观唐-中式宅院

观唐项目名称释义观：凌驾于历史高度的视觉出发点唐：中国文化的鼎盛，全世界对于中国的理解观唐：凸现中国传统文化底蕴的名称，站在高岗体会中国居住文化精髓的意境，强烈的中式气氛表达，项目建筑特色的绝佳诠释观，同“官”，寓意高升；唐，同“堂”，寓意家宅；观唐-中式宅院文字简介：观唐-中式宅院，是在尊重历史文化和地方文化的基础上，提取中国古典建筑规划精华，结合现代生活方式构建而成的新一代中式宅院。

观唐-中式宅院位于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环3公里，是离城最近的全独栋高档居住社区。

总占地面积48公顷，规划建设用地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，整个社区共开发320栋别墅，户型面积自280--450平方米。

观唐-中式宅院与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于：街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。

与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样，观唐-中式宅院的规划也以方方正正的十字轴加环路形成了明确的街巷式布局；主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化，使观唐-中式宅院一层层变得更加私密，街巷在空间序列中起着由开放到私密的过渡作用。

观唐-中式宅院园林规划充分体现了中国景观艺术“小中见大”的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。

有效利用周边代征绿化用地，在尺度宽大的南侧绿地中，为整个社区建造了一个具有中式园林特色又有体现时尚运动和休闲的主题公园——7.5万平方米的观唐公园，为居住在观唐中式宅院的居民，提供了超出城市一般公园的活动空间；是社区居住者的私家专属园林。

与此同时，观唐-中式宅院在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。

其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。

综合体现了中西式住宅的优势，建成茹古涵今、中西合璧的中式宅院。

??一、设计概念策划：1、设计立意：1）住宅是居住者生活模式和审美习惯的载体。

在整个社会都在呼唤文化和价值回归的今天，别墅设计对欧美建筑的简单抄袭和模仿早应成为过去。

植根于本土的建筑，尤其是最能体现中国人传统居住理念的住宅，势必成为新一代别墅市场的主导。

“观唐”正是在这一大趋势下应运而生的产物。

2)突出建筑深厚的文化底蕴，尽量满足居住者的文化心理需要，是高端住宅产品的追求目标。

因此，建筑设计不应囿（you，音同“又”）于形式上的创新，更应进行深层次挖掘，以充分的精神内涵赋予建筑产品以鲜活的生命。

3）充分满足别墅使用者对领域感及私密性的强烈要求（只有别墅这一住宅最高端居住产品才能真正满足使用者的此类居住要求）。

体现别墅生活所带来的人与自然的充分沟通，是中式庭院有别于其他别墅设计的匠心所在。

4）倡导适应社会发展的居住模式，重新演绎中国贵族的生活，在喧嚣的尘世中，创造出“高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居”的无限意境。

同时又引入欧美别墅中舒适方便的设计元素，这种纳众家所长推陈出新的全新别墅生活模式，既能满足居住者的物质需要，又能为他们创造出一个寄情于自然的精神家园。

2、设计理念的形成：1）引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。

2）引入封闭院落空间的中式建筑形式。

（针对于欧式建筑外向型）3）外向型院子存在的问题：a)间距过近，无私密性，不人性化b) 空间利用率低，院子过小。

c) 领域感差。

d) 对整体环境会有影响，如某家院子处理不当。

4) 中式院落式空间的优点：a) 回避户与户干扰。

内向型院落人的视觉中心生活流线及均以中心庭院为核心，是内向型的。

是建筑所谓的“主动空间”。

而户与户间为相应的“被动空间”。

b) 增加空间层次感：室内空间与室外空间充分交融，畅通院落为室外起居室。

在整个建筑组群中，实质上占据精神统领作用，实质上是整个居住空间的核心。

c) 院落空间的布局，与外向型居住建筑相比，将院子化整为零，提高土地利用率。

d) 院落空间，实际上创造一种颇富层次感的空间递进，使人从室外，到私密的院落，到室内，层层递进，富有空间的变化，创造“回家”的氛围。

e) 高墙内的院落空间，可以有效地保持社区的完整性和一致性，不会因为一家的院落的不洁或破败影响小区整体的效果，e) 院落空间，创造宜人小环境。

调节室外如：风、雨、雪、日晒等气候因素带来的不适。

f) 院落空间，让人能更放松的贴近自然。

不受任何干扰地悠然自得地去与大自然去交流、对话、创造喧器尘世中唯独一片的心灵净土，使人的心灵找到依托。

5）院落式建筑形式与本项目的配匹问题：a) 中国人自古为群居民族，非游牧民族独居。

而院落式生活正是群居生活而延续下来的一种居住模式，正符合中国人居住心理。

b) 高容积率下别墅项目，欧式外向型别墅无论从间距、私密感均存在问题，只有中式院落式空间是成立的。

c) 别墅这一最高端居住产品最需要的是领域感和私密性，这既是别墅这一特定居住形态本身的要求，也是满足业主更多的心理要求，和精神要求的居住文化要求。

二、本项目的设计手法：1、总体规划：在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加大绿化、私密空间和半私密空间。

1）在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加大绿化、私密空间和半私密空间。

a)沿袭了中国古代城市规划的思想；b)对现有规划模式优缺点的考察和扬弃；c)对中国古典建筑规划模式的研究与提取；d)对用地内现有环境、地貌的深入考察和利用；e)街巷式布局——院落式空间——中式建筑风格。

“十字形”中心绿轴东西向26米宽，南北向10米宽，形成小区气派的对称式布局f)讲究“居中不偏”，“不正不威”。

2）街巷式布局，空间层次三环相套：a)50米――100米宽代征绿化形成的绿色屏障。

b)5—10米宽护城河形成第二道潜在的围挡，使小区远离城市的喧嚣。

c)主街环路将小区均匀划分为几个地块。

（主街空间宽14—18米，路板宽6米）3) 遵循“街道分割原则”。

中国城市街道从西周起，就采用“端直形”，即“九经九纬”，本项目街道采用棋盘式端直布置，小区内道路分两级，主街宽14－18米是小区的交通动脉，路板6米宽的中心方形环路；四个组团内也各设有一条4米宽次一级的方形环路并与中心环路相接。

同时四个组团内主力产品南北向之间设有东西向4米宽的消防通道。

消防车可到达区内任何一户，平时草植铺地，绿意盎然。

小区内的车辆停放均在各套院落内或者院落附近解决，访客车辆则在西门、东门、南门处停放。

4）遵循“方块居住原则”，中国城市居民区，东魏、北齐以前以“里”相称。

从东魏、北齐邺南城起，主要以“坊”相称。

即“方块式的居住单元”，通过街道，将地块划分为均匀的方形或矩形地块，居民在每个方块内划分大小不同院落，形态单独，具有级强的稳定性。

5）空间层次的迭进，形成回家的空间序列：垂柳掩映的香江西路——豁然开朗的观唐公园——凌波飞渡的观唐大桥——绿树成荫的二环主街——曲径通幽的宅间胡同——温馨私密的独户庭院。

6）、街巷式布局，明确表达着邻里、街坊的半私密空间。

主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。

街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所。

7）尺度适宜的院落空间。

从场所概念而言，过大或过小的空间均不适宜人的停留，本项目主院基本尺度控制在80－100平米左右（8M X 10M），是最适合人居家停留的空间. 8）主力产品大部分是由四个一组的（“坊”）BLOCK组成的“单元细胞核”所组成，单元院落之间的空地不再是普通意义的场所，是院落空间重新组合而构成的半私密的活跃街区。

由巷口进入到每一个“单元细胞核”的“单元庭院”，都会使人感到空间的变化，在这里“入口”的概念远超过具象的门，颇具“庭院深深深几许”的空间意境。

9）95％以上产品均为2层独栋别墅，300-350平米左右的地上面积充分满总一个标准核心家庭的使用，同时，二层独栋比三层独栋节约交通面积至少20平米。

9）有效利用周边代征绿化用地，在尺度宽大的南侧绿地中，为整个社区建造了一个具有中式园林特色又有体现时尚运动和休闲的主题公园——7.5万平方米的观唐公园，为居住在观唐花园的居民，提供了超出城市一般公园的活动空间；是社区居住者的私家专属园林。

2、户型特点：私家私密院落空间是观唐花园最大的产品特色，是非常讲究室内外的交流、庭院的有机利用。

1)、院落空间的为户型最大特色：a) 内向型院落空间，3.00米高的围墙设计，使私家院落更为充分利用，成为名副其实“室外起居室”。

b) 多重院落空间。

每户院落分为：入户前庭、主院、侧院（下沉庭院）、后院。

含轩户型还多出前院。

多重院落划分出多重空间层次，室内外交相呼应，移步换景。

c) 视觉通透性和防干扰性。

由于建筑布局均延用地周边布置，主要房间均朝向内院采光，故而，相邻两户间间距左右在20米左右，前后在20米以上，（一般别墅间距在6米），具有无以比拟的优势。

d) 合理利用土地。

由于买别墅就是买地，故而土地的利用率十分重要，而点式别墅往往将用地平分为四块院子，除前院、后院外，侧院基本上已是过道。

本项目与点式别墅设计思路恰恰相反，将建筑布置在周边，将院落集中，提高庭院的利用率。

e) 院落空间对生活品质的提升：院落式空间设计提高了单栋别墅占地的效率，给使用者更多体现自身审美价值及表现自我的空间和机会，满足客户在院落内搭建、修改等一系列合理要求。

2)、中式院落式生活氛围，合理的西式建筑生活流线。

3）、一层所有空间均与内部主院内外呼应，空间相互流通。

4）、一层最具特色的是独立的“轩”，它四面采光，与室外空间的沟通丰富流畅，前面是独立的景观院，后面是开敞的主院，可作茶室、会客厅，是一个颇具特色的空间。

5）、小进深（6米）带来室内空间灵活的布局及明亮的采光及通风效果，是名副其实的绿色住宅。

6）、首层为主要起居空间，朝南布置自带卫生间的老人房（或客房），大部分户型老人房及客房还带有独立的院落。

东西向布置独立餐厅。

餐厅与中厨、早餐厅相连。

早餐厅与西厨相连，但又相互独立。

早餐厅具有较好的视野及相对安静的空间。

7）、起居厅位于整个平面居中部分，体现了中式建筑中正的特点。

且起居厅大多在4 0-50平米，起居室层高3.8米，打开与院落沟通的落地门窗，整个院落融入起居室，起居空间豪华气派，。

8)、自楼梯上至二层，一边是独立的主卧区，一边是两间客卧，中间以家庭室连接。

主卧区需上几步台阶方可到达，体现了主人的尊贵。

主卧区含卧区、书房、更衣间、主卫。