资产评估-房地产评估考试试题(二)

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资产评估-房地产评估考试试题(二)

一、单选题（本大题35小题．每题1.0分，共35.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）

第1题

运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的( )与建筑物全部使用年限的比率求得。

A 已使用年限

B 剩余使用年限

C 实际已使用年限

D 已提折旧年限

【正确答案】：C

【本题分数】：1.0分

第2题

由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为( )。

A 土地取得费

B 土地增值收益

C 土地出让金

D 土地配套费

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

第3题

某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。

A 5%

B 6%

C 6.9%

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D 7.1%

【正确答案】：C

【本题分数】：1.0分

第4题

某宗土地面积为2 000平方米，单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。

A 250元/平方米

B 500元/平方米

C 1 000元/平方米

D 2 000元/平方米

【正确答案】：A

【本题分数】：1.0分

第5题

如果某房地产的售价为1 000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )。

A 8%

B 7.5%

C 6%

D 5%

【正确答案】：C

【本题分数】：1.0分

第6题

由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。

A 转让人

B 占有人

C 使用人