深圳湾1号企业会所专题研究
深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号概论 (1)一、深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号名称及承办单位 (1)二、深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号产品方案及建设规模 (6)七、深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号产品说明 (15)第三章深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号建设期污染源 (30)（二）深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号投资估算与资金筹措 67一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (86)第十三章深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市深湾壹号南地块深圳湾1号所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
深圳湾1号研究报告(呕心之作)
主卧
亮点—T3顶层户型室内图片
客厅、餐厅
项目设计团队
建筑设计单位：KPF建筑设计事务所，
专注国际城市地标建筑
园林设计单位：AECOM公司，世界500
强园林设计机构，追求自然与美的共生
室内设计单位：Kelly Hoppen，国际
明星室内设计大师，以优雅而富有创意而闻 名
HID室内设计公司，欧
洲顶级室内设计公司
备餐间橱柜
Bulthaup or Poggenpohl or Varenna
卫生间
浴缸
VILLEROY&BOCH or Kaldewei or Teuco
浴缸冷热水龙头、花洒
Dornbracht or Gessi or Hansgrohe
座厕
Villeroy&Boch
洗手盆
Villeroy&Boch or Teuco or Gessi
亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净 2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼
亮点—T4样板房室内图片
餐厅
餐具精美考究
亮点—T4样板房室内图片
主卧
亮点—T4样板房室内图片
书房
亮点—T4样板房室内图片
卧室
亮点—T4样板房室内图片
T2：1~6F商业 7~25F 430㎡户型 26~30F900㎡户型 31~32F1700㎡顶复
T1：写字 楼
T4：1~5F商业 6~18F 590㎡户
型
T3：1~4F商业 5~18F 195—440
㎡户型
科苑大道
户型位置、楼层和配比
T2
T1
高档会所策划书要旨3篇
高档会所策划书要旨3篇篇一《高档会所策划书要旨》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高和消费观念的转变，对于高品质、个性化的休闲娱乐场所的需求日益增长。
高档会所作为一种集社交、休闲、商务等多种功能于一体的高端场所，具有广阔的市场前景和发展潜力。
本策划书旨在打造一个独具特色、引领时尚的高档会所，为会员提供高品质的服务和体验。
二、市场分析1. 目标客户群体主要包括高端商务人士、社会名流、成功企业家等具有较高消费能力和社交需求的人群。
2. 市场需求人们对于高品质休闲娱乐的需求不断增加，希望在会所中能够享受到舒适的环境、专业的服务、丰富的活动和私密的空间。
3. 竞争对手分析了解周边同类型会所的优势和劣势，制定差异化竞争策略，突出本会所的特色和优势。
三、会所定位1. 高端奢华打造顶级的装修和设施，营造出尊贵、典雅的氛围。
2. 个性化服务根据会员的需求和喜好，提供个性化的定制服务，满足不同会员的特殊要求。
3. 多元化功能集餐饮、娱乐、健身、商务会议等多种功能于一体，满足会员的多样化需求。
四、会所设施与服务1. 餐饮提供精致的美食，包括中餐、西餐、日式料理等，聘请专业的厨师团队，确保菜品的品质和口味。
2. 娱乐设置豪华的KTV 包房、棋牌室、桌球室、电影院等娱乐设施，满足会员的娱乐需求。
3. 健身配备先进的健身器材和专业的健身教练，提供健身课程和私人教练服务，帮助会员保持健康的体魄。
4. 商务会议提供高品质的商务会议场地和设施，包括会议室、投影仪、音响设备等，满足会员的商务会议需求。
5. 会员服务为会员提供专属的会员服务，包括会员接待、会员活动、会员积分等，增强会员的归属感和忠诚度。
五、营销策略1. 品牌建设通过广告宣传、公关活动等方式，提升会所的品牌知名度和美誉度。
2. 会员制营销推出多种会员套餐和优惠政策，吸引更多的会员加入。
3. 活动营销定期举办各类主题活动，如时尚派对、艺术展览、商务论坛等，吸引会员和社会各界的参与。
深圳湾游艇会所方案-易道
⏅ഇ␌㠛Ӯ᱃㾖ᮍḜ䆒䅵Landscape Schematic DesignShenzhen Bay Marina Club14/07/20112341目录INDEX景观概念总平面回顾景观概念修改总平面回顾LANDSCAPE CONCEPTUAL MASTERPLAN(2011-4-21)LANDSCAPE CONCEPTUAL MASTERPLAN REVISION (2011-5-24)概念设计回顾CONCEPT DESIGN REVIEW景观总平面LANDSCAPE MASTER PLAN 景观使用分区车行动线分析人行动线分析竖向设计景观总平面LANDSCAPE ZONING DIAGRAMVEHICULAR CIRCULATION PEDESTRIAN CIRCULATIONGRADING PLANILLUSTRATIVE MASTER PLAN景观放大平面LANDSCAPE PART PLANS迎宾大道游艇会会所海洋堤道海景别墅ENTRY PROMENADEMARINA CLUB OCEAN PIER SIDE BAY VILLAS景观设施LANDSCAPE SITE AMENITIES标识设计围墙及保卫系统设计策略驳岸设计策略灯光设计策略户外家具IDENTITY ELEMENTS SECURITY STRATEGY WATER EDGE STRATEGY LIGHTING STRATEGY OUTDOOR FURNITURE项目团队PROJECTTEAMPrincipal in ChargeEddie TsuiProject DirectorAlfred FultonProject ManagerHao Teng Senior Landscape DesignerSungtae ChoLandscape DesignerPhyllics LunJessica LiangKid PanBen Zhang 项目主持人徐志剑项目总监付腾项目经理邓宏昊资深景观设计师赵诚兑景观设计师伦佩珊梁洁潘启超张磊概念设计回顾CONCEPT DESIGN REVIEW 景观概念总平面回顾景观概念修改总平面回顾LANDSCAPE CONCEPTUAL MASTERPLAN (2011-4-21)LANDSCAPE CONCEPTUAL MASTERPLAN REVISION (2011-5-24)ABCDE FG G H I J K景观概念总平面回顾LANDSCAPE CONCEPTUAL MASTERPLAN (2011-4-21)A BC D E F G H I J K户外水疗池Outdoor Spa户外游泳池Outdoor Swiming Pool 多功能康体场所Multi-Use Area (Outdoor Gym)品酒瞭望塔Viewing Tower with Bar绿林广场Bosque Plaza 露台花园Terrace Garden 露天餐饮Dining Plaza 公共广场Multi Function Plaza 入口及岗亭Entry Gateway & Guardhouse 户外停车场Outdoor Car Parking (50)喷泉广场Fountain Court 0 103050100m• SBMC proposed a revision along the entry promenade area, in creation of a boulevard eff ect for this area, while considering canceling the trellis.• SBMC proposed revisiting the circulation access strategy for the ‘Golf Cart’ maintenance access.• SBMC proposed adding a changing room adjacent to the swimming pool.• SBMC proposed adopting the European architectural language into the landscape design and site amenities.• SBMC proposed further development of the entry gate area, villa entry area, and entry of basement car parking area.• 游艇会建议迎宾大道增加林荫树营造林荫大道的感觉， AECOM建议若设计成林荫道则取消廊架的设计• 游艇会建议AECOM考虑后勤服务车辆的行走动线• 游艇会建议在户外游泳池附近配植一小型更衣室• 游艇会建议景观设计中增加欧式的建筑语言要素• 游艇会建议进一步深化主入口设计，别墅院墙院门设计，以及车库入口设计景观概念修改总平面回顾LANDSCAPE CONCEPTUAL MASTERPLAN REVISION (2011-5-24)ABCDE FG G H IJ KI 港湾泳池Bay Pool H 船长之家-更衣室Wheel House (Changing Room)J树屋Tree House K戏水池Fun PoolG 绿林广场Bosque Plaza F 露台花园Terrace Garden D 招待平台Reception Deck E 庆典平台Transom Deck A港务总控室Harbor Master House B 户外停车场 (50)Car Port (50)C 缤纷喷泉Fountain Court 0 103050100m• SBMC proposed a revision of main entrance with guardhouse in the center of driveway. The guardhouse can be smaller size for one person use with a chair and desk.• SBMC proposed re-locating shad structure in car park along the entry driveway for creation of shade eff ect for car park area.• SBMC informed Water Pier and Terrace area will be shifted 5meters to the Southern area.• SBMC proposed to develop the site amenities to have more ornamental decoration.• 游艇会建议修改主入口设计，建议岗亭设计与两车道中间， 同时缩小岗亭的面积，只需容纳一人活动• 游艇会建议户外停车场还是需要采用廊架提供遮荫• 游艇会通知AECOM堤道与露台花园往外移5米• 游艇会建议提升景观设计元素的装饰感景观总平面LANDSCAPE MASTER PLAN 景观使用分区车行动线分析人行动线分析竖向设计景观总平面LANDSCAPE ZONING DIAGRAMVEHICULAR CIRCULATION PEDESTRIAN CIRCULATIONGRADING PLANILLUSTRATIVE MASTER PLAN0 103050100m景观分区LANDSCAPE ZONING DIAGRAM迎宾大道港务总控室（岗亭）户外停车场缤纷喷泉Entry PromenadeHabor Master House (Guardhouse)Outdoor Car Park (50)Fountain Court游艇会会所接待平台庆典平台绿林广场Marina ClubReception Deck Transom Deck Bosque Plaza海景别墅露台花园Bay Side VillasTerrace Garden海洋堤道更衣室港湾泳池树屋探望平台Ocean PierChanging Room Bay Pool Tree HouseCantilevered Deck0 103050100m服务车辆通道Maintenance Access车行动线Vehicular Access 消防车道EVA车行动线分析VEHIC U LAR CIRC U LATION0 103050100m室外人行动线Pedestrian Access (Outdoor)室内人行动线Pedestiran Access (Indoor)人行动线分析PEDESTRIAN CIRCULATION0 103050100m台阶Steps坡道Ramp + 4.00+ 4.00+ 3.00 + 4.10+ 3.00+ 4.50+ 4.50+ 3.00+++4.354.355.70竖向设计GRADINGPLAN0 103050100m景观总平面ILLUSTRATIVE MASTER PLANAB C D E H I K J LG F 港湾泳池Bay Pool 花岛Blooming Island 船长之家-更衣室Changing Room 树屋Tree House 车库入口Basement Entry林荫广场Bosque Plaza 露台花园Terrace Garden 招待平台Reception Deck 庆典平台Transom Deck 港务总控室Harbor Master House 户外停车场 (50)Car Port (50)缤纷喷泉Fountain Court ABCDE FG G H I JKL鸟瞰图VIEWEYE BIRD景观放大平面LANDSCAPE PART PLANS 迎宾大道游艇会会所海洋堤道海景别墅ENTRY PROMENADEMARINA CLUB OCEAN PIER BAY SIDE VILLAS0 51020m迎宾大道放大平面ENTRY PROMENADE PART PLANBCFDEA B C港务总控室（岗亭）Harbor Master House (Guandhouse)特色行道树Entry Driveway Tree 户外停车场 (50)Car Port (50)D E F旗帜/灯柱Banner /Lighting Pole 缤纷喷泉Fountain Court 绿湾Bay Side ParkA迎宾大道剖面ENTRY PROMENADE SECTION户外停车场15m Car Port绿湾4-9m, Varies Bay Side Park人行道植栽 4.5m Sidewalk4.5m Planting 车道7m Driveway植栽2m Planting特色行道树Entry Driveway Tree南海酒店现有围墙Nai Hai Hotel Existing Fencewall廊架Trellis水边特色植物Waterfront Planting旗帜/灯柱Banner /Lighting Pole入口效果图 ENTRY PERSPECTIVE迎宾大道效果图ENTRY PROMENADE PERSPECTIVE缤纷喷泉效果图FOUNTAIN COURT PERSPECTIVE砂岩SandstoneA228001504002000砂岩SandstoneA1沥青+砾石Asphalt+CobblestoneB Crystal White FlamedAsphalt花岗岩灰白麻，烧面沥青植草砖Grass GuardC 503001000 51020m迎宾大道物料平面ENTRY PROMENADE MATERIAL PLANBCA1A2凤凰木Delonix regia香樟Cinnamomum camphora大叶紫薇Lagerstroemia speciosa鸡蛋花Plumeria rubra木麻黄Casuarina equisetifolia0 51020mEEB C DABBCCDDA迎宾大道：季相色彩变化丰富乔木营造入口林荫道的气氛，同时提供人行道遮荫Entry Driveway Planting: Large Canopy Trees with Seasonal Colors toEnhance frame of main entry road and provide shade on streetscape.绿色港湾：中等大小、形态舒展乔木搭配观赏草，渲染海边如画般的气氛Waterfornt Planting: Informal and Natural Shape Trees withNatural Grasses to Create picturesque waterfront landscape.51020m勒杜鹃+假连翘+雪茄花Bougainvillea spectabilis+ Duranta repens + Cuphea articulataC石菖蒲+粉红色狼尾草/白穗狼尾草+蒲苇+皇帝菊Acorus gramineus + Pennisetum alopecuroides +Cortaderia selloana + Melampodium lemonB龙船花+夏堇Ixora chinensis + Torenia fournieriACBBA隔离带种植：层次丰富灌木地被搭配，创造游艇会私密感，起到屏障作用Buff ering Planting: Dense and Multi-layer Plants Communities to screen unpleasant utilities.缤纷喷泉：色彩丰富开花灌木地被，营造高贵的会所入口氛围Fountain Court Planting: Colorful Groundcovers and Shrubs to Celebrate the main entry of Marina Club绿色港湾：形态自然，枝干舒展乔木搭配观赏草，渲染海边如画般的气氛Waterfornt Planting: Informal and Natural Shaped Trees with Natural Grasses to Create a picturesque waterfront landscape港务总控室设计（岗亭）HARBOR MASTER HOUSE DETAILS(GUARDHOUSE)标识景墙2.5 m Entry Feature Wall人行道车行道车行道边界围墙边界围墙岗亭2.65m Walkway3.5m Driveway3.5m DrivewayBoundary FenceBoundaryFence 4m Guardhouse效果图Perspective前立面Front Elevation后立面Rear Elevation 放大平面Detail Plan侧立面Side Elevation2000300020003000200020002000带灯饰装饰柱Column with Feature Lighting 砂岩Sandstone港务总控室设计（岗亭）HARBOR MASTER HOUSE DETAILS(GUARDHOUSE)效果图Perspective入口景墙及铁艺大门设计ENTRY FEATURE WALL & GATE DETAILS砂岩Sandstone游艇会标识Entry Feature Wall with SBMC Logo 带灯饰装饰柱Column with Feature Lighting 铁艺大门Fence Gate with Feature Pattern2000标识景墙250026503500Logo Wall人行道车行道WalkwayDriveway效果图PerspectiveTRELLIS TYPE ‘A’ DETAILS剖面Section立面Elevation细部设计Detail Sketch效果图Perspective40 x 140 x 3600 木檩条40 x 140 x 3600 Wood Slat50 x 100 x T5 镀锌钢管，喷涂50 x 100 x T5 GMS Tube, Painted 50 x 100 x T5 镀锌钢管，喷涂50 x 100 x T5 GMS Tube, PaintedT10 镀锌钢板，喷涂T10 GMS Plate, Painted150 x 200 工字钢，装饰木条填充150 x 200 H-Beam with Wood infi ll150 x 200 工字钢，装饰木条填充150 x 200 工字钢，装饰木条填充150 x 200 H-Beam with Wood infi ll2500750027003850砂岩铺地Sandstone Pavres 13mm 棒状水柱Programed 13mm continuous Laminar(glass-like rod)of water 效果图Perspective砾石铺地Cobblestone Pavres 特色地被植物Feature Planting特色花岗岩雕刻Granite Curb & Fountain Wall水景结合LED灯光设计Programed water performance with LED light change特色花岗岩雕刻参考图片Reference image for the pattern on Fountain Wall13mm 棒状水柱13mm continuous glass-like rod of water水景效果参考图片Reference image for the programed Water Performance 特定喷泉装置Niched Starburst Laminar (WMB123)平面Plan特定喷泉装置STARBURST LAMINAR (WMV 123)水下射灯SUBMERSIBLE LED STRIP LIGHT 花岗岩贴面GRANITE CURB PROFILE存水HOLDING TANK结合种植池Permanent Plating on Soil临时花钵，可替换Seasonal Plating in Pots泵房 PUMP STATION喷泉水景剖面Jumping Fountain Section喷泉特色植物方案Options for Feature Planting砂岩铺地Sandstone Pavres13mm 棒状水柱Programed 13mm continuous Laminar(glass-like rod)of water 砾石铺地Cobblestone Pavres特色地被植物Feature Planting特色花岗岩雕刻Granite Curb & Fountain Wall 3055000 51020mABCDGEEFA B CD 招待平台Reception Deck 庆典平台Transom Deck 户外吧台Outdoor Kitchen特色廊架‘B’Trellis Type ‘B’E F G绿林广场Bosque Plaza种植台结合储藏室Terrace with Store Room 旗帜/灯柱Banner /Lighting Pole绿林广场23-35m, Varies Bosque Plaza庆典平台22 m Transom Deck绿林广场4-16m, Varies Bosque Plaza海景别墅Bay Side Villas更衣室8mChanging Room小叶榄仁(背景）Terminalia mantaly (Beyond)户外桌椅Outdoor Furniture秋枫Bischofi a javanica 旗帜/灯柱Banner /Lighting PoleACB0 51020m砂岩SandstoneA28002000木平台Wood DeckC15015150150150回收混凝土Recycled Concrete BlockB51020mAABB小叶榄仁Terminalia mantalyA秋枫Bischofi a javanicaB规整种植：树型挺拔高分支点乔木，创造树荫下多样活动空间同时，构图上起框景的作用Reception Deck Planting: Tall Straight Trees with HighBranches to Enhance framed picturesque view and provide shade area for activities.绿林广场：树型挺拔优美深绿色乔木，创造绿荫下的舒适休闲的聚会活动空间Bosque Plaza Planting: Structural Canopy Tree with Large and Dense Leaves to Create a unique shaded area for informal and openair activities.AAA海桐+肾蕨+冷水花Pittosporum tobira + Nephrolepis auriculata + Pilea cadiereiA规整种植：搭配整齐层次感强的灌木，提升空间品质感Formal Planting: Formal and multi-layer shrubsand goundcovers to enhance pleasant environment.更衣室结合廊架效果图View of Changing Room Area绿林广场区域看廊架View of Bosque Plaza Area庆典广场区域看廊架View of Transom Deck Area效果图Perspective 150 x 200 工字钢，木材填充150x200 H-Beam with Wood infi ll 150 x 200 工字钢，木材填充150 x 200 H-Beam with Wood infi ll150 x 200 工字钢，木材填充150 x 200 H-Beam with Wood infi ll150 x 95 T 字钢，木材填充150 x 95 T-Beam with Wood infi ll 灯带装置Linear Lamp Fixture灯带装置Linear Lamp Fixture40 x 140 x 2850 木檩条40x140x5600 Wood Slat40 x 140 x 2850 木檩条40 x 140 x 2850 Wood Slat40 x 140 木檩条40 x 140 Wood Slat绿林广场Bosque Plaza更衣室Changing Room庆典广场Transom DeckA-A’ 剖面Section A-A’ nearby Changing Room AreaB-B’ 剖面Section B-B’ nearby Bosque Plaza AreaC-C’ 剖面Section C-C’ nearby Transom Deck Area廊架 ‘B’ 平面Trellis type ‘B’ Plan5050025000490040003400560028508450189084501567528505600BB’CC ’AA ’0 51020m海洋堤道放大平面OCEAN PIER PART PLANABCDE户外泳池Bay Pool更衣室Changing Room树屋Tree House儿童池Kid’s Pool探海台Cantilevered DeckABCEDOCEAN PIER SECTION戏水池8.5m Fun Pool通道通道2m Path2.3m Path水吧6.2m Swim-up Bar木平台4.7m Deck驳岸Varied Water Edge探海台10 mCantilevered Deck树屋Tree House 栏杆扶手Rail特色旗帜Banner PoleOCEAN PIER PERSPECTIVE海洋堤道效果图OCEAN PIER PERSPECTIVE0 51020m马赛克MosaicsA木平台Wood DeckBAA B1515151515海洋堤道放物料平面OCEAN PIER MATERIAL PLAN0 51020mA乔木：小叶榄仁Tree: Terminalia mantalyA规整种植：树型挺拔叶型松散乔木，起框景作用Ocean Pier Plating: Tall Straight Trees with HighBranches to Enhance framed picturesque view灌木：海桐+肾蕨+冷水花Pittosporum tobira +Nephrolepis auriculata + Pilea cadiereiA海洋堤道乔木及灌木种植平面OCEAN PIER TREE & SHRUB PLAN效果图Perspective更衣室结合特色廊架 ‘B’Trellis Type ‘B’ above Changing Room灯带Linear Lamp 磨砂玻璃结合灯光设计Linear Lamp with Plexi glass cover砂岩墙体Sandstone Wall更衣室顶棚设计Changing Room through Trellis Type ‘B’更衣室结合特色廊架 ‘B’Changing Room with Trellis Type ‘B’更衣室前立面Front side of Changing Room facing Bay Pool磨砂玻璃结合灯光设计Linear Lamp with Plexiglss cover 灯带Linear Lamp FixtureCHANGING ROOM DETAILSAB男更衣室• 3 间淋浴更衣间• 1 个马桶，2便盆• 26 储物柜• 1 张长椅Changing Room for Male• 3 Changing / Shower Rooms• 1 Toilets, 2 Urinals• 26 Safe Deposit Boxes• 1 Indoor BenchChanging Room for Female• 3 Changing / Shower Rooms• 3 Toilets• 26 Safe Deposit Boxes• 1 Indoor Bench女更衣室• 3 间淋浴更衣间• 3 个马桶• 26 储物柜• 1 张长椅BA533114400更衣室平面Changing Room Plan更衣室前立面Changing Room Front Elevation更衣室侧立面Changing Room Side ElevationCHANGING ROOMBAY POOLVTC10.6730%VTC10.7220%VTC10.6820%VTC10.5810%VTC10.3810%VTC10.3110%VTC10.6710%VTC10.7230%VTC10.6820%VTC10.5820%VTC10.3810%VTC10.3110%VTC10.6710%VTC10.7210%VTC10.6830%VTC10.5820%VTC10.3820%VTC10.3110%VTC10.6710%VTC10.7210%VTC10.6810%VTC10.5830%VTC10.3820%VTC10.3120%VTC10.675%VTC10.725%VTC10.6810%VTC10.5825%VTC10.3830%VTC10.3125%VTC10.725%VTC10.685%VTC10.5830%VTC10.3830%VTC10.3130%A AB BCCD DE EFFFF15650176505030015300A A’泳池平面及马赛克拼贴Bay Pool Plan & Mosaic Pattern泳池A-A’剖面Bay Pool Section A-A’泳池边界设计Pool Edge System马赛克拼贴组成Mosaic Pattern Composition 过滤系统To Filtration System泳池壁灯Niche Light排水管Drain Pipe直径20-30卵石Dia. 20-30 white PebbleStone铝合金结合有机玻璃顶盖Canopy, Painted Aluminium Screen with Plexi Glass铝合金面板，结合玻璃围栏Quarter Deck, Painted Aluminium Screen with Glass Rail铝合金面板，结合玻璃围栏Main Deck, Painted Aluminium Screen with Glass Rail螺旋楼梯，不锈钢构架结合木踏板Circular Stair, Stainless Steel with Wood Panel戏水池Fun Pool泳池吧台Swim-up Bar效果图Perspective4700380039501800115010001000115016501650900030006200树屋剖面Tree House Section树屋各层平面Tree House Plan观光台Quarter Deck餐饮台Main Deck 戏水池Fun Pool 藤制休闲躺椅Rattan Lounge Furniture户外餐椅Table & Chair泳池吧台Swim-up Bar戏水池Fun Pool16650200 x 200 工字钢，木材填充200x200 H-Beam with Wood infi ll 20 x 90 木板20 x 90 Wood Deck Board75 x 75 xT10 镀锌槽钢75 x 75x T10 GMS ‘C’ Channel Joist吊顶顶板Internal Ceiling Panel玻璃栏杆Glass Railing玻璃栏杆Glass Railing50 x 50 x T2 镀锌钢管，喷涂50 x 50 x T2 GMS Tube, Painted50 x 50 xT2 镀锌钢管，喷涂50 x 50 xT2 GMS Tube, Painted 铝合金面板Painted Aluminium Screen 200 x 200 工字钢200 x 200 Transverse H-Beam200 x 200 工字钢200 x 200 Transverse H-Beam100 x T2 镀锌扁钢，固定吊顶100 x T2 GMS Cross Runner Bar for Ceiling Pannel75 x 75 x T10 镀锌槽钢75 x 75 x T10 GMS ‘C’ Channel Joist20 x 90 木板吊顶20 x 90 Wood Ceiling Board结构示意图Structure Perspective框架结构细部Deck Framing Detail Sketch玻璃栏杆及面板细部Railing & Screen Detail SketchBAY SIDE VILLASD EF A B C花台Terrace 特色廊架 ‘C’Trellis Type ‘C’铁艺栏杆大门Villa Fence and Gate花岛Blooming Island 车库入口Basement Entry服务落货区Back of HouseABCDEF0 51020m。
深湾广场壹号(北区)项目给排水系统设计
深湾广场壹号(北区)项目给排水系统设计作者：魏文英来源：《城市建设理论研究》2013年第19期摘要：深湾广场壹号发展项目位于深圳南山后海金融中心区（市政府规划的金融商务中心和企业总部基地），是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体；项目北区为深湾广场壹号发展项目一期，由公寓、办公、商业组成，总建筑面积约为10.8万平方米，建筑高度121.7m，地下三层；介绍了北区给排水系统设计，并对公寓配置户内燃气即热式热水器（增设热回水水泵）热水系统以及本项目不同类型的泳池过滤循环系统提出一些建议。
关键词：给排水设计；即热式热水器（增设热回水水泵）热水系统；泳池过滤循环系统中图分类号： S276文献标识码：A 文章编号：1.项目简介深湾广场壹号（北区）项目位于深圳市南山区科苑大道与东滨路交汇处西北侧，其中地块西北侧为20层的T1栋塔楼，塔楼主体为办公楼（其中三层为架空花园），一、二层裙楼为商业配套，一层为小型商铺，二层设异国特色餐饮；西南侧为32层的T2栋塔楼，一、二层为商业配套，三层为架空花园，十七层和三十三层为架空花园兼避难层，其余为公寓；东侧布置较低的塔楼：其中东北侧为18层的T3栋塔楼，塔楼一至三层为商业配套，四层为架空花园，五层及以上为公寓；东南侧为18层的T4栋塔楼，一、二层裙楼为商业配套，三层设会所（屋顶设有室外游泳池），四、五层为架空花园，六层及以上为公寓；地块中部为中心庭院，地下室设三层，地下一层为T2、T3、T4栋塔楼的电梯厅、设备用房、垃圾收集站和商业卸货区等，二层为商业停车场，三层为办公、公寓停车场及设备用房。
图一：项目效果图图二：项目总图2.给水系统设计2.1生活给水系统① T1栋办公给水系统：办公T1部分采用独立的给水系统，分区供水，竖向分为3个区, 给水支管供水压力控制在0.35MPa内；a. 地下3层至地上1层为1区，由市政管网经办公水表后直接供水；b. 2层～12层为2区，采用低区变频泵供水设备供水；局部楼层超压将设置支管减压阀减压c. 13层～屋顶层为3区，采用高区变频泵供水设备供水；办公生活加压泵房设于地下三层，内设高、低区两套变频供水设备及办公生活不锈钢水箱（水箱分为两格），水箱容积按照办公区域冷水最高日用水量的25%计算。
深圳湾壹号企业会所项目幕墙工程UHPC及石材安装技术方案分析
深圳湾壹号企业会所项目幕墙工程UHPC 及石材安装技术方案分析摘要：近年来，随着建筑幕墙行业的不断发现，许多新材料、新技术被引入国内，使得幕墙形式更加新颖多样，使每个建筑都呈现出独具特色的效果。
关键词：建筑幕墙；重点、难点分析；施工技术方案前言:近年来，随着越来越多的新材料、新技术被人们发现与认知，并广泛应用于各类建筑幕墙中。
UHPC(30㎜厚超高性能混凝土)及石材（50㎜厚洞石）幕墙简约大气、设计灵活多样、抗震能力比较好、具有现代感，有利于提高整体建筑的观赏性，使得该技术在建筑幕墙行业得到广泛的认可。
笔者将对深圳湾壹号企业会所项目UHPC及石材幕墙施工进行分析。
一、工程概况深圳湾壹号企业会所项目是集办公、酒店、商业的综合体建筑群，外墙形式多样；幕墙面积约35400㎡；层数为地上5层，结构类型为框架结构；包括但不限于外立面钢系统门窗、钢系统幕墙、构件式幕墙、UHPC幕墙、金属面板幕墙、石材幕墙、玻璃栏板、金属格栅屋面、防火天窗、防火幕墙、防火门窗及不锈钢包边等。
二、工程重点、难点分析1.工程重点分析及应对措施1.1质量保证深圳湾壹号企业会所为高端物业项目，业主对项目质量提出了严格的要求。
为保证项目质量目标的顺利实现，打造精品项目工程，需依据项目的要求编制详细的质量目标策划，并在后续施工中顺利实施，为本项目管理目标的重点。
1.2 按期完工幕墙作为整个建筑的外围护结构，不仅影响到整个工程的完工，亦在过程中影响到内部装修的进行。
本工程体量大（35400㎡）、工期紧（设计、采购、加工、安装总工期为151天），对整体工程计划进行详细的拆分细化，严格的进度节点控制为本项目的重点。
1.3 安全保证深圳湾壹号企业会所项目工程体量巨大，整个区域内有两栋超高层和4个区的裙楼在施工，参建单位众多，合理安排施工是本工程安全控制的重点。
2.工程难点分析及应对措施2.1 场地狭小、材料无处堆放本标段位于深圳湾壹号企业会所项目的A、B、D区中间，整个施工面非常大。
深圳湾1号T7策略推广方案
新媒体H5（形象篇）+软文炒作
操作的关键是【投放】 必须制定最佳费效比的媒介推广
自媒体： 21世纪经济报道、深圳客（大江大海）、塔木德富豪会（原特报主编王月华创办）
全国地产自媒体： 房地产精选广告、吴晓波频道地产版刘德科、一勺言、界面
3 超强的现象级事件
1/在深圳，影响世界
未来掌控时代经济脉搏的不再是用手“制造”
而是用脑“智造”
02
从深圳湾时代，着眼与世界级城市接轨的进程中寻找
总部基地群聚深圳一湾……
深圳从边陲小镇，到世界级都会和新兴科技城市，学习 能力、创新能力以及城市文化建设，堪称中国之最。 南山是“中国经济大区”、“亚太创新强区”
创新的准入门槛越来越高深圳湾正在逐步成为
从任正非、柳传志、张瑞敏到马云、刘强东、雷军， 他们都是企业的精神之王
企业家做学习型组织的倡导者，是企业的精神领袖。面对新风口 一切都会枯竭，只有创新生产才有可能生生不息。
企业大佬要持续吸引更强大脑
05
我们的产品，也是重构的重要组成部分
引入CCA打造的是一个顶级综合性国际圈子
世界智慧的超级总部平台
2015年10月31日马兴瑞书记深圳湾总部基地调研：未来不得了
2015年11月4日 万科总裁郁亮拜访南山区领导：万科总部欲迁
三大总部，同为超级特区，竞争不在当下在未来 三大总部正在加快连成一线，重构深圳湾超级经济体
一个深圳湾，未来30年，此为价值其一
PART2 超级城市综合体+超级商务垂直综合体
时代 ——用脑智造
城市 ——大脑中枢
重构
企业 ——大脑群聚
用户 ——脑力运动
产品 ——智慧平台
小结：
深圳湾1号重构的新商业文明正在登上众创共享的全球互 联大脑中枢舞台。引领企业进入另一个smart growth(聪明 增长)的年代，一个ethical development（合乎企业道德发 展）的年代，一个green低耗高能时代，一个把一切都更 有效地连接起来的超级internet全球大脑时代。
深圳湾公馆豪宅项目研究报告
项目核心价值点提炼
1、区域价值：世界第九大顶级湾区总部经济体核心地段 2、交通价值：南中国最多元便捷的国际高效立体交通网络 3、产品价值：215席臻稀绝版高使用率纯复式住宅 4、设计价值：国际潮流时尚顶尖设计大师级团队联袂打造 5、品质价值：全球顶级一线品牌精工品质，匠心打造人性化细节 6、配套价值：三千亿顶级城市资源配套，150万平全深最顶端商业 7、景观价值：152米湾区住宅绝对高度，坐拥山海城三重盛景 8、服务价值：国内首创定制名车私享会，360°全方位定制管家服务 9、圈层价值：汇聚国际时尚领袖精英，营造绝对前沿尖峰圈层
外立面风格
外立面风格：国际现代风格
参照新加坡、香港豪宅的设计风格，大面积的采用幕墙式结构的带形窗，水平遮阳百叶， 形成公建化的外立面效果，简洁大气，建筑采光通风好，效果统一，横向遮阳板有利于 上下层间的私密性，并保证建筑物外立面的整洁。
建筑产品分析
二、建筑产品
注：鉴于本项目仍在施工过程中，大堂和车库未对外开放， 因此无法实地调研。
国际设计大师团队
建筑设计单位：AECOM：《财富》500强公司之一，AECOM的业务遍及全球125个国家，年营业
额超过80亿美元，在2009年美国《工程新闻纪录》（ENR）的全球国际工程咨询设计企业统计排名 纯设计领域排名第一
配套以及物业管理说明
内部配套： 项目配套空中的铂金会所，会所中配备国际品牌健身房、多功能主题书吧、儿童益智空间、四季恒 温音乐泳池。并借鉴新加坡绿色建筑理念，以垂直绿化及流水瀑布方式打造成一个立体空中花园。 物业管理： 深圳湾公馆物业管理将有深圳物资物业管理有限公司提供服务，同时携手新加坡荣尚荟提供国际化 的物业顾问服务，为业主打造360度全方位服务。
前海深港现代服务业合作区
20130426深圳湾1号项目研究报告(第三稿)
建筑产品分析
夹胶超白玻
夹胶超白玱是一种高品质、多功能 癿新型高档玻璃品种，用亍建筑幕 墙，充分体现项目“豪宅”定位； 透光率可达91.7%以上； 具有晶莹剔透、高档典雅癿特性，
有玻璃家族 “水晶王子”之称。
高昂癿价格和优良癿品质，使超白 玱璃成了建筑物身份癿象征，一般 只在奢侈品商业建筑中如LV、
4. 优质户型：户型多样化满足消费群丌同需求，共有195/430/440/590/900/1700㎡ 等六种户型。项目大部分户型面积已超出了居住功能范畴，而是对亍生活的犒赏。
一、项目规划
项目总体规划
项目规划： ●深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积
35.8万，分为南北两个区，供包含8栋塔楼，
建筑轮廓大气、简洁，佑现项目国际化癿打造理念，并通过大面积玱璃幕墙癿运用，营
造超光感效果，建筑用杅高档考究。
建筑产品分析
外立面
外立面造型：
外立面造型来自于波浪纹，以此作为创 意原点打造建筑外立面癿波浪形条纹。
外立面用材：
双银Low-E中空夹胶三层超白玻璃， 吸热、反射、隔音、通透性更强； 玻璃幕墙采用节能型喷涂铝合金玻 璃幕墙系统 石材幕墙采用开放式干挂石材系统， 配置进口土耳其石灰岩。
深圳湾1号项目研究报告
集团营销中心 2013.4
目录 一、项目概述
1. 项目经济技术挃标 2. 项目定位分析 3. 成交客户分析 4. 项目核心价值点提炼
二、项目研究
1. 项目规划
2. 建筑产品 3. 户型产品 4. 营销推广展示
三、总结
一、项目情况介绍
标 志3 项目区位概况
深圳湾1号位于紧邻深圳湾釐融商务区，未来将成为很多大型企业癿总部基地，区位条件十分优越。
深圳湾1号研究报告(呕心之作)
亮点户型分析—T4样板房偶数层平面图
配置更高，有私人游泳池，实用性不强 偶数层才有游泳池
优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 6、主卫大（约20平米）但洁具布置不佳，效果不好 7、其他卧室面积也很大（20多平米） 8、中厨很大，中西厨相连， 不是开放性西厨 9、主卧衣橱设避难室 10、结构柱少，跨度大，遮挡少，分隔灵活
家庭厅
亮点—T4样板房室外图片
泳池入户
项目超大户型的悬挑阳台带有泳池，但是从现场情况来看，其尺寸也偏小，实用性不强。
亮点—T4样板房室内图片
细节
项目的精装中运用了不少巧思，厨房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏，衣柜都安装 了照明灯管，照明系统中灯带和点状光源相结合。
亮点—T4样板房室内图片
亮点—T2样板房室内图片
主卧室卫生间
亮点户型分析—T3样板房平面图
440平米 四房三厅六卫
亮点—T3样板房室内图片
客厅餐厅
亮点—T3样板房室内图片
阳台上的游泳池
亮点—T3样板房室内图片
主卧
亮点—T3样板房室内图片
主卧
亮点—T3样板房室内图片
主卧
亮点—T3顶层户型室内图片
客厅、餐厅
项目设计团队
厨房部品
燃气灶、抽油烟机、烤箱、蒸炉、电磁炉、酒柜 Miele or Wolf or Sub-zero
冷藏冷冻箱
Miele or Sub-zero
不锈钢水槽
Franke or Blanco or Dornbracht
厨房水龙头
Franke or Blanco or Dornbracht or Gessi
20200331_深圳高端工改公寓豪宅案例分享报告
湾汇商业倡导高级定制的时尚生活方式， 创新引领深圳高端商业市场
湾汇商业建面约4万㎡，汇聚高端零售、餐饮、配套等业态；集服饰、珠宝、米其林餐厅、家居家饰及私人诊所等时尚定制型 品牌，致力为客户提供尊贵、独特、专享的国际时尚定制型服务，创新引领深圳高端商业市场。
商业品牌： ✓ 家居：欧洲皇室、好莱坞明星御用家居品牌； ✓ 服饰：“私人定制”式高定时尚服饰品牌； ✓ 餐饮：多功能食尚社交主场，荟萃顶级佳肴美味 ✓ 美容：卡贝媞、拉诺医美、VELEE SPA等高端美容 ✓ 汽车：McLaren、华南首家全新概念展厅Aston Martin及豪车展厅深湾壹号LUXURY CARS
国际领先设计水准，LEED&WELL双认证的“世界最健康的公寓”
邀请十大国际领先设计水准的超级设计师 ，为顶级豪宅定义传奇之作；全球唯一荣获美国绿色建筑LEED金级认证、WELL健康 标准金级认证、配置RGF的公寓；从顶级人居角度促进建筑、环境、人类三者和谐，打造“世界最健康的公寓”。
设计团队： ✓ 建筑设计：美国KPF建筑师事务+AUBE ✓ 样板间设计：梁志天、李玮珉、HID室
世界顶级设计团队，全玻璃幕墙设计，奢享360°无边际景观
携手国际顶尖设计规划团队如KPF，AECOM，LKL等为项目整体建筑规划全玻璃幕墙设计；采用2.4米极限宽幅双层Low-E中 空夹胶超白玻璃，安全、透光、隔音隔热 ，360°无边际景观。
整体设计理念：全玻璃幕墙的国际现代风格，立面灵感源于海浪 ✓ 塔楼外形大气、简洁，大面积玻璃幕墙；细致的波纹形立面灵感来
打造极致纯大功能空间，超大景观面阳台体验更完美尺度及舒适度
深圳湾1号涵盖128~900㎡的平层单位和664-1700 ㎡的顶复单位，共329套；其中主力产品为约300㎡3房及约500㎡5房平层 产品；各户型开间尺度极致奢华，享超大景观面阳台。
广深：五大豪宅项目看盘分享
空调
开关插座
户内设冷热变频多联机（家用中央空调）
进口品牌
考察项目简介——深圳篇
02
华润悦府
华润深圳湾· 悦府——标杆豪宅项目
项目
建筑面积 占地面积 容积率 地址 开发商
华润深圳湾·悦府
861000平方米 67000平方米 7.55 深圳南山区滨海大道和科 苑路交界处 华润置地（深圳）有限公 司
在售户型
亮点
外立面设计、户型规划
深圳湾一号——顶级公寓标杆
外立面风格：国际现代风格 建筑轮廓大气、简洁、体现项目国际化的打造理念，通过大面 积的玻璃幕墙运用，营造超光感效果，建筑用材高档考究 外立面造型：
外立面凹凸有致，添加波浪的效果，达到呼应深圳湾的效果
外立面用材： 双银low-e中空夹胶三层超白玻璃，吸热、反射、隔音、通 通性可达91.7%以上 玻璃幕墙采用节能型喷涂铝合金玻璃幕墙系统，铝合金超级 厚度4毫米 石材幕墙采用开放式干挂石材系统，配置进口土耳其石灰岩
深圳首创海绵社区，通过雨水循环收集使用，打造绿色、 全国首创双栖泳池，最昂贵蓝宝石大理石作铺材 生态、科技人居
全国首创最美四季夜光跑道：将内部园林和外部湿地 在视野中融为一体，一路奔跑还将与立春、雨水、惊 蛰等六大节气主题相遇
中海天钻——从未曾有的豪宅创新
八大健康系统：以八大健康系统构建了最基础 的硬件平台，含除霾防PM2.5、隔音降噪、全 屋净水软水系统、24小时热水供应系统、高效 节能隔热、新风置换、抗干扰隔音降噪系统、 同层排水系统，全方面地从光、电、热、水、 风、尘、音、湿等多个方面为健康提供了最基 础，也是最长久的系统性保障。
交楼标准 亮点
249-364m²3-4房
精装
外立面设计、东方美学园 林、精装系统
泛会所案例
占地面积：67000.00㎡ 建筑面积：861000.00㎡
待定 会所
甲区家庭聚餐区效果图
会所类别 会所规模 会所功能 收费情况
国际化都会泛会所 北区1532㎡会所 南区750㎡会所
根据业主需求，分别有宴会、水 疗、健身、儿童乐园、书斋等不 同功能会所
未知
娱乐会所
丁区阅读区 A 效果图
主题：文化品位区、儿童游乐区 功能：儿童游乐室、网上阅读冲浪 区、休闲阅读间、阅读展示区
主题：静区、兼顾小区管理 功能：业主委员会、客户服务中 心、多功能大厅
主题：运动区、生态绿化区 功能：健身房、乒乓球室、 架空层绿化
会所情况
700㎡泛会所，78％为免费项目，使用率高，高品质、全功能受客户好评。
3 7 10 8 6 5 2
書畫室
過道 洗手間 閱讀區A 閱讀區B 閱讀區C 手工藝教室
8 9 10
1
11 12
13
北区会所效果 图
甲区谈心坑效果表达
甲区家庭聚餐区效果图
丁区阅读区 A 效果图
乙区SPA区廊道效果图
南区会所情况
二期南区泛会所以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、 棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等。
社区概况 入伙时间 会所类型 会所概况 占地10,219平方米；建面80000平方米 2006年10月 会所情况 “Club One”会所 7400平方米
户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游戏室、电脑室、图书室、 乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉OK室、宴厅、备餐厨房、麻将室、S PA、香熏按摩室、美容室等
设计项目 特色主 题 “高端生活需求”主题会所 会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 功能配 南地块 住宅会 所 空间布 置 运营模 式 置 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐 室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表； 会所主要布置在“架空层”，并与园林设计相结合，功能空间需考 虑“封闭性与采光”要求，并将各项配套合理分配到各个场所，同 时需考虑到“动线设计便利性”； 采取“封闭经营模式”，经营场所仅对业主及其亲友开放，包括免 费项目与收费项目。 设计要点
深圳湾壹 广场莱佛士酒店
CCD /Cheng Chung Design(HK) LTD.
RESTAURANT CONCEPT / 餐饮区设计概念
鵬瑞深圳灣壹號廣場萊佛士酒店 ONE SHENZHEN BAY RAFFLES HOTEL
CCD /Cheng Chung Design(HK) LTD.
RESTAURANT CONCEPT / 餐饮区设计概念
CCD /Cheng Chung Design(HK) LTD.
RESTAURANT CONCEPT / 餐饮区设计概念
鵬瑞深圳灣壹號廣場萊佛士酒店 ONE SHENZHEN BAY RAFFLES HOTEL
CCD /Cheng Chung Design(HK) LTD.
RESTAU CONCEPT / 公共区设计概念
鵬瑞深圳灣壹號廣場萊佛士酒店 ONE SHENZHEN BAY RAFFLES HOTEL
CCD /Cheng Chung Design(HK) LTD.
PUBLIC AREA CONCEPT / 公共区设计概念
鵬瑞深圳灣壹號廣場萊佛士酒店 ONE SHENZHEN BAY RAFFLES HOTEL
GUESTROOM CONCEPT / 客房设计概念
鵬瑞深圳灣壹號廣場萊佛士酒店 ONE SHENZHEN BAY RAFFLES HOTEL
CCD /Cheng Chung Design(HK) LTD.
GUESTROOM CONCEPT / 客房设计概念
鵬瑞深圳灣壹號廣場萊佛士酒店 ONE SHENZHEN BAY RAFFLES HOTEL
鵬瑞深圳灣壹號廣場萊佛士酒店 ONE SHENZHEN BAY RAFFLES HOTEL
THANKS FOR YOU TIME
【策略-推广提案】深圳湾1号T7策略推广方案
深圳湾1号 T7整合推广策略方案道里广告（深圳）营销的角度：关于T7要解决三大问题价格高竞争大提前租++推广的目的：创造价值高阶，找到高度的价值认同构建顶级商办项目的价值逻辑找到客户奔赴排队的价值主张+如何构建？深圳湾1号——第一印象【顶级豪宅】光环太盛，影响力太大，商办价值被掩盖顶级豪宅≠超级城市综合体顶级豪宅超级城市综合体顶级商办我们的顶级商办是否具备让客户提前排队高价预租的价值？PART1深圳湾，价值的凸显情理之中的深圳，意料之外的深圳湾深圳被喻为“最像硅谷的城市”，正在参与全球价值链的重塑深圳的国际竞争力不断增强，全球知名度和影响力不断提高作为”丝路经济“桥头堡未来是全球企业面向亚太的集中竞技场和旗舰区深圳湾后海金融总部基地+深圳湾超级总部基地+高新总部基地“超级经济”+“超级城市”+“超级环境”+“超级成长”经历了深圳速度的罗湖时代，深圳精神的福田时代深圳未来30年群聚一个湾，进入深圳超级湾时代Tencent、华为、中兴、百度、阿里巴巴、华润、中铁南方、迈瑞、航天科技、中国海洋石油等总部或区域总部进入。
优酷土豆集团入驻阿里中心,联想国际总部筹建。
中信金融中心、地铁红树湾项目在建。
这里将汇集南中国顶级的潮汕帮、特区帮、深圳帮无论是资本运作还是迭变创新都是“超级大脑”马兴瑞书记深圳湾总部基地调研：未来不得了万科总裁郁亮拜访南山区领导：万科总部欲迁三大总部，同为超级特区，竞争不在当下在未来三大总部正在加快连成一线，重构深圳湾超级经济体PART2深圳湾1号，顶级项目的占位价值深圳湾1号已经具备顶级项目的社会影响力深圳湾的“1号”项目，也是其商办的价值背书PART3T7，垂直综合体+342M地标5大垂直体系创造垂直商务超级体验锥形条纹塔/多媒体巨幕墙 天际地标艺术美学多项国际超前办公配置 媲美总部企业体验3000㎡旗舰商业广场 定制化绿色街区接轨国际世界顶级酒店/公寓入驻 百年来福士传奇服务360°云端会所/顶楼停机坪 匹配至尊星级荣耀1号艺术+1号智慧+1号生态+1号定制+1号品味+深圳湾全球总部1号作品作为垂直综合体地标办公，湾区之内T7是当之无愧的商办1号作品世界湾区 超级总部经济体深圳湾1号 顶级项目背书湾区垂直综合体 1号作品？价值逻辑唯一的“深圳湾”全球总部基地经济唯一的“深圳湾1号”超级城市综合体唯一的“T7垂直综合体”超级商办地标我们的价值逻辑是“唯一”用T7划开世界顶级商务区的天际线“唯一性是客户预租的最根本动力唯一，解决了价高、排队、影响力等一系列问题”深圳湾超级总部常在，1号顶级商办作品再无定位：深圳湾全球总部1号作品找到商办的价值逻辑，解决了“我是谁？”价值主张？一个启示：索尼walkman：容量5G的MP3播放器——发明者苹果ipod：把1000首歌装进口袋——传播者创新科技告诉我们这产品是什么，而苹果告诉我们为什么需要它只有当我们决定了非买不可时“是什么”的问题才开始发挥作用？“为什么”必须深圳湾1号我们T7传播的价值主张，是奔赴关键竞争红海之中，再看脚下福田CBD新添15栋企业金融总部以平安金融中心为代表——中国智慧办公楼传播的是中国参与全球智力经济竞争的开端南山区以中洲SCC和卓越后海中心为代表中洲SCC——世界湾区·深圳航标传播的是中国一线旗舰企业参与国际竞争的湾区封面卓越后海中心——跨界新商务传播的是新时期企业参与市场竞争积极转型的方向我们的“唯一性”要根植于时代、城市、企业、用户、的价值重构既要担当“城市名片“作为世界级城市的世界级精神地标”又要解构“为什么一定要提前排队”参与预租时代城市企业价值重构用户产品01从全球化时代经济发展的DNA中找到价值重构的机会城市化、互联网+、跨界转型、转轨生态……一个以创造能力代替复制能力的新经济时代。
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V1作为展示楼栋，同时是总面积最大，层数最多的一栋，需尽可 能满足一切的功能需求。 商务接待
四层 玄关 宴会厅 中、西厨 影音室 会议室 酒窖 工人房+服务房间 客卧套房1 客卧套房2 五层 客卧套房3 休息间 开放平台 主卧套房 阅览室 +书房 健身房瑜伽房 泳池 餐厅(连烧烤炉) 客厅/餐厅 八层 图书馆,阅览室 桌球厅,娱乐厅 餐厅/客厅
650 670
接待区
230 230
接待补充+娱乐
334 334
居住补充
334 334
主居住区
接待空间平面图
内部资料严禁外传 │ 4
接待补充(居住)
主居住空间
户外休闲空间 复合功能空间
六层
七层
内部资料严禁外传 │ 3
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
企业会所为定制化空间，根据面积和层数区别进行差异化定位，均具备居住和商务接 待功能，V2-V5以接待/休闲娱乐为主，居住功能弱化，V6和V7增加居住功能
栋号 总面积 四层面积 五层面积 六层面积 七层面积 八层面积
基本指标：
总用地：4.6万 ㎡ 总建面：47.5万㎡ 住宅总户数：595 写字楼：8.3万㎡
为高层次接待、会晤、交 流行为提供专属活动空间 多功能会议厅+ 餐饮+客房 的企业会所 以高端设施为特色的时尚 休闲配套+餐饮+豪华KTV/ 人士、小众圈层、企业家 影视厅+会谈室 交流平台
V1
小圈层聚会
高端商务人士
V2 V3
1300 1294 1252 1400
606 600 558 706
342 342 342 342
352 352 352 352 接待、休闲娱乐为主，居住功能 弱化
休息空间平面图
定 制 型 会 所
V4 V5
根据需求提供不同定制化参考方案
比V2-V5更多的居住功能设置
V6 V7 1548 1568
事业一部荣誉钜献 代言城市国际化的地标综合体
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
会所为商业性质，共计7套，地面1-3层为商业，4-7层改造为企业会所，负二层独立停 车位，产权面积600-800-1000㎡，毛坯交付，均价20万/㎡，均为圈层人士购买。
核心功能
商务沟通
特性
核心功能
主要客户群
各行业实力型企业
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
紧邻深圳湾后海公园一线海景，集总部办公、顶级公寓、莱佛士酒店、高端商业于一 体的高端滨海城市综合体，深圳湾标志性建筑群，代言城市国际化的地标综合体
香港 红树林 华润春茧 内湖公园 深圳湾公园 十五里滨海长廊 深圳湾口岸
City Development
深圳后三十年的
1 内部资料严禁外传 │ 1
公寓：16.1万㎡ 商业：4.0万㎡ 酒店：3.5万㎡（莱佛士）
V2 V3 V4 V5
栋号
总面积
四层面积
F、梁志天等； 物管：仲量联行
V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7
1919 1300 1294 1252 1400 1548 1568
700 606 600 558 706 650
257 342 342 342 342 230
263 352 352 352 352 334
224
475
V7 私人高端企业会所，同时具备居住和 商务接待功能
334
V6
670
230
334
334
内部资料严禁外传 │ 2
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
样板展示的V1会所定位为多功能空间，满足一切功能需求，同时具备居住和商务接待 ，包含符合功能空间、户外休闲、居住、接待等