国家统计局中国房地产行业研究(国家统计局)

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房地产行业现状研究与建议

产业经济全国流通经济111房地产行业现状研究与建议周洁颖(大连理工大学,辽宁大连116024) 摘要:房地产行业在国民经济中的地位日渐升高,同时也暴露和凸显出更多问题和矛盾㊂本文利用P E S T E L 模型,分析研究了房地产行业现状,并分别从政府和房地产企业角度对其发展提出建议㊂关键词:房地产行业;P E S T E L 模型;政策调控中图分类号:F 293.3 文献识别码:A 文章编号:2096-3157(2021)05-0111-03一㊁前言房地产行业作为国民经济支柱产业,占我国G D P 比重不断提升,2008年不到5%,而2020年已占比7.3%㊂国家统计局数据显示,由于受到新冠疫情影响,2020年1月~2月我国商品房销售面积及销售额均出现了断崖式下跌,同比分别为-39.9%和-35.9%㊂但随着疫情逐步得到控制,房产销售快速恢复,部分地区在二季度甚至出现了报复性反弹[1]㊂全年商品房销售面积累计增长2.6%;房地产行业增加值74553亿元,较上年增长5.8%,增速比上年降低3.1个百分点㊂整体虽仍呈现一片欣欣向荣的景象,但增速有所放缓㊂目前,房地产市场主要存在着一二线城市与三四线城市市场两极分化㊁融资环境紧缩㊁数字化程度较低㊁开发商环保意识较差等问题,基于此,本文将采用P E S T E L 模型,对房地产行业的现状进行分析,并在此基础上对其提出可行建议㊂二㊁概念界定 P E S T E L 模型P E S T E L 分析是企业分析其宏观环境的一种方法㊂不同行业和企业根据自身特点和经营需要,分析的具体内容会有差异,但一般从政治㊁经济㊁社会文化㊁技术㊁环境㊁法律六个角度研究影响企业和行业发展的宏观因素和背景条件㊂三㊁以P S E T E L 模型为基础房地产研究现状及问题1.政治层面近几年,政府保持着对房地产的高频调控㊂据中原地产统计,2018年到2020年期间,全国相关政策出台频次分别为450次㊁620次㊁489次,政策范围覆盖限购㊁税费㊁资金监管㊁人才引进等各方面㊂2020年下半年东部热点城市调控频次明显增加,且以打压性措施为主[2]㊂(1)宏观支持政策2020年,受到新冠疫情影响,房地产行业的调控政策前松后紧,救市政策与调控政策并存㊂目前看来,未来仍将以房住不炒㊁因城施策为中心思想,以实现稳地价㊁稳房价㊁稳预期的调控目标㊂房住不炒是指要坚持房子是用来住的㊁不是用来炒的的定位,要在宏观上管住货币,落实人地挂钩政策㊂房地产相关部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及房企融资㊁购房者信贷等方面㊂京八条要求购买首套普通自住房首付款比例不低于35%;央行召集25家在沪银行开会,要求严查房贷首付来源及收入证明㊂在这种思想的指导下,多地政府不断对房地产市场进行引导和纠偏,加码房地产调控,如沈阳将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年,并将第二套商品住房首付比例提高到50%㊂政策调控下,购房门槛提高㊁购房者贷款更加困难,热点城市房地产市场逐渐降温㊂因城施策是指根据城市属性,区分几线城市采取不同的房价,制订不同的房地产政策㊂目前全国房地产市场呈现出冰火两重天的局面:2020年一线城市量价齐升,三四线城市去库存压力仍然巨大,成交面积近乎腰斩[3]㊂据此,各城市建立了不同的调控方针:热点城市如沪深杭先后出台楼市调控政策,从限购㊁限售㊁税费等方面降低市场热度从而达到防止房价过快上涨与市场过热,抑制投资㊁投机性需求蔓延的目的;三四线城市去库存发放购房补助,如四川达州市支持有实力㊁有品牌的大企业参与土地市场竞买,同时恢复购房补助,刺激房地产市场回温㊂(2)财政税收政策2020年年初,为应对新冠疫情造成的影响,央行实施相对宽松的货币金融政策,房企融资活跃,融资成本下降㊂上半年,央行三度降准 ,下调存款准备金率,增加基础货币投放,释放长期资金㊂同时,央行货币政策司网站显示,其曾几度下调L P R 利率中枢,一年期从4.15%下调到3.85%,引导金融机构降低贷款利率,降低企业融资成本,既缓解了企业的资金压力,也降低了购房者月供水平,刺激购产业经济112 全国流通经济房需求㊂此外,发行国债和减税进一步降低了居民和企业的压力㊂在此影响下,居民购房资金压力减小,商品房市场明显回升㊂但这仅是疫情期间的临时货币宽松政策,2020年下半年,收紧金融政策㊁调控楼市的苗头已经开始显现,货币政策逐步向常态回归,部分地区银行已经开始上调房贷利率,广州甚至已有银行暂停房贷业务㊂可以预见,未来房地产业金融环境将逐步趋紧㊂(3)管理㊁监管政策在国家政策指导下,多个城市对假离婚㊁法拍房㊁二手房㊁赠与房㊁信用贷等方面的漏洞进行填补,并扩容限购区域㊂合肥市要求离异未满两年再度购房的,仍按原家庭名下的房屋套数计算;上海市将法拍房纳入限购㊁夫妻离异3年内购房的,拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算㊂在这些政策下,购房投机行为受到了重大打击,进一步维护了房地产市场的秩序㊂2.经济层面(1)宏观经济发展趋势近年我国经济高速发展,2020年G D P 已突破100万亿元,同比增长2.3%,居民人均可支配收入比上年实际增长2.1%㊂收入提高,居民拥有更多的闲置资金,为购置房地产提供了经济基础㊂目前,全球通货膨胀趋势不可逆转,房价平均上涨率超过通胀率㊂房租受未来经济形势㊁通货膨胀和货币政策预期的影响,通胀期间房租上涨,而房价被视为房租的贴现,最终也会上涨㊂同时在固定贷款利率下,未预期到的通胀会产生再分配效应,如果贷款利率不调整,会有利于债务人而不利于债权人,就会鼓励人们从银行借款买房[4]㊂因此,部分居民选择通过购入房地产的方式对抗通胀㊂大量资金涌入房地产市场,导致市场过热,房价上涨㊂(2)城市经济水平差异目前,我国各地区经济发展整体呈现出东部沿海城市好于中西部城市㊁南方城市优于北方城市的局面㊂根据中国房地产业协会的数据,房地产开发企业500强中,华东地区占比38.0%,而西部地区仅占比10.0%,东北地区占比3.8%㊂随着人才竞争加剧,户籍政策逐渐放开,一二线城市吸引人才的力度不断加大,加之在就业机会㊁教育资源等方面得天独厚的资源优势,人口加速聚集带动土地市场需求;而三四线城市人口逐渐流失,购房需求主要来自本地换房改善人群㊁周边低能级城市人群㊁返乡置业人群和棚改拆迁人群,近年来房地产市场趋于饱和,加上2019年以来棚改货币化安置的退出,市场需求进一步下滑,楼市前景堪忧[3]㊂(3)房地产行业融资环境2020年监管部门推出三条红线政策和银行业房地产贷款集中管理制度,房地产金融监管趋严,融资环境趋紧,房企资金压力加大㊂根据住建部和人民银行召开的重点房地产企业座谈会的内容, 三条红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍㊂三道红线全部命中,开发商不能再借钱;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%㊂根据这个标准,据天风证券数据,在57家主流A 股上市房企中,仅8.8%的房地产企业三条红线均未踩中㊂房地产贷款集中管理制度要求在中国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行㊁银保监会确定的相应上限,进一步阻止了资金流入房地产业㊂3.社会层面(1)中国人口发展情况及家庭结构变化计划生育以来,中国人口出生率和自然增长率逐渐降低,2013年人口出生率和自然增长率分别为12.08ɢ和4.92ɢ,到2019年已下降至10.48ɢ和3.34ɢ㊂出生率下降使家庭有更多收入用于消费㊁投资或储蓄,对住宅的支付能力也随之提高,增加房地产市场需求㊂此外,中国老龄化程度逐渐升高,青壮年劳动力数量减少,养老问题凸显㊂这对住房市场的影响既是机遇又是挑战㊂一方面, 以房养老的思想可以刺激对住房市场新需求的形成;另一方面,社会保障的压力又会对住房需求形成制约[5]㊂(2)中国房地产消费文化及动机在中国人的传统观念里, 有房才有家㊂目前中国购房者的购房动机多分为如下几种:刚性需求,购房自住;利用房地产的保值性,对抗通胀,减少货币贬值带来的损失;为后代提前买房或结婚需要买房;提升生活品质;将房地产作为投资商品,待其升值后出手倒卖㊂受这些观念影响,叠加全球通胀,购房需求不断上升㊂同时,以房地产作为投资资产的观念也在日益深入人心,在一定程度上造成了房地产市场的波动㊂4.技术层面(1)房地产数字化相比其他行业,房地产业在数字化转型过程中仍处于摸索发展阶段,目前仅万科㊁恒大等头部房企完成了数字化营销㊁数字化建造㊁数字化商业运营的推进,更多二线房企还停留在企业内部的财务㊁营销系统等的效率提升阶段㊂目前房地产企业的数字化转型还存在各种问题㊂一是数字化转型路径有待探索㊂目前大多数房企所涉及的数字化仅基于业务流程的再造与优化,与真正的数字化借助云计算㊁物联网等技术,促进平台经济㊁产业互联,还有一定产业经济全国流通经济113距离㊂这一过程的实现基于房企对数字化技术的深刻理解与把握,同时也需要一定的实践和时间的积累㊂二是现有人才与业务㊁技术不匹配㊂房地产数字化初期会闲置部分传统业务人员,但缺乏I T 技术人员,企业一时难以实现人员切换,如果这时不能做好应对,势必会导致数字化进程受阻[6]㊂(2)建筑技术与产品设计新型施工技术可以让施工单位在一定范围内节省施工成本㊁提升建筑质量,如新型预应力技术,它可以有效提升钢筋的张力,让混凝土在与钢筋之间黏合时,摩擦力减少,呈现混凝土浇筑的效果,同时降低了成本[7]㊂在产品设计方面,许多房地产企业都在推进产品标准化的建立㊂以恒大㊁碧桂园为代表的一类房地产企业以大规模批量复制为目标;万科研究工业化生产,率先提出像造汽车那样造房子 ;融创则以高端精品物业开发为主[8]㊂5.环境层面房地产项目在建设施工期间产生的噪声㊁废水㊁固体废物等会对周边环境造成不利影响㊂绿色建筑可以减少能源消耗㊁降低污染排放㊂我国在绿色建筑方面起步较晚,相关政策法规不够完善;技术工艺不够成熟又增加成本,投资回报比却不能令开发商满意㊂因此开发商大多不愿做这样吃力不讨好的投资,但随着国家对环境标准要求的不断提高,未来绿色建筑将成为房地产行业的发展方向㊂6.法律层面‘中华人民共和国民法典“提出居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有㊁使用的用益物权,以满足生活居住的需要㊂居住权的提出,意味着此后租购并举将成为房地产政策导向之一,使每个人都能有所居,推动房地产市场规范化㊁全民化发展㊂四㊁建议1.从政府角度首先,政府要加强市场监测,密切关注房地产市场各项指标变化,及时分析原因并作出预警㊁进行调控;还要严格执行调控政策,做到有规必依㊁执规必严㊁违规必究㊂其次,政府对土地㊁金融等政策进行完善㊂强化土地管理,通过控制土地供应量稳定房价;严格防范房地产金融风险,排查各方风险暴露,着力减杠杆;继续强化房地产贷款集中度㊁房地产贷款占比和个人住房贷款占比的政策管控[9]㊂第三,政府还应完善经济适用房政策,并要租购并举,发展租赁住房,包括长租房㊁公租房㊁共有产权房等,以保障中低收入家庭基本的住房需求㊂建议扩大保障性住房供给,满足居民一般的刚性住房需求㊂2.从企业角度首先,企业应进行产品改善和升级㊂随着经济发展,人们对生活品质要求逐渐提高, 高品质成为购房的重要标准㊂除常规的决策因素外,物业服务㊁环境绿化等也成为购房决策考量的基础条件㊂因此,能快速完成产品升级的房企,将在抢占市场上占据更大优势㊂其次,企业还应加快数字化进程, 数字经济为全产业链赋能的时代正在大踏步到来㊂相比线下,通过直播等一对多的线上交互形式可以一次触达更多用户㊂并且在营销推广上,阿里㊁京东等线上平台有着巨大的流量优势和更强的技术实力;在购房者画像上,得益于平台日积月累的庞大消费数据,对购买能力㊁购买喜好㊁资金风险等拥有更全的维度[10]㊂基于此,中小房企若不积极提高自身竞争力,可能会逐渐淡出市场㊂五㊁总结与展望总体而言,中国房地产市场虽欣欣向荣,但其冰火两重天的两极化格局仍亟待改变,市场秩序需得到更好地维护㊂政府监管下,房地产企业需在收紧的调控政策和紧缩的金融环境中找到正确的道路,提高自己的核心竞争力,加强环境保护意识㊂未来,房地产行业仍将以稳字当头,房企将面临更大的挑战,唯有加速优化调整,方能立于不败之地㊂参考文献:[1]邹士年.2020年房地产行业形势分析与2021年展望[J ].中国物价,2021,(2):12~14.[2]张敏.楼市政策变奏 :沪深杭开年施压大城市渐成调控重点[N ].21世纪经济报道,2021-01-28(12).[3]苏志勇.一线城市发力三四线城市持续萎缩[N ].中国房地产报,2021-01-11(12).[4]赵奉军.房价和通胀百年:非对称关系存在吗?[J ].郑州大学学报(哲学社会科学版),2020,53(6):43~48.[5]黄冠.人口结构㊁生育政策调整与住房需求研究[D ].武汉:华中师范大学,2020.[6]崔霁,李晓玲.房地产数字化发展的新阶段:房企的路径与选择[J ].中国房地产,2020,(36):22~31.[7]李沐鸿.解析土木工程建筑施工技术的创新实践研究[J ].居舍,2021,(3):62~63,69.[8]杨旸舜.住宅产品标准化构建的研究[J ].住宅产业,2020,(11):103~106.[9]房地产金融宏观审慎管理需构建完善的政策体系[N ].21世纪经济报道,2021-01-11(1).[10]拥抱房地产数字化营销时代[N ].中国房地产报,2020-11-16(1).作者简介:周洁颖,大连理工大学学生㊂。

我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势随着城市化的进程加速，中国房地产市场在过去几十年间呈现出快速蓬勃发展的态势，成为了国家经济发展的支柱性行业。

目前，我国房地产经济已经成为了国民经济中的重要支柱，对于周边相关产业和其他行业的拉动作用越来越显著。

同时，随着中国经济结构的转型，对于房地产经济的未来发展也呈现出几大趋势。

一、我国房地产经济现状（一）房地产市场规模不断扩大自改革开放以来，中国房地产市场经过了三十多年的发展，其规模不断扩大。

2019年，我国房地产市场总价值达到了58万亿元，同比增长7.1%，其中商品房销售面积达到了19.5亿平方米，同比增长5.4%。

总体来看，我国房地产市场规模逐年向前发展，在国民经济中的地位也越来越重要。

（二）房地产行业对于国民经济贡献不断提高我国房地产行业对于国民经济的贡献不断提高。

2019年，我国房地产开发投资额达到了12.6万亿元，同比增长9.9%。

同时，这一行业对员工劳动力的吸纳也在逐年增加。

数据显示，2019年我国房地产行业共吸纳了2548.8万人员，同比增加了1.7%。

在这一过程中，房地产行业不仅为国民经济带来了更多就业机会，同时也提升了国内居民的生活质量。

（三）城市化加速，房地产市场前景广阔随着人口城市化的加速，我国房地产市场前景越来越广阔。

据国家统计局数据，2019年全国人口城镇化率达到了程度60.6%，同时，城镇化建设带动了当地房地产市场的发展。

在国家政策的推动下，未来城市化进程将会更加加速，这将为房地产市场的发展带来新的机遇。

二、未来发展趋势（一）从规模增长到品质提升虽然我国房地产市场规模已经逐年扩大，但是随着市场竞争的加剧，未来发展的重点将逐渐从扩大规模转向提升品质。

未来，房地产企业应该更加注重产品品质的提升，从而提高市场占有率和品牌竞争力。

（二）从单一开发到全链条服务未来，房地产企业将不再满足于单一的房地产开发，而是转向全链条服务。

这种服务不仅包括房屋销售和租赁，还可能提供房屋物业管理、管理服务、房屋鉴定等更全面的服务，提高企业的核心竞争力，开拓新的营销渠道和多元化盈利模式。

从国家统计局数据看目前中国住房情况

从国家统计局数据看目前中国住房情况
表 1 全国房产开发企业2000年~2012年居住房屋竣工和销售套数
指标2000年~2012年合计房地产开发企业住宅竣工套数(套) 57705489
房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数(套) 1686911
房地产开发企业住宅销售套数(套) 56545648
房地产开发企业别墅、高档公寓销售套数(套) 1474820
1981年~2012年，我国房屋竣工面积情况见表2。

表 2 房屋竣工面积情况
房屋类型1981年~2012年2000年~2012年房屋竣工面积(万平方米) 5,660,202.91 3,154,933.14 住宅房屋竣工面积(万平方米) 3,857,159.41 1,975,292.42
商品住宅房屋竣工面积(万平方米) 680,374.31 611,959.32
将2000年到2012年住宅竣工套数除以2000年~2012年商品住宅房屋竣工面积，得到平均每套商品住宅面积为106平方米。

有一点不明白，为什么2000年~2012年间，商品住宅竣工面积仅仅占住宅竣工面积的1/3不到。

2013年末，中国大陆城镇常住人口73111万人，城镇人均分摊1981年~2012年的竣工住宅面积为52.76平方米。

2012年，农村住房人均面积37.1平方米。

我国到底有多少房子

我国到底有多少房子我国到底有多少房子根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。

其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。

有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。

”同策研究院研究总监宋红卫也向第一财经表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于我国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。

我国人均居住空间据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。

其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

但这其中存在着结构性问题。

据上述普查年鉴，在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末;上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二;北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。

若假设得房率平均为80%，一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。

据中银证券研报显示，发达国家的这一指标普遍在30平方米以上，其中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。

该机构预计，每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。

另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。

2024年中国房地产行业分析报告

一、中国房地产行业现状
同时，中国的住宅库存也继续向好。

根据中国房地产业协会发布的数
据显示，截至2024年11月底，中国住宅库存总量为3164.8万套，同比
下降12.8%，11月份的库存降幅增加3.4个百分点。

此外，中国房地产行业有相当一部分资金用于投资开发，开放投资和
积极发展新型房地产。

根据国家统计局发布的数据，2024年1-11月，全
国住宅投资开发支出同比增长11.3%，达到7.74万亿元。

二、中国房地产行业前景
预计2024年中国房地产行业的发展前景仍然较为乐观，除了市场调
控政策的持续支撑外，政府财政政策也将对房地产行业给予更多支持。

例如，2024年中央财政房地产专项资金投入金额较2024年增加20%。

同时，中国政府将继续加大对住房相关政策的支持力度，并将支持新
型投资开发，以中小房地产企业和新一代住房需求市场的投资开发。

此外，2024年中国房地产行业将继续实施地方政府的财政政策支持。

2023年我国房地产行业对中国经济的拉动作用分析

3. 间接贡献：房地产行业的发展带动了相关产业的发展，如建筑业、建材业、金融业等。根据国家统计局数据，2021年，房地产相关产业占全国GDP的比重为7.8%，提供了超过3500万个就业岗位。
4. 对上下游产业的拉动作用：房地产行业的发展还对上下游产业产生了巨大的拉动作用。例如，房地产开发商需要大量的建材、钢铁、水泥等原材料，这些原材料的制造和生产又带动了相关产业的发展。根据国家统计局数据，2021年，房地产行业对上下游产业的拉动作用占全国GDP的比重为14.6%。
房地产行业是中国经济的支柱产业之一，其对中国经济的拉动作用主要体现在以下几个方面：
直接贡献：房地产行业直接创造了大量的就业机会，吸引了大量的人才和资金流入，促进了相关产业的发展。
房地产行业对经济的拉动作用：直接贡献
房地产行业对经济的拉动作用：间接贡献
中国房地产行业对经济的拉动作用
房地产行业对中国经济的拉动作用
房地产行业是中国经济增长的重要投资领域之一。根据国家统计局数据，2021年，房地产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为21.6%，比上年提高了0.1个百分点。
房地产行业的发展还促进了相关消费品的销售。根据国家统计局数据，2021年，房地产开发企业的商品房销售额为133332亿元，同比增长了48.6%，其中住宅销售额增长了57.7%。这些数据表明，房地产行业对消费的拉动作用。
1.分析我国房地产行业在经济发展中发挥着重要作用。根据国家统计局的数据，2019年，房地产行业增加值占GDP的7.8%，对经济增长的贡献率达到6.3%。此外，房地产行业还提供了大量的就业机会，据估算，每亿元房地产投资的就业岗位数为1.3万人，高于全国平均水平。
2.房地产行业对经济拉动作用减弱，面临结构性问题然而，随着房地产市场的调整和政策的调整，房地产行业对中国经济的拉动作用有所下降。根据国家统计局的数据，2021年，房地产行业增加值占GDP的比重下降到7.5%，对经济增长的贡献率也下降到5.6%。此外，房地产行业还面临着一些结构性问题，如房地产开发投资的结构性失衡、房屋空置率高等。

中国房地产业现状及发展趋势研究

中国房地产业现状及发展趋势研究近年来，中国房地产业得到了迅猛的发展。

特别是在经济转型和城镇化进程中，房地产业对中国经济的推动作用日益突出。

本文从房地产行业的发展历程、现状及未来趋势等方面对中国房地产行业做了分析。

一、发展历程中国房地产业的发展经历了三个阶段：（1）改革开放前期阶段（1978-1992年）。

该阶段，中国房地产市场还未成形，房地产开发主要由政府出资或引导外资。

不少地方决策管理部门按计划生产方式，对房地产推崇尽恨，导致房地产市场的低迷。

（2）改革开放中期阶段（1993-2012年）。

该阶段，房地产行业快速增长，成为中国经济发展的新引擎。

财政政策、货币政策和土地政策等一系列政策的支持和推动，让房地产市场从体制上获得了必要的积极性和灵活性。

随着住房消费观念的逐渐成熟，房地产市场的供需矛盾依然存在，但受到多个因素的制约，其中包括城市化率的增加、居民收入水平的提高、地方政府的财政制约以及相关的税力政策、金融政策和地产行业的调整。

资本市场也对房地产企业的发展起到了积极的促进作用。

（3）新常态下的阶段（2013年以来）。

继房地产市场经历了十年的黄金时期之后，市场进入维持高增长、高投资的状态。

然而，在“大楼政策”的背景下，当前的中国房地产市场还面临着新的调整和压力。

政策环境发生了变化，在经济增长和财政预算方面的政策取向均发生了改变。

房地产信息公开化和专业化等趋势的加强也加速了房地产行业的进一步规范。

二、现状中国房地产市场在近年来呈现出以下特点：（1）回落趋势。

根据发布的数据，截至2018年11月底，中国四大一线城市和30个典型二线城市房价环比连续3个月下降，表明中国房地产市场的回落趋势正在逐渐显现。

（2）土地市场低迷。

由于政府调控政策影响加大，地方政府的土地供应量逐渐减少，土地市场的火爆程度相对较低，导致房地产企业的土地储备和资金调配难度逐渐加大。

（3）投资增速放缓。

据中国国家统计局数据显示，从2013年开始，房地产行业投资增速呈明显滑坡趋势，2018年投资增速约为10.9%，较上一年同期窄幅下降。

地产大数据分析报告(3篇)

第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。

本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。

报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。

二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。

近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。

2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。

政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。

3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。

一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。

三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。

从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。

2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。

从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。

3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。

从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。

四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。

其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。

2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。

从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。

3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。

从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。

五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。

房地产行业周报：新房成交平稳，看好一季度板块筑底反弹行情

新房成交平稳，看好一季度板块筑底反弹行情房地产行业首席分析师：王嵩SAC 执证编号：S0110520110001行业评级：看好（维持）报告日期：2021年1月18日房地产行业周报核心观点房地产行业周报板块行情：上周（1.11-1.15）申万房地产指数上涨1.29%，相对上证指数收益为1.4%，板块表现强于大盘（5/28名）。

港股房地产板块方面，我们重点跟踪的内房股（剔除物业板块）平均涨幅为1.47%，物业板块平均涨幅为-3.19%。

行业政策：国务院新闻办公室举行新闻发布会指出，房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%；四川省出台政策明确了物业服务业总体要求和发展目标，郑州新政限制地价涨幅，上海积极研究进一步完善认筹规则等相关政策。

行业基本面：上周我们重点监测城市新房成交环比下降，同比持续上行，二手房成交环比增长，同比下降；土地市场成交下降，百城住宅土地成交建面同环比均大幅下降，成交平均溢价率上行。

2020年12月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.1%。

市场资金环境：2020年全国首套房及二套房的贷款利率相比于2019年均同比下降了31bp，近期央行、银保监会发布通知对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限，房地产贷款规模存在压降的预期。

2020年全年累计新增居民中长期贷款5.95万亿元，累计同比增长9.2%，占比新增人民币贷款比重为30.3%。

房企动态：上周中南建设发布业绩预告，预计2020年归母净利润将同比增长44.12%~92.17%；阳光城发布业绩快报，归母净利润52.83亿元，同比增长31.42%；房企积极利用发债窗口期进行融资，碧桂园、华侨城A、金融街、旭辉集团等企业顺利完成境内外公司债的发行。

投资建议：鉴于当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，从中长期的维度来观察，地产板块估值已极具防御价值，一方面板块存在筑底反弹行情，另一方面，当前品牌房企充足的预收账款可保障业绩增长的连续性，并且考虑到土地市场竞争格局的优化，龙头房企潜在利润率存在边际改善的预期，此外，品牌房企较高的股息率使其拥有收益的确定性，因此2021年房地产板块在政策及基本面企稳的大背景下，存在获得超额收益的机会，给予行业“看好”评级。

2020年整理中华人民共和国国家统计局-行业分类标准.doc

[8]批发和零售业
[63]批发业
[65]零售业
[9]住宿和餐饮业
[66]住宿业
[67]餐饮业
[10]金融业
[68]银行业
[69]证券业
[70]保险业
[71]其他金融活动
[11]房地产业
[72]房地产业
[12]租赁和商务服务业
[73]租赁业
[74]商务服务业
[13]科学研究、技术服务和地质勘查业
[75]研究与试验发展
[6]交通运输、仓储及邮政业
[51]铁路运输业
[52]道路运输业
[53]城市公共交通业
[54]水上运输业
[55]航空运输业
[56]管道运输业
[57]装卸搬运和其他运输服务业
[58]仓储业
[59]邮政业
[7]信息传输、计算机服务和软件业
[60]电信和其他信息传输服务业
[61]计算机服务业
[62]软件业
[87]社会福利业
[18]文化、体育和娱乐业
[88]新闻出版业
[89]广播、电视、电影和音像业
[90]文化艺术业
[91]体育
[92]娱乐业
[19]公共管理和社会组织
[93]中国共产党机关
[94]国家机构
[95]人民政协和民主党派
[96]群众团体、社会团体和宗教组织
[97]基层群众自治组织
[20]国际组织
[41]仪器仪表及文化、办公用机械制造业
[42]工艺品及其他制造业
[43]废弃资源和废旧材料回收加工业
[4]电力、煤气及水的生产和供应业
[44]电力、热力的生产和供应业
[45]煤气生产和供应业
[46]水的生产和供应业
[5]建筑业

中华人民共和国国家统计局-行业分类标准

[1]农、林、牧、渔业[01]农业[02]林业[03]畜牧业[04]渔业[05]农、林、牧、渔服务业[2][2][2][2]采矿业采矿业采矿业采矿业[06]煤炭开采和洗选业[07]石油和天然气开采业[08]黑色金属矿采选业[09]有色金属矿采选业[10]非金属矿采选业[11]其他采矿业[3][3][3][3]制造业制造业制造业制造业[13]农副食品加工业[14]食品制造业[15]饮料制造业[16]烟草制品业[17]纺织业[18]纺织服装、鞋、帽制造业[19]皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业[20]木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业[21]家具制造业[22]造纸及纸制品业[23]印刷业和记录媒介的复制[24]文教体育用品制造业[25]石油加工、炼焦及核燃料加工业[26]化学原料及化学制品制造业[27]医药制造业[28]化学纤维制造业[29]橡胶制品业[30]塑料制品业[31]非金属矿物制品业[32]黑色金属冶炼及压延加工业[33]有色金属冶炼及压延加工业[34]金属制品业[35]通用设备制造业[36]专用设备制造业[37]交通运输设备制造业[39]电气机械及器材制造业[40]通信设备、计算机及其他电子设备制造业[41]仪器仪表及文化、办公用机械制造业[42]工艺品及其他制造业[43]废弃资源和废旧材料回收加工业[4][4][4][4]电力电力电力电力、、、、煤气及水的生产和煤气及水的生产和煤气及水的生产和煤气及水的生产和供应业供应业供应业供应业[44]电力、热力的生产和供应业[45]煤气生产和供应业[46]水的生产和供应业[5][5][5][5]建筑业建筑业建筑业建筑业[47]房屋和土木工程建筑业[48]建筑安装业[49]建筑装饰业[50]其他建筑业[6][6][6][6]交通运输交通运输交通运输交通运输、、、、仓储及邮政业仓储及邮政业仓储及邮政业仓储及邮政业[51]铁路运输业[52]道路运输业[53]城市公共交通业[54]水上运输业[55]航空运输业[56]管道运输业[57]装卸搬运和其他运输服务业[58]仓储业[59]邮政业[7][7][7][7]信息传输信息传输信息传输信息传输、、、、计算机服务和计算机服务和计算机服务和计算机服务和软件业软件业软件业软件业[60]电信和其他信息传输服务业[61]计算机服务业[62]软件业[8][8][8][8]批发和零售业批发和零售业批发和零售业批发和零售业[63]批发业[65]零售业[9][9][9][9]住宿和餐饮业住宿和餐饮业住宿和餐饮业住宿和餐饮业[66]住宿业[67]餐饮业[10][10][10][10]金融业金融业金融业金融业[68]银行业[69]证券业[70]保险业[71]其他金融活动[11][11][11][11]房地产业房地产业房地产业房地产业[72]房地产业[12][12][12][12]租赁和商务服务业租赁和商务服务业租赁和商务服务业租赁和商务服务业[73]租赁业[74]商务服务业[13][13][13][13]科学研究科学研究科学研究科学研究、、、、技术服务和技术服务和技术服务和技术服务和地质勘查业地质勘查业地质勘查业地质勘查业[75]研究与试验发展[76]专业技术服务业[77]科技交流和推广服务业[78]地质勘查业[14][14][14][14]水利水利水利水利、、、、环境和公共设施环境和公共设施环境和公共设施环境和公共设施管理业管理业管理业管理业[79]水利管理业[80]环境管理业[81]公共设施管理业[15][15][15][15]居民服务和其他服务业居民服务和其他服务业居民服务和其他服务业居民服务和其他服务业[82]居民服务业[83]其他服务业[16][16][16][16]教育教育教育教育[84]教育[17][17][17][17]卫生卫生卫生卫生、、、、社会保障和社会社会保障和社会社会保障和社会社会保障和社会福利业福利业福利业福利业[85]卫生[86]社会保障业[87]社会福利业[18][18][18][18]文化文化文化文化、、、、体育和娱乐业体育和娱乐业体育和娱乐业体育和娱乐业[88]新闻出版业[89]广播、电视、电影和音像业[90]文化艺术业[91]体育[92]娱乐业[19][19][19][19]公共管理和社会组织公共管理和社会组织公共管理和社会组织公共管理和社会组织[93]中国共产党机关[94]国家机构[95]人民政协和民主党派[96]群众团体、社会团体和宗教组织[97]基层群众自治组织[20]国际组织[98]国际组织[99]使领馆。

中国房地产现状研究方法介绍

中国房地产现状研究方法介绍
中国房地产现状研究方法主要包括以下几种：
1.纵向研究：从历史数据和经济发展大环境着手，分析影响房价的各种变量和因素，从而推测出今后中国房地产的走势。

2.宏观经济数据收集和分析：收集国家统计局、海关总署、商务部等机构发布的数据，以及市场调研数据，进行深度分析。

3.行业分析方法：包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法等，对行业进行全面的内外部环境分析。

4.库存分析：库存是量价传导的中间观测指标，包括广义库存、中期库存和短期库存等，以评估房地产市场的供需状况。

5.企业调研：通过实地走访、问卷调查等方式，了解房地产企业的经营状况、战略规划、竞争态势等，以评估企业在市场中的地位和影响力。

6.市场调研：通过问卷调查、访谈等方式，了解消费者的购房需求、购房意愿、购房预算等情况，以评估市场需求和未来发展趋势。

7.政策研究：关注政府发布的房地产政策，分析政策对市场的影响，预测市场走势。

8.财务分析：对房地产企业的财务报表进行分析，了解企业的财务状况、盈利能力、偿债能力等情况，以评估企业的风险和投资价值。

9.专家咨询：与房地产行业的专家、学者、企业家等进行交
流，获取他们对市场现状和未来发展的看法和建议。

10.国际比较：将中国房地产市场与其他国家和地区进行比较，了解国际市场的走势和经验教训，以促进中国房地产市场的健康发展。

通过以上方法的研究和分析，可以对中国房地产市场的现状和发展趋势有更加全面和深入的了解。

2022年房地产行业研究报告

导语2021 年房地产境内债发行规模为 6621 亿元，同比下滑 14%；净融资额为-1234 亿元，较2020 年收缩2026 亿元，是2011 年以来首次出现净偿还；截至 21 年末，房地产境内债余额为 1.85 万亿元。

1 2021年地产融资回顾：降杠杆自我加速，总量罕见净偿还2021 上半年在“三道红线”、“房贷两集中”等监管指标的指引下，房地产行业延续 2019 年以来的降杠杆趋势，但从下半年开始，房地产销售急转直下，多家房企陷入流动性危机，金融机构信心受损，使得行业从主动降杠杆变为被动降杠杆，降杠杆逐渐演变为一场自我加速的风暴，对行业金融资源的总量和分布格局形成了较大冲击。

拆分国家统计局的房地产开发到位资金数据，2021 年1-11 月销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）占比达到53%，较2020 全年提高3pct，创出历史最高水平，也证明房地产行业非经营性现金流在2021 年达到了最困难的水平。

我们统计了房地产境内债、境外债、开发贷、信托、股权融资五大渠道的净融资情况（开发贷、信托暂时只有截至21Q3 的数据），2021 年房地产净融资额为-2184 亿元，行业融资总量非常罕见地出现净偿还。

五大渠道中，境内债、境外债、房地产信托均出现净偿还，所有渠道净融资额均出现同比下滑。

下文我们将逐个分析五大融资渠道的具体情况。

境内债：罕见出现净偿还受制于“三道红线”、房企流动性风险发酵等压力，部分房企借新还旧链条被打断，导致2021 年房地产境内债罕见出现净偿还。

2021 年房地产境内债发行规模为6621 亿元，同比下滑14%；净融资额为-1234 亿元，较2020 年收缩2026 亿元，是2011 年以来首次出现净偿还；截至21 年末，房地产境内债余额为1.85 万亿元。

从发行节奏来看，上半年发行规模同比仅下滑2%，由于到期量较大出现净偿还407 亿元，整体上较为平稳。

但从8 月开始，受房企流动性风险发酵影响，发行规模明显收缩，10 月更是只有219 亿元，创出2018 年3 月以来的新低，Q3、Q4 均出现净偿还。

房地产报告数据分析(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。

二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。

三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。

从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。

2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。

根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。

从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。

3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。

其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。

从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。

4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。

其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。

从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。

中国住房存量研究报告

中国住房存量研究报告导读我们在业内提出了广为流行的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

作为土地部分研究的深化，我们在2018年报告《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中首次测算了全国、各省级、各地级单位的城镇住房存量情况，受到市场广泛关注。

本报告进行了相应更新和完善。

研究结果表明，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。

因此，须重视区域差异中的结构性机会和风险。

新一轮房改（新房改）的关键是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税。

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

目录1 中国城镇有多少房子？1.1 现有城镇住房数据真伪识别1.2 研究思路与主要假设2 中国城镇住房40年：从供给短缺到总体平衡2.1 中国城镇住房从供给短缺到总体平衡，套户比从0.8到1.092.2 中国城镇住房自有率约70%，最高20%家庭拥有约40%住房2.3 中国房地产市场仍有较大发展空间3 地区层面：哪些地方房子多，哪些地方少？3.1 省级：东北地区套户比平均1.13，沪粤京5省套户比低于1.03.2 地级：22城套户比小于1，一线城市套户比略低于1正文1中国城镇有多少房子？1.1现有城镇住房数据真伪识别当前中国到底有多少城镇住房？据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，但住房存量数据尚未公布，未来是否公布也未可知。

官方已公布的中国城镇住房数据存在统计部门和建设部门两个来源，主要涉及人口普查家庭户住房面积、城镇人均住房建筑面积、早期部分年份城镇住宅存量、城镇住宅竣工面积等四类数据，存在一定参考价值，但均存在明显问题。

中国房地产行业的平均利润率-概述说明以及解释

中国房地产行业的平均利润率-概述说明以及解释1.引言1.1 概述中国房地产行业一直以来都是一个备受瞩目的行业。

近年来，中国房地产市场呈现出快速增长的趋势，而这种增长也带来了诸多讨论和争议。

其中一个重要的指标就是平均利润率，它被广泛应用于衡量房地产企业的盈利能力和行业健康状况。

平均利润率是指企业在一定时期内所获得的平均利润与总销售额之间的比率。

它是评价企业盈利能力的重要指标，也是衡量行业整体利润水平的关键指标之一。

中国房地产行业的平均利润率一直备受关注。

为了更好地了解这个指标，我们需要深入探讨其计算方法以及影响其数值的因素。

在计算平均利润率时，首先需要获取企业的总利润和总销售额。

总利润是指企业在一定时期内所有项目的盈利总额，而总销售额是指企业在同一时期内所有项目的销售总额。

通过将总利润除以总销售额，就能够得到平均利润率。

然而，需要注意的是平均利润率仅仅是一个指标，它无法完全反映一个企业的经营状况。

因此，在分析中国房地产行业的平均利润率时，还需要考虑到其他因素的影响。

影响中国房地产行业平均利润率的因素众多，其中包括但不限于政策环境、土地供应、市场需求、资金成本等。

政府的房地产调控政策对企业盈利能力有着直接的影响，土地供应的稀缺程度也会影响到企业的成本和利润水平。

同时，市场需求的变化以及资金成本的波动也是决定平均利润率的重要因素。

综上所述，中国房地产行业的平均利润率是一个关键指标，它能够反映出企业的盈利能力和行业的整体状况。

然而，在分析该指标时，需要考虑到其他因素的综合影响，才能更准确地评估行业的发展趋势和企业的盈利能力。

1.2文章结构1.2 文章结构本文将按照以下结构进行阐述中国房地产行业的平均利润率。

首先，在引言部分，我们将概述本文的主要内容和目的，以便读者了解文章的整体框架。

接下来，正文部分将从背景介绍开始，介绍中国房地产行业的发展背景和当前形势。

这部分将包括房地产市场的规模、增长趋势以及相关政策的影响等。

中华人民共和国国家统计局-行业分类标准(2020年7月整理).pdf

学海无涯1[1]农、林、牧、渔业 [01]农业 [02]林业 [03]畜牧业 [04]渔业[05]农、林、牧、渔服务业 [2]采矿业[06]煤炭开采和洗选业 [07]石油和天然气开采业 [08]黑色金属矿采选业 [09]有色金属矿采选业 [10]非金属矿采选业 [11]其他采矿业 [3]制造业[13]农副食品加工业 [14]食品制造业 [15]饮料制造业 [16]烟草制品业 [17]纺织业[18]纺织服装、鞋、帽制造业[19]皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业[20]木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业 [21]家具制造业 [22]造纸及纸制品业[23]印刷业和记录媒介的复制[24]文教体育用品制造业 [25]石油加工、炼焦及核燃料加工业[26]化学原料及化学制品制造业[27]医药制造业 [28]化学纤维制造业 [29]橡胶制品业 [30]塑料制品业[31]非金属矿物制品业 [32]黑色金属冶炼及压延加工业[33]有色金属冶炼及压延加工业[34]金属制品业 [35]通用设备制造业 [36]专用设备制造业 [37]交通运输设备制造业 [39]电气机械及器材制造业 [40]通信设备、计算机及其他电子设备制造业[41]仪器仪表及文化、办公用机械制造业[42]工艺品及其他制造业 [43]废弃资源和废旧材料回收加工业[4]电力、煤气及水的生产和供应业[44]电力、热力的生产和供应业[45]煤气生产和供应业 [46]水的生产和供应业 [5]建筑业[47]房屋和土木工程建筑业 [48]建筑安装业 [49]建筑装饰业 [50]其他建筑业 [6]交通运输、仓储及邮政业 [51]铁路运输业 [52]道路运输业[53]城市公共交通业 [54]水上运输业 [55]航空运输业 [56]管道运输业[57]装卸搬运和其他运输服务业[58]仓储业 [59]邮政业 [7]信息传输、计算机服务和软件业[60]电信和其他信息传输服务业[61]计算机服务业 [62]软件业[8]批发和零售业 [63]批发业 [65]零售业[9]住宿和餐饮业 [66]住宿业 [67]餐饮业 [10]金融业 [68]银行业 [69]证券业 [70]保险业[71]其他金融活动 [11]房地产业 [72]房地产业[12]租赁和商务服务业 [73]租赁业 [74]商务服务业[13]科学研究、技术服务和地质勘查业[75]研究与试验发展 [76]专业技术服务业[77]科技交流和推广服务业 [78]地质勘查业[14]水利、环境和公共设施管理业[79]水利管理业 [80]环境管理业 [81]公共设施管理业[15]居民服务和其他服务业[82]居民服务业 [83]其他服务业 [16]教育 [84]教育[17]卫生、社会保障和社会福利业 [85]卫生[86]社会保障业 [87]社会福利业[18]文化、体育和娱乐业 [88]新闻出版业[89]广播、电视、电影和音像业[90]文化艺术业 [91]体育 [92]娱乐业[19]公共管理和社会组织 [93]中国共产党机关 [94]国家机构[95]人民政协和民主党派 [96]群众团体、社会团体和宗教组织[97]基层群众自治组织 [20]国际组织 [98]国际组织 [99]使领馆。