总部基地国内总部基地项目资料汇总
总部基地实施方案
总部基地实施方案
一、总部基地选址
总部基地的选址是实施方案的首要步骤，选址应考虑到交通便利、基础设施完善、人才资源丰富等因素。
在选址过程中，需要充分调研各地的政策扶持、用地成本、人才引进等情况，综合考虑后做出最佳选择。
二、总部基地规划设计
总部基地规划设计应充分考虑企业发展需求，包括但不限于办公空间、生活配套、绿化环境等方面。
规划设计应注重创新性和可持续性，使总部基地成为企业发展的有力支撑。
三、总部基地建设
总部基地建设是实施方案的核心环节，建设过程中需注重施工质量和进度管理，确保建成后能够满足企业的需求。
建设过程中需要充分考虑安全、环保等因素，确保建设过程安全可控。
四、总部基地运营管理
总部基地建成后，需要进行有效的运营管理，包括但不限于人力资源管理、物业管理、安全管理等方面。
运营管理应注重效率和服务质量，为企业提供良好的工作和生活环境。
五、总部基地升级改造
随着企业发展和市场变化，总部基地可能需要进行升级改造，以适应新的需求和发展方向。
升级改造需要充分调研和规划，确保改造后的总部基地能够更好地支持企业发展。
六、总部基地评估
总部基地实施方案的最后一步是评估，评估过程需要对总部基地的各项指标进行全面分析，发现问题并及时解决，为企业提供持续稳定的发展环境。
总部基地实施方案是企业发展的重要环节，需要全面规划和有效实施，才能为企业提供良好的发展支持。
希望通过本实施方案，能够为企业打造一个理想的总部基地，助力企业持续健康发展。
20111111全国总部基地案例
发、贸易、财务结算为一体的低密度、智 能化、生态型总部集群花园
开盘时间：2007年10月
备注
本报告是严格保密的。
总部案例（西北部分）
本报告是严格保密的。
长安国际企业总部
位于西安郭杜教育科技产 业开发区内，长安区郭杜 街办什字以南一公里处 占地面积约660亩，总建筑 面积约34万平方米，绿化 面积51677平米，商务配套 占地面积21229平米。A区 占地面积260亩，建筑面积 14万平方米。B区位于西 沣路以东，占地面积400亩 ,建筑面积20万平方米 绿化率52.2%，容积率0.8 独栋办公区面积1054-2582 平米的45栋独立办公别墅 ；创意产业区6039-9996平 米的8栋多层写字楼 开盘早，已售完
区位
规模
基本情况
备注
注：价格为近期价格，仅供参考
本报告是严格保密的。
企业壹号公园
区位
西安高新区新型工业园西 部大道2号
规模
占地面积233000平方米
基本情况
容 积 率0.46；绿 化 率60% 。由42栋个性单体别墅呼 应而成的商务用景观别墅 群 企业独栋每幢面积在12003800平方米不等，3层， 3.9米层高 已售完
基本情况
备注
目前均价17000元/平方米
注：价格为近期价格，仅供参考
本报告是严格保密的。
顺义空港MAX
[六环以外]顺义空港工业 区B区裕华路
区位
规模
占地面积: 14公顷，建设规 模: 20万平方米 独栋总面积控制在8001600平方米之间，并可依 据客户办公面积需求，提 供MAX特有的多独栋“叠 加”组合模式 产品形式：主体由72栋花 园式低密度企业独栋组成 ，均为4层至4.5层 目前均价18000元/平方米
中交集团总部基地幕墙项目幕墙设计要点02.06
中交集团南方总部基地（A区）总部大厦项目幕墙工程设计要点一、工程概况工程名称：中交集团南方总部基地（A区）总部大厦工程地点：广州市海珠区沥滘振兴大街14、16、18号建设单位：中交第四航务工程局有限公司设计单位：中船第九设计研究院结构形式：钢筋混凝土框架核心筒结构建筑高度：主楼幕墙顶标高：207.70m，附楼幕墙顶标高38.300m。
建筑面积：154223㎡(地上计容面积为104220㎡，地上不计容建筑面积2584㎡，地下室面积47419㎡)幕墙面积：约4.45万㎡所在地区粗糙度类型：B类抗震设防烈度：7度基本风压值：详见风洞试验报告建筑设计使用年限：50年建筑物耐火等级：一级建筑防雷设计：防雷类别为二类城市气候分区：夏热冬暖地区工程概述：本项目为超高层办公建筑，属一类建筑。
基地位于广州市海珠区沥滘振兴大街14、16、18号，位于广州新城市中轴线旁。
南临珠江外航道，地块北面为规划海珠区环岛路，南侧为80米临江绿化带，东为海心沙，为规划中的广州航运中心。
幕墙设计范围：主楼外立面（含百页和电动排烟窗）、附楼外立面（含百页和电动排烟窗）、地库出入口建筑外立面、钢结构玻璃雨蓬，附楼屋顶铝合金格栅顶盖、地下室顶板采光窗等设施等。
幕墙系统：单元式幕墙为优选，玻璃外界面与结构梁外边缘间距预留250mm。
根据幕墙材料分为以下类型（见图1）：●铝合金玻璃幕墙系统（分为四个类型），●钢结构玻璃铝板雨蓬（分为三个类型），●石材幕墙系统（附楼一层西侧局部和地库出入口建筑局部），●钢结构铝合金格栅顶盖（附楼屋顶），●铝板幕墙系统（西侧架空柱子外包）。
其中，铝合金玻璃幕墙为主，分为四个类型：全玻璃幕墙（主楼底层四个立面）、玻璃幕墙A（主楼二层以上四个立面）、玻璃幕墙B（附楼凸出体四个立面）、玻璃幕墙C（附楼与主楼交接部位南北立面）。
玻璃技术要求：玻璃均采用超白玻璃为基片，颜色为浅蓝灰色，有较明显的反射效果，玻璃钢化后表面无明显波纹。
成都总部基地概览
总部聚集区、金牛总部聚集区为代表的等6大总部聚集区已经初具规模。
金牛高科技产业园 青羊工业总部基 地
龙潭总部基地
武侯工业园总部基 地
锦江工业总部 区 高新区总部基地
目前，成都的总部基地市场已形成“3+X”的发展格局：“3”指的是青羊区的青羊工业总部基地和青羊绿舟税源 总部基地、双流西南航空港经济开发区的空港总部基地、成华区的龙潭总部城三个大型的总部基地项目；“X”指的 是其他中小型总部基地项目，包括金牛高科技产业园、锦江工业总部基地、武侯工业园总部基地、天府软件园等园区 或园区里的总部基地项目。 其中又以青羊工业总部基地和龙潭总部城尤为突出，前者是成都市场建成最早，运营最好的总部经济园区。而后 者则拥有国家级总部经济的头衔。8.8平方公里的总体量是任何其它园区无法比拟的。2007年，龙潭总部聚集区更是 获得成都市总部经济实验区的“上方”宝剑，成为西南最大的总部聚集区备受国内外企业青睐。在这6大阵营中同时 又“集结”了多达20余个重点打造的总部基地项目。
功能定位
在定位上，各经济园区也有所不同。青羊和龙潭总部工业园主要是面向现代化工业。武侯区面向现代农业。高新 区和空港总部基地面向信息及软件制造等。金牛面向高科技产业。
成都总部基地特点
1）公园式办公环境 2）现代化的建筑设计理念 3）低成本租售价格 4）对入驻企业给予优厚的税收政策，甚至是“零租金”式招商
段），由区教育部门协调解决。
成都龙潭总部城
成都龙潭总部城是2007年成都市人民政府批准成立的唯一的总部经济试验区，项目预计总投资75亿元，共分为 三个地块开发建设。一号地块占地779亩，规划为商务办公及配套设施，目前已经开工建设；二号地块占地168亩，
规划为配套住宅；三号地块占地2000余亩，规划为商务办公区。
总部基地
总部基地一．总部基地简介：总部基地（中国）控股集团为道丰国际集团在亚太区域的全资投资集团。
总部基地（中国）控股集团下属主要有总部基地（中国）控股集团有限公司、北京道丰建设工程有限公司、北京道丰总部基地物业管理有限公司、北京道丰总部基地餐饮管理有限公司、北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司、北京玛雅岛酒店管理有限公司、沈阳东北总部基地开发建设有限公司等。
许为平先生作为道丰国际集团董事局主席及总部基地（中国）控股集团董事局主席，负责在华及亚太区的市场拓展、投资运营二．总部基地项目介绍：1.北京总部基地：总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。
预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
2.总部广场：总部广场总建筑面积约13万平方米，包括总部大厦、总部官邸以及地上、地下商业配套，目前，总部广场已经全面封顶进行玻璃幕墙外装。
总部广场配套商业面积约4万平方米，其中总部广场6栋大厦地上前端营业面积约达2万多平方米，地下为2层，提供约205个标准车位，以及精品商业设施面积达1千多平方米。
总部大厦总建筑面积约6.5万平方米，建筑总高度达99米，这一高度在北京南部屈指可数，也将是这一区域地标性建筑。
总部官邸四栋总建筑面积约为6.4万平方米，建筑总高度达99米。
四栋官邸均为21层，共有68套独立的官邸单元。
总部官邸为每层1套独立用房，每套建筑面积约为600平方米, 16～21层为跃层式官邸,单套建筑面积达1100多平方米。
3.东北总部基地集结2000栋企业总部楼，大举进军东北沈阳，用6至8年打造东北总部经济生态区——东北总部基地，为东北亚经济共同发展、为沈阳经济区一体化的战略发展、为沈阳北部新城——沈北新区的建设与发展，尽一己之力。
总部基地项目情况汇报
总部基地项目情况汇报尊敬的领导、各位同事：我在此向大家汇报一下总部基地项目的最新情况。
首先，我要向大家介绍一下总部基地项目的背景和规划。
总部基地项目是公司为了提升总部形象和办公环境而进行的重要举措。
项目的规划包括办公楼、会议中心、员工活动区等多个功能区域，旨在打造一个现代化、高效率、舒适的办公基地。
项目的整体设计理念是以人为本，注重员工的工作体验和生活品质，同时兼顾企业形象和效益。
其次，我要向大家汇报一下总部基地项目的进展情况。
自项目启动以来，我们已经完成了项目的规划设计、选址确定、招投标等前期工作。
目前，项目已经进入了施工阶段，各项工程正在有序进行中。
同时，我们也在积极与相关部门和合作方进行沟通和协调，确保项目的顺利推进。
预计项目将于明年底完工并投入使用。
再次，我要向大家介绍一下总部基地项目的亮点和特色。
在项目的规划设计中，我们充分考虑了绿色环保、智能化办公、员工健康等多个方面。
项目将采用节能环保材料，配备智能化办公设备，打造绿色、智能的办公环境。
同时，我们还将建设员工健康促进中心、休闲娱乐区域等，为员工提供更多元化的工作和生活服务。
最后，我要向大家强调一下总部基地项目对公司发展的重要意义。
总部基地不仅是公司的办公场所，更是公司形象的展示窗口。
一个现代化、高效率、舒适的办公基地，将有助于提升公司形象和员工工作积极性，推动公司发展迈上新台阶。
总部基地项目是公司的重要战略举措，也是我们共同的目标和责任。
在未来的工作中，我们将继续全力以赴，确保项目的顺利推进，为公司的发展贡献力量！谢谢大家的聆听。
此致。
敬礼!。
中央商务区企业总部基地项目总体策划方案
五、企业公馆产品提升建议
Ⅰ公馆功能定位
普通公寓+行政公馆
本项目公寓部分具有两大功能，普通公寓和行政公馆。 普通公寓：位于1~20层，针对工业园区内的普通员工， 均为小户型公寓，为其提供一处舒适、温暖、便捷的 生活居所，居住和投资俱佳。 行政公馆：位于20~30层，企业的高层领导，需要有 一处集居住、商务、会客于一体的商务公馆，户型面 积较大，功能也较普通的商住公寓要齐全。
阐述：
从项目开发资金筹措的角度而言，必须实现大部分物业的销售，从各类产品 的性质来看，写字楼部分与企业公馆部分可实现全部销售，以实现资金的快速 回笼，酒店物业则必须由开发商持有作为自有资产或通过股权转让的方式实现 资金回笼。
五、项目整体案名
主推案名：慧谷
案名的解释：
本案名寓意这里汇聚了顶级的创意人才，是智慧与知识 的聚会；因想象力产生巨大的生产力，不仅形象地描绘 了项目未来的产业特征，同时也对在此工作与居住的群 体进行了形象的概括。
现代
简约
艺术
实用
德式包豪斯风格
代表最新锐的技术意识——创新、前沿 代表最尖端的设计理念——严谨、科学 代表最人性的空间环境——艺术、实用
四、企业总部产品提升建议
Ⅰ 产品力提升目标
5A智能系统5大商Fra bibliotek配套打造360º 至TOP创 意商务空间
4化建设
365项商务便利
……………
Ⅱ 产品提升方向----实现四化建设
Ⅱ 从工业的角度思考
工业产业升级势在必行， 需要实现自我超越！
中国制造的背 后：6+1产业 链
工业创意产业的 前景
小结： 从制造到创造，是中国工业崛起于世界之林的必由之路。 从制造到创造，需要汇聚知识、智慧与创意的共同力量。
总部经济与总部基地总结报告
总部经济与总部基地总结报告一、总部经济，中国经济新形态1.1总部经济的概念最早出现在蔡来兴主编的《上海创建新的国际经济中心城市》一书中。
蔡来兴指出：迈向世纪的上海将成为一大批全国大公司、大企业集团总部及跨国公司总部或地区总部的汇集地，并通过这些企业建立指挥决策系统，发挥投资决策和产业配置、生产组织功能。
随着总部经济在我国国内各大城市的发展，总部经济也越来越引起我国相关学者的关注。
其中较具影响力的当说北京社科院中国总部经济研究中心主任赵弘。
他在《总部经济及其在我国的发展》一文中对总部经济这样定义：总部经济是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，从而使企业价值链与区域资源实现最优空间藕合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。
北京市委研究室副主任余钟夫认为：总部经济也可称为首脑经济。
从广义理解，总部经济是指经济与非经济的、官方与非官方的、带有总部性质或总部派出性质的各种机构和组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。
从狭义理解，总部经济是一国内外带有总部或总部派出性质的各种经济组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。
林文俏在《发展总部经济阔步走向国际》一文中这样描述:“总部经济是指通过创造各种有利条件,吸引跨国公司和外埠大型企业集团总入驻,企业总部在中心城市集群布局,生产加工基地则安排在营运成本较低的周边地区或外地,从而形成合理的价值链分工。
在总结了赵弘和林文俏的观点之后，高洪深则对总部经济做了进一步的阐述，他认为，总部经济实际上指的是作为经济区域中心的城市，通过创造各种有利条件吸引跨国公司和外埠大型企业集团的投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、结算中心、物流中心等，形成总部的集群布局，在优化提升本市的产业结构、形成合理的价值链分工。
是企业在空间上实现分离的经济产物。
它截取了产业链的高端,以办公、研发、商务作为具体的功能形态,具有明显的内聚功能与扩散功能。
总部基地落地情况汇报
总部基地落地情况汇报尊敬的领导：我代表公司总部基地建设项目组向您汇报最近的落地情况。
在过去的几个月里，我们积极推动了总部基地的建设，并取得了一定的进展。
首先，关于地点选择，我们经过全面的调研和比较，最终确定了位于市中心的一块占地面积较大且交通便利的土地作为总部基地。
这个地点距离市政府和主要商业区都较近，便于公司和外界之间的交流和沟通。
在土地购买和准备阶段，我们与地方政府和各相关部门密切合作，妥善解决了各种手续和手续的问题。
我们已经收到了土地的所有权证，并确保了项目的合法性和可行性。
此外，我们对土地进行了详细的测量和评估，以确保基地的规划和设计符合公司的需求和发展方向。
接下来，我们与设计公司合作，共同制定了总部基地的规划和设计方案。
我们参考了国内外一些成功的总部基地项目，并结合公司的定位和需求，制定了一套独具个性的设计方案。
这个方案充分利用了基地的空间和地形特点，统一了建筑风格和景观设计，并注重了办公环境和员工生活的品质。
设计方案已经得到了领导的认可，并开始准备相关的施工图和施工计划。
在项目的筹资方面，我们与多家银行和合作伙伴进行了积极的谈判和洽谈。
通过债务融资和股权投资，我们已经获得了足够的资金支持，以确保项目的顺利推进和完成。
此外，我们还与政府部门进行了合作，争取到了一些财政支持和政策优惠，为项目的落地提供了良好的环境和条件。
同时，我们还与各相关部门进行了沟通和协调，以确保项目的各项工作按照计划进行。
我们与工程建设部门进行了会商，商讨了施工进度和质量的安排。
我们与环保部门进行了会议，商讨了环保措施和监测计划。
我们与人力资源部门进行了会商，商讨了员工招聘和培养计划。
我们与市场部门进行了会商，商讨了品牌推广和市场营销的策略。
在各方的支持和努力下，项目的各项工作正在逐步落实和推进。
总结而言，总部基地的落地工作正在按照计划稳步推进。
我们已经完成了地点选择、土地准备和规划设计等阶段的工作，并取得了一些初步的成果。
总部基地国内总部基地项目资料汇总
国内总部基地项目资料汇总一、总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区型。
它的特点是城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。
以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。
仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。
其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。
北京北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。
经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。
1、北京总部基地总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。
项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。
2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。
2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。
总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。
2003年北京市69大重点工程项目之一位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区，为中国总部经济发展开辟一片试验新区！区位：中国北京丰台西南四环188号，紧邻世界公园，距天安门直线距离12公里。
总部基地策划
总部基地策划一、背景介绍总部基地作为企业的核心基地，承担着企业的管理和运营职能。
它不仅是企业的指挥中心，也是企业文化的重要体现。
因此，总部基地的策划至关重要。
本文将就总部基地策划的相关内容进行探讨，并提供一些建议和思路。
二、总部基地的定位总部基地的定位直接关系到企业的整体发展战略和目标。
首先，我们需要明确总部基地是一个什么样的存在。
总部基地应该是一个集聚公司管理层和高级员工的地方，是公司决策和运营的核心。
其次，总部基地应该与企业的品牌形象和文化相契合，体现出公司的价值观和企业精神。
三、总部基地的规划与设计总部基地的规划与设计要考虑到企业的发展需求和员工的工作环境。
以下是几个方面需要重点考虑的内容：1. 办公区域规划办公区域是总部基地最核心的部分，它直接关系到员工的工作效率和舒适度。
因此，我们需要设计合理的办公布局，保证员工的工作空间充足、通风良好，并提供必要的休息和娱乐设施。
2. 会议与沟通空间总部基地应当提供多种不同大小的会议室和沟通空间，以满足不同层次和类型的会议需求。
同时，这些空间应当配备先进的会议设备和信息技术支持，以保证高效的沟通和决策。
3. 员工生活设施为了提高员工的工作满意度和减少员工的离职率，总部基地应当提供一系列便利的员工生活设施，如餐厅、健身房、休闲区等。
这些设施不仅可以提供员工的基本日常需求，也可以促进员工之间的交流和团队合作。
四、总部基地的管理与运营总部基地的管理与运营是保证其高效运行的重要保障。
以下是几个方面需要重点考虑的内容：1. 管理团队组建为了保证总部基地的管理工作顺利进行，需要组建一支专业的管理团队。
这个团队应当由经验丰富的管理人员组成，他们能够协调各部门的工作，解决问题，提出改进方案。
2. 管理流程与制度建设建立科学合理的管理流程和制度是保证总部基地高效运行的关键。
这些流程和制度应当明确规定各部门的职责和权限，保障信息的流通和决策的迅速反应。
3. 运营监控与评估为了及时发现问题并做出调整，总部基地应当建立运营监控与评估机制。
专栏8总部经济重点项目
建设五象新区总部基地基础设施工程，建设五象总部大厦、青岛啤酒总部基地、海尔集团总部基地、武钢集团总部基地、广西宏观大厦、广西联创大厦、广西沿海铁路股份有限公司总部及生活基地、南宁温州商会工业总部基地、天龙财富中心等总部项目。
专栏10：市政基础设施重点项目
供水排水：建设市区大王滩、凤亭湖等第二饮用水源工程、河南水厂扩建工程、五象加压站工程、六县城及重点镇供水扩建和新建工程、城市排水管网改造工程、农村（农场、中小工程
生态功能保护：南宁市百里环城森林生态圈、大明山水源涵养与生物多样性保护功能区、重点公益林保护、1万公顷退耕还林工程、2万公顷石漠化治理工程、5000多株古树名木保护以及城乡绿化工程等。
生态园区建设：青秀山森林植物园、青秀山营造林工程、邕江两侧绿化综合整治工程、大王滩综合整治保护工程、那兰鹭鸟自然保护区建设项目、坛洛金花茶自然保护区建设项目、横县西津湖湿地公园、八尺江湿地公园、良庆区凤亭河屯六水库湿地公园、东山水库生态景观工程、西云江水库生态景观工程、上林东红湿地公园等。
专栏14：各县产业发展重点
武鸣县：重点发展城郊观光生态农业、农产品深加工、建筑材料、生物制药、生物能源、旅游等，推进县城与东盟经济开发区连片建设，加快发展城东、伊岭地区。
横县：重点发展港口物流、矿业加工、造纸、化工、建材、茧丝绸、茉莉花加工、农林产品加工、旅游等，加快发展县城和六景地区。
宾阳县：重点发展建材、制糖、造纸及纸品加工、编织工艺制品、烟花爆竹、机械制造及金属制品业、茧丝加工、林产品加工等，发展以炮龙节为主打品牌的民俗文化旅游，加快发展县城—黎塘的经济带。
西乡塘区：重点发展商贸、物流、科技研发、观光农业等，着重改造升级明秀、安吉等传统商圈，积极发展沿江经济带，打造环三江经济区。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
一种全新高端 城市经济形态
发展区域 经济的平台
推动城市经济 城市国际化水平与 发展的加速器 竞争力的重要标志
一、总部基地解读
企业总部基地的 选址的趋势。一 些以总部经济定 位的商务花园代 表了未来总部选 址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系
NEW TOWN
在国外经历 基本 城市边缘，由 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
了四代发展， 情况 多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
的理念。
入园 企业
偏重于基于科 学研发的企业
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花 园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次 与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套 ，大型总部基地商服业态更为丰富： 星级酒店以满足商务接待； 大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需 求； 公寓配套，满足员工居住置业需求； 培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求 。
经典总部基地案例
—
690㎡/月
10000 0 独栋式办公楼 多层办公楼 高层办公楼
慧创国际:该项目位于上海市老城区普陀区，共占地9万方，总建筑面积约21万方， 是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区
1、项目概况
项目位置：金沙江西路1555弄 开发商：上海慧创现代服务园发展有限公司 （新桥镇镇政府下属企业） 土地性质及使用年限：办公，50年 占地:4.5万方,总建筑面积:420万方 产品类型：小高层 客户类型：国内江浙一带中小型私营企业 销售均价：地上(办公)13000元/平米，地下 (仓库)6500元/平米； 租赁均价：1.5元/㎡.天 物业管理费：6.8元/平米.月
2006-04-10 9000元/平方米；
物业管理费： 4元/平方米〃月
ห้องสมุดไป่ตู้
前期定价出现问题，进行调整后逐步拉 高，最终突破万元每平方米
大业领地：项目坐落于上海松江工业区西部科技园，距离上海市中心40公里，可乘轨 道9号线及定点班车，是一个集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部集群花
项目名称
产品
总建筑面积
开盘时间
去化量
去化率
销售方式
一期总部 办公楼
4-5、5-6、7-8层 （类）独栋； 8-9层小高层
19.8万方
2007.10
总去化 18.8万方
95%
4-7层整套单元出售，小高层可分 层出售
销售均价：6500元/平米 租赁均价：0.7元/㎡.天 （类）独栋单元面积段：1250-2200平方米
谨呈：联东集团
总部基地案例
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东方环球企业中心
慧创国际 中邦moho 大业领地
东方环球企业中心:该项目位于上海市老城区闸北区，紧邻中环线和地铁一号线， 共占地9万方，总建筑面积约21万方，走差异化战略定位，打造上海市中环内唯 一的企业总部基地
中国民营企业总部基地推介材料0510(最新版)
打造中国最具活力的民营企业总部基地——中国民营企业总部基地推介材料尊敬的各位来宾、媒体界朋友们：上午好！非常感谢各位参加中国民营企业总部论坛及新闻发布会。
下面，请允许我向各位介绍中国民营企业总部基地的规划与发展情况。
一、建设中国民营企业总部基地的缘起近几年，我国民营企业迅猛发展，民营经济越来越成为国民经济发展的重要力量。
北京市委市政府提出，“要把民营经济作为推动经济发展、解决民生问题的重要支撑力量，要把引进大型民营企业总部和优秀民营企业人才作为推动首都经济的重要任务。
”在经济全球化的背景下，首都的优势吸引着全国众多大型民营企业进京发展，它们希望借助首都的科技、教育、人才、信息、国际化等优势，实现快速发展。
已在首都发展的很多民营企业也存在拓展产业用地、建立研发中心、销售中心等实际需求。
为满足民营企业进京发展的客观需求，进一步促进首都民营经济发展，在相关部门的支持下，丰台区经反复论证，提出打造“中国民营企业总部基地”，并选址落户于全国知名的总部经济区——丰台科技园。
二、丰台区建设中国民营企业总部基地的优势一是拥有突出的区位优势。
在国务院批复的北京城市总体规划中，明确丰台区的功能定位是“国际国内知名企业代表处聚集地，是首都的城市功能拓展区”，具有面向全国和世界的外向型经济服务功能。
此次选址的丰台科技园是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，是丰台区的重点功能区，地理位置优越，紧邻四环路、北京西站、北京南站，地铁九号线纵贯园区，与京开、京石、京津塘等高速公路相接。
丰台区的功能定位和丰台科技园的区位优势为建设中国民营企业总部基地提供了客观条件。
二是拥有坚实的民营经济基础。
近年来，丰台区通过政策驱动、资金扶持、环境优化等一系列举措，促进区内民营经济迅猛发展。
据统计，仅在丰台科技园的高新技术企业中，民营企业占70%；在总部型企业中，民营总部企业占60%；每年产生的创新成果中，民营企业占50%。
既有的民营经济基础将进一步促进民营企业的聚集。
专栏8总部经济重点项目
良庆区：重点发展保税物流、先进制造业、总部经济、金融、食品等，大力推进五象新区建设，加快发展南部与沿海比邻区域。
邕宁区：重点发展临港物流、新型工业、农产品加工、机械装备制造业等，着力建设龙岗新区和八鲤工业区，加快打造邕江和八尺江沿江景观经济带。
专栏11：能源基础设施重点项目
发电项目：建设国电南宁电厂一期和二期工程，广西郁江老口水电站，上林上莫抽水蓄能电站，国电LNG电厂，华电天然气发电厂，生物质电厂，太阳能光伏电厂等；开展风能等新能源利用项目前期工作。
能源设施项目：建设输变电工程，横县、宾阳、武鸣、马山、上林、隆安电网完善和技改工程，重点建设金陵500千伏输变电工程，高峰、亭洪等7个220千伏输变电工程，琅西、龙岗等21个110千伏输变电工程，以及县域8个110千伏输变电工程等，建设各区县的燃气供应管网及气源供应站，计划新增燃气干支管100公里，南宁华南城分布式能源站等。
专栏13：各城区产业发展重点
兴宁区：重点发展商贸、物流、印刷、都市型工业等，着力提升朝阳商圈，加快建设昆仑大道经济带。
青秀区：重点发展商贸、会展、金融、特色农业等，进一步优化凤岭地区的产业结构及发展布局，加快发展外东环片区。
江南区：重点发展铝材深加工产业、电子工业及现代商贸仓储物流业等，大力提升星光大道等传统商业区，加快发展沙井片区等区域。
职业教育：建设市第六职业技术学校仙葫校区二期、市第三职业技术学校新校区、市第四职业技术学校邕宁校区、广西南宁高级技工学校、市卫生学校新校区、南宁华侨技工学校、县级职业教育中心等。
高等教育：建设南宁职业技术学院二三期、邕江大学新校区等。
总部基地南区简介
总部基地南区简介总部基地南区项目情况简介总部基地南区A2、A3地块土石方工程开工仪式于2012年1月11日隆重举行，正式拉开了启动总部基地南区项目工程建设的序幕。
济南知识经济总部基地南区A2、A3地块位于济南高新区，经十东路南侧，舜华路东侧，龙奥北路北侧，根据地块项目位置示意图，A2、A3地块西临舜华路，A2北邻A1地块，距经十东路约300米，南靠A3地块，A3地块南邻正在施工的龙奥北路，其中A2地块没有相应的地质勘察资料，参照A3地块进行考虑, 经现场查看，舜华路与A2、A3地块之间存有高低压线路、线杆、配电室、消火栓、给水管井、弱电管井以及路灯管井、部分未清理的住房，建筑垃圾，地表植被、未清除山体等；建筑场地属低山丘陵地貌单元，场地地形起伏变化较大，存在较多人工挖掘的陡坎及采石崖，总体看，西南高，东北低态势；自然地坪标高最大为137.08m，最小为117.40m，地表相对高差19.68m，A2、A3地块地下部分为4.5层，A2地块拟建建筑物1#、3#、6#楼23层，5#楼29层，2#、4#楼24层；A3地块拟建建筑物1#、3#楼22层，2#楼15层，4#楼23层，5#楼38层；A2、A3地块拟建建筑物基础类型为条形基础、独立基础和主楼下筏板基础。
南区位于已建成总部基地北区经十路以南，凤凰路以东，体育北路以北，舜华路以南，将建成集商务金融、总部办公、商业服务、娱乐休闲于一体的区域级金融商贸中心。
总部基地南区占地约90公顷，总建筑面积约为300万平方米，其中地上建筑面积约200万平方米，地下建筑面积约100万平方米，总投资额预计约200亿元。
总部基地南区通过大规模的地下空间开发利用，充分挖掘项目的综合利用价值，将总部基地的南区与北区贯通起来。
并在中心区域拟建两栋高度分别为约270米和240米的超高层地标性建筑，通过丰富的城市空间形态及合理的功能配置，为山东省及国内有影响力的大型企业提供高档商务办公和生活场所，打造济南东部新城区现代化的城市综合体。
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国内总部基地项目资料汇总一、总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区型。
它的特点是城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。
以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。
仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。
其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。
北京北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。
经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。
1、北京总部基地总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。
项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。
2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。
2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。
总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。
2003年北京市69大重点工程项目之一位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区，为中国总部经济发展开辟一片试验新区！区位：中国北京丰台西南四环188号，紧邻世界公园，距天安门直线距离12公里。
项目规划内容：每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米总部广场；面积约12.5万平方米商业配套设施；每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。
总部广场（含超五星酒店）：建筑面积6万平米。
99米高、总面积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成。
它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。
另外，配属的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。
玛雅大酒店：位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米。
总部公寓：总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。
总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。
东区地下商业街：在一派国际化风貌的总部基地东区，定位更多元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。
10万平米的高档商业街融会别样的繁华。
总部大讲堂：总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工商巨子，当代精英，分享他们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。
大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。
具备接待高阶会议，演出，活动的能力。
现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。
众多高端经济和学术会议纷至沓来。
目前现状：2007年3月目前北京总部基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及8大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等，其规模平均注册资金约9000万元，北京以外企业约占40%以上，有许多企业是国内甚至国际同行业的佼佼者，被称为是市场中的“隐形巨人”。
从现已签约入驻的200多家企业来看，入驻企业的动机，大致可分为三类：第一类企业的主要特点是，在战略上“顺势而为”。
这些企业在国家经济进行战略转型的时候，主动调整战略，在恰当的时机选择了恰当的行动，以“中国诚通集团”、“中国质量认证中心”、“新兴铸管集团”、“陕鼓集团”、“中铁建工集团”、“大唐国际电力”、“株洲南车集团”、“中铁一局集团”等为代表的数十家国资委下属企业、国家重点企业、国有大中型企业；总部基地在北京优越的地理位置和交通条件，特别是“独栋、独立产权、独立冠名”的总部楼，也是吸引这些企业入驻的主要因素之一。
第二类企业的主要特点是，大型成熟有实力的民营及股份制企业，在战略上“乘势而上”。
这类企业以“正泰集团”、“七匹狼“、“建龙钢铁”、“长城汽车”、“旭阳焦化”等为代表。
第三类企业的特点是快速成长型企业，在战略上“借势而动”，并开始深谋远虑，着眼未来。
这类企业以“北京国电富通”、“广州海格集团”、“中电投远达”、“北京科林斯达能源”、“北京新融友联”等等为代表。
另外，包括“中国银行”、“中国建设银行”、“北京银行”3家中资银行、“中国铁通”、“歌华有线”、“深圳航空”等在内的各种相关配套的中介服务性企业，以及“中国电器工业协会”、“晋商商会”、“商务部流通产业促进中心”等行业组织的进驻，使总部基地在各项建设配套设施完善的同时，商务活动的“软”环境也在逐步改善，从而使得“入驻总部基地，谋求无限发展”成为一种现实。
2、北京联东U谷联东U谷·北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。
由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构――王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。
整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。
为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。
重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。
联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。
至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。
园区规划：联东U谷以产业“微笑曲线”为理论原型，依据产业发展的附加值导向，即中间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间，五大功能分区、三大产品体系为企业产业升级、整体运营提供全方位的物业类型。
园区配套：园区在综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全方位服务。
另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。
产品展示：独栋商务楼：4层双拼或独栋式建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构，首层4.5米，二层以上3.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象门厅给企业最好的展示空间。
研发办公楼：独栋或双拼式企业建筑，并可享受独立logo墙，彰显企业实力及形象，同时保证企业私密性。
外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时白色的装饰条和竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。
标准化厂房：园区提供多功能且通用标准化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。
拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。
道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。
1、单层钢构厂房：3600-13000平米，可自由分割。
2、多层钢混结构：2600-13000平米，可自由分割。
3、研发中试厂房：500-10000平方米，独栋式建筑。
4、2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，给企业更多选择。
5、8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。
6、每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻。
3、北京总部国际开发商：北京天香园置业发展有限公司项目介紹：多功能复合式新型独栋商务体雄踞科技总部新区西部，与总部基地仅一路之隔。
项目总建筑面积22万平米，特别邀请总部基地项目规划设计单位——“AA国际”担纲规划设计，匠心规划110余栋多功能、复合式独栋总部楼，成为“AA国际”继总部基地之后，推出的功能更为完备、理念更为前瞻的科技总部项目。
目前在北京类似的项目有BDA国际企业大道、非+中心等。
各栋总部楼的功能将涵盖：低密度庭院办公、企业级活性空间、可塑性独立大堂三大功能，开创“多功能总部商务模式”新格局。
产品分区绿荫广场型——低密度总部围合此区域于项目北部，由6栋独立总部楼围合构成。
东侧毗邻近大面积市政绿化带，中央围合形成绿荫停车场，成为真正的绿荫广场区低密度总部单元，尊荣地位，不言而喻。
城市大道型——街区式总部组团此区域由总部楼与市政交通干道有机排列形成，其最大特色为“临街”。
整体建筑集群东侧依邻区域内市政主干道，与总部基地楼群隔街相望，企业招牌显著展现在世人面前。
西侧紧邻园区内集中景观绿地，办公闲暇时，可享受花园绿地。
此区域楼型均设前后双出入口，形成园区内街区式、可分可合的总部组团。
精致花园型——小体量总部机构此区域位于项目南端，由数十座精致、小体量总部楼围合而成。
为成长中的中国机构设立北京总部提供了发展平台。
该区域中心地段由两大花园广场与一条景观通廊组成。
通透的景观视野，大面积的集中花园绿地与围合而成的私密专属庭院共同形成了园区内独具特色的花园型、小体量总部组团。
交通优势多元化立体交通网络打造便捷总部出行格局经济指标：占地面积：118432.59平米（一期55199.59平米，二期63233平米）总建筑面积：212880平米（一期99659平米，二期113221平米）地上建筑面积：177798平米（一期82769平米，二期95029平米）地下建筑面积：35082平米（一期16890平米，二期18192平米）项目楼座：110余栋独立产权、独立冠名、独体独栋户型区划：项目户型面积为1000--5000平米楼层数：4—8层，绿化率：39.4%，容积率：1.5二、山东1、济南时代总部基地2007年4月时代总部基地是济南市重点招商引资项目、济南市重点建设工程，它位于济南市市区，是二环内唯一的产业别墅群，北临二环路、绕城高速、济青高速，西靠美里湖，东接风景秀丽的药山公园。