房地产融资项目尽职调查信息采集表(2014年版)

11327.07 8700.99 8700.99
商业办公 商住 商住
未抵押 未抵押 未抵押
预售许可证*
□已取得 2013137ZW 2013138ZW
表304 表304-1
序号
项目总投情况* 项目总投入情况预算
项目名称 总额 14万元/亩 1600万元 0 0 1.5亿元 340万元 1.69亿元 占总投资比例 单价（按地上建筑面积核 算，元/平方米)
酒店 地下建筑面积合计 五 * 注：表格中所填数据的单位为平方米
表303
项目五证取得情况*
说明：若只有一个地块，只需填写地块的五证取得情况；若为多个地块请分别填写
表303-1
证件名称 证件状态
地块的五证取得情况
证件描述 证件编号 发证时间/预计 取得时间 合计面积 (平方米) 用途 当前抵押权 利（是否已 经抵押）
2：泰华
表308-2
可售面积 已销售面积 总销售款（合 同金额） 6380万
商业销售情况*
107026平 12760平 已收销售款 未收销售款 375万 6005万 1.银行按揭贷款 2.客户分期付款 计划销售面积（平方米） 销售均价 107026平 5000
未来销售计划（未来的销售进度安 因为是门面房及写字楼，且项目为商业综合体，故在项目内部商业街近10 排、销售价格等） 万平取得预售证后整体策划招商及销售，并办理银行按揭
河北江浔房地产融资项目尽职调查信息采集表
第三部分：项目情况概述（带*号的为必填内容）
说明：此部分填写的内容均为基于还款来源的项目，与还款来源无关的项目无需填写 表301
项目名称* 项目区位 项目地理位置* 项目具体地理位置 _河北_省_衡水_市_故城_区/县
项目概况*
□边缘区域 □郊区
故城县营东新区中心地带，南邻邢德公路，北邻纬二路，东临锦江路，西 临同江路。
项目负责人： 联系电话：
项目小组成员： 联系电话：
第5页，共5页
地块的在建工程情况*
高层封顶外装修完毕，商业街封顶正在内外装 九江市联营建筑有限公司五分公司 12万平米 10万平米 总造价（以施工合同为准）* 已支付工程款（元）* 应付未付工程款（元）* 1.7亿元 7000万元 1000万元
项目负责人： 联系电话：
项目小组成员： 联系电话：
第3页，共5页
表308 表308-1
表304-3
项目后续投入合计* 其中： 1 项目负责人： 联系电话： 股东出资*
项目后续投入情况
0 项目小组成员： 联系电话：
第2页，共5页
2 3 4 5
股东借款* 金融机构借款* 项目销售回款* 其他
0 0 8690万
表305
编号 1 2 3
金融机构借款情况（若有，请填写）
金融机构名称 融资规模 融资成本 融资期限 融资到期时 间 保障措施
项目周边配套情况 项目基本情况* 交通情况
银行，酒店，宾馆，超市，学校，工业区政府部门等一应俱全。
南临邢德公路，北临纬二路，东临锦江路，西临同江路。交通便利，且为 主要国道，省道公路交汇处。
表302
序号 一 二 三 四
项目控规（请分地块填写）
内容 总用地面积* 容积率* 总建筑面积* 地上建筑面积合计 * 住宅 办公 商业 地块 123亩 1.47 119463 119463 12437 10438 6091 0 地块2 合计
未来销售计划（未来的销售进度安 计划近期加大宣传力度，加强VIP卡宣传活动以及上月VIP卡客户组织办理 排、销售价格等）* 按揭贷款。
周边楼盘销售情况对比（请描述周 边半径5公里内或同类型区域的楼 盘销售情况，列举具体案例）*
1：中磊，销售价格2800-3300，销售一般，砖混楼，位置一般 2800-3500 销售中，衡水本地名气最大的开发商。
是否有评估公 司的评估报告 （若有请填写 评估报告的摘 要，包括评估 时间、评估方 法、评估值 等）*
土地：2014年10月评估，采用市场比较法和收益还原法，确定评估 对象作为国有出让商业用地且无他项权利限制条件下，一级商业用 地，总地价6148.86万元。房产：根据公开市场原则确定现行价值 4.59亿元。
2013-9月故城县城市建设发展有限公司-故城营东新区盛世大道南侧 21333.3㎡地块 商业用地2386.2万元成交
表307
在建工程情况*
说明：若只有一个地块，只需填写地块的在建工程情况；若为多个地块请分别填写
表307-1
项目的形象进度* 施工单位名称* 总施工量（平方米）* 已完成施工量（平方米）*
可售面积* 已销售面积* 总销售款（合 同金额）*
销售情况（请分别按业态填写）* 普通住宅销售情况*
12437 定金客户面积共计7700平 计划销售面积（平方米）* 销售均价* 12437 3000
已收销售款* 定金110万元 2310万 未收销售款* 23099890元 1.银行按揭贷款* 2.客户分期付款*
2012.10.23
123256.05
商业 住宅
未抵押
建设工程 规划许可证*
□已取得
2013.02.25
28729.05
商业 住宅
未抵押
建设施工许可 证*
□已取得
131126201312 SG01YD 2013136ZW
2013.12.9
28729.05
商业 住宅
未抵押
2013.12.6 2013.12.6 2013.12.6
一、项目开发土地成本* 1.1 1.2 1.3 土地出让金* 契税* 印花税*
二、项目开发建设成本* 三、项目开发期间费用* 合计
表304-2
项目实际已投入* 其中： 1 2 3 4 5 股东出资* 股东借款* 金融机构借款* 项目销售回款* 其他
项目实际已投入情况
8000万元 8000万元 0 0 0 0
周边楼盘销售情况对比（请描述周 边半径5公里内或同类型区域的楼 盘销售情况，列举具体案例）
中磊，门店5000元，销售完成。
表3Hale Waihona Puke Baidu9
抵押物的评估 价值* 是否有评估公 司的评估报告 项目负责人： （若有请填写 联系电话： 评估报告的摘 要，包括评估
抵押物的评估情况*
2亿元
项目小组成员： 土地：2014年10月评估，采用市场比较法和收益还原法，确定评估 第4页，共5页 联系电话： 对象作为国有出让商业用地且无他项权利限制条件下，一级商业用 地，总地价6148.86万元。房产：根据公开市场原则确定现行价值
表306
土地情况*
说明：若只有一个地块，只需填写地块的土地情况；若为多个地块请分别填写
表306-1
土地取得方式* 是否仍有未完成拆迁*
地块的土地情况
政府项目直接取得 有 已支付成本* 应付未付* 1600万元 0
土地取得成本（含契税）*
1600万元
周边土地成交情况对比(请描述周 边半径5公里内或同类型区域的土 地成交情况，最好有具体土地成交 案例)*
土地证*
□已取得
项目负责人： 联系电话：
项目小组成员： 联系电话：
第1页，共5页
土地证*
□已取得
故国用 （2012）第 097号 地字第 131126201210 23001号 建字第 1311262013JS 02YD
2012.10.22
81984.8
商业 住宅
未抵押
建设用地 规划许可证*
□已取得