物业移交验收接管协议书

安庆市物业移交验收接管协议书

甲方：房地产开发公司

乙方：业主委员会

一、根据国务院《物业管理条例》、安徽省《安徽省住宅区物业移交接管验收试行办法》，乙方于2006 年月日对《》进行物业移交验收接管。

二、为使园区物业管理工作早日走上正轨，对于接管验收中发现的各类问题，甲方应在乙方要求的时间内整改完毕。

三、甲方按乙方所要求标准进行整改，经乙方验收合格后，由乙方聘请的物业公司负责对园区所属物业进行维修、保养。（关于园区范围内的物业保修期责任按照国务院《建设工程质量管理条例》及配套政策执行）

四、对于本次接管验收中未完善部分（如：消防设施、等见附件四）由甲方于

20 年月日前整改完成，双方再进行接管验收。

五、因应移交而未移交，未整改或整改不及时造成的问题由甲方负完全责任，并承担其后果。

六、本协议书为乙方与物业公司签订的《物业服务合同》的有效组成部分。

七、附件：《移交验收接管资料目录》、《管理用房移交接管验收表》、《公共设施设备移交接管验收表》、《物业相关资料移交接管清单》、《接管验收遗留问题统计表》、《移交验收接管意见书》为本协议书有效组成部分。

八、本交接书一式伍份，双方各执两份，市物业主管部门壹份。双方签字盖章后生效。

甲方：（签章）年月日

代表人：

乙方：（签章）年月日

代表人：

物业移交验收接管资料目录

一项目建设资料

1 《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件

2 同意使用土地通知书复印件

3 建设用地批准书复印件

4 固定资产投资许可证复印件

5 建设工程规划许可证复印件

6 市规划局《建设工程报建审核书》复印件

7 规划报建图复印件

8 项目开发批准报告复印件

9 建筑设计防火审核意见书复印件

10 物业各分项工程设计方案复印件

11 建设工程规划验收合格证复印件

12 建设工程竣工验收质量认定书复印件

13 建筑工程竣工消防审核意见书复印件

14 单位工程质量综合评定表复印件

15 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件

16 公共安全技术防范工程设施使用证复印件

17 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件

18 供水协议书复印件

19 供用电合同复印件

20 同意供电通知复印件

21 申请门牌呈批表复印件

22 通邮申报表复印件

23 拆迁安置方案复印件

24 其它相关资料

二物业产权资料

1 拆迁资料复印件

2 销售资料（产权、位置、建筑面积等）复印件

3 业主资料：

已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等原件

4 其它相关资料

三物业管理用房实物

1 办公用房

2 监控室

3 工具间

4 活动室

5 其他应配置的管理用房

四公共配套设施设备实物

1 自行车库

2 门卫

3 值班室

4 设备间

5 岗亭

6 上下水管道、落水管、水箱

7 泵站房

8 电梯

9 天线

10 供电线路、照明

11 锅炉、暖气线路

12 煤气线路

13 消防设施

14 绿地

15 道路

16 路灯

17 沟渠、池、井

18 非经营性车场车库

19 公益性文体设施

20 其他公共配套设施设备

五建筑工程技术资料

1 地质勘察报告复印件

2 工程合同及开、竣工报告复印件

3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件

4 图纸会审记录复印件

5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件

6 隐蔽工程验收签证复印件

7 沉降观察记录复印件

8 竣工验收证明书复印件

9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

10 新材料、构配件的鉴定合格证书复印件

11 砂浆、混凝土试块试压报告复印件

12 建筑总平面竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件

13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

14 各单体建筑、结构、设备竣工图复印件

15 各分项工程/隐蔽工程配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料验收表/测试报告复印件

16 其它须提交的相关资料

六设备资料---供电系统

1 供电系统设备购买、安装合同复印件

2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件

5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件

6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件

8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件

9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

11 其它相关资料

七设备资料---给排水系统

1 给排水系统设备购买、安装合同复印件

2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件

5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件

7 主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件