深圳湾1号企业会所专题研究
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定位：复合型多功能会所
V1作为展示楼栋，同时是总面积最大，层数最多的一栋，需尽可 能满足一切的功能需求。 商务接待
四层 玄关 宴会厅 中、西厨 影音室 会议室 酒窖 工人房+服务房间 客卧套房1 客卧套房2 五层 客卧套房3 休息间 开放平台 主卧套房 阅览室 +书房 健身房瑜伽房 泳池 餐厅(连烧烤炉) 客厅/餐厅 八层 图书馆,阅览室 桌球厅,娱乐厅 餐厅/客厅
650 670
接待区
230 230
接待补充+娱乐
334 334
居住补充
334 334
主居住区
接待空间平面图
内部资料严禁外传 │ 4
接待补充(居住)
主居住空间
户外休闲空间 复合功能空间
六层
七层
内部资料严禁外传 │ 3
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
企业会所为定制化空间，根据面积和层数区别进行差异化定位，均具备居住和商务接 待功能，V2-V5以接待/休闲娱乐为主，居住功能弱化，V6和V7增加居住功能
栋号 总面积 四层面积 五层面积 六层面积 七层面积 八层面积
基本指标：
总用地：4.6万 ㎡ 总建面：47.5万㎡ 住宅总户数：595 写字楼：8.3万㎡
为高层次接待、会晤、交 流行为提供专属活动空间 多功能会议厅+ 餐饮+客房 的企业会所 以高端设施为特色的时尚 休闲配套+餐饮+豪华KTV/ 人士、小众圈层、企业家 影视厅+会谈室 交流平台
V1
小圈层聚会
高端商务人士
V2 V3
1300 1294 1252 1400
606 600 558 706
342 342 342 342
352 352 352 352 接待、休闲娱乐为主，居住功能 弱化
休息空间平面图
定 制 型 会 所
V4 V5
根据需求提供不同定制化参考方案
比V2-V5更多的居住功能设置
V6 V7 1548 1568
事业一部荣誉钜献 代言城市国际化的地标综合体
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
会所为商业性质，共计7套，地面1-3层为商业，4-7层改造为企业会所，负二层独立停 车位，产权面积600-800-1000㎡，毛坯交付，均价20万/㎡，均为圈层人士购买。
核心功能
商务沟通
特性
核心功能
主要客户群
各行业实力型企业
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
紧邻深圳湾后海公园一线海景，集总部办公、顶级公寓、莱佛士酒店、高端商业于一 体的高端滨海城市综合体，深圳湾标志性建筑群，代言城市国际化的地标综合体
香港 红树林 华润春茧 内湖公园 深圳湾公园 十五里滨海长廊 深圳湾口岸
City Development
深圳后三十年的
1 内部资料严禁外传 │ 1
公寓：16.1万㎡ 商业：4.0万㎡ 酒店：3.5万㎡（莱佛士）
V2 V3 V4 V5
栋号
总面积
四层面积
F、梁志天等； 物管：仲量联行
V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7
1919 1300 1294 1252 1400 1548 1568
700 606 600 558 706 650
257 342 342 342 342 230
263 352 352 352 352 334
224
475
V7 私人高端企业会所，同时具备居住和 商务接待功能
334
V6
670
230
334
334
内部资料严禁外传 │ 2
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
样板展示的V1会所定位为多功能空间，满足一切功能需求，同时具备居住和商务接待 ，包含符合功能空间、户外休闲、居住、接待等
V1作为展示楼栋，同时是总面积最大，层数最多的一栋，需尽可 能满足一切的功能需求。 商务接待
四层 玄关 宴会厅 中、西厨 影音室 会议室 酒窖 工人房+服务房间 客卧套房1 客卧套房2 五层 客卧套房3 休息间 开放平台 主卧套房 阅览室 +书房 健身房瑜伽房 泳池 餐厅(连烧烤炉) 客厅/餐厅 八层 图书馆,阅览室 桌球厅,娱乐厅 餐厅/客厅
650 670
接待区
230 230
接待补充+娱乐
334 334
居住补充
334 334
主居住区
接待空间平面图
内部资料严禁外传 │ 4
接待补充(居住)
主居住空间
户外休闲空间 复合功能空间
六层
七层
内部资料严禁外传 │ 3
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
企业会所为定制化空间，根据面积和层数区别进行差异化定位，均具备居住和商务接 待功能，V2-V5以接待/休闲娱乐为主，居住功能弱化，V6和V7增加居住功能
栋号 总面积 四层面积 五层面积 六层面积 七层面积 八层面积
基本指标：
总用地：4.6万 ㎡ 总建面：47.5万㎡ 住宅总户数：595 写字楼：8.3万㎡
为高层次接待、会晤、交 流行为提供专属活动空间 多功能会议厅+ 餐饮+客房 的企业会所 以高端设施为特色的时尚 休闲配套+餐饮+豪华KTV/ 人士、小众圈层、企业家 影视厅+会谈室 交流平台
V1
小圈层聚会
高端商务人士
V2 V3
1300 1294 1252 1400
606 600 558 706
342 342 342 342
352 352 352 352 接待、休闲娱乐为主，居住功能 弱化
休息空间平面图
定 制 型 会 所
V4 V5
根据需求提供不同定制化参考方案
比V2-V5更多的居住功能设置
V6 V7 1548 1568
事业一部荣誉钜献 代言城市国际化的地标综合体
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
会所为商业性质，共计7套，地面1-3层为商业，4-7层改造为企业会所，负二层独立停 车位，产权面积600-800-1000㎡，毛坯交付，均价20万/㎡，均为圈层人士购买。
核心功能
商务沟通
特性
核心功能
主要客户群
各行业实力型企业
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
紧邻深圳湾后海公园一线海景，集总部办公、顶级公寓、莱佛士酒店、高端商业于一 体的高端滨海城市综合体，深圳湾标志性建筑群，代言城市国际化的地标综合体
香港 红树林 华润春茧 内湖公园 深圳湾公园 十五里滨海长廊 深圳湾口岸
City Development
深圳后三十年的
1 内部资料严禁外传 │ 1
公寓：16.1万㎡ 商业：4.0万㎡ 酒店：3.5万㎡（莱佛士）
V2 V3 V4 V5
栋号
总面积
四层面积
F、梁志天等； 物管：仲量联行
V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7
1919 1300 1294 1252 1400 1548 1568
700 606 600 558 706 650
257 342 342 342 342 230
263 352 352 352 352 334
224
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V7 私人高端企业会所，同时具备居住和 商务接待功能
334
V6
670
230
334
334
内部资料严禁外传 │ 2
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
样板展示的V1会所定位为多功能空间，满足一切功能需求，同时具备居住和商务接待 ，包含符合功能空间、户外休闲、居住、接待等