2017土地估价实务：地价增长率

2017土地估价实务：地价增长率

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。

A：农村居民出售自有住宅

B：企业销售商品房

C：转让集体土地承包经营权

D：房地产赠与

E：土地

3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】

A：6．6

B：5．4

C：4．2

D：1．2

E：土地

4、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。

A．30

B．45

C．60

D．90

5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

6、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。

A：人口素质

B：人口密度

C：人口质量

D：人均生产力水平

E：合法性

7、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素

8、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】

A：是否考虑资金的时间价值

B：是否考虑本金的时间价值

C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D：采取名义利率还是实际利率

E：土地

9、里地线是指。【2002年考试真题】

A：宗地的边界线

B：标准深度的连线

C：距街道18米的连线

D：与街道的平行线

E：时间因素

10、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。

A：环境因素

B：宗地基础设施条件

C：城市规划限制

D：土地使用年限

E：合法性

11、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

12、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】

A：三角形

B：正方形

C：正六边形

D：同心圆

E：时间因素

13、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

14、根据地租理论，最劣等的土地是。

A：无级差地租Ⅱ和绝对地租

B：无级差地租I和绝对地租

C：无级差地租I，有绝对地租

D：有级差地租，无绝对地租

E：时间因素

15、不属于土地持续利用重点的是（）。

A．耕地资源的保护

B．土壤的保护

C．矿产的保护

D．水质的保护

16、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：②③④

B：①③④

C：①②③

D：①③⑤

E：土地

17、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％

18、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

19、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．半

B．1

C．2

D．3

20、不同地区地价存在差异，原因是。

A：一般因素不同

B：用途不同

C：个性差异

D：规划不同

E：时间因素

21、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。

A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续

C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限

E：35％～50％

22、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成

23、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：合法性

24、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：时间因素

25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

A：优先性和完整性

B：显著性和完整性

C：显著性和特殊性

D：优先性和特殊性

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人