房地产项目环评要点

2020/4/18
第6页/共17页
6
3.2施工期的环境影响
废水影响分析应包括施工人员生活废水和施工废水两 部分。施工人员生活废水可根据施工场地情况分析，如位 于城区可进人污水管道，位于农村可采用旱厕等。对于施 工废水一般应提出回用要求，不得排放。
施工噪声影响分析中对于大项目应根据施工机械的种 类和数量，分析声源强度，定量预测对场界和敏感点的影 响，小项目可从简只作一般性分析。施工噪声影响评价中， 应按照《建筑施工场界噪声限值》要求，提出具体的对策 措施。
下面从选址合理性等几个角度，简要地分析房地产项 目环评工作及报告编写过程中应当关注的主要环境问题。
2020/4/18
第4页/共17页
4
3.1选址的合理性分析
选址分析在房地产环评中非常重要。房地产项目需要一个舒适、安 静的环境，因此在房地产项目环评过程中，首先应考虑项目选址与规划 的符合性。
建设项目应根据当地城镇规划，了解所开发地块的用地性质和开 发使用的一致性，分析项目与周围环境规划的协调性。对于某些存在问 题的规划，聘请有关专业人员进行咨询。同时对拟建场址周围环境应当 进行详细的调查，了解周围的污染源分布情况，并从环保角度分析房地 产开发项目选址的合理性，必要时应提出调整建议。对于工业企业搬迁 后的土地用作房地产开发的，在环评时必须对原有工业用地内的污染情 况进行调查监测，防止遗留污染物或土壤污染造成环境污染事故。若发 现土壤受到污染的，在环评中应提出采取的处置措施，以免日后产生纠 纷。
内容
房地产开发项目环境影响评价的重要性 房地产开发项目环境影响的特点 房地产开发项目评价中关注的主要环境问题 北京市对房地产开发项目的要求 结论
2020/4/18
第1页/共17页
1
1房地产开发项目环境影响评价的重要性
随着经济的发展，城市房地产建设突飞猛进，已经成为我 国经济发展中非常突出的一个热点，它在促进经济社会发 展的同时，带来的环境问题也日益突出。因此，作为房地 产开发项目环境管理的重要制度，房地产开发项目环境影 响评价显得越来越重要。
2020/4/18
第9页/共17页
9
3.3.2废水污染
房地产开发项目的废水主要是洗浴、冲厕、餐饮等生活 污水，环评中应明确建设项目污水量及排污去向，确定污 水处理方案。对排人城市污水处理厂的污水，其排放水质 要求满足污水处理厂入水水质要求；若污水无法进人城市 污水处理厂，项目应考虑建设污水处理站，并依据建设项 目性质、规模，确定中水回用处理方案。
2020/4/18
第5页/共17页
5
3.2施工期的环境影响
施工期环境污染是房地产项目环境影响评价的重点。施 工期环境污染问题主要包括施Baidu Nhomakorabea弃土、扬尘、废水、噪声等 四个方面问题。
施工弃土可根据挖、填方量平衡计算弃土产生量，落实 弃土堆存场地，分析弃土运输线路合理性并提出防护措施。
施工扬尘的影响分析，大型项目应根据挖、填方量定量 预测扬尘对大气环境的影响，小项目可简化只作一般性分析。 对于扬尘的影响评价，应按照国家环境保护总局、建设部环 发[2001]11号文《关于控制城市扬尘的通知》的要求，提出 切实可行的扬尘污染控制措施。
为避免公建设施建成后使用功能改变而产生扰民现象， 环境影响评价中需明确项目商业网点数量、规模、位置、 用途等情况，限制商业网点的使用范围。
2020/4/18
第11页/共17页
11
3.3.4固体废物污染
房地产开发项目的固体废物主要是生活垃圾， 可采用类比分析法或统计法估算固体废物产生量， 确定生活垃圾、锅炉房产生废渣、污水处理产生污 泥处理方案，明确固体废物排放去向。对于生活垃 圾的处理，需重视垃圾收运站位置、规模是否合理。
2020/4/18
第7页/共17页
7
3.3营运期环境影响
住宅小区建成后的环境影响应重点关注商业 用地的餐饮油烟、地下车库的废气、噪声、生活垃 圾收集、绿化及污水处理等方面。
2020/4/18
第8页/共17页
8
3.3.1废气污染
房地产开发项目的废气污染物主要来源于采暖供热供汽锅炉 的燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及餐饮产生的烹调 油烟等。
对于分期报建的大型房地产项目，在环评报告中应明 确污水建设的期限，或与现有开发项目污水处理的依托关 系等。
2020/4/18
第10页/共17页
10
3.3.3噪声污染
房地产开发项目的噪声污染主要来自空调、冷却塔、 风机、水泵、换热站等设备的噪声及社会噪声，其中最突 出的是水泵和换热站运行产生的噪声和振动影响，必须按 建设项目内容有针对性地提出公建配套设备噪声的防治措 施。
评价中要明确项目锅炉的位置、吨位、型号、除尘脱硫设备 及去除率、烟囱高度、燃煤的煤质、废气的达标情况；还要说明 餐饮油烟的净化装置型号、去除率；地下停车场风机位置、排风 口的朝向、排风方式等。对这些污染源进行环境影响分析，并提 出相应的污染防治措施。
从近年来的发展趋势看，由于餐饮产生的烹调油烟不易处理， 对住宅小区的影响较大，曾多次引发住户与店户的纠纷，故不宜 在小区内设置餐饮店，在环评报告中应突出此点。
房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程及建成 使用过程对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及 其造成的环境变化和对人类健康可能造成的影响进行系统 分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施。
2020/4/18
第2页/共17页
2
2房地产开发项目环境影响的特点
房地产开发建设项目的主要类型包括住宅、写字楼、酒店、 公寓、商业、金融等建筑工程，其对环境的影响具有两重性：
2020/4/18
第3页/共17页
3
3房地产开发项目评价中关注的主要 环境问题
与传统建设项目相比，房地产开发项目环境影响评价 开展较晚，技术尚未成熟，还没有形成一套适合自身特点 的完整的技术规范，很多方面需要进一步探讨。因此，科 学、全面地评价房地产开发项目所造成的影响是环境影响 评价工作的重要内容。
一方面项目在建设过程及建成使用中自身产生的废水、废气、 噪声、固体废物等排放对外部环境产生的不利影响，是一个环境 污染源；
同时房地产项目又是居住、休闲、工作的场所，需要舒适、 安静的环境，又属于被保护的对象。因此房地产开发项目环境影 响评价，既要评价它对外环境的影响，还要评价外部环境对建设 项目的环境影响。这是房地产项目与其它类型项目环评的一个重 要区别点。