成都宽窄巷子案例分析和项目总结专题培训课件
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中国传统老街案例分析成都太古里 宽窄巷子ppt课件
MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
慢生活 闲生活
JiongBox创意盒子 100多平米的地方，叠加累积了100多个见方的盒子，里面放着上百位年轻设计师的创意作品，每个作品都蕴含 这些年轻设计师们的灵感和故事
特色产业 巷子的建筑与环境
宽巷子巷口（东广场）
德门仁里：老成都最真实的脉搏
恺庐：中西结合的标志性门头
外，在宽巷子两
端分别设置了东 广场和西广场， 起到聚集人气、 提供促销场地 等作用。步行街
长约 400 米，宽 巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子
宽度为 4 米，街 巷距离适宜集 聚人气。
特色产业 特色一、巷子里的文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面 艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了
中外文化的完美融合
品德：最纯正的德国啤酒
子非：夜宿宽窄，停泊龙堂客栈
宽坐：闲适的、舒服的坐着
特色产业 巷子的景墙
中国特色的青砖
灰色青砖不同的拼贴 方式，使得宽窄巷子外围 空间与内部空间相融合。
特色产业 巷子的情景雕塑和装饰
无论是以邮局、砖体、日常生活用品为主题的墙面设计，还是以兵营为主题的墙面设计，都展现了宽窄巷子居 民曾经的生活方式
遗留下来的较成规模的清朝古街道，过去、现在、未来，灰瓦、青 砖、宅院，两条长长的古巷，将两千三百年的成都浓缩成斑驳 的胶片。
这里是这座城市仅存的记忆。留住宽窄巷子，留住成都；留住宽 窄巷子，代言成都；留住宽窄巷子，显影成都。在少城这片成都人真正的 宅基地上，我们修复这些数以百年的原真院落，使成都得以在原汁原味中， 保存下这张历史文脉凝结的城市老底片。
慢生活 闲生活
JiongBox创意盒子 100多平米的地方，叠加累积了100多个见方的盒子，里面放着上百位年轻设计师的创意作品，每个作品都蕴含 这些年轻设计师们的灵感和故事
特色产业 巷子的建筑与环境
宽巷子巷口（东广场）
德门仁里：老成都最真实的脉搏
恺庐：中西结合的标志性门头
外，在宽巷子两
端分别设置了东 广场和西广场， 起到聚集人气、 提供促销场地 等作用。步行街
长约 400 米，宽 巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子
宽度为 4 米，街 巷距离适宜集 聚人气。
特色产业 特色一、巷子里的文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面 艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了
中外文化的完美融合
品德：最纯正的德国啤酒
子非：夜宿宽窄，停泊龙堂客栈
宽坐：闲适的、舒服的坐着
特色产业 巷子的景墙
中国特色的青砖
灰色青砖不同的拼贴 方式，使得宽窄巷子外围 空间与内部空间相融合。
特色产业 巷子的情景雕塑和装饰
无论是以邮局、砖体、日常生活用品为主题的墙面设计，还是以兵营为主题的墙面设计，都展现了宽窄巷子居 民曾经的生活方式
遗留下来的较成规模的清朝古街道，过去、现在、未来，灰瓦、青 砖、宅院，两条长长的古巷，将两千三百年的成都浓缩成斑驳 的胶片。
这里是这座城市仅存的记忆。留住宽窄巷子，留住成都；留住宽 窄巷子，代言成都；留住宽窄巷子，显影成都。在少城这片成都人真正的 宅基地上，我们修复这些数以百年的原真院落，使成都得以在原汁原味中， 保存下这张历史文脉凝结的城市老底片。
宽窄巷子案例分析ppt课件
购物
50%
50%
其他
100%
0
总比
39%
56%
窄巷子的消费档次偏中高档，低档消费所占比重甚微 窄巷子餐饮类皆高档消费，其他业态的补充也皆为高档类 休闲类主要以中档为主，高档和低档比重持平 购物类业态无低档消费，皆为高档和中档。
低档 0 8% 0 0 5%
40
3、市列珠玑，商业绘声绘色
24%
2%
47%
27%
大学本科 硕士及以上 高中/中专/技校及以下 大学专科
客群年龄以24-40岁为主
客群职业多企业公司管理人员
51-55岁 3.10%
46-50岁
7.80%
41-45岁
11.40%
36-40岁
20.80%
自由职业 私企业主/个体户 机关/事业单位员工 销售/服务行业人员 企业/公司普通职员
类别
业态
客群
消费目的
消费档次
宽巷子
精品酒店、私房餐饮、特色休 闲茶馆、特色客栈、特色民俗
餐饮、特色会所等
旅游客群为主
旅游度假、休闲体验 中高档
窄巷子
异域西餐、品牌餐饮、精品饰 品、艺术休闲、特色文化主题
店等
旅游客群为主，本地 客群为辅
观光体验、留念文化
中高档
井巷子
酒吧、夜店、婚庆、零售、轻 便餐饮、创意时尚等
宽窄巷子之所以成为醉成都的名片，除了悠久的历史文化，更因其典雅精致的景观处理。 墙面处理，古色古香，十分到位
24
2、鬼斧神工，景观典雅精致
墙面处理，古色古香，十分到位
25
2、鬼斧神工，景观典雅精致
街区小品，影射蓉城，妙趣横生
26
成都锦里、宽窄巷旧城改造商业案例分析PPT38页
所有商户统一采用只租不售的方式经营；
在购物区和小吃区多以单层建筑为多；
广场
酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右；
酒店区
客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖 店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里商业古街运营启示：
准确的项目定位：锦里仿古步行街的建筑特色、内部空间布局、内部商业运营是 其成功的重要因素。其所营造的复古情景增添了步行街的特色，内部线型的动态空 间，都是其成功的关键； 特色化的经营模式：主要以休闲娱乐、旅游购物为一体，定期举办特色民俗主题 活动，营造复古风情、尺度适宜、地方特色强烈的购物游览空间； 依托城市大环境背景：依托成都整体市场大环境，借助武侯祠旅游景点的游客保 证，内外部交通保证人流量，特色的风味经营保证持续性。
成都锦里、宽窄巷旧城改造商业案例 分析
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
成都旧城改造商业案例分析
定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“， 在短短不足400米的古街上，让游客充分体验川蜀文化 的原味生活。
武侯祠
2019年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建 了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品 牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于 管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与 “锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持 续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作 模式
在购物区和小吃区多以单层建筑为多；
广场
酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右；
酒店区
客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖 店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里商业古街运营启示：
准确的项目定位：锦里仿古步行街的建筑特色、内部空间布局、内部商业运营是 其成功的重要因素。其所营造的复古情景增添了步行街的特色，内部线型的动态空 间，都是其成功的关键； 特色化的经营模式：主要以休闲娱乐、旅游购物为一体，定期举办特色民俗主题 活动，营造复古风情、尺度适宜、地方特色强烈的购物游览空间； 依托城市大环境背景：依托成都整体市场大环境，借助武侯祠旅游景点的游客保 证，内外部交通保证人流量，特色的风味经营保证持续性。
成都锦里、宽窄巷旧城改造商业案例 分析
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
成都旧城改造商业案例分析
定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“， 在短短不足400米的古街上，让游客充分体验川蜀文化 的原味生活。
武侯祠
2019年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建 了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品 牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于 管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与 “锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持 续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作 模式
成都宽窄巷子 案例分析PPT课件
【砖】 历史文化景观墙的 “砖”是通过民间征集、捐赠 等方式获得，并从中精选而成， 是文化墙的物质载体。
文化墙是宽窄巷子历史文化保 护区重要的文化节点，在保护 区占有重要的地位。在2008年 5月12日，刚竣工的文化墙在 5.12大地震中丝毫未损，经受 了8.0强烈地震考验。
11
（下牌匾说明）宽窄巷子 文化保护区现存3个栓马 石，分别位于宽巷子11号 和窄巷子32号的老墙上， 栓马石虽然已风化得斑驳， 但它仿佛是宽窄子乃至成 都的一块独有的胎记，述 说着这里的前世，百年前 的宽窄巷子是北方满蒙八 旗及家属的居住地，他们 保留了北方游牧民族骑马 出行的习惯，栓马石是北 方文化在川西的符号性表 现，是原汁原味的历史本 初。让人遥想富贵门弟门 口熙来攘往，车马不息的 景象。
9
这段砖墙是国内唯一 的墙体“砖”历史文 化博物馆，它代表的 不仅是建筑和艺术， 同时代表着历史和魂 魄：它既时成都建筑 史的展示，是一座城 的记忆；又是成都兴 与废交替的建筑史的 展示，是一段历史的 承载。
10
用垒砌和展示历代砖和砖的砌 法为一体的二维半片墙建筑。 嵌入在宽窄(井)巷子历史文化 街区，具有独特的物质文化气 质及非物质文化信息记忆。
成都宽窄巷子
1
前言
来到宽窄巷领略这里的悠久历史，品味这里风土人情，是一个很好的 选择，宽窄巷子是成都的一张名片，在这里你能触摸到历史在这里留 下的痕迹，如同走入了时光隧道，也能体味到成都最原滋原味的休闲 生活方式，这里的各种川味小吃可以让你大饱口福。
2
成都的千年少城能保留下宽窄巷 子，实在是非常的难得，宽窄巷 子历史文化片区，由宽巷子、窄 巷子和井巷子三条平行排列的老 式街道及其之间的四合院落群组 成。规划控制面积479亩，其中 核心保护区108亩。该区域是我 市三大历史文化保护区之一，于 上世纪80年代列入《成都历史文 化名城保护规划》。 它是老成 都“千年少城”城市格局和百年 原真建筑格局的最后遗存，也是 北方的胡同文化和建筑风格在南 方的“孤本”。
文化墙是宽窄巷子历史文化保 护区重要的文化节点，在保护 区占有重要的地位。在2008年 5月12日，刚竣工的文化墙在 5.12大地震中丝毫未损，经受 了8.0强烈地震考验。
11
（下牌匾说明）宽窄巷子 文化保护区现存3个栓马 石，分别位于宽巷子11号 和窄巷子32号的老墙上， 栓马石虽然已风化得斑驳， 但它仿佛是宽窄子乃至成 都的一块独有的胎记，述 说着这里的前世，百年前 的宽窄巷子是北方满蒙八 旗及家属的居住地，他们 保留了北方游牧民族骑马 出行的习惯，栓马石是北 方文化在川西的符号性表 现，是原汁原味的历史本 初。让人遥想富贵门弟门 口熙来攘往，车马不息的 景象。
9
这段砖墙是国内唯一 的墙体“砖”历史文 化博物馆，它代表的 不仅是建筑和艺术， 同时代表着历史和魂 魄：它既时成都建筑 史的展示，是一座城 的记忆；又是成都兴 与废交替的建筑史的 展示，是一段历史的 承载。
10
用垒砌和展示历代砖和砖的砌 法为一体的二维半片墙建筑。 嵌入在宽窄(井)巷子历史文化 街区，具有独特的物质文化气 质及非物质文化信息记忆。
成都宽窄巷子
1
前言
来到宽窄巷领略这里的悠久历史，品味这里风土人情，是一个很好的 选择，宽窄巷子是成都的一张名片，在这里你能触摸到历史在这里留 下的痕迹，如同走入了时光隧道，也能体味到成都最原滋原味的休闲 生活方式，这里的各种川味小吃可以让你大饱口福。
2
成都的千年少城能保留下宽窄巷 子，实在是非常的难得，宽窄巷 子历史文化片区，由宽巷子、窄 巷子和井巷子三条平行排列的老 式街道及其之间的四合院落群组 成。规划控制面积479亩，其中 核心保护区108亩。该区域是我 市三大历史文化保护区之一，于 上世纪80年代列入《成都历史文 化名城保护规划》。 它是老成 都“千年少城”城市格局和百年 原真建筑格局的最后遗存，也是 北方的胡同文化和建筑风格在南 方的“孤本”。
成都宽窄巷子历史街区分析ppt课件
19
空间渗透
宽窄巷子中街道空间渗透主要采用两种常见的形式：第一，在街 巷中透过门洞窥探院内空间。第二，透过落地的玻璃窗或漏窗， 实现街巷与室内空间渗透。
可编辑ppt
视线通过门洞实现内外空间的渗透
20
可编辑ppt
透过落地的玻璃窗实现街巷与室内空间渗透
21
可编辑ppt
宽巷子游客兴奋度分析图
22 窄巷子游客兴奋度分析图
13
可编辑ppt
1.界面的虚与实 改造后的宽窄巷子，街道立面不再是厚重封闭的连续界面，通 透的玻璃窗在视觉上加强了内外的联系，“虚”空间的增加使 街道由内敛含蓄转变为开朗外向。
局部街道侧界面虚实比例
14
可编辑ppt
2.街道界面的 D/W 值分析 街道的 W/D 值是体现界面生动程度的重要指标。W 表示临街界面 的宽度，D 代表街道宽度。 传统街区建筑界面的尺度正好与之相反，面宽尺寸受传统住宅开间 影响，符合人体力学尺度，舒适宜人。其中点缀不同尺度、风格和 材质的传统门头，形成细密紧致、富有节奏感的街道景观。
可编辑ppt
墙面：1、景墙
灰色青砖不同的拼贴方式，使得 宽窄巷子外围空间与内部空间相融2合7 。
墙面：2、情景雕塑
无论是以邮局、砖 体、日常生活用品为主 题的墙面设计，还是以 兵营为主题的墙面设计， 都展现了宽窄巷子居民 曾经的生活方式。
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可编辑ppt
可编辑ppt
三.建筑小品
符号的运用
29
四、植物
南至井巷子，西到下同仁路，
东达长顺下街。
4
可编辑ppt
可编辑ppt
二、总平面图
5 总平鸟瞰图
三、平面规划
四.流线组织
成都锦里宽窄巷旧城改造商业案例分析讲课文档
今生： 2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的基础上，形成以旅游、休 闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅” 内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城”城市 格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“，在短短 不足400米的古街上，让游客充分体验川蜀文化的原味生活。
武侯祠
2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建了锦里旅游文 化经营管理有限公司。“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有 权属于博物馆，经营权属于管理公司。这种体制、机制上的创新，解 决了武侯祠与“锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持 续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作模式
说明：武侯祠本是刘备墓、祭祀刘备的汉昭烈庙和诸葛武乡侯祠 的合祀之地，但人们都用武侯祠这个名称来代称。
【地理位置】 与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽，悠长而曲折；
总占地16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地， 尤显古朴、典雅。 【历史意义】
第八页，共36页。
夜幕下的锦里古街
夜幕笼罩之下，这条古街 更显多情与妩媚，丝毫不 同于白天的浪漫和热闹。 数不清的大红灯笼仿佛在 向你诉说几千年来的历史 故事，一个个行人眼含期 待和不舍，走在青石小道 上。
第九页，共36页。
锦里古街之定位
利用武侯祠人文资源，走市场化运作之路，打造体验川西民 俗文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品，逐步形成以武 侯祠为中心的锦里商圈，做强做大三国文化产业。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城”城市 格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“，在短短 不足400米的古街上，让游客充分体验川蜀文化的原味生活。
武侯祠
2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建了锦里旅游文 化经营管理有限公司。“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有 权属于博物馆，经营权属于管理公司。这种体制、机制上的创新，解 决了武侯祠与“锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持 续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作模式
说明：武侯祠本是刘备墓、祭祀刘备的汉昭烈庙和诸葛武乡侯祠 的合祀之地，但人们都用武侯祠这个名称来代称。
【地理位置】 与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽，悠长而曲折；
总占地16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地， 尤显古朴、典雅。 【历史意义】
第八页，共36页。
夜幕下的锦里古街
夜幕笼罩之下，这条古街 更显多情与妩媚，丝毫不 同于白天的浪漫和热闹。 数不清的大红灯笼仿佛在 向你诉说几千年来的历史 故事，一个个行人眼含期 待和不舍，走在青石小道 上。
第九页，共36页。
锦里古街之定位
利用武侯祠人文资源，走市场化运作之路，打造体验川西民 俗文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品，逐步形成以武 侯祠为中心的锦里商圈，做强做大三国文化产业。
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集
中在酒吧等商家内部）。
2. 整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点
较
为突出；整个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群
的
商业业态较少。
7
3. 休闲类业态比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，
二、外摆分析
不同形式、 材质的商业外摆， 其颜色都属于同 一色系，使宽窄 巷子的外部空间 即具有多样性，
10
三、运营商业模式
3、游客互动增加灵气 宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的
元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
11
又具有统一性。8
三、运营商业模式
1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环
境、企业经营市场、民众经营文化
9
三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐
树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引 力的核心。
一、业态分析（窄巷子商业业态）
窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家，业态比例为：
餐饮 17%
休闲 53%
购物 26%
其他 4%
消费档次比例为（按商家数量）
餐饮 休闲 购物 其他 总比
高档 100%
8% 50% 100% 39%
中档 0
84% 50%
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ56%
低档 0 8% 0 0 5%
4成都宽窄巷 子案例分析和
项目总结
一、业态分析
2
一、业态分析
商业功能旨在于满足成都中高端消费者以
3
及到访成都的旅游者多元化的消费需求。
一、业态分析(宽巷子商业业态)
宽巷子商业与文化景观占比为7：3，除去挂摊，共有20余家商家，业态比例为：
餐饮 休闲（茶楼） 购物 旅馆 文化艺术类
50%
25%
10%
窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概 为7米左右，落差变化幅度在30%以内。和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时6而 为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。
一、业态分析(窄巷子商业小结)
1. 窄巷子人流集中在几个重要景点和特色商家处（夜晚
5%
10%
消费档次比例为（按商家数量）：
餐饮 休闲 购物 旅馆 总比
高档 50%
0 0 0 28%
中档 50% 20% 100% 100% 50%
低档
0
80%
0
0
22%
4
一、业态分析（宽巷子商业小结）
1. 宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条 通道
流至窄巷子。 2. 整体规划上，商业占比为70%，文化旅游景点挖掘不够。 3. 整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破5 坏了