二手房贷款注意及首付计算方法
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
二手房贷款流程和注意事项
二手房贷款流程和注意事项随着我国经济的快速发展，资金链也在不断的运转中，二手房贷款成为银行抵押贷款最重要的途径，在二手房贷款的过程中所需的流程是什么样的，我们应该注意哪些事项，来帮助我们正确的产房贷款呢，下面来看看吧！一、二手房贷款流程是什么1、准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
交易方需交纳评估费。
3、签约合同（1）买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）（2）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）（3）卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）（4）买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户（7天后）（5）国土局出税单，买卖双方缴纳税费，买方领取新房产证4、银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
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一、二手房贷款买卖房流程
1、客户端审核：
客户需要向银行申请按揭贷款以购买二手房，银行会对客户的信用进行审核，并要求客户提供一定金额的首付款，这部分首付款一般不会低于20%以上。
2、房源审核：
经过客户端审核后，银行将审核客户购买的房屋是否符合其要求，这部分审核会核实房屋的类型、位置等信息，因此一般要求客户购买的房屋要有政府核定的房本及政府拆迁和规范性文件。
3、贷款审核：
经过客户端审核和房源审核后，银行将审核客户贷款申请，评估客户的还款能力及银行方面的权限，在核准后银行会按照约定的期限发放贷款给客户。
4、签订合同：
客户收到贷款后，银行会与其签订贷款及购房合同，合同将规定双方的权利义务，客户在签订合同前需要仔细阅读并了解其中所有条款，以保障自身权益。
5、完成买卖交易：
银行将按照合同约定的期限及数额发放贷款给客户，客户可以由此支付房屋售价，而售房人则将持有的房本等文件交给客户，此时买
卖交易便可完成。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1.按揭贷款受限：
二手房的贷款金额一般不能超过房屋实际价值的70%，而且不同银行对二手房贷款比例也存在差异，一般要求拥有足够的首付款，客户可以根据自身情况，选择最适合自己的银行。
2.了解买房限制：
房屋购买存在一定的限制，如房屋不能太旧、房屋不能有抵押记录等，客户在买房之前要仔细了解各项限制，以避免出现无法贷款的情况。
3.注意保护自身权益：
客户在签订购买房屋合同时，要仔细检查房屋的情况，以避免出现维修等潜在问题；此外，应确保合同中的条款符合国家相关法律，以保护客户的权益。
二手房按揭流程及相关知识
二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。
三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。
六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
买卖二手房小心7大陷阱 常见恶意违约案件盘点 房产贷款首付注意事项交税
买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。
这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。
在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。
1. 非法房屋这是最明显的陷阱。
如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。
检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。
此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。
2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。
这包括虚假的协议或错误的房屋描述。
在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。
3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。
如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。
4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。
这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。
了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。
5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。
在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。
6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。
否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。
要确认租户是否已被告知房产被出售。
7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。
如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。
常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。
在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？一、上海二手房贷款怎么计算？二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。
（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
2、买方公积金贷款购房：（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。
（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。
（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、上海二手房贷款多贷多少？1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。
贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
二手房交易中的首付款如何支付
二手房交易中的首付款如何支付在购买二手房的过程中，首付款是一个非常重要的环节。
对于购房者而言，首付款的支付方式和金额不仅关系到个人的经济压力，还涉及到法律规定和交易流程。
本文将从不同角度探讨二手房交易中首付款的支付方式和注意事项。
首先，我们来看首付款的支付方式。
一般而言，购房者可以选择现金、银行贷款、公积金贷款等不同的方式支付首付款。
现金支付是一种常见的方式，购房者可以将首付款直接以现金方式支付给卖方。
另一种方式是通过银行贷款支付首付款。
在这种情况下，购房者需要提供相应的贷款材料，如银行流水、工资流水等，经过银行审核后，可以获得相应的贷款额度，并将贷款额度作为首付款支付给卖方。
还有一种方式是通过公积金贷款支付首付款。
购房者可以将公积金作为首付款支付给卖方，然后通过办理公积金贷款的方式将首付款还给自己。
不论选择何种方式支付首付款，购房者都需要注意一些事项。
首先，购房者应确保首付款来源合法合规。
无论是现金支付还是贷款支付，购房者都需要提供相应的证明材料，如银行流水、工资单、公积金账户等。
这些材料可以证明首付款的来源合法合规，避免出现问题。
其次，购房者应了解首付款的金额和时间节点。
根据法律规定，购房者需要支付一定比例的首付款，一般为房价的20%至30%。
同时，购房者还需要在签订买卖合同后的约定时间内支付首付款。
因此，购房者需要提前做好资金准备，确保能够按时支付首付款。
最后，购房者需要与卖方协商确认首付款的支付方式。
在二手房交易中，卖方通常会有自己的支付方式偏好，购房者需要与卖方进行充分沟通，协商确定最终的支付方式和时间。
除了购房者需要注意的事项，卖方在接受首付款时也应该做好防范措施。
首先，卖方应核实购房者提供的首付款证明材料的真实性。
购房者提供的银行流水、工资单等材料应经过核实，确保其真实性。
其次，卖方应与购房者签订相关的支付合同或协议。
这些合同或协议应明确约定首付款的支付方式、金额、时间等内容，以防止纠纷发生。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
一、二手房贷款买卖房流程
1、申请贷款：买方需要准备有效身份证、有效结婚证明、银行流水及贷款申请书等材料，并向本行提交，由本行审核，确定贷款金额及期限。
2、合同签订：双方需要签订买卖房合同，确定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的身份信息、签名及相关证件复印件加盖各自公章，上传合同书至本行或者直接到分行提交。
3、验房及缴费：买方需要对房屋进行验收，检查房屋是否存在质量问题，确定无误后，再现场缴纳购房费用，双方签字确认。
4、备案：双方需要携带买卖双方的身份证明、结婚证明等相关证件，至房管局办理买卖房屋备案手续。
5、放款：本行在评估完买卖双方贷款条件后，将贷款款项放入买方银行账户，放款时需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1、买卖双方需要准备有效身份证等证件，以及有效的结婚证明；
2、需要签订完善的买卖房合同，以确保双方的权益；
3、需要缴纳银行手续费、评估费等费用；
4、在买卖双方同意的前提下，可以申请等额本息还款，也可以申请先息后本还款；
5、申请贷款时，双方均需要携带个人银行流水，分行也会根据双方的收入状况对申请者进行审核；
6、购买房产的抵押贷款，买方需要付清房产交易费用；
7、房产的购买者需要提供资信审查资料；
8、买方需要在现场进行验收，确认无误后，再缴纳购房费用；
9、买方还需要到房管局进行备案手续；
10、在放款时，双方需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项
嘿，想要买二手房的朋友们！二手房按揭购买这事儿呀，流程和注意事项可都得好好了解呢，不然到时候出了岔子，那可就麻烦啦！
咱先来说说这购买流程哈。
首先呢，你得找一家靠谱的房产中介或者直接联系卖家，这就像找对了开门的钥匙一样重要呢！找到合适的房子之后呀，就该和卖家商量价格啦，这可是个技术活，要像精明的小商人一样，尽量把价格谈到自己能接受的范围。
谈好价格后，就得签订购房合同啦，这合同就如同保护双方的小盾牌，里面的条款都得仔仔细细地看清楚哦！
接着呢，你就要向银行提出按揭贷款申请啦。
这个时候呀，你得把自己的各种材料准备齐全，什么收入证明呀，银行流水之类的，这就好比战士上战场前得带好武器一样，缺了可不行。
银行会对你的资料进行审核，这过程就像过一道道关卡，心里还怪紧张的呢。
要是审核通过了，银行就会对你要买的二手房进行评估，看看这房子值不值这个价。
然后呢，就等着银行放款啦。
在这个过程中，还得去办理房产过户手续呢。
这过户手续可不能马虎，就像在完成一个神圣的交接仪式。
再来说说注意事项吧。
首先，一定要查清楚房子有没有抵押或者其他纠纷，要是买了个有问题的房子，那可就像吃了个苍蝇一样难受。
还有呀，在签合同的时候，对于付款方式、交房时间等细节一定要明确，这可不能含糊其辞。
再者，按揭贷款的利率也要了解清楚，不同银行可能会有差别呢，这就像不同的商店卖同一种东西价格可能不一
样。
哎呀呀，二手房按揭购买可不是一件小事，流程和注意事项都得牢记在心呢。
只有这样，才能顺利地买到自己心仪的二手房，开开心心地住进去呀！。
卖房二手房贷款流程及注意事项
卖房二手房贷款流程及注意事项卖房是一个复杂的过程，尤其是涉及到二手房贷款的时候。
以下是卖房二手房贷款的流程及注意事项：1. 确认房屋的价值和市场价格在卖房前，需要了解房屋的价值和市场价格。
可以通过房地产中介或者评估机构来获取该信息。
2. 找到愿意购买的买家通过广告、房地产中介等途径找到愿意购买房屋的买家。
3. 确认买家是否需要贷款如果买家需要贷款，需要确认银行是否愿意给买家贷款，同时了解贷款额度和贷款利率等信息。
4. 签订协议双方需要签订房屋买卖协议。
在签订协议前，需要确认买卖双方的身份、房屋的产权状况等相关信息。
5. 申请贷款如果买家需要贷款，需要在银行申请贷款。
申请时需要提供房屋相关证件、个人身份证明、收入证明等。
6. 审核贷款银行会对买家的贷款申请进行审核，包括个人信用记录、收入情况等。
审核通过后，银行会发放贷款。
7. 买家支付首付款和中介费用如果买家需要贷款，需要支付一定的首付款。
同时还需要支付房地产中介的服务费用。
8. 支付房款在所有准备工作完成后，卖家需要向买家交付房屋，并且买家需要支付房款。
注意事项：1. 在卖房前需要了解房屋的价值和市场价格，以便定价合理。
2. 卖家需要确认买家的身份和贷款情况。
3. 如果买家需要贷款，需要确认银行是否愿意给买家贷款。
4. 签订协议前需要确认房屋的产权状况等相关信息。
5. 买家需要在银行申请贷款，并且需要提供个人身份证明、收入证明等。
6. 买家需要支付一定的首付款，并且需要支付房地产中介的服务费用。
7. 在交付房屋和支付房款时需要注意相关手续和证件是否齐全。
卖房二手房贷款需要注意很多细节，如果不了解相关流程和注意事项，可能会出现各种问题。
因此，在卖房前需要做好充分的准备工作，以避免出现不必要的麻烦。
卖房二手房贷款流程及注意事项
卖房二手房贷款流程及注意事项
卖房是一项重要的决定，尤其是在选择贷款时。
本文将介绍卖房二手房贷款的流程及注意事项。
一、贷款流程：
1.选择银行。
选择可信赖的银行进行咨询，并了解该银行的贷款条件和利率。
2.提交申请。
准备好各种资料，如个人身份证、房屋证明、收入证明等，递交贷款申请。
3.评估房屋价值。
银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度。
4.审核贷款申请。
银行会对申请进行审核，包括个人信用记录、收入情况等。
5.签署贷款合同。
如果申请通过，银行会与借款人签署贷款合同。
6.放款。
银行会将贷款金额直接转账到借款人的账户。
二、注意事项：
1.选择可信赖的银行。
要选择有良好信誉的银行进行贷款申请。
2.了解贷款条件和利率。
要了解不同银行的贷款条件和利率，以便选择最适合自己的贷款。
3.准备好各种资料。
要准备好各种资料，以便顺利提交贷款申请。
4.保持良好的信用记录。
银行会对个人信用记录进行审核，因此要保持良好的信用记录。
5.避免过度负债。
负债过高会对贷款申请产生不利影响，因此要避免过度负债。
以上是卖房二手房贷款的流程及注意事项，希望能对申请者有所帮助。
零首付二手房贷款买卖流程及注意事项
零首付二手房贷款买卖流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
一、流程：
1、签订购房意向合同
购房意向合同是双方之间就买卖房屋事宜签署的合同，其中包括买卖双方的基本情况、买卖价款、交付方式、支付方式、违约责任、风险分担等条款。
2、选择贷款机构
在买房时，需要大家提前谘询好各大银行的房贷政策，以便选择合适的贷款机构。
3、准备贷款所需资料
根据不同贷款机构的要求，购房者必须准备有关的身份信息资料、收入资料和财产资料等。
4、贷款审批
贷款审批涉及贷款资质分析、授信条件、贷款期限、还款方式、保证担保方式等审批。
审批完成后，若均为同意，申请人可以签订贷款协议。
5、交钥匙
交钥匙是两方完成房屋的买卖交易，买方把房钥匙交给卖方，卖方将所有权交给买方，然后买方把房屋交给买方，表示双方的交易正式完成。
二、注意事项：
1、选择银行时，应当详细了解当地银行的贷款政策，从中收集必要的贷款资料。
2、买卖双方在准备贷款资料时，应当了解自己的信用情况，同时准备足够的信用证明文件，以加强银行的审核。
3、在贷款申请审批过程中，应当注意银行审查的要求，以便审核能够顺利通过。
4、购房者在办理交钥匙时，必须要求卖方出具房产证等相关证明文件，以确保双方订立合同的正规性。
二手房160万首付多少钱？
Happiness held in your hands should be simple and transparent.简单易用轻享办公（页眉可删）二手房160万首付多少钱？导读：二手房160万首付多少钱，要根据当地的有关政策规定来计算，一般为30%左右，即支付48万首付，不同地区的房产政策不同而导致首付的比例也是不同的，也可以根据个人实际的支付能力来多支付。
一、二手房160万首付多少钱?二手房160万首付要根据政策规定执行，一般情况下二手房按揭首付比例是百分之三十，即支付48万，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：(1)贷款人所拥有的房产数影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。
贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
(2)当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。
因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。
(3)二手房的评估价二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
二手房贷款买卖流程及注意事项
二手房贷款买卖流程及注意事项随着房地产市场的不断发展，二手房交易越来越受到广大购房者的关注。
对于想要通过贷款来购买二手房的人来说，了解二手房贷款买卖流程及注意事项是非常重要的。
本文将为大家介绍二手房贷款买卖的流程和需要注意的事项。
一、二手房贷款买卖流程1. 预审贷款：购房者首先需要选择一家银行进行贷款咨询，并提交贷款申请。
银行会根据购房者的资质和信用记录进行初步评估，并给出是否可以贷款的答复。
2. 签订买卖合同：在确定可以贷款的前提下，购房者需要选择一套心仪的二手房，并与卖家签订买卖合同。
合同中需要详细注明贷款的金额、利率、还款期限、还款方式等信息。
3. 办理贷款手续：购房者需要向银行提供房屋买卖合同、贷款申请表、购房者身份证、收入证明等证明材料。
银行会根据购房者的资质和购房合同的情况来决定是否批准贷款，并给出贷款额度和贷款利率等信息。
4. 过户手续：在贷款手续办理完成后，购房者需要与卖家一起到当地房地产管理部门进行过户手续。
过户手续完成后，购房者需要向银行提供房屋所有权证和过户证明等材料。
5. 支付首付款：购房者需要根据贷款额度和购房合同中的首付比例来支付首付款。
首付款可以通过银行贷款、自筹资金或其他方式来支付。
6. 办理贷款放款：购房者需要在过户手续完成后，向银行提交房屋所有权证和过户证明等材料，并等待银行放款。
银行会在审核无误后，将贷款款项直接划入卖家的账户中，完成贷款放款手续。
7. 还款：购房者需要按照贷款合同中的还款方式和还款期限来进行还款。
还款期限一般为5年、10年、15年、20年等，购房者需要按照合同中的还款计划来按时还款，避免产生逾期罚款。
二、二手房贷款买卖注意事项1. 贷款额度：购房者需要根据自己的经济实力和信用情况来确定贷款额度，避免贷款过高导致还款困难。
2. 利率：购房者需要关注贷款利率，选择合适的银行和贷款产品，避免过高的利率导致还款压力过大。
3. 还款能力：购房者需要在申请贷款前进行充分的还款能力评估，确保自己有足够的还款能力来按时还款，避免逾期产生的不良影响。
二手房贷款利率有哪两种计算公式
二手房贷款利率有哪两种计算公式二手房贷款利率计算公式1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率二手房买卖公积金贷款流程及时间【1】.首先买方需要以家庭为单位进行购房资质审核，卖方需要进行房源核验;【2】.购房人准备相应材料，到地区房管局填表提交申请;【3】.公积金贷款部门对借款人贷款资质进行初步审核;【4】.审核通过后，买卖双方携带相关资料去银行签订合同及保证书;【5】.银行批贷，买方与银行签订借款合同。
通常银行会在15—20个工作日内放贷。
二手房贷款多久能放款所有人对于家的幻想都基于自己最后的安全感之上，不少人哪怕是背上好几年的贷款都要买下属于自己的房子，新楼盘抢不到，二手房也知足了，今天咱们就一起来看一看二手房贷款之后，银行多久会放款。
二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。
接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，但房产证，还需要等待20个工作日才可以领。
领到房产证后，还要办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
最后，去办理贷款发放手续，银行这个时候才会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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二手房贷款注意及首付计算方法
购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。
所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。
评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。
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在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”：
注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
银行
在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
注意事项二：竣工年代与贷款年限
“伟嘉安捷”理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。
例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
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注意事项三：贷款成数和利率
目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。
对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
注意事项四：还款方式的选择
“伟嘉安捷”理财师王文斌指出，现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。
各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。
例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。
王文斌提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
注意事项五：贷款银行的选择
现在武汉市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。
如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
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注意事项六：收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
注意事项七：借款人自身相关情况
个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。
作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里王文斌提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。
借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。
举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。
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注意事项八：申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。
通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。
加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。
在此，王文斌提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。