本项目可引入约100家生产企业和约100家经营企业。
（1）以长沙海凭医疗设备有限公司为主体建设中医诊疗设备联合体，引进国家中医药管理局推荐产品生产企业15家以上（目前国家中医药管理局推荐产品生产企业共29家），打造国内唯一的具有相当规模的能代表中国民族产业形象的中医诊疗设备研发生产示范基地；（2）自2011年1月1日起，按照国家食品药品监督管理局规定，湖南省医疗器械生产企业将逐步实施《医疗器械生产管理规范》，为了响应这一号召，在湖南省食品药品监督管理局的支持指导下为湖南省医疗器械生产企业创造一个配套设施完善、服务周到、环境良好的医疗器械园区，力争引入现有的省内医疗器械生产企业首期50家，目标100家（目前湖南省有医疗器械生产企业四百多家），为湖南省医疗器械产业的发展做一份贡献。
（3）创造良好环境，争取优惠政策，抓住沿海企业向内地转移的惬机，引进具有国内先进水平的医疗器械生产企业首期30家，目标100家（我们通过对深圳南山医疗器械产业园等园区的调查，对此充满信心）。
（4）建设企业孵化器，引入培训、投融资、技术转移等服务机构10家，在园内培育孵化医疗器械初创企业首期30家，目标100家；（5）利用湖南是医疗器械采购大省的优势和园区良好的政策及环境，引进国际知名品牌企业首期5家（目标30家）以上入园合作、生产经营。
麓谷公园调研报告
麓谷公园调研报告麓谷公园调研报告一、引言麓谷公园位于城市市中心，是一片绿色的休闲公园。
为了了解公众对麓谷公园的认知和满意度，我们进行了一项调研。
调研内容包括公众对公园环境、设施和服务的评价，以及对公园改进的建议。
本报告将对调研结果进行总结和分析。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方法，共发放了200份问卷，得到了180份有效回答。
问卷涵盖了公众对公园环境、设施和服务的评价，以及对公园改进的建议。
三、调研结果1.公众对公园环境的评价根据调研结果显示，绝大多数受访者认为麓谷公园环境优美，大约有70%的受访者给公园环境打了4分或5分。
同时，由于城市建设，也有约20%的受访者认为公园绿化和空气质量有所下降。
2.公众对公园设施的评价在对公园设施的评价中，大部分受访者认为公园设施齐全且运营良好。
超过80%的受访者对公园设施的满意度给出了4分或5分的评分。
然而，一部分受访者认为公园设备维护不够及时和周到。
3.公众对公园服务的评价在对公园服务的评价中，约70%的受访者表示对公园服务满意。
大多数受访者认为公园的工作人员热情友好，提供了良好的服务。
但也有一部分受访者对公园的安全管理和清洁度提出了一些不满意见。
4.公众对公园改进的建议在对公园改进的建议中，受访者主要提出以下几点：（1）增加休息场所：有一些受访者认为公园内的座椅和休息区域不够，希望增加更多的座椅供游客休息。
（2）加强设备维护：一部分受访者认为公园的设施维护不够及时和周到，希望公园能加大设备维护的力度。
（3）提升公园安全管理和清洁度：有一些受访者表示对公园的安全管理和清洁度不满意，希望公园能加强安全管理和清洁工作。
四、结论综上所述，调研结果显示公众对麓谷公园的评价总体较高，公园环境、设施和服务大部分受到了公众的认可。
然而，也有一些问题需要解决，如公园设备维护不够及时和周到，公园的安全管理和清洁度存在一些问题。
因此，我们建议公园加大设备维护力度，加强安全管理和清洁工作，以满足公众的需求和期望。
长沙高新区麓谷街道长丰社区_企业报告(业主版)
1.3.1 规模结构 近 1 年长沙高新区麓谷街道长丰社区的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 100.0%。 500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 24 日 生成
2/18
1.4 行业分布
近 1 年长沙高新区麓谷街道长丰社区的招标采购项目较为主要分布于纸、纸制品及印刷品 广告业 体育设备行业，项目数量分别达到 8 个、6 个、6 个。其中广播、电视、电影设备 旅行社及相关服 务 餐饮业项目金额较高，分别达到 12.30 万元、4.47 万元、3.60 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
长沙高新区麓谷街道长丰社区
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
48
同比增长：140.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥30.87
同比增长：44.7%
平均金额(万元)
￥0.77
同比增长：-31.3%
平均节支率
目标单位： 长沙高新区麓谷街道长丰社区
报告时间：
2023-08-24
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
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PART4 方式
交互式解决方案
（规划、业态、动线、装饰）
家人 朋友圈（同事、同学） 情侣 个人
我们的商业体核心体验
重构你的第三时间
本案的出现，对于麓谷而言是新生
代表麓谷商业新封面，新地标
放松、休闲、常规的消费指向，新生的体验
双地铁接驳、交通四通八达
新体验 系列互动式传播
亮出你的新意
“Ice Angel”是一个互动的艺术装置。怎么玩呢？非常的简单，当你举 起双臂，后面大型的LED 阵列就会长出一对发光翅膀，随着手臂的运动， LED 显示的翅膀也会跟着你动起来。
如此吸引年轻人的互动方式，我们只需在装置上植入我们的LOGO，他就 形成了传播。
我们如何运营生活，营造商业？
德思勤24小时书店
德思勤24小时书店规划建 设24小时书吧、名人区、 外文书店、文化长廊、咖啡 吧、创意集市、文化讲堂、 新知书吧、音乐区、旅游摄 影吧等，打造城市人文艺术、 时尚创意生活空间。
顶楼太空馆／天文远望台
总部服务系统 物流中心、网络中心、客户中心，提升商家的企业形象，搭建总部级的运营平台。
看到项目我们想到了， 项目的使命。服务生活 在麓谷周边的人们。
看到湖南天时利投资置 业有限公司打造项目的 决心，相信本案一定是 麓谷标志性建筑
案名:
谷时里
区域
开发商
包罗万象
麓谷、天时利、生活包罗万象在这里。又取谐音：故事里。在这里能创造财富 的故事、娱乐的故事、时光的故事、幸福的故事、生活的故事、商务的故事
梦想的起点——商务 针对创业型商户、成长型商户， 提供绿色、生态、高档的商业创 所，吸引年轻精英加盟。
释放梦想——休闲 全家欢喜主题演出 不定期举办商业演出
犒赏梦想——商业 百变时尚商业，为年轻人打造 衣食住行，吃喝玩乐，一网打尽。 在这里，犒赏自己，释放激情。
游、购、商、办公一体化， 在这里，潮动起来！
导演麓谷下十年
麓谷心·地铁旁·都荟城
线下活动
展览介绍
「外星人探索」特展就是以晚近科学的研究与发现为基础，进而寻找「我们在宇宙中是 否孤独？ 」的可能解答。 特展最早由伦敦科学博物馆2005年策划。 如今已在欧、亚、美三大洲、超过16个重要城市展出； 其中2009年在上海吸更引了53万人前往参观； 最近一次则是2013年在台湾高雄的展览。 这是体验一场融合科学、教育、互动、趣味与想象的外星探索之旅。
6
是时代的跨域
在互联网经济影响下，从由“我”为 中心时代，向服务他人为转变的时代， 是智慧的集合
她折射出
一种区域的发展和地标 一个便捷的代表
一个体验式消费的突出
汇聚各种业态、解决全部生活需求的城市体
项目定位：
麓谷心 地铁旁 都荟城
地段 区位
配套 交通
客群 产品
问题二
作为地标式商业 如何区别于传统的市场商业
中文：
不仅是购物 （除了购物还有更多）
朗豪坊
特色化的中庭是香港商 业mall一大特色，也是 吸引客户驻留的商场的 一大吸引点： 超高挑高中庭，巨大的 模型建筑，天幕电影， 对年轻客户有极强的吸 引力
PART2 体验
体验上说，
本案的商业体的购物行为应该更像是一场旅行，在主题体验的基础上， 完全打破体验动线，让消费者可更随心的非被动性的与商业空间进行交 流；
身体尚好的退休人员、 或年轻人，可以义务 照顾需要帮助的老年 人，其时间数将会存 入一个”个人账户 “里，今后如果他们 需要照顾，就可以免 费得到同样小时数的 护理。
新生街区
沿街两侧橱窗展示建议：
街道包装
概念落地：解释谷时里，引领麓谷发展
1——价值点输出 2——引发全城互动
第二阶段的推广：形象释放
第三阶段的推广：价值传递
588种生活乐趣
开启麓谷商业新纪元
线下活动
活动说明： 通过网络形式发布参与方式，并可根据转发量与关注度赢取礼品。
主题： 百万创业基金赢在谷时里 招商启动
谷时里首届“创业大赛全城启动，100万创业基金等你
活动意义： 通过创业基金的形式，向市场释放项目的平台打造优势，消除投资者、使用者 的一些顾虑。增加客户对项目的认知，活动延续与客户的互动有关系，持续增 加关注度；同时通过深入客群生活的方式无限放大的项目内涵。
总结
•一个目标：叫座又叫好，建立项目品牌。 •一个现状：操盘模式正统化、推广主题同质化、形态封闭式； •三个对策：整盘运作，先立意，再造势；公众文化交流空间，与城市文化互动；建符号，传 递价值，兑现目标。
案 名：谷时里 定位：麓谷心 地铁旁 都荟城
品牌落地阶段
定位传播阶段
信息资源系统 全区域免费WIFI覆盖，电子商务咨询、人力资源、远程商务、客户信息资源平台。
企管策动系统 为商户提供决策资源等商业运营、策划、广告、品牌建设机构发展顾问咨询平台。
五大运营平台为商家提供免费或者成本价的运营支持 解决商家入驻的后顾之忧
针对消费者五大保障平台
免费WIFI，社交沟通平台
做成一笔一蜡像模特，为精选商家代言在开业当天在项目广场摆好蛋形装置
揭幕开业时邀请各位潮人以砸蛋的方式见证新生的自己，
活动全程记录并形成全方位的立体传播。
换个思考方式 在想一个案名
朝外THE WORLD
不是朝阳门外。外向的世界，向国际标准看齐。
这是从商业规划中得到的灵感。 在麓谷活动的人们，他们接受新鲜事更快，有相当的教育背景，经常穿梭于国外、港 澳及国内主要城市眼界开阔，乐于接受新事物。 我们的规划和建筑风格，又有着国际化的标准。 所以，我们说，这是一个朝外的商区。包含着商务的内敛、商业的开放。 在这里，你可以看到一切你想看到的。 这是一个属于你的，完整的世界。
商家形象系统
空间运营系统
针对经营者
五大运营平台
总部服务系统
信息资源系统
企管策动系统
商家形象系统 商户形象升级、预约接待服务、国际商业形象与人文关怀成为商家交际平台。
商户多媒体ＤＭ系统 针对商户进行免费投放服务
空间运营系统 视觉艺术通道、商业文化创想中心、自然生态运动区，共同建立的商业人文互动平台。
展览六大主题区
1. 外星人探索特展导览介绍 2. 「外星科幻」(Alien Fiction) 3. 「飞碟专区」 UFO 4.「外星世界」 (Alien Worlds) 5.「外星沟通」 (Alien Communication) 6.「雷射区」(Interactive area)
展区实景
展区实景
互动欢乐，休闲娱乐平台
商家投诉，品质保障平台
物流快递，售后服务平台
24时巡逻，安全保障平台
商户满意 + 消费者放心
打造长沙最具时尚魅力的商业平台
问题三
明确了定位及客群 本项目该如何推广？
推广的三要素
案名 Logo Slogan
案名
名字一定要响亮，而且要有说头 既能体现综合体的含义，又具有时尚感 与传统区分开。
思考：
谁？来消费！
我们的商业针对的是投资者、经营者、消费者。
投资客
投资回报率是第一关注点 物业升值 租金水平 出租率 安全性
经营者商家 有效的高消费基数 高人流量 高消费能力 后续服务保障
独特 高回报
消费者 特色体验是最大的动力 不一样的消费业态 不一样的体验环境
针对不同的客户 提供不同的解决方案
启势原则：悬念入市，进视线，建符号
1——悬念入市，引起关注 2——进入购买人的“选择视线”
线下活动
全城轰动求婚策划
浪漫求婚一生一次 我在谷时里创造我的故事
活动目的 1、帮助用户从更多用户感染谷时里的独一无二的奇遇、故事地标 2、创造引爆话题，引发口碑传播 3、全城关注与习惯性、周期性的期待 活动形式 每个月征集一个名额，帮助策划一场轰动全城的求婚（从青年到老年，从 初次告白到金婚纪念日）
从这个意义上可以说 ，
是购物天堂 更是一场旅行
上海的K11
全球首个品牌率先把艺术·人 文·自然三大核心元素融合，将 艺术欣赏、人文体验、自然环 保完美结合和互动，带出无限 创意、自由及个性化的生活品 牌，并为大众带来前所未有的 感官体验。
PART3 规划
规划上说，
本 案 的规划是主动提供顾客的闲暇时间的解决方案；从这个意 义上可以说 我们的商业体在未来的竞争中也可跳出了电商的包 围，（电商只能提供商品和送货上门）；而我们则是
为改变而来
麓谷国际广场推广策略方案
长沙 发 展 之 下 的 惯 性
梅溪湖
梅溪湖
西中心
北辰 华创
天健 开发 区富兴
泊富 绿地 万达
五一路
华远 平和堂
东塘
顺天
雨万花博亭汇
省府 德思勤
高铁站
纵观城市之下的发展，五一广场、东塘、省府、 梅溪湖都有这属于代表自己片区的商业综合体。 而麓谷作为政府重点打造区域，代表着长沙未来 高科技、知识产业的开发重点地带。“两型社会” 综合配套改革实验区的核心区。
麓谷商圈
人流 配套 交通
各大中小企业、小区林立，未来人口达百万之多
梅溪湖旁、名校众多、中信湘雅，生活配套较为完善 地铁2号线、6号线、绕城高速接驳、城际铁路， 公交交通发达
市场对商业的资源价值不用怀疑。
总建面 酒店
15万方 5万方
商业
5万方
商务公寓
3万方
前期推广重心——
重在商业
基于本项目前期重点销售在于 5 万方商 业部分，所以本次推广策略沟通将从 如何解决本项目的商业现状难点展开 思考！
问题一
麓谷缺什么样的商业 突围的方向在哪里？
代表五一板块春天百货 传统型商业
代表省府板块德思勤广场 娱乐主题性