养老养生地产案例研究ppt
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养老度假地产专题研究报告PPT课件
▪ 目前中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的1/5。
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高 出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个 年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般 把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄 老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达 地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
0
0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
12
1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高 出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个 年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般 把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄 老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达 地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
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0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
12
1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品
房地产项目康养养生养老关联产业分析53页PPT
房地产项目康养养生养老关 联产业分析
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——
养老地产开发调研PPT课件
对教育配套与交通有较高要求，兼顾视野 和生活
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教 育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套 产品品质+休闲配套
教育+生活便利 生活便利性+教育
三代孩子 自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受 天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资 源的角度来看,家庭养老 是相对与社会养老来说 的,家庭养老是指由家庭 成员提供养老资源的养 老方式和养老制度,是代 际之间经济转移,以家庭 为载体,自然实现保障功 能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产 的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
以老人医护 中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防 性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的精 细护理需求
普通社区配 套及养老设 施配套和集 约设置,提高 配套设施的 使用效率和 有效服务半 径,增加老人 与年轻人的 互动
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教 育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套 产品品质+休闲配套
教育+生活便利 生活便利性+教育
三代孩子 自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受 天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资 源的角度来看,家庭养老 是相对与社会养老来说 的,家庭养老是指由家庭 成员提供养老资源的养 老方式和养老制度,是代 际之间经济转移,以家庭 为载体,自然实现保障功 能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产 的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
以老人医护 中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防 性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的精 细护理需求
普通社区配 套及养老设 施配套和集 约设置,提高 配套设施的 使用效率和 有效服务半 径,增加老人 与年轻人的 互动
60页PPT养老地产专题研究
养老地产专题研究
养老地产的定义:
对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。 借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的 地产。
养老地产发展机会挖掘:
1.人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧，市场需求增加。 2.国内养老地产的开发供应量不足。 3.政府政策的支持。
虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但 在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外CCRC居民对自己的寿命有较高 期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。
4.产品形态
①.国内养老地产的开发模式
国内养老地产 开发模式
模式 诠释 产品
CCRC社区
居住护理之家
住院照顾 护理之家照顾 机构式照顾
8 养老地产开发的 大核心战略问题：
1.创新核心：在于适老化设计! 2.养老配套和服务是关键！ 3.养老地产的运作模式和运营成本应精心测算! 4.国家提出的“居家养老”政策！ 5.迅速寻找项目的核心竞争力! 6.有弹性的设置土地开发控制模式! 7.认识入市风险并设定相应的解决方案! 8.在成本及溢价平衡间选择物业组合!
4.我国养老地产现状
现有的开发模式：按建设经营者划分为三种模式
政府 福利型
山东威海老年公寓
政府 收益性
北京香山老年公寓
企业 盈利型
北京太阳城
山东省标准最高的、 规模最大的社 福利型养老院 会福利服务机构
乡镇单位主办，海淀区民政局直接 盈利型型养老院，老年公寓 领导和管辖
由企业投资开发建设运营
老年公寓，养老社区
国内老年人居住模式
市 30.30% 6.20% 5.60% 37.10% 15.37% 1.60% 3.83%
养老地产的定义:
对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。 借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的 地产。
养老地产发展机会挖掘:
1.人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧，市场需求增加。 2.国内养老地产的开发供应量不足。 3.政府政策的支持。
虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但 在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外CCRC居民对自己的寿命有较高 期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。
4.产品形态
①.国内养老地产的开发模式
国内养老地产 开发模式
模式 诠释 产品
CCRC社区
居住护理之家
住院照顾 护理之家照顾 机构式照顾
8 养老地产开发的 大核心战略问题：
1.创新核心：在于适老化设计! 2.养老配套和服务是关键！ 3.养老地产的运作模式和运营成本应精心测算! 4.国家提出的“居家养老”政策！ 5.迅速寻找项目的核心竞争力! 6.有弹性的设置土地开发控制模式! 7.认识入市风险并设定相应的解决方案! 8.在成本及溢价平衡间选择物业组合!
4.我国养老地产现状
现有的开发模式：按建设经营者划分为三种模式
政府 福利型
山东威海老年公寓
政府 收益性
北京香山老年公寓
企业 盈利型
北京太阳城
山东省标准最高的、 规模最大的社 福利型养老院 会福利服务机构
乡镇单位主办，海淀区民政局直接 盈利型型养老院，老年公寓 领导和管辖
由企业投资开发建设运营
老年公寓，养老社区
国内老年人居住模式
市 30.30% 6.20% 5.60% 37.10% 15.37% 1.60% 3.83%
养老地产(PPT53页)
在战略上万科应该做三件事情-3
像做“PC”一样投入和支持
“社区护理中心”的
可持续商业模式的“哺育”
案例1—北京青松老年看护模式
从最初只有200多位老人、10多名护士，到一年后照 料近1.1万名失能、半失能老人，拥有327名护士，一 2 家养老护理公司不到 年时间，是如何实现经营规模的 “爆炸式”增长，使居家护理人数翻了50倍？
房地产开发商进入养老地产 战略模式探索
至道地产
爱森道维
邮箱: zengym@ 新浪微博: @至道地产_曾远明
从国内众多案例看到及思考的⋯⋯
1、“改善型客户”中有着相当比例的“长者改善居住”的需求且有 一定的刚性；
典型案例：
广州祈福新村55岁以上长者住户比例超过30％
典型案例： 亲和源曾经争取到两栋公寓可转作产权销售，但在卖出其中一栋之 后，最终决定放弃再对第二栋卖产权。
8、长者对服务的需求包括老年家政亲情服务、医疗保健介护服 务、食品和物品的配送服务、老年再活力创新服务、老年服务技 能专业培训服务等，不出社区就能享受各种放心服务；服务市场 潜力无穷，产业教育、实践均要有人热情投入；
典型案例： 台湾长庚养生村，健康老人们不欢迎推着轮椅的行动不便者出现，老人 们需要保持活力，需要有年轻人的注入，不脱离社会。
12、对健康老人，要卖“品牌和服务”，“快乐、忙碌”能永葆活力， 对行动不便老人，要卖“技术和保障”，“医疗、应急”才是关键；
典型案例： 香港房协着力营销依托于“隽逸生活”品牌和服务体系之上的新生活方式， 着力发展智能化家居来提供全新技术保障，均已成为影响拉动市场非常有 效的手段。
10、真正养老的客群，并不愿意脱离市区居住；
典型案例： 乐成恭和苑在海口项目的惨淡，2012年3月开业以来，除了北京、上海 老人团的短期试住活动比较热烈外，现基本只有7个老人居住，还是以 比正常低廉得多的试住价3000元/间/月居住。
养老养生地产模式经典研究96页课件
－泰国齐瓦颂Chiva-son Resort －巴厘岛Ayana Resort
－德国Soarow Therme
－德国巴登巴登 －瑞士CPN
康疗型 养生养老
案例链接：台湾长庚养生文化村
用地性质 •非居住用地 区位环境 •位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡上
•集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体
产品特色
产品特色 针对客户
n用地性质：居住用地，但往往会带有一些土地附加条件；
n区位环境：安静恬然，有一定的景观资源；
n功能体系：大型综合养老社区，包括住宅、购物中心、老年大 学、酒店、医院、康体娱乐等多种业态，提供满足居住、休闲娱 乐、学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套 设施。
n面向各阶段中高收入的老年客户，涵盖从活跃、可自理自立的低 龄长者、到需低度照看护理及高度医护的高龄长者。
目录
养生养老地产模式研究
国养内生养养老老住地宅产背选景址分模析式研究 国养内生养养老老住地宅产背规景划分设析计模式研究
养生养老地产运营模式研究
养养老生地养产老开地发产建盈议利模式研究 国养内生外养养老老地住产宅营案销例模式研究
养生养老地产模式研究 国养内生养养老老住地宅产背选景址分模析式研究 国养内生养养老老住地宅产背规景划分设析计模式研究 养生养老地产运营模式研究 养养老生地养产老开地发产建赢议利模式研究 国养内生外养养老老地住产宅营案销例模式研究
我国养老住宅的发展
目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中
第一阶段 传统养老院
第二阶段 老年公寓
第三阶段 老年社区
形成条件 •老龄化初期
•老龄化中期
•老龄化加剧
运营主体 •政府
养老地产案例分析PPT课件
玉鸟菜场
银行
玉鸟幼/6
良渚文化村随园嘉树
内部配套
浙医大分院
浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚 门诊部： 直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病 的治疗和取药。
“金十字”中央配套： 景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、 棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”
2019/8/6
良渚文化村随园嘉树
外部配套
【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边， 满足长者喜欢热闹的心态
随园嘉树选址： 定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻 良渚文化村核心配套区地块，强调养 老的配套完善和生活便捷。
良渚食街
社区便利店
玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿 园、活动室、便利店等生活必备商业
【产品细节】空调系统
2019/8/6
良渚文化村随园嘉树
一键紧急报警：
安全系统
套内多处安装一键紧急报警系统，
防备老人发生意外时可以及时通知
物业中心。同时报警装置特别安装
下拉延伸线，即便老人倒地也能顺
利报警。
不活动通知：
在卫生间和客厅中间走道上方设置
红外感应系统，老人在家的状态下，
如果6小时没有经过该区域，红外感
养老地产案例分析
2019/8/6
目录
一
良渚文化村随园嘉树
二
绿城乌镇雅园
三
绿城桃李春风
四
上海万科智汇坊
五
青岛万科怡园
良渚文化村随园嘉树
2019/8/6
良渚文化村随园嘉树
特点概述
随园嘉树
20km
城市远郊的区位条件：杭州市郊区余
行区，距离杭州市半小时车程
国内外养老地产案例分析及产业研究精品PPT课件
养老地产市场研究报告
一、中国模式养老地产的发展机会 二、中国养老地产经典案例研究 三、国际养老地产经典案例研究 四、中聚营销关于养老地产的建的发展机会
一、中国模式养老地产的发展机会
二、中国养老地产经典案例研究
三、国际养老地产经典案例研究
四、关于养老地产的建议
五、打造养老地产的必备条件
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
一、中国模式养老地产的发展机会 二、中国养老地产经典案例研究 三、国际养老地产经典案例研究 四、中聚营销关于养老地产的建的发展机会
一、中国模式养老地产的发展机会
二、中国养老地产经典案例研究
三、国际养老地产经典案例研究
四、关于养老地产的建议
五、打造养老地产的必备条件
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
养老地产案例研究1-养老地产案例研究1-50页精选文档
（36）
项目借鉴点
定位
37
5 PART
项目借鉴点
区位地段选择 定位 产品及配套 运营模式 规划设计要点 项目借鉴点总结
（38）
项目借鉴点
产品及配套
39
5 PART
项目借鉴点
区位地段选择 定位 产品及配套 运营模式 规划设计要点 项目借鉴点总结
（40）
项目借鉴点
运营模式
41
5 PART
项目借鉴点
区位地段选择 定位 产品及配套 运营模式 规划设计要点 项目借鉴点总结
（42）
项目借鉴点
规划设计要点
43
5 PART
项目借鉴点
区位地段选择 定位 产品及配套 运营模式 规划设计要点 项目借鉴点总结
（44）
项目借鉴点
项目借鉴点总结
45
46
6 PART
项目改进、优化建议
（47）
48
谢谢
养老地产项目成功案例
案例研究
2019年3月
1
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
CONTENTS
PART 01
PART 02
PART 03
PART 04
PART 05
PART 06
项目基本情况 定位及目标客群研究 运营模式分析 规划设计要点及分析 项目失败点 项目改进、优化建议
2P.2
1 PART
项目基本情况
项目概况 项目配套
（3）
客户定位
11
项目定位
总体定位
12
项目定位
产品定位
13
项目定位
形象及服务定位
14
项目定位
形象及服务定位
15
2 PART
项目借鉴点
定位
37
5 PART
项目借鉴点
区位地段选择 定位 产品及配套 运营模式 规划设计要点 项目借鉴点总结
（38）
项目借鉴点
产品及配套
39
5 PART
项目借鉴点
区位地段选择 定位 产品及配套 运营模式 规划设计要点 项目借鉴点总结
（40）
项目借鉴点
运营模式
41
5 PART
项目借鉴点
区位地段选择 定位 产品及配套 运营模式 规划设计要点 项目借鉴点总结
（42）
项目借鉴点
规划设计要点
43
5 PART
项目借鉴点
区位地段选择 定位 产品及配套 运营模式 规划设计要点 项目借鉴点总结
（44）
项目借鉴点
项目借鉴点总结
45
46
6 PART
项目改进、优化建议
（47）
48
谢谢
养老地产项目成功案例
案例研究
2019年3月
1
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
CONTENTS
PART 01
PART 02
PART 03
PART 04
PART 05
PART 06
项目基本情况 定位及目标客群研究 运营模式分析 规划设计要点及分析 项目失败点 项目改进、优化建议
2P.2
1 PART
项目基本情况
项目概况 项目配套
（3）
客户定位
11
项目定位
总体定位
12
项目定位
产品定位
13
项目定位
形象及服务定位
14
项目定位
形象及服务定位
15
2 PART
养老地产典型项目调研报告PPT(共59页)
雷迪森酒店 双拼效果图
法式庄园
现场实景图
10
销售动态
本项目前两期推出，销售周期较长，销售速度较慢，后续房源较充足，但 客户群数量有限，将面临较大的销售压力。
一期首开
一期二批次
客户群体：
Ø 该项目客群以桐庐当地为主，“三通一达”的老板及高层，针织类企业主等； Ø 背靠大奇山的优良景观资源，也吸引了部分来自杭州、上海的客户购买，但
桐庐大奇山郡
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万 亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
项目位置 大奇山国家森林公园旁
发 展 商 杭州大奇山郡实业有限公司
类型/规模
物业类型 建筑风格 交付时间 配套规划
占地面积：约2000余亩 建筑面积：666800平方米
容积率：0.29 ，绿化率:36% ,产权:70年
规划户数:一期18户,二期59栋，总共规划284套
别墅\双拼
法式庄园\地中海风情排屋
2013.6.1一期交付，二期于2014年下半年交付
女足基地、五星级雷迪森度假酒店、高尔夫挥杆训练场、 世界级高端球类运动俱乐部
周边配套
大奇山国家森林公园、巴比松度假酒店、距桐庐县中心 约4公里
户型 推售
双拼283-315平方米 共207套 别墅600-1000平方米 共77套
一期再售排屋四联六联 14000-15000；养老公寓 6500元/平方；独立别墅未 销售
一期2009年开始销售， 目前剩余5套独立别墅， 排屋由于面积小总价低 销售较快；二期第二批 次以小面积排屋为主， 将于12月初开盘。
一期以杭州客 生活型别墅受 二期由于周边 主要针对德清 售，主打城市
沿湖部分、环境资源突
相关主题
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“季节性”养老 院
春秋回到家中
包括为老人提供集中养老的居住环境，还包
括一系列的配套服务，如老年人保险、房产
转让抵押、养老信息中介等，所以，它的完
新加坡华人、北美的 炎夏和寒冬住到养老院，
海外华人回国养老
善成熟需要一个漫长的过程。
购屋旅游团
春秋回到家中
模式分析
度假基地连锁养老模式
代表案例
典型特征
模式评析
模式评析
1.是全国首家推行会员制新型养老 模式的国际敬老院，它开创了敬 老院与俱乐部相结合的崭新模式
2.将传统文化与现代养老敬老事业 相结合，创立了中医药健康养生 新模式
3.山庄的环境及文化氛围，独具中 国传统特色。
模式分析
异地养老模式
异地模式
代表案例
典型特征
模式评析
海南、大连、青岛等
异地购房
地部分楼盘、北京银 以养老为目的的异地购房 “异地养老”是我国目前正在探索的新型
◆投资模式体系：
城市三级养老设施投资模式。 第一级――社区嵌入式站点。 第二级――城市区域中心养老社区。 第三级――郊区养老社区。
◇第一级――社区嵌入式站点。 分两种类型，一是在原有的社区内配套建设，乐成持有或销售。表现形式为子女购
买社区内的房子，同时给其父母购买另一套，与老人住邻居。二是建设社区服务网点。乐 成拥有不超过５０张床位，为身患疾病（如中风等）的不能自理老年人提供护理服务，入 住三个月到半年，老人痊愈后回到同社区的房子中居住。合作模式坚持由乐成设计，乐成 购买，乐成也可以作为小股东投入，参与股权合作。
1.是全国首家推行会员制新 型养老模式的国际敬老院， 它开创了敬老院与俱乐部相 结合的崭新模式；
2.将传统文化与现代养老敬 老事业相结合，创立了中医 药健康养生新模式；
3.山庄的环境及文化氛围， 独具中国传统特色。
会籍制的养老俱乐部——北京太申祥和山庄
典型特征 ：采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、 医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院
龄公司 异
養老模式。它体现了老人养老能力的增强、
养老观念的更新和养老需求的多样化。从国
地
大连的互动式异地养 不同城市老年公寓之间的
“候鸟式”养老
内外经验看，“异地养老”应该遵循经济规
养
老服务中心
置换式异地度假养老
律，实施政府扶持、市场化运作的发展模式。
老
天津的泰达国际养老 炎夏和寒冬住到养老院， “异地养老”是一个复杂的社会工程，不仅
模式分析
我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应
成本型 老年地产
康复型 老年地产
“社区+医院+ 地产”模式
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会籍制的养老 俱乐部模式
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以房养老模式
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异地养老模式
度假基地连锁 模式
分时度假式养 老模式
交流型 老年地产
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富豪型 老年地产
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休闲型 老年地产
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案例分析一
简介： 乐成老年健康生活中心地处北京CBD黄金地段，东三环双井桥，建筑面积3000平方米，
到休闲农业基地一边度假，一边养老。到了旅游旺季，
老人们就可以回城和家人团聚。
模式分析
分时度假式养老——浙江城仙居
》经营模式：公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统
一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房 子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30 年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。在30年使用期内，联众公司 把这些房间用于休闲产业。“城仙居”的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房 间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为 出租，获得租金收益。
二、乐成中心目标客户定位
◆高端、高收入老人。 通过调研和实践摸索，乐成中心目前主要客户人群为北京高校的退
休教师，这类人群消费观念超前，具有高端养老消费能力。
三、四大功能体系
➢养老理念体系 ➢投资模式体系 ➢运营管理体系 ➢员工培训体系
◆养老理念体系：
“持续照料，优雅生活”。 其核心是去机构化，尊重客户个性化需求，提供优雅的生活品质，对自 理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的专业照料，养老相关软 硬件齐备。
》连锁地产异地换住：公司还提供了一个会员交换平台。天目山“城仙居”的主人，
可以根据自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住几天，到黄山的“城仙居”住个把月， 到千岛湖的“城仙居”住一阵子。而且，这种易地居住是免费的。
》模式点评：分时度假式养老是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种
将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济 学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源 共享。但在我国，尚处在萌芽状态的分时度假模式，我们认为，可以有一些作为，但不 具有普遍意义，且利润不高。
以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济 连
锁
北京金港家苑
较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海 是一种将养老和度假旅游完美结合的 口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可 一项全新产品。它以基地连锁的扩张
地
在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。
形式来完成整体运作，以统一的经营
养 老 养 生 地 产案例 研究pp t
养老养生地产案例研究
2011年12月
养 老 养 生 地 产案例 研二部分 案例分析
模式分析
“社区+医院+地产”模式——台湾长庚养生文化村
典型特征 ：以长庚医院雄厚的 医疗资源为后盾，建成了全球 最大的银发地产社区
模式评析
产
模式、全包式的服务，高性价比的度
江苏休闲农业基地，在长三角地区建立连锁模式，实施
模
“异地换房、一卡通行”。
假养老产品赢得客户，与其他度假产
品不同，它的特点是针对老年人养老
式 江苏生态农庄养老 在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状 需求的，是高品质的度假养老，前景
连锁
态，城里老年人只要花费正常价格的1/5左右，就可以 将十分广阔。
四层会所式建筑。 汲取中西方成熟的健康理念与服务标准，专业为中老年个人、家庭量身订制集健康养生、
文化娱乐、居家养老于一体的健康生活模式。通过感受中医养生、饮食养生、精神养生和运动 养生的“四维养生”理念，验证科学的延年益寿方案，提高生命的质量，享受持续的健康和身 心的快乐。
一、乐成历史
乐成是地产公司，研究 养老项目已有10年，建设乐 成老年健康生活中心4年。