贵阳楼市“崩盘”真相
2024年贵阳房地产市场前景分析
贵阳房地产市场前景分析引言贵阳作为贵州省的省会城市，近年来房地产市场呈现出快速发展的态势。
然而，面对市场需求的变化和政策的调整，贵阳房地产市场的未来前景仍存在一定的不确定性。
本文将通过对市场趋势、政策环境和经济因素的分析，探讨贵阳房地产市场的前景。
市场趋势分析人口流动与住房需求人口流动是影响房地产市场的重要因素之一。
贵阳作为贵州省的政治、经济中心，吸引了大量人口的流动。
随着经济的快速发展和城市建设的不断完善，贵阳的人口规模不断增加。
这将对贵阳房地产市场的需求产生积极影响。
供需关系与价格趋势贵阳房地产市场的供求关系对市场价格起到直接影响。
目前，贵阳房源供应相对充足，市场的竞争较为激烈。
随着城市发展的不断推进和房地产项目的增加，未来供应量有望进一步增加。
市场竞争将对房价产生一定的压力，价格可能会趋于稳定或略有下调。
政策环境分析城市规划与土地政策城市规划和土地政策是房地产市场的重要制约因素。
贵阳市政府一直推进城市规划和土地政策的调整，积极引导土地利用合理化，优化资源配置。
未来，预计政府将进一步加大土地供应力度，并严格控制不合理的房地产开发。
这将有利于市场供应的稳定和房价的合理化。
政府扶持与调控政策政府扶持和调控政策是房地产市场稳定发展的关键因素。
贵阳市政府将继续积极引导房地产市场的健康发展，并出台相应的政策措施。
同时，政府还将加大对违规违法行为的打击力度，加强对市场的监管，以保护市场秩序和消费者权益。
经济因素分析经济增速与居民收入经济增速对房地产市场影响显著。
在贵州省经济持续增长的背景下，贵阳的经济也保持了稳定的增长。
经济增速的提升将有助于居民收入水平的增加，进而刺激房地产市场需求的增长。
基础设施建设与房地产投资基础设施建设是房地产市场发展的重要驱动力之一。
贵阳市积极推动交通、水利、教育等基础设施建设，并吸引大量投资进入房地产市场。
未来，随着基础设施建设的进一步完善，房地产市场的投资机会将增多。
结论综上所述，根据对市场趋势、政策环境和经济因素的分析，贵阳房地产市场的未来前景相对乐观。
2024年贵州省新房出售市场分析现状
2024年贵州省新房出售市场分析现状引言贵州省作为中国西南地区的重要城市，新房出售市场一直备受关注。
本文将对贵州省新房出售市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模根据最新数据，贵州省新房出售市场规模不断扩大。
在过去几年中，贵州省新房出售市场持续增加，并呈现出稳定增长的趋势。
这主要受到经济发展、城市化进程加快以及人口增长等因素的影响。
市场竞争随着市场规模的扩大，贵州省新房出售市场竞争也日益激烈。
目前，市场上存在着多家房地产开发商和中介公司。
它们竞争激烈，通过创新的销售策略和营销手段争夺市场份额。
此外，一些大型房地产公司还正在积极推动向贵州省投资，进一步增加了市场竞争的压力。
市场需求贵州省新房出售市场的需求主要来自两个方面：一是居民购房需求，二是投资需求。
随着经济的发展，人们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，因此购房需求不断增加。
同时，贵州省的房地产市场也吸引了大量的投资者，他们希望通过购买房产获取资产增值。
市场价格目前，贵州省新房出售市场价格相对稳定。
尽管近年来市场竞争加剧，但由于政府对于房地产市场进行了严格的调控，使得市场价格波动较小。
然而，随着市场规模的扩大和供需关系的变化，未来市场价格的变动性仍然存在。
市场发展趋势在未来几年中，贵州省新房出售市场将呈现以下几个发展趋势：1.市场规模将继续扩大。
随着城市化进程的加快和经济的发展，新房出售市场的需求将持续增长。
2.市场竞争将更加激烈。
随着更多房地产开发商和中介公司进入市场，市场竞争将进一步加剧。
3.价格将有所波动。
随着市场规模的扩大和供需关系的变化，市场价格将有一定程度的波动。
4.投资属性将更加突出。
随着贵州省房地产市场的稳定发展，越来越多的投资者将选择购买房产作为资产增值的手段。
结论综上所述，贵州省新房出售市场在市场规模、竞争、需求、价格和发展趋势等方面都呈现出积极向好的态势。
随着城市化进程和经济的发展，预计该市场将继续保持稳定增长，并有望成为潜在投资者关注的热点领域。
房地产市场崩溃之案例
房地产市场崩溃之案例1. 引言房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济发展起着重要的推动作用。
然而，由于各种因素的综合影响，房地产市场在一些特定情况下可能出现崩溃的现象。
本文将以一个具体的案例为例，探讨房地产市场崩溃的原因和影响，并对相关行业和政府部门提出一些建议。
2. 案例介绍2.1 案例背景该案例发生在20xx年，在某国的一个二线城市，该城市的房地产市场发生了严重的崩溃。
在此之前，该城市的房地产市场一直保持较高的繁荣。
2.2 崩溃原因该城市房地产市场崩溃的主要原因有以下几个方面：2.2.1 过度投机在过去几年中，投资房地产成为市民追求财富的新途径。
许多人甚至放弃了其他工作，专门投身于房地产市场，并从中获得了不少收益。
然而，这导致了市场的过度投机现象，大量的投资者部分投机部分投资，而非基于真实需求的投资，这种情况下，市场最终无法承受经济虚拟繁荣所带来的压力，最终崩溃。
2.2.2 资金链断裂另一个导致市场崩溃的原因是资金链断裂。
许多房地产项目为了追求快速回款，采用了过度依赖银行借贷或信贷的方式，当经济情况出现恶化或者信贷政策收紧时，市场上的房地产项目无法获得足够的资金支持，资金链断裂，导致市场崩溃。
2.2.3 政策调控失误政策调控在稳定房地产市场中起到重要作用。
然而，在该案例中，政府部门在政策调控方面存在失误。
一方面，政府的政策过于宽松，导致了投机行为的泛滥；另一方面，政策变动频繁，缺乏稳定性，扰乱了市场预期，导致市场出现断崖式下跌。
2.3 影响该城市房地产市场的崩溃对相关行业和经济产生了巨大的影响：•建筑业：由于房地产市场的崩溃，建筑行业受到了重大冲击，大量建筑企业陷入困境，一些企业甚至破产倒闭。
•金融业：房地产市场的崩溃引发了金融风险，银行业受到不小的压力，不良贷款率飙升、资金链断裂等问题对金融业产生了重大冲击。
•就业问题：房地产市场的崩溃导致了大量的失业，相关行业的就业情况急剧恶化，给整个社会带来了沉重的负担。
楼市新房规模骤降的原因
楼市新房规模骤降的原因楼市新房规模骤降的人口出生率人口出生率再创新低!根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。
全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。
房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子到了上幼儿园的年龄，影响房价最重要的因素就是学区房。
所以，想知道3年后的房价，看看今年的人口出生率就知道了,今年的人口出生率是三年前的一半，所以，三年后的房价，是今年的一半!楼市新房规模骤降的原因国内老龄化国内老龄化，少子化的时代已经到来。
目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。
这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。
房地产的时代早已经过去房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。
我国早在20XX年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。
而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。
当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。
比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。
而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。
2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。
改善型购房需求会进一步减少今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。
而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。
但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。
国内刚需购房越来越少现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。
房地产腐败还要创造多少纪录_
中国国土资源报/2010年/9月/17日/第002版综合新闻房地产腐败还要创造多少纪录？冯海宁近日，贵州省贵阳市原市长助理樊中黔因受贿罪、巨额财产来源不明罪终审被判死缓。
法院查明，樊中黔在担任贵阳市规划、建设等部门负责人的十余年间，先后收受70多个开发商“礼金”，受贿金额达上千万元。
这又是一个房地产腐败典型案例。
近年来，房地产腐败如同韭菜一样，割了一茬又一茬后，源源不断地冒出来。
据相关报道，房地产腐败占腐败总案件近四成；工程腐败中房地产占到半数，如此触目惊心的数字，不免让人忧虑。
当楼市调控遭遇房地产腐败，政策的执行者就会变成“拦路虎”，政策就要打折扣，调控效果必然不佳。
再如，腐败病毒侵入房地产肌体，房价会扭曲变形，房屋质量等也可能中毒；商品房携带病毒，保障房也不能幸免……总之，作为支柱产业的房地产，根基会因腐败而松动。
针对问题，房地产反腐力度也在不断加大。
2009年8月，中央决定用2年左右的时间，集中开展工程建设领域突出问题专项治理工作；各地纪检司法机关总能以骄人的数字来证明反腐成果。
然而，腐败不是越反越少，而是越反越多，让人触目惊心。
一个显而易见的事实是，房地产领域的腐败纪录不断被刷新。
其一，涉案金额越来越多,上亿元受贿似乎已是家常便饭。
辽宁抚顺市的“三最”干部罗亚平就以敛财1.45亿元创造了新的腐败纪录。
其二，腐败链条越来越长。
以前多集中在拿地阶段，而今腐败贯穿于项目规划、工程发包、项目审批、工程监理、工程验收等每一个环节。
一个房地产项目要过几十道关盖几十个公章，可以说几乎每个公章背后都可能存在权钱交易。
其三，“窝案”越来越多。
无论是国家级的贫困县，还是一、二线城市，房地产腐败案件增多的同时，“拔出萝卜带出泥”现象也在增加，牵扯面越来越广。
原来的腐败主角多是规划、建设等部门官员，现在金融、交通、地方一把手和二把手等也牵扯其中，贪官级别越来越高。
显然，在房地产腐败越来越严重的情况下，樊中黔、罗亚平不是最后的贪官，他们创造的腐败纪录被刷新的可能性很大。
楼市溃败神仙也救不了 从鄂尔多斯到贵阳
楼市溃败神仙也救不了从鄂尔多斯到贵阳叶楚华余治国今年，继鄂尔多斯之后，西部城市省会城市贵阳或将成为第二个楼市崩溃的城市。
尽管贵阳房价并未出现极为显著的断崖式下跌，但下跌之趋势却难以阻挡。
这是因为当地新建住宅供应量已经超过居民家庭户数。
在贵阳，建筑面积超过100万平方米的楼盘数量众多。
其中最大的楼盘——花果园的建筑规模高达1830万平方米，规划居住的人口高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。
而当地排名第二的楼盘中天未来方舟占地总面积为9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万平方米，规划居住人口不下17万人。
除花果园外，另外13个建筑面积超过100万平方米的楼盘的建筑面积总和约4500万平方米，规划居住人口为110万左右。
如果考虑到超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘，按照一些媒体的不完全统计也超过了30个，这些楼盘的总建筑规模至少超过3000万平方米，规划居住人口约100万人。
即便不考虑那些20万平方米以下的楼盘，贵阳当地的新建楼盘也可以容纳至少260万人口。
如果将当地全部新建住宅都统计下来，可容纳的人口肯定超过了300万。
然而，根据贵阳市2010年第六次人口普查的数据，全市常住人口中，居住在城镇的人口为2946323人，占68.13%；居住在乡村的人口为1378238人，占31.87%。
这样来看，贵阳当地的新建住宅供给量已经超过了当地居民家庭户数。
如果考虑到当地存量房，在贵阳，平均一户家庭拥有几套住房不是天方夜谭。
在这种情况下，贵阳当地的地方政府为了刺激楼市，在国庆前突然出台了《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》这样的新政策。
新政策规定，无论本地人还是外地人，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。
经济事件中的媒体舆论引导——贵阳楼市“崩盘论”事件报道解析
、
线。
《 国际金融报 》的观点一 出 ，舆论 为之哗 然 ，短 时 间内 “ 供应量过剩 ”的观点被迅速发酵为 “ 贵阳楼市崩 盘论 ” 。 与 此 同 时 ， 国 内众 多 媒 体 对 于 贵 阳 楼 市 给 予 了 高度关注 ， 《 嘹望东方周刊 》《 凤凰 网》 《 每 日经 济新 闻 》 《 新快报 》等媒体先后 以大篇幅版面采写 了一系列关于贵 阳楼市 “ 崩 盘论”真相探 秘的文章 ： 《 贵 阳楼 市崩盘 真 相 》《 贵 阳将 成鄂 尔 多斯 第 二 》《 贵 阳超 级 大 盘 恐 成烂 尾 空 城 》… … 一 时 间 ，市 场 “ 供 过于求 ” 、楼 市 “ 泡 沫 将 破 ” 的 担 忧 笼 罩 贵 阳楼 市 。尽 管 在 一 个 月 以后 ，住 房 与 城 乡建 设 部 政策 研 究 中心 主 任 陈淮 笃 定 直言 ： “ 贵 阳不 可 能 成 为第 二 个鄂 尔 多斯 ” ； 崩盘论是 “ 危 言 耸 听” 。然 而 ， “ 崩 盘 论 ”并 未 在政 府权 威 官员 的 “ 定 调 ” 中 画上 句 号 ，
嫦介观察
经济事件 中的媒体舆 论引导
一 一
贵 阳楼 市 “ 崩 盘论 ” 事件报道 解析
赵 宁
（ 贵 阳日报传媒集 团，贵州 贵 阳 ５ ５ ０ ０ ０ ０）
摘 要 ：在我 国城 镇化 进程 加 速 、经 济面 Ｉ 临转型 的过 程 中，时常会 出现一 些 聚焦性 的 经济新 闻事件 ，在 这 些新 闻事件的蔓延过程 中，媒体究竞应该以怎样的姿 态还原事实客观真相 ，引导舆论 回归理性？一个热点新闻 在冷却下来之后，仍值得反思 ，足以看 出事件背后蕴藏着深刻意义，其影响实比新 闻事件本身更为重大。
关键词 ：崩盘 论 ；舆 论 引导 中 图分 类 号 ：Ｇ２ ０ ６ 文献 标 志码 ：Ａ 文 章 编 号 ：１ ６ ７ ４ — ８ ８ ８ ３（ ２ ０ １ ４）０ ６ — ０ ０ ８ ０ — ０ １
2024年贵阳房地产市场环境分析
2024年贵阳房地产市场环境分析
1. 引言
贵阳市作为贵州省的省会，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将对贵阳房地产市场的环境进行分析，旨在了解该市场的发展潜力和面临的挑战。
2. 贵阳房地产市场的背景
贵阳市地理位置优越，交通便利，发展速度快。
近年来，政府对房地产市场的支持政策不断加大，吸引了大量的投资和开发商进入贵阳市场。
3. 优势
3.1 市场需求大
由于人口增加和城市化进程的推动，贵阳房地产市场需求量大。
尤其是中低收入群体对购房需求旺盛，市场潜力巨大。
3.2 政府支持政策力度大
贵阳市政府积极推动房地产市场的发展，制定了一系列扶持政策，如土地出让优惠、贷款利率减免等，吸引了大量开发商和投资者。
3.3 城市发展速度快
贵阳市的城市发展速度快，新兴商业区的建设和改造不断进行，给房地产市场提供了更多的发展机会。
4. 挑战
4.1 房地产市场过热
贵阳市房地产市场存在过热的风险，投资者过于关注短期回报，可能导致市场泡沫的形成。
4.2 房价上涨压力大
随着市场需求增加，贵阳市房价不断上涨，导致购房者的购买能力下降，给市场带来潜在的风险。
4.3 土地供应有限
贵阳市土地供应有限，尤其是城市中心地带的土地，限制了房地产市场的进一步发展。
5. 总结
贵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在着一些挑战。
政府的支持政策、市场需求的增加以及城市的快速发展，为市场提供了良好的发展机会。
然而，过热市场、房价上涨和土地供应有限等问题需要引起重视。
只有充分利用市场优势、加强监管和政策引导，才能推动贵阳房地产市场的健康发展。
4094931_贵阳市房地产价格影响因素及发展趋势分析
C刘颖一、贵阳市房地产市场价格发展情况综述贵阳市是贵州省省会, 贵州省第一大城市，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里，主城区面积170平方公里。
2010年第六次人口普查全市常住人口为432万，城镇人口295万，占比68.13%。
其中90万人集中在核心地区36平方公里的土地上，人口密度达到25000人／平方公里。
据调查，北京由四城区组成的首都功能核心区，人口密度为22394人／平方公里；香港市区香港岛、九龙、新九龙和荃湾各地市区范围内的人口密度为20300人／平方公里。
贵阳市房地产的发展起步于1992年开始的住房制度改革，1995年商业性个人住房贷款开始投向市场，作为强有力表1：贵阳市商品住房成交均价表表2：贵阳房地产市场主要指标状况单位：元/平方米贵阳市房地产价格影响因素及发展趋势分析的资金支持，标志着贵阳市商品房市场的起步。
2000年，贵阳市房地产市场开始了高速发展的十年，2006年以后，贵阳市房地产市场发展更为迅猛，房价持续增长，不仅成就了2008年全国楼市调整期贵阳市房价依然增长的奇迹，并在2011年国家各类高频率高密度的调整政策下，房价依然坚挺。
然而，蓬勃于2012年，持续时间近两年之久的“大盘”销售时代，以其带来的巨大供应量抑制了房价增长。
直至2013年，贵阳市通过控制容积率和用地面积强行扭转原有的房地产发展模式，才最终宣告了贵阳市大盘时代的终结。
至2014年9月贵阳市房价重新恢复到5000元以上，达到5277元/平方米。
详情见表1-2。
年份20072008200920102011201220132014年9月总均价33923847373045695152457747975277增速22.23%13.41%-3.04%22.49%12.76%-11.16% 4.81%-年份房地产投资总额（亿元）房地产投资占固定投资比重商品房新开工面积（万平方米）商品房施工面积（万平方米）商品房竣工面积（万平方米）商品房供应面积（万平方米）商品房销售面积（万平方米）商品房销售价格（元/平方米）2007135.1327.00%589.51936.45269496.41455.113392 2008170.1128.30%779.42464.18324.5368.52218.963847 2009210.5326.90%719.083088.57740.05544.31686.383730 2010310.6830%1164.23385.31478.08913.7615.734569 2011467.3630.90%1192.663801.7278.37680.2510.55152 2012908.5236.49%1506.825704.28341.41621.88944.74577 201398332.44%1690.946410.37304.381405.17999.774797表3：贵阳市地价、成本弹性分析表年份2008200920102011房价（元/平方米）3847373045695152房价增幅13.41%-3.04%22.49%12.76%总面积 （万平方米）426349702761成交金额 （亿元）333281103地价（元/平方米）77692311531362地价变化-18.94%24.91%18.18%总建筑面积（万平方米）1516107811652692楼面价 （元/平方米）218299695385建安成本（元/平方米）1181145115041565税费（元/平方米）577559685772成本（元/平方米）1976231028842722成本变化-16.88%24.87% 5.61%房地产价格的成本弹性（中点法）-0.200.91 2.08房地产价格的地价弹性（中点法）-0.180.930.70注：由于2009-2011年三年来贵阳市新开发项目80%以上为高层建筑，故建安成本指标选取贵阳市上述三年末高层建筑的建安成本；税费考虑房企非正常隐形费用较高，按房价的15%计算。
贵阳超级大盘崛起：穷政府借开发商运营城市
贵阳超级大盘崛起：穷政府借开发商运营城市2012年11月12日08:40来源：地产中国网冯禹丁2012-11-12/rollnews/detail_2012_11/12/19050939_0.shtml “超级大盘林立”是记者对贵阳楼市最深刻的印象。
目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称全国第一大盘。
以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。
"在不发达的省会城市贵阳，超级大盘频频出现，当下已规划和在建的超过200万平方米的楼盘，不下10个。
""利用开发商的力量，开发生地，运营城市，对于穷财政的贵阳地方政府而言，是一条现实捷径。
"“从那个山头到那个山头，再从这个山头到那个山头，全是我们的地。
”朱晋仪指着办公室窗外对南方周末记者说。
她的身份是中天城投集团贵阳房地产开发有限公司副总经理。
这里是“中天·未来方舟”楼盘售楼部。
一条红地毯从两百米开外拾级而上，经过有着十几米高水柱的人工喷泉，直抵楼下。
一公里外的南明河对岸，几栋高楼已拔地而起，更多的楼群正在生长。
“中天·未来方舟”位于贵阳东郊，朱晋仪指的四个山头圈下了12800亩土地，按照规划，2018年这里将屹立一座容纳17万人、建筑面积达到720万平方米的巨型楼盘。
它包括70万平方米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万平方米大型商业MALL、大型山体主题公园、海洋馆等。
冲着这么诱人的前景，一位李姓重庆商人日前斥资1亿元在此买下包括616套房的一整栋楼。
在中国别的城市，极少有楼盘达到如此大的体量，但在贵阳，这却还不算最大的楼盘。
贵阳堪称最不发达的省会城市之一，地级以上城市人均GDP排名全国第161位（2010年数据）、人口仅432万。
紧邻老城区西一环路的巨无霸楼盘“宏立城·花果园”，建筑面积更达到惊人的1830万平方米，规划居住人口35万人。
贵阳楼市“崩盘”真相
贵阳楼市“崩盘”真相作者：刘林鹏来源：《中国经济信息》2012年第21期贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却因“地产”联系在一起。
鄂尔多斯是内蒙能源重镇，在短短5年时间经历了从外来资本大量涌入、经济快速膨胀到民间投资瞬间冷却，资本纷纷外逃，大量房产空置、烂尾的窘境。
目前鄂尔多斯的房价已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元左右。
今天的康巴什已有接近10万的常住人口，但无论是人均12套房、人均8套房，还是人均4套房的统计数据，都在印证鄂尔多斯楼市供大于求的局面。
同样在贵阳，有公开数据显示，总共有13个体量超过100万平方米的超级大盘，超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘均不下30个，上述规划居住人口预计达210万人。
而这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，也将要面对“供过于求”的尴尬局面。
超级大盘井喷“十一”黄金周刚过，“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传，使原本坏消息不断的楼市更加风声鹤唳。
这一传言的依据，来自一项不完全统计，该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。
事实究竟是否媒体所描述的那样？超级大盘“井喷”是贵阳房地产市场上的一道另类风景。
号称全国第一大盘的“花果园”项目，规划居住的人口就高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。
贵阳的另一个超级大盘名为“中天未来方舟”，体量紧随其后。
官方资料显示，该楼盘总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万平方米，规划居住人口约17万人。
该项目由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，项目计划分5年开发。
资料统计显示，在贵阳总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。
贵阳楼市暴利时代或将终结 房价理性回归渐成趋势
贵阳楼市暴利时代或将终结房价理性回归渐成趋势
刘冰
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2008(000)011
【摘要】贵阳楼市供大于求、房地产带来的"半城市化"等问题也要引起警惕,并加以研究。
目前,贵阳有近4000万平方米的楼盘,但在售楼最火爆的2007年,也仅售出447万平方米。
【总页数】2页(P48-49)
【作者】刘冰
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.以居民住宅房价为视角看我国楼市及未来发展趋势 [J], 杨俊
2.嘉兴市本级楼市回顾与房价趋势分析 [J], 黄金萍;张建华
3.房价上涨的动力、政策选择与房价理性回归趋势 [J], 王祖山
4.贵阳楼市暴利时代或将终结房价理性回归渐成趋势 [J], 刘冰
5.胡葆森：房价未来三五年不会降但暴利时代已终结 [J],
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房地产市场崩溃之案例1
房地产市场崩溃之案例1在2018年，中国的房地产市场经历了一次崩溃。
这一事件发生在重庆，一个被誉为“山城”的城市。
这个案例成为了人们认识到房地产市场的波动性以及经济风险的一个教训。
在这个案例中，一家房地产开发商以低价投放了大量的房屋，吸引了大量的购房者。
这种低价策略一开始在市场上取得了成功，吸引了许多追逐利润的投资者。
然而，随着时间的推移，市场供应开始超过需求，房价开始下跌。
随着房价下跌，购房者开始感到不安，担心自己的投资会贬值。
他们开始大量抛售房产，导致供应量进一步增加，价格进一步下跌。
这种连锁反应逐渐扩大，引发了整个房地产市场的崩溃。
一度繁忙的楼市变得冷清，开发商的资金链开始断裂。
许多开发商开始破产或面临破产的危机，投资者损失惨重。
同时，大批房屋的空置现象也出现了，没有购买力或者不想维护的房产被闲置，进一步加剧了市场的混乱。
政府采取了一系列措施来应对这一危机。
他们加大了市场监管的力度，对开发商进行了严格的审查，防止再次出现类似低价倾销的情况。
同时，政府积极推动房地产市场的结构调整，鼓励转型和创新。
这次房地产市场的崩溃对于整个城市的经济产生了深远的影响。
不仅是开发商和投资者受到了损失，许多相关行业也随之受到波及，比如建筑、装修、家居等。
许多人失业，经济陷入了低迷。
从这个案例中，我们可以看到房地产市场的波动性和风险。
过度依赖房地产市场的经济模式是不可持续的。
政府应当加强对房地产市场的调控和监管，鼓励其他产业的发展，避免对单一产业过度依赖。
此外，购房者在投资房地产时也需要谨慎。
低价并不一定意味着好价值，需要基于自身的经济状况和市场的运行规律进行综合考量。
只有通过理性的判断和谨慎的投资选择，才能有效地规避潜在的风险。
继续深入探讨这个案例，我们可以发现一些重要的教训和启示。
首先，这个案例揭示了房地产市场的周期性特征。
房地产价格的上涨和下跌往往是由供需关系、经济形势和政策因素等多个因素共同决定的。
在这个案例中，供应量的过剩导致了价格的下跌。
贵阳未来的房产趋势
塑胶产品结构设计准则--出模角篇塑胶产品结构设计准则--出模角篇基本设计守则塑胶产品在设计上通常会为了能够轻易的使产品由模具脱离出来而需要在边缘的内侧和外侧各设有一个倾斜角”出模角〔。
若然产品附有垂直外壁并且与开模方向相同的话，则模具在塑料成型後需要很大的开模力才能打开，而且，在模具开启後，产品脱离模具的过程亦相信十分困难。
要是该产品在产品设计的过程上已预留出模角及所有接触产品的模具零件在加工过程当中经过高度抛光的话，脱模就变成轻而易举的事情。
因此，出模角的考虑在产品设计的过程是不可或缺的因注塑件冷却收缩後多附在凸模上，为了使产品壁厚平均及防止产品在开模後附在较热的凹模上，出模角对应於凹模及凸模是应该相等的。
不过，在特殊情况下若然要求产品於开模後附在凹模的话，可将相接凹模部份的出模角尽量减少，或刻意在凹模加上适量的倒扣位。
出模角的大小是没有一定的准则，多数是凭经验和依照产品的深度来决定。
此外，成型的方式，壁厚和塑料的选择也在考虑之列。
一般来说，高度抛光的外壁可使用1/8度或1/4度的出模角。
深入或附有织纹的产品要求出模角作相应的增加，习惯上每0.025mm深的织纹，便需要额外1度的出模角。
出模角度与单边间隙和边位深度之关系表，列出出模角度与单边间隙的关系，可作为叁考之用。
此外，当产品需要长而深的肋骨及较小的出模角时，顶针的设计须有特别的处理，见对深而长加强筋的顶针设计图。
出模角度与单边间隙和边位深度之关系表不同材料的设计要点ABS一般应用边0.5°至1°就足够。
有时因为抛光纹路与出模方向相同，出模角可接近至零。
有纹路的侧面需每深0.025mm（0.001 in）增加1°出模角。
正确的出模角可向蚀纹供应商取得。
LCP因为液晶共聚物有高的模数和低的延展性，倒扣的设计应要避免。
在所有的肋骨、壁边、支柱等凸出膠位以上的地方均要有最小0.2-0.5°的出模角。
若壁边比较深或没有磨光表面和有蚀纹等则有需要加额外的0.5-1.5°以上。
贵阳市房地产市场2024年发展预判
贵阳市房地产市场2024年发展预判一、宏观经济环境分析贵阳市近年来经济发展迅速，政策环境稳定，城市基础设施逐渐完善，居民收入水平持续提高，这些因素都对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
而随着国家对西部地区的重点发展和支持，贵阳的房地产市场有望进一步升温。
二、房地产市场现状分析目前，贵阳市的房地产市场已经具有一定的规模，各种物业形态齐全，供应需求保持平衡。
然而，市场上也存在一些问题，例如部分区域供应过剩，房价波动较大等。
但总体来说，贵阳市的房地产市场发展仍然健康有序。
三、未来发展趋势预判市场供求：预计到2024年，随着人口增长和经济发展，贵阳市的房地产市场需求将会持续增长。
同时，政府将继续推动城市化和改善城市基础设施，这将进一步刺激房地产市场的需求。
价格走势：在未来几年，由于贵阳的经济增长和需求旺盛，房价有望保持稳定增长。
但需要注意的是，房价的增长应与当地居民收入的增长相匹配，避免出现过大的价格波动。
物业形态：未来几年，贵阳市的房地产市场将更加多元化，包括住宅、商业、工业、旅游等物业形态都将有不同程度的发展。
特别是一些新兴的物业形态，例如长租公寓、共有产权房、养老地产等，将有更大的发展空间。
政策环境：预计政府将继续保持对房地产市场的监管，并通过土地供应、房贷政策、税收政策等手段来调节市场。
但总体来说，由于贵阳的经济增长和城市化需求，政策环境预计将保持相对稳定。
四、投资建议根据以上的预判，投资者在投资贵阳的房地产市场时，应考虑以下几点：投资区域：应选择经济发展活跃，人口增长快，基础设施完善的区域。
物业形态：应考虑市场需求大的物业形态，如住宅、商业等。
同时，也要关注新兴的物业形态，如长租公寓、共有产权房等。
合作伙伴选择：应选择有实力、有信誉的开发商进行合作，以保证投资的安全性和收益性。
风险管理：应密切关注政策动向和市场变化，及时调整投资策略，以降低投资风险。
综上所述，贵阳市的房地产市场在未来几年有望持续发展，投资者应根据自身情况做出合理的投资决策。
2024年贵州省新房出售市场前景分析
贵州省新房出售市场前景分析1. 市场概况贵州省位于中国的西南部，是中国的一个内陆省份。
随着经济的发展和城市化的推进，贵州省的新房出售市场面临着巨大的发展机遇。
本文将对贵州省新房出售市场的前景进行分析。
2. 市场需求贵州省的经济呈现出快速增长的态势，吸引了大量的外来人口和投资。
随着城市化进程的加快，人们对于新房的需求也在不断增加。
尤其是在一线和二线城市，房价的上涨和供应紧张导致了购房需求的迫切，这为新房出售市场提供了巨大的机会。
3. 政策支持为了促进新房出售市场的发展，贵州省政府出台了一系列的支持政策。
其中包括降低购房门槛、提供购房补贴、加大土地供应等。
这些政策的出台将进一步推动新房出售市场的发展，增加市场的活力。
4. 地理优势贵州省拥有得天独厚的地理优势，山水资源丰富，气候宜人。
这些独特的地理条件使得贵州省成为了旅游胜地，吸引了大量的游客。
随着旅游业的发展，新房出售市场也将受益于这一趋势，因为游客对于购买度假房产的需求将增加。
5. 市场竞争新房出售市场的发展也面临着一定的竞争压力。
目前，贵州省房地产市场竞争激烈，许多房地产开发商都在积极进入贵州省的市场。
要在竞争中脱颖而出，房地产开发商需要具备优质的产品、合理的价格和良好的品牌形象。
6. 市场前景综合以上因素，预计贵州省新房出售市场的前景将会持续向好。
随着城市化进程的加快、政策的支持和地理的优势，新房出售市场将迎来更多的发展机遇。
然而，市场竞争也不能被忽视，房地产开发商需要不断提升自身的竞争力才能在激烈的市场中立于不败之地。
7. 总结贵州省新房出售市场拥有巨大的发展潜力。
随着经济的增长和城市化的推进，市场需求将不断增加。
同时，政策的支持和地理的优势也将为市场的发展提供有力的支撑。
然而，市场竞争也是不可忽视的，房地产开发商需要保持敏锐的市场洞察力和稳健的经营策略。
相信在各方的共同努力下，贵州省新房出售市场必将迎来更加光明的未来。
贵阳市房地产泡沫预警浅究
贵阳市房地产泡沫预警浅究一、引言自2003年起，我国的房价就开始迅速上涨，且上涨的幅度已经超过经济总体增长水平，过快增长的房价，已经引起全社会的关注，房地产泡沫化不断被人们热议，各派专家学者也一直在争论研究，本文通过实证的方法基于2004年至2013年的相关数据对三线城市贵阳市的房地产市场是否存在泡沫进行研究。
二、房地产泡沫的定义目前在房地产行业中对房地产泡沫的定义没有一个统一标准化的界定。
美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者——随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫[1]。
在各派专家学者的不同定义解释中，比较公认的权威解释是出自于《新帕尔格雷夫经济学大词典》的定义。
但究其本质，主要内涵都是指房地产价格严重背离了其价值，房地产价格一直快速上涨到某个临界点后暴跌的经济现象。
三、贵阳市房地产泡沫评价指标选取构建和分析房地产泡沫的分析主要在于对相关指标的选取，即通过这些相关的指标的数据统计来衡量房地产泡沫的程度大小。
国内外研究房地产泡沫程度的指标选取主要有：房价与租金的同步比率、房价与CPI同步比率、房价收入比、商品房空置率、房地产投资额与GDP同步增长率等指标。
由于相关指标数据的搜集和统计计算简单，且结果清晰明了，在很大程度上能够直接说明问题所在，本文选取了四项评价指标：房地产投资总额和固定资产投资总额比、房地产施工面积与竣工面积比、房价收入比、房地产投资增长率与GDP增长率之比。
（1）房地产投资总额/固定资产投资总额房地产开发投资占全社会固定投资总额的比重是衡量房地产这个行业持久性、稳定性发展的非常重要的指标，也是衡量房地产这个行业的发展规模与国民经济生产总量的关系的主要指标之一，另外，它还能反映出投资结构是否合理化。
贵阳“鬼城”：三四线城市样板间
cover story封面报道贵阳“鬼城”：三四线城市样板间贵阳正在追赶鄂尔多斯。
开发商不是在造楼，而在造城，他们才是城镇化的急先锋。
舞台背后，政府才是贵阳楼市的真正推动者。
贵阳是政府主导土地财政的极致样本。
贵阳在房地产市场赫赫有名，并非房价高，而是楼盘与胆子一样大，因此贵阳成为观察三、四线城市房地产市场风险的“样板间”。
号称“中国第一大盘”的花果园，是贵阳大盘曾经的代表，体量1830万平方米，规划入住35万人口，平均每人拥有的面积达到52.3平方米。
而现在，中铁国际生态城2038.02万平方米的体量超过了花果园，预计总投资400亿元人民币。
贵阳西南国际商贸城规划占地面积多达10平方公里，总建筑面积约1420万平方米，预计总投资600亿元。
目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，建筑规模超过1000万平方米的楼盘有4个。
贵阳大盘众多，模式不同。
国际生态城打的是旅游、养老、生态地产的概念，西南国际商贸城打的是商业旺角的概念，而未来方舟兼具博物万，远远不能消化能容纳百万人的大楼盘。
在当地，购房入户政策的激励不足以产生类似于2003年上海蓝印户口同样的威力。
当时上海吸引的是全国，尤其是华东地区的购房群体，由于效果太好不得不匆匆取消购房入户政策。
而贵阳购房入户吸引的是省内人口，对外地尚缺乏吸引力。
不要说贵阳，就是更大的城市天津，由于毗邻北京，尺度颇大的购房入户政策也难以消化大批房地产供应量。
贵阳或者增加本地吸引力，如海南一样让全国投资者把贵阳当作消闲投资房产圣地，或者动用行政力量让更多的贵州人进入贵阳，但这些人如果没有足够的资金，将成为城市中不具备投资能力的无效购买群体。
大量推地，可以反映贵阳财政压力之大。
从数据看，贵阳的土地出让收入之高，对土地收入、租费依赖之严重，与其它地方如出一辙。
根据贵阳市财政局的数据，2011年贵阳市本级税收收入为52.2420亿元，为预算的100.27%，比上年增长23.15%。
当前房地产崩盘与回暖传说的真相
当前房地产崩盘与回暖传说的真相
朱大鸣
【期刊名称】《企业家》
【年(卷),期】2012(000)012
【摘要】似乎从来都没有现在对楼市未来判断产生如此巨大的分歧，一线城市显
现出价格与成交量回升的迹象，而温州楼市被腰斩的消息却又给人们展现另一种崩溃的现象。
最近中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验：一边是大城市楼市回暖，一边是中小城市房地产市场面临崩溃的格局，人们对于房地产的思路也陷入了很大的混乱。
崩盘的传说与回暖的传说在地产江湖上都十分流行，但真相或许都有。
【总页数】1页(P24-24)
【作者】朱大鸣
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
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1.当前房地产崩盘与回暖传说的真相 [J], 朱大鸣;
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建筑史上的“灾难”——“中国第一神盘”花果园为何会跌落神坛？
建筑史上的“灾难”——“中国第一神盘”花果园为何会跌落神坛？那些年让我们印象深刻的楼盘，你能说出几个？红遍抖音的长沙湘江世纪城湘江世纪城是超大复合型地产项目，为什么是超大型？商品房套数：20000多套，入住人口：6万人左右，项目包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，是长沙市规模最大的高尚综合社区。
还有，就是咱们的首都——北京，一个回龙观，一个天通苑，那也就30来万人，大概面积800多万平方米。
这我其实已经靠想象就比较难以想象了。
一个小区，800多万平方米，那就是10来万户家庭，20-30万人口在一个小区里面住着……今天我们要说的不是湘江世纪城而是这个建筑史上的奇观——贵阳花果园小区它是连续5年的全国销售冠军盘！是大贵阳的炮楼！是带电梯的“棚户区”！是备受争议吐槽的烂盘！贵阳花果园，无花，无果，无园占地面积6000亩，建筑面积1830万平米，最终有60万人入住，占地面积是10平方公里左右。
大概有5个摩纳哥那么大，或者说，20多个梵蒂冈那么大）........建406米地标级双子塔国际甲级写字楼，在贵阳中心，建设城市繁华。
打造城市中心的唯美绿洲，进阶世界居住史册。
从而被冠上了“中国第一大盘”、“中国神盘”的名号！荣登当今世界上密度最高，容积率最大的超大，超高层现代小区，却也因脏乱堵排名天下第一！目前的人口数据，大概是常驻50万人左右，每天的客流量大概在100万人左右。
这，又是一个什么概念呢？中国景点中，最火热的应该就是故宫了，2017年创造新纪录，在1700万人次左右。
根据公开资料，“宏立城·花果园”项目总规划面积10平方公里，总拆迁户数20000余户，涉及拆迁人口10多万人。
2018年，花果园常住人口已经达到40万，达到县级规模，日均人口流量达到100万人次。
据了解北欧国家冰岛，总人口才33万多，一个楼盘能是一个国家的两倍，也只有中国能实现了。
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与此同Байду номын сангаас，贵阳市住房和城乡建设局正在对“全市房开商预（销）售备案”进行监测。监测数据显示，9月24日至10月7日两周，贵阳新建房销售网签量为3334套，面积32.4万平方米；10月8日收假后的两周，单周成交量收稳在2000套之上；10月下旬的两周，单周成交量3000套以上。
10月的销售状况基本维持了贵阳自今年下半年以来“持续突破单周两千套”的销售态势。11月中旬，贵阳举办“房交会”，11月19日，房交会组委会发布数据显示，展会3天共成交1108套房屋，成交金额近6.7亿元。
56岁的焦元强，是贵阳市民政局下属按摩医院的一名按摩医生，从上世纪80年代工作至今，眼睁睁看着按摩收费涨价将近100倍，而他仍旧租赁居住在公家的特价房中。问题在于，即便自身处境如此，他也不会相信，贵阳的房价会跌，更别说楼市会崩盘。
他所说花果园楼盘的购房盛况，没有夸张的成分。就在“崩盘论”闹得沸沸扬扬的10月下旬，这个曾被营销界推为“中国第一神盘”的楼盘，售楼部仍在持续呈现熙熙攘攘的交易场景，这一场景被包括本刊在内的国内一拨又一拨记者亲历见证。
中国房价最低的省会城市---贵阳，在10月中旬到11月中旬的一个月间，突然身陷楼市“崩盘”的汹汹物议当中。
但是，像焦元强这样土生土长的贵阳本地人，大都不愿相信，他们的城市真的会像外面人说的那样，将成“第二个鄂尔多斯（600295）”。
“崩盘？我两个同事刚去花果园那边一人买一套呢，场面啊，简直跟买白菜一样。”10月24日，焦元强告诉《瞭望东方周刊》。
贵阳楼市“崩盘”真相
“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。《瞭望东方周刊》注意到，当花果园在2010年首度开盘推出11000套房源时，贵阳本地媒体披露其“价格多在8000元/平方米左右，最高单价达17000元/平方米”，而不到两年工夫，现如今花果园在售楼盘均价已被腰斩，跌至4000多元/平方米
上述一系列数据，在很大程度上对冲了“崩盘论”的影响力。
发表于 2012-12-04 20:01