物业管理公司装修手册

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目录

一、二次装修程

序…………………………………………………

………………1-6

1、单元移交 (1)

2、装修申请 (1)

3、装修图则及更改工程 (1)

4、装修管理费及押金 (2)

5、业户聘用装修承包商 (2)

6、二次装修流程图 (4)

7、总结 (6)

二、装修守则……………………………………………………………………6-10

1、装修时间 (6)

2、结构地面/分隔墙 (6)

3、改建及还原工程 (6)

4、外加设备/物件等 (7)

5、防盗窗、遮雨棚 (7)

6、大门灯饰 (7)

7、广告招牌 (7)

8、物业公共设施 (7)

9、排水系统 (7)

10、室内环境 (8)

11、消防安全 (8)

12、装修材料的搬运和垃圾清运 (8)

13、保险 (9)

14、政府法例 (9)

15、装修施工人员纪律 (9)

16、守则之实施 (10)

1.0二次装修程序

所有业户在装修前均须留意并遵守以下条款

1.1单元移交

1.1.1业户正式签署购房合同后，根据合同约定的入住日期至客户中心办理收

楼。收楼时，业户应全面查验单元内的设施、装饰和附属物是否完好，领取单元钥匙，在客户部提供之物业交收表上签字认可。

1.1.2业户若发觉其单元之设施、装饰和附属物有损坏和缺陷之处，请在物业交

收表上注明，或于收楼后四十八小时内以书面形式通知客户服务部，以便客户服务部尽快安排开发商施工单位整改或替换。逾时之报告,将视为普

通物业报修，客户部将按报修制度进行维修。

1.2装修申请

业户需填妥及交回分发之“装修申请表”（附件一）及“装修安全协议书”

（附件二）予客户部。

1.3装修图则及更改工程

为保证公共设施及结构安全，业户必须按政府消防部门之规定向管理公司呈交两份其单元之装修图则、装修用料及机电技术资料等交物业管理公司审批，未得到工程部书面批准前，任何时候有关之二次装修工程不得开展。

1.3.1图则之需求详情如下：

A. 室内平面图清楚显示：

1.室内平面之布置。

2.任何重型装置达到或超过规定重量，并标明有关装置之尺寸、重量等详

细资料。

3.任何提升地面工程。

4.任何附加之卫生间。

5. 室内装饰大样图。

B. 电力分布图及简图清楚显示：

1. 总配电盘，分区配电盘之位置、类别和功率。

2. 总耗电量之计算。

3. 总配线图、简图并具备详细技术资料。

C. 给排水图清楚显示：

1.建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸。

2. 水管之管线分布图。

3. 卫生间地面所采用防水物料之详情。

1.3.2业户须填妥及交回分发之装修技术资料表格，并与装修图则一并交回管理

公司。

1.4装修管理费及押金

1.4.1业户须在装修工程开展前向物业管理公司支付装修押金。

1.4.2装修完工，验收合格入住后一个月，经维修工程部审核，押金在扣除一切

应付费用后（如有应付费用）将不计利息发还业户。

1.5业户聘用装修承包商

装修工作开展5天前，业户与其指定之装修承包商向物业管理公司提供营业执照、资质、负责人及装修人员身份证复印件、照片2张，必须与物业管理公司签订《装修安全协议书》（附件二）及填妥所有参与装修工作人员名单并交回管理公司，业户须保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与工程维修服务部员工充分合作，以免影响日常操作。业户指定聘用之

装修承包商必须持有政府有关部门规定及认可之有效施工营业证明文件，方可展开其装修工程。装修工作开展前，所有施工人员需向管理公司申请工人出入证，每个出入证押金/保证金￥50元_，工本费3元/个，装修许可证押金20元，工本费5元，遗失补发20元/个。在进入物业范围时，工人必须佩带临时出入证，但物业客户服务部有最终决定权可以不批准持证人士进入物业工作。工人出入证于施工工程完毕离开时须交回物业管理公司安全服务组，遗失扣发每个￥_20元。押金/保证金于工程完毕后发还施工单位。

为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，所有有关电力分布系统及给排水系统之增加、删除及改动等工程或其他与物业系统连接上的工程都必须由物业管理公司批准。有关各业户需注意并向物业管理公司申请的有关设施及系统，详列如下：

A. 电力分布系统

1.临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等。

2.永久电源之安装、走道吊顶内电线槽（如需要）等。

B. 公共天线系统

有关接驳电视广播系统现已从弱电间接驳到业户单元内。如业户需要另外增加其它接收天线须报管理审批，同时须报有关政府职能部门审批，在得到管理公司同意后方能安装。

C. 给排水系统

1. 墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。

2. 在排水管及给水管安装接驳口以便业户自行接驳。

D. 电话

1.由弱电间至单元内电话系统之线管或线槽。

2. 电话线路之接驳（由电话公司执行）。

3. 室内电话系统线管之布置及安装由业户自行安排，但须符合电话公司

的穿线要求。

以上工程必须由物业管理公司批准后及聘用合格之承包商执行。

1.6二次装修流程图

业户二次装修流程图

注释：

1.0

2.0

3.0获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到客户部交付以下款额：

3.1装修押金（2000元/户）