2017年土地估价师《土地估价实务》：土地与房屋测量

2017年土地估价师《土地估价实务》：土地与房屋测量

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。

A．1～2 km/km2

B．2～3km/km2

C．3～4km/km2

D．4～5km/km2

2、基准地价评估要求样点资料具有。

A：可比性

B：标准性

C：可重复性

D：可计算性

E：时间因素

3、人口增加将导致。

A：土地需求增加

B：土地自然供给增加

C：土地经济供给增加

D：土地需求不变

E：时间因素

4、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

E：土地

5、土地附着物估价的基本方法中，不包括。

A：补偿标准法

B：收益补偿法

C：成本逼近法

D：比较法

E：土地

6、下列不是农用地主要价格影响因素的有。

A：交通便捷程度

B：土地制度

C：社会经济发展条件

D：环境污染状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是__。

A．交通城市

B．中心城市

C．特殊职能城市

D．县城

8、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

9、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。

A．标准深度

B．标准宗地

C．路线价区段

D．地价指数

10、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

11、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为__t/m2。A．15～20

B．15～25

C．10～20

D．20～25

12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排13、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．(2002年真题)

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：合法性

14、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

15、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800

元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一

D：甲宗地、乙宗地任选其一

E：时间因素

16、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

17、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A．收益还原法

B．剩余法

C．路线价法

D．成本法

18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地

B：不动产所在地

C：行为所在地

D：以上表述均不正确

E：土地

19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】

A：0．3％～1．5％、20～25

B：0．3％～1．5％、15～20

C：0．5％～2．0％、15～20

D：0．5％～2．0％、20～25

E：土地

20、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800

B：2000

C：1656

D：1600

E：时间因素

21、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

22、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。

A：调剂资金

B：金融服务

C：创造信用

D：增加收益

E：土地

23、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．自主性

E．公开性

24、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度

C：城镇非农产业规模

D：城镇环境污染指数

E：时间因素

25、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：耕地包括水田、水浇地、旱地等

B：园地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民点内部的绿化林木用地

D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：管理

2、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

3、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，工业用