2017年土地估价师《土地估价实务》：土地与房屋测量
2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察试题
2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交与正交B：切线与环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素3、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%与1%分别缴纳契税与土地增值税D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%与1.0%分别缴纳营业税及附加与土地增值税4、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券5、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地6、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。
A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度7、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素8、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高与企业总收入增加B：价格升高与企业总收入减少C：价格降低与企业总收人增加D：价格降低与企业总收入减少E：土地9、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
2017年上海土地估价师考试：土地经
济学的历史与进展试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税2、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性3、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。
A．国务院报审批B．直辖市人民政府C．省、自治区人民政府D．上一级人民政府4、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素5、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地7、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级B．省人民政府授权的市级C．市级D．省级人民政府授权的设区的市级8、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。
A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度9、下列不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性10、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
土地估价师考试相关知识第四部分：土地与房屋测量(2)
土地估价师考试《相关知识》第四部分：土地与房屋测量（2）
土地面积测算方法
图解法：直接量算面积或由图上采集数据计算面积，独立2次，面积不小于5c㎡距离量至0.2mm
解析法：实地采集计算元素，用数学公式或模型计算
房屋面积各类
建筑面积、使用面积
套内面积=内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
公用建筑面积、分摊公用建筑面积
预测面积、实测面积
合同给定面积、产权登记面积
一套房屋的建筑面积=公摊面积+套内面积
需要公摊的部分：电梯井、楼梯间、变电室等;套与公用建筑之间隔墙、山墙墙体投影面积的一半
房屋面积测算
包括：房屋用地面积、房屋建筑面积、房屋共有建筑、房屋产权面积和使用面积
测算必须独立进行2次，规定限差以内，取简单算术平均值，边长以米，面积以平方米，0.01
阳台、挑楼
门廊
室外楼梯
走廊
架空通廊
全算
全封闭
有柱或维护结构
永久性有上盖
有柱、上盖
永久性封闭
半算
未封闭
独立柱、单排柱
无盖
无柱、上盖
上盖，不封闭
不计
无盖
房产平面控制测量
方法三角、三边测量、导线测量、GPS测量、
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
2017土地估价师估价实务土地价格修正与确定模拟试题
2017 土地估价师估价实务：土地价格修正与确定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。
同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2, 土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为（）元/m2。
A.3650B.4232C.5270D.55992、会计核算的基本前提包括_。
A.会计主体B.持续经营C.会计监督D.会计分期E.资金流入3、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。
A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性4、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
【2008年考试真题】A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素6、下列不属于农用地类别的是_。
A.园地B.林地C.绿化用地D.牧草地7、建设用地的主要特征不包括（）。
A.承载力与非生态利用性B.土地利用的可逆性C.土地利用的永续性D.区位选择的重要性8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉.配第B：亚当.斯密C：大卫.李嘉图D：弗朗西斯.魁奈E：时间因素9、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素10、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题（精选5篇）
2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题（精选5篇）第一篇：2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。
A．全过程 B．货物采购 C．工程施工D．勘察设计2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35％～50％3、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素4、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.335、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。
A：投资数额B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
2017土地估价师相关：土地
2017土地估价师相关：土地一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是建筑地段地租的基础。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素2、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地3、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资4、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜5、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。
A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素6、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建7、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。
A．2B．3C．5D．78、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。
A．一律不入账B．外购商誉可以入账C．外购商誉和自创商誉均可入账D．只有符合条件的自创商誉才能入账9、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。
A．组内B．随机C．组间D．系统10、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。
[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地与房屋测量
![[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地与房屋测量](https://img.taocdn.com/s3/m/450a204069dc5022abea00e5.png)
A.住宅面积和写字楼面积
B.房屋建筑面积和公用建筑面积
C.产权面积和使用面积
D.预测面积和实测面积
E.平房面积和高层面积 A B C D E
答案:BC房屋面积的测算内容
(1)房屋建筑面积
(2)公用建筑分摊面积
(3)房屋产权ห้องสมุดไป่ตู้积
(4)房屋使用面积
问题:4. 房产图主要包括( )。
问题:2. 房屋面积的种类有( )。
A.建筑面积和使用面积
B.套内建筑面积和公用建筑面积
C.预测面积和实测面积
D.平房面积和高层面积
E.合同约定面积和产权登记面积 A B C D E
答案:ABCE房屋面积种类。
(1)建筑面积和使用面积。
①建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。
②使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积。
(3)房产分户图：以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图。
问题:5. 土地面积的测算方法主要有 。
A.分析法
B.图解法
C.估算法
D.解析法
E.平均法 A B C D E
答案:BD土地面积测算方法。
(1)图解法：凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的测算方法。
(2)解析法：凡是由实地采集计算元素，用数学公式或模型计算面积的测算方法。
D.内墙面垂直投影
答案:C房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
问题:5. 误差可以分为( )。
A.系统误差、人为误差
B.粗差、人为误差
C.粗差、系统误差、偶然误差
D.偶然误差、人为误差、粗差
2017土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考前冲刺
2017土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素3、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续5、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素6、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。
各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。
A．5%B．10%C．20%D．30%7、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素8、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=79、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．6010、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
土地估价师《土地估价实务基础》：土地与房屋测量考前冲刺
土地估价师《土地估价实务基础》：土地与房屋测量考前冲刺土地估价师是一项专业的职业，需要通过国家统一的考试才能获得资格证书。
在考试前，你需要充分准备各个科目的知识，其中包括土地与房屋测量。
为了帮助考生更好地复习土地估价实务基础，本文将着重介绍与土地与房屋测量有关的知识点。
土地测量土地估价师需要具备一定的土地测量能力，因为土地估价的计算基础就是测量得到的土地面积和地形高低等参数。
在土地测量中，有几个重要的概念需要理解：基准面基准面是指一个已知高程的水平面，用来作为测量高度的参考点。
通过使用基准面，可以确保测量结果的准确性和可比性。
平面坐标系和高程坐标系平面坐标系是用来测量土地平面上的位置和距离的坐标系，通常采用的是笛卡尔坐标系。
高程坐标系是用来测量土地高低的坐标系，在中国，常用的坐标系是1985国家高程基准。
参考尺参考尺是用来测量土地长度和方向的工具，通常使用的是钢尺和测距仪。
在测量时，需要在地面上标记点，并在参考尺上记录测量结果。
剖面图剖面图是用来描述地面高度变化情况的图表，可以帮助土地估价师更好地了解土地的地貌特征和地形。
房屋测量在进行土地估价时，土地估价师还需要了解房屋测量的相关知识。
以下是一些重要的知识点：建筑物的构造和体积了解建筑物的构造和体积可以帮助土地估价师更好地计算房屋的价值。
要测量建筑物的体积，可以采用以下方法：•测量建筑物的宽度、高度和深度；•计算各个房间的面积，然后按照规定的高度计算体积；•采用激光扫描等先进的测量技术。
房间面积的测量测量房间面积时，需要注意以下几点：•计算房间面积时，要准确测量每个房间的长和宽；•如果房间有拐角或凸出部分，需要特别注意测量方法；•测量结果需要减去梁柱等障碍物所占用的面积。
房屋的朝向和格局房屋的朝向和格局对房屋的价值有很大影响。
通常情况下，南北朝向、矩形格局的房屋价值较高。
考前冲刺在复习土地与房屋测量部分时，需要注意以下几点：•多做题、多练习，在实际操作中加深对知识点的理解和记忆；•要注意严谨性和精度，在测量中尽量避免误差；•在复习时，重点关注基础知识和常见问题，避免时间浪费。
2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延
2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延第一篇：2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。
A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加 B．减少 C．不变D．无法确定3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债 B．短期资金和长期资金 C．固定资金和流动资金 D．在建资金和成品资金4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。
A．1 B．2 C．3 D．55、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
【2007年考试真题】A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素7、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权8、路线价估价法基本公式的表示形式是__。
2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(51)考试题
2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(51)考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素2、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。
A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地3、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。
A．交易性B．收益性C．特殊性D．再开发潜力4、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差B．最低C．居中D．最高5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。
A．20B．66.7C．75D．506、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件8、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。
A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B．畅通信访渠道，方便信访人C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E．实事求是，有错必纠9、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。
2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题
![2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题](https://img.taocdn.com/s3/m/d5b5f046b90d6c85ed3ac619.png)
2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征收下列用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田B．征收基本农田以外的土地30公顷C．征收基本农田以外的土地40公顷D．其他土地超过70公顷的E．征收基本农田以外的土地80公顷2、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是价格。
A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益3、建没用地的主要特征不包括。
A：承载力与非生态利用性B：土地利用的可逆性C：土地利用的永续性D：区位选择的重要性E：35％～50％4、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。
A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况5、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域B．相同性质C．相同级别D．相同用途6、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。
A．集约型B．粗放型C．集中型D．混合型7、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素8、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素9、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是。
A．疆域辽阔，资源类型多样B．耕地后备资源少，质量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差异不明显10、与土地质量呈正相关关系的因子有。
A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况11、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。
2017土地估价师《土地估价实务》：加快建设项目用地报批前期工作模拟试题
2017土地估价师《土地估价实务》：加快建设项目用地报批前期工作模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。
A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%3、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A：不可替代性B：不同性C：均衡性D：独一无二性E：合法性4、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的5、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A．11%B．11.5%C．12%D．12.5%6、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
2017年土地估价师估价实务：土地与房屋测量
2017年土地估价师估价实务：土地与房屋测量前言在土地估价师估价中，土地与房屋测量是必不可少的环节。
本文将介绍2017年土地估价师估价实务中土地与房屋测量的基本概念和流程，以及可能会遇到的问题和应对方法。
土地测量基本概念土地测量是指对土地的地理位置、土地形态、地貌、地面特征、地形变化等进行测量的活动。
它涉及土地面积、形状、位置和地形等方面的信息。
测量流程在进行土地测量前，需要做好测量准备工作，包括确定方案、准备器材等。
1.实地勘测：按照测量方案，进行实地勘测，确定测量点和控制点。
2.地形测量：测量土地的高程差异及附近的地形变化，如起伏、平坦或坡度等。
3.测绘土地：将土地分成若干小区域进行测量，得出每个区域的面积和形状，最后将这些小区域拼接起来，得出总面积和总形状。
可能的问题和应对方法在土地测量中，可能会遇到各种问题。
以下是常见问题及应对方法：1.地形较为复杂，在实地勘测难度大的情况下，考虑借助地图和卫星图像等工具进行辅助测量。
2.在测绘土地时，面积和形状可能会有误差，可进行多次测量，结合实地勘测结果和地图等资料进行比对，减小误差。
3.在测量时未考虑到土地的地质特征等因素，可能会对土地价值评估产生影响，因此需要注意确保测量准确性。
房屋测量基本概念房屋测量是指对房屋的面积、结构、朝向、年代、使用性质等进行测量的活动。
它涉及房屋的基本建设情况和值得评估的建筑面积。
测量流程在进行房屋测量前，也需要做好测量准备工作，包括确定测量方案、准备器材等。
1.按照测量方案，完成房屋的实地勘测，确定测量点和控制点。
2.测量房屋的面积、结构、朝向、年代、使用性质等情况。
3.将房屋分成若干小区域进行测量，得出每个区域的建筑面积，最后将这些小区域拼接起来，得出总建筑面积。
可能的问题和应对方法在房屋测量中，可能会遇到各种问题。
以下是常见问题及应对方法：1.房屋面积及结构有可能存在与实际情况不符的情况，可通过多次测量，进行比对，确保准确性。
2017土地估价师土地估价相关知识：土地与房屋测量考前冲刺
2017土地估价师土地估价相关知识：土地与房屋测量考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法2、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地3、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节5、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控B．行政建制协调C．城镇规模调控D．近邻平衡6、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。
A．区位B．等级C．价格D．期日7、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素8、抵押价格应遵循。
A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度9、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素10、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2017年土地估价师《土地估价实务》：土地与房屋测量一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。
A．1～2 km/km2B．2～3km/km2C．3～4km/km2D．4～5km/km22、基准地价评估要求样点资料具有。
A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素3、人口增加将导致。
A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素4、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地5、土地附着物估价的基本方法中，不包括。
A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地6、下列不是农用地主要价格影响因素的有。
A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度7、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是__。
A．交通城市B．中心城市C．特殊职能城市D．县城8、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．309、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。
时的深度。
A．标准深度B．标准宗地C．路线价区段D．地价指数10、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记11、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为__t/m2。
A．15～20B．15～25C．10～20D．20～2512、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排13、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性14、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权15、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素16、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素17、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A．收益还原法B．剩余法C．路线价法D．成本法18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】A：0．3％～1．5％、20～25B：0．3％～1．5％、15～20C：0．5％～2．0％、15～20D：0．5％～2．0％、20～25E：土地20、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素21、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。
【2004年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素22、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。
A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地23、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性24、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素25、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。
A：占有B：使用C：收益D：处分E：管理2、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C．具有独立的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作3、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，工业用地出让最低价标准不得低于之和。
A：土地取得成本B：房地产开发成本C：土地前期开发成本D：土地后期开发成本E：按规定收取的相关费用4、城市发展规划主要研究的内容包括。
A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口5、土地执法监察的意义在于。
A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径6、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。
A．人口密度B．城镇对外辐射能力C．区域农业人口人均耕地D．区域固定资产投入强度E．区域国内生产总值7、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。
【2009年考试真题】A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：建设项目用地呈报说明书8、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。
A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C．采用两种以上的方法进行评估D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性9、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。
A：合法产权B：合法使用C：合法收益D：合法处分E：合法占有10、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。
A．5B．10C．15D．2011、下列选项中，属于特殊用地的是__。
A．使馆用地B．军事设施用地C．管道运输用地D．民用机场E．冰川及永久积雪12、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以__为限进行修正。
A．加成10%B．加成20%C．减成10%D．减成20%13、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有__土地利用效益资料。
A．事业单位B．工业企业C．商业企业D．仓储企业E．企业兼并14、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。
A．超前控制方法B．目标管理方法C．协作处理方法D．跟踪检查方法15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。
A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机16、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。
A：作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C：购买钢材延误，致使动工开发迟延D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35％～50％17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。
A．土地调查总量指标B．新增建设用地计划指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量计划指标E．耕地计划总量指标18、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。
A．收益B．租金C．潜力D．地价E．取得费19、实行货币政策的目标有。
A：促进经济增长B：保障充分就业C：平抑市场物价D：保持国际收支平衡E：提高全民收入20、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市21、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。
其中土地他项权包括__等多项权利。
A．土地所有权B．土地抵押权C．建设用地使用权D．宅基地使用权E．地役权22、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系23、《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护的要求C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求24、土地利用年度计划应当包括__等内容。
A．农地转用计划指标B．土地开发整理计划指标C．耕地保有量计划指标D．占用耕地计划指标25、营业税的纳税期限分别为。
A：5日B：10日C：15日D：1个月E：3个月。