2017年土地估价师《土地估价实务》：土地与房屋测量

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2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺

第一篇：2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类（3）考

前冲刺

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、保险公司的利润主要来自于。A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地

2、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

3、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

4、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率 B．建筑物还原利率 C．土地还原利率 D．房地产还原利率

5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：35％～50％

6、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地

7、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】A：经

2017土地估价师案例分析：工业用地估价考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：动态调查

B：静态调查

C：统计报表

D：专门调查

E：土地

2、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门

B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门

D．转让人

3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

4、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性

B．标准性

C．可重复性

D．可计算性

5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地

6、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率

B：比例税率

C：定额税率

D：直接税率

E：土地

7、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】

A：工程概算定额

B：工程预算定额

C：工程结算定额

D：工程决算定额

E：土地

8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

土地估价实务一

一、土地估价概念

(一)考试目的

测试应考人员对土地估价的概念、作用及现实意义的理解与掌握程度。

(二)考试范围

1．土地估价的概念

2．土地估价的作用及现实意义

3．土地估价的服务方向

4．我国土地估价的产生背景和发展过程

(三)考试基本要求

掌握：土地估价的概念、作用；

熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的服务方向；

了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。

(内容详解)

一、土地估价的概念

土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

二、土地估价的作用及现实意义

地价作为土地市场各因素综合作用的结果，在土地市场建设中发挥着重要作用，具有重大的现实意义：

一是能灵敏地反映市场的供需状况、土地的利用状况和市场动态变化，同时通过与其他社会经济发展指标综合反映社会经济发展状况。

二是调控土地市场供需的有力杠杆，通过地价信号反映出土地供应量、供应结构和需要调整的方面，政府根据社会经济和土地市场状况调节供应，引导投资和需求，促进土地资源和合理有效利用，对土地市场中的地价进行调控，确保土地市场和房地产市场的健康平稳运行，因为地价是土地市场参与各方进行经济活动的基础，人们以此作出自己的决策和预期，因此，地价就可以成为影响供求关系，调控土地市场的杠杆。

三是调整土地市场经济主体之间经济利益关系的保障。中央与地方、政府与企业、企业与企业、政府与个人、企业与个人在土地上的利益关系，最直接的表现就是地价，地价为协调不同权利主体间的利益关系提供了依据，地价管理为协调解决不同权利主体间的

2017年土地估价师实务基础精讲：征地案例比较测算法

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。

A．1:10000～1:25000

B．1:10000～1:50000

C．1:5000～1:10000

D．1:25000～1:50000

2、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A.全部

B.1／2

C.1／3

D.1／6

3、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：合法性

4、市级商服中心__。

A．只具有市级商服中心的功能

B．具有各级商服中心的商服功能

C．只经营高档商品

D．位于城市的几何中心

5、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。A．3750

B．4000

C．5000

D．5333

6、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定

E：35％～50％

7、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15

土地估价师估价实务：土地与房屋测量

2017年土地估价师估价实务：土地与房屋测量

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。

A．法国

B．英国

C．日本

D．韩国

2、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

3、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

4、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门

D．A和B均可

5、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】

A：24．00

B：28．57

C：30．00

D：31．58

E：时间因素

6、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为．

A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E：土地

7、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果

最新土地估价师《土地估价实务》：土地估价概念

2015年土地估价师《土地估价实务》：土地估价概念

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。

A.2200

B.2500

C.2600

D.2900

2、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关

B．原批准机关的上级机关

C．县级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

3、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8

B．9

C．10

D．11

4、耕地占用税的特点包括__。

A．具有行为税的特点

B．征税对象为国有土地

C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点

E．实行一次性征收

5、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

A：6％

B：3％

C：6．09％

D：8％

E：时间因素

6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

7、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

8、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】

2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延

第一篇：2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外

延

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地

C：补充高质量耕地的可以减少补充数量

D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％

2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。A．增加 B．减少 C．不变D．无法确定

3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。A．自有资金和企业负债 B．短期资金和长期资金 C．固定资金和流动资金 D．在建资金和成品资金

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。A．1 B．2 C．3 D．5

5、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由

6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】A：

交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素

7、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

2017年土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点(4)

2017年土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点（4）

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

2、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性

B．土地价格总体呈上升趋势

C．土地价格具有充分的竞争性

D．土地价格高低与社会经济水平相适应

3、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。

A：“城镇住宅用地”，“50年”

B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”

D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”

E：合法性

4、下列不属于单元划分方法的是__。

A．多种因素判定法

B．均质地域法

C．网格法

D．叠置法

5、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、10

6、估价的基本事项不包括。

A：估价目的

B：估价对象

C：估价时点

D：估价原则

E：合法性

7、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到

2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】

2017土地估价师：估价对象描述及地价影响因素分析3试题

2017土地估价师：估价对象描述及地价影响因素分析3试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】

A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率

E：时间因素

2、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。A．土地经济供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地用途变更的困难性

D．土地增值性

3、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

4、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性

5、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。

A：土地自然基础不同

B：土地的有限性

C：某些土地具有特殊的自然条件

D：土地等级的差别

E：时间因素

6、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。

A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新

C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更

新

7、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(51)考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】

A：1100

B：1200

C：1250

D：1300

E：时间因素

2、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。

A：外墙面垂直投影

B：外墙面水平投影

C：内墙面水平投影

D：内墙面垂直投影

E：土地

3、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再开发潜力

4、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20

B．66.7

C．75

D．50

6、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态

B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设

C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭

D．一要吃饭、二要生态、三要建设

7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地条件

8、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

土地估价师考试-土地估价实务基准地价总结

农用地基准地价农用地基准地价：县级政府、不同级别或均质区域、不同利用类型、平均价格（农用地基准地价的年期是无限年期）农用地基准地价范围：县（市）行政区内现有农用地和宜农未利用地农用地基准地价评估方法：样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
资料调查要求：按实地位置标注在底图上并建立样本资料数据库。价格指标以元为单位，面积指标以平米为单位，精确到小数点后一位样点资料处理方法：样点资料补充完善或剔除；样本资料归类（按土地级别、用途和用地效益），当样本数量少于规定要求时要补充调查
城镇基准地价城镇基准地价：城镇各级或均质地域，按商业、住宅、工业分别评估，土地使用权平均价格，对应法定最高使用年期，政府组织或委托评估，评估结果许政府认可。基准地价是区域平均价的最常见形式城镇基准地价的特点：全域性、分用途、平均性、有限期、时效性城镇基准地价评估原则：评估时土地以现在实际用途为主；采用土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算想结合的形式进行；根据城市条件和市场状况选择评估技术路线城镇基准地价评估的基本原理：位置差异给使用者带来不同收益是评估基准地价的依据；各行业对土地质量的要求不同形成不同行业、用地基准地价的基础；任何行业在城镇中都应有最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律；城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提；土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场的直接反映基准地价工作地图比例：大城市1：10000-1：50000；中等城市1：5000-1：10000；小城市以下1：1000-1：5000 资料和外业调查要求：资料要按实地位置标注在工作底图上；调查以土地级和均质地域为单位进行；样本抽样采用分类不等比抽样调查；样本要有代表性；样本分部要均匀；调查样本数要符合数理统计要求每级样本总数不少于30个；所选样本能同时获得地价或利用效益和相对应的土地条件资料；土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续两年；土地效益资料以元为单位，精确到小数点后一位；调查资料必须填入相应的表格城镇基准地价评估中样点资料处理：对不符合要求的样本进行剔除，对合格的按土地级别或均质地域、土地用途、企业用地效益、地价交易方式和地价计算方法经行归类，当样本少于30个时需要补充城镇基准地价评估方法：用收益资料评估基准地价、用交易资料评估基准地价

2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题

2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试

试题

第一篇：2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题

2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力 B：经济肥力和有效肥力 C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力 E：35％～50％

2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。A：有形资产损耗 B：有形损耗

C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地

3、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。

A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：35％～50％

4、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

5、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差

D：重复抽样标准差 E：土地

6、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。A．县级人民政府

2017年土地估价师估价相关知识：应收账款及其他账款

前言

在进行土地估价工作时，不仅需要对土地本身进行测量评估，还需要考虑其他因素对土地价值的影响。其中，应收账款及其他账款是影响土地价值的一个重要因素。本文将对应收账款及其他账款相关知识进行介绍。

应收账款的定义

应收账款是指经过确认、已到期未收回的或者未到期的已经发生的公司应收账款，包括应收账款、预收账款、其他应收款、预付款项等。

应收账款的计量

在土地估价中，应收账款的计量是根据会计准则的规定来进行的。具体来说，应收账款的计量需要遵循以下原则：

•应收账款按照实际发生的金额计量

•在确认应收账款时，需要确认其是否存在是否具有收益实现的能力等

需要注意的是，应收账款的价值可能会随着市场的变化而发生改变，因此在进行土地估价时，需要考虑市场变化对应收账款的影响。

其他账款的定义

除了应收账款之外，其他账款也是影响土地价值的一个重要因素。其他账款包括各种账款，如代付款、代扣款、借出款项、营业外收入等。

其他账款的计量

其他账款的计量根据会计准则进行，需要遵循以下原则：

•借出款项和代扣款需要经过确认方可进行计价

•代付款、代理收款、代收票据等需要根据实际发生的金额进行计算

需要注意的是，其他账款也可能会随着市场的变化而发生改变，因此在进行土地估价时，需要考虑市场变化对其他账款的影响。

应收账款及其他账款对土地估价的影响

应收账款及其他账款的变化会直接影响企业的经营状况，因此也会直接影响土地的价值。具体来说，应收账款及其他账款的影响表现为以下几个方面：

•应收账款及其他账款的增加会提高土地的价值

房地产估价师土地估价基础与实务题型

1. 引言

房地产估价是一个复杂的领域，其中土地估价是至关重要的一部分。

作为房地产估价师，对土地估价基础与实务题型的深入理解是必不可

少的。本文将从基础概念入手，逐步深入探讨土地估价的实务题型，

旨在为读者提供全面、深入的讨论。

2. 土地估价基础

土地估价是指对土地价值进行评估和确定的过程。土地的价值受多种

因素影响，包括但不限于地理位置、土地用途、土地规划、土地市场

需求等。在进行土地估价时，需要考虑这些因素，并且需要运用一定

的方法和工具进行评估。

在实际的土地估价实务中，常见的题型包括但不限于土地的分析评估、土地市场调研、土地利用规划等。这些题型需要综合运用地理信息系统、土地利用规划原理、市场调研方法等知识和技能进行分析和解决。

3. 土地估价实务题型

3.1 土地的分析评估

土地的分析评估是土地估价的重要环节之一。在进行土地的分析评估时，需要对土地的地理位置、土地规划、土地用途、土地市场需求等因素进行综合分析，以确定土地的合理价值。这需要运用地理信息系统等工具进行空间分析和数据处理，从而得出准确的评估结果。

3.2 土地市场调研

土地的价值往往受市场需求和供给等因素影响。进行土地估价时，需要进行土地市场调研，以了解土地市场的实际情况和发展趋势。这需要运用市场调研方法和工具，例如问卷调查、访谈调研等，从而获取土地市场的真实信息和数据，为土地估价提供可靠的依据。

3.3 土地利用规划

土地的利用规划是土地估价的重要因素之一。在进行土地估价时，需要考虑土地的规划用途、土地的开发潜力等因素，以确定土地的最终价值。这需要运用土地利用规划原理和方法，进行土地利用分区、土地开发潜力评估等工作，从而为土地估价提供科学依据。

2017土地估价师《土地估价实务》基础：市场比较法计算题考试题

2017土地估价师《土地估价实务》基础：市场比较法计算

题考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

2、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。

A．服务性

B．生产性

C．运输型

D．教育型

3、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地

B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地

D：待开发住宅小区用地

E：时间因素

4、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

5、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：土地用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构

E：时间因素

6、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

7、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。

A．土地利用详细规划

B．国土规划

C．土地利用计划

D．城市规划

8、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入

B．利润

C．所有者权益

D．资产

9、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。

2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题

2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试

题

2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

2、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平

B．项目偿还贷款期限的长短

C．项目整个寿命期内的盈利水平

D．项目的获利能力分析

E．项目建成后的费用支出

3、下列不属于国土资源部职能部门的是（）

A．办公厅

B．政策法规司

C．规划厅

D．财务司

4、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。

A．土地低效利用

B．未交纳土地使用税

C．为了社会公共利益的需要

D．划拨土地用于出租、抵押

5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

7、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上

B：90％以上或50％以上

C：50％以上或60％以上