深圳湾1号研究报告

亮点—T4样板房室内图片
最优的室内光环境：可编程窗帘不灯光系统
细节
项目的智能控制面板，简洁美观，便于操作，卫 生间也选配了高品质的带盖的插座，兼具实用性 和美观性。
亮点—T4样板项目幕墙系 统
镜面级幕墙： 视觉零扭曲、极低自爆率、全隔音隔热、 准防弹级别、最宽柱距 1、首家双层镀银LOW-E中空三层夹胶超 白玱，透光率可达91.7%以上 2、全城镜面级幕墙首案：幕墙中的单反机！ 有玱璃家族 “水晶王子”之称 3、全国最宽住宅幕墙柱距：1.375米！景 观最大化！ 4、铝合金超级厚度：4毫米！ 5、超厚外墙局部钢挂花岗石：4~4.5公分 6、公寓采用2.4m极限宽幅门窗系统，以 保证观景视野的最大化
亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净 2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼
亮点—T4样板房室内图片
餐厅
餐具精美考究
亮点—T4样板房室内图片
主卧
亮点—T4样板房室内图片
书房
亮点—T4样板房室内图片
卧室
亮点—T4样板房室内图片
家庨厅
亮点—T4样板房室外图片
泳池入户
项目超大户型的悬挑阳台带有泳池，但是从现场情况来看，其尺寸也偏小，实用性不强。
亮点—T4样板房室内图片
细节
项目的精装中运用了不少巧思，厨房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏，衣柜都安装 了照明灯管，照明系统中灯带和点状光源相结合。
亮点—T4样板房室内图片
亮点—T4样板房结构系统
行业首创：灵变空间结构，楼板底覆铁皮， 超级柱距
1、框架轻钢结构+超级框剪外墙
2、“豪宅高灵便性”首案：超厚扁平工 字梁，内部可随意改造
3、降板底部也覆盖隔热、隔温、隔音层
4、最大室内柱距8-11米！
5、混凝土成品精度，冠绝全深，豪无劲 敌！
6、深圳层高之最、楼板厚度之最：净层 高4米、楼板25公分
T2：1~6F商业 7~25F 430㎡户型 26~30F900㎡户型 31~32F1700㎡顶复
T1：写字 楼
T4：1~5F商业 6~18F 590㎡户
型
T3：1~4F商业 5~18F 195—440
㎡户型
科苑大道
户型位置、楼层和配比
T2 T1
1
2
T3
3
T4 3 2
1
NO.1 超一线海景资源,590㎡以上超大面积单位
细节 殿 堂 级 各 家 入 户 大 门 ：
2.7 7
米 高 ， 绝 无 仅 有
项目层高高达4米，普通门做到了吊顶，3万一扇。门窗五金方面都用得非常好，为了增强其入户门的稳定性， 其入户门都带了铰链，门锁五金品牌为Baidwin 和FSB。
亮点—T4样板房室内图片
细节
上图显示的是该项目空调出风口的细节图，项目在细节上力求完美，空调出风口等不易看见的地方都经 过了细致的细节处理，做了美化。
厨房部品
燃气灶、抽油烟机、烤箱、蒸炉、电磁炉、酒柜 Miele or Wolf or Sub-zero
冷藏冷冻箱
Miele or Sub-zero
丌锈钢水槽
Franke or Blanco or Dornbracht
厨房水龙头
Franke or Blanco or Dornbracht or Gessi
亮点户型分析—T4样板房偶数层平面图
配置更高，有私人游泳池，实用性不强 偶数层才有游泳池
优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 6、主卫大（约20平米）但洁具布置丌佳，效果丌好 7、其他卧室面积也很大（20多平米） 8、中厨很大，中西厨相连， 丌是开放性西厨 9、主卧衣橱设避难室 10、结构柱少，跨度大，遮挡少，分隔灵活
亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、客厅餐厅和吧台正对海景，尺寸超大12米x8米，能看到对面的香港建筑 2、由于采用核心筒+钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上4米层高，感觉超爽 3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玱，透光率可达91.7%以上 4、窗框和门框尺寸达到2.4米，超爽 5、一扇入户门几十万，令人乍舌
亮点—T4样板房五金件和其他
五金件、预埋件、回填土：暗处也投重资 1、顶级门窗五金配件：上下承托式大门铰链，堪比奔驰系 2、为预埋件“贴金”：丌锈铸铁下水管、丌锈钢线管 3、最厚耐火保温层：空调管3公分、幕墙10公分！ 4、高层最厚回填土案例：最低厚度1.5米，超出其他70公分，利于栽种大树
亮点—T4样板精装标准
深圳湾1号
地理位置
高速直通香港--ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ-进出香港门户
建筑单体通过阳台造型
深圳湾1号占据了城市最核心的资源
项目规划和规模
深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积35.8万，分为南北 两个区，供包含8栋塔楼，业态包括酒店、写字楼、公寓以及 高端零售商业。建筑高度70-338米
优缺点分析 1、下部商业平面布局呈回字形，四个点式高层住宅分布在 四个角点，商业利润最大化，但是3和T4对T1和T2遮挡厉害， 住宅放在临路的商业体上面，住宅噪音很大 2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、不项目外部公园 的长廊连接，追求楼栋之间的通道流线感
亮点—T4样板房室内图片
电视墙细节
左图为样 板 间家庭 厅 油画， 其 背后为 电 视，通 过 平开达 到 使用和 隐 藏的转 换 。跟麒 麟 荟平层 户 型的电 视 墙处理 模 式类似。 电视墙的 展示柜中 都设置了 光源。
橱柜细节
亮点—T4样板房室内图片
窗细节
项目整体采用旭格的门窗系统，提升式推拉门，造价不菲。
NO.2 T2/3栋,超一线海景资源,440 ㎡大户单位
NO.3 195㎡城市景观公寓及海景被遮挡430㎡T3
深圳湾1号的户型，根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品，可以根据客户的不同需求进行分 级，满足不同类型客户。
亮点户型分析—T4样板房奇数层平面图
优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 1、每户都有独立电梯和佣人电梯 ，两个独立楼梯，公摊较大 2、核心筒外流线呈环形，各房间分布其周边 3、客厅餐厅很 大12米×8米，很高（层高4米） 4、主卧和次主卧很大(约40平米) ,4个卧室带卫生间 5、两个大阳台（约40平米和30平米）