物业管理公司装修手册
仲量联行物业-装修手册
装修手册（范本）北京仲量联行物业管理服务有限公司项目名称管理处B-PRO-MB05-04-AC-a目录1.前言 32.设计步骤4-72.1 程序2.2文件报批2.3审批费用2.4政府的批准2.5指定的咨询工程师2.6装修按金3.装修限制及规定8-123.1 法规及内部布局3.2标准玻璃门3.3剔凿地面3.4给排水工程3.5冷暖空调3.6幕墙、玻璃及门脸3.7大厦的结构构件3.8底板承重3.9维修通道3.10广告3.11商店标记3.12商店门脸展示3.13电气装置3.14其它规定3.15指定的承包商4.装修工作的执行13-164.1 装修工作的开工4.2检查4.3焊接4.4商店的橱窗4.5安全保证4.6装修工作的完成4.7大厦的规定4.8物品及材料的运送4.9垃圾清运5.业户装修工作17附录：一、二次装修流程图二、装修问卷三、员工出入证申请表四、担保书五、承诺书六、承租人公司名称指示牌订单七、业户装修检查表八、大厦服务性修改项目收费标准九、入住通知单十、电气施工标准规范参考书目项目名称地址：邮编：装修指南1.0 前言1.1 业户所承租的项目名称位于（），由北京仲量联行物业管理服务有限公司做为物业管理方。
（以下简称物业管理方）1.2 业户在项目名称的房屋装修工作由物业管理公司指定的装修管控方“承包商名称”的管理下完成。
如贵方对有关细节及办理步骤有疑问，请与我方的物业经理先生联系，电话为：1.3 一经业主接受贵方对房屋的承租，下属文件将作为本文件的附件，递交你方。
1）平面图（经索要）a)每层平面图；b)带灯俱和喷淋系统吊顶平面图；c)冷暖空调系统平面图。
{备注：上述图纸只是业主的咨询工程师提供信息的一部分，所提供的信息大体上反映了整座大厦的基本情况。
贵方一经确认后，再出现任何偏差，业主及物业管理方将不负任何责任。
因此，贵方及承包商应在开工前核定所有尺寸和大厦内服务设施。
}2）三份由贵方填写的问卷；3）一份由贵方填写的指示牌订购表；1.4 如贵方没按下列步骤程序去实施而造成了审批、返回及开工的延误，业主将不对业户的免租期予以延长。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理公司与业主之间的装修行为，保障装修质量和安全，提高物业管理水平而制定的指导性文件。
本手册包含了装修前期准备、装修流程、装修规范、装修验收等内容。
二、装修前期准备1. 业主需提供装修申请表，包括装修区域、施工时间、装修预算等信息。
2. 物业管理公司需审核装修申请表，确保装修计划符合相关法规和物业规定。
3. 物业管理公司与业主签订装修协议，明确双方的权利和义务。
三、装修流程1. 施工准备阶段- 业主需提供施工图纸和材料清单，并向物业管理公司进行备案。
- 物业管理公司进行现场勘察，确保施工区域的安全和周边业主的利益不受影响。
- 物业管理公司与施工队进行沟通，确定施工时间和方式。
2. 施工阶段- 施工队需按照像关法规和装修规范进行施工，确保施工质量和安全。
- 物业管理公司进行定期巡查，监督施工进度和质量。
- 物业管理公司与施工队保持密切沟通，及时解决施工过程中的问题。
3. 竣工验收阶段- 施工队完成装修后，物业管理公司进行验收，检查装修质量是否符合要求。
- 如发现问题，物业管理公司与施工队商议解决，确保问题得到及时修复。
- 完成验收后，物业管理公司与业主签订竣工验收报告，确认装修工程的合格性。
四、装修规范1. 建造结构- 装修过程中不得破坏建造结构，如需改动，需经物业管理公司审批。
- 施工队需合理安排施工顺序，确保装修过程中不对建造结构造成损坏。
2. 安全防护- 施工队需采取必要的安全措施，如设置防护网、警示标识等，确保施工过程中不对周边业主和工作人员造成伤害。
- 施工队需遵守消防安全规定，不得使用易燃、易爆等危（wei）险物品。
3. 噪音和污染控制- 施工队需合理安排施工时间，避免在夜偶尔业主歇息时间进行嘈杂施工。
- 施工队需采取措施控制施工产生的粉尘、噪音和废弃物等污染物，保持施工现场的清洁和整洁。
4. 材料选择- 施工队需使用符合国家标准的建造材料，确保装修质量和安全。
物业公司装修手册装修施工规则
物业公司装修手册装修施工规则一、装修管理要求：1、装修施工期间，《装修许可证》须贴在大门显眼处，不得涂改，不得遗失。
如遗失每证缴纳50元补办。
装修施工须在《装修许可证》规定的范围及时限内进行，如逾期须提前三天向客户物业服务中心提出申请。
2、严格按物业服务中心审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能（特别是将没有防水要求的物业更改为卫生间、厨房间和淋浴间等）。
3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色（窗户玻璃、阳台色调等），室内地面只可凿毛，不可凿除。
地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。
拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。
4、生活阳台不得封闭，空中花园栏杆不得改变。
不得在窗户外安装防盗网、罩、牌及任何物件。
不得在复式房装修中加封阳台或天台等破坏房屋整体外观。
5、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。
6、厨厕装修时不得移位，不准破坏防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。
所有需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务中心工程部工程师现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务中心验收。
7、装修单位在施工时要求关上入户门（不准锁门），工人不准进入邻室，不准在公共部位晾晒衣物，严禁在公共部位或其它空置房大小便。
装修单位必须教育施工人员注意文明形象，不得在小区内吸烟、闲逛、嬉闹，在小区内不准光上身、赤脚；出装修工地应先拍打身上的灰土，乘电梯不准用手到处乱摸，不准破坏电梯保护板。
8、水电表不准擅自增容，管线移动需附管线图。
9、如若在装修施工过程中需要改动已审批的内容或新增装修内容，必须书面申请并附由业户亲笔签名许可的图纸，物业服务中心审批后方可施工。
10、所有装修工人员只准统一凭《装修工人出入证》进出小区，并只能进入《装修工人出入证》所规定的楼宇、房间，施工人员不准使用业户卡进出小区，装修物料除装修垃圾以外的所有物品出小区必须凭《放行条》放行，放行条必须由业户或业户委托的装修负责人方可办理。
物业管理装修手册范本
编制/日期审核/日期批准/日期重庆天穹物业管理装修手册装修手册NO: TQJX/QW—XX—XX目录一、二次装修程序…………………………………………………………………1-61、单元移交 (1)2、装修申请 (1)3、装修图则及更改工程 (1)4、装修管理费及押金 (2)5、业户聘用装修承包商 (2)6、二次装修流程图 (4)7、总结 (6)二、装修守则……………………………………………………………………6-101、装修时间 (6)2、结构地面/分隔墙 (6)3、改建及还原工程 (6)4、外加设备/物件等 (7)5、防盗窗、遮雨棚 (7)6、大门灯饰 (7)7、广告招牌 (7)8、物业公共设施 (7)9、排水系统 (7)10、室内环境 (8)11、消防安全 (8)12、装修材料的搬运和垃圾清运 (8)13、保险 (9)14、政府法例 (9)15、装修施工人员纪律 (9)16、守则之实施 (10)1.0二次装修程序所有业户在装修前均须留意并遵守以下条款1.1单元移交1.1.1业户正式签署购房合同后，根据合同约定的入住日期至客户中心办理收楼。
收楼时，业户应全面查验单元内的设施、装饰和附属物是否完好，领取单元钥匙，在客户部提供之物业交收表上签字认可。
1.1.2业户若发觉其单元之设施、装饰和附属物有损坏和缺陷之处，请在物业交收表上注明，或于收楼后四十八小时内以书面形式通知客户服务部，以便客户服务部尽快安排开发商施工单位整改或替换。
逾时之报告,将视为普通物业报修，客户部将按报修制度进行维修。
1.2装修申请业户需填妥及交回分发之“装修申请表”（附件一）及“装修安全协议书”（附件二）予客户部。
1.3装修图则及更改工程为保证公共设施及结构安全，业户必须按政府消防部门之规定向管理公司呈交两份其单元之装修图则、装修用料及机电技术资料等交物业管理公司审批，未得到工程部书面批准前，任何时候有关之二次装修工程不得开展。
1.3.1图则之需求详情如下：A. 室内平面图清楚显示：1.室内平面之布置。
物业管理装修操作规程
物业管理装修操作规程1. 引言为了规范物业管理区域内装修行为，保证装修工程质量和安全，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本操作规程。
2. 适用范围本操作规程适用于物业管理区域内所有住宅和非住宅的装修工程。
3. 装修申请3.1 装修申请业主或物业使用人在装修前，应向物业管理处提出装修申请，填写《装修申请表》，并提供以下材料：1. 身份证明文件。
2. 房屋所有权证或使用权证。
3. 装修方案及设计图纸。
4. 施工单位资质证明。
5. 安全防护措施方案。
3.2 装修审批物业管理处在收到装修申请后，应在5个工作日内完成审批。
审批通过的，业主或物业使用人应与物业管理处签订《装修管理协议》。
4. 装修施工4.1 施工要求1. 施工单位应按照批准的装修方案和设计图纸施工。
2. 施工单位应具备相应的资质，施工人员应持证上岗。
3. 施工期间，应做好安全防护措施，确保施工安全。
4. 施工期间，应遵守环保规定，减少噪音和扬尘污染。
4.2 现场管理1. 施工场地应保持整洁，不得占用公共区域。
2. 施工垃圾应按照物业管理处的要求进行分类存放和清运。
3. 施工期间，不得影响其他业主的正常生活。
5. 装修验收5.1 验收申请装修工程完成后，施工单位应向物业管理处提出验收申请。
5.2 验收程序1. 物业管理处应在收到验收申请后5个工作日内安排验收。
2. 验收合格的，业主或物业使用人应按照《装修管理协议》支付相关费用。
3. 验收不合格的，施工单位应按照物业管理处的要求进行整改，重新验收。
6. 违规处理违反本操作规程的，物业管理处有权要求停止违规行为，并按照《物业管理条例》等相关法律法规进行处理。
7. 附则本操作规程由物业管理处负责解释，如有未尽事宜，可由物业管理处根据法律法规进行补充。
---以上是关于物业管理装修操作规程的详细说明，如有其他问题，请随时提出。
物业管理公司二次装修管理手册
二次装修管理手册目的：为确保大厦设备设施的完好，装修期间及日后系统的正常运行，协助客户办理好各种有关施工手续，物业公司根据北京市质监总站2001年第6号文件《北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行办法》规定的要求。
1、二装总包负责如下工作内容1）审核二装设计、施工、监理单位提交的相应的证明文件，如营业执照、设计资质、装修企业资质、监理资质、安全生产许可证和法人委托书等；2）审核施工管理人员项目经理证、工长证、质量员证、安全员证；3）审核施工人员“四证一表”（暂住证、做工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册花名册）及电、气焊特殊人员上岗证等；4）审核二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合大厦要求；5）协助客户装修承包商办理北京市建筑质量监督总站（以下简称质监站）装修注册手续；6）对施工人员进行入场教育、考核；7）施工中的巡查工作，对临时水、电、消防器材使用的检查；8）对二装施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理；9）负责对装修中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理；10）在装修中检查不按图纸施工、影响大厦机电系统、安全隐患等问题；11）装修过程中相关施工资料的管理；12）在收到竣工申请及相关竣工图纸资料后，总包负责资料审核并协助客户组织竣工验收工作；13）在竣工验收后，负责协助客户或客户承包商到质监站办理竣工备案手续。
(1)设计公司、工程承包商为保证您租区工程施工的质量，使您在竣工入住后免于被频繁的维修所困扰，各位客户应聘用经验丰富，信誉良好的设计单位、装修公司为您进行装修设计和施工（须持有各类许可证，并具备二级以上资质）。
(2)监理公司由于各位客户可能对工程施工方面的经验较少，所以客户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对工程承包单位的施工进行管理。
(3)指定工程承包商为保证大厦整个设备系统的功能，下列装修工程应聘用物业管理公司指定的工程承包商进行。
写字楼物业装修管理手册
写字楼物业装修管理手册Last revision on 21 December 2020第一部分金茂物业写字楼装修进退场程序 5第二部分金茂物业写字楼装修管理规定 10第三部分金茂物业写字楼租户装修验收标准 17第四部分金茂物业写字楼租户装修办证指南 20一、金茂物业写字楼《装修许可证》办理指南 20二、金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南 23三、金茂物业写字楼租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南 24第五部分附件 26附件1：金茂物业写字楼租户接场验收登记表（一式三份） 26附件2：金茂物业写字楼租户装修施工协议（一式三份） 29附件3：金茂物业写字楼租户装修申请表 29附件4：金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书 36附件5：金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书 37附件6：金茂物业写字楼租户消防报审承诺书 38附件7：金茂物业写字楼围挡设计制作要求 39附件8：金茂物业写字楼临时工作单 42附件9：金茂物业写字楼租户装修延时加班申请表 43附件10：金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表 44 附件11：金茂物业写字楼动火证 45附件12：金茂物业写字楼租户网络布线要求 46附件13：金茂物业写字楼装修施工人员情况登记表 46附件14 ：金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单 481、设计与装修协调会在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。
金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。
2、设计图纸审批租户提交的方案设计图应至少包括下列内容：ü效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。
ü平面布置图。
ü天花吊顶平面图。
ü地面铺装图。
物业公司房屋装饰装修管理协议
物业公司房屋装饰装修管理协议本物业公司房屋装饰装修管理协议（以下简称“本协议”）是根据相关法律法规，为明确物业公司与业主之间在房屋装饰装修管理方面的权利义务，保障双方合法权益而订立的。
请双方严格遵守本协议的约定。
第一条装饰装修申请1. 业主在进行房屋装饰装修前需向物业公司提出书面申请，并提交装修方案。
2. 物业公司有权审核业主提交的装修方案，如发现存在不符合规定的情况，有权要求业主修改调整。
第二条装饰装修责任1. 业主承诺装修过程中严格遵守相关规定，不会损坏公共设施和他人房屋。
2. 装修施工单位应当按照相关施工标准进行作业，确保施工质量，减少噪音和粉尘对邻居的影响。
第三条施工期限及时段1. 装修施工时间应当在物业公司规定的时间段内进行，不得影响其他业主的正常生活。
2. 装修施工期限不得超过XXXXX（时间），如有特殊情况需要延期，需提前与物业公司协商并取得书面同意。
第四条装修保险1. 业主在进行装修前需购买相应的装修保险，确保在意外情况下可以获得相应的赔偿。
2. 物业公司有义务提醒业主购买保险，但不对装修过程中可能出现的意外责任承担赔偿责任。
第五条装修验收1. 装修完工后，业主需通知物业公司进行装修验收，确保装修合格。
2. 如发现装修存在质量问题，业主需在验收后XXXX（时间）内提出整改要求，由装修公司承担相应费用。
第六条违约责任1. 若一方未履行本协议规定的义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
2. 物业公司有权在必要时终止协议，并要求业主立即停止装修工作。
第七条其他约定1. 本协议自双方签字盖章后生效，至装修工程完工验收合格结束。
2. 本协议未尽事宜，双方可协商一致并书面补充协议。
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（物业公司）：_________ 乙方（业主）：_________签字盖章日期：_________ 签字盖章日期：_________。
中海物业装修管理员手册
装修管理员手册深圳中海物业管理公司前言住户装修管理，是大厦/小区管理创品牌、争国优的基础，也是管理中的难点。
为此，公司编写了《装修管理员手册》，请各管理体处的装修人员认真学习，掌握管理体原则。
第一章前期准备工作作为装修管理员，应对所管辖物业的基本情况熟悉了解。
一、读工程资料1．建筑施工图了解整个小区及各户型的建筑平面布置，各房型的空调机及主机位置、穿墙洞的位置有无设计。
主机位置应根据建筑立面美观及户内挂机安装的合理性统一规定。
2．结构施工图了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼结构）；了解梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等的结构布局情况；砖砼结构的承重砖墙承受楼板传达室来的荷载，在装修管理中应注意识别，不能与普通内隔墙相混淆。
装修巡查员必须熟记承重砖墙，才能在装修现场发现乱打乱的违章行为。
别墅小区应特别注意。
3．给排水安装图A．主上下水管道布置，住户水表的安装位置；如住户水表安装在户内，又无自动抄表，入伙后的抄表工作将会十分困难；B．室内给排水管线的布置；C．下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水弯位置；4．电气安装图了解进户线最大用电荷载，室内配电系统构造、分布；分清强、弱电系统，对于智能化系统需特别注意，防止装修时破坏；住户电表安装位置（同水表）5．气管道安装图煤气管道每一户型的煤气管道走向及布置；由于煤气管道未向煤气公司申报不得改动，因此应记住原来的走向，才能发现是否被违章改动。
二、地考察，了解大厦/小区的基本情况1、周围环境，大厦/小区的建筑风格、外观，租售情况及预计入伙情况；2、各户型建筑面积、实用面积；3、室内建筑设计情况，了解是否有不合理的地方，预计业主可能提出的装修要求；4、每一户型的阳台是否存在安全防盗隐患，是否有智能防盗系统，考虑入伙后是否允许封闭阳台或允许安装阳台防盗网（征得公司同意）；5、调机室内机、主机的安装位置，预留空调孔的统一位置，空调滴水的统一处理措施（是否已采用集中排水，若没有，应向合约管理部汇报）；6．合所掌握的工程资料，形成感性认识。
装修手册范本
XXX·XXX （住宅）装修手册装修手册欢迎入驻XXX·XXX，在您进行装修前，请务必仔细阅读本《装修手册》容，《装修手册》旨在提供业户在装修期间与物业服务中心之间需进行的相关操作步骤、装修过程中需遵守容和注意事项。
为维护公共安全和公共利益，本《装修手册》将会对您的装修产生约束，若有任何疑问，请与物业服务中心联系，以求达到共识。
本《装修手册》主要分为七个部分：一、装修审批流程二、装修指引三、强制性要求四、装修项目及要求五、施工过程管理六、违约责任七、附则本《装修手册》系小区管理规章的重要组成部分，业户或其聘用的装修公司及其施工人员应认真阅读并严格遵守本手册的规定。
在操作过程中对本手册各条款如有疑问，可咨询物业服务中心。
物业服务中心感所有业户的理解和合作。
一、装修流程审批表二、装修指引（一）业主进行装修为确保业主的装修工程顺利进行，避免不必要时间阻滞，请业主及早呈交具有相应专业资质的设计单位为其设计的装修图纸及业主聘用施工单位的资质等文件予物业服务中心审核。
装修图纸经物业服务中心审核同意，所有装修工程（包括改建、增建）须取得政府相关部门及物业服务中心书面批准后方可进行。
（二）装修需提交的图纸业主于装修之前，需向物业服务中心递交建筑平面图、电气平面图、水暖平面图各一份。
（三）准备装修图纸为免延误，业主在提交装修图纸、图样之前，所有图纸均应采用A3纸打印。
（四）交图地点及受理时间交图地点：物业服务中心受理时间：周一至周五：上午8:30-12:00、下午13:30-17:30；法定节假日除外。
（五）装修保证金及各项装修费用装修保证金主要用于装修过程中确保装修工程不会对楼宇主体结构造成损坏，以及对公共设备设施损坏的赔偿和维修更换。
装修完成后，在规定时间通过物业服务中心的检查验收（包括复检）且达到合格标准，三个月后退回，但不附带任何利息。
具体数额见下表。
（六）装修施工时间业主或装修公司不得擅自加班加点，节假日及周六周日、每日19时起只允许进行无噪声及无振动的施工作业。
装修管理作业手册
装修管理作业手册一、手册介绍本手册旨在为装修管理人员提供一套系统化、规范化的操作流程，确保装修工程顺利进行，保障装修质量，降低装修成本。
本手册适用于各类建筑装修工程的管理工作，可供相关人员参考与使用。
二、装修流程1. 设计阶段：确定装修风格、设计图纸、材料清单等；2. 预算报价：根据设计图纸和材料清单，制定详细预算报价；3. 签订合同：与业主签订装修合同，明确双方权利义务；4. 进场施工：组织施工队伍，进行现场交底；5. 施工管理：对施工过程进行全面管理，确保工程进度和质量；6. 验收结算：对工程进行验收，办理结算手续。
三、装修质量控制1. 材料质量：确保所采购的装修材料质量符合国家标准和设计要求；2. 施工工艺：对施工工艺进行严格把关，确保施工质量和安全；3. 质量检测：定期对装修质量进行检测，发现问题及时整改；4. 验收标准：按照国家相关标准和设计要求制定验收标准，确保工程质量符合要求。
四、装修进度控制1. 工期计划：根据装修工程的规模和复杂程度，制定合理的工期计划；2. 进度监测：对施工进度进行实时监测，确保工程按计划进行；3. 进度调整：如遇到特殊情况，及时调整工期计划，确保工程按时完成。
五、成本控制1. 预算控制：根据预算报价控制装修成本，避免超支现象；2. 费用管理：对施工过程中产生的各项费用进行严格管理，确保费用合理使用；3. 成本核算：对工程成本进行核算，分析成本构成，优化成本控制措施。
六、安全管理1. 安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识；2. 安全措施：制定并落实各项安全措施，确保施工现场安全；3. 安全检查：定期对施工现场进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。
物业管理装修手册
物业管理装修手册标题：物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和社区安全而制定的一份指导性文件。
本文将从五个方面详细介绍物业管理装修手册的内容和作用。
一、装修准入规定1.1 明确装修准入条件：规定装修业主需提供相关证明材料，如身份证、房产证等。
1.2 设定装修时间限制：规定装修时间段和施工时间，避免影响邻居生活。
1.3 确定装修规范：规定装修材料、施工工艺和质量标准，确保装修质量和安全。
二、装修管理流程2.1 提交装修申请：装修业主需向物业管理部门提交装修申请，包括装修计划和材料清单。
2.2 审批装修计划：物业管理部门对装修计划进行审批，确保符合规定标准。
2.3 管理施工过程：监督施工进度和质量，及时处理施工中的问题和纠纷。
三、装修费用管理3.1 明确费用标准：规定装修业主需缴纳的装修保证金和管理费用。
3.2 确定费用使用方式：规定装修保证金的使用范围和退还条件。
3.3 监督费用使用：定期审核装修费用的使用情况，确保合理使用。
四、装修后管理4.1 完工验收：对装修工程进行验收，确保符合规定标准。
4.2 归还装修保证金：在装修工程完工后，及时归还装修保证金给业主。
4.3 处理质量问题：如发现装修质量问题，及时处理并追究责任。
五、安全管理5.1 安全教育：对装修业主和施工人员进行安全教育，提高安全意识。
5.2 火灾防范：加强火灾防范意识，规范使用明火和电器设备。
5.3 紧急预案：建立装修安全紧急预案，应对突发事件，保障社区安全。
结论：物业管理装修手册是物业管理工作中的重要指导文件，规范了装修行为，保障了业主权益和社区安全。
物业管理部门应严格执行装修手册，确保装修工程的质量和安全。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理公司在小区装修管理过程中的行为，保障住户权益，提高装修质量而编写的指导手册。
本手册旨在明确装修程序、责任分工、安全要求等相关事项，帮助物业管理公司和业主了解装修管理流程，共同营造良好的居住环境。
二、装修前准备1. 业主申请装修业主在进行装修前，需向物业管理公司提交装修申请表，包括装修计划、施工单位信息等。
物业管理公司应及时受理并审核申请表，确保装修计划符合小区规定。
2. 缴纳装修押金业主在申请装修时，需按照物业管理公司的规定缴纳装修押金。
押金用于保障装修过程中可能引起的损坏或违规行为，待装修完成并经验收合格后退还。
3. 制定装修规范物业管理公司应制定详细的装修规范，包括施工时间限制、噪音控制要求、施工材料选用等。
规范应公示于小区内，以便业主和施工单位遵守。
三、装修流程1. 施工准备施工单位需在装修前向物业管理公司提交施工计划，包括施工时间、施工人员名单等。
物业管理公司应对施工计划进行审核，并与业主协商确定施工时间。
2. 施工过程（1）施工现场管理：施工单位应按照规定的施工区域进行施工，确保施工现场整洁有序，并采取必要的安全措施，防止施工过程中发生意外。
（2）噪音控制：施工单位应在规定的施工时间内进行施工，避免在夜间或休息时间产生噪音扰民。
如有必要，应采取隔音措施减少噪音影响。
（3）材料选用：施工单位应选择符合国家标准的环保材料进行装修，避免使用含有有害物质的材料，确保装修质量和居住环境的安全。
3. 完工验收施工完成后，物业管理公司应组织相关人员对装修工程进行验收。
验收内容包括工程质量、安全隐患排查等。
如发现问题，应及时与施工单位沟通解决。
四、安全要求1. 施工安全施工单位应遵守国家相关法律法规，确保施工人员的安全。
施工单位需对施工人员进行安全教育和培训，提供必要的安全防护设备，并建立施工现场安全管理制度。
2. 环境保护施工单位应合理利用资源，减少施工过程中的污染物排放。
装修管理手册
3.客户服务部的工作内容 1）负责办理装修手续，组织联合检查； 2）负责处理业主对装修施工的投诉。
3.建议验收合格后，业主与施工单位签署《装修施工保修协议书》。 4.装修公司延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，管理处可指定特约装
修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用， 装修公司应另行缴付款项。 5.由于有些装修施工问题在工程验收时不能立刻暴露出来，故在装修保证金退 还后，如因装修而给其业主带来危害、财产损失或影响公共设施设备的正常 使用造成损害，应由装修公司承担责任，若装修公司拒不承担责任，则由该 业主承担全部责任。 6.自装修施工验收之日起6个月内，因装修施工质量造成的相关后果，由业主或 装修公司负责解决。六个月后，管理处根据实际情况与业主或装修公司结算 装修施工保证金。业主或装修公司因装修工程不恰当而造成的任何索赔，伤 害或物业损坏，须做出补偿及赔偿。 7.管理处不承担业主装修工程改动后的保修责任。 8.特别提醒业主，对于拆改部分建设单位不再承担保修责任。
3.施工人员须衣着整齐，注意仪容仪表，不得赤膊，不得赤脚或穿拖鞋进入小区。 不得损坏小区公共设施设备及他人财物；严格遵守管理规定，保持公共区域 墙壁、楼道墙壁的整洁。
4.施工人员必须遵守本小区相关的管理规定，只能在所负责装修的单元出入，未 经批准不得使用小区公共设施（洗澡、用餐等）。严禁擅自进入与施工无关 的其他区域，一经发现首次警告，二次将列入管理黑名单并予以驱逐本住宅 小区，所产生的后果均有装修公司负责。
物业公司业主手册及装修守则
戴德梁行物业管理有限公司A 前言 1B 业主手册2-91 物业管理2 用户须知3 日常保养4 清洁卫生5 保安6 车场管理7 防治灾害8 其它9 应急程序C 用户守则10-121 用户联络资料2 空调系统3 商城外观4 玻璃幕墙5 洗手间, 淋浴间6 商城结构之保护7 公共设施8 材料/货品之运送9 二次装修规例10 保险11 管理与空调收费12 公共地方之整洁13 垃圾之收集14 招牌与指示牌15 兜售商品16 单元用途D 二次装修程序13-151 单元交收2 装修申请表3 装修图则及更改工程4 装修管理费及押金5 用户聘用承造商施工须知6 指定承造商7 总结E 装修规例16-181 工作时间2 后加设备/对象等3 玻璃幕墙清洁4 广告招牌5 更改/还原工程6 商城设施7 更改喷淋头8 垃圾/废料之清运9 材料运输10 排水系统11 室内环境12 预防火灾13 结构地面/分隔墙14 政府法例15 围板16 保险17 施工人员之操守F 技术资料18-191 外墙装饰2 内部装饰3 结构情况4 楼板承重5 结构及分隔墙6 电梯设备7 空调系统8 电力供应及分布系统9 后备紧急电源10 照明及入户电线安装11 消防系统12 公共天线系统13 公共广播系统14 单元内报警按钮系统G 总结H 附页20-21附件一二次装修流程A. 前言为了便于各业户(业户指业主、用户、商户及租客)充分享受本物业之各项优点及管理公司提供之服务，管理公司特制订此业主手册及装修守则，供各用户参考。
管理公司将尽力为各用户提供最佳之管理服务，若有任何垂询，请赐电大连天植商城物业管理有限公司(电话：，传真：)，管理公司定必尽力协助。
大连天植商城物业管理有限公司谨启B. 业主手册1. 物业管理1.1）管理公司及其职能1.1.1 “物业管理有限公司”被发展商聘任为大连天植商城之管理代理人，并执行大连天植商城之物业管理职能，享有并承担《大连天植商城管理公约》中规定物业管理人的各项权利、义务及责任。
物业管理装修手册
物业装修管理培训资料一、物业装修管理的基本概念二、物业装修管理的目的三、物业装修管理的意义四、术语解释五、物业装修管理的基本内容六、对装饰装修违规现象的处理七、装修管理员的素质要求八、装修管理员的职责九、装修管理控制程序011. 物业装修，是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理的活动和过程。
2. 物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。
21.规范施工行为，消除施工隐患，保证新建楼房外观的整洁和统一；杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏；保障新建楼房的居住安全，保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用。
最终实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。
3维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护环境品质，避免房屋建筑结构、外观、环境、设施设备遭受破坏和污染。
维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、团结、和谐氛围，维护物业管理秩序，保障物业管理服务工作的正常开展。
41、建筑主体：是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
2、承重结构：是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
3、砌体结构：即用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重的结构，称为砖～物业管理圈；钢筋混凝土混合结构，简称砖混结构。
此结构抗震性差，防渗水性能差。
这是当前建造数量大、采用最普遍的结构类型。
4、钢筋混凝土结构：即主要承重构件全部采用钢筋混凝土，并现场整体浇注而成的结构。
此结构抗震性能和防渗水性能良好。
这种结构类型主要用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。
二装管理运作手册完整版6.17
批准及修改记录装修管理手册目录目录一．装修流程 (5)二、装修现状 ............................................. 6 三．装修方案 ............................................. 8 四、装修图纸 ............................................ 10 五、装修报审资料 ........................................ 14 六、装修管理规定 ........................................ 15 七．装修垃圾的清理 ...................................... 18 八. 装修临时用水、电规定 ................................ 19 九、装修管理协议书 ...................................... 20 十、装修人员管理规定 .................................... 28 十一、安全协议书........................................ 30 十二、装修施工人员办证须知 (31)一．装修流程二、装修现状1.主体结构：钢筋混凝土框架结构，隔墙为加气混凝土砖2.外墙：石材幕墙加玻璃幕墙（1-3层）3.公共部分装修标准：首层大堂、中庭及电梯厅：地面：石材墙面：石材天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面大堂门：感应门电梯：上海三菱电梯4.标准层走道：地面：玻化砖、釉面砖墙面：乳胶漆天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面5.公共卫生间装修标准:地面：防滑砖墙面：玻化砖天花：防水石膏板吊顶洁具：中高档洁具6.公共配套设施:空调：中央空调系统供暖：锅炉燃气供暖给水：无负压供水排水：污废分流配电：每层设置配电间，用户电表集中放置网络及电话：每层设置弱电间，网络及电话设备集中安装在弱电间安防：主要出入口、停车场、电梯等设置保安监控摄像机楼宇自控：设置中央监控系统对主要设备进行监控消防：消防中央控制主机、消防泵、消火栓和消防喷淋、温感和烟感探头以及消防送风和排烟系统7.办公户内配套设施:空调采暖：空调冷水机组，末端风机盘管供电：户内配电箱安装，照明、插座及风机盘管配电到位网络及电话：六类线缆入户，末端安装；火灾报警系统：户内设置火灾报警探测器三．装修方案1.物业公司将为每位业主或使用人提供《装修手册》和装修区域的原设计图纸，仅供业主或使用人参考。
物业公司装修手册装修管理规定
物业公司装修手册装修管理规定一、装修单位必须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得随意改动审核图纸之装修，同时也不得随意改动和损坏小区内任何设施；业户或施工单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准，违者责令其恢复原状，否则不予办理退还装修押金手续。
二、不按规定时间施工作业，影响他人投诉，扣除装修押金200元。
三、严禁未办理装修工人出入证的装修人员进入装修现场，违者扣除押金100元。
四、装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离小区，任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本小区范围。
夜间留宿施工现场扣除押金200元。
五、遗失装修工人出入证，押金不予退还，并需重新申办。
六、遗失《装修许可证》需重新申领并交纳50元手续费。
七、动火作业未办理动火许可证而擅自施工的，除责令停止外，扣除装修押金200元。
八、严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者每次扣装修押金100元，并责令其清除干净。
九、擅自在空中花园、生活阳台、窗户乱搭雨棚、遮阳棚者，将被限期拆除，并扣除装修押金300元。
十、擅自改变入户门朝向、规格及更换防盗门的，将被限期恢复原状或拆除外，并扣除装修押金300元。
十一、装修施工人员使用客梯时如对电梯或其保护板造成损坏，除责令赔偿外，扣除装修押金300元。
十二、装修施工人员在小区内破坏小区环境（如：吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等）没收其工人出入证。
十三、搬运装修材料及清理装修余泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，除责令恢复原状外，扣除装修押金200元。
十四、装修施工队私下再接工程而不办手续，除补交有关费用外，每队扣除装修押金1000元。
十五、物业服务中心有权对《装修管理规定》以外不完善之地方作出修改和补充。
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装修手册Array NO: TQJX/QW—XX—XX目录一、二次装修程序…………………………………………………………………1-61、单元移交 (1)2、装修申请 (1)3、装修图则及更改工程 (1)4、装修管理费及押金 (2)5、业户聘用装修承包商 (2)6、二次装修流程图 (4)7、总结 (6)二、装修守则……………………………………………………………………6-101、装修时间 (6)2、结构地面/分隔墙 (6)3、改建及还原工程 (6)4、外加设备/物件等 (7)5、防盗窗、遮雨棚 (7)6、大门灯饰 (7)7、广告招牌 (7)8、物业公共设施 (7)9、排水系统 (7)10、室内环境 (8)11、消防安全 (8)12、装修材料的搬运和垃圾清运 (8)13、保险 (9)14、政府法例 (9)15、装修施工人员纪律 (9)16、守则之实施 (10)1.0二次装修程序所有业户在装修前均须留意并遵守以下条款1.1单元移交1.1.1业户正式签署购房合同后，根据合同约定的入住日期至客户中心办理收楼。
收楼时，业户应全面查验单元内的设施、装饰和附属物是否完好，领取单元钥匙，在客户部提供之物业交收表上签字认可。
1.1.2业户若发觉其单元之设施、装饰和附属物有损坏和缺陷之处，请在物业交收表上注明，或于收楼后四十八小时内以书面形式通知客户服务部，以便客户服务部尽快安排开发商施工单位整改或替换。
逾时之报告,将视为普通物业报修，客户部将按报修制度进行维修。
1.2装修申请业户需填妥及交回分发之“装修申请表”（附件一）及“装修安全协议书”（附件二）予客户部。
1.3装修图则及更改工程为保证公共设施及结构安全，业户必须按政府消防部门之规定向管理公司呈交两份其单元之装修图则、装修用料及机电技术资料等交物业管理公司审批，未得到工程部书面批准前，任何时候有关之二次装修工程不得开展。
1.3.1图则之需求详情如下：A. 室内平面图清楚显示：1.室内平面之布置。
2.任何重型装置达到或超过规定重量，并标明有关装置之尺寸、重量等详细资料。
3.任何提升地面工程。
4.任何附加之卫生间。
5. 室内装饰大样图。
B. 电力分布图及简图清楚显示：1. 总配电盘，分区配电盘之位置、类别和功率。
2. 总耗电量之计算。
3. 总配线图、简图并具备详细技术资料。
C. 给排水图清楚显示：1.建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸。
2. 水管之管线分布图。
3. 卫生间地面所采用防水物料之详情。
1.3.2业户须填妥及交回分发之装修技术资料表格，并与装修图则一并交回管理公司。
1.4装修管理费及押金1.4.1业户须在装修工程开展前向物业管理公司支付装修押金。
1.4.2装修完工，验收合格入住后一个月，经维修工程部审核，押金在扣除一切应付费用后（如有应付费用）将不计利息发还业户。
1.5业户聘用装修承包商装修工作开展5天前，业户与其指定之装修承包商向物业管理公司提供营业执照、资质、负责人及装修人员身份证复印件、照片2张，必须与物业管理公司签订《装修安全协议书》（附件二）及填妥所有参与装修工作人员名单并交回管理公司，业户须保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与工程维修服务部员工充分合作，以免影响日常操作。
业户指定聘用之装修承包商必须持有政府有关部门规定及认可之有效施工营业证明文件，方可展开其装修工程。
装修工作开展前，所有施工人员需向管理公司申请工人出入证，每个出入证押金/保证金￥50元_，工本费3元/个，装修许可证押金20元，工本费5元，遗失补发20元/个。
在进入物业范围时，工人必须佩带临时出入证，但物业客户服务部有最终决定权可以不批准持证人士进入物业工作。
工人出入证于施工工程完毕离开时须交回物业管理公司安全服务组，遗失扣发每个￥_20元。
押金/保证金于工程完毕后发还施工单位。
为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，所有有关电力分布系统及给排水系统之增加、删除及改动等工程或其他与物业系统连接上的工程都必须由物业管理公司批准。
有关各业户需注意并向物业管理公司申请的有关设施及系统，详列如下：A. 电力分布系统1.临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等。
2.永久电源之安装、走道吊顶内电线槽（如需要）等。
B. 公共天线系统有关接驳电视广播系统现已从弱电间接驳到业户单元内。
如业户需要另外增加其它接收天线须报管理审批，同时须报有关政府职能部门审批，在得到管理公司同意后方能安装。
C. 给排水系统1. 墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。
2. 在排水管及给水管安装接驳口以便业户自行接驳。
D. 电话1.由弱电间至单元内电话系统之线管或线槽。
2. 电话线路之接驳（由电话公司执行）。
3. 室内电话系统线管之布置及安装由业户自行安排，但须符合电话公司的穿线要求。
以上工程必须由物业管理公司批准后及聘用合格之承包商执行。
1.6二次装修流程图业户二次装修流程图注释：1.02.03.0获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到客户部交付以下款额：3.1装修押金（2000元/户）3.2工人出入证按金（20元/人/个）3.3工人出入证工本费（3元/人/个）3.4建筑渣清运费（3元/平方米），（如需委托管理公司清运）4.0一切文件及款项缴交及审批后，客户部发放装修许可证、工人出入证。
5.0施工期间，由物业客户部/工程维修部共同监督及检查整个工程；另业户向客户部提交以下申请表：货物出入放行申请表大件货物出入放行/使用电梯申请表装修期间加班申请表6.0施工完毕，装修单位申报完工：客户部/维修服务部进行验收/填写验收表施工单位提交竣工图7.0财务部：退回工人出入证按金（待施工单位交回许可证及出入证）退回装修押金（视施工情况及有否损坏公共设施及公共地方）1.0总结1.最后，物业管理公司再次提醒各业户只在下列情况下，装修工作方能展开。
2.物业管理公司已书面发出批准“装修许可证”。
3.所有有关费用已经缴付。
4.所有工程并没有和国家建筑标准有任何抵触。
5.已购买装修保险之证明文件。
6.签定“装修安全协议书”。
7.遵守“装修守则”。
2.0装修守则业户必须督促其承包商的施工人员在装修时留意及遵守以下规则：2.1装修时间2.1.1为避免装修噪声影响其他业户的学习和休息，客户部规定之装修时间为：周一至周五上午 8：30-12：00，下午14：30-晚上20：00 周六、日及公共假日上午10：00-12：00，下午14：30-晚上18：002.1.2若需超时工作必须事先向客户部提出申请，待获得客户部批准后方可加班。
客户部有权随时停止一切发生噪音、震荡、强烈气味或对其他业户滋扰的工程。
凡这类工程都应在客户部指定时间或地点内进行。
2.2结构地面/分隔墙卫生间、厨房及阳台地面和墙身现已做好防水，请业户在装修时不要破坏这些地方，否则造成楼下漏水。
不得在结构地面及分隔墙进行挖空、钻孔等破坏性工程。
此等工程如造成漏水情况，业户需为此等行为负责。
2.3改建及还原工程业户在装修中不得损坏承重梁、承重墙和防水部份，如业户有上述行为，物业管理公司有权要求业户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响楼宇设施、装修结构，即使该工程在客户部批准下已完成。
客户部会发出书面通知，业户须在一个月内完成此等工程及缴付有关费用。
如业户未能在指定时间内完工，客户部会安排该项工程而所需费用将会由业户承担。
2.4外加设备/物件等在未得到客户部事前批准之前，业户不得另选地方安装空调机，室外机的穿墙孔必须在管理公司规定位置钻孔，安装好以后恢复外墙色调，保持外墙的美观统一性。
对于屋顶业户不得另外增设房屋和水泥，以及花架、天线、雨棚等设施。
2.5防盗窗、遮雨棚住宅配备有先进的防盗系统和露台没有足够的排水系统，为了保证外观完美和统一，请业户不要安装防盗窗、遮雨棚。
2.6大门灯饰所有走廊及楼梯均已装上足够灯光，为保持走廊之观瞻起见，业户请勿在大门及走廊加设任何灯饰。
2.7广告招牌在未经客户部批准前，业户绝对不得展示、悬挂任何带有广告性质的招牌。
2.8物业公共设施活动检修口、渠盖、门、百页等都不得安装或放置任何物品以影响正常开启。
请勿把装修垃圾及装修建材堆放在公共区域，以免影响其他业户的行走和阻碍消防。
2.9排水系统2.9.1业户不得对楼宇公共设施的消防栓、设备及其它设施等作出或增加接驳等工程。
业户不得倾倒污水于公共地方或其他排水设备等。
并须对此行为所作出之破坏而进行赔偿。
2.9.2业户在进行卫生间、厨房装修中，凡是落水管上有检查口的地方，业户应留出检查口的位置，以便于管理公司维修。
2.9.3现水管其材料为PP-R能承受1.2MPa的压力，请业户勿随意取掉。
2.10室内环境业户需对其装修所带出之影响及其装修而造成单元内室内环境之改变而负责。
2.11装修材料的搬运和垃圾清运2.12.1业户的装修材料、工具、垃圾和废料等不得堆放在公共部位。
运送时应将垃圾、废料用袋装好，严格按照管理公司指定的线路行走，对经过的走廊的地面和墙面应采取适当的保护措施，若有损坏或污染，必须负责修复和清洁，并赔偿相应损失。
业户的装修材料业户应自己加强管理，避免丢失。
2.12.2业户需每天下午16：00-17：30自行安排把装修产生的垃圾和废料等运送到物业管理公司指定的垃圾收集站或委托管理公司处理。
2.12.3若有货运卡车装卸货物，必须事先通知物业管理公司，经物业管理公司同意后方能驶入，装卸完毕后迅速离开，尽量减少对其他业户的影响。
2.12.4凡是楼梯过道上有绿化和提示牌的地方，请业户搬运物品时要小心，不要损坏。
2.13保险业户及其聘用之承包商需购买客户部认为足够之保险如火险、劳动赔偿及公众一切险，并将有关证明文件提交客户部检查后，才可展开装修工作。
2.14政府法例业户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门发出之指引和规定。
2.15装修施工人员纪律业户需对其聘请的装修承包商所有施工人员的行为加以约束并负责，施工人员必须遵守有关管理规定。
2.15.1装修人员进出物业区域必须凭装修工人出入证，严禁装修人员家属进入物业区域。
2.15.2装修人员不得在物业区域内饮食、留宿，更不能酗酒、赌博及进行其他违法活动。
2.15.3装修人员必须统一佩戴出入证，并尽量保持衣装整齐，不得赤足、赤身，不得随地吐痰；不得在公共区域抽烟，不得大声喧哗打闹，不得乱扔垃圾。
2.15.4装修人员须文明使用卫生间，防止卫生间下水道堵塞。
2.15.5装修人员严禁进入除装修单元和指定通道以外的公共区域及其他单元。
2.15.6装修人员运送货物、垃圾时如遇其他客户，必须礼让，避免弄脏他人衣物。
2.15.7装修人员离开装修单元时，须关闭所有单元门窗、水龙头、电源开头。