红宝石广场二期工程质量评估报告

玉山县红宝石广场二期工程

（10#、11#、12#楼）

工程质量评估报告

监理单位负责人

总监理工程师

江西省华宇监理咨询有限公司

二0一二年月日

红宝石广场二期工程质量评估报告

（10#、11#、12#楼）

1.工程概况

1.1.本工程为红宝石广场二期10#、11#、12#楼，该三栋小高层工程位于1#地块整体地下室上面。10#、11#楼在小区最北面分东西一字排开，11#、12#楼靠小区东面两相隔二排布置。

1.2.该工程地下一层为自行车库，并且与地下汽车库相通；地上一~十一层为住宅。建筑面积：10#楼9351.80㎡（其中地下室为684.70㎡）；11#楼8818.80㎡（其中地下室为562.50㎡）；12#楼5638.00㎡（其中地下室为380.20㎡）。该楼层地上、地下均为3.00 M，檐高33.00 M，斜屋面设阁楼层。

1.3. 10#、11#楼为三单元六户，12#楼为二单元四户，户型均为二厅三室二卫。每个单元设楼梯与电梯，阁楼层设消防疏散通道将各楼梯连通。

1.4.该工程为人工挖孔桩基础，钢筋砼剪力墙地下室，上部为钢筋砼异形柱框架结构，承重楼层面与斜屋面为梁板结构，安全等级：二级，耐火等级：二级，防水等级:Ⅱ级，不考虑抗震设防，合理使用年限为50年。有关结构层面、特点、功能等祥见基础与主体质量评估报告。

1.5. 该工程由玉山红宝石置业有限公司兴建，宁波华东核工业工程勘探院勘测，杭州江南建筑设计院设计，浙江银豪建设有限公司施工，江西省华宇监理咨询有限公司监理。

1.6. 该工程于2010年11月18日开工，于2012年月日完工。

1.7. 本工程达到预定合格工程质量目标。进度突破合同工期未达到预定目标；安全达到预期的目标无安全事故。

1.8. 本工程监理单位已按《委托监理合同》完成施工阶段监理的各项工作内容，监理质量评估范围仅限于施工阶段。

2.工程质量评估依据

2.1.国家法律、法规;政府和建设主管部门的规章制度。以及项目建设有关批文和报告文件。

2.2.建筑强制性标准条文，主要有：

《建筑工程施工验收统一标准》（GB50300-2001）以及配套的使用的建筑工程各专业施工验收规范。

《工程建设标准强制性条文》2002版。

2.3.设计图纸、工程变更通知、工作联系单以及有关的图纸会审纪要与洽商单。

2.4.监理委托合同、施工承包合同。

2.5.专业技术规程及规范。

3．工程控制情况

3.1.开工前审查开工各项手续，检查并督促落实质量、安全保证体系的组建；组织设计技术交底与图纸会审；审查《施工组织设计》与各《专项施工方案》。以前期工作的逐步开展促使了施工方迅速建立健全项目组织机构和制定各项管理制度。明确了本工程的重点和难点，以使得在施工过程中得到重视，如人工挖孔桩的雨季施工；地下

室的各阶段施工工序；每个楼层的异形柱、飘线、斜屋面等细部的具体做法。帮助工人掌握技术要领，奠定了本工程的质量。

3.2.对规划部门测设的建筑物定位进行复核，及时核对设计黄海高程、多次测量原始地坪、经反复调整复核，最终使工程符合规划设计要求。

3.3.制定钢筋等主要材料进场检查制度，强调《商品砼配合比报告》与《质量保证书》随车提供，浇筑各楼层部位的砼试块按规定取样留置送检，及时反馈检测质量信息、确保结构施工的质量。

3.4.施工过程中严格履行了隐蔽工程验收制度，适时组织基础与主体等分部工程的中间验收。

3.5.装饰分部工程施工控制情况

3.5.1.见证楼层整体地面施工过程是：结构基层上已经清除、冲洗残余落地灰、蓄水湿润。后经红外线仪抄平、弹线做灰饼、铺浆赶平、压光，整体拉毛、养护。每道工序都经有严格控制，采取了预防会产生空鼓、脱层、裂缝、起皮等的一系列措施。最终达到表面平整、外观舒适。

3.5.2.厨房、卫生间、阳台地面已在基层上做JS防水涂料，四周上翻边300mm，然后按上述做整体地面。

3.5.3.内墙面抹灰经巡视检查，见证其都按找方、定点、做灰饼、设标筋、护角、贴网片、抹门窗洞口等顺序施工，后经二次成活，表面拉细毛等操作施工。要求最终达到基层黏结牢固、不空鼓、不裂缝；表面平整，细毛分隔缝清晰。

3.5.

4.巡视检查外墙装饰施工是:打底抹灰经吊线贴灰饼、标筋、护角、刷水泥浆黏结贴网片后，分层抹灰等过程施工。严格要求每道工序按操作规程施工，保证其基层粘结可靠、达到防渗功效。外墙油漆涂料，多次试做样板选定颜色，称料配置确定各涂层用量；工序过程经二次批底、分层滚涂、二次罩面。部分又经多次返修，使墙面涂点颗粒分布均匀、略带有立体感，颜色鲜明洁净。

3.5.5.陶土外墙砖饰面，经业主选定产品后进行了施工控制：针对排砖、弹线分格、镶贴、嵌缝、擦缝等，每道工序细节问题上都能着重关注，最终使外墙饰面能嵌缝均匀、饱满，表面平整、颜色洁净。

3.5.6.底层文化石镶贴以及门厅花岗岩镶贴。其材质、镶贴工艺、分格大样都经业主选定确认，由专业施工。成品达到了石材纹理顺直、表面平整。

3.5.7.铝合金窗材质、中空玻璃、安全玻璃等具备材料质保书和检验报告，其28个检测项目均符合GB5237.1—2008（基材）与GB5237. 4—2008（粉末喷涂）标准；入户钢门材质标准符合设计要求。

3.5.8.铝窗、钢门安装采用后塞法，锚件固定、膨胀泡沫填缝，内外表面采用硅酮胶封闭，门窗节能三性试验符合要求。

3.5.9.楼梯、阳台栏杆、低窗护栏其材质，安装高度、竖杆间距、防攀爬等技术指标均符合要求。

3.6.屋面分部工程控制情况

3.6.1.屋面保温采用聚苯挤塑板，JS涂料与SBS防水卷材二道施工，其材料性能与施工质量符合设计要求。