商业物业二次装修操作规程

（ 一 ） 场 地 的 移 交 当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证 金 后 ，

租 务 部 将 会 发 出 证 明 文 件 ， 在 指 定 日 期 内 ， 租 户 需 持 有 关 文 件 ，公 司 印 鉴 及《授 权 书 》到 管 理 处 接 收 出 租 场 地 钥 匙 ， 并 需签 妥 《 装 修 工 程 队 责 任 书》 和 《 消 防 安 全 责 任 书》。 管 理 处 职员 将 陪 同 租 户 核 对 场 地 内 设 施 ， 在 核 对 清 楚 后 ，租 户 需

签 收《 收 楼 表 格 》及 检 查 设 施 均 为 完 整 无 缺 并 负 责 保 持

设施及场地装修良好，直至租约期满。

（ 二） 租 户 联 络 资 料

租 户 於 接 收 出 租 场 地 后 ，需 填 写 管 理 处 发 给 租 户 的《 租

户 紧 急 联 络 资 料 》及 即 时 提 交 管 理 处 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 （ 三） 装 修 图 纸 的 批 准

租 户 需 於 装 修 工 程 开 始 前，呈 交 下 列 详 细 图 纸 共 3 套。且

图 纸 必 须 有 装 饰 工 程 施 工 图 设 计 出 图 专 用 章 ，在 获 得 业 主 书 面 批 准 后 ，方 可 进 行 装 修 工 程：

1、 详 细 的 单 元 平 面 图 并 详 述 装 修 内 容 ， 规 格 及 材 料 。

2、 吊 顶 天 花 图 并 说 明 所 用 天 花 及 灯 饰 的 分 布 。

3、 详 细 的 机 电 设 计 图 及 其 特 点 ， 并 需 详 细 展 示 电 气 、 冷 气 、

消 防 给 排 水 、 或 其 它 装 置 之 设 计 及 用 量 。 交图地点：

联 络 之 用 。

入 驻 须 知

租 户 必 须 于 入 驻 前

一

星 期 以 升 降 机

如 运 量 大

需 于 晚 租 户 必 须 使 用 塑 料 轮 手 推 车 厦 内 的 地

台

之 大 理 石 或 地 砖

租 户 必 须 派 人 员 监 管 整 个 搬

因 拆 箱 而 留 下 之 废 物 须 搬 往 圾 遗 留 在 公 用 走 廊 及 楼 梯 。

书 面 通知 管 理 处预 约 使 用 货 运

上 7时

后使用。

搬 运 家具 及 货 物， 以 免 弄 花 大

。

运

过 程。

指

定 之垃 圾 收 集点

不 可 将 垃

( 四) 租户进行装修工程

租户自行负责出租场地之装修工程，包括业主提供的装饰或设施而进行的改装/ 增建工程，并支付与装修相关的

所需一切费用。为确保租户装修工程的顺利进行，避免不必要的时间延误，租户请於接收场地后尽快呈交有关图纸共3套。

租户应聘用经验丰富，信誉良好的设计师/ 承建商为其所租场地进行设计，并将图纸及图样交管理处审核。所有装修工程必须依据已批准的装修图纸进行，并需向消防局及质监站报( 申报同时须填写“ 装饰装修工程施工安全承诺书” 批及书面获准后方可进场地施工。所有机电设备、装修材料及施工，必须符合消防局及质监站现行的有关规范要求，而以后的改建或加建工程，需有业主书面批准后方可进行。未经业

主事先批准，不得进行任何装修工程。

租户注意：

(1) 所有施工人员，必须办理大厦装修临时出入证后方可进入本大厦施工

(2) 在吊顶天花上加建阁楼或储物室等工程均不获批准。

(3) 租户应仔细阅读租赁合同内关於单元内提供的基本设施

及机电设备之条款。

(4) 所有吊顶必须开设检修口以便日后维修保养。

(5) 除了租赁合同特别说明外，租户须负责从单元至电表房之

电表房之电缆、电表、开关、电话线等设备及安装并由指定承包负责。

(6)大厦空调设计为外区冷暖内区单冷故于设计时特别

考虑并建议尽量避免改动外区空调系统。

(7)单元及走廊部份线槽可供租户使用但不能作任何破

坏。

(8)单元内幕墙玻璃是内镀幕租户及其装修队均不应损坏

及于玻璃上安装任何物品如玻璃破损坏须作整块赔偿。

(9)所有装修工程必须于非办公时间进行即星期一至五晚

上7时

至次日早上8时

，

星期六下午

1

时始及星期日全天。

(10) 所有油漆及产生异味工程必须于03:00 时结束( 星期六除

外) ，并采取适当排风措施并可租用大厦之排风机组，但必须事先 2 天通知。

(11) 开工前必须做好公共走廊保护，并需按照大厦之标准安

排，可租用大厦之保护板，但必须提前 2 天通知。( 注：保护板须每周一至周五早上8:00 拆除，每晚19:00 铺设。保

持走廊整洁，每周六、日保护板可以全天铺设) 。

(12) 大厦之铝合金窗框不能穿洞或作任何破坏。

(13) 装修过程中的隐敝工程在封堵前必须由质监站及管理

公司中期/隐敝工程验收合格后方可进行其它部分装

修。装修中管理公司将定期派人对施工质量及安全进行检查，如发现问题将发出整改通知单，如未能在期限内完成整改，管理公司将有权停止供应临时电或采取有关措

施以停止继续施工。

(14) 装修垃圾必须自行送运到管理公司指定位置，否则管理

公司有权安排清理，而由此产生的费用将由租户承担。

(15) 水表、电表总开关及漏电断路器均需使用管理公司指定

之类型，以符合安全及上海市有关条例。

(16) 租户须与承包单位签订上海市建设工程承包安全管理协

议，并向该区之安检部门备案

(17)所有靠窗户之内光外透之灯管及配套属政府工程不得