调查购房因素

调查：40%人近期想买房，网络媒介作用最大
2009年07月06日14:03 杭州网
最近一段时间，随着楼市迅速回暖，多个楼盘刚开盘就被抢购一空，彻夜排队的火爆场景再次上演。

我们从统计数据来看，2009年半年，杭城消化了3.3万套存量房，不仅历史上绝无仅有，而且超过了除2007年以外的任何一年的全年成交量，甚至逼近了2007年全年3.9万套的成交量。

为了遏制过火的购房热情，有些开发商竟然启用实名制限购房屋，个别楼盘还捂盘惜售。

面对如此火热的市场，很多以前持币观望的购房者也不再等待、纷纷下单。

当然，仍有部分专家和民众仍执保守态度，认为楼市"小阳春"不会持续太久。

那么，到底如今的楼市是怎样的？火爆行情会持续多久？购房者的心态又是如何的？影响购房者购房的主要因素是什么？普通大众对房屋的期许又是什么样的？
为了解购房者的购房动机、面积需求、价格预期、区域要求、个人偏好、购房心态等因素；杭州网·杭州楼市特别开通了"购房直通车"，以网上收集问卷的方式，对广大网友进行了问卷调查。

该调查旨在了解杭州房产市场的需求，为网民提供导向性分析。

从6月24日开始，短短8天时间，本网就收集到194份问卷，其中有效问卷194份。

通过统计分析，我们看到，杭州房产买方市场主要呈现如下特征：
40%的人近期有买房意向，在购房用途上，88%的被调查者买房的目的是为了解决居住问题或改善住房的目的，只有12%的被调查者是为了投资而买房。

对于住宅面积而言，被调查者多亲睐60--90平米的房子，份额占到了41.3%。

另外，我们还发现网络以其独有的巨大优势占据了所有房产信息来源的40%的份额；网络媒介的整合作用变得越来越强大，而杭州网自从推出"杭州楼市"栏目以来，备受网民关注，"杭州楼市"为网民提供了齐全的购房咨询等信息。

市民购房意向调查报告
1. 您何时有购房意向：
图为何时购房比例
分析：准备近期着手购房的购房者占了很大部分，有40%；准备明年上半年购房者占了27%；时间并不明确的购房者占了14%；与5月份的人居展调查对比分析可以发现，准备近期购房的购房者比例有较大上升，上升了18个百分点，有将近一倍的增长，可以看出近期楼市的回暖之迅速，同时，准备明后年购房者总和占了46%，从此数据可以预测房市的回暖会有较足的后劲，随着楼市升温，购房时间不明确的观望者比例较之以往有所下降。

2. 购房意向--您想买房的地段：
图为计划购房区域分布比例图
分析：计划购房者中，西湖区占比重最大为19%，其次是滨江区13%；拱墅区、下城区、上城区、江干区、余杭区则是平分秋色，不相上下；而萧山、下沙、富阳、临安等地区购房意愿相对较弱，西湖区的购房意愿之所以高主要跟其房屋保值价值分不开的，西湖区的土地较其他区域相对稀缺，故保值增值潜力较其他区域更高。

另外，从风景和经济繁荣度来看，滨江区都有优势；拱墅、下城、上城、江干、余杭相对西湖与滨江较中规中矩；而下沙、富阳等地购买意愿不高，关联因素是其距离主城区较远，居住、出行不太便利，另外投资增值潜力相对较弱。

3、您会选择的物业类型：
图为物业类型选择意向比例图
分析：调查结果显示，购房者对多层建筑的购买意愿最为强烈，占到40%，这与多层建筑的高得房率是分不开的，毕竟业主最为看中的是较为实用的得房率，另外通风采光效果好，以及物业管理费较低这些因素都直接使多层建筑吸引了大家的注意；小高层和高层次之，分别为32%和18%，小高层则是兼具了多层建筑与高层建筑安静的的优点，故其也较吸引购房者；别墅、排屋，临街商铺、商业街商铺、等则较少有购买意愿，与现在开发商大投入的建造此类房屋形成鲜明比照。

4、您购房的用途：
图为购房用途比例
分析：从购买用途来看，88%的被调查者买房的目的是为了解决居住问题或改善住房的目的，只有12%的被调查者是为了投资而买房，不难看出，多数购房者是为了自身基本需求来选择购房的，这种需求是在短期内很难变化的，对房屋的需求是必须的；持投资目的购房者所占的份额相对小，结合来看，在一定的时期内，房屋的需求量是很难因房价的波动受到根本影响的，因为居住需求是刚性的，由此对市场可以起到一定的指向作用。

5、您会选择的面积(㎡)：
图为房子面积选择比例图
分析：调查结果显示，商品房的面积需求主要为45平米以内，(统计数据相对离散只做参考)。

对于住宅面积而言，被调查者多亲睐60--90平米的房子，占到了41.3%；90-120的户型也占到了32.1%；90平米左右的户型需求量是最大的，这主要是购房者的年龄构成决定的，现在购房者多为初次置业者，并且以青年群体为主力军，口袋并不太鼓，面积太小满足不了需求，太大又很难支付，而90平米左右的房子基本能够满足这一消费群体的购房需求。

这也提醒开发商在得房率上要做足文章。

6、您拟购买物业的总价(万元)：
图为拟购买物业的总价选择比例
分析：统计后的住宅价位多集中在50-100万之间，占了51.9%，50万以内占了23.1%；100-150万占了13.5%；150-200万占了5.8%，这也正与90平米的需求量相对应，同时也说明，100万为限的价位是多数置业者的心理承受价位，这也给了房地产开发市场一种指向作用；商铺价位的统计数据比较离散，不便得出结论。

7、您考虑所能接受的物业单价：
图为能接受的物业单价选择比例
分析：购房者对房价的预期主要集中在6000-10000元之间，比例加起来占了70.4%，而目前杭州主城区的地价都已经炒到了一万以上，购房者选择目光就集中到下沙、九堡相对主城区较边缘的地带；因为这些地带的房子比较符合购房者对房价的预期；这同样会带动这些地区地产的升温。

8、您是否会购置车位：
图为购置车位与否的选择比例
分析：从车位的购置统计数据来看，购房者中的有车族约占据了31%，潜在购车者约占了42%，这也进一步说明了，现今的物业建设，不但要将房屋本身设计规划好，还要将车位等配套物业建设好，因为接近四分之三的购房者已经成为或将会成为有车族；配套设施的建设如果能够做的足够合理，也能够吸引这部分购房者的目光。

9、您认为哪些购房因素最重要：
图为购房因素选择比例
分析：地理位置、价格、房屋质量、配套设施、户型、交通这六大块依次占据了18%、16%、11%、10%、10%、10%；其他因素也都有不同程度的影响，之所以没出现一两个方面独大的情况，与当今人们对房屋需求的多样化分不开来，另外，不同的消费阶层、不同的社会群体都有不同的房屋购买需求，因此影响因素也就多样化开来，这也对开发商在建房的过程当中提出了更高的要求，不要指望靠一两个优势因素来博得全部购房者的亲睐，必须要仔细考虑各个方面，精益求精才能吸引住购房者。

10、您会接受的付款方式：
图为付款方式选择比例
分析：付款方式中，公积金按揭最高占了48%，银行按揭占了39%，一次性付款占了13%，公积金按揭占据最高人气是与其自身的贷款利率较低分不开的，其次是银行按揭占据了39%，公积金按揭和银行按揭的比例总和为87%，按揭贷款仍然是购房者主要的购房支付方式。

11、您的置业计划：
图为置业计划选择比例图
分析：从数据可以看出，两年内的置业计划占据了71%，两年内的购房群体是潜在的购房群体，是可以最快形成购买力的群体，这样说明，房地产市场的复苏是有强大的内在作用力的，这股作用力足够保障房地产市场的最近两年的后续发展，能够提供给房产市场足有的资金保障。

12、您通过何种方式了解房产信息：
图为了解房产信息的渠道比例
分析：从统计数据来分析，可以看出，网络以其独有的巨大优势占据了所有信息来源的40%的份额，这主要与其自身特有优势分不开的，网路信息基本没有时效限制，并且传播途径广泛，广大受众能够详细的获取自己需要的信息，并且，随着网络化、信息化的普及，人们接触信息的主要方式都是通过网络媒介完成的，网络传播整合了基本所有传媒的优势，如此，网络优势变得无与伦比，这同样也给广告市场指明了方向。

从调查结果来看，报纸占据了25%份额，可以看出，人们日常接触的媒介除了网络之外，就是报纸媒介来了解信息。

广播、电视的份额分别只有3%和10%，这也从另一个层面说明，广播电视对广大受众的影响力已经大不如从前，主要是由于其存在严格的时间限制，必须在特定时间才能接受到信息，而且一遍即过，很难被人详细了解。

如此，网络媒介的整合作用将变得越来越强大，并且具有逐渐替代其他媒介的趋势。