成都宽窄巷子的调查报告

成都宽窄巷子的调查报告篇一：成都宽窄巷子的分析与总结成都宽窄巷子的分析与总结分析部分1. 该不该保护、该不该改造：据成都商报报道, 西南交通大学的季富政教授在XX 年指导十几名学生在宽窄巷子挨家挨户进行了半年调查, 发现很多都是危房, 有些已经垮掉。

季富政教授说他赞成积极保护, 再不保护就来不及了。

民族的东西不应只是破烂, 偏倒的房屋不应是艺术。

原封不动的说法是无知。

对这个问题必须要有科学的态度。

传统的木结构很难持久, 已经朽了, 只有落架重修、修旧如旧才是彻底的抢救办法。

清华大学刘伯英博士也认为, 成都宽窄巷子如果不积极加以保护, 现在看来还有价值的东西会越来越少, 最后只能变成一堆破烂。

他们认为宽窄巷子拆迁也是为了更好地保护。

2、改造时应该注意哪些:1) 整体性保护宽窄巷子历史文化保护区是由街巷、庭院、建筑、装饰构件、园林绿化、其他历史要素组成的整体，必须完整地将历史信息保护并展示出来，是“街巷—院落—建筑—装饰”四位一体的全面保护。

不仅保护物质环境要素，更要保护非物质文化—传统的生活方式、节奏、场景、内容，以及街区的各项历史信息，避免保护工作流于“形式”，割裂了“精神”延续。

2) 原真性保护在整体性保护的基础上，注重原真性的保护：完整保留宽巷子、窄巷子、井巷子３条传统街巷；最大限度地保护传统院落，整治和恢复遭到破坏的院落，使整个街区保持清末民初时期的院落形态；依据详尽的建筑测绘，将院落中的传统穿斗木结构民居建筑完整的落架重修，使用传统的建筑材料、建筑样式、施工工艺，确保原真性的建筑风貌；对需要简单维修加固的建筑物、构筑物如围墙(包括老夯土墙、砖墙)、门头(中式的龙门、门楼，带有西洋风格的砖门楼)，采取隐蔽性维修加固，或是替换部分毁坏部件；街区中具有历史文化特征的遗存物和装饰物，如古井、碑刻、门墩、拴马石、古树等，原地原物保.3) 多样性保护宽窄巷子在近300 年的历史演变中，具有极强的多样性与包容性特征。

最初是满城与大城、少城的融合，北方胡同四川民居的结合；民国时期受西方建筑影响，建筑风格带有明显的西洋特征，20世纪五六十年代的简易房，七八十年代这种变化已经成为宽窄巷子历史发展的重要组成部分，保护宽窄巷子这种多样性特征，是对整体性与原真性保护的重要补充。

多样性的保护就是不必恢复历史街区某一历史时期的风貌，反映各个历史时段的印记，也是历史文化保护的一部分。

在建筑设计时，既要强调原真性保护，同时对已经没有保护价值或者已经探寻不出历史信息的建筑进行重新设计，而不必强求“修旧如旧”，僵化和八股式的仿古；应该按照现今的技术手段与科学观点完成历史街区的保护工作，这也是国际社会对历史文化遗产保护达成的共识。

在设计与实施时充分考虑了这种多样性的延续：在功能上既保留了原来的居住，还增加了商业、餐饮、酒店、展示、观演等；建筑设计中除了大量采用传统木结构外，还部分使用砖混、钢筋混凝土、钢结构、局部加固等多种结构形式；建筑风格除了传统川西民居、带有民国西洋特征的砖墙立面造型外，加入适当的现代元素，以玻璃、钢、金属板材以及灯光效果突出时代特征；在实施的过程中，建设方也采用了灵活多样的实施策略，而非整体搬迁统一建设的单一模式；最终有保留现状、回迁、合作建设、统规自建等多种形式，充分体现了居民参与的原则。

4) 可持续性保护可持续性保护策略应遵循“循序渐进、有机更新、居民参与、动态保护”的原则。

过去太多的历史街区改造大拆大建，造成城市永远的伤痛，归根结底，有当时的历史条件、经济制约、思想观念、长官意志等诸多因素，我们不能再走过去的老路。

成都宽窄巷子历史文化保护区的实施过程，虽然以动迁居民为主，但是并不是简单粗暴的拆迁模式，不仅对搬迁居民实施优惠条件，还逐渐增加了多种居民参与的形式。

944 户居民最终有110 户留在宽窄巷子，这其中有商人、政府公务人员、学者教授、艺术家、满族后裔等，最多的还是普通居民；而心甘情愿离开的人不仅彻底改善了居住条件，有的还得到合理的经济补偿。

留下的居民有的加入到合作建设、自我修缮的行列，也有的采用回迁的方式，这些都使得宽窄巷子保持了原有的生命活力。

在建设实施的过程中，建设方采用“条件成熟一个院落实施一个院落”的方法，循序渐进，小规模的进行修缮与建设；从开始的动迁动员、规划设计方案公示，到样板房建设，使政府官员、媒体记者、老百姓逐渐理解和明白历史文化街区保护的做法和实施目标，从开始的怀疑、抵触、反对，到后来的支持。

这个过程是一个不断宣传教育和提升认识的过程，在历史文化街区保护中是非常重要和不可缺少的。

虽然这种做法政府要承担很大的舆论压力，但这是对社会的一种尊重。

宽窄巷子历史文化区的保护工作是一个动态的实施过程，既保证了宽窄巷子的多元化特征，又使每个院落的形态都不尽相同，没有统一规划、设计和建设带来的整齐划一的生硬感觉。

历史文化街区的保护还是一项长期的工作，建筑的维护、功能的调整将是持续的，需要我们始终如一的重视与关爱，建立长效机制，使之焕发更加长久的生命力。

宽窄巷子历史文化街区有今天这样一个结果，与商家的二次装修有着密切关系，他们根据功能业态的需要和风格，根据每个院落的条件，以及自身的艺术品味和爱好，进行了再创造；这种创造是建立在原真的传统院落和建筑基础之上的，是隐藏在院落之内的，或者仅仅是通过一些橱窗进行局部展示，因此保持了街巷整体的风貌和氛围，形成了传统和现代的结合、并置，在视觉、空间和时间维度上的叠合与交替，用句时髦的话说是“混搭”。

成都宽窄巷子历史文化街区在建国60 周年前夕获得了中国建筑学会颁发的“建筑创作大奖”，它应该能为其他城市历史文化街区的保护提供一定的借鉴作用。

3、群众在乎的是哪些：根据调查结果显示，群众更愿意体验老成都文化；人们在改建后的宽窄巷子中感受到商业气息浓；旅客更愿意选择茶馆为娱乐场所；游客在游宽窄巷子之前一致认同的宽窄巷子应该展现的文化元素依次是老街坊、地方小吃、盖碗茶、茶馆、庭院、竹椅。

但游客游完宽窄巷子之后实际体会较深的文化元素依次是商业街、地方小吃、庭院、茶馆、西餐、会所和咖啡, 尤其让人吃惊的是茶馆、西餐、会所和咖啡这四种风格不同的文化元素却给游客留下了几乎一样深的印象；游客最为赞同的改造措施是进一步突出传统文化, 赞同改善基础设施的人数为第二位, 只有约三分之一的游客赞同对建筑进行落架重修, 绝大多数游客都不赞同招商、迁走原住居民和突出现代文化。

4、改造后的成功之处：1）改造后带来了良好的经济效益。

改造后街区成为商业娱乐中心, 游客量也比以往增加增加很多, 加之多是高消费群体, 其营业额相当高。

2）改造后基础设施得到了很大程度的改善。

绝大多数游客都认为改造后排水、排污、停车都较以前更为方便舒适, 街道也变得干净整洁。

3）改造了宽窄巷子承担了成都会客厅的功能, 人们多了一个休闲娱乐的去处。

5、改造后的失败之处：1）文化特色不够鲜明, 形象模糊。

宽窄巷子是清朝满族兵丁胡同, 改造后并没有再现当年的风貌。

而是与成都锦里等仿古街一样, 历史背景模糊, 各种文化元素混杂, 文化主题不明确。

宽窄巷子的商业业态以餐饮为主, 但绝大多数餐饮店并不能够让游客体验到此街区文化的独特性与唯一性。

2）过浓的商业气息破坏了老成都恬静、悠闲的市井生活气息。

绝大篇二：成都宽窄巷子运营管理考察总结宽窄巷子交流总结宽窄巷子背景介绍宽窄巷子作为成都的一张名片，与文殊院，大慈寺一起并称为成都市三大历史文化名城保护街区，由宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行排列的老式街道和四合院群落组成，主要建筑以清末和民国初年为主，现由成都文旅集团按照“成都精神生活”的线索重新打造，专门成立全资子公司“成都文旅资产运营管理有限公司”按照市场化运作方式全面负责宽窄巷子的项目招商、运营和管理。

管理介绍规划设计：在前期规划时，宽窄巷子的主题定位为“老成都底片新都市客厅”，这也决定了宽窄巷子的主题风格为在保护老建筑风貌等基础上引进新的生活方式，达到历史文化保护街区与现代商业的成功结合，因此在规划设计方面，宽窄巷子对入驻商家进行了严格的规定，从外立面设计到商业外摆，统一规划和个体管理相结合，保证了宽窄巷子整体面貌的呈现。

在主题定位的基础上，三条街区根据业态规划又被赋予了不同的定义：宽巷子是“闲生活”区，以旅游休闲为主题；窄巷子是“慢生活”区，以国际化品牌商业为主题；井巷子是“新生活”区，以时尚年轻为主题。

鲜明的主题使得业态合理分布，也使后期的运营管理更为方便。

管理方：宽窄巷子现由成都文旅资产运营管理有限公司负责运营管理，背景为国资委旗下成都文旅集团，政府背景浓厚。

组织结构与我项目类似，项目总监下分设商管部，物业部，工程部。

商管部相当于我项目营运部，主要负责项目日常管理，租金催缴等日常工作，因为其旅游景点属性，商管部下还设有游客服务中心，主要负责景区介绍，投诉处理等，职能相当于我项目服务台。

工程，物业职能与我司相同，不同的是其物业属于外包，因此管理更为规范化和制度化。

日常管理：商管部，物业部，工程部三大职能部门都肩负巡场工作，相互交叉，互相提醒，保证现场的正常运行。

其商管部编制为4人，管理非常细，包括门前三包，商户经营状况，街区客流情况，服务员服务礼仪，外摆规范，投诉处理，二次装修，政府接待等。

由于统一打造的缘故，商管部要求每一家商户将商品价格单备案，并在后期对商户的价签进行管理，保证顾客消费公平合理。

日常管理实行罚款+扣分的制度，当扣分达到一定的程度之后，自动解除合同。

商管部工作时间安排分早晚班，早班为早上8点至下午4点，晚班为下午2点至晚上10点，物业和工程24小时值班。

企划宣传：由于宽窄巷子项目的特殊性，其企划宣传由独立出来的公司营销中心负责，且活动推出的目的就是扩大知名度，提升人气，并不考虑对商家业绩的影响，只要能够带来足够多的人气，则视为活动成功。

除了自身的主题活动，也会配合商家的意愿，开展相应的活动。

其活动以项目文化为主，并配合市政宣传，一般大型活动都能得到政府的大力配合，效果很好。

租金管理：宽窄巷子的租金水平维持在平均200元/㎡左右，按季度收取，目前租金缴费情况良好，基本不存在欠缴租金的情况发生。

前期由于开街时经营情况不好的缘故，管理方多以6个月的免租期和一系列的优惠服务措施为商家作支撑，保证了后期租金交纳情况的及时性。

对于租金欠缴的处理方式与我司类似，比如停止供应水电，扣除履约保证金，解除合同等。

值得一提的是，宽窄巷子管理方在与商户签订合同时，除了履约保证金外，还收取了经营保证金，一般为3个月左右的租金，为后期的经营管理提供保障。

差异与建议规划设计方面：相比宽窄巷子，优品天地项目没有那么多的历史文化可以利用，因此只能自己创造文化。

我项目依托优品道小区而生，因此定位为社区型购物中心，且以创造“优品生活方式”为主题，不同街区的定位也各不相同。