二手房按揭贷款流程及交易费用汇总(全)
二手房交易流程及费用是什么
二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。
(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0.05%。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。
如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。
为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
2、一定要去房管局查册。
房产证没有实时记录查封，抵押等信息。
如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。
房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。
如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。
二手房按揭买卖流程
二手房按揭买卖流程二手房按揭买卖流程大致可以分为以下几个步骤：第一步是寻找合适的房源。
购房者可以通过房地产中介、网络平台、报纸等渠道寻找心仪的二手房房源，同时对房屋的面积、地理位置、价格等进行考察和比较，选择最适合自己的房屋。
第二步是进行房屋评估和贷款申请。
购房者可以联系房地产评估公司对所选房屋进行评估，以确定合理的市场价格。
同时，购房者还需选择承办银行，根据自己的经济状况、还款能力等条件，向银行申请按揭贷款。
第三步是签订买卖合同。
购房者与房屋卖主确认房屋价格和其他相关事项，并签订正式的买卖合同。
买卖合同中一般包括资金支付方式、过户时间、房屋交付等内容。
双方应当认真阅读合同条款，确保自身利益。
第四步是办理贷款审批手续。
购房者需按照银行要求提供个人身份证件、收入证明、购房合同等相关证明文件，并填写贷款申请表。
银行会对购房者的信用情况和还款能力进行审查和评估，并最终决定是否批准贷款。
第五步是办理房屋过户手续。
购房者需携带相关证明文件，如身份证、婚姻证明、房屋买卖合同等到当地的房地产交易中心或公证处办理房屋过户手续。
过户完成后，购房者成为房屋的合法所有人。
第六步是办理按揭贷款放款手续。
在完成房屋过户后，购房者需提供相关证明文件到承办银行办理按揭贷款放款手续。
银行会根据合同约定，将贷款款项划入购房者的个人贷款账户。
第七步是偿还按揭贷款。
购房者需按照合同约定和银行要求，按时、足额偿还按揭贷款。
一般情况下，购房者需要在每个月的固定日期将还款金额转入贷款账户。
以上仅为简单的二手房按揭买卖流程的概述，具体流程可能因地区、银行等各方面的差异而有所不同。
购房者在购房过程中应当选择有信誉的房地产中介和银行，仔细审查合同条款，确保自身利益，避免发生纠纷。
此外，购房者还需提前做好财务准备，确保自己有足够的还款能力。
购房是一项重要的决策，需慎重考虑，谨慎选择。
成都二手房交易流程及费用
成都二手房交易流程及费用随着经济的发展和城市的扩张，成都的房地产市场逐渐火热起来。
对于购买二手房的人来说，了解成都的二手房交易流程以及费用是非常重要的。
下面将详细介绍成都二手房交易的流程以及相关费用。
一、成都二手房交易流程：2.缴纳定金：买方向卖方缴纳定金，定金一般为房屋总价的1%-5%，作为购房意愿的证明。
3.签订购房合同：在意向书基础上，双方签订正式的购房合同，确定具体的交易细节、支付方式和交付时间等。
4.办理贷款：如买方需要贷款购房，需要准备相关的材料，在银行贷款部门申请办理购房贷款。
5.办理过户手续：买卖双方在居民区所在地的房产交易中心办理过户手续，包括办理房屋评估、交纳税费、办理产权证等。
6.缴纳税费：买方需要根据购房合同金额缴纳增值税、契税和印花税等税费。
7.办理产权证办理：办理产权证的时间较长，一般需要3个月左右，等待期间需保留购房合同以及其他相关的手续文件。
8.办理交房手续：卖方需要将房屋交付给买方，买方验收房屋质量和设施设备，如有问题需要及时提出。
9.过户登记：买卖双方将交房手续办理完成后，到房产交易中心办理过户登记手续，将房屋产权归属从卖方转移到买方名下。
10.最后结算：买方需支付卖方剩余的购房款项，并领取产权证等相关证件，完成整个购房交易流程。
二、成都二手房交易费用：1.房屋评估费用：根据房屋评估的价格收取费用，一般为房屋评估价格的0.1%-1%。
2.增值税：根据成都市的税率，房屋增值部分一般按5%的税率收取。
3.契税：按照房屋交易价格的1%收取，计算方式为：交易价格×1%。
4.工本费：办理过户手续、办理产权证等手续时需要支付的费用，一般为500元左右。
5.银行贷款利息：如果买方需要贷款购房，根据贷款利率和贷款金额计算，每月需要支付贷款利息。
6.交易中介费：如有中介参与二手房买卖，根据成都市相关规定，一般为房屋总价的1%-3%。
买方和卖方各自承担一半。
总结：以上是成都二手房交易的流程及相关费用。
贷款买卖二手房流程
贷款买卖二手房流程在中国，许多人选择通过贷款购买二手房。
贷款买卖二手房的流程相对复杂，需要注意许多细节。
在这篇文档中，我们将详细介绍贷款买卖二手房的流程，帮助您更好地了解并顺利完成这一过程。
首先，购买二手房需要进行贷款审批。
您需要选择一家信誉良好的银行或贷款机构，提交个人资料和贷款申请。
通常情况下，您需要提供身份证明、收入证明、婚姻状况证明、购房合同等材料。
银行会对您的信用记录、收入状况等进行审核，最终确定是否批准您的贷款申请。
一旦贷款获得批准，接下来就是选择一家合适的二手房。
您可以通过房产中介或者自行寻找适合的房屋。
在选择房屋时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的结构和装修情况、周边配套设施等因素。
一旦确定了心仪的房屋，就可以与卖方进行协商并签订购房合同。
在签订购房合同后，您需要向银行提交相关的房屋抵押贷款材料。
这些材料包括房屋权属证明、评估报告、购房合同等。
银行会对房屋进行评估，确定其价值和可贷款额度。
在评估通过后，银行会与您签订贷款合同，并向卖方支付购房款项。
接下来就是办理房屋过户手续。
您需要与卖方一起到当地的房产交易中心进行过户手续办理。
在过户过程中，需要支付相关的税费和过户费用。
一旦过户手续完成，房屋的所有权就正式转移给您。
最后，您需要按照贷款合同的约定，按时还款。
贷款买卖二手房的流程就此完成。
在整个过程中，您需要与银行、卖方、房产中介等多方进行沟通和协商，确保一切顺利进行。
总的来说，贷款买卖二手房的流程相对复杂，需要您花费一定的时间和精力。
但只要您仔细准备，选择合适的银行和房屋，与相关方进行有效沟通，相信您一定能够顺利完成这一过程，拥有自己心仪的二手房。
希望这篇文档能够对您有所帮助，祝您购房顺利！。
二手房按揭贷款购房流程是怎么样的
⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的我们每个⼈都要⾯临着买房的压⼒，买房对于⼀个家庭来说可能会陷⼊困境。
因此许多⼈选择了进⾏购房贷款，接下来就和店铺⼩编⼀起学习⼀下下⾯这篇⽂章。
⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎样的?希望对你... 想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的⑴递交材料，提出申请买卖双⽅带齐相关材料，前往银⾏。
领取并填写⼆⼿房个⼈借款申请表，填完后将材料交给⼯作⼈员审阅。
⼯作⼈员就材料做出初步评估，给出⼤致贷款额度和年限。
然后三⽅约定时间，由银⾏联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进⾏评估。
完成后，评估机构向银⾏出具评估报告。
具体多长时间会依据约定情况⽽定，⼀般3⾄5个⼯作⽇内即可完成。
交易⽅需交纳评估费。
⑶银⾏审批银⾏对贷款申请⼈的资质进⾏审核，符合条件后，银⾏根据房屋评估价格，综合贷款⼈的资质进⾏贷款额度、期限等⽅⾯的审批。
审批过程⼀般在5个⼯作⽇左右。
⑷交⾸付，办理过户审批通过后，买⽅向卖⽅⽀付房屋⾸付款。
然后买卖双⽅及银⾏⼯作⼈员到房地产交易所，凭⾸付款证明、银⾏出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买⽅再等待20个⼯作⽇左右可以领取房产证。
⑸买⽅办理房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
然后，办理贷款发放⼿续，银⾏便向卖⽅账户存⼊房款，买⽅则开始依照合同按期偿还本期。
⼆、⼆⼿房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权⼈联系实地考察房屋情况。
在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权⼈的⾝份证等信息。
⑵注意⼆⼿房房龄银⾏对⼆⼿房的房龄有⽐较严格的规定,若房龄过⽼,那么贷款申请很可能会被银⾏拒绝。
有的银⾏要求⼆⼿房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定⼆⼿房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时⼀定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
二手房交易按揭贷款的基本操作流程随着房地产市场的发展，二手房交易按揭贷款成为了许多购房者的选择。
下面是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。
第二步，提供贷款材料第三步，填写贷款申请表格购房者需要填写贷款申请表格，包括个人基本情况、家庭情况、资产负债情况等。
购房者需要填写真实可靠的信息，并确认填写无误。
第四步，银行评估房屋价值银行会派员对购房房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
评估结果将影响贷款额度。
第五步，确定贷款额度和利率根据购房者的资质和房屋的评估价值，银行会确定贷款额度和贷款利率。
购房者可以进行协商，如果觉得额度和利率不满意，可以尝试与银行协商调整。
第六步，签订贷款合同购房者与银行达成贷款协议后，需要签订贷款合同。
合同内容包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。
购房者需要仔细阅读合同内容，确保没有漏项或者风险条款。
第七步，银行放款签订贷款合同后，银行会根据合同约定的时间安排贷款放款，将贷款金额划入购房者指定的银行账户。
第八步，购房者缴纳首付款购房者需要根据购房合同约定的首付款时间和金额，将首付款转入卖方指定的银行账户。
第九步，购房者办理过户手续购房者需要与卖方一起到当地房地产管理部门办理房屋所有权过户手续。
购房者需要支付相关过户费用。
第十步，购房者开始按揭还款按揭贷款开始计息后，购房者需要每个月按时还款。
可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。
以上是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。
购房者在进行按揭贷款时应注意选择可靠的贷款银行，提前了解相关贷款政策和手续，确保自身资金充足和信用记录良好，避免出现贷款被拒或者贷款额度不足等问题。
成都二手房交易流程及费用
成都二手房交易流程及费用成都作为中国西部的重要城市，房地产市场活跃度较高，二手房交易也比较频繁。
在进行成都二手房交易时，需要了解相关流程和费用，以确保交易顺利进行。
以下是成都二手房交易的一般流程及费用说明：一、成都二手房交易流程：1.确认购房意向：确定购房需求、预算，选择心仪的房源。
2.签订意向书：向卖方提出购房意向并达成初步的意向协议，签订意向书。
3.签订合同：卖方提供房屋证件资料，双方协商交付时间和方式，签订正式购房合同。
4.办理过户：双方准备过户所需的资料，前往当地不动产登记中心办理房屋过户手续。
5.缴纳税款：根据房屋交易价格，购房人需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。
6.办理贷款：如果购房人需要贷款购房，需与银行进行贷款审批及相关手续办理。
7.交付房款：在约定的交房日期前，购房人将房款支付给卖方。
8.办理产权证：购房人携带过户相关文件到不动产登记中心办理产权证手续。
9.房屋验收：购房人进行房屋验收，确认房屋质量及配套设施。
10.办理其他手续：购房人还需办理水电气账户过户、小区物业办理等手续。
11.交付房屋：完成上述手续后，购房人接收房屋，并办理相关手续。
二、成都二手房交易费用：1.购房契税：按照房屋购买价格的1%进行缴纳，契税是交易价格最高的费用。
2.个人所得税：如果卖方房屋持有不满满五年，需要缴纳个人所得税，按照成交价的20%征收。
3.过户费：根据当地规定，卖方和买方各自分担过户费用，按照房屋交易价格的0.5%计算。
4.评估费用：如果购房人需要贷款，还需要支付房屋评估费。
5.中介费用：如果购房人通过中介进行交易，需要支付一定比例的中介费用，通常为房屋交易价格的1-2%。
6.办理产权证费用：办理产权证需要缴纳一定的登记费用和证书费等。
7.贷款相关费用：如果购房人需要贷款，还需支付一定比例的贷款手续费用、银行利息等。
8.其他费用：如验房费、水电费过户费、物业费等。
总结：成都二手房交易的流程相对复杂，需要购房人与卖方、中介、银行等多方配合，办理手续和支付费用。
二手房按揭流程及相关知识
二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。
三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。
六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。
看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。
还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。
查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。
持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。
签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。
如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。
购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。
按揭人会上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总在中国，购买二手房时，很多人选择按揭贷款来支付房屋的购买款项。
按揭贷款是指购房人向银行借款，将房屋作为抵押，然后按照约定的时间和利率还款。
下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的流程以及相关的交易费用。
一、二手房按揭贷款流程：1.购房人选择银行：购房人首先需要选择一家银行进行按揭贷款。
在选择银行时，购房人可以参考各家银行的贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的信息，并与多家银行进行比较，选择最适合自己的银行。
4.评估房屋价值：银行会派出专人对购房人要购买的房屋进行评估，确定房屋的价值。
评估结果将影响银行是否愿意提供贷款以及贷款额度。
5.签订合同：如果银行认可购房人的贷款申请，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等内容。
6.放款：购房人签订合同后，银行会将贷款款项直接汇入房屋卖方指定的账户，购房人可以通过房屋交易完成后购买房屋。
二、二手房交易费用：购买二手房除了按揭贷款外，还需要支付一些其他的交易费用。
下面是常见的二手房交易费用：1.增值税：购买非普通住宅的二手房，需要支付增值税。
增值税的税率根据房屋的类型和使用年限而定，一般为5%。
2.印花税：购买二手房需要支付印花税，其金额为房屋买卖总价的0.05%。
3.房屋过户费：购买二手房时需要支付房屋过户费，具体金额由当地相关部门规定，通常为房屋买卖总价的1%。
4.综合地价使用费：购买土地使用权的房屋需要支付综合地价使用费，费用根据不同地区的规定而定。
5.中介费：如果购房人通过中介机构购买二手房，则需要支付一定比例的中介费，通常为房屋买卖总价的1%至2%。
6.贷款手续费：购买二手房时办理按揭贷款，需要支付一定比例的贷款手续费，通常为贷款金额的0.5%至1%。
7.其他费用：还可能会有一些其他的费用，如评估费、保险费等。
二手房按揭贷款流程一
二手房按揭贷款流程一二手房按揭贷款流程一第一步：了解相关政策和条件在进行二手房按揭贷款之前，首先需要了解相关的政策和条件。
一般来说，购房人需要满足一些基本条件，如有稳定的工作和收入，良好的信用记录等。
同时还需要了解相关的政策，如贷款利率、贷款额度等。
第二步：选择银行和贷款产品第三步：准备相关材料在进行二手房按揭贷款之前，购房人需要准备一些相关的材料。
一般来说，需要提供的材料包括：2.收入证明：购房人的工作证明、银行流水、个人所得税等。
3.购房合同：购房人与卖方签订的购房合同以及房屋评估报告。
4.个人征信报告：购房人的个人信用报告。
第四步：提交贷款申请准备好相关的材料后，购房人可以将贷款申请提交给选择的银行。
银行会对申请人的资格进行审核，并进行贷款额度的评估。
在此过程中，购房人可能需要进行面谈或提供其他证明材料。
第五步：银行审批银行会对购房人的申请进行审批，在一定的时间范围内给出审批结果。
审批一般会考虑购房人的信用记录、收入情况等因素。
如果申请通过，银行会向购房人发放批贷函，同时告知相关的贷款额度、利率等信息。
第六步：签署合同在获得批贷函后，购房人需要与银行进行贷款合同的签署。
合同中会详细规定贷款的利率、还款方式、还款期限等内容。
此时购房人需要仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意合同中的各项条款。
第七步：办理抵押手续购房人需要将购房的房屋作为抵押物进行登记抵押手续。
在此过程中，购房人需要将房屋所有权证等相关材料提交给银行，由银行进行抵押登记。
完成抵押手续后，购房人即可获得贷款。
第八步：放款在完成抵押手续后，银行会按照贷款合同的规定将贷款金额直接划入购房人的银行账户。
购房人可以使用这部分贷款金额支付房屋的购买款项。
第九步：按时还款购房人需要按照贷款合同的规定，按时向银行偿还贷款本金和利息。
一般来说，还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
购房人可以根据自己的情况选择适合的还款方式，并按时进行还款。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们详细地了解一下二手房交易的全过程以及所涉及的各项费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等方面。
2、签订购房意向书如果对某套房子感兴趣，购房者可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。
定金的金额通常由双方协商确定，一般在房价的 1% 5%左右。
3、房屋评估为了确定房屋的价值，银行或贷款机构可能会要求对房屋进行评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素给出评估价格。
4、签订购房合同买卖双方在协商一致的基础上，签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款，应向银行或其他贷款机构提交申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
贷款机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。
6、办理资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房资金存入监管账户。
在交易完成后，资金会按照约定的条件解冻并支付给卖家。
7、办理过户手续买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。
需提供的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。
房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记。
8、缴纳税费在办理过户手续的同时，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费。
税费的种类和金额会因地区和房屋情况的不同而有所差异。
9、领取新的房产证过户手续完成后，购房者可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到购房者名下。
10、房屋交接按照购房合同的约定，卖家将房屋交付给购房者。
二手房按揭贷款全流程
二手房按揭贷款全流程
二手房按揭贷款是指购买二手房产时，向银行或其他金融机构
申请贷款，用于支付部分或全部房款的一种贷款方式。
这种贷款方
式在购房过程中非常常见，下面将为大家介绍二手房按揭贷款的全
流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行咨询，了解他们的贷款政策和利率情况。
在选择银行时，购房者可以
根据自己的实际情况和需求，综合考虑不同银行的贷款条件和服务
水平，选择最适合自己的银行进行咨询和申请。
接下来，购房者需要准备好相关的贷款申请材料，一般包括身
份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、工作证明、银行流水等。
购房者需要根据银行的要求，准备齐全并真实有效的申请材料，以便顺利通过贷款审批。
在提交贷款申请材料后，银行会对购房者的信用情况、收入状况、贷款用途等进行审核。
审核通过后，银行会与购房者签订贷款
合同，并要求购房者提供一定的首付款。
购房者需要根据合同约定，按时足额支付首付款，以确保贷款顺利放款。
贷款放款后，购房者即可完成二手房的购买交易。
在购房者还款期间，银行会根据合同约定，要求购房者按时足额还款，直至贷款全部还清。
总的来说，二手房按揭贷款的全流程包括选择银行、准备申请材料、提交申请、审批放款和还款等环节。
购房者在这一过程中需要仔细了解银行的贷款政策，积极配合银行的审核要求，确保贷款顺利放款和还款。
希望以上内容能够帮助到准备购买二手房的朋友们，祝大家购房顺利，生活愉快！。
二手房交易流程和收费标准
二手房买卖流程和收费标准
交易程序
一
次
性
二手楼买卖（一次性付款）
☆买卖双方所需缴纳的交易费用
卖方(出让方)
☆买卖双方需要提交资料
买方（受让方）：身份证原件及复印件
卖方（出让方）：房产证原件及复印件，身份证复印件，新地址证明
（如房产证地址为旧地址）
二手楼按揭代款
☆贷款人条件：
贷款人必须年满16周年、有完全发事行为能力、有合法的职业务稳定的经济救入，有还本付息的能力。
台湾同胞、华侨和外国人士申请按揭贷款需珠海市户口籍且有担保能力的人提供居留资格的外国自然人办理个人住房按揭可免提供担保人。
☆贷款的速度＼期限和利率
按揭金额最高可达评估价的七成
按揭期限1—15年
按揭利率按贷款银行规定执行
按月还本付息
☆买卖双方按揭需提交的资料
买方（贷款人）：身份证、婚姻状况证明、已婚的提供配偶身份证、收入证明户口本、一寸彩图一张、所贷款银行存折复印件、贷款银行要求的相关资
料以及首期款证明
卖方：身份证、婚姻状况证明、已婚的提供配偶身份证、房产证、户口本、新旧地址证明、买方所款银行存折复印件、贷款银行要求的相
关资料
☆贷款人所需交纳费用：
保险费：贷款额×0.12%×按揭年限或总房价×0.1%×按揭年限
1、税费缴纳按国家规定执行；
2、为保障你的早益，请务必签订相关法方件；
3、如遇法律、政策调整，以新的法律政策为准。
二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款流程一、前期准备2.评估购房能力：申请人通过向银行提交个人资料，银行将评估申请人的购房能力，包括还款能力、信用记录等。
二、申请贷款1.选择贷款机构：申请人可以根据个人需求、利率、贷款额度等因素选择合适的贷款机构，比较不同机构的贷款利率、抵押物要求、还款方式等。
2.填写贷款申请表：申请人需填写贷款机构提供的贷款申请表，包括个人基本信息、购房信息、还款能力等，并附上所需的个人资料。
3.提交申请材料：申请人需将填写完整的贷款申请表及所需的个人资料提交给贷款机构，包括银行流水、工作单位证明、收入证明等。
三、审批1.初步审查：贷款机构将对申请人提交的资料进行初步审查，核实申请人的个人信息及购房资格。
2.评估贷款额度：银行将根据申请人的资金情况、还款能力、购房价格等，评估贷款额度，并向申请人提供贷款额度的初步意向。
3.现场核查：贷款机构将派人对申请人的购房现场进行核查，确认房屋状况、产权证明等，确保申请人所购房屋符合贷款条件。
4.终审决定：贷款机构将根据申请人的个人信息、购房情况等综合评估结果，作出是否批准贷款的终审决定。
四、放款1.签署贷款合同：贷款机构将向申请人发放贷款合同，申请人需进行详细阅读，并在合同上签字确认。
2.缴纳手续费用：申请人需要缴纳一定的手续费用给贷款机构，包括抵押登记费用、评估费用、贷款担保费用等。
3.办理抵押手续：申请人需要将所购房屋进行抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。
4.放款：贷款机构审核通过后，将贷款款项直接划入申请人指定的银行账户，完成放款手续。
五、抵押登记2.办理抵押登记手续：申请人需前往不动产登记机构办理抵押登记手续，将贷款的购房房屋进行抵押登记。
3.完成抵押登记：登记机构通过核实相关材料，确认贷款抵押登记手续无误。
完成抵押登记后，房屋抵押手续正式生效。
六、还款1.制定还款计划：贷款机构将与申请人共同制定还款计划，包括还款期限、还款利率、还款方式等。
2.按时还款：申请人需按照还款计划按时还款，可以选择网上银行、自动扣款、银行转账等方式进行还款。
二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款流程一、选择贷款银行。
在进行二手房按揭贷款之前，首先需要选择一家信誉良好、利率合理的贷款银行。
可以通过向朋友、亲戚或同事了解各家银行的贷款政策和利率，也可以通过互联网查询各家银行的贷款产品信息，综合比较后选择一家适合自己的银行进行贷款申请。
二、准备材料。
在选择好贷款银行后，接下来需要准备相关的贷款申请材料。
一般来说，需要提供的材料包括身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、房产证等。
具体所需材料以银行要求为准，建议提前咨询清楚，以免耽误贷款申请时间。
三、贷款申请。
准备好贷款申请材料后，即可向选择的银行递交贷款申请。
在申请过程中，可能需要填写一些贷款申请表格，并进行相关的面谈和审核。
申请过程中需如实提供个人信息和资料，确保申请材料的真实性和完整性。
四、评估房屋价值。
银行在接收到贷款申请后，会对所购买的二手房进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。
评估结果将直接影响到后续贷款的审批和放款情况，因此需要确保房屋的真实价值和合法性。
五、审批放款。
经过评估后，银行将对贷款申请进行审批，包括对个人信用、收入情况等进行审核。
一旦贷款申请通过审批，银行将向借款人放款，用于购买二手房。
在放款后，借款人需按照约定的还款方式和期限进行按揭贷款的还款。
六、办理过户手续。
在贷款放款后，借款人需及时办理二手房的过户手续，将房屋所有权转移至自己名下。
过户手续需要提供相关的证明材料，并缴纳相应的税费和过户手续费。
完成过户手续后，二手房的所有权正式转移，借款人成为房屋的合法所有者。
七、按揭贷款还款。
最后，借款人需要按照约定的还款方式和期限进行按揭贷款的还款。
按揭贷款的还款方式一般包括等额本息还款、等额本金还款等，借款人需根据自己的实际情况选择合适的还款方式，并按时足额还款，以避免产生逾期罚息和信用记录受损的情况。
总结，二手房按揭贷款流程包括选择贷款银行、准备材料、贷款申请、评估房屋价值、审批放款、办理过户手续和按揭贷款还款等环节。
二手房按揭标准流程
·二手房按揭收费原则项目收费原则收费单位评估费评估额*5‰评估公司抵押登记费贷款额*5‰房产局登记费80元房产局·二手房过户收费原则·二手房买卖注意事项（1）房屋手续与否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权旳惟一凭证，没有房产证旳房屋交易时对买受人来说有得不到房屋旳极大风险。
房主也许有房产证而将其抵押或转卖，虽然目前没有将来办理获得后，房主还可以抵押和转卖。
因此最佳选择有房产证旳房屋进行交易。
（2）房屋产权与否明晰有些房屋有好多种共有人，如有继承人共有旳、有家庭共有旳、尚有夫妻共有旳，对此买受人应当和所有共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订旳买卖合同未在其她共有人批准旳状况下一般是无效旳。
（3）交易房屋与否在租有些二手房在转让时，存在物上承当，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意与否存在租赁时，买受人极有也许得到一种不能及时入住旳或使用旳房产。
由于国内涉及大部分国家均承认“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立旳租赁合同。
这一点在实际中被诸多买受人及中介公司忽视，也被许多余卖人运用从而引起较多纠纷。
>（4）土地状况与否清晰二手房中买受人应注意土地旳使用性质，看是划拨还是出让，划拨旳土地一般是免费使用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整旳权利；还应注意土地旳使用年限，如果一种房屋旳土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说与否还应当按同地段土地使用权为70年商品房旳价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划与否影响有些房主发售二手房也许是已理解该房屋在5到左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，也许影响采光、价格等市政规划状况，才急于发售，作为买受人在购买时应全面理解具体状况。
（6）福利房屋与否合法房改房、安居工程、经济合用房自身是一种福利性质旳政策性住房，在转让时有一定限制，并且这些房屋在土地性质、房屋所有权范畴上有一定旳国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
二手房银行按揭贷款流程
二手房银行按揭贷款流程二手房银行按揭贷款是指购房者向银行申请贷款，以购买他人已经拥有的二手房产。
这种贷款方式在购房市场中非常常见，因为它可以帮助购房者分期付款，减轻购房压力。
接下来，我们将详细介绍二手房银行按揭贷款的流程。
首先，购房者需要准备好相关的材料。
这些材料通常包括购房者的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水、社保公积金缴存证明等。
购房者需要确保这些材料齐全，并且真实有效。
接下来，购房者可以选择合适的银行进行咨询。
购房者可以根据自己的需求和银行的政策，选择最适合自己的银行进行咨询。
在咨询的过程中，购房者可以了解到银行的贷款利率、贷款额度、还款方式等信息，以便做出更加明智的选择。
然后，购房者可以向银行提交贷款申请。
在提交贷款申请时，购房者需要将准备好的材料递交给银行工作人员进行审核。
银行工作人员会对购房者的材料进行审查，并根据购房者的信用情况和还款能力来决定是否批准贷款申请。
一旦贷款申请被批准，购房者就可以开始办理贷款手续。
购房者需要与银行签订贷款合同，并根据合同规定的时间和方式进行还款。
在办理贷款手续的过程中，购房者需要缴纳一定的手续费和抵押物评估费等。
最后，购房者可以完成房屋买卖手续。
在贷款手续办理完成后，购房者可以与卖方进行过户手续，将房屋所有权正式过户到自己名下。
购房者需要向卖方支付购房款，并将银行放款用于支付剩余款项。
总的来说，二手房银行按揭贷款流程包括准备材料、选择银行、提交申请、办理手续和完成买卖。
购房者需要在整个流程中耐心等待，并且配合银行和卖方的工作，以确保顺利完成贷款和过户手续。
希望本文的介绍可以帮助购房者更好地了解二手房银行按揭贷款的流程，为自己的购房计划做出更加明智的决策。
二手房按揭流程
二手房按揭流程二手房按揭流程一般分为以下几个步骤：1. 预约申请：首先需要找到一家信誉良好的银行或其他金融机构，向其咨询申请按揭贷款的条件和要求。
根据自己的需求和经济状况选择适合的贷款产品，并预约时间去银行办理申请。
2. 材料准备：准备申请材料是按揭贷款的重要一环。
通常需要提供的材料包括：身份证、户口本、结婚证（如果有）、购房合同、房产证、购房预售合同、个人银行流水、税单等证明财力情况的文件。
3. 评估房产价值：银行会派出专业的评估师对购买的房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
根据房屋的估值确定银行可以贷款的金额。
评估的结果通常需要在两周左右才能出来。
4. 征信查询：银行会对申请人的征信记录进行查询，了解申请人的信用状况，这对于决定贷款的额度和利率很重要。
5. 签订贷款合同：贷款申请通过后，银行会与申请人签订贷款合同。
该合同明确了贷款的利率、还款方式、还款期限、违约金等相关条款。
申请人需仔细阅读合同内容，确保自己理解并接受合同的条款。
6. 办理抵押登记：按揭贷款一般需要办理抵押登记手续，将购买的房屋作为贷款的抵押物。
申请人需要支付一定的费用，并提供相关材料给银行办理抵押登记。
7. 放款：最后一步是银行放款，将贷款的金额转入申请人指定的账户。
申请人可以根据自己的需要进行还款，按揭还款一般有等额本金还款和等额本息还款两种方式。
总的来说，二手房按揭流程相对复杂，需要申请人和购房者配合银行及相关单位进行多次协商和提供各种材料，但通过按揭贷款，购房者可以提前购买房屋并分期还款，减轻购房的负担。
需要注意的是，申请按揭贷款前要充分了解相关政策和利率，选择合适的贷款产品，并确保自己具备良好的信用记录和还款能力。
2024版二手房交易按揭全手册
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版二手房交易按揭全手册本合同目录一览1. 二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义1.2 二手房交易按揭的类型1.3 二手房交易按揭的流程2. 购房者资质要求2.1 购房者身份证明2.2 购房者收入证明2.3 购房者信用记录3. 按揭贷款申请3.1 申请材料准备3.2 贷款额度计算3.3 贷款利率确定4. 按揭贷款审批4.1 银行审批流程4.2 贷款审批结果通知4.3 审批不通过的处理5. 房屋交易合同签订5.1 合同签订流程5.2 合同条款解读5.3 合同变更与解除6. 按揭贷款发放与还款6.1 贷款发放流程6.2 还款方式与期限6.3 提前还款与逾期还款的处理7. 房屋过户与登记7.1 过户流程与材料准备7.2 登记流程与材料准备7.3 产权转移证明领取8. 按揭贷款的解除与终止8.1 贷款解除条件8.2 贷款终止条件8.3 解除与终止后的处理9. 违约责任与争议解决9.1 购房者违约责任9.2 银行违约责任9.3 争议解决方式10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 合同的履行与监督11.1 合同履行要求11.2 合同履行监督11.3 违约行为的监督与处理12. 合同的期限与终止12.1 合同期限12.2 合同终止条件12.3 终止后的处理13. 附件13.1 附件清单13.2 附件的签订与交付13.3 附件的变更与解除14. 其他约定14.1 双方的其他约定内容14.2 约定内容的变更与解除14.3 约定内容的履行与监督第一部分：合同如下：第一条二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义本合同所指的二手房交易按揭，是指购房者在与卖方达成房屋买卖合同后，向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款的一种融资方式。
1.2 二手房交易按揭的类型根据贷款用途的不同，分为全款按揭和部分款按揭；根据贷款期限的不同，分为短期按揭和长期按揭。
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二手房按揭贷款流程
目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。
购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。
因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
1.买卖双方达成协议对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
2.贷款申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
（一个工作日）借款人（买方）提供
（1）、申请人及配偶有效身份证件。
（2）、申请人及配偶的户口簿。
)
（3）、申请人婚姻状况证明。
（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）
（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
（6）、供款存折。
（7）、付首期款证明（收款收据）。
（8）、房地产买卖契约.
卖方提供：
（1）、身份证（夫妻双方）。
（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
（3）、银行划款存折及灵通卡。
（4）、房产证复印件壹份。
3.评估机构评估(有的银行需要) 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
交易方需交纳500元评估费。
（这一步正常是可以省略的，评估费也不用出，约2－7个工作日）
4.银行核批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
（审批过程一般在5个工作日左右）
5.交首付办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
（一个工作日）
6.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房交易费用汇总
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。
买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。