教你二手房贷款首付怎么算

二手房首付比例2024

二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。

所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。

当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。

商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。

二。

公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。

尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。

还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。

假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。

这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。

我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。

另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

二手房可以贷款吗？二手房贷款首付怎么算？

二手房可以贷款吗？二手房贷款首付怎么算？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

当二手房成为大家关注的房源之后，人们对于二手房的喜欢程度就会不断的升温，但是要想选到满意的二手房源可不是一件容易的事情，大家要了解的知识还是蛮多的，尤其是贷款的知识很重要，所以今天小编就要针对二手房可以贷款吗？二手房贷款首付怎么算的知识进行分析，还是一起学习了解吧。

二手房可以贷款吗？1、贷款材料要真实。

申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。

因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平的话，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年。

满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

3、共有产权人必须同意出售房屋。

有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。

另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也是很难成功的。

4、房龄不能太老。

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。

因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

二手房贷款首付怎么算？1、售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。

此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素:资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

二手房首付比例如何计算？

二手房首付比例如何计算？
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)。

二手房首付比例=（净首付款+国家税费+中介服务佣金）/实际成交价
其中二手房评估价通常为实际成交价的80%-90%，有的二手房评估价更低。

商业贷款的首付：
根据2008年《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》的规定：商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，金融机构对客户的首付款比例应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

也就是说如果是购买首次购房且为自住房的，套型建筑面积在规定范围内的，商业贷款最低首付款比例为20%。

如购买的是已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

公积金贷款的首付：
根据2015年3月30日中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

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二手房贷款首付

二手房贷款首付在购房的道路上，二手房因其独特的优势受到不少人的青睐。

然而，二手房贷款首付这一环节，却常常让许多购房者感到困惑。

今天，咱们就来好好聊聊二手房贷款首付的那些事儿。

首先，咱们得明白二手房贷款首付到底是咋算的。

一般来说，二手房贷款首付比例并非一成不变，它会受到多种因素的影响。

比如说，政策规定就是一个重要的因素。

不同地区、不同时期，政府可能会出台相关政策来调整首付比例，以达到调控房地产市场的目的。

另外，银行的规定也不能忽视。

每家银行对于二手房贷款首付的要求可能会有所不同，这就需要我们在办理贷款前，多咨询几家银行，做到心中有数。

还有一个关键因素，那就是房子的评估价。

银行在审批贷款时，通常不会按照二手房的实际成交价来计算贷款额度，而是会委托专业的评估机构对房子进行评估，给出一个评估价。

然后，根据这个评估价来确定贷款的额度，剩余的部分就是需要支付的首付。

比如说，一套二手房成交价是 100 万，但评估价只有 90 万，如果银行规定的首付比例是 30%，那么贷款额度就是 90 万的 70%，也就是 63 万，那么首付就需要 100 万减去 63 万，即 37 万。

接下来，咱们再说说影响二手房贷款首付的其他因素。

购房者自身的情况也很重要。

如果您是首次购房，一般来说首付比例会相对较低；但如果您已经有过购房贷款记录，或者名下有多套房产，那么首付比例可能就会提高。

而且，房子的房龄也会对首付产生影响。

房龄较老的房子，银行可能会认为其价值相对较低，风险较大，从而要求提高首付比例。

另外，房子的位置、面积、户型等因素，也可能在一定程度上影响银行的评估价和首付要求。

那么，如何准备二手房贷款首付呢？这就需要我们提前做好规划。

首先，要对自己的财务状况有一个清晰的了解，包括手头的现金、存款、投资等，看看能够拿出多少资金用于首付。

同时，还要考虑到后续的还款能力，避免因为首付过低而导致还款压力过大。

在筹集首付资金时，我们可以通过多种途径。

二手房首付比例

二手房首付比例二手房购房首付比例是指购买二手房时需自付的首付款占整体房款总额的比例。

在中国的房地产市场中，首付比例一直是购房者关注的重点之一。

不同的城市、不同的地区、不同的政策都会对首付比例产生影响，因此，了解并掌握首付比例对购房者来说是非常重要的。

首先，我们来了解一下首付比例的概念和计算方法。

首付比例通常以百分比的形式表示，比如30%的首付比例意味着购房者需要自付房款总额的30%作为首付款。

计算首付款可以按照以下公式进行：首付款= 房价总额× 首付比例。

其次，不同的城市或地区有不同的首付比例要求。

这通常是由当地房地产市场的供需关系、政府的调控政策和消费者购房能力等多种因素决定的。

一般来说，一线城市的房价较高，首付比例也相对较高；而二线城市则相对较低。

此外，不同的政府政策也会对首付比例产生重要影响。

例如，有些地方会对首套房的购买者实行较低的首付比例要求，以鼓励居民购房。

另外，首付比例也会受到购房者个人资金状况的影响。

如果购房者有足够的积蓄或者其他财务手段，可以选择支付更高的首付款，以减少贷款压力和利息支出。

相反，如果购房者的资金有限，可能只能选择支付较低的首付款，但这意味着需要承担更高的贷款利息和月供。

另一个影响首付比例的因素是购房者的信用状况。

银行在贷款时会根据购房者的信用评级和信用历史来决定是否放款以及放款额度。

一般来说，信用评级较高且有良好的信用历史的购房者可能可以获得更低的首付比例要求，而信用评级较低的购房者可能需要支付更高的首付款。

此外，购房者还可以选择一些购房政策的优惠来减轻首付压力。

例如，一些地方会推出首付补贴政策，购房者可以通过符合条件来获得一定的财政补贴，从而降低首付款的支付压力。

此外，购房者还可以选择一些商业银行的优惠政策，例如购房按揭贷款利率优惠、结合其他金融产品等，以减轻首付压力。

总结起来，二手房首付比例是购房者在购买二手房时需要自付的首付款占整体房款总额的比例。

买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办

买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办买二手房首付怎么算？买房首付不够了该怎么办？
公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。

北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

买房首付不够了该怎么办？
1.有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。

但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。

2.家人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。

3.编制内人员可申请工薪贷款
"工薪贷款"面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制
内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。

虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

4.根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

5.将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

二手房首付计算方法

二手房首付计算方法在我们现实生活中，房子是人一生中不可缺少的东西，然而在大城市，由于竞争压力大，许多年轻人支持不起，这个时候就会购买相对而言便宜许多的，那么二手房的首付计算方法是怎样的？下面就让为大家带来的二手房首付计算方法相关内容，一起来看看吧。

一、二手房首付计算方法净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/ 还款月数) (本金已归还本金累计额) 每月利率。

三、银行二手房贷款考虑哪些因素?1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把上的竣工年代作为影响人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄贷款年限30年。

3、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。

如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以双方同时开具收入证明来申请贷款。

除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

4、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

5、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

信用档案主要包括：、和其他各类贷款。

二手房贷款首付2023简版

二手房贷款首付二手房贷款首付什么是二手房贷款首付？二手房贷款首付是购买二手房时需要支付的初始款项。

通常情况下，购房者需要自己支付一定比例的房价作为首付款，而剩下的部分可以通过贷款来解决。

不同国家和地区对于二手房贷款首付的要求可能有所不同，但普遍来说，首付款一般在20%至30%之间。

为什么要支付二手房贷款首付？支付二手房贷款首付有几个重要的原因。

首先，首付款是购房者的信用证明。

银行和其他金融机构会通过购房者支付的首付款来评估其财务状况和信用记录，从而决定是否愿意为其提供贷款。

其次，首付款会减轻贷款的压力。

购房者支付较高的首付款，贷款金额相对较低，从而减少了每月还款金额和利息支出。

此外，支付一部分首付款还能够减少房屋的总成本，帮助购房者在房屋价值上获得更大的回报。

二手房贷款首付的计算方法计算二手房贷款首付的方法主要取决于购房者与金融机构之间的协议和政策要求。

一般情况下，可以根据房屋的总价值和金融机构要求的首付比例来计算首付款的金额。

首先，购房者需要了解金融机构要求的最低首付比例。

例如，某金融机构要求购房者支付二手房总价值的30%作为首付款。

其次，购房者需要计算二手房的总价值。

例如，二手房的总价值为100万元。

然后，使用以下公式来计算首付款的金额：首付款金额 = 二手房总价值×首付比例根据以上示例的数据，首付款金额为100万元× 30% = 30万元。

购房者需要支付 30万元作为首付款，剩下的70万元可以通过贷款来解决。

需要注意的是，不同金融机构之间的首付比例可能有所不同，购房者需要选择适合自己经济状况的贷款方案。

如何准备二手房贷款首付？为了准备好二手房贷款首付，购房者可以采取以下几个步骤：1. 确定购房预算：购房者应该根据自己的财务状况和购房需求来确定购房预算。

考虑到首付款和其他购房费用，购房者需要计算出自己能够负担得起的房屋总价值。

2. 储蓄：购房者应该尽早开始储蓄以支付首付款。

二手房买卖中的首付款问题解析

二手房买卖中的首付款问题解析二手房交易是一个涉及大量资金的过程，其中首付款问题是买卖双方都需要考虑的重要因素。

在本文中，将对二手房买卖中的首付款问题进行详细解析，包括首付款的定义、支付方式、计算方法以及注意事项等。

首先，我们来了解一下什么是首付款。

在二手房交易中，首付款指的是买房者在签订购房合同之前需要支付给卖方的一笔款项，用于购房者向银行贷款的首期款项。

首付款通常以房屋总价的一定比例来计算，比如说30%或者40%。

具体的比例取决于购房者自身的经济状况以及银行的信贷政策。

其次，关于首付款的支付方式。

一般来说，首付款可以分期支付或者一次性支付。

分期支付的话，购房者可以按照买卖双方协商的时间表来支付首付款。

而一次性支付则要求购房者在签订购房合同后的一定时间内将全部首付款支付给卖方。

具体的支付方式也要根据双方的意愿来决定，可以通过银行转账、现金支付、支票等方式来完成。

然后，我们来看一下如何计算首付款的金额。

一般来说，首付款的金额由房屋总价以及购房者自身的贷款能力来决定。

以购房者贷款比例为70%为例，如果房屋总价为100万，那么首付款的金额就是30万。

当然，具体的贷款比例和计算方法还要根据购房者的个人情况以及银行的信贷政策来确定。

在实际操作中，购房者可以咨询专业人士或者银行工作人员来获取准确的计算结果。

最后，我们来谈一谈在首付款问题中需要注意的事项。

首先要注意合同的相关条款，确保双方在合同中明确约定了首付款的支付时间和方式。

其次，购房者在支付首付款之前应该对房屋进行充分的查验，确保房屋的质量和价值与合同中约定的相符合。

另外，购房者还应该了解相关的税费情况，比如说契税、个人所得税等，以免在后期交易过程中出现纠纷或者经济损失。

综上所述，二手房买卖中的首付款问题是一个需要购房者和卖方共同注意的重要环节。

为了保障双方的利益，购房者在支付首付款之前应该充分了解相关的政策和规定，并与卖方进行明确有效的沟通。

只有通过合理的支付方式和准确的支付金额，双方才能在二手房交易中达成满意的交易结果。

购房贷款首付是如何计算出来的

购房贷款首付是如何计算出来的一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价市场价×80%首次贷款额度高可达80%二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款贷款额=二手房评估价×80%首次贷款额度可达80%贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

一、房贷转按揭房贷跳槽：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。

是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。

但一旦降息，选择浮动利率才划算。

但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。

公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

1、需要申请人携资料到管理咨询、申请、填写申请表;2、需要审批后向申请人发放委托通知书;3、需要申请人领取通知书后携带原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、需要申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、需要申请人持保证后的借款合同抵押合同等到房地产管理处办理抵押登记;6、需要申请人持登记后的借款合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

二手房按揭首付多少？如何申请二手房抵押贷款？

二手房按揭首付多少？如何申请二手房抵押贷款？现在买房必定会有部分首付，这在二手房市场中也是如此。

二手房的所谓首付是指买家在购买二手房时除了银行贷款外，还应该支付的金额。

很多人购买二手房的时候，也会选择使用按揭贷款的方式，但是人们不了解首付的问题。

那么小编就来介绍一下二手房按揭首付多少？如何申请二手房抵押贷款？二手房按揭首付多少？所谓的二手房预付款是指购买二手房时除购买银行贷款外还应支付的金额。

第1笔付款的计算是：首次付款净额＝实际交易价格－客户贷款金额（首次付款净额：不包括国家税收和中介服务佣金的首次付款）贷款金额＝二手房评估价格80％（首次贷款额度的80％）贷款金额估算方法，可用合同价格85％，估算近似评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，二手房的首付比例需要与业主协商确定，一般为2％至30％。

如何申请二手房抵押贷款？1、提交材料并申请买方和卖方携带相关材料并前往银行。

接收并填写二手房个人贷款申请表，并提交给员工审查。

工作人员将对材料进行初步评估，并提供信用和年限的粗略信息。

三方委派后，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。

2、评估根据约定的时间，房地产评估机构将在房屋进行评估。

评估机构完成后将向银行出具评估报告。

这个阶段的耗时将根据规定的情况决定，一般在3到5个工作日内完成。

交易方必须支付500元的评估费。

3、银行批准银行检查贷款申请人的资格。

条件满足后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资质批准贷款金额和期限。

审批过程一般为5个工作日左右，但0xcf4ca银行中关村分行和贷款审批部门在同一办公楼内，审批流程快。

每项服务的审批时间可以在1至2天内完成。

4、支付首付款并申请转账批准通过后，买方向卖方支付房子的第1笔款项。

然后买方和卖方以及银行职员前往房地产交易所，以第1张支付证书，银行出具的抵押贷款申请复核承诺函及其他材料办理住房财产转移。

转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。

二手房首付多少？二手房购买流程？

二手房首付多少？二手房购买流程？二手房首付多少？1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。

这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。

二手房购买流程？1、递交材料，提出申请。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。

领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

完成后，评估机构向银行出具评估报告。

具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。

交易方需交纳评估费。

3、银行审批。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

当我们跟随小编对二手房首付多少？二手房购买流程的知识学习了解后，我们明白了要是买房子的话，二手房的选购需要注意的问题比较多，在买房子的时候一定要提前知道首付，这样才能准确的去准备钱，而且购房流程更要记住，这样买房才会顺利事半功倍。

二手房首付多少成二手房首付是多少？

二手房首付多少成二手房首付是多少？二手房首付多少成？1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。

二手房首付是多少？1、购房者因素（1）如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。

而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

（2）如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。

（3）三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

（2）房龄因素如果购买的二手房所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二手房首付计算方式：1、二手房首付净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

2、二手房贷款额＝二手房评估价80％（头次贷款额度可达80％）。

3、二手房贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

4、衡量二手房首付资金承受能力遵守三大准则：（1）贷款的月还款额月均可支配收入的50％－月物业管理费；（2）贷款的月还款额月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

二手房的首付如何计算？买二手房要注意什么

二手房的首付如何计算？买二手房要注意什么二手房的首付如何计算？一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指评估值的七成。

即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：8070％＝56万。

也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。

因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

买二手房要注意什么？1、注意产权问题产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。

有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、选择靠谱的中介公司二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。

买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。

为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

3、了解二手房背景如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。

一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。

而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、注意装修情况装修关系到日后居住的方便性和舒适性。

很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。

还有一些房子表面看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。

5、注意优惠政策购买二手房想要省钱也是有技巧了，增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

二手房贷款首付比例是多少？二手房贷款新政策

二手房贷款首付比例是多少？二手房贷款新政策导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如果贷款购买二手房的首付比例是多少，为什么有的人想买二手房不买新房呢？作为一个９０后屌丝小编，当时买房的时候，详细研究过二手房市场，只是为了一个私心，那就是买二手房简单装修下就好了，不用动太多，就为了这个，小编也是学了不少这方面的知识，跟大家分享下。

大部分的城市按照首套二手房贷款首付比例为３０％，可向银行申请余下的７０％银行贷款。

二套二手房贷款首付比例由原来的６０％上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款规则执行。

但是一般来说，咱们购房者可与卖家协商，后确定二手房贷款首付比例，一般可为２－３成左右，具体多少就要看你的谈判能力了。

如果贷款购买二手房的首付比例是多少，可参考以下三种情况：１、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。

二手房贷款首付比例２、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。

二手房贷款首付比例３、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房贷款首付比例二手房首付比例计算方法净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

贷款额＝二手房评估价８０％（首次贷款额度可达８０％）贷款额估算方式，可用合同价８５％，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少３０％，可贷款７０％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于７０％；利率为６．５５％。

二手房贷款新政策调整前个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房贷款首付2023简版

二手房贷款首付二手房贷款首付简介二手房贷款是购买二手房的一种常见方式。

在购买二手房时，很多人会选择贷款来支付购房款项。

贷款的首付是购房者需要支付的一部分款项，也是购房者与银行之间的一种信任关系的体现。

本文将介绍二手房贷款首付的定义、计算方法以及相关注意事项。

定义二手房贷款首付是指购房者购买二手房时所支付的一部分款项，通常由购房者自己承担。

首付款的目的是向银行证明购房者具备一定的还款能力，并承担一部分购房风险。

首付款金额一般为房屋总价的一定比例。

计算方法二手房贷款首付的计算方法通常是以房屋总价为基础进行计算，并根据政策和银行要求进行调整。

下面是一个常见的计算公式：首付款 = 房屋总价首付款比例首付款比例一般是由政府和银行联合制定的，根据当地的经济状况和政策要求有所不同。

一般来说，首付款比例在20%到30%之间。

首付款比例越高，需要贷款的金额就越少，贷款压力也就越小。

但是，如果首付款比例太高，购房者就需要支付更多的现金，对于购房者来说可能会造成较大的经济负担。

举例来说，假设某二手房总价为100万元，首付款比例为30%，购房者需要支付的首付款金额为30万元。

相关注意事项在购买二手房时，购房者需要注意以下几点：1. 银行贷款政策：不同银行对二手房贷款的政策可能会有所不同，购房者应根据自己的需求选择合适的银行和贷款产品。

2. 首付款比例：根据购房者的经济状况和还款能力，选择合适的首付款比例。

首付款比例过高可能会增加购房者的经济负担，过低可能会增加还款压力。

3. 首付款来源：购房者应保证首付款来自合法渠道，如个人储蓄、赠与等。

购房者应避免使用非法或不合规的资金来源。

4. 贷款利率：购房者应了解贷款利率及其计算方式，并与银行进行充分沟通，选择合适的贷款利率。

5. 房屋评估：购房者应对所购房屋进行评估，了解房屋的市场价值和潜在风险，确保购房的安全和保值性。

结论二手房贷款首付是购房者购买二手房时需要支付的一部分款项。

二手房首付款与购房贷款的协调安排

二手房首付款与购房贷款的协调安排在购买二手房时，买家常常面临首付款与购房贷款的协调安排问题。

首付款是指买家购房时需要提前支付的一部分款项，而购房贷款则是指买家通过向银行贷款来支付剩余的购房金额。

本文将针对这一问题进行探讨，分析二手房首付款与购房贷款的协调安排。

1. 首付款的定义与计算方法在购买二手房时，首付款是指买家需要支付的购房款项中的一部分。

根据银行的要求，通常首付款的比例为购房总价的30%至50%。

计算首付款的方法是将购房总价乘以首付款的比例。

例如，若购房总价为100万元，首付款比例为30%，则首付款金额为30万元。

2. 购房贷款的相关规定购房贷款是指买家通过向银行贷款来支付房屋购买金额的一种方式。

购房贷款的额度通常为购房总价减去首付款金额。

银行会根据买家的信用状况、还款能力等因素来确定是否批准以及批准的贷款额度。

3. 首付款与购房贷款的协调安排在二手房交易中，首付款与购房贷款的协调安排对于买家来说非常重要。

以下是几种常见的协调安排方式：3.1 全款支付在某些情况下，买家可以选择全款支付购房款项而不需要申请贷款。

这种方式适用于有足够资金购房的买家，可以帮助避免贷款利息和还款压力。

3.2 部分首付款买家可以选择支付部分首付款，而不是按照银行要求支付比例最低的首付款金额。

这种方式适用于买家有一部分资金但不足以支付完整的首付款的情况。

剩余的金额可以通过贷款来支付。

3.3 先贷款后付首付款买家可以先向银行贷款支付购房总价的一部分，然后再根据贷款金额支付首付款。

这种方式适用于买家希望尽快购房但首付款金额不足的情况。

需要注意的是，银行可能要求买家在贷款发放之前提供一定的担保或进行贷款审批程序。

3.4 先付首付款再贷款买家可以先支付完整的首付款，然后再根据贷款额度向银行申请购房贷款。

这种方式适用于买家有足够资金支付完整首付款的情况。

相较于其他方式，这种方式可以避免贷款利息，减轻还款压力。

4. 协调安排的影响和建议不同的协调安排方式对买家的影响各不相同。

二手房首付怎么算

⼆⼿房⾸付怎么算很多⼈都有购房的经历，也有⼤多数⼈会选择房屋抵押贷款，所谓的⼆⼿房按揭贷款是说个⼈在购买售房⼈具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业⽤房时，⾃⼰⽀付⼀定⽐例⾸付款，那么⼆⼿房⾸付怎么算？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！⼆⼿房⾸付怎么算⼆⼿房按揭贷款⾸付计算⽅式：净⾸付款=实际成交价-客户贷款额(净⾸付款：不包括国家税费和中介服务佣⾦的⾸付款)如果是⼆⼿房⾸套购房，则⼆⼿房按揭贷款⾸付⾄少30%，可贷款70%；如果是⼆套购房，⼆⼿房按揭贷款⾸付不低于70%；利率为6.55%。

贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于50%⼆⼿房按揭贷款申请材料1、借款⼈合法有效的⾝份证件；2、借款⼈经济收⼊证明或职业证明；3、借款⼈家庭户⼝登记簿；4、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明；5、有共同借款⼈的，需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺；6、所购⼆⼿房的房产权利证明；7、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》，及售房⼈提供的划款账号；8、如抵押物须评估的，须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件；10、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。

签定合同时，买房交⾸付注意事项有以下⽅⾯：⼀、⼀定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有⼟地使⽤证、规划许可证、建设⼯程许可证等。

这是买房能否办产权证的关键。

购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

⼆、⼀定要采⽤房地产管理部门统⼀印制的标准房屋买卖合同⽂本，并按照⽂本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、⼀定要注意合同条款中双⽅所填写的内容中权利与义务是否对等。

有⼀些开发商的合同⽂本事先已填写好甚⾄补充条款也由⾃⼰填好，这种填写好的合同⽂本⼤多存在着约定的权利义务不平等的情况。

⼀旦发⽣此种情况，买房⼈⼀定要提出⾃⼰的意见，决不能草率⾏事。