房地产建筑成本 (2013年新)

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(完整版)建筑工程造价指标汇总(完整)

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (3)1、全现浇结构住宅楼： (3)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (3)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (4)5、框剪结构住宅楼： (4)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (5)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)1、桩基工程（如有）： (5)2、钢筋： (5)3、砼： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程： (6)6、外墙工程（包括保温）： (6)7、室内水电安装工程（含消防）： (6)8、屋面工程： (6)9、门窗工程（不含进户门）： (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)11、地下室（如有）： (6)12、电梯工程（如有）： (6)13、人工费： (7)14、室外配套工程： (7)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (7)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (7)17、临时设施: (7)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (8)22、监理费： (8)23、广告、策划、销售代理费： (8)24、土地费： (8)25、土地税费与前期费: (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (10)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (11)1、计算工程量： (11)2、组综合单价： (11)3、测算综合单价： (11)4、混凝土： (11)5、钢筋： (12)6、外架： (12)7、模板（措施费）： (13)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷： (13)11、门窗工程： (14)五、工程预付款及其计算 (14)1．预付备料款的限额： (14)2．备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付(中间结算) (15)1．工程量的确认： (15)2．合同收入的组成： (16)3．工程进度款支付： (16)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法： (17)2．实际价格调整法： (17)3．调价文件计算法： (17)4．调值公式法: (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

建筑工程及房地产建筑成本价格估算

建筑工程及房地产建筑成本价格估算第一篇：建筑工程及房地产建筑成本价格估算建筑工程及房地产建筑成本价格一、建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2，二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

2010房地产建筑成本(按建筑平方米算)

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

房地产建筑成本估算

房地产建筑成本估算1、桩基工程（如有）:70~100元/平方米;2、钢筋:40~75ＫG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合1６0~３0０元／平方米；。

3、砼:0.3~0。

5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合1０0～165元/平方米；。

４、砌体工程：60～１20元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);５、抹灰工程：25~40元/平方米;６、外墙工程(包括保温):5０~10０元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙，则可能高达3０0～1000元／平方米；7、室内水电安装工程（含消防):60~１2０元/平方(按小区档次，多层略低一些)8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;９、门窗工程（不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为０。

2５~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大），造价90～３０0元/平方米，一般为90～15０元/平方米，如采用高档铝合金门窗,则可能达到3０0元/平方米；．1０、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:３０～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高,造价越高）;1１、地下室(如有):增加造价40~10０元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;12、电梯工程(如有）:40～2００元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为1０0元／平方米;13、人工费:13０～20０元/平方米；14、室外配套工程：30～３0０元/平方米,一般约为７0～100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本)：70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的５~8%:约60～９0元／平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:３0~50元／平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:１０~3０元/平方米；１9、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为1０%）:以上各项之和*10%=90~180元／平方米；20、上交国家各种税费（总造价3。

房地产建筑成本 (2014年新)

11、地下室（如有）：增加造价40~140~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

房地产建筑成本_(2013年新).

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；-3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产建筑成本及相应基础知识解析

房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~１00元/平方米；2、钢筋:40~75KG／平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米；3、砼:０。

3~0.5立方／平方米（多层含量较低、高层含量较高),合100～１65元/平方米；4、砌体工程:60~1２0元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程(包括保温）:50~１00元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,则可能高达３00~10０0元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防)：60～1２0元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:１５~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为０。

25～０.５平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90～3０0元/平方米,一般为9０~１50元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:３0~1５０元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高）;１１、地下室(如有）:增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）;12、电梯工程（如有）:40～200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;13、人工费:1３０~20０元／平方米;14、室外配套工程：３０~300元/平方米,一般约为70~1００元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):７0~1５0元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的５～8%：约６0~９0元/平方米；17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:30～50元／平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：１０～30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％）:以上各项之和*10%=90~180元／平方米；2０、上交国家各种税费(总造价3。

房地产开发土建成本概算2012版本

房地产建筑成本(2012年新)1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；-7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

2013年工程造价平米汇总(仅为参考)

1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

2010年最新最实用的房地产建筑成本(按建筑平方米算)

房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产建筑成本2012年

房地产建筑成本(2012年新)1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产建筑成本估算

房地产建筑成本估算引言房地产建筑成本估算是在房地产开发过程中必不可少的一项工作。

它涉及到对建筑材料、人工成本、装修费用等方面的估算和预测，对于项目的可行性和盈利空间的合理评估起着重要的作用。

本文将介绍房地产建筑成本估算的基本原则和常用方法，并给出一些实际操作中的注意事项。

1. 房地产建筑成本的组成房地产建筑成本主要由以下几个方面组成：•土地成本：土地购买价格以及相关手续费、印花税等费用。

•建筑材料费用：包括钢筋、水泥、砖块等主要建筑材料的价格。

•人工费用：施工队伍的工资、福利、社保等费用。

•设备费用：包括起重机、混凝土搅拌机等施工所需的设备的购置费用。

•管理费用：工程管理人员的工资、办公费用等。

•装修费用：室内装饰材料、家具、家电等费用。

•其他费用：包括项目开发期间的宣传费用、可研报告费用等。

2. 房地产建筑成本估算的原则房地产建筑成本估算应遵循以下几个原则：•全面性原则：估算过程中应考虑到所有可能的成本项目，不能遗漏。

•真实性原则：估算结果应以实际情况为依据，避免夸大或低估成本。

•可比性原则：估算过程中应参考与项目类似的已完成项目的成本数据，以提高估算的准确性。

•系统性原则：估算工作应建立完善的成本核算系统，以便于对成本进行跟踪和管理。

•可操作性原则：估算方法应简单易行，方便实际操作。

3. 房地产建筑成本估算的方法房地产建筑成本估算可以采用以下几种方法：3.1 直接估算法直接估算法是根据建筑设计方案和相关工程量清单，结合市场价格和实际情况，直接估算出各项成本。

这种方法的优点是精确度较高，能够充分考虑到项目的具体情况。

但其缺点是工作量大，需要对各项成本进行详细的调研和分析。

3.2 指数法指数法是根据已有项目的成本数据，将其与当前项目进行比较，然后通过指数（如人均建筑成本指数、物价指数等）的调整，估算出当前项目的成本。

这种方法的优点是简单快捷，适用于规模较小、类型相似的项目。

但其缺点是准确度较低，不能充分考虑到项目的具体情况。

房地产建筑成本知识集(含常用成本数据)

房地产建筑成本知识集（含常用成本数据）什么是房地产成本房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。

房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。

其中：1. 土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2. 前期工程费，包括规划、设计、工程可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等3. 建筑安装工程费，指以出包方式 •自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等4. 基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。

5. 公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。

6. 开发间接费用包括，组织管理开发工程所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。

房地产建筑成本（按建筑平方 M 算）1、桩基工程（如有）： 70~100 元 / 平方 M ;2、钢筋：40~75KG/平方M （多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/平方M;3、砼：0.3~0.5 立方/平方M （多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方6、外墙工程（包括保温）： 50~100元/平方 M （以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元 / 平方 M7、室内水电安装工程（含消防）： 60~120元/平方M （按小区档次，多层略低一8、屋面工程：15~30元/平方 M （多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方 M 建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5平方M （与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90~300元/平方M, 一般为90~150元/ 平方M ,如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方M ;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方M （与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价 40~100元/平方M （多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）： 40~200元/平方M,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元 / 平方 M； 13 、人工费 130~200元 / 平方 M ； 4、砌体工程 60~120元/平方M （多层含量较高高层含量较低）； 5 、抹灰工程25~40 元 / 平方 M14 、室外配套工程：30~300元/平方 M ， -一- 般约为70~100 元/平方 M ； 15 、模板、支撑、脚手架工程（成本 ): 70~150 元 /平方 M ；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%约60~90元/平方 M ; 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方 M ;18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方M ;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90~180 元 / 平方 M ； 20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70元/平方M ，高档的可能高达 100元/ 平方M 。

房地产建筑成本知识集(含常用成本数据).docx

房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。

其中：1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等4.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。

5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。

6.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

建筑成本价(2011年)

模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：3100-4200元/吨，或者100-130元/m2 （注施工价应为800元/t左右）砌筑：55-70元/立。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产建筑成本各明细分解

房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本是指在房地产建设中所涉及的一系列费用和开销。

房地产建筑成本各明细是指在这一过程中所涉及的具体项目和细节，这些细节直接决定了房地产建设的成本和质量。

因此，了解和掌握房地产建筑成本各明细是建筑师和开发商必须具备的基本技能之一。

一、土地成本房地产建筑的土地成本通常是一个巨大的开销。

一般情况下，土地成本占到房地产建筑成本的30 ~ 40%。

土地的购买和开发是房地产建筑成本的第一步，这涉及到土地的价值、位置、环境、面积、规划等方面。

此外，房地产建筑开发过程中还涉及到土地的开垦、治理、清理等费用。

二、设计成本在房地产建筑的设计阶段，需要进行建筑设计和结构设计等方面的工作。

建筑设计包括建筑布局、平面设计、外立面设计、室内设计、照明设计、景观设计等。

结构设计涉及到建筑的结构体系、梁柱墙体尺寸、负荷承受能力等方面的工作。

这些设计工作需要专业的设计师进行，设计师的人力成本、软件成本、办公设备成本也是房地产建筑成本的一部分。

三、材料成本房地产建筑所涉及的材料种类比较广泛，混凝土、钢筋、砖块、木材、板材、管材、电器设备等等都需要进行采购和管理。

材料的价格涨跌、质量差异、存储管理等也会影响房地产建筑成本。

四、施工成本房地产建筑的施工成本包括人工成本、机械成本、基础施工成本、建筑施工成本、装饰装修成本等。

人工成本涉及到工人的工资、社保、伙食等开销。

机械成本取决于房地产建筑所使用的机械设备种类和数量。

基础施工成本包括打桩、挖土、回填等方面的工作。

建筑施工成本主要涉及到建筑物的结构体系、墙体、地面、屋顶等方面的工作。

装饰装修成本包括室内设计、灯具安装、卫浴设备、地板、壁纸、吊顶等方面的工作。

五、监理与资质成本房地产建筑施工过程中需要进行监理，监理会根据设计图纸、施工计划、施工过程等情况进行监督、验收和检查。

同时，各种建筑工程监管和规范也需要资质审查和认证。

这些监理和资质审批的成本也是房地产建筑成本的一部分。

房地产建筑成本知识集含常用成本数据

房地产建筑成本知识集含常用成本数据随着房地产行业的不断发展，建筑成本已经成为了人们关注的热点话题之一。

而对于房地产建筑成本的了解和掌握，是任何一个从事房地产行业的从业者必须具备的基本素质。

因此，本文将从房地产建筑成本的概念入手，辅以常用成本数据的介绍，让读者对房地产建筑成本知识有更深入的了解和认识。

一、房地产建筑成本的概念建筑成本是指建筑物的建设投入，包括建筑设备、人工、材料、设计费、施工管理费、场地出让费等费用。

其包括直接费用和间接费用两种，直接费用包括材料、人工、设备使用等费用，间接费用包括运输、管理、设计等费用。

建筑成本的核算周期主要根据工程的实际情况而定，包括建设过程、建设前的设计和建设后的运营阶段等。

二、常用成本数据1、建筑面积——建筑面积是计算建筑物建筑成本的基础。

建筑面积是指建筑物各楼层使用功能的叠加面积。

2、建筑材料——建筑材料是建筑工程中重要的成本组成部分。

建筑材料包括钢筋、砖块、水泥等，在建筑过程中不可或缺。

3、劳务费——劳务费是指建筑工程中的人工费用，涉及建筑工人、监理、设计人员等方面。

这部分费用需要在完成建筑工程前，经过严格的认证和计算，确保建筑成本的准确性。

4、机械设备——机械设备主要指施工过程中所需要使用的机械设施，包括挖掘机、起重机、混凝土搅拌机等。

这些设备需要在施工之前购置或租赁，是建筑成本的不可忽视的一部分。

5、文化场地使用费——对于一些特殊的文化场地如博物馆、艺术中心等，有着较高的使用费用。

这些费用需要事先考虑好，并计算在内，对于房地产建筑成本的分析至关重要。

6、市政设施使用费——市政设施使用费包括对应的建筑设施和供水、供电等基础设施的开支，这些费用也需要在规划阶段就进行充分考虑。

以上是常用的房地产建筑成本数据，不同的建筑项目中自有其他费用项目需要参与。

三、房地产建筑成本的影响因素房地产建筑成本的高低与多种因素有关，主要包括以下几个方面：房地产的地理位置、建筑的材料、劳务费用、市场供需关系以及政策等因素。

房地产建筑成本知识集含常用成本数据

房地产建筑成本知识集含常用成本数据房地产建筑成本是指完成建筑物所需的费用，包括建筑结构成本、机电工程成本、装修装饰费用等多个方面。

由于每个项目所需的建筑规模、质量、地理位置等因素都不同，因此也导致了房地产建筑成本存在着不确定因素，需要进行详尽的成本控制和管理。

本文将探讨房地产建筑成本涉及的知识以及常用的成本数据。

一、房地产建筑成本知识1. 建筑结构成本建筑结构成本是指承重结构的造价，通常包括基础、墙体、楼板、梯间等。

其费用占到建筑总成本的30%-40%。

在建筑结构成本中，基础是最为重要的部分，需要根据土壤类型和所在地区的信息进行合理地设计和预算。

同样，墙体也是建筑结构成本的重要组成部分，常见的墙体类型有砖混结构、钢筋混凝土框架结构、钢结构等，其成本也会因不同材料而有所不同。

2. 机电工程成本随着科技的发展和社会的进步，房地产建筑物中的机电工程也越来越重要。

机电工程成本包括电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程等多个方面。

对于大型商住综合项目而言，机电工程成本通常会占到建筑总成本的15%-20%。

3. 装修装饰成本装修装饰成本是指房地产建筑物内部的装修设计、施工所需的费用，其范围包括地面材料、墙面材料、天花板、门窗等。

随着人们对于居住和工作环境的要求不断提高，装修装饰成本也逐年增加。

通常情况下，其费用占到建筑总成本的10%-20%。

4. 其他成本在房地产建筑成本中，还有许多其他的成本需要进行考虑和预算。

如：工程管理成本、环保工程成本、土地费用等。

二、常用的成本数据在进行房地产建筑成本控制和管理时，需要使用到一些常见的成本数据。

这些数据的应用范围广泛，如：用于投资决策、施工预算、工期和成本控制等。

1. 项目概况数据项目概况数据通常包括项目的位置、用地面积、建筑规模、建筑类型、建筑高度、建筑面积等基本信息。

这些信息将有助于建立起一个初步的成本框架和预算。

2. 建筑物造价指数建筑物造价指数（Building Cost Index, BCI）是指反映建筑物成本时间及地域变动的统计指标。

房地产建筑成本各明细分解

房地产建筑成本各明细分解随着城市化的不断加速和人民生活水平的提高，房地产行业成为了经济发展的重要组成部分。

然而，在房地产建设过程中，各种各样的成本往往是不可回避的。

因此，为了更好地监控和控制建设成本，我们需要详细了解房地产建筑成本的各个明细项。

一、土地成本土地是房地产建设最重要的资源之一。

一块合适的土地价格因地区不同而异，但无论在城市还是乡村，其价格都非常昂贵。

这意味着地价成本对房地产建设的贡献非常大。

同时，土地征用、挂牌等程序的费用也需考虑在内。

二、设计费设计费是在房地产建设项目中不可避免的一项成本。

一个优秀的房屋设计需要专业的建筑师、城市规划师和室内设计师共同协作。

而设计所涉及的人工和物料的成本也是建筑成本中的重要组成部分。

三、建筑材料成本建筑材料成本包括：水泥、砂、石、木材、钢筋、玻璃等。

这些材料的价格因源产地而异，进口材料自然价格高于国内生产的材料。

地区和季节变化也会影响材料价格。

四、建筑工程人工成本建筑工程人工成本往往是最基本和最大的建筑成本之一。

建筑施工工人要为创造一个美好的家园付出很多的劳动。

而工人的工资也是影响工程人工成本的重要因素。

五、机械设备成本机械设备成本包括各种建筑设备，这些设备对房屋建筑和装修工程起到很重要的作用。

如吊装机、钢筋剪断机、洗石机等建筑机械和室内设计中的地面研磨机、喷涂机等设备均需考虑成本因素。

六、质量检验成本每一项建筑工程和装修工程都需要经过质量检验，确保人们居住的房子安全可靠。

质量检验过程需要专业机构进行，包括静载荷试验、混凝土透气性试验、电气安装试验等等，这些检验过程的费用也应该被列入建筑成本的真实成本项。

七、换行政批准费用房地产开发商在进行建筑工程和装修工程时需要获得的各种审批，如规划、建设或建筑许可证等文件，需要支付一定的费用。

批准方案的红头文件和管理机构的可行性研究报告对开发商来说都是重要的文件，也需要支付高额的费用。

以上七种成本明细项是在房地产建筑过程中不可回避的，它们的高低影响着建设项目的成本。