房屋拆迁测量培训

3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面 积计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上时，面积应 按其外围水平投影面积计算。
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4.房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等
应按房屋自然层数计算建筑面积。
5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、 电梯机房、设备间等，建筑面积应按其外围水平投影面积计算。
而门斗主要满足挡风防寒要求，防止冷风直接进 入大厅。根据需要可以做成不凸出主墙外的内门 斗，和凸出主墙外的外门斗。门斗的主要特征是 有围护结构，门外加门。
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1.1.17设备用房
独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的房间。
1.1.18围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗、栏杆等。
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1.1.9跃层式 住宅
套内空间跨 越两楼层及 以上，且设 有套内楼梯 的住宅。
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复式、跃层和错层式住宅的区别
1.复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在 局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有 限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
房产面积测量基础知识 培训
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纲要
第一讲、建筑术语 第二讲、房屋建筑面积计算规定
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第一讲、建筑术语
1.1.1层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距
离。 1.1.2室内净高 从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋 盖底面之间的有效空间的垂直距离。
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1.1.3阁楼 位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、
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1.1.23 凸窗 用于房间采光和美化造型而设置的，窗台高度≥0. 3m凸出外墙的窗。
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1.1.24落地窗
窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度＜0.30m的窗。前者 为落地窗，后者为反凸式落地窗。
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1.1.24裙楼 与高层建筑相连的，建筑高度不超过24m的附属建筑。
也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一 般是5.6米。
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3.错层
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上， 有一定的高差。
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1.1.10骑楼 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
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1.1.11走廊 建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。
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S S
1.1.16门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作 用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体 凹进形成，借助于建筑墙体形成围护。
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1.门廊与门斗有何区别？ 门廊与门斗都是主墙大门外的附属建筑，都是遮 风挡雨，衔接内外空间，供行人临时停留的地方。 但门廊大多满足房屋立面处理要求，起美化衬托 作用，一般都带有廊柱，比雨篷面积大，没有围 栏及附门。
12.依坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用，且 有围护结构的，应按层高在2.20m以上或净高在2.10m以上部位的外 围水平投影面积计算。
9 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上时，应按其外 墙外围水平投影面积计算。（地下室按照外墙投影面积计算。）
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10 .有柱或有围护结构的门廊、门斗，应按其柱或围护结构
外围水平投影面积计算。
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11.属永久性建筑的有柱或非单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等， 层高在2.20m以上时，应按柱外围水平投影面积计算。
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2.跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨 房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而 采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼 梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一 间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
6 挑楼、全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。
7与房屋相连的有柱走廊，层高在2.20m以上时，面积应按其柱的外围 水平投影面积计算。
8 房屋间永久性封闭的架空通廊，层高在2.20m以上时，面积应按外围 水平投影面积计算。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板 水平投影面积计算 1/2 面积。
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1.1.12架空走廊 建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设 置的走廊。
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1.1.13挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
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1.1.14檐廊
设置在建筑物底层 屋檐下的水平交通 空间。
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1.1.15门廊 位于建筑物出入口处, 凸出于建筑主体，有廊台、且有支柱支 撑顶盖或半围合的开放式建筑空间。
1.1.19维护设施 为保障安全设置的栏杆栏板等围挡。
1.1.20永久性顶盖 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
来自百度文库
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1.1.21 勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的
加厚部分。
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1.1.22天井 被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和 通风。
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加建的暗楼。
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1.1.4架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
1.1.5 架空房屋 一般为底层架空，以柱子作为承重支撑的房屋。
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1.1.6设备层 建筑物内专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备 和管道且供人员进入维护的楼层。
1.1.7地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者。 1.1.8半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3， 且不超过1/2者。
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第二讲、房屋建筑面积计算规定
2.1一般规定 2.1.1计算全部建筑面积应按下列规定执行：
1 永久性结构的单层房屋其层高大于2.20m时，应按一层计算建筑 面积。多层和高层房屋应按各层建筑面积的总和计算。
2 房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、 避难层、设备层、架空层及楼（电）梯间等，高度在2.20m以上时， 面积应按其水平投影面积计算。