房地产众筹

房地产众筹

随着互联网技术的不断发展和大众的财富意识的不断提高，众筹已经逐渐走入人们的生活中，成为一种新型的集资方式。而房地产众筹，就是在这一背景下应运而生的一种创新型房产投资方式。本文将从房地产众筹的定义、模式、特点、优势以及存在的问题等角度进行探讨。

一、房地产众筹的定义

房地产众筹，指的是一种利用互联网或移动互联网平台，通过众筹的方式，集聚社会资金，用于购买或分散投资一住宅、商业用房或其他房地产项目的新型集资方式。

二、房地产众筹的模式

根据操作流程以及投资主体的分类，房地产众筹的模式可以分为两种，即平台直接参与模式和中介服务模式。

（一）平台直接参与模式：这种模式下，众筹平台一般作为项目的一方参与到投资中，类似于股权众筹。具体操作流程如下：

1、房产项目负责人在众筹平台上发布项目信息和融资需求。

2、投资者通过众筹平台进行资金投资。

3、当项目达成融资目标，投资者持有的股份转换为实物

资产所有权。

（二）中介服务模式：这种模式下，众筹平台一般作为中介服务商，帮助房地产投资者与投资人之间进行信息对接和信用背书。

1、房地产投资者在众筹平台上发布项目信息和融资需

求。

2、投资者通过众筹平台进行投资，众筹平台作为信用背

书人，并收取一定的服务费。

3、当项目达成融资目标后，众筹平台作为中介方，将资

金代付给投资者。

三、房地产众筹的特点

1、信息透明：房地产众筹平台要求发布项目的公司必须

具有良好的信誉度并在政府部门注册，项目的信息公开透明。投资者可以根据项目的信息判断其可行性，减少投资风险。

2、投资门槛低：由于房地产众筹投资门槛较低，投资人

无需持有大量的资产和高收入，就可以参与到房地产投资中来。

3、投资方式多样化：房地产众筹平台支持多种交易方式，如一定期限的股权转让、股份分红等，方便投资人选择。并且投资人可以分散投资，减少风险。

4、风险控制：平台负责人必须对项目的可行性进行评估，并建立投资人资金风险控制系统，保障投资人的利益。

5、回报率高：房地产众筹收益较高，一方面是由于房地

产增值的预期收益，另一方面是投资者可以分享房地产出租收益带来的收益。

四、房地产众筹的优势

1、降低了融资成本：传统的房地产投资方式普遍需要大

量的资金，不仅手续繁琐，而且融资成本高。而房地产众筹采用互联网技术，可以快速集聚资金，降低了融资成本。

2、提高了资金利用率：房地产众筹可以将资金用于多个

房地产项目，避免大额资金闲置带来的利润损失，提高了资金利用率。

3、降低了风险：房地产众筹可以分散投资风险，同时平

台负责人也对项目的可行性进行评估和风险控制，进一步降低了风险。

4、提高了投资的灵活性：房地产众筹可以提供多种投资

方式，而且投资额度和投资周期都可以根据投资人的需求进行调整。

5、实现了投资的公平性：房地产众筹以公开透明为原则，每个投资人都可以查看到项目信息和项目进度，实现了投资的公平性。

五、房地产众筹存在的问题

1、政策风险：房地产众筹的管理、监管尚未完善，政策

风险较高。

2、信息不对称：房地产众筹风险较高，一方面是由于信

息不对称，投资者难以准确判断项目的潜在收益；另一方面是因为房地产市场波动率较大，存在短期变动风险。

3、平台信誉度：由于互联网金融的“影子银行”随时可能

出现信誉危机，所以投资者对于平台的信誉度存在疑虑。

4、退出机制：房地产众筹缺乏合理的退出机制，一旦投

资者需要提前退出投资，可能会面临一定的困难。

综上所述，房地产众筹作为一种新兴的集资方式，优势明显，但也存在一定的风险。由于政策风险和信息不对称等问题，房地产众筹的发展还需要一定时间的磨合和完善。