滁州新城2019.01项目可研报告(2019.2.21)
滁州项目的可行性研究报告
滁州项目的可行性研究报告可行性研究报告-滁州项目一、项目背景及目标滁州作为安徽省的一个重要城市，拥有良好的地理位置和优越的资源条件，加之政府对滁州的扶持力度，使得滁州成为了许多投资者关注的热点地区。
本项目的目标是在滁州市内建设一座大型商业综合体，旨在满足市民娱乐休闲、购物消费等需求，促进滁州市经济的发展。
二、市场分析1. 滁州市的经济发展近年来保持稳定增长，市民的收入水平逐渐提高，人们对于娱乐休闲和购物消费的需求也不断增加。
2. 滁州市的商业发展相对滞后，没有一座大型商业综合体，市民的购物消费需要依赖周边城市。
3. 滁州市拥有丰富的历史文化资源，吸引了大量的游客前来观光，这也为商业综合体吸引游客提供了良好的机会。
三、项目内容和规模本项目计划在滁州市中心建设一座占地面积约10万平方米的商业综合体，包括购物中心、娱乐场所、餐饮区域等。
商业综合体内将会引入国内外知名品牌，提供全方位的购物消费和娱乐休闲体验。
四、技术可行性分析本项目的技术可行性主要包括建筑施工技术和设备设施技术。
建筑施工技术方面，可根据现有的建筑标准和设计要求进行施工；设备设施技术方面，根据商业综合体的功能需求，选择符合市场要求的设备和设施。
五、经济可行性分析本项目的投资规模约为1亿元人民币，预计年收入约为5000万元人民币。
根据市场需求和预计盈利能力，可以预计项目在5年内能够实现投资回收，并带来丰厚的经济效益。
六、社会可行性分析本项目的建设将提供大量的就业机会，促进滁州市的经济发展和城市建设，改善市民的生活质量。
七、环境可行性分析本项目的建设应遵循相关环境法律法规，采取合理的环保措施，确保项目对环境的影响最小化，并通过节能减排等手段达到可持续发展目标。
综上所述，滁州项目在市场、技术、经济、社会和环境等各个方面都具备可行性，建议投资者积极参与该项目的投资。
新城开发项目可行性研究报告
**新城项目可行性研究报告目录报告摘要 (1)第一部分 ****“****”住宅项目分析 (6)一、“****”项目简介 (6)二、项目建设用地规划技术指标汇总表 (8)三、项目地理位置介绍 (9)1、**市--我国西南地区的中心城市 (9)2、**—**西部新城 (11)四、项目的投资亮点 (15)五、项目盈利能力分析 (23)六、项目现金流预测（假设取得开发贷） (25)项目现金流预测（假设未取得开发贷）........................... 错误！未定义书签。
第二部分交易对手分析............................................................ 错误！未定义书签。
一、**国**实业有限公司（项目公司）........................... 错误！未定义书签。
二、****置业有限公司（担保方）................................... 错误！未定义书签。
第三部分信托融资方案.......................................................... 错误！未定义书签。
一、信托融资方案概述....................................................... 错误！未定义书签。
二、交易结构图................................................................... 错误！未定义书签。
三、交易结构流程............................................................... 错误！未定义书签。
四、信托计划技术参数....................................................... 错误！未定义书签。
滁州项目市场及投资分析报告
城市解读
城市解读 高铁新区规划
6、高铁组团规划
高铁站前区位于六 个组团之一的高速铁路 站前组团内，用地范围 是以滁州高铁站为核心 ，北至恒丰路和昌辉路 延伸段、西至丰乐大道 、南到高速铁路、东临 规划中的 永乐路和儒林 路，用地规模为821.5公 顷，规划人口容量约为 14万人。随着京沪高速 铁路的运行，必 然促使 滁州市融入长三角城镇 群及南京都市圈的步伐 加快，因此滁州市高铁 站前区开发时机日趋成 熟。
比增长98.45%，较全国高65个百分点，较全省高64个百分点，其中，商品住宅完成投资85.08亿元，同比增长 89.49%，占房地产开发完成投资的64.57%。市本级2010年房地产开发完成投资58.13亿元，同比增长142.21%， 其中，商品住宅完成投资37.82亿元，同比增长133.46%。 二、商品房开发面积持续较快增长，竣工面积明显回升
“鱼米之乡”的滁州是国家大型商品粮生产基地，常年粮食总产约占安徽省的七分之一，年调出商品粮 总量约占安徽省的三分之一，商品率高达60%以上，是安徽省乃至全国的重要粮仓，有“安徽第一粮仓”之 称。
城市解读
5、城市规划 滁城总体布局结构： 规划滁城为三大片区六个组团和一个风景区构成的开放型、生态化的城市总体布局结构。三大片区是滁西、
新城建调研报告
新城建调研报告一、调研背景新城建是一家致力于城市建设和改善的国有企业。
为了了解新城建在城市建设领域的发展情况以及未来的发展趋势，本次调研对新城建进行了全方位的调查和研究。
二、调研目的1.了解新城建在城市建设领域的优势和特点。
2.探索新城建在城市建设中的创新实践。
3.分析新城建的发展趋势和未来规划。
三、调研方法本次调研采用了多种方法：1.文献资料收集：收集了新城建的发展历程、业务领域、项目案例等方面的资料。
2.实地考察：参观了新城建在多个城市的项目，并与相关负责人交流。
3.专家访谈：与城市规划、建筑设计等领域的专家进行了访谈，了解他们对新城建的评价和建议。
四、调研结果与分析1. 新城建的优势和特点根据调研结果，新城建的优势和特点主要有以下几个方面：•资源整合能力：新城建能够整合政府、企业和社会资源，并进行有效的配置和管理。
•技术实力：新城建在城市规划、建筑设计和工程施工方面拥有丰富的经验和技术实力。
•项目管理能力：新城建在项目管理方面有着严密的组织和协调能力，能够高效地完成各项任务。
•长期投资视角：新城建注重长期发展和长期投资回报，对项目的可持续性有着较高的要求。
2. 新城建的创新实践新城建在城市建设中的创新实践主要体现在以下几个方面：•借助科技创新：新城建采用了智能化、信息化和绿色化等科技手段，提升城市建设的效率和品质。
•推动可持续发展：新城建注重环境保护和资源节约，在城市建设中推动可持续发展。
•强调文化融合：新城建在城市建设中注重文化保护和传承，将传统文化与现代设计相结合。
•引入社区参与：新城建鼓励社区居民参与城市建设的决策和实施过程，增强居民的参与感和认同感。
3. 新城建的发展趋势和未来规划根据调研结果，可以预测新城建在未来的发展趋势和规划主要包括以下几个方面：•国际化发展：新城建将加强国际合作，积极参与国际项目，向海外市场延伸。
•创新科技应用：新城建将进一步推动科技创新的应用，引入更多智能化、绿色化等技术手段。
2019年市第一季度经济形势分析调研报告
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 2019年市第一季度经济形势分析调研报告2019年是“十二五”发展规划的开局之年，随着一系列宏观经济政策的实施，消费增长依然强劲，出口恢复快速增长，经济运行开始回归正常增长轨道，但通胀压力依然存在。
在市委、市政府的领导下，全市上下按照“突出财源抓项目，围绕民生促发展”的工作要求，认真贯彻实施“转方式、保增长，攻两翼、推两型，抓财源、强基础，惠民生、促和谐”的工作原则，全市经济呈现较好发展态势。
经初步测算，一季度，全市实现生产总值（gdp）40.1亿元，同比增长13.6%，增幅比上年同期下降0.4个百分点，其中一产业增加值7.53亿元，同比增长3.3%，二产业增加值17.79亿元，同比增长20.7%，三产业增加值14.79亿元，同比增长11.8%。
三次产业结构由去年同期的21:40.9:38.1调整为18.8：44.4：36.8，三次产业对经济增长的贡献率分别为8.4%、60.4%、31.2%,。
一、经济运行基本态势（一）发展速度加快。
1、农业生产增长平稳。
一季度，实现农业增加值7.53亿元，同比增长3.3%。
春耕生产正常开展，备耕物资准备充足。
调查显示，全市农资货源充足，共入库早稻杂交种子25万公斤，常规稻种子3万公斤，晚稻杂交种子30万公斤；农户化肥入户率81.5%，农膜和抛秧盘入户率90%。
畜牧业保持平稳发展。
一季度，全市出栏肉猪53.59万头，同比增长5.8%；期末肉猪存栏88.63万头，与去年持平；能繁母猪8.19万头，同比增长3.7%。
2、工业生产保持良好发展势头。
lalhsT一季度，全市完成工业总产值50.52亿元，同1 / 6比增长41.0%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，实现工业增加值14.77亿元，同比增长27.0%；占生产总值的比重达到36.6%，比上年同期提高6.6个百分点。
高铁新城可行性研究报告
高铁新城可行性研究报告1. 研究背景随着我国高铁网络的不断拓展和城市化进程的加快，高铁新城概念逐渐兴起。
高铁新城是指利用高铁站作为城市中心，以高铁为主导的综合交通网络为支撑，以快速便捷的交通体系、优质的生活环境和高效的产业集聚为特点的新型城市形态。
随着高铁新城的出现，人们对于城市发展的理念也发生了变化，越来越多的城市开始重视高铁对城市发展的引领作用。
2. 研究目的本报告旨在对高铁新城的可行性进行深入研究，探讨高铁新城作为一种新型城市形态的优势和挑战，为相关部门和企业决策提供参考。
3. 研究内容（1）高铁新城的定义和特点高铁新城是指以高铁为核心资源，以高铁站为交通枢纽，以高效、智能、绿色为基础，以产业集聚、生活便利、生态友好为目标打造的城市。
其特点包括：快速便捷的交通，高效的公共服务，优质的生活环境，多元化的产业发展。
（2）高铁新城的优势高铁新城由于其依托高铁资源、发挥高铁带动作用，具有诸多优势，包括：拥有便捷高效的交通体系，吸引力强的产业和商业集聚，完善的公共服务设施，优质的生态环境和宜居环境。
（3）高铁新城的挑战虽然高铁新城具有诸多优势，但也面临一些挑战，包括：规划和建设周期较长，涉及多方利益冲突，高铁对城市带来的发展压力和挑战，城市规划和土地资源利用等方面的挑战。
（4）高铁新城的可行性分析在对高铁新城的优势和挑战进行分析的基础上，本报告对高铁新城的可行性进行了综合分析。
从政策环境、资源条件、市场需求、社会影响等方面进行了详细的研究。
4. 研究方法本报告采用文献研究、案例研究、调研访谈等方法，收集分析了国内外关于高铁新城的相关理论研究和实践经验，深入调研了多个高铁新城的建设情况，了解了业内专家和相关企业对高铁新城的看法和建议。
5. 研究结果（1）高铁新城的优势明显，具有较高的发展潜力和市场前景。
高铁新城作为一种新型城市形态，将对城市发展产生积极的推动作用。
（2）高铁新城的建设需要充分考虑规划的灵活性和可操作性，注重产业集聚和生态环境建设，打造具有引领性和示范性的新型城市。
滁州市城市管理行政执法局2019年度政府信息公开工作报告
滁州市城市管理行政执法局2019年度政府信息公开工作报告本单位年度报告是根据《中华人民共和国政府信息公开条例》（国务院令711号）、《国务院办公厅政府信息与政务公开办公室关于政府信息公开工作年度报告有关事项的通知》（国办公开函（2019）60号）、《安徽省政务公开办公室关于做好2019年度政府信息公开工作年度报告及统计数据报送有关工作的通知》（皖政务办秘（2019）43号）、《滁州市政务公开办公室关于做好2019年度政府信息公开工作年度报告有关工作的通知》（滁政务办（2020）1号）要求，由滁州市城市管理行政执法局编制。
内容包括：2019年总体情况、主动公开政府信息情况、收到和处理政府信息公开申请情况、政府信息公开行政复议、行政诉讼情况、存在的主要问题及改进情况、其他需要报告的事项等6项内容，本年度报告的数据统计期限为2019年1月1日至12月31日。
本年度报告的电子版可在滁州市城市管理行政执法局门户网站（***）“政府信息公开-政府信息公开年报”栏目下载。
一、总体情况2019年，市城管执法局认真贯彻落实新修订的《中华人民共和国政府信息公开条例》，紧紧围绕年度政务公开重点任务和市政府政务公开工作要求，持续深入开展政务公开各项工作，通过完善制度、学习培训、加强门户网站、新媒体建设等工作，不断提升政务公开工作水平。
（一）加强组织领导，明确责任分工。
及时调整城管执法局政务公开工作领导小组成员，进一步明确各单位分管负责人和具体承办人员。
要求各单位要把政务公开作为日常重点工作来抓，强化投入，完善通道，落实责任。
局办公室具体完成政务公开工作的组织协调、督促检查、考核评价等工作，确保全局政务公开工作有序进行。
（二）做好内容保障，规范保密审查。
将局网站政务公开栏目内容保障工作具体到各科室、单位，局办公室负责监管并及时对政务公开工作情况进行检查通报，纳入年度绩效考评。
（三）突出公开重点，实现全面覆盖。
按照市政务公开办工作要求，根据城管执法局业务特色，扩大公开范围，及时准确发布信息。
滁州可行性分析报告
滁州可行性分析报告1. 引言本报告旨在对滁州市进行可行性分析，以评估该地区在经济、社会和环境方面的潜力和可持续发展可能性。
通过对滁州市的整体情况、产业结构、市场需求、人力资源和政策环境等方面的分析，为决策者提供有关滁州市发展的参考。
2. 滁州市概况2.1 自然环境滁州市位于安徽省东部，地处长江中游经济发展带上，地理位置优越。
该地区阳光充足，气候适宜，土地资源丰富，并且水源丰富，为农业和生态旅游提供了良好的条件。
2.2 社会经济发展滁州市是安徽省经济核心区域之一，拥有较为完善的交通网络和基础设施。
该地区经济以制造业、农业和服务业为主，是安徽省最主要的银行和保险中心之一。
此外，滁州市还以文化旅游业闻名，拥有众多的历史遗迹和风景名胜。
3. 市场需求分析3.1 消费需求滁州市拥有庞大的消费市场，城市化进程加快、人民生活水平提高，人们对各类产品和服务的需求也越来越高。
特别是在教育、医疗、金融、旅游和文化娱乐等领域，消费需求持续增长。
3.2 产业需求滁州市传统产业主要包括纺织、制造业、食品加工等，随着科技进步和市场需求变化，新兴产业如新能源、高端装备制造、互联网科技等也逐渐兴起。
未来滁州市在传统产业的升级和新兴产业的发展方面有着巨大的潜力和市场需求。
4. 人力资源与政策环境分析4.1 人力资源滁州市拥有丰富的人力资源，包括工程技术人才、管理人才、市场营销人才等。
此外，该地区还拥有大量的劳动力，劳动力成本相对较低，为企业降低成本提供了有利条件。
4.2 政策环境滁州市积极推行各项优惠政策，鼓励企业发展和创新。
政府加大对新兴产业的扶持力度，提供资金支持、税收优惠和土地优势等，为企业创造良好的发展环境。
5. 可行性分析5.1 经济可行性滁州市经济条件优越，市场需求潜力大，特别是在新兴产业领域，具有很高的发展潜力。
同时，政府提供的优惠政策和扶持措施为企业的经济可行性提供了保障。
5.2 社会可行性滁州市传统和新兴产业的发展将带动就业增长，改善居民生活水平，推动社会进步和稳定发展。
滁州市2019年度地价状况分析报告
滁州市2019年度地价状况分析报告滁州市自然资源和规划局安徽中安房地产评估咨询有限公司二O二O年二月一、滁州市槪况 (1)二、滁州市土地供应状况 (2)三、城市地价水平及变化趋势 (4)1.整体地价水平及整体变化趋势 (4)2.不同用途地价水平与变化趋势 (7)3.不同区域地价水平与变化趋势 (11)四、城市地价与土地市场协调状况 (12)五、背景情况与未来趋势分析 (13)1.城市地价变化的背景及存在的问题 (13)2.未来地价变化的趋势预测 (14)滁州市2019年地价状况分析报告—、滁州市概况滁州地处安徽省东部，长江下游北岸，长江三角洲西部，苏皖交汇地区。
市境环邻江苏省的南京市、扬州市、淮安市、宿迁市；安徽省的合肥市、淮南市、马鞍山市、蚌埠市。
地理区域为北纬31。
5133°13\ 东经117。
09，— 119。
13'之间。
滁州是“长三角城市群” 成员城市，“南京都市圈"核心层城市，南京市江北门户，皖东区域中心城市，国家级“皖江示范区"北翼城市，江淮地区重要的图M滁州市位置示意图枢纽城市，安徽省东向发展和对接长三角的前沿节点城市，国家园林城市、国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地、中国十大特色休闲城市、中国十大安全宜居价值城市、中国科技进步先进市。
滁州市来安、定远、全椒、凤阳四县和琅珈、南谯两区代管天长、明光两县级市，总面积13398平方公里，户籍人口453.4万人。
市境地跨长江、淮河两大流域，境内河流分属三大水系，即淮河干流水系、滁河水系和髙邮湖水系。
市境淮河干流水系主要支流有窑河、天河、濠河、板桥河、小溪河和池河。
滁州市四季分明，温暖湿润，气候特征可概括为：冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽。
全市年平均气温15.4°C,年平均最高气温20.1°C,年平均最低气温11.4°C,年平均降水量1035.5毫米。
滁州市人民政府办公室关于下达滁城2017年城市建设重点项目计划的通知-滁政办电〔2017〕12号
滁州市人民政府办公室关于下达滁城2017年城市建设重点项目计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------滁州市人民政府办公室关于下达滁城2017年城市建设重点项目计划的通知滁政办电〔2017〕12号南谯区、琅琊区人民政府，市政府有关部门、直属机构：项目建设是滁城城市建设工作的重中之重。
为切实抓好重点项目建设，确保项目建设快速有序推进，根据市政府51次常务会议研究意见，现将有关事项通知如下：一、明确计划任务滁城2017年城市建设重点项目共273个（含续建项目70个、计划开工项目163个，争取开工项目40个），总建设投资估算约为295亿元，今年计划完成177亿元（见附件2）。
二、加快项目建设（一）加强组织领导。
各责任部门要高度重视，组建主要负责同志牵头抓总的专门班子，按照“一个项目、一名领导、一套班子、一个方案、一抓到底”的工作要求，切实增强推动项目建设工作力量。
对照重点项目计划，进一步细化项目建设内容，完善工作机制，落实项目推进措施，明确、细化责任分工，制定项目实施方案，全力推进项目建设。
（二）落实部门职责。
各责任部门要严格责任分工，认真履行重大项目推进职责。
琅琊区、南谯区、琅管委、滁州经开区、苏滁产业园负责实施本区域重点项目。
明湖办、市重点局、市规划建设委等责任单位负责组织实施好各自承担的重点项目。
市发展改革部门主要负责市级重大项目前期工作的组织推进和综合协调，制订年度项目工作计划，拟订项目工作经费申报方案，负责立项、可研报告、初步设计的审批；市财政部门、城投公司负责政府投资项目财政性资金安排可行性的审查，落实项目经费和相关资金承诺事宜；市国土房产部门负责做好重点项目用地年保障和房屋征迁等工作。
滁州市人民政府关于印发滁州市2019年县域经济和社会发展目标管理责任制考核办法的通知
滁州市人民政府关于印发滁州市2019年县域经济和社会发展目标管理责任制考核办法的通知文章属性•【制定机关】滁州市人民政府•【公布日期】2019.07.05•【字号】滁政秘〔2019〕99号•【施行日期】2019.07.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文滁州市人民政府关于印发滁州市2019年县域经济和社会发展目标管理责任制考核办法的通知滁政秘〔2019〕99号各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《滁州市2019年县域经济和社会发展目标管理责任制考核办法》已经市政府第33次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2019年7月5日滁州市2019年县域经济和社会发展目标管理责任制考核办法为规范目标管理绩效考核行为，健全和完善市委、市政府目标管理体系，科学评价各县（市、区）政府工作实绩，结合我市实际，制定本办法。
一、考核对象各县（市、区）政府。
二、考核内容和方式县域经济和社会发展目标管理责任制考核工作由市效能办牵头，市政府督查室具体负责。
以全市重要经济社会指标和重点工作为主，对各县（市、区）政府进行综合考核，考核经济发展、民生福祉、防范风险、脱贫攻坚、生态环境、平安建设和工作评价7个方面。
同时，根据各地基础条件，将8个县（市、区）分为三类，实行分类考核、综合排名，一类为天长市、来安县、全椒县；二类为定远县、凤阳县、明光市；三类为南谯区、琅琊区。
（一）计分制指标。
对地区生产总值等68项指标实行计分制考核，总分150分，由相关数据提供单位制定考核细则，按指标对应的考核内容和相应的权重进行评分。
除季度考核指标外，对运用动静态功效系数法评分的指标，按照动态、静态分别占70%、30%的比例计算（具体指标见附件）。
市直各数据提供单位报送结果时，一并提供原始计算数据或相关评分表。
（二）扣分制指标。
对民族宗教工作（市民族宗教事务局）、项目工作（市发展改革委）、企业帮扶工作（市投资促进局）、住房公积金扩面（市住房公积金管理中心）、物业管理（市住建局）等5项指标实行扣分制考核，每项指标扣分最高不超过2分。
2019年安徽省项目工作可行性研究资料报告材料 38
省项目可行性研究报告项目编制单位：智博睿投资咨询项目编制时间：二〇一九年第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称省项目可行性研究报告1.1.2项目性质新建改建扩建1.1.3项目建设单位省XXXXX股份1.1.4项目建设地点省1.1.5项目建设容及规模本项目依托当地政策、资源优势，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，利用省优越的地理位置及便利的交通。
项目总占地面积680亩，新建生产厂房，仓库、办公场所，购置相应设备。
1.1.6项目建设进度根据本项目的建设规模和投资规模，项目建设总建设工期为12个月（建设期按1年计算），2019年1月开始建设，2019年12月底完成投产。
第四章建设条件与厂址选择264.1建设条件264.1.1项目区概况 26，简称“皖”，是中华人民国省级行政区，省会。
位于中国大陆东部，属于华东地区，为长江经济带重要组成部分，介于东经114°54′－119°37′，北纬29°41′－34°38′之间，公元1667年因江南省东西分置而建省。
得名于“府”与“徽州府”之首字。
襟江带淮，沿江通海，经济繁荣，教育发达。
除省会外，下辖、、亳州、、、、、、马、、、、、池州、等15个地级市。
地跨长江、，新安江穿行而过，与、、、、、接壤，东西宽约450公里，南北长约570公里，辖境面积14.01万平方千米，占全国的1.45%。
地形地貌由平原、江淮丘陵、皖南山区组成，境湖泊星罗棋布，是典型的山水江南、鱼米之乡。
是中国史前文明的重要发祥地，拥有淮河文化、庐州文化、皖江文化、徽文化四大文化圈。
与、、共同构成的长江三角洲城市群是国际6大世界级城市群之一。
2014年，获得中国最幸福的省份荣誉，被列入中国首个新型城镇化试点省份。
2015年，省正式迈入中等偏上收入的快速发展阶段。
4.1.2自然环境26截至2012年，全省维管束植物3200多种，分属205科，1006属，约占全国维管束植物科的60.3%、属的31.7%、种的11.7%。
滁州新城大厦-检查报告(2013.9.4)
安徽省建筑科学研究设计院
项目安全生产检查报告
部门：监理公司—新城国际大厦2013年09月04日
安委会检查情况记录
该工程位于滁州市新市政务新区，建筑面积33426M2，建筑高度99.80M，主楼框剪、裙房框架结构。
经院安委会检查，现场环境整洁，施工规范有序，项目部整体安全形势良好，存在的主要问题：
1.现场整体环境缺少安全宣传标语；
2.搅拌机工棚、人货电梯开关箱无安全用电标识；
3.部分施工人员高空作业未正确佩戴使用安全带；
4.要求外装吊栏施工期间，应加强安全防护措施。
安办：年月日
被
检查
单位
整改
情况
部门安全员：部门（公司）负责人：年月日批准
安办：分管院长：年月日。
滁州市发展改革委关于市福利中心扩建项目可行性研究报告的批复
滁州市发展改革委关于市福利中心扩建项目可行性研
究报告的批复
文章属性
•【制定机关】滁州市发展和改革委员会
•【公布日期】2015.05.20
•【字号】滁发改审批〔2015〕44号
•【施行日期】2015.05.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
滁州市发展改革委关于市福利中心扩建项目可行性研究报告
的批复
市儿童福利院：
你院《关于审批滁州市福利中心扩建项目可行性研究报告的请示》（滁福字[2015]06号）及相关附件悉。
现批复如下：
一、《滁州市福利中心扩建项目可行性研究报告》基本达到了国家有关可研报告编制的规范要求，原则同意该报告。
二、项目建设地址：滁州市琅琊区西方寺新街71号（原址扩建）。
三、项目建设规模和主要建设内容:项目总建筑面积24180平方米，其中：老年公寓A楼11800平方米、老年公寓B楼900平方米、儿童楼3700平方米、康复中心4860平方米、配套服务用房900平方米，地下设备用房及车库2020平方米；购置相应设备等。
四、项目总投资和资金来源：项目总投资约1.1亿元，资金来源为你院自筹。
五、请你院接文后，抓紧完善项目前期工作，编制项目初步设计报我委审查。
2015年5月20日。
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滁州新城悦博房地产开发有限公司滁州·341103011008GB0075项目
可
行
性
研
究
报
告
2019年2月21日
目录
项目名称：341103011008GB0075
建设性质：新建
建设单位：滁州新城悦博房地产开发有限公司法人代表：杨可
所有制形式：有限责任公司
项目地址：人民东路与南谯路交叉口东南侧总建设用地：107811平方米
总建筑面积：297781平方米
其中住宅： 208122平方米
规划用地性质：商住混合用地、二类居住用地容积率： 2.0
绿地率：≥35%
建设期限：2019年1月-2021年12月
项目估算总投资：170,291.07万元
申请银行贷款：80000万元
贷款期限： 3年
项目立项依据
1、政府项目备案通知书
2、滁州国土资源局国有建设用地使用权出让合同
3、补充合同（受让）
一、借款人基本情况
（一）借款人概况
滁州新城悦博房地产开发有限公司（以下简称“滁州悦博”）成立于2019年1月30日，法定代表人杨可，注册资本5000万元，统一社会信用代码91341103MA2TF7390Q,注册地址安徽省滁州市敬梓西路669号（港汇中心）商业A楼520室。
经营范围：房地产开发与经营；自有房屋租赁。
（二）公司股份构成及组织架构
出资情况详见下表：单位：万元
公司不设股东会及董事会，由股东任命杨可为公司执行董事兼总经理，代表公司行使法人职责；设监事一名，由朱虹担任。
公司内设财务管理部、市场营销部、工程管理部、人力资源部、技术部等部门，部门设置齐全。
（三）公司主要负责人情况
1、公司法人代表
公司法人代表杨可，1997年毕业于中国金融学院投资经济专业
2000年-2003年任职国泰君安证券常州广化营业厅担任投资研究员2003年-2004年任职江苏新城实业集团担任投资部经理
2005年-2015年加入新城地产，任职战略规划中心研究总监
2015年-至今担任新城控股战略规划中心总经理。
（四）公司股东情况
1、新城万博置业有限公司
新城万博置业有限公司（以下简称“新城万博”）成立于2008年01月24日，法定代表人杨可，注册资本80800万元，其中：新城控股集团股份有限公司出资80000万元，占99.01%；上海聿郡企业管理咨询中心（有限合伙）出资800万元，占0.99%，双方均以货币出资。
公司主要从事房地产开发与经营。
注册地址江苏省常州市武进高新区西湖路1号，性质为有限责任公司。
统一社会信用代码913204126720087859。
二、项目基本情况
1、项目地理位置
“滁州·341103011008GB0075地块”项目位于滁州市城南政务新区，人民东路与南谯路交叉口东南侧，毗邻市政务服务中心，临近南谯路、龙蟠大道、中都大道等城市主干道，距离京沪高铁滁州站5KM，
距离市区8KM ；
滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。
东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。
滁州是南京都市圈核心层城市、皖江城市带承接产业转移示范区双翼之一，是打造承接沿海地区特别是长三角产业转移的前沿地带。
滁州良好的地理位置决定了其在长三角经济圈中的重要地位其城市化进程不断加快，城市竞争力逐步加强。
本案
正荣府 中都院子 城房·金城学府 金鹏 清风明月 高铁站 市政府 仕府公馆 时光澜庭
2、经济概况
滁州市经济格局呈现北-东两级。
北部（凤阳、定远、明光）以农业、旅游、农产品深加工、非金属深加工为主，东部（天长、来安、琅琊、南谯、全椒）以家电、机械、纺织、化工为主。
滁州是安徽省首家电子信息产业基地，也是皖东各类商品粮的重要集散地，全市土地肥沃，气候适宜，盛产优质水稻、小麦、油菜籽、玉米、花生、山芋、芝麻、黄豆、绿豆等农副产品。
滁州先后被评为浙商（中国）最佳投资城市、浙商（安徽）最佳服务城市、深港企业投资潜力城市、苏商（中国）最佳投资环境城市、全国双拥模范城、安徽省首家电子信息产业基地、国家家电设计与制
造特色产业基地等称号。
3、市域面积和人口状况
滁州市总面积13987平方公里，下辖琅琊区、南谯区、天长市、明光市、凤阳县、全椒县、来安县、定远县，人口431万人。
近期2010年，滁州市域总人口为455万人，城镇化水平为44%；远期2020年，滁州市域总人口为480万人，城镇化水平为60～63%。
中心城区城市人口规模，近期2010年，中心城区人口规模55万人；远期2020年，中心城区人口规模95万人。
4、周边规划――大滁城建设
大滁城地域由滁州市琅琊、南谯二区和来安、全椒两县构成，总面积为4472平方公里。
在大滁城地域统一规划，高效利用土地资源，打造城镇密集区，提高区域竞争力。
“大滁城”以滁州主城区为中心，以来安、全椒、乌衣为三个副中心。
整体功能定位为南京都市圈西北门户城镇密集区，承接长三角地区产业、技术转移先导区，长三角优质农产品供应基地，休闲后花园之一。
发展战略为“大滁城地域共建·共享·同城化”战略，形成“一主三副多点”的空间结构，并按照宏观控制的原则，立足市政府事权，从规划的制定、建设项目的管理、管治的重点明确大滁城地域发展宏观控制与区域空间管治。
5、滁宁城际铁路（滁州段）工程
项目的建设，将加强皖江城市带与长三角之间的联系，完善区域
路网，加快推进滁宁同城化发展，提升滁州城市品质，推动地方及沿线经济发展，促进滁州城市目标实现，构建多层次综合交通走廊，完善南京与滁州地区综合交通网络、优化运输结构、适应交通量增长。
远景年规划形成以中心城区为中心的放射状线网，共由4条线组成。
线路全长160.44km，其中滁州境内133.09km，全线设61车站，其中滁州境内54座。
1号线：为东西向骨干线，连接汊河新城、苏滁产业园、城东工业组团、城南新区、市政府、科教园及高铁滁州站。
线路全长55.32km，其中滁州境内线路里程47.06km。
全线设车站13座(滁州境内车站12座)，其中换乘站3 座。
2020年前基本建设完成。
4号线：为东西向辅助线，连接滁州高铁站、城南新区、南谯新区(乌衣镇)及南京新林场站。
线路全长39.31km，其中滁州境内20.12km。
全线设车站9座(滁州境内3座)，其中换乘站2座。
2030-2050年，滁州城轨的完善、展望阶段。
6、项目总建设规模及主要经济技术指标
总用地面积107811㎡，总建筑面积297781㎡。
其中地上223122㎡，地下74659㎡；住宅建筑面积208122㎡，底层商业7500㎡，配套建设3800㎡的幼儿园一所，机动车停车位2220个，项目容积率2.0，绿地率35%，居住总户数1781户，总投资169740.1万元，项目于2019年2月开工。
7、滁州市房地产市场概况
2019年是滁州市城市发展重要的一年，近三年整体供地节奏上升，开发商拿地主要区域仍集中在城南新区，政务新区建设初见规模。
大滁城建设为房地产开发提供了充足的土地供应，越来越多的地块集中上市。
2018年滁州市土地供应量是以往的两倍以上，无论是供应数量还是体量都达到了历史最高峰。
在住房价格上一路看涨，从年初的6000元/㎡左右，涨到年末的9000元/㎡。
进入2019年，滁州房价涨势依然迅猛，截止至12月份，新开楼盘均价达到9500元/㎡，好地段楼盘价格一度突破10000元/㎡的大关。
新房价格：老城区＞城南＞城北＞城东，第一梯队在老城但无房可售，城南第二梯队，城北、城东板块客户认可度低，属第三梯队；
区块去化：滁州18年成交34546套，其中城南区域成交13420套，占比39%，为市场成交主力，较之17年市场份额增加了7%；
本案分析：目前我司地块位于城南板块，地理位置优越，政务、交通、文化、医院、学区各方面硬件俱全。
限价政策：目前，滁州市限价政策基本放开。
前期限价项目，也可申请重新备案提高价格。
我司周边主力在售项目主要集中在已入市石榴中都院子及待入市金鹏清风明月，正荣府、仕府公馆库存多集中在大面积户型·及联排别墅产品，弘阳时光澜庭基本售罄；主力在售项目，毛坯高层7800—8200，仅有正荣府为精装但高层产品已售罄，售罄价格为8800元；待入市金鹏清风明月对外报价毛坯高层9000元，周边项目基本无洋房在售，在售市调了解，市场洋房高层价差整体1000元；
在售项目销售情况：。