土地开发整理预算

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注意事项:在十一类工资区基础上增加的地区生活 补贴或费用,只有按国家正式文件规定享受生活补 贴的特殊地区,才能进入人工预算单价,计入基本 工资;国家有关部门批准的地区津贴计入辅助工资, 各省、自治区、直辖市规定的各种补贴按现行规定 不计入人工单价。 人工费根据批准的项目规划设计,按分项工程进行 确定。公式为:
土地开发整理预算
内容提要
一 概述 二 工程定额 三 预算编制暂行规定 四 预算编制
一 概述
1 土地开发整理项目预算解决什么问题
土地开发整理项目工程造价体系
土地开发整理项目投资控制标准===(亩均预算标准)
土地开发整理项目估算标准———项目可行性研究报告
土地开发整理项目预算标准———应用于项目设计审查及 指导预算编制
费用构成及计算方法和标准
项目预算的组成 :
资金来源:资金来源主要反映土地开发整理项 目资金的来源渠道。国家投资土地开发整理项 目资金来源主要包括中央财政投资和其他投资。
支出预算:支出预算主要用于反映土地开发整 理项目各项成本费用的支出,其内容主要包括 工程施工费、设备费、其他费用和不可预见费 四项 。
施工机械台班费:是指一台施工机械正常工作一班(8 小时)所支出和分摊的各项费用之和。台班费是计算 单位估价表中机械使用费的基础价格,由一、二类费 用组成。
一类费用:分为折旧费、修理及替换设备费和安装拆卸费,在 定额中以金额形式表示。
二类费用:指施工机械正常运转时机上人工及动力、燃料消耗 费。在定额中以台班实物消耗量指标表示,一般不允许调整其 数量指标。

不可预见费
拆迁补偿费
项目工程验收费

竣工验收费
项目决算编制与审计费

业主管理费
整理后土地重估与登记费 基本农田补划与标志设定费
费用构成及计算方法和标准
工程施工费:是指土地平整、农田水利和田间道路 等各项工程直接施工和管理施工发生的各项费用。 包括直接费、间接费、利润和税金。
1 直接费:是指工程施工过程中直接消耗在工程施 工过程上的各种费用。由直接工程费、措施费组成。
公费经费
养老保险费 医疗保险费 工伤保险费
[基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日)] ×费率标准(%)
职工失业保险基金
住房公积金
人工工日预算单价
(基本工资+辅助工资+工资附加费)元/工日
人工等级
单价 (元)
地区工资系数表
地区级别 七类工资区 八类工资区 九类工资区 十类工资区 十一类工资区
工资系数 1.0261 1.0522 1.0783 1.1043 1.1304
施工过程就是在施工工地上进行的生产过程,其最终目的是要建 造、改建、扩建、修复或拆除建筑物或构筑物的全部或某一部分。
施工过程与其他物质生产过程一样,包括一般所说的生产力三要 素,即劳动者、劳动对象、劳动工具。
施工过程的分解:施工过程可分解为一个或多个工序。 工序又可分解为许多操作,而操作本身又由若干动作所 组成。
费用构成及计算方法和标准
(5)工伤保险费(元/工日)=[基本工资(元/工日) +辅助工资(元/工日)] ×费率标准(%)
(6)职工失业保险基金(元/工日)=[基本工资(元/ 工日)+辅助工资(元/工日)] ×费率标准(%)
(7)住房公积金(元/工日)=[基本工资(元/工日) +辅助工资(元/工日)] ×费率标准(%)
适用范围:中央或中央参与投资的土地开 发整理项目。
项目组成与划分
土地开发整理项目费用由土地开发整理工程施 工费、设备费、其他费用和不可预见费四部分 组成。 工程施工费分为:田、水、路、林 设备类型划分 其他费用的划分 : 1、前期工作费。2、工程监理费。3、拆迁补 偿费。4、竣工验收费。5、业主管理费。 不可预见费的划分
费用构成及计算方法和标准
第二类费用=∑(人工及动力、燃料消耗量×相应单 价)
式中“相应单价”指人工预算单价和材料预算单价。
注:对于因工程特点或新工艺、新技术等的使 用,导致需新增个别施工机械台班费定额子目 情况,可参照下一章节中补充施工机械台班费 的编制方法进行编制。
施工机械使用费根据批准的项目规划设计,按 分项工程进行确定。公式为:
项目费用
人工费
直接工程费
材料费
施工机械使用费

直接费
措施费
临时施工费

冬雨季施工增加费

夜间施工增加费

规费
施工辅助费


间接费

程 施 工 费
利润
企业管理费
特殊地区施工增加费

土地清查费

税金
项目可行性研究费

土地勘测费

设备购置费
前期工作费
项目设计与预算编制费

其他费用
项目招标费

工程监理费
重大工程规划编制费
的发展,随着现代经济管理的发展而产生并不断加深的。 一定时期的定额水平,必须坚持平均先进的原则,也就是在一
定生产条件下大多数企业、班组和个人,经过努力可以达到或 超过的标准。
定额的特性
定额的科学性 定额的法令性 定额的群众性 定额的时间性和相对稳定性 定额的适用性
施工过程分析
施工过程的概念
1.1 直接工程费:是指直接用于工程施工,并构成 工程实体或有助于工程形成的各种直接工程费用, 包括人工费、材料费、施工机械使用费。
费用构成及计算方法和标准
1.1.1人工费:指直接从事土地开发整理工程施工的 生产工人开支的各项费用,其预算单价的组成按国 家劳动部门现行有关规定,同时结合土地开发整理 工程实际情况,划分为甲类工和乙类工两个档次, 与定额中的劳动力等级相对应。编制项目预算时应 分别计算。人工预算单价包括基本工资、辅助工资、 工资附加费。
土地开发整理项目预算定额标准——项目规划设计(满足 指导现场实施要求设计深度)
二、工程定额
工程定额概述 施工过程分析
工程定额概述
定额的概念:定额是指在一定的生产技术条件下,生产单位或
生产者进行生产活动时,在生产的数量、质量和人力、财力、物 力消耗方面所应遵守和达到的数量标准,即在合理的劳动组织和 合理地使用材料和机械的条件下,完成单位合格产品所消耗的资 源数量标准。 定额作为一种组织生产、管理企业的科学方法,是随着生产力
基本工资(元/工日)=基本工资标准(元/月)×地区工资系数×12 月÷(年应工作天数—年非工作天数)
辅助工资。指在基本工资以外,以其他形式支付给职工的工资性 收入 。辅助工资计算方法如下:
地区津贴(元/工日)=津贴标准(元/月)×12月÷(年应工作天 数—年非工作天数)
施工津贴(元/工日)=津贴标准(元/天)×365天×K1÷(年应工作 天数—年非工作天数)
c、按材料性质划分:消耗性材料(如炸药、电焊条、氧气、油料等)、 周转使用材料(如模板、支撑件等)和装置性材料(如管道、轨道、导 线、电缆等)。
主要材料预算价格计算公式
材料预算价格=(材料原价+包装费+运杂费)×(1+采购及保管费率)十运 输保险费
费用构成及计算方法和标准
1.1.3施工机械使用费指消耗在工程项目上的机械 磨损、维修和动力燃料费用等。包括折旧费、修 理及替换设备费、安装拆卸费、机上人工费和动 力燃料费等。
例题说明:
a、国家有关部门批准的地方津贴30元/月进入人工预 算单价;
b、地方政府规定的特殊地区补贴20元/月不计入人工 预算单价。
解:乙级工人工预算单价计算表
地区类别
序号
1 2 (1) (2) (3) (4) 3 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 4
七类地区 项目
基本工资 辅助工资 地区津贴 施工津贴 夜餐津贴 节日加班津贴 工资附加费 职工福利基金 公费经费 养老保险费 医疗保险费 工伤保险费 职工失业保险基金 住房公积金 人工工日预算单价
有效工作时间
a、年应工作天数:251工日(年日历日365天减法定假10天,减 52周双休日104天)。
b、年非工作天数:指探亲假、气候影响停工、学习培训、六个 月以内病假等在年应工作天数之内而未工作的天数。甲类、乙类 平均按10天计。
费用构成及计算方法和标准
基本工资。由岗位工资和年功工资以及年应工作天数内非作业天 数的工资组成。基本工资的计算方法如下:
定额人工等级 计算式
190×1.0261×12÷241 30×12月÷241 2.0×365×0.95÷241 4.0×0.05 9.71×3×10÷251×0.15
(9.71+4.74) ×(7+1+9+2+1.5+1+2.5)%
9.71+4.74+3.47
乙级工 单价(元)
9.71 4.74 1.49 2.88 0.20 0.17 3.47
夜餐津贴(元/工日)=(中班津贴标准+夜班津贴标准)÷2×K2 节日加班津贴(元/工日)=基本工资(元/工日)×3×10÷年应工作
天数×K3 辅助工资(元/工日)=地区津贴+施工津贴+夜餐津贴+节日加班津

费用构成及计算方法和标准
工资附加费。指按照国家规定提取的职工福利基金、工 会经费、养老保险费、医疗保险费、工伤保险费、职工 失业保险基金和住房公积金。工资附加费计算方法如下:
工序 :工序就是一个工人(或一个小组)在一个工地上,对同一 个(或几个)劳动对象所完成的一切连续活动的总合。
操作 :操作是一个动作的综合,它是工序按劳动过程所划分的组 成部分。若干个操作构成一道工序。
三、预算编制规定
适用范围 项目组成与划分 费用构成及计算方法和标准 项目预算文件的组成
适用范围
辅助工资系数表
项目 甲类
K1
0.95
K2
0.20
K3
0.35
乙类
0.95 0.05 0.15
序号
项目
1
地区津贴
2
施工津贴
3
夜餐津贴
辅助工资标准表
甲类
乙类
按国家、省、自治区、直辖市的规定
3.5元/天
2.0元/天
4.5元/夜班,3.5元/中班
工资附加费标准表
序号
项目
费率标准(%) 甲类
乙类
1
职工福利基金
(1)职工福利基金(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工 资(元/工日)] ×费率标准(%)
(2)工会经费(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资 (元/工日)] ×费率标准(%)
(3)养老保险费(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资 (元/工日)] ×费率标准(%)
(4)医疗保险费(元/工日)=[基本工资(元/工日)+辅助工资 (元/工日)] ×费率标准(%)
施工机械使用费=工程量×定额机械使用费; 定额机械使用费=定额机械使用量(台班)×施工机
械台班费(元/台班)
费用构成及计算方法和标准
工资附加费(元/工日)=职工福利基金+工会经费+养 老保险费+医疗保险费+工伤保险费+职工失业保险基 金+住房公积金
人工工日预算单价(元/工日)=基本工资+辅助 工资+工资附加费。
人工预算单价计算表
序号
1 2 (1) (2) (3) (4) 3 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 4
人工费=工程量×定额人工费; 定额人工费=定额劳动量(工日)×人工预算单价(元/
工日)
例:某土地开发整理项目位于七类地区,经 国家物价部分批准的地区津贴为30元/月, 地方政府规定的特殊地区补贴20元/月,按 部颁规定计算乙级工的人工预算单价(假设 养老保险费率为18%,住房公积金费率为 5%)。
17.92
费用构成及计算方法和标准
1.1.2材料费指用于工程项目上的消耗性材料费、装置性材料 费和周转性材料摊销费。材料预算价格一般包括材料原价、 包装费、运杂费、运输保险费和采购及保管费。
分类
a、按对投资影响划分:主材(钢材、水泥、砂、石等)和次材(其余材 料)。
b、按采购方式划分:外购(直接向市场采购的材料,占工程所需材料的 主要部分)和自产(承包人自行开采生产的材料,如粘土等)。
地区类别
项目
计算式
基本工资
基本工资标准(元/月)×地区工资系数×12月÷241
辅助工资
地区津贴
津贴标准(元/月)×12月÷241
施工津贴
津贴标准(元/天)×365天×K1÷241
夜餐津贴
(中班津贴标准+夜班津贴标准)÷2×K2
节日加班津贴
基本工资(元/工日)×3×10÷251×K3
工资附加费
职工福利基金
14
7
2
工会经费
2
1
3
养老保险费
按各省、自治区、直辖市规定
按各省、自治区、直 辖市规定的50%
4
医Байду номын сангаас保险费
4
2
5
工伤保险费
1.5
1.5
6 职工失业保险基金
2
1
7
住房公积金
按各省、自治区、直辖市规定
按各省、自治区、直 辖市规定的50%
注:养老保险费率一般取20%以内,住房公积金费率一般取5%左右。
费用构成及计算方法和标准
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