雅居乐住宅施工组织设计

目录编制总说明2一、名单录4二、工程概况4三、水文地质6四、工程地质情况6五、质量保证计划和质量保证措施 7六、安全生产、文明施工保证措施 40七、后勤保障保证措施 39八、施工进度计划及保证措施 51九、管理机构保证体系 52十、施工用电 53十一、测量器具配置表 64十二、特殊施工保证措施 65十三、工程竣工保修和回访细则 66十四、主要分项工程施工质量技术保证措施 67十五、劳动力配置表 109 十六、管理人员配置表 109十七、施工总平面图 111广州从化雅居乐中高层及低层住宅施工组织设计编制总说明我公司在认真研究了设计图纸及对施工现场的考察后,针对本工程的特点，结合我公司多年来在类似工程施工中的实践经验，本着优质、高速、文明的施工目标为指导思想，编制了本工程的施工组织设计。

本施工组织设计着重对主要分部分项工程施工方法及质量保证措施作了详细的阐述，同时将在保证本工程施工质量的前提下选择最优施工方案以加快施工速度，并加强对施工现场的管理，积极配合建设单位、监理单位对本工程施工过程中的检查和验收工作，加强对原材料的质量控制，合理组织部署施工，充分体现我公司优质、高速、文明的管理水平。

本施工组织设计的编制依据：本项目施工所引用文件本项目施工设计图及相关规范本项目合同文件国家部分有关法律、法规《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国经济合同法》《中华人民共和国产品质量法》建设部《建筑工程施工合同管理办法》建设部29号文《建设工程质量管理办法》国务院第279号《建设工程质量管理条例》（2001年1月10号起实行）公司的质量体系，程序文件。

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002《钢筋焊接及验收规范》 JGJ18-96《市政工程施工及验收技术规程》《人防工程施工及验收规范》 GBJ134-90《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2004《工程建设施工现场焊接目视检验规范》 CECS71-94《钢结构工程施工质量验收规范》 GB50205-2002《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50208-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002《强制性条文》《建筑施工安全技术手册》国家和广东省现行施工验收规范、规程。

一：名单录建设单位：广州从化雅居乐房地产开发有限公司设计单位:机械工业部第十研究设计院监理单位：广州市广信监理咨询有限公司施工单位: 宏润建设集团第一项目部二：工程概况2.1 工程地点：本工程位于从化，是由广州从化雅居乐房地产有限公司在广州市从化投资新建的商住区，我部承担H1型、J1型、D1型D2型别墅共21栋以及中高层住宅C、C1型G-1、G-2、G-3、G-5的施工任务。

2.2 建筑面积：本工程为小高层住宅楼，共6栋（C、C1、G-1、G-2、G-3、G-5）。

其中C、C1栋总建筑面积为8767M2，总占地面积为800 M2，层数为11层，共2幢，总高度为39.350M。

G-1、G-2、G-3、G-5栋总建筑面积为20546 M2，其中G-1、G-2为11层，总高度为39.050米,其中G-3、G-5为9层，总高度为 32.8米，别墅21栋，其中D1型3联排2栋，建筑面积为2260.6平方米,总高度为10.8米,层数均为3层,H1型四栋建筑面积为2744.0平方米,层数为3层,总高度为10.8米J1型6栋,建筑面积1365平方米,层数为2层,总高度为7.2米,D2型三联排一栋,D2型二联排一栋建筑面积为1417平方米,均为三层,总高度为10.8米.2.3设计标高：别墅（设计室内±0.000）相当于绝对标高31.800M,现场自然地坪为-1.90 ~~ -2.08M，其中小高层（设计室内±0.000）相当于绝对标高35.000M。

2.4 结构概况：本工程为框架混凝土梁板结构，基础为预应力预制桩、独立承台基础。

2.4.1桩基工程： C80预应力预制管桩，桩径500，单桩竖向承载力特征值Ra=2400KN（Ф500），桩长暂定25M，其中别墅桩径多以300桩居多，单桩竖向承载力特征值Ra=850KN（Ф300），部分多桩承台也采用Ф400管桩，单桩竖向承载力特征值Ra=1400KN （Ф300），桩尖持力层为强风化泥质粉砂岩层，桩采用CO2焊接接头，桩顶采用插筋连接。

2.4.2地基与基础工程：建筑基础承台有单桩、双桩、三桩、和五桩，六桩承台混凝土等级为C30。

基础梁截面以250×600、250×500、250×400见多，首层板为普通梁板结构，板厚100，混凝土强度为C30。

2.4.3主体结构： G型上部结构-1层为商铺，地下车库底板厚15cm，二层以上为标准层，外飘凸窗，梁截面以200×（600、500、400）见多，楼层板厚为120，屋面为斜屋面，屋面板厚为120，商铺屋面板厚为180。

首层层高为 3.600M。

建筑物之间设伸缩缝，三层以下柱砼强度为C30，梁板混凝土设计强度为C30，三层以上柱设计强度为C25，局部为C30，梁板为C25。

2.4.4 地基与基础工工程：型建筑基础承台有单桩、双桩、三桩至七桩，承台混凝土等级为C30S6。

地下室底板梁截面以400×900、400×800见多，底板厚300，墙板厚250-300，顶板厚300，顶板梁截面不等。

地下室混凝土强度等级为C35S6。

2.4.5 主体结构：上部结构首层为住宅，二层以上为标准层，外飘凸窗，梁截面以200×（600、500、400）见多，楼层板厚为120，屋面为斜屋面，屋面板厚为120，商铺屋面板厚为180。

首层层高为3.600M。

B型建筑分为B1、B2、B3和B5，建筑物之间设伸缩缝。

梁板混凝土设计强度为C30，三层以上柱设计强度为C25，局部为C30，梁板为C25。

梁截面以200×（600、500、400）见多，楼层板厚为100，屋面为斜屋面，屋面板厚为120。

柱混凝土强度等级为C25，梁板为C25。

三、水文地质该场地西面为流溪河，堆填少量素填土，场地北面为夏日港湾，由于该地块表层多为素填土人工填土层。

四、工程地质情况根据钻孔揭露资料，场地内主要岩土层按其成因类型自下而上有第四系（Q）的人工填土层（Q ml）、耕植土层（Q pd）、冲洪积层（Q al）、残积层（Q el）;下伏基岩为燕山三期（r S2（3））砂岩。

1、素填土人工填土层（Q ml）本层广泛分布于场地，场地西面临流溪河及东面和西面厚度较大。

本层出露地表，层顶标高27.93-32.07,厚度 2.0-4.30,平均2.66M。

2、植物层耕植土（Q pd）分布较广泛，顶面埋深 2.2-4.3M，平均 2.6M，层顶标高25.13-29.37M,层厚0.20-0.58M,平均0.37M。

灰褐色，组成物为粉质粘土，含植物根系。

3、冲洪积土层（Q al）本层根据不同的土性，可分为7个亚层：（1）粉质粘土、粘土土层；（2）粉砂、细砂，（3）含砾粗砂、含卵石粗砂、粗砂、砾砂；（4）卵石，圆砾；（5）粉质粘土（淤泥质粉质粘土）；（6）含卵石粗砂、含砾粗砂；（7）卵石；4．残积层（Q el）广泛分布，为燕山三期（r S2（3））花岗岩风化残积而成。

本层根据土的成分、特征及力学状态，可分为二个亚层:可塑状和硬塑二个亚层。

5．基岩：白垩系下统（r S2（3））广泛分布于地下部，根据钻探资料反映，本层岩石可分为泥质粉砂岩，次为粉砂岩、细砂岩；按其风化程度则可分为全风化、强风化、中风化、微风化四个亚层。

五、质量保证计划和质量保证措施5·1、引言为确保本项目的工程质量，本项目的施工和管理全过程严格贯彻ISO9002质量保证体系，将公司贯彻GB/T19002-1994、GB/T6583-1994、GB/T19023-ISO90013（质量手册编制指南）、建筑业企业贯彻GB/T19000质量保证条例标准实施细则等标准而建立的质保体系延伸至本项目部，保证工程如期优质交工。

本质保计划、措施不包括设计要求，故不把其列入。

质量保证计划和质量保证措施的有效条件：按照合同承诺，按合同要求产品的保修期限。

5·2、质量保证计划和质量保证措施的要素5·2·1、管理职责A、质量方针：建造一流工程，提供满意服务。

a、本项目质量目标：确保整体工程优良，分项工程合格,单位工程验收合格,竣工工程质量优良。

b.竣工交付使用时土建工程质量达到优良等级，具体目标如下：(a)合同范围内的全部工程，其所有功能符合设计要求。

(b)分部、分项和单位工程质量达到《建筑工程施工质量验收规范》，所有分项不出现不合格项。

B、职能要求：各职能人员持上岗证书，资质证书复印件；特殊工种，如电工、电焊工、起重工、架子工、防水工、机械操作工等持证上岗。

C、文件配置：国家颁发的有关法律、法规以及政策性文件；国家、地方颁发的有关国标、规范、规程、标准等技术性文件。

5·2·2、质量体系A、质量体系文件构成a.质量手册：是质量体系的主要文件，是结合本企业的实际管理和质量方针编制而成，概述了质量程序文件的结构和主要内容。

b.质量体系程序：是为确保本项目质量方针、目标实现，按标准要求编制而成，是整个质量体系文件结构的第二层次文件，按二十要素罗列。

c.质量策划：根据本项目规模，要求、复杂程度，编制本质量计划。

d.其他文件：包括质量计划、作业指导书、质量记录、施工组织设计等，项目经理审批并按文件合理组织施工、协调生产、支持性文件、国家技术文件和政策文件、作业指导书等文件，由公司技术部门制定、编制。

各类表格、报告、记录是整个质量体系文件中结构的第三层次文件。

B、质量计划a.项目技术部门编制的质量计划（施工组织设计和特定的保证措施等）并严格按计划实施。

b. 对质量计划应进行动态管理，针对项目变更情况，应随时予以修订及补充。

c.质量计划的制订，严格实行审批制度，确保目标可行，依据有效。

C、建立质量保证体系a.建立和健全专职质量管理网络。

要在工程项目中贯彻ISO9002质量体系标准，必须首先使全体人员提高质量意识，树立“质量第一”的观念，建立全面质量管理的概念，掌握其工作方法，学会使用质量管理工具。