商业物业二次装修操作规程
物业管理 二次装修申办规程
1 目的为规范物业中心受理客户二次装修手续的流程和要求，特制订本规程。
2 适用范围适用于写字楼项目二次装修申请办理。
3 职责和权限3.1客服部负责受理客户二次装修手续办理及跟进；3.2工程部负责施工单位资质、图纸、材料等装修相关事项的审核；3.3秩序部负责施工单位装修保护达标情况的审核。
4 方法和过程控制4.1 受理客户向物业中心提出装修申请。
客服部受理二次装修手续的办理，在客户过来办理入伙前告知客户以及装修公司，二次装修手续办理需提交的资料和办理步骤。
4.2 客户提交和签署资料客户填写《装修申请表》；施工单位提交营业执照副本（验原件留复印件）；一式两份的纸质图纸和一份电子版图纸，材料清单、材料文字说明资料及其他工程要求文档；签署三方《装修施工管理协议》、《区域防火责任书》、《安全生产责任书》、《装修工程委托书》、《装修承诺书》、《装修手册》；提交二次装修消防审核意见书；购买安装工程一切险并提供保单复印件。
4.3审图工程部审核装修图纸。
收图后3个工作日内对装修图纸及有关事宜提出意见，如图纸符合要求，则签批审核意见。
4.4费用缴纳客服管家（前台）通知客户缴交相关装修费用。
财务收银员根据客服管家（前台）出具的《收费通知单》逐项收费，包括装修保证金、装修垃圾清运费、出入证保证金、出入证工本费、装修临时施工用水/电费等相关费用。
4.5 签发装修许可证客服部发放装修许可证，并通知装修单位办理施工人员出入证、特种作业许可证（高空、高压、危险作业）、动火证等相关证件。
由工程部审核其公共区域成品保护合格后方可开始施工。
4.6制作装修告示栏客服管家（前台）负责制作装修单元的告示区，张贴《装修施工许可证》和装修管理规定等内容。
5 支持性文件及表格5.1 《装修申请表》5.2 《装修施工许可证》5.3 《装修施工管理协议》5.4 《装修承诺书》5.5 《装修加班申请表》5.6 《装修延期申请表》5.7 《收费通知书》5.8 《临时出入证申请表》5.9 《装修知会书》5.10 《动火作业申请表》5.11 《临时施工申请表》5.12 《装修授权委托书》5.13 《装修手册》。
商业广场物业管理客户二次装修办理程序
商业广场物业管理客户二次装修办理程序为了物业部各级员工能清楚地了解客户二次装修管理程序，能顺利优质地为客户办理装修事项，拟定客户二次装修管理流程如下：A、物业部与工程部同客户办理装修申请。
1］客户提交《装修申请表》及《装修问卷》。
2］与客户承包商会面，了解具体装修要求及细节，解释有关装修要求。
3:承包商提交装修图纸。
B、工程部审批客户所提交资料。
工程部对客户资料提出整改意见，填写《客户申请装修审批意见单》,物业部报总物业经理审批以上客户提交资料所办理的手续是否妥当之后，请客户或其承包商进行整改。
C、客户到管理中心办理的手续。
1］填写《临时出入证申请表》，办理装修期间《临时出入证》（保安部办理）。
2］交纳施工押金，施工人员出入证押金及工本费等（物业部填写《装修费用收缴通知单》由公司财务部办理）3］办理《开工证》物业部办理，总物业经理签署。
4］办理《动火证》，配备灭火器（保安部办理）。
5］安排开门（不移交钥匙）（物业部办理）。
6］配备电表并记下电表读数加封（工程不办理）。
7］提供《装修指南》、签署有关文件，例如《担保书》等（物业部办理）。
D、客户进入装修阶段，工程部定期检查装修情况，保安部经常性检查安全事项，物业部经常督导装修卫生情况并协调客户与各部门的关系。
E、客户装修完毕手续。
1］提交竣工图，报管理中心审核。
2］工程部提交审核意见。
3］工程部验收客户装修完的设施。
4］对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。
5］工程部验收完毕将填写竣工验收单，并签署意见、盖章。
F、客户将验收单、临时出入证、工程部签署的意见书送公司财务部，财务验明，按章扣除有关罚款后无息退还出入证押金。
G、经总物业经理同意后，由物业部通知客户入住。
H、物业部通知工程部送电。
客户入住后，工程部将落实遗漏工程通知客户整改完毕，总物业经理审批后方可到公司财务部退还装修押金。
物业二次装修管理规定范文(三篇)
物业二次装修管理规定范文一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。
本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。
以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。
2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。
三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。
2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。
3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。
四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。
2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。
3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。
4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。
五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。
2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。
如发现问题，需要及时整改。
六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。
2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。
七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。
2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。
物业工程二次装修管理制度
物业工程二次装修管理制度一、总则为规范物业工程二次装修管理，维护物业权益，提高住户生活质量，特制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于物业管理部门负责管理的各类物业工程二次装修活动，包括但不限于住宅、商业楼宇、公共设施等的二次装修。
三、装修管理流程1. 申请阶段住户或业主需提出二次装修申请，填写相关表格并提交物业管理部门审批。
物业管理部门接收到申请后，必须在3个工作日内召开会议进行评审，并作出批准或拒绝的决定。
若装修申请被批准，物业管理部门将签订装修管理协议，规定双方的权利和义务。
2. 施工阶段施工单位需遵守《建筑装修管理规范》，确保装修工程符合相关法规标准。
物业管理部门需对施工单位进行监督和检查，确保施工过程安全可控，不影响邻近住户生活。
施工单位须在规定时间内完成装修工程，并经过物业管理部门验收合格。
3. 完工阶段物业管理部门将组织专业人员对装修工程进行最终验收，如符合标准则颁发装修竣工证书。
住户需按时缴纳二次装修管理费，并严格遵守小区或楼宇的相关规定，保持环境整洁。
如出现质量问题或违规行为，物业管理部门有权要求施工单位返工，并根据情况追究责任。
四、责任分工1. 物业管理部门负责审核和批准装修申请，监督和检查施工过程，最终验收工程质量。
2. 住户或业主需配合物业管理部门的工作，遵守相关规定，保持环境卫生，共同维护小区或楼宇的良好秩序。
3. 施工单位需遵守相关法规标准，保证工程质量，做到安全施工，提供优质的服务。
4. 如有纠纷或争议，物业管理部门将积极协调双方，维护双方利益，保证事情圆满解决。
五、违规处理1. 若住户或业主擅自进行二次装修，未经物业管理部门批准，将按规定处以罚款并要求恢复原状。
2. 如施工单位严重违反相关法规或标准，导致事故发生，物业管理部门有权取消其资质并追究法律责任。
3. 对于不遵守本管理制度的行为，物业管理部门有权停止相关权利并采取进一步的处罚措施。
六、附则1. 本管理制度自发布之日起生效，如有任何修改或调整，将提前通知相关方。
物业二次装修管理内容流程和注意事项
物业二次装修管理内容流程和注意事项1. 简介物业二次装修管理是指物业管理公司对业主进行的二次装修的管理工作。
本文将介绍物业二次装修管理的整体流程和需要注意的事项。
2. 流程2.1 申请阶段在进行二次装修之前，业主需要向物业管理公司提交装修申请。
申请阶段包括以下步骤： - 2.1.1 填写申请表：业主需填写装修申请表，包括装修范围、装修时间、装修预算等信息。
- 2.1.2 提交相关证件：业主需提供身份证明、房产证明等相关证件。
- 2.1.3 缴纳装修押金：业主需缴纳一定金额的装修押金，作为对可能造成的损失的保证。
2.2 审核阶段物业管理公司会对业主的装修申请进行审核。
审核阶段包括以下步骤： - 2.2.1 审查申请表：物业管理公司会审核业主提交的装修申请表，确保信息完整准确。
- 2.2.2 实地勘察：物业管理公司会前往业主住所进行实地勘察，核实申请的装修范围和条件是否符合规定。
- 2.2.3 审核结果通知：物业管理公司会将审核结果以书面形式通知业主，包括通过审核或不通过审核的原因。
2.3 执行阶段如果业主的装修申请通过审核，可以开始进行二次装修。
执行阶段包括以下步骤： - 2.3.1 签订装修合同：业主和装修公司需要签订装修合同，明确双方的权责和工作进度。
-2.3.2 施工管理：物业管理公司会监督装修公司的施工过程，确保施工质量和安全。
- 2.3.3 整改意见：如果物业管理公司对施工过程中发现的问题提出整改意见，装修公司需要及时整改。
- 2.3.4 完工验收：装修完成后，业主和物业管理公司进行完工验收，确认装修质量，并退还装修押金（如无问题）。
2.4 材料选择与采购在进行二次装修时，业主需要认真选择和采购材料。
注意事项包括： - 2.4.1 选择环保材料：尽量选择符合国家标准的环保材料，保证室内空气质量。
- 2.4.2 比较价格和质量：在选择材料时，要对比价格和质量，选择性价比高的产品。
物业部对二次装修的管理规定（4篇）
物业部对二次装修的管理规定主要包括以下几个方面：一、申请程序与规范：1. 业主在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，说明装修内容、时间等详细信息，并携带相关材料，如施工单位的资质证明、施工方案等。
2. 物业部收到业主的申请后，将立即组织相关人员进行审核，并在5个工作日内作出答复。
3. 业主在开始二次装修施工前，需要签署装修承诺书，承诺遵守物业部的相关规定和要求。
4. 业主必须选择有资质和信誉的装修施工单位，并向物业部提供该单位的相关证明文件。
5. 二次装修过程中，施工单位需向物业部配合提供工程进度、施工质量等相关监测资料。
二、施工规定：1. 二次装修工程必须遵守国家和地方相关规定，符合消防、环境保护、安全等方面的要求。
2. 施工期间，施工单位应当切实保障小区居民的生活正常进行，尽量减少噪音、粉尘等对居民生活的影响。
3. 施工单位需在装修现场设置明显的施工告示，并对施工现场进行有效的封闭，确保施工现场的安全。
4. 施工单位应当定期清理工地，保持小区的环境整洁，每天施工结束后清理施工垃圾和杂物。
三、装修材料与设备：1. 二次装修所使用的材料必须符合国家的相关标准和要求。
2. 不得使用有害物质或易燃易爆材料进行装修。
3. 施工单位在选购装修材料时，应避免产生过多的包装垃圾，鼓励使用环保材料。
四、安全防护：1. 施工单位应当采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。
2. 施工期间，严禁将装修材料、设备等堆放在楼道、消防通道等重要通道上。
3. 施工期间，施工单位应当设置合适的防护设施，保障邻近住户的人身安全。
五、质量验收：1. 施工完成后，业主需向物业部提出验收申请，并提供装修过程的相关监测资料。
2. 物业部将指派人员对装修工程进行验收，并在7个工作日内向业主出具验收报告。
3. 若发现装修工程存在质量问题，物业部将指导业主与施工单位进行协商解决。
六、违规处理：1. 业主未经物业部批准，擅自进行二次装修的，物业部将责令其停止施工，并收回其施工许可证。
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。
体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间；又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。
于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。
如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。
一、二次装修管理方案(一)制定装修管理及报批审核制度。
(二)编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。
(三)对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。
(四)装修期间成品保护措施。
(五)按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。
二、管理措施我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。
(一)设计管理业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。
(二)2、合同管理与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。
在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。
以合同的形式，明确权利和义务。
(三)3、与装修队的合同管理任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。
管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。
三、巡视管理(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。
商业购物中心二次装修规定
商业购物中心二次装修规定为加强新建商场在工程建设尚未完成阶段商户进行二次装修的安全管理、确保商场安全开业，根据国家相关施工安全规定制定本规范。
新开商场有关部门应遵照执行。
有关《装修管理规程》、《装修工程施工规范》、《临时用电规范》、《动火用火管理制度》、《易燃易爆危险化学品管理制度》等已在集团安全监督部《安全制度汇编》中有具体阐述的，本规范中不再一一说明。
本规范适用时间：从商场第一家商户登记进场装修到开业前全部装修工作停止时。
一、人员配制及管理职责：1. 新开商场需提前做好新招聘物业部电工、设备管理及操作人员，安全部安全员、消防管理及操作人员，市场部楼层管理人员的专业技能的培训。
要求商场电工、设备管理及操作人员，安全员、消防管理及操作人员以及楼层管理人员等每名员工都应掌握基本的装修规范、安全用电规范和动火管理制度，以加强对商户安全装修的监管。
2. 新开商场在商户进行二次装修期间应按营业面积配备足够数量的物业管理（电工、设备）、安全监督、楼层管理以及保洁人员。
按商场每一万平米配备不得少于如下标准：物业管理：2人/万平米安全监督：4人/万平米楼层管理：2人/万平米保洁人员：10人以上，根据开荒需求配备可随时增减临时人员。
二、装修进场：1. 施工队进场前需交纳装修安全、质量保证金，按商铺租赁合同面积收取：（1）、不足200平米的收取2000元；（2）、200～500平米的收取5000元；（3）、500平米以上的收取10000元。
以上装修安全、质量保证金待装修验收合格后根据有无违规由财务统一办理退款。
2. 所有施工人员进场前需办理《装修施工临时出入证》。
由本人或负责人凭装修押金收据到商场安全部办理，办理时需携带：（1）、本人身份证及复印件2张；（2）、本人一寸近期免冠照片2张；（3）、电工焊工等特殊工种操作人员需持有效操作证及复印件。
备注：身份证及特种作业操作证复印件必须附于出入证之后。
3. 安全部指定专人全权负责登记办理《装修施工临时出入证》，不另收取押金，如各施工队有遗失，在装修保证金中按50元/证，由安全部报财务部扣除统一扣除。
物业二次装修管理规定
物业二次装修管理规定
根据不同地区的具体情况和管理需要，物业二次装修管理规定可能会有所不同。
然而，一般而言，以下是常见的物业二次装修管理规定：
1. 申请装修：业主在进行二次装修前，需向物业公司提出书面申请，并提交装修方案和预算。
2. 审批程序：物业公司将组织相关部门对装修方案进行审批，并在一定时间内通知业主是否批准申请。
3. 安全防护：装修施工期间，业主需采取必要的安全防护措施，确保施工不会影响到其他业主的正常生活。
4. 施工时间：物业公司会限定装修的施工时间，以减少对其他业主的影响。
通常在规定时间内可进行装修施工，但要避免在夜间或清晨施工。
5. 施工队伍：业主需要聘请有正规资质的装修公司进行施工，确保施工质量和工期的控制。
6. 垃圾处理：业主需妥善处理施工产生的垃圾，不得随意倒放或倾倒。
7. 施工扰民：装修期间，业主需尽量减少噪音、震动和灰尘的产生，并注意对其他业主造成的困扰。
8. 赔偿责任：如因二次装修导致物业设施的损坏或其他业主的投诉，业主需承担相应的赔偿责任。
以上只是一般情况下的物业二次装修管理规定，具体规定还可能包括其他内容。
应该根据所在物业小区的具体规定，与物业公司进行沟通，了解并遵守相关管理规定。
物业二次装修管理规定（3篇）
物业二次装修管理规定第一章总则第一条为了加强小区内业主单位的二次装修管理，营造良好的生活环境，保证物业设施的安全和正常使用，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区内所有的业主单位，包括住宅、商铺、办公楼等各类单位。
第三条二次装修指的是业主对所购买的业主单位进行的有关装饰、维修、改建、翻新等施工工作。
第四条物业公司作为小区的管理者，负责对小区内的二次装修进行管理和监督。
第五条业主单位在进行二次装修前应向物业公司提出申请，并按照相关手续进行办理。
物业公司有权对申请进行审查，并根据实际情况进行审核。
第六条业主单位在进行二次装修时，应按照相关法律法规和规章制度的要求进行施工，并遵守保护环境、节约资源的原则。
第七条业主单位进行二次装修后，应自觉维护公共环境的整洁和安全，并在业主单位内使用时遵守相关管理规定。
第八条物业公司为小区内的二次装修工作提供必要的服务支持，如施工许可、施工监督等。
第二章二次装修申请和审批第九条业主单位在进行二次装修前，应向物业公司提出书面申请，并附上有关装修方案和材料。
第十条物业公司收到申请后，应根据小区的实际情况进行审查，确保装修方案符合小区规划和管理要求。
第十一条申请材料需要包括但不限于以下内容：装修方案、施工图纸、材料清单、施工单位的资质证书等。
第十二条物业公司对申请材料进行审核后，应在15个工作日内作出审批决定，并将审批结果通知申请单位。
第十三条物业公司对符合要求的申请，应及时办理施工许可手续，并在装修期间进行监督和指导。
第十四条业主单位在装修期间如需修改装修方案，应重新向物业公司申请，并按照新的方案进行施工。
第十五条物业公司对不符合要求的申请，应给予申请单位书面说明理由，并告知申请单位可以重新提出申请。
第十六条物业公司检查过程中发现装修工程存在违反法律法规的情况，应及时制止并通知相关部门进行处理。
第三章施工期间管理第十七条施工期间，业主单位应保持与邻近单位及小区业主的良好关系，避免施工噪音、污染等影响到他人。
物业部对二次装修的管理规定模版
物业部对二次装修的管理规定模版物业部对二次装修的管理规定模板如下：一、装修前准备工作1. 申请提交住户需在装修前向物业部提交书面装修申请，包括相关装修资质证明材料、施工单位资质证明、施工方案等。
2. 许可审批物业部将根据申请材料进行审批，审批合格后颁发《装修许可证》，并在工程周期内核实施工进程。
3. 缴纳保证金住户需按规定缴纳一定金额的装修保证金，用于修复和恢复公共区域设施的费用。
二、施工要求1. 施工时间装修施工时间应在居民楼非工作时间段内进行，以最小程度地干扰其他居民的生活。
2. 噪音控制施工过程中应遵守环境保护要求，采取有效措施降低施工噪音，减少对周边居民的影响。
3. 环境卫生施工现场应保持整洁，及时清理垃圾和建筑废料，并妥善处理施工产生的污染物。
4. 施工道路施工单位需与物业部协商，确定施工道路及使用范围，遵守交通安全规定，确保施工过程中的安全性。
5. 材料选择住户需选择符合国家标准的环保建材，避免使用对人体健康有害的材料，如甲醛释放量超标的地板、壁纸等。
6. 施工质量施工单位应严格按照施工方案进行施工，确保施工质量和工程进度，不得擅自更换材料或施工工艺。
三、安全责任1. 安全防护施工单位应加强对现场施工人员的安全教育和培训，提供必要的安全防护设施，确保施工过程中的安全。
2. 消防要求施工现场应设置灭火设施，严禁使用易燃、易爆等危险品，确保施工现场的消防安全。
3. 监控探头物业部有权安装监控探头，对装修现场进行监控、记录，以确保施工过程安全、合规。
四、工程验收1. 竣工报告装修工程竣工后，住户需向物业部提交竣工报告，包括施工单位出具的竣工验收报告、施工照片、回收材料清单等。
2. 环境恢复住户在施工完毕后应及时清理施工产生的垃圾和废料，恢复公共区域的环境卫生。
3. 安全交底装修工程完工后，施工单位需对住户进行安全交底，确保住户了解和掌握房屋和设施的使用方法与注意事项。
五、处罚措施1. 违规行为住户若违反装修管理规定，如擅自改动公共装饰、超过施工时间等，物业部有权采取相应处罚措施。
物业 房屋二次装修管理工作规程
1 目的对管辖区内物业装修管理实施控制，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观，并符合消防要求，以便合理、安全使用场地及房屋。
2 适用范围适用于管辖范围内的装修（含二次装修）管理。
3 职责3.1 项目负责人负责审批特殊项目和二次装修工程的装修申请。
3.2 工程部主管负责装修申请、政府相关验收报告的审核、装修工程监理及竣工验收。
3.3 客户服务中心（前台）人员负责装修办理及装修资料存档。
3.4 秩序维护部负责装修人员管理并对装修过程实施监控。
3.5 财务部负责收（退）装修押金及相关费用。
4 内容和过程控制4.1 装修申请4.1.1 业户装修，业户须提前一周向客户服务中心提出书面申请，客户服务中心工作人员确认其业户身份，二次装修还需核实房屋权属是否更迭，相关房屋证明书面资料的原件和复印件等。
若装修业户非业主，其装修方案须征得业主的同意。
并要求业户填写《装修申请表》并提供完整的装修图纸（含总平面图、立面布置图、天花图、电气设施、线路设计图及用电量、消防设施安装设计图）、费用预算、装修单位资料(营业执照、税务登记证、资质证书加盖公司公章复印件原件各一份、装修单位企业法人、负责人有效证件原件、复印件一份)、签署的施工装修合同复印件。
4.1.2 特殊情况业户要求自行装修、对申请施工装修项目少且简单，无法请到正规施工装修队伍时，须经项目负责人及后勤中心同意，（前台）工作人员应要求业户出具书面自行装修承诺书，就自请的装修施工人员具备装修能力作出承诺，并承担装修过程中可能引起的一切责任，才能同意请非正规施工装修队伍施工，在《装修申请表》中申请装修的业户即为施工队单位，凡涉及施工装修单位、施工内容、责任人等项目的填写均由需装修的业户填写，并承担相应的责任。
4.1.3 如必须经有关政府职能部门（如消防、环保、卫生防疫等部门）批准的装修项目，则须办理有关审批手续，并将复印件交客户服务中心审批存档。
4.1.4 业户、装修施工单位须与客户服务中心签订《房屋装饰装修管理协议书》,并与业户签定《装修承诺书》,与装修施工单位负责人签定《防火责任书》。
物业二次装修管理流程
物业二次装修管理流程物业二次装修管理流程是指在物业建筑完成初次装修后，根据业主的需求进行的二次装修工作的管理流程。
本文将从规划、申请、审核、施工和验收等方面，详细介绍物业二次装修管理流程。
一、规划阶段在规划阶段，物业管理公司与业主进行沟通，了解业主的需求和装修计划，确立装修的范围、时间和预算等要求。
同时，物业管理公司还需要核实相关法规和规定，确保装修方案符合相关法律法规和物业管理规定。
二、申请阶段在申请阶段，业主需要向物业管理公司提出装修申请，并提交相关的装修文件，如装修设计图纸、装修合同等。
物业管理公司会对申请文件进行审核，并根据物业管理规定和法律法规的要求，对申请进行审批。
三、审核阶段在审核阶段，物业管理公司会对业主的装修申请进行审核。
审核的内容包括装修方案的合理性、施工安全措施、装修材料的环保性等。
同时，物业管理公司还会对装修施工单位进行资质和信誉的审查，确保施工单位具备相应的资质和经验。
四、施工阶段在施工阶段，物业管理公司会与业主一起确定装修施工单位，并与施工单位签订装修合同。
物业管理公司会对施工过程进行监督和管理，确保施工单位按照装修方案和合同要求进行施工。
同时，物业管理公司还会与施工单位进行沟通协调，解决施工中的问题和纠纷。
五、验收阶段在装修施工完成后，物业管理公司会与业主一起进行装修工程的验收。
验收的内容包括装修质量、工程进度、材料使用等方面的检查。
同时，物业管理公司还会对施工单位进行综合评价，为后续的装修工作提供参考。
六、后期管理在装修工程验收合格后，物业管理公司还会对装修工程进行后期管理。
后期管理的内容包括装修质量的保修、装修材料的维护和更新等。
同时，物业管理公司还会与业主进行沟通，了解装修的使用情况和反馈意见，为后续的装修工作提供改进和优化的方案。
物业二次装修管理流程主要包括规划、申请、审核、施工和验收等阶段。
在每个阶段，物业管理公司都起着重要的监督和管理作用，确保装修工程按照规定和要求进行，保证装修质量和装修效果的达到业主的要求和期望。
某物业公司二次装修管理制度及流程
某物业公司二次装修管理制度及流程◆二次装修管理制度1.施工人员进入项目施工，需出示物业项目办公室发放的有效证件，随时接受管理人员检查，如发现没有佩带证件或冒用他人证件，物业专员有权对其进行处罚。
2. 物业项目办公室特为施工人员指定出入通道及运送货物的通道，施工人员需按指定通道出入，用水及卫生间都按管理指定地点。
3.施工时应在工作范围内工作，不得随意进入其它区域，并对该工作范围周边地带物业设备设施进行保护（如大理石地面，柱子及扶手等）凡施工时造成的物业设施损坏，物业项目办公室视具体情况进行处罚，并在施工结束前予以修复，无法修复的按修复全部费用赔偿。
4.装修单位必须指定一名现场施工负责人，如须24小时进行施工也须指定负责人在施工现场监督负责对该装修单元的一切事宜，并留下联系电话号码。
5.进入物业装修现场后，使用指定卫生间，不得有任何不良行为（如随地大小便，吐痰，乱仍废弃物，偷盗等）。
6.施工单位不能聘用“三无”人员，如有违反对施工单位进行处罚，并报治安当局处理及追究责任。
7.工程垃圾及时清理，不得过夜，工程垃圾清出现场后应及时运走或放置指定的垃圾临时存放处，现场内不随地乱仍垃圾，如发现视情节轻重进行处罚。
8.施工过程中需进行明火作业时，由专业人员操作，派专人现场看护（配灭火器），动火完毕后，检查现场确认无隐患时方可离开，严禁与易燃工种同时操作。
9.施工时严禁乱拉临时电源，用电过程中应严格按国家规定及标准执行。
10.施工人员不得携带易燃，易爆物品进入施工现场。
11. 现场发生发生争吵，打架，抖殴现象，将视情节轻重对当事人进行处罚，情节严重的上报公安机关。
12. 对偷盗及故意破坏物业财产者，视情节轻重予以罚款，并上报公安部门。
13. 当日施工结束后，须将现场及周围公共区域清理干净。
14. 施工人员携带物品出物业，须得到物业项目办公室的批准。
持出门条，方可带出。
15. 现场正常施工时间要明确。
如需加班施工应提前向物业项目办公室提出申请（包括时间、人数、现场负责人、加班原因）得到批准后，方可入出。
商业物业二次装修操作规程
(一) 场地的移交当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证金后，租务部将会发出证明文件，在指定日期内，租户需持有关文件，公司印鉴及《授权书》到管理处接收出租场地钥匙，并需签妥《装修工程队责任书》和《消防安全责任书》。
管理处职员将陪同租户核对场地内设施，在核对清楚后，租户需签收《收楼表格》及检查设施均为完整无缺并负责保持设施及场地装修良好，直至租约期满。
(二) 租户联络资料租户於接收出租场地后，需填写管理处发给租户的《租户紧急联络资料》及即时提交管理处以便日后作商务及紧急联络之用。
入驻须知租户必须于入驻前一星期以书面通知管理处预约使用货运升降机，如运量大，需于晚上 7时后使用。
租户必须使用塑料轮手推车搬运家具及货物，以免弄花大厦内的地台之大理石或地砖。
租户必须派人员监管整个搬运过程。
因拆箱而留下之废物须搬往指定之垃圾收集点，不可将垃圾遗留在公用走廊及楼梯。
(三) 装修图纸的批准租户需於装修工程开始前，呈交下列详细图纸共 3 套。
且图纸必须有装饰工程施工图设计出图专用章，在获得业主书面批准后，方可进行装修工程：1、详细的单元平面图并详述装修内容，规格及材料。
2、吊顶天花图并说明所用天花及灯饰的分布。
3、详细的机电设计图及其特点，并需详细展示电气、冷气、消防给排水、或其它装置之设计及用量。
交图地点：(四) 租户进行装修工程租户自行负责出租场地之装修工程，包括业主提供的装饰或设施而进行的改装 / 增建工程，并支付与装修相关的所需一切费用。
为确保租户装修工程的顺利进行，避免不必要的时间延误，租户请於接收场地后尽快呈交有关图纸共 3 套。
租户应聘用经验丰富，信誉良好的设计师 /承建商为其所租场地进行设计，并将图纸及图样交管理处审核。
所有装修工程必须依据已批准的装修图纸进行，并需向消防局及质监站报( 申报同时须填写“装饰装修工程施工安全承诺书”批及书面获准后方可进场地施工。
所有机电设备、装修材料及施工，必须符合消防局及质监站现行的有关规范要求，而以后的改建或加建工程，需有业主书面批准后方可进行。
物业写字楼二次装修管理流程
物业写字楼二次装修管理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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商务办公楼二次装修施工管理业务流程【物业管理经验分享】
商务办公楼二次装修施工管理业务流程【物业管理经验分享】商务办公楼二次装修施工管理业务流程1.创建业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料（1）物业单元二次装修档案目录（2）物业交收通知书（3）物业交收记录表（必须加盖租赁方、承租方、二次装修施工单位和物业服务中心公章），其中包括租赁部门移交物业二次装修设施设备和材料清单（4）《业户手册》、《装修指南》发放记录表（5）业户委托物业二次装修施工通知书（6）物业二次装修施工单位资质证书，其中包括工商营业执照副本复印件、建筑装修施工执照复印件、消防暖通空调电器施工执照复印件、设计资质复印件等，并需加盖单位公章（7）物业单元二次装修施工协调会议记录（8）建筑垃圾清运费缴费凭证（9）施工证押金缴费凭证（10）二次装修施工押金（11）审图意见服务费（12）临时用电申请单（13）放水申请单（14）二次装修施工图（15）用电负载计算书（16）审图意见书（17）消防报审回执和批文（18）质量和安全报建回执（19）施工许可证（20）施工人员名单一览表（21）施工人员身份证复印件（22）电工上岗证（23）高空作业上岗证（24）电焊和风焊操作证（25）动火证（26）隐蔽工程查验记录（27）物业二次装修所使用材料环境质保书（28）竣工查验记录（29）物业单元二次装修施工日常检查记录（30）电气绝缘检测记录（31）消防报警系统测试报告（32）紧急广播喇叭音量测试记录表（33）试压记录表（34）负载电流测试记录表（35）业户同意物业单元二次装修竣工验收报告（36）物业单元二次装修消防竣工批文（37）物业单元室内空气检测合格报告（38）物业单元二次装修施工质量验收报告（39）业户工商登记表（40）治安安全登记表（41）紧急联系表（42）备用钥匙存放记录表2.每月定期更新和整理业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料，并编订目录和文档3.参与租赁部门招商（1）向潜在租户介绍商务楼建筑结构、机电设备和公共服务亮点（2）向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理要点（3）向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理收费情况（4）向潜在租户介绍商务楼二次装修责任主体和风险4.收到租赁部门物业单元出租通知书以后（1）通知工程、保安、客户服务、绿化、清洁部门做好新租户进场接待服务工作（2）检查即将被移交之物业单元内外部及其所在楼层公共区域完好情况（3）接受业主移交配置给新租户之附送装修材料和设施设备及其零配件（4）按照移交通知单的要求，在约定时间接待租户5.收到租户委托装修施工单位书面文件以后（1）租户委托装修施工单位书面文件必须加盖租户单位公章（2）向租户和受托实施二次装修施工单位及其专业分包单位介绍商务楼建筑结构、机电设备系统和二次装修施工管理内容以及收费情况（3）要求租户及其二次装修施工单位办理消防、安全和质量报批、报审手续（4）收取物业单位二次装修施工管理费6.收到租户委托二次装修施工单位装修施工图纸以后（1）物业单位二次装修施工图纸必须是具有图签的蓝图，且需要加盖施工设计专用章，二次装修施工图纸必须为3套（2）出具审图意见，并抄送租户、业主（3）召开物业单位二次装修施工管理会议，要求二次装修施工单位按照审图意见书落实修改（4）签发物业单元二次装修施工许可证7.物业单元二次装修施工单位进场以后（1）二次装修施工单位必须办理进场手续，其中包括施工证、临时用电审批手续、临时供水审批手续、动火证等（2）物业单元二次装修施工许可证必须张贴在被装修单位大门上醒目位置（3）物业服务中心各专业当值员工必须按照物业单位二次装修施工管理制度实施每天不少于2次的巡视、检查和监督，并将检查信息登记在张贴于被装修物业单元大门醒目位置的检查记录表上（4）停送电和停送水操作必须由物业服务中心有关工程部门负责（5）物业单元二次装修施工现场内必须设置有效且合格的手提式灭火器、加装漏电保护装置的临时动力箱、临时电缆线必须架空敷设、脚手架等登高作业设备必须符合相关安全规定。
物业公司二次装修管理规定
装修须知
一、装修审图工作要点 1.对物业和其他用户有利益影响的 设计； 2.避免可能出现的装修租户间矛盾； 3.设计范畴是否符合国家有关规范、 法规等；
12
装修程序
竣工检查
➢装修竣工后，应当按照装修施工图、设计合同约定及 相关质量标准进行竣工验收，验收合格后，装修企业应 当出具《室内装饰装修质量保修书》；
➢装修工程竣工后，装修企业负责采购装饰装修材 料及设备的，应当向物业及租户提交产品书面书、 合格证、环保说明书等；
➢物业服务中心应当按照《装修管理服务协议》、《装 修手册》进行现场查验，对违反《装修管理服务协议》、 《装修手册》的 ，应提出书面整改意见，要求租户和 装修企业限期整改。对违反法律、法规的，应报请政府 职能部门进行处理，并将检查记录存档；
装修程序
质安部工作内容
➢了解所有装修租户及装修公司的各类资料，配合客户中心办理租户装修手续，负责解说《装修施工消防安全责 任书》内容，对大厦24小时监控，监督审核进场装修人员的证件和装修工作时间； ➢对装修违规现象于租户和装修单位进行沟通、劝说、阻止及采取相应手段，及时通报客服中心，无法规劝的， 及时汇报服务中心； ➢引导和指挥装修材料和垃圾清运的运输管理，夜间装修时负责监控公共区域保洁，外立面等公区管理工作； ➢装修日常巡查，主要巡查内容：消防器材的配置，消防安全隐患和易燃品的防护，装修是否动用明火，公共楼 道和门厅的消防设施，装修人员留宿与防偷盗，以及《装修施工管理协议》和《装修施工消防安全责任书》约定 内容； ➢装修日常巡查记录，每次巡查必须记录在《装修巡查表》内，记录时间、巡查内容、违规情况并反馈记录。
装修程序
装修咨询
➢电梯轿厢尺寸和各楼道尺寸 ➢租户需借用户内图纸的办理手续 ➢介绍在设计时需要注意的事项 ➢大楼的各项规定
某大厦业户二次装修管理程序
某大厦业户二次装修管理程序某大厦业户二次装修管理程序之相关制度和职责,大厦业户二次装修管理程序1.接收申请在业户收楼入伙程序中客服助理向业户征求有无二次装修要求,并介绍有关大厦二次装修的管理规定｡ 1.1客服助理伴随业户装修负责人到工程部,完成二次...大厦业户二次装修管理程序1.接收申请在业户收楼入伙程序中客服助理向业户征求有无二次装修要求,并介绍有关大厦二次装修的管理规定｡1.1客服助理伴随业户装修负责人到工程部,完成二次装修业户移交工作(要求:物业公司办理一切二次装修手续的务必是业户装修负责人)｡1.2业户装修负责人务必向物业公司交付具有本企业法人签字的托付书及承诺书｡ 1.3业户托付的施工单位､设计单位､监理公司务必向物业公司提交公司营业执照副本复印件(加盖公章),资质证明的原件以及公司为现场负责人出具的托付书｡由物业工程部查验合格后,并复印留存相关文件在工程部,方可连续办理下一步手续｡(施工单位务必具备二级以上资质)1.4业户装修负责人向工程部领取图纸(建筑平面､设备布置图等),并由各专业工程师向业户装修负责人､设计单位做技术交底(主要内容是不允许更改的项目及部位或特别要求),以便业户及设计单位了解大厦结构及要求｡1.5在装修工作开头前,业户装修负责人务必协同装修公司现场负责人､设计单位､监理单位出席物业支配之会议,以确保业户清晰以下物业公司之要求｡主要内容:保险(人身保险､财产保险､公共责任险等)《二次装修管理规定》的内容工人操作守则(物业公司要求)临时水电用法方法及要求(填写单据并报批)､材料的运输(时间及路线)施工时间(允许施工时间及特别要求)垃圾清运方法(时间及路线)物业管理公司与客户及施工单位负责人的联系方法供应大厦消防､空调､给排水改造指定施工单位的联系方法｡装修手册重要条款解释装修公司应缴付一切应交付的费用(装修押金､审图费､制证费､垃圾费､水电押金､灭火器租用费等)物业管理公司的其他要求签署相关协议(托付书､承诺书､施工平安协议书等)1.6业户装修负责人在工程部领取相关装修申请表格,仔细填写清晰随图纸一并交至物业公司｡1.7设计单位依据物业公司要求做设计施工方案｡(按二装手册第四部分所要求的格式)｡1.8质量记录《二次装修工程申请/托付书》ED-TB-0309-201《业户单元二次装修审批表》ED-TB-0309-2022.施工单位报批进场过程2.1报批2.1.1业户向物业公司递交图纸,经工程部初审(不超过2天),如无重大问题则要求业户同时将施工方案报政府消防部门审批｡图纸连续在工程部审图｡2.1.2业户装修负责人将设计单位的设计方案送消防局报批审验｡合格--将审批看法及图纸报物业工程部审批｡未合格--更改设计方案,重新报批审验直至合格为止｡2.1.3物业工程部将在图纸初审后7个工作日内以书面形式通知业户及设计单位此设计的审核结果｡2.1.4消防局审批合格后,业户装修负责人将消防局的审批看法连同图纸一同交物业工程部做核实审批｡业户及设计单位应依据物业的审核结果改进该设计方案直至满意物业公司要求｡(物业公司审批看法最终以消防局看法为基础).2.2质量记录《临时施工用电申请表》ED-TB-0309-315《业户二次装修施工许可证》ED-TB-0309-2033.缴费及进场手续3.1缴费进场手续项目所在部门1.交付各种保险单据复印件物业工程部2.交付装修各项押金(即装修押金､临时水电押金､施工出入证押金､灭火器租用押金)物业财务部3.交付审图费､垃圾清运费物业财务部4.签署施工消防平安协议书物业保安部5.交付施工人员证件复印件及照片办理出入证物业保安部6.办理施工许可证物业保安部3.2施工单位如需运输材料时,务必提前一日填写运输申请表并由保安部负责人签字同意｡3.3质量记录《二次装修隐检申请/审核表》ED-TB-0309-2043.施工管理4.1施工单位如需用法临电时,务必提前两日填写申请单并由物业工程电工专业负责人签字同意｡4.2施工单位如需加班时,务必提前一日填写加班申请表并由客户服务部及保安部负责人签字同意｡4.3施工单位如需项目施工时(如:断闸接电､户外施工等有影响其它客户及物业管理之项目)务必提前二日填写特殊行为申请表｡4.4施工单位在封顶､封墙､地面面层等施工项目时,务必提前二日填写隐藏工程验收申请审核表｡4.5在整个装修过程中,施工单位务必严格遵守施工操作规范及物业公司的各项规章制度｡物业公司有权对此工程进行监督检查｡4.6在物业检查过程中,如发觉施工单位有违反施工操作规范及物业公司的各项规章制度时,物业有权对其下发《二次装修施工整改惩处通知单》,直至问题解决｡4.7如施工单位在接到下发《二次装修施工整改惩处通知单》及后,未在限期内进行改正或复原的,物业公司对其下发《二次装修停止施工通知单》,直至问题解决｡4.8施工单位在改正､复原后,务必报物业公司对其进行检查,合格并由施工单位交付罚金后｡由检查负责人签字同意,方可复原正常施工｡4.9《二次装修施工整改惩处通知单》可由专业负责人上报总工程师同意后签发｡4.10《二次装修停止施工通知单》由专业负责人上报总工程师同意后,由总经理签发｡4｡11质量记录《二次装修施工整改/惩处通知单》ED-TB-0309-205《二次装修巡查表》ED-TB-0309-206《二次装修加班申请/审核表》ED-TB-0309-207《二次装修特殊行为申请/审核表》ED-TB-0309-2085.竣工审核施工单位在施工彻底结束后,填写竣工审核申请表,预约验收时间一周内｡(二装手册附录十)5.1首先由总承包商自检合格后,由本公司负责人签字｡5.2经业户､监理公司验收合格后,由本公司负责人签署看法｡5.3由业户组织施工单位(总包)､监理公司､物业公司对此工程进行联合验收｡(特别工程还需先请消防局验收,由物业公司依据工程实际状况确定)｡5.4验收合格后由业户提前三日填写业户入住申请表｡并由物业公司各部门签署看法｡同意后可正式入住｡5.5验收未合格由施工单位按物业公司要求进行改进后再报验,直至验收合格为止｡6.退费:6.1竣工审核合格后,由物业工程部签发"验收合格通知书"｡施工单位凭此通知书做退还押金申请,凭二装工程结算单办理款项缴纳及清退 6.2物业财务部在扣除相应款项及罚金后14个工作日后无息退还85%押金,剩余15%做为质量押金,一年后若未发生影响大厦的问题则无息返还｡6.3质量记录《装修押金退还申请表》ED-TB-0309-2097.工程结束7.1物业公司实行以上程序处理客户的二次装修申请,其它详细要求请参见《二次装修手册》｡7.2质量记录《业户入住申请表》ED-TB-0309-210</P办公室主任岗位职责总经理助理岗位职责董事长秘书岗位职责党支部书记岗位职责办公室文员岗位职责质量负责人岗位职责。
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（ 一 ） 场 地 的 移 交 当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证 金 后 ，
租 务 部 将 会 发 出 证 明 文 件 ， 在 指 定 日 期 内 ， 租 户 需 持 有 关 文 件 ，公 司 印 鉴 及《授 权 书 》到 管 理 处 接 收 出 租 场 地 钥 匙 ， 并 需签 妥 《 装 修 工 程 队 责 任 书》 和 《 消 防 安 全 责 任 书》。
管 理 处 职员 将 陪 同 租 户 核 对 场 地 内 设 施 ， 在 核 对 清 楚 后 ，租 户 需
签 收《 收 楼 表 格 》及 检 查 设 施 均 为 完 整 无 缺 并 负 责 保 持
设施及场地装修良好，直至租约期满。
（ 二） 租 户 联 络 资 料
租 户 於 接 收 出 租 场 地 后 ，需 填 写 管 理 处 发 给 租 户 的《 租
户 紧 急 联 络 资 料 》及 即 时 提 交 管 理 处 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 （ 三） 装 修 图 纸 的 批 准
租 户 需 於 装 修 工 程 开 始 前，呈 交 下 列 详 细 图 纸 共 3 套。
且
图 纸 必 须 有 装 饰 工 程 施 工 图 设 计 出 图 专 用 章 ，在 获 得 业 主 书 面 批 准 后 ，方 可 进 行 装 修 工 程：
1、 详 细 的 单 元 平 面 图 并 详 述 装 修 内 容 ， 规 格 及 材 料 。
2、 吊 顶 天 花 图 并 说 明 所 用 天 花 及 灯 饰 的 分 布 。
3、 详 细 的 机 电 设 计 图 及 其 特 点 ， 并 需 详 细 展 示 电 气 、 冷 气 、
消 防 给 排 水 、 或 其 它 装 置 之 设 计 及 用 量 。
交图地点：
联 络 之 用 。
入 驻 须 知
租 户 必 须 于 入 驻 前
一
星 期 以 升 降 机
如 运 量 大
需 于 晚 租 户 必 须 使 用 塑 料 轮 手 推 车 厦 内 的 地
台
之 大 理 石 或 地 砖
租 户 必 须 派 人 员 监 管 整 个 搬
因 拆 箱 而 留 下 之 废 物 须 搬 往 圾 遗 留 在 公 用 走 廊 及 楼 梯 。
书 面 通知 管 理 处预 约 使 用 货 运
上 7时
后使用。
搬 运 家具 及 货 物， 以 免 弄 花 大。
运
过 程。
指
定 之垃 圾 收 集点
不 可 将 垃
( 四) 租户进行装修工程
租户自行负责出租场地之装修工程，包括业主提供的装饰或设施而进行的改装/ 增建工程，并支付与装修相关的
所需一切费用。
为确保租户装修工程的顺利进行，避免不必要的时间延误，租户请於接收场地后尽快呈交有关图纸共3套。
租户应聘用经验丰富，信誉良好的设计师/ 承建商为其所租场地进行设计，并将图纸及图样交管理处审核。
所有装修工程必须依据已批准的装修图纸进行，并需向消防局及质监站报( 申报同时须填写“ 装饰装修工程施工安全承诺书” 批及书面获准后方可进场地施工。
所有机电设备、装修材料及施工，必须符合消防局及质监站现行的有关规范要求，而以后的改建或加建工程，需有业主书面批准后方可进行。
未经业
主事先批准，不得进行任何装修工程。
租户注意：
(1) 所有施工人员，必须办理大厦装修临时出入证后方可进入本大厦施工
(2) 在吊顶天花上加建阁楼或储物室等工程均不获批准。
(3) 租户应仔细阅读租赁合同内关於单元内提供的基本设施
及机电设备之条款。
(4) 所有吊顶必须开设检修口以便日后维修保养。
(5) 除了租赁合同特别说明外，租户须负责从单元至电表房之
电表房之电缆、电表、开关、电话线等设备及安装并由指定承包负责。
(6)大厦空调设计为外区冷暖内区单冷故于设计时特别
考虑并建议尽量避免改动外区空调系统。
(7)单元及走廊部份线槽可供租户使用但不能作任何破
坏。
(8)单元内幕墙玻璃是内镀幕租户及其装修队均不应损坏
及于玻璃上安装任何物品如玻璃破损坏须作整块赔偿。
(9)所有装修工程必须于非办公时间进行即星期一至五晚
上7时
至次日早上8时
，
星期六下午
1
时始及星期日全天。
(10) 所有油漆及产生异味工程必须于03:00 时结束( 星期六除
外) ，并采取适当排风措施并可租用大厦之排风机组，但必须事先 2 天通知。
(11) 开工前必须做好公共走廊保护，并需按照大厦之标准安
排，可租用大厦之保护板，但必须提前 2 天通知。
( 注：保护板须每周一至周五早上8:00 拆除，每晚19:00 铺设。
保
持走廊整洁，每周六、日保护板可以全天铺设) 。
(12) 大厦之铝合金窗框不能穿洞或作任何破坏。
(13) 装修过程中的隐敝工程在封堵前必须由质监站及管理
公司中期/隐敝工程验收合格后方可进行其它部分装
修。
装修中管理公司将定期派人对施工质量及安全进行检查，如发现问题将发出整改通知单，如未能在期限内完成整改，管理公司将有权停止供应临时电或采取有关措
施以停止继续施工。
(14) 装修垃圾必须自行送运到管理公司指定位置，否则管理
公司有权安排清理，而由此产生的费用将由租户承担。
(15) 水表、电表总开关及漏电断路器均需使用管理公司指定
之类型，以符合安全及上海市有关条例。
(16) 租户须与承包单位签订上海市建设工程承包安全管理协
议，并向该区之安检部门备案
(17)所有靠窗户之内光外透之灯管及配套属政府工程不得
进行拆除或修改。
(18)所有装修施工须按管理公司之审批意见进行。
(19)自装修工程开始日起装修公司负责人须承担装修单元
之消防安全责任配备足够数量之灭火器材所有烟雾感应设备必须作好适当防尘保护。
如有电焊施工操作人必须持证操作有人监督并须提前至物管处开据《动火申请书》。
(20)所有租户单元后木门之闭门器必须加装于租户单元内
侧不可影响公
走廊的整体外观。
共
（五）竣工验收
1、所有装修完成后必须取得消防局及质监站等政府部门之书面验收合格或同意开业通知书，按政府有关部门要求，必须取得有关合格通知方可开业及办公。
2、所有装修完成后必须提前 2 天填妥《完工及检验证明书》与
管理公司预约安排验收，并于当场将遗留问题详细记录。
把所有遗留工程完成并得到管理公司复验确认后方可开业。
3、开业前必须向管理公司交 3 套竣工图纸，包括所有平面、立面、土建、机电、给排水，消防及空调图纸。
（六）机电工程顾问业主将不会批准租户进行庞大的改建或加建工程。
小规模的改建工程，如有实际需要，业主将会考虑，但此等工程须获大厦业主书面同意方可进行。
（七）业主认可的施工单位
1、所有消防装置（包括消防喷淋、烟温感、警铃等）增建/ 改装工程，必须聘用业主所指定的施工单位进行。
2、租户之装修工程如有影响本广场中央空调系统/ 给排水系
统，包括增减/ 改动风机盘管，连接中央空调或给排水管，必须聘用业主所指定施工单位进行。
物业管理服务有限公司。