2017土地估价实务：地价增长率
土地估价师《土地估价实务》基础：市场比较法计算题考试题资料
2017土地估价师《土地估价实务》基础：市场比较法计算题考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善2、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。
A．服务性B．生产性C．运输型D．教育型3、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素4、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。
A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨5、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素6、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素7、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A．土地利用详细规划B．国土规划C．土地利用计划D．城市规划8、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入B．利润C．所有者权益D．资产9、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。
A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性10、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续11、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地12、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
2017土地估价师案例与报告：路线价的评估
2017 土地估价师案例与报告:路线价的评估(4)一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、某土地正常年收益为5000万元当前银行利率为10%, 土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。
A:50000B:无价C:48000D:34000E:时间因素2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1300元/平方米，则该路段样点地价的中位数为元/平方米.【2002年考试真题】A:1150B:1175C:1200D:1296E: 土地3、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A:城镇区域人口密度B:城镇用地劳动力投入强度C:城镇非农产业规模D:城镇环境污染指数E:时间因素4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做_A.灌溉水田B.望天田C.水浇地D.菜地5、当给城市划定一条增长边界之后.随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生.【2006年考试真题】A:平行下移B:平行上移C:向左旋转D:向右旋转E: 土地6、新旧程度折旧法适用于—进行佔价的场合。
A.对单个建筑物B.同时对少量建筑物C.同时对大量建筑物D.同时对大量土地7、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能讣算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法.【2007年考试真题】A:概算定额法B:概算指标法C:施工定额法D:类似工程预决算法E: 土地8、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围山省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项LI的建筑面积不超过万平方米.【2004年考试真题】A:100B:50C:25D:10E: 土地9、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是_ OA.国民经济和社会发展规划B.土地利用年度计划C.土地供给能力以及各项建设对土地的需求D.国土整治和资源环境保护的要求10、土地增值税以为征税对象。
2017年第三季度全国主要城地价监测报告1
长江三角洲
13496
7186
1309
7804 7355 4309
782
珠江三角洲
环渤海地区
国
综合
商服
住宅
工业
测
中
监 图 6 2017 年第三季度三大重点区域地价水平值（元/平方米）
12.00 10.00
8.00 6.00 4.00 2.00
6.46 1.67
态 11.21
动 5.58 地价 1.27
价 4.38%、9.90%、2.80%，较上一季度分别上升 0.27、0.22、0.46、0.06
地 个百分点。综合地价保持低速增长。
市
城
中国
监测
态 年度季度
动
综合
商服
住宅
工业
价
地 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）
市 重点城市定基地价指数稳步上升。2017 年第三季度，以 2000 年
监 图 4 2000-2017 年第三季度重点城市分用途地价指数
动态 重点监测城市中，地价总体水平为 6002 元／平方米，较上一季
价 度增长 1.82%，较去年同期增长 7.66%。商服、住宅和工业地价水平分
地 别为 9682 元／平方米、9293 元／平方米和 1087 元／平方米；环比增
市 速分别为 1.31%、2.48%和 1.01%，其中住宅地价环比增速在近年来首
动
价 综合、住宅地价环比增速放缓，商服、工业地价环比增速有所上
地 升。第三季度，全国主要监测城市商服、工业地价环比增速分别为
市 1.07%、0.76%，比上一季度分别上升 0.06、0.03 个百分点；综合、
国城 住宅地价环比增速依次为 1.67%、2.56%，较上一季度分别放缓了
2017年第四季度全国主要城地价监测报告1
中 监 2.69%，较上一季度上升 0.18 个百分点；环渤海地区综合地价仍保持
态 低速增长，增速为 1.57%，较上一季度下降 0.16 个百分点；长江三
动 角洲地区综合地价环比增速变化平稳，为 0.84%，较上一季度下降
0.43 个百分点。
价
地 分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速依次
中 化指标（A）分别为：A≥10%、10%＞A≥7%、7%＞A≥4%、4%＞A≥0%，A＜0 为负增长,下同。 2
测
监
态
动
价 地
年度季度
城市
综合
商服
住宅
工业
图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）
国 测 重点城市定基地价指数3稳步上升。2017 年，以 2000 年为基期
中 监 的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指
500 0
中国 7251 6522 4083
806
9299 10569 5829
1002
21924
7386
13985 1341
测
7913 7509
监
4380
态 790
0 主要城市
长江三角洲
珠江三角洲
动 环渤海地区
综合
商服
住宅
工业
地价 图 6 2017 年第四季度三大重点区域地价水平值（元/平方米）
市
中3
测 比增速分别为 1.45%、2.41%和 1.10%，其中住宅地价环比增速仍低于
监 主要监测城市；同比增速依次为 6.0%、10.39%和 4.20%。
态
动
价
地
市
城
年度季度
成都2017年地价状况分析报告
成都市2017年地价状况分析报告成都市2017年地价动态监测范围为商住454.73平方公里，工业253.56平方公里，共设置78个地价区段（其中商业39个，居住31个，工业8个），设置标准宗地205宗（其中商业99宗，居住88宗，工业18宗）。
2017年，按照国土资发[2008]51号文件精神和国土资厅发[2017]16号文件要求，我公司按时完成成都市地价动态监测数据测算和成果上报。
下面就2017年成都市的地价变化情况作简单分析，由于成都市2017年年度土地市场、房地产市场、社会经济发展等政府统计指标尚未公布，本报告中所采用数据系根据2017年1-11月统计数据推测而来。
1 城市地价水平及变化趋势1.1. 整体地价水平与整体变化趋势1.1.1. 2003-2017年城市地价水平及变化趋势成都市从2003年至2007年，城市地价水平值一直呈持续上升趋势，2008年受全球金融危机及“5·12大地震”的影响，出现较大幅度的下滑，2009年开始企稳止滑，并逐步回升，2010年小幅上涨，2011年受上半年地价快速上涨及下半年商业地价持续上涨的影响，整体地价水平有较大幅度上涨。
2012年城市综合地价整体有所上涨，但由于成都市严格实施调控政策，居住用地地价同比有所下降。
2013年，居住用地地价出现一定幅度反弹，同比有所上涨，整体呈平稳增长的趋势。
2014-2015年，受全国房地产市场疲软的影响，城市综合地价整体有所下降，其中居住用地下降趋势明显，商服用地、工业用地均有不同幅度的上涨。
2016年全国房地产市场明显回暖，成都市城市综合地价整体有所回升，各类用地地价水平较去年均有不同幅度的上涨。
2017年，成都市房地产市场明显回暖，各类用地地价水平同比均有所上涨，尤其是居住用地，同比上涨11.99%，涨幅明显，商服用地与工业用地也分别上涨了1.37%、1.78%。
其变化趋势及有关统计见以下表格及图件：表1-1：成都市2003-2017年城市地价水平值表图1-1：成都市2003-2017年城市地价走势图表1-2：成都市2003-2017年地价指数表图1-2：成都市2003-2017年城市地价指数图表1-3：成都市2003-2017地价增长率表单位：% 20032004200520062007200820092010201120122013201420152016图1-3：成都市2003-2017年地价增长率图通过上述地价水平变化表图可知，成都市整体地价水平值从2001-2007年快速增长，2008年有较大幅度的下滑，2009 -2011年稳步小幅上涨，2012年虽居住用地地价有所下滑，但商服用地地价持续上涨，整体地价也保持上涨趋势，2013年在全国居住用地地价整体反弹的大环境下，整体地价保持上涨趋势，2014年居住用地地价出现较大幅度的下滑，商服用地和工业用地保持稳中微涨，城市整体地价水平仍然呈现下降的趋势；2015年从整体上看，城市整体地价水平仍然呈现下降的趋势，但降幅相比去年有所收窄；2016年成都市城市整体地价水平受房地产市场回暖的影响有所回升，商服用地、居住用地、工业用地地价水平均有不同幅度的上涨；2017年，成都市城市整体地价水平上涨趋势明显，各类用地地价水平均有不同幅度的上涨，尤其是居住用地，地价水平同比上涨11.99%。
2017年土地估价实务：利用收益还原法评估土地价格
2017年土地估价实务：利用收益还原法评估土地价格一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素3、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A．货币资金B．流动资产C．现金D．库存现金4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本6、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。
A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价8、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定9、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度10、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。
【2004年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构11、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。
2017年度大同市城市地价状况分析报告
2017年度大同市城市地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势1、整体地价水平与整体变化趋势2017年，从国家层面来讲，人大、央行、财政部、发改委、到国土部、住建部、银监会等多部门联合，多位一体，从立法、金融、货币政策、财税政策再到土地政策等多方位出手，房地产市场调控政策密集出台，政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。
到地方层面，各地方也是因城施策，紧紧围绕中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景，限售、限贷、限购力度不断加强，范围也在不断扩大。
我市在市委、市政府的精心安排，精细调控，综合施策下，整个房地产市场格局也发生了明显的变化，去库存成效显著，房价涨幅趋于合理，房地产市场供给和需求得到稳步释放。
投机炒房，捂盘惜售，恶意炒作等乱象受到扼制，房地产市场更加建康、有序。
房地产政策方面：7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。
8月28日，国土资源部、住房城乡建设部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确提出构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。
11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。
金融货币政策方面：1月6日，中国人民银行工作会议强调，要保持货币政策稳健中性，综合运用多种货币政策工具，调节好流动性闸门，保持流动性基本稳定。
因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策。
1月10日，中国银监会召开2017年全国银行业监督管理工作（电视电话）会议。
会议部署下阶段银行业改革发展及监管重点工作。
会议指出，完善差异化信贷政策，支持去库存。
2月17日，央行发布2016年第四季度中国货币政策执行报告，要求严格限制信贷流向投资投机性购，把防控金融风险放到更加重要的位置，加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产泡沫风险等领域的风险监测分析。
上海市2017年地价状况分析报告
上海市2017年地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势（一）整体地价水平与整体变化趋势上海市城市地价动态监测统计结果显示，受居住地价上涨影响，中心城区范围内城市综合地价稳中有升。
2017年第四季度上海市中心城区综合地价水平值为27102元/平方米。
其中：中心城区商业地价水平值为43749元/平方米；中心城区居住地价水平值为50932元/平方米年；中心城区及41个公告开发区范围内工业地价水平值为2506元/平方米（见图1-1）。
图1-1 2013—2017年上海市各用途地价水平值情况2013年因市场预期乐观，刚需和改善型需求买家开始入市、中心城区土地稀缺及全球经济回暖等因素的影响，综合地价总体增长率重回高值；2014年受宏观经济和金融政策影响，综合地价总体增长率有所下降；2015年受宽松货币金融政策的影响，综合地价总体稳中有升，增长率达到12.96%；2016年继续受宽松货币金融政策的影响,全国出现资产荒,大量资金涌入本市房地产、土地市场，商品房价格上涨预期加大，开发企业拿地热情高涨，居住用地价格增长幅度攀升，综合地价涨速随之加快，增长率为23.56%；2017年本市强化房地产市场调控，改善商品住房用地供地方式，加快培育和发展住房租赁市场，投资性购房需求得到遏制，商品房价格平稳，居住用地价格稳中有升，综合地价涨幅收窄，年增长率为9.43%。
（见图1-2）。
图1-2 2007-2017年上海市综合地价增长变化趋势图（二）不同用途地价水平与变化趋势总体上，本年度各用途地价呈现不同程度的上涨，其中住宅地价同比增长10.52%,季度环比涨幅逐步收窄;商业地价同比增长 4.58%,季度环比涨幅较为稳定;工业地价的同比增长 6.18%（见图1-3）。
图1-3 2015-2017年各季度地价及环比变化趋势图住宅用地方面：2015年央行连续5次下调人民币存贷款基准利率，进一步降低社会融资成本，宽松的货币政策放大了房地产市场向好趋势，本市的房地产交易在央行连续降息降准政策的刺激下，一度呈现明显的量价齐升态势，房价、地价传导效应显现，土地市场接连升温，涨幅明显；2016年初央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，货币流动性进一步增强，住房市场呈火爆态势，带动居住用地价格增长，全年四个季度均保持5%以上的涨幅，四季度受新调控政策的影响，涨幅略微有所下调。
2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延
2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延第一篇：2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。
A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加 B．减少 C．不变D．无法确定3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债 B．短期资金和长期资金 C．固定资金和流动资金 D．在建资金和成品资金4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。
A．1 B．2 C．3 D．55、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
【2007年考试真题】A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素7、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权8、路线价估价法基本公式的表示形式是__。
2017年度大连市地价状况分析报告
2017年度大连市地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势1、地价总体水平2017年大连市城市综合地价水平值为2833元/平方米。
其中商业地价水平值为5627元/平方米，住宅地价水平值为3581元/平方米，工业地价水平值为793元/平方米。
商业地价、居住地价、工业地价水平值呈梯状排列，地价水平之比为1：0.64：0.14，商业地价最高，工业地价最低，这一比例与上一年度基本持平。
2017年大连市整体地价水平值见图1；大连市地价整体水平历年状况见表1。
表1—大连市地价整体水平历年状况(元/平方米)2、地价整体增长率与2016年相比，2017年大连市城市地价总体仍呈上升趋势，地价综合水平上升幅度与上一年度相比有所上升，商服及居住地价涨幅均高于上一年度涨幅，工业地价涨幅低于上一年度涨幅。
2017年，大连市地价综合增长率为6.34%，增长率比2015年增加了0.79个百分点。
其中，商业地价平均增长率为5.04%，增长率增加了1.72个百分点；居住地价平均增长率为7.51%，增长率增加了0.78个百分点；工业地价平均增长率为0.51%，增长率降低了1.43个百分点。
居住地价增长率较大，商业地价增长率次之，工业地价增长率最低。
2017年大连市地价整体增长率见图2；大连市地价整体增长率历年状况见表2、图3。
表2—大连市地价整体增长率历年状况(%)3、城市地价指数2017年大连市城市地价指数为270，比上一年增加16个点数；商业地价指数为166，比上一年增加8个点数；居住地价指数为350，比上一年增加25个点数；工业地价指数为142，比上一年增加1个点数。
其中，居住地价指数较高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。
2017年大连市整体地价指数见图4；大连市整体地价指数历年状况见表3。
表3—大连市地价指数历年状况二、城市地价与土地市场对比分析大连市2017年实际土地供应总面积为104.53万平方米，比2016年减少了31.16%。
2017深圳地价状况分析报告
2017年度深圳市地价状况分析报告编制说明城市地价动态监测，是依据国土资源部要求，在全国105个监测城市内，分商服、住宅、工业三类土地用途，分别确定监测范围，划分地价区段，选择监测样点，每季度对监测样点进行调查、评估和统计汇总，通过各项指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本评价和判断，最后生成相关信息向社会发布。
动态监测项目中各项指标的内涵定义如下：城市地价动态监测的样点地价，是某类用途的土地监测样点在设定条件下的土地评估价值。
商服样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率2.0，出让年限40年的完整土地使用权，于设定基准日的商服用途的土地评估价值；住宅样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率3.0，出让年限70年的完整土地使用权，于设定基准日的住宅用途的土地评估价值；工业样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率1.5，出让年限50年的完整土地使用权，于设定基准日的工业用途的土地评估价值。
季度的地价是指以该季度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
年度的地价是指以该年度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
某类用途地价区段的地价水平，是该区段范围内该类土地用途的监测样点地价的算术平均值。
行政区域的某类用途地价，是区域内该类土地用途的区段地价加权平均值。
行政区域的综合地价，是该区域的商服、住宅、工业三类用途地价的加权平均值。
深圳市的地价动态监测工作，是依据相关技术规范，将城市主城区设为商服、住宅用地的地价监测范围，将工业聚集区设为工业用地的监测范围。
2017年度，深圳市三类用途的监测样点共150个，福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区和龙岗区的样点数量分别为40、23、28、8、25、26个。
由于深圳市动态监测范围与行政区域范围不一致，且各行政区内的监测样点数量较少，动态监测成果在一定程度上反映了各行政区的地价变化趋势，但不能准确代表各行政区的地价水平。
石家庄市2017年地价状况分析报告
石家庄市2017年地价状况分析报告1．城市地价水平及变化趋势1.1整体地价水平与整体变化趋势从总体水平看，2017年石家庄市城区总体地价水平呈现稳定增长态势。
综合地价为3954元/平方米，增长率为8.56%，较去年增长率4.68%增加3.88个百分点，以2000年为基期，2017年石家庄市综合地价指数为231。
1.2不同用途地价水平与变化趋势从各类用途上看，2017年石家庄市商业用地平均地价为5721元/平方米，比去年增长了294元/平方米，增长率为5.41%，以2000年为基期，2017年商业用地地价指数为216；居住用地平均地价4618元/平方米，比去年增长了438元/平方米，增长率为10.48%，以2000年为基期，2017年居住用地地价指数为273；工业用地平均地价706.46元/平方米，比去年增长了15.51元/平方米，增长率为2.18%，以2000年为基期，2017年工业用地地价指数为114。
商业用地地价提高较快。
受经济建设不断发展的影响，各级别商业用地地价均有所上升。
由于城市外围商业设施的不断完善和城市中心基础设施建设的相对饱和，使得商业低级别区域地价增幅明显高于高级别区域。
五、六级商业地价增幅均高于平均水平，六级上涨最为突出。
总体表现出低级别地价涨幅较大，高级别地价涨幅较小的趋势。
居住用地地价上涨最快。
其中，五级居住地价增长最快，地价增长率达15.32%，主要是由于该区域商业网点、学校、公园等配套设施日渐增多和交通条件的不断提高而引起的。
同时由于城市基础配套设施的不断完善以及人们对居住用地需求的不断增加，居住各级别地价涨幅均较大。
工业用途地价相对平稳，各级别地价变化情况各不同。
工业地价增长最快的是四级，地价增长率为2.63%。
各用途地价变化情况见表1-表3及图1。
表1 商业用地不同级别地价水平变化情况表2 居住用地不同级别地价水平变化情况单位：元/平方米，%表3 工业用地不同级别地价水平变化情况单位：元/平方米，%元/平方米图1 2017年度分用途分级别地价水平值比较1.3不同区段地价水平与变化趋势从整体区域范围看，石家庄市中心地价明显高于外围地价，重要路段地价明显高于一般路段地价，市中心用地明显带动石家庄市总体地价的提高，总体表现出地价增长较快的趋势偏向城市规划发展方向。
海口市2017年地价状况分析报告
海口市2017年地价状况分析报告1城市地价水平及变化趋势1.1整体地价水平与整体变化趋势2017年，海口市综合地价水平为3897元/平方米，比2016年增长了306元/平方米。
商业用地、居住用地、工业用地的地价水平分别为4389元/平方米、4647元/平方米、694元/平方米，比2016年分别增长了207元/平方米、396元/平方米和17元/平方米（详见图1）。
相比2016年，各用途地价均出现不同幅度上涨，其中居住用地增长值最大，为396元/平方米；工业用地虽有增长，但幅度最小，仅为17元/平方米。
图1 海口市2016年、2017年地价水平值比较图同比增长率方面，综合地价同比增长率为8.52%，商业、居住、工业用地同比增长率分别为4.95%、9.32%、2.51%。
与去年同期相比，今年综合地价、商业用地、居住用地的地价同比增长率均较高，较去年同期分别增长了5.27%、3.54%和5.28%，涨幅较大，土地价格增速明显；工业用地虽然呈正增长，但涨幅较去年同期有所下降，下降了0.69个百分点。
表1 海口市2017年各用途地价情况一览表（单位：元/㎡、%）注：地价指数为以2000年为基期的定比。
以2000年地价水平为基数的地价指数方面，2017年，海口市综合地价指数为389，比上年增长30个点数；商业地价指数为315，比上年增长15个点数；居住地价指数为464，比上年增长40个点数；工业地价指数为219，比上年增长5个点数。
居住地价指数仍为各用途最高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。
图2 海口市2000年—2017年地价指数曲线图1.2 不同用途地价水平与变化趋势各用途地价水平在2017年依然呈上涨的趋势，年内环比和同比增长率整体小幅提高（详见表2、表3、图3）。
地价方面，商业、居住、工业分别从年初的4242元/平方米、4334元/平方米、683元/平方米增长至年末的4389元/平方米、4647元/平方米、694元/平方米，地价水平值分别增长了147元/平方米、313元/平方米和11元/平方米。
2017年广州地价状况分析报告
2017年广州市地价状况分析报告一、广州市地价水平及变化趋势按照《国土资源部办公厅关于部署开展2017年城乡地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发[2017]16号）的要求，各估价师及技术承担单位对2017年广州市城市地价动态监测范围内的标准宗地进行了地价信息采集及监测等工作。
技术承担单位对所有标准宗地的地价信息进行汇总，并结合2017年国民经济、房地产市场及土地市场等相关情况进行分析，对2017年广州市城市地价水平及地价变化状况进行了综合分析。
根据历年的地价分析情况，本次的地价分析均以地面价的价格表现形式进行统计分析。
1、广州市整体地价水平及整体变化趋势经测算分析，2017年广州市城市综合地价水平为22910元/平方米，同比增长2538元/平方米，增长率为12.46%，增长幅度与2016年(12.98%)相当。
2017年广州房地产市场交易保持平稳，一手住宅、商业商品房成交价格有不同幅度上涨，土地市场交易活跃，商业、居住及工业用地成交价格均有不同幅度上涨，地价水平变化与土地、房地产市场实际状况相符。
表-1 2017年广州市整体地价水平状况表（图-1）2、不同用途地价水平及变化趋势经分析统计，2017年广州市各用途地价水平分别为：商业30814元/平方米、居住45905元/平方米、工业1045元/平方米。
居住地价、商业地价、工业地价呈阶梯状排列，水平值之比为1:0.671:0.023，居住地价最高，工业地价最低。
（详见表-2及图-2）2017年广州市商业、居住、工业用地地价比2016年均有一定幅度的上涨，其中商业地价增长率为4.66%，居住地价增长率为15.97%，工业地价增长率为10.82%，居住地价增长率最大，工业次之，商业增长率最小。
（详见表-2）以上地价变化特点主要有以下几方面原因：（1）2017年住宅用地地价水平有一定幅度上涨，主要是由于随着城市的建设发展,居住条件得到不断改善，包括医疗、教育、文娱等各方面设施的完善，推动区域地价上涨；广州作为一线城市住房需求较大且相对稳定，也是推动地价上涨的主要原因之一；同时，随着城市经济发展，征地成本不断提高，包括拆迁补偿等费用的上涨，从住宅出让地成交价来看，2017年居住用地出让成交价格同比上涨54.62%，因此住宅用地地价变化与市场实际状况相符。
2017土地估价实务：农用地基准地价更新条件、内容和技术要求
2017土地估价实务：农用地基准地价更新条件、内容和技术要求一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素2、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。
A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．年数合计法D．定率折旧法3、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地4、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。
A．国家B．社会C．纳税人D．税收5、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。
A．土地实际利用状况B．设定内涵条件下的评估地价C．现状条件下的评估地价D．评估时间6、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地7、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。
A．适合B．不适合C．其他条件满足可以D．以上都不对8、农村村民申请宅基地，须由批准。
A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：35％～50％9、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地10、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。
A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地11、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。
A．公开B．邀请C．竞争D．协议12、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。
A：专用铁路建设B：新建部队军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：35％～50％13、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。
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2017土地估价实务：地价增长率一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。
A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地4、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。
A．30B．45C．60D．905、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节6、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。
A：人口素质B：人口密度C：人口质量D：人均生产力水平E：合法性7、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素8、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采取名义利率还是实际利率E：土地9、里地线是指。
【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素10、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。
A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性11、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素12、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】A：三角形B：正方形C：正六边形D：同心圆E：时间因素13、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。
A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门14、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素15、不属于土地持续利用重点的是（）。
A．耕地资源的保护B．土壤的保护C．矿产的保护D．水质的保护16、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。
对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。
A：②③④B：①③④C：①②③D：①③⑤E：土地17、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。
A：40％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％18、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。
A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减19、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．半B．1C．2D．320、不同地区地价存在差异，原因是。
A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素21、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。
A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限E：35％～50％22、市场价格是以价值为基础，并通过__。
A．市场供求关系形成B．评估机构评估确定C．政府机构决定D．成本核算形成23、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：合法性24、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人B．竞买人不足五人C．竞买人的最低应价未达到底价时D．竞买人的最高应价未达到底价时E．竞买人的报价未达到底价时2、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。
A．生产B．经营C．服务D．调节E．管理3、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。
A．通过房地产中介公司进行正常市场交易B．母公司将土地作价转让给子公司C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工E．经济适用房交易4、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，__属于总体风险。
A．企业管理不善B．财务坏账C．人员变更D．地震5、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。
A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费6、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A：路线价估价法B：标准宗地估价法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：35％～50％7、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数8、大城市由组成。
A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇9、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。
A．以人为本，依法拆迁B．科学规划，分步实施C．因地制宜，区别对待D．市场主导，政府运作E．统筹兼顾，配套建设10、商业银行管理原则有__。
A．盈利性原则B．流动性原则C．福利性原则D．安全性原则E．稳定性原则11、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。
A．《中华人民共和国土地管理法》B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》C．《中华人民共和国水法》D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真题)A：交易情况B：个别因素C：区域因素D：期日和年期E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低13、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。
A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地14、地籍按功能可分为。
A：初始地籍、日常地籍B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍C：城镇地籍、农村地籍D：常规地籍、数字地籍E：35％～50％15、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。
关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。
A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回16、估价合同书。
A：必须到公证机关公证B：可以由双方协商签订C：不用到公证机关公证D：通过法律途径签订E：按照规定的制式填写17、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的18、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。
A．不动产权属证书B．城市规划C．土地使用权出让合同D．行政法规19、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。
A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼20、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平21、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。
A：产品的实物量B：产品外观C：土地成分D：产品材料E：土地面积22、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。
A：招标分为公开招标和邀请招标两种B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。
A．一般因素B．个别因素C．区域因素D．特殊因素24、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。