滁州新城2019.01项目可研报告(2019.2.21)

滁州新城悦博房地产开发有限公司滁州·341103011008GB0075项目

可

行

性

研

究

报

告

2019年2月21日

目录

项目名称：341103011008GB0075

建设性质：新建

建设单位：滁州新城悦博房地产开发有限公司法人代表：杨可

所有制形式：有限责任公司

项目地址：人民东路与南谯路交叉口东南侧总建设用地：107811平方米

总建筑面积：297781平方米

其中住宅： 208122平方米

规划用地性质：商住混合用地、二类居住用地容积率： 2.0

绿地率：≥35%

建设期限：2019年1月-2021年12月

项目估算总投资：170,291.07万元

申请银行贷款：80000万元

贷款期限： 3年

项目立项依据

1、政府项目备案通知书

2、滁州国土资源局国有建设用地使用权出让合同

3、补充合同（受让）

一、借款人基本情况

（一）借款人概况

滁州新城悦博房地产开发有限公司（以下简称“滁州悦博”）成立于2019年1月30日，法定代表人杨可，注册资本5000万元，统一社会信用代码91341103MA2TF7390Q,注册地址安徽省滁州市敬梓西路669号（港汇中心）商业A楼520室。经营范围：房地产开发与经营；自有房屋租赁。

（二）公司股份构成及组织架构

出资情况详见下表：单位：万元

公司不设股东会及董事会，由股东任命杨可为公司执行董事兼总经理，代表公司行使法人职责；设监事一名，由朱虹担任。公司内设财务管理部、市场营销部、工程管理部、人力资源部、技术部等部门，部门设置齐全。

（三）公司主要负责人情况

1、公司法人代表

公司法人代表杨可，1997年毕业于中国金融学院投资经济专业

2000年-2003年任职国泰君安证券常州广化营业厅担任投资研究员2003年-2004年任职江苏新城实业集团担任投资部经理

2005年-2015年加入新城地产，任职战略规划中心研究总监

2015年-至今担任新城控股战略规划中心总经理。

（四）公司股东情况

1、新城万博置业有限公司

新城万博置业有限公司（以下简称“新城万博”）成立于2008年01月24日，法定代表人杨可，注册资本80800万元，其中：新城控股集团股份有限公司出资80000万元，占99.01%；上海聿郡企业管理咨询中心（有限合伙）出资800万元，占0.99%，双方均以货币出资。公司主要从事房地产开发与经营。注册地址江苏省常州市武进高新区西湖路1号，性质为有限责任公司。统一社会信用代码913204126720087859。

二、项目基本情况

1、项目地理位置

“滁州·341103011008GB0075地块”项目位于滁州市城南政务新区，人民东路与南谯路交叉口东南侧，毗邻市政务服务中心，临近南谯路、龙蟠大道、中都大道等城市主干道，距离京沪高铁滁州站5KM，

距离市区8KM ；

滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。滁州是南京都市圈核心层城市、皖江城市带承接产业转移示范区双翼之一，是打造承接沿海地区特别是长三角产业转移的前沿地带。滁州良好的地理位置决定了其在长三角经济圈中的重要地位其城市化进程不断加快，城市竞争力逐步加强。

本案

正荣府 中都院子 城房·金城学府 金鹏 清风明月 高铁站 市政府 仕府公馆 时光澜庭

2、经济概况

滁州市经济格局呈现北-东两级。北部（凤阳、定远、明光）以农业、旅游、农产品深加工、非金属深加工为主，东部（天长、来安、琅琊、南谯、全椒）以家电、机械、纺织、化工为主。

滁州是安徽省首家电子信息产业基地，也是皖东各类商品粮的重要集散地，全市土地肥沃，气候适宜，盛产优质水稻、小麦、油菜籽、玉米、花生、山芋、芝麻、黄豆、绿豆等农副产品。

滁州先后被评为浙商（中国）最佳投资城市、浙商（安徽）最佳服务城市、深港企业投资潜力城市、苏商（中国）最佳投资环境城市、全国双拥模范城、安徽省首家电子信息产业基地、国家家电设计与制

造特色产业基地等称号。

3、市域面积和人口状况

滁州市总面积13987平方公里，下辖琅琊区、南谯区、天长市、明光市、凤阳县、全椒县、来安县、定远县，人口431万人。近期2010年，滁州市域总人口为455万人，城镇化水平为44%；远期2020年，滁州市域总人口为480万人，城镇化水平为60～63%。中心城区城市人口规模，近期2010年，中心城区人口规模55万人；远期2020年，中心城区人口规模95万人。

4、周边规划――大滁城建设

大滁城地域由滁州市琅琊、南谯二区和来安、全椒两县构成，总面积为4472平方公里。在大滁城地域统一规划，高效利用土地资源，打造城镇密集区，提高区域竞争力。

“大滁城”以滁州主城区为中心，以来安、全椒、乌衣为三个副中心。整体功能定位为南京都市圈西北门户城镇密集区，承接长三角地区产业、技术转移先导区，长三角优质农产品供应基地，休闲后花园之一。发展战略为“大滁城地域共建·共享·同城化”战略，形成“一主三副多点”的空间结构，并按照宏观控制的原则，立足市政府事权，从规划的制定、建设项目的管理、管治的重点明确大滁城地域发展宏观控制与区域空间管治。

5、滁宁城际铁路（滁州段）工程

项目的建设，将加强皖江城市带与长三角之间的联系，完善区域

路网，加快推进滁宁同城化发展，提升滁州城市品质，推动地方及沿线经济发展，促进滁州城市目标实现，构建多层次综合交通走廊，完善南京与滁州地区综合交通网络、优化运输结构、适应交通量增长。

远景年规划形成以中心城区为中心的放射状线网，共由4条线组成。线路全长160.44km，其中滁州境内133.09km，全线设61车站，其中滁州境内54座。

1号线：为东西向骨干线，连接汊河新城、苏滁产业园、城东工业组团、城南新区、市政府、科教园及高铁滁州站。线路全长55.32km，其中滁州境内线路里程47.06km。全线设车站13座(滁州境内车站12座)，其中换乘站3 座。2020年前基本建设完成。

4号线：为东西向辅助线，连接滁州高铁站、城南新区、南谯新区(乌衣镇)及南京新林场站。线路全长39.31km，其中滁州境内20.12km。全线设车站9座(滁州境内3座)，其中换乘站2座。2030-2050年，滁州城轨的完善、展望阶段。