2019年南京市旭日上城盛大开盘执行手册
南京建邺江苏南通金鼎湾豪宅项目营销推广策略
通过宣传项目的优势和特色，提升项目品牌 形象，提高项目的市场竞争力。
实现销售目标
建立长期客户关系
通过营销推广策略，促进潜在客户的购买意 愿，实现项目的销售目标。
通过提供优质的服务和产品，建立长期稳定 的客户关系，为项目的后续开发打下基础。
02
市场分析
宏观环境分析
政治环境
分析国家及地方政策对房地产市场 的影响，如政府出台的楼市调控政 策、土地使用权政策等。
选择合适的执 行团队
选择具有丰富经验和专 业能力的活动策划公司 或团队，确保活动的顺 利实施。
活动执行与监 控
在活动执行过程中，对 活动的各个环节进行监 控，及时发现问题并采 取相应的措施进行处理 ，确保活动的顺利进行 。
活动效果评估 与总结
活动结束后，对活动的 效果进行评估，总结经 验和教训，为后续活动 的策划和执行提供参考 。
组织线下品鉴会、主题活动等，吸引潜在客户到访，提升项目曝 光度。
内容营销
通过故事、案例、软文等方式，传递项目价值，提高客户粘性。
04
媒介与合作伙伴选择
媒介选择
传统媒体
利用报纸、电视、广播等传统媒体进行广告宣传 ，覆盖面广，受众群体多样。
网络媒体
运用社交平台、房地产网站、短视频平台等网络 媒体，传播项目信息，吸引潜在客户关注。
06
预算与资源需求
预算分配
广告宣传
公关活动
预算分配应优先考虑广告宣传，包括电视、 网络、户外广告等，以增加项目知名度。
通过举办新闻发布会、楼盘揭幕仪式、特惠 促销等活动，提升项目的市场关注度。
渠道推广
人员费用
利用中介、开发商、分销商等渠道进行推广 ，扩大项目的覆盖面。
南京国信自然天城开工典礼策划方案
安全人员安排
专业安保团队
聘请经验丰富的安保团队，负责现场的安全巡逻和秩序维护。
专人负责安全
指定专人负责安全工作，确保各项安全措施得到有效执行。
紧急联络人
设置紧急联络人，负责在紧急情况下与外部救援机构联系，并协调 现场的救援工作。
安全预案
预先制定应急预案
针对可能发生的各种紧急情况，如火灾、地震、人员伤亡等，制 定详细的应急预案。
网络传播效果
媒体报道
统计活动在社交媒体上的转发量、点赞数 、评论数等数据，评估网络传播效果。
收集主流媒体对活动的报道，了解媒体对 活动的评价和报道角度。
效果评估结果反馈
及时公布评估结果
01
将各项评估指标的结果及时公布，让相关人员了解活动的效果
。
分析原因
02
针对评估结果，分析原因，找出活动成功或不足之处。
制定改进措施
03
根据分析结果，制定相应的改进措施，为下一次活动提供参考
。
总结与改进建议
总结成功经验
总结本次活动的成功经验，提炼出可复制的策划思路和执行方案 。
提出改进建议
针对不足之处，提出具体的改进建议，包括策划、执行、宣传等方 面。
展望未来
根据总结和改进建议，展望下一次活动的策划方向和重点，为未来 活动提供指导。
开工典礼亮点
强调开工典礼的规模、嘉宾阵容、活 动流程等信息，激发公众的兴趣和期 待。
宣传时间安排
前期宣传
在活动前一个月开始启动，主要进行 项目的预热和造势，提高公众的关注 度。
活动前一周
加大宣传力度，密集发布活动相关信 息，包括嘉宾阵容、流程安排等细节 。
活动当天
通过直播、报道等形式实时传递活动 现场的盛况，让未能到场的公众也能 感受到活动的热烈氛围。
最新傲城国际开盘了-7年0618精品资料
● 一切为开盘最后操练
1、增添音乐节活动的宣传 1、开盘第二次演习
页，内容包括：音乐节内容， （大家都经历过开盘，但是最后演
获票方式等等。
习是必要的）
2、增添开盘倒计时的展板
3、增添开盘优惠的公示
4、对开盘进行第一次演戏
2005-6-18
南京７年广告
（二）2、销售策略（开盘前的每个环节都和销售有关-广告）
6月第四周
统一说辞，办理VIP 开盘装饰外联 开盘相关道具组织
●增强现场说服力 1、开始放置证言式手册 2、增添大配套倒计时的展 板，增强现场来访者的区位 价值 感
7月第一周
7月第二周
开盘第一次演习 开盘装饰实施 开盘相关道具实施
开盘第二次演习，开盘 开盘装饰完成 开盘相关道具完成
●增强现场购买迫切感
7月第二周
开盘 开盘装饰完成 开盘相关道具完成
→ → → →开盘
活动举行 7月11日，音乐节活动第一场 7月12日，音乐节活动第二场 7月13日，音乐节活动第三场 7月14日，音乐节活动第四场 7月15日，休整 7月16日，开盘后，音乐节活动最 后一场
一起集中到开盘现场
备注：活动组织，详见销售策略第三部分 2005-6-18
聚焦开盘 广告
与销售有关
6月第三周
→1+1客户切入式
●广告发布的同时 1、建议广告对销售信息进 行简化和明确 2、广告的位置要抢眼 3、现场要详细跟进广告效 果，确保广告实施有结果
6月第四周
→ →证言式
●广告发布的同时 1、同左1、3 2、把证验式广告做成册子 在现场、在置业派发
7月第一周
→ → →产品集中式
→ →证言式
活动筹备 1、活动组织 2、活动道具实施
房地产项目管理策划书（共5篇）
房地产项目管理策划书（共5篇）第一篇：房地产项目管理策划书撰写策划书就是用现有的知识开发想象力，在可以得到的资源的现实中最可能最快的达到目标。
大家不妨来看看小编推送的房地产项目管理策划书，希望给大家带来帮助！房地产项目管理策划书【一】活动主题：xxxx高端客户联谊会暨别墅产品推介会活动时间：xxx年3月28日，14：30活动地点：xx国际大酒店参与人员：xxx工商局领导、xxx公积金管理处领导、xxx物价局领导、xxx房产局领导、xxx合作银行领导、开发商领导、施工单位领导、房产风水专家、别墅物业管理公司领导、潜在目标客户、新闻记者参加人数：50-80人活动内容：高端客户联谊，别墅产品推介(酒会、文艺节目表演、产品推介)酒会：目的是联谊沟通文艺节目表演：目的是助兴，主要有时装秀、室内魔术、与嘉宾互动的国标舞等；产品推介：产品总体介绍、规划介绍、景观设计介绍、整体风水设计介绍、物业服务介绍等；活动程序：1、会前嘉宾邀请、记者邀请、会场安排、会场布置、会议程序制定、物资准备、人员协调、合作单位协调；2、高端客户联谊会、别墅产品推介会正式开始前的会场检测(电源、音响、会场布置、邀请人员落实、人员协调、会议物资等)；3、高端客户联谊会、别墅产品推介会正式开始；4、高端客户联谊会、别墅产品推介会后的效果总结；活动细则：(1)会场布置：场外：—主入口门外设置拱门一处，花篮8-12只、签到台一处—入口处迎宾礼仪2位，签到处迎宾礼仪4位—会场专用泊车位若干，车辆调度人员2位场内：—餐桌8套(每套10人)，椅子带椅套，桌上摆放号码牌“xxxx·别墅 2号桌”(号码牌尺寸酒店提供)—嘉宾讲话用主讲台—背景板一处(根据所选酒店具体情况决定尺寸)，或用投影仪设备—场内绿色植物(根据所选酒店具体情况决定数量，望酒店提供)—嘉宾座位及出席人员座位安排，主桌1桌，主要安排领导就座— xxxx暨别墅产品宣传用品(x展架或易拉宝)—视频设备，播放企业宣传用品—音响设备(主讲话筒两只)(2)物品准备—渲染用品：拱门、花篮、背景板、嘉宾胸花(80朵)、花团2束(签到处1束，主讲台1束)，香槟塔1座(酒店提供，配专门开香槟的服务员，国产香槟)—宣传用品：x展架或易拉宝(6—8个)、dm单页(xxxx别墅产品，150 份)，号码牌—配套用品：请柬100份，签到本1本，签到笔2支，名片放置箱1只，数码相机2台、dv摄像机1台—宣讲用品：领导讲话稿，主持人开场辞—其他物品：会议需要的其他物品，如迎宾礼仪绶带、国标舞曲等(3)人员准备—全程协调人员2名(负责嘉宾邀请、记者邀请核实等)—执行人员3名(负责会议地点落实、布置)—会议主持人员1名(由我方销售人员选出)—迎宾接待礼仪6位，接待人员2位—车辆调度人员2名(可由会议地点的保安担任)—会场服务人员2-3名(负责会场拍摄、沏茶、递物等服务)(4)合作单位落实—会议合作地点—宴会合作地点—广宣用品制作(5)会议流程—22日—23日(会议筹备期)活动方案的确定：荐总、李总人员分工与任务落实监督：荐总、李总与会嘉宾邀请：置业顾问落实嘉宾具体地址，发放请柬邀请参加邀请步骤：甄选客户—按地址投递请柬—电话追访确认—再次电话确认—登记会议地点落实：酒店宴会厅，会场具体状况资料搜集，宴会标准嘉宾讲话稿落实：发言嘉宾的讲话顺序及内容，主持人开场辞相关物资准备：胸花、签到用品、拱门、花篮、x展架或易拉宝、数码相机、dv摄像机、迎宾礼仪绶带、国标舞曲等— 23—27日(会议检测期)会场物资落实：会场音响、话筒、电源、桌椅、讲台、绿化、视频设备等相关内容渲染物品落实：拱门、花篮、背景板、胸花、花团、香槟塔，号码牌宣传物品落实：dm单、x展架或易拉宝配套用品落实：请柬、签到用品、数码相机、dv摄像机、迎宾礼仪绶带、国标舞曲等宣讲用品落实：嘉宾讲话稿，主持人开场辞相关人员落实：讲话嘉宾、主持人、迎宾礼仪、工作人员邀请人员落实：置业顾问上报邀请人员确切数量— 28日(会议执行期)会议简要流程：置业顾问对邀请到的嘉宾再次确认迎宾人员在会场外迎接嘉宾嘉宾签到迎宾礼仪为嘉宾佩带胸花，将嘉宾领入会场会议开始，嘉宾按顺序讲话，中间穿插节目表演记者提问会后晚宴嘉宾合影会议细节流程：9：00—12：00：会场物资、渲染物品、宣传物品、配套用品、宣讲用品等进一步落实9：00—12：00：会场布置，会场检测(音响测试、电源测试等) 12：00—13：30：会场布置结束，检查个岗位人员到位情况，布置物品的细节调整，工作人员工作餐落实13：30—14：30：所有人员到位，嘉宾签到，迎宾礼仪和迎宾人员将嘉宾带入会场，会场播放班德瑞电声音乐或克莱斯曼钢琴曲14：30—15：50：主持人致开场辞(2分钟左右)，与会领导代表讲话并致贺词(2-3位，10分钟左右)，开启香槟酒，倒入香槟塔(5-8分钟)时装走秀表演(5-10分钟左右)，开发商领导讲话(3-5分钟左右)，户型设计介绍(10-15分钟)，室内魔术表演(3-5分钟)，景观设计介绍(10-15分钟)，别墅风水介绍(10-15分钟)歌舞表演(5-8分钟)，宴会开始；16：00—17：10：联谊会宴会，16：30，宣布表演国标舞节目，将邀请在座嘉宾共同参加。
商品住房销售明码标价备案手册
商品住房销售明码标价备案手册
（样本）
房地产开发企业：
一、公司简介
二、基本概况
房地产开发企业名称：
楼盘名称：
坐落位置：
土地使用起止时间：；
建筑结构：；绿化率：；车位配比率：
装修状况：；房屋类型：
房源概况：（一）预售房源总套数：
（二）本期预售房源总套数：
优惠折扣：;享受优惠折扣的条件：
三、基础设施，公共配套建设情况
1、电力一户一表（）
2、防盗门（或安全门）（）
3、单元电子对讲保安门（）
4、公共自行车停车库（）
5、天然气管道预埋（）
6、有线电视线预埋（）
7、电话线（）
8、信报箱（）
9、自来水一户一表（）10、宽带线路（）11、机动车库、位（）
四、商品住房综合信息公示牌
房地产开发企业名称（盖章）：申报日期：年月日
申报日期：年月日。
寿臣山 15 号售楼说明书
新闻稿【实时发布】英皇国际、中渝置地、明发集团及尚家生活携手发展寿臣山洋房项目正式命名为“寿臣山15号”料短期内瞩目登场耸立南区尊贵清幽地段缔造显赫矜贵大宅典范[香港，2022 年5月16日] 由英皇集团(国际)有限公司（0163）、中渝置地控股有限公司（01224）、明发集团（国际）有限公司（0846）、资本策略地产有限公司（0497）旗下尚家生活合作发展的寿臣山洋房项目，今日正式命名为“寿臣山15号”（No.15 Shouson），发展商亦同步公布有关之售楼说明书。
项目集结尊尚优越地段及区内供应矜罕两大优势，将计划于短期内以招标形式推出市场。
项目位处港岛南区超级传统豪宅地段之寿臣山道西15号，设有15幢低密度豪华独立洋房，实用面积由3,727 至12,073平方呎，4房4套至6房6套间隔，属全港极少供应万呎豪宅的矜罕洋房项目。
每幢洋房尊设私人花园、私人车位以及内置升降机；其中13幢独立洋房更拥有私人游泳池，尽显超级豪宅气派。
“寿臣山15号”先天条件优越，环抱连绵翠绿山峦，气势磅礡，全方位被金马伦山、班纳山、南朗山、紫罗兰山及聂歌信山环抱，绿意盎然，满目青葱，私隐度极高，尊贵气度浑然天成。
寿臣山向来是全港最显赫的豪宅地段之一，长久以来汇聚贤能之士，是香港政商领袖、显赫家族、演艺名人以及文人雅士的聚居地，并邻近香港乡村俱乐部、香港高尔夫球会及深湾游艇会等豪华会所，奢华娱乐触手可及。
而周边生活配套同样齐全，完善的交通网络与香港都会核心一脉相连，达致繁华与恬静同时兼备。
英皇国际副主席杨政龙表示: “寿臣山15号集多项罕有优点于一身，弥足珍贵。
英皇国际一向重视发展香港尊贵豪宅，三方合作伙伴在大中华房地产市场甚具经验，透过携手合作，能有效发挥协同效应，共同打造出这个气派非凡、境界超然的超级豪宅洋房项目。
寿臣山15号一直备受实力买家关注垂询，发展商将会共享资源积极准备宣传及销售安排。
随着疫情放缓，香港经济逐渐重回正轨，集团预料豪宅市场会愈渐活跃，凭着项目矜贵不凡的地理优势及精致细心设计，相信届时一推出定必会成为市场瞩目焦点。
2019年南京楼盘交房表
燕子矶街道太新路与 燕园路交汇处
中国航空工业集团公司
中航物业管理有限公 司
29
保利云禧
2019年6月2日加推7 、16、19号楼
五月
30 荣盛花语城
31
荣盛鹭岛荣府
2019年6月8日加推 三期14号楼
2019年1月30日平推
32 明发阅山悦府 11-13、17、19-20
、22-23号
33
南京九间堂
有限公司
理有限公司
高新园区鹏山路与知 行路交汇处
中粮地产
中粮地产集团深圳物 业管理有限公司南京
分公司
中山门大街和顾家营 南京新浩宁房地产开发 浙江佳源物业管理有
路交汇处（顾家营）
有限公司
限公司南京分公司
迈尧路327号（迈尧 中国铁建房地产集团江 中铁建北京物业管理
路与经五路交汇处）
苏公司
有限公司南京分公司
2042户
安徽滁州来安产业新 城104国道与汊河大
桥交汇处
来安孔雀城房地产开发 有限公司
幸福基业物业服务有 限公司
14
电建洺悦府
2018年11月9日加推 C地块3、9、27号楼
21871元
2390户
迈尧路611号（迈尧 南京金羚房地产开发有
路与恒竞路交汇处）
限公司
电建物业
15
海尔双湖壹号公 馆
2019年4月3日已平 推21、 26、29、35
28475元 1167户
兴贤路19号
南京嘉耀房地产开发有 限公司
港联物业
23 碧桂园欧洲城
2019年4月23日交 付观澜苑8、12、 7800元
13#，花语岸9#
3000户
市场销售部 SOP
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《建筑地基基础工程施工质量验收规范》gb50202
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 Codeforacceptanceofconstructionqualityofbuildingfoundation1总则1.0.1为加强工程质量监督管理，统一地基基础工程施工质量的验收，保证工程质量，制定本规范。
1.0.2本规范适用于建筑工程的地基基础工程施工质量验收。
1.03地基基础工程施工中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量验收的要求不得低于本规范的规定。
1.0.4本规范应与现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300配套使用。
1.0.5地基基础工程施工质量的验收除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。
2术语2.0.1土工合成材料地基geosyntheticsfoundation在土工合成材料上填以土(砂土料)构成建筑物的地基，土工合成材料可以是单层，也可以是多层。
一般为浅层地基。
2.0.2重锤夯实地基heavytampingfoundation利用重锤自由下落时的冲击能来夯实浅层填土地基，使表面形成一层较为均匀的硬层来承受上部载荷。
强夯的锤击与落距要远大于重锤夯实地基。
2.0.3强夯地基dynamicconsolidationfoundation工艺与重锤夯实地基类同，但锤重与落距要远大于重锤夯实地基。
2.0.4注浆地基groutingfoundation将配置好的化学浆液或水泥浆液，通过导管注入土体孔隙中，与土体结合，发生物化反应，从而提高土体强度，减小其压缩性和渗透性。
2.0.5预压地基preloadingfoundation在原状土上加载，使土中水排出，以实现土的预先固结，减少建筑物地基后期沉降和提高地基承载力。
按加载方法的不同，分为堆载预压、真空预压、降水预压三种不同方法的预压地基。
2.0.6高压喷射注浆地基jetgroutingfoundation利用钻机把带有喷嘴的注浆管钻至土层的预定位置或先钻孔后将注浆管放至预定位置，以高压使浆液或水从喷嘴中射出，边旋转边喷射的浆液，使土体与浆液搅拌混合形成一固结体。
售楼部开盘相关物料筹备类清单
项目天书百问百答认购须知装修标准费用一览表付款方式筹单户型图物业管理协议按揭须知按揭手续内容待开发商确认类广告公司最后审**物业最后审定相关银行提供参考，****置业有详细内容见销售待确认文件参物料种类物料名称物料内容广告设计制作要求报纸广告版面设计马路广告版面设计网络广告楼体巨幅背景版**名苑盛大发售设计量尺寸销控版公布面积表和销售情况排版量尺寸销控贴红色圆点红色圆点签到处排队区销控区财务区签约区复核区财务区签约区复核区公示类文件认购书，认购流程，认购流程图内容确认后排版公示板尺寸物料种类物料名称物料内容购买数量（个）质量要求4不锈钢长形2踩盖式6玻璃或水晶状展示画框放置发展商相关证明资料公示6可放置A3尺寸的画框3钢制黑色1.2米高两面内外清洁312110格放置柜子4普通1普通电信公司报装最快速网络1银行提供1快速复印功能1普通复印机销售用打印机前台电话财务室专用电话网络设置财务刷卡机突出环烟灰缸擦手纸洗手液公示物料架纸巾销售更衣柜售楼部玻璃美化内部窗帘漂洗垃圾桶（售楼部大厅）垃圾桶（洗手间）六、售楼部以及示范单位需采购物料五、开盘物料四、广告投放物料媒体投放类开发商待定由于市场网络广告费用与效果不成正比，顾网络上具备房产资讯的特定费。
且本项目的宣传费用比较有限，建议把营销费用投放在最有力的点本地房地产市场具备做楼体巨幅的宣传手法，进行相关的广告宣传操作广告公司平面设计类水牌约1米高的落地架子三角牌配合项目形象、色调放置桌面上小牌洽谈桌洽谈椅案场类玻璃高脚小圆台普通若干办公类1能双面打印1普通1普通1主机配置高若干其它墙面挂上电子时钟北京时间电子钟表根据实际情况购买销售用档案电脑签约室专用电脑足够纸张签约专用打印机传真机*以上物料清单需一一对应执行参考模板文件夹定定有限公司最后审定签约专用双面打印机放置于办公活动区域放置销售于前台方便网签条件允许建议增加，与五星级酒店进一步接轨，彰显项目国际化感觉。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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复盘报告-开盘总结-房地产-2019
积为190~200㎡、价格400-600万、别墅按套计价”；根据反馈客户对价格抗性较大，输出口径为“400万左右”， 逐
步输出 “中间套350万起，边套400万起”。实际开盘价在320~350万，成功促进开盘当天的客户接受度；3月期间，
内场组织12次专项培训和考核，专项培训别墅户型说辞和口径，培训价格解说口径，提升顾问信心。
占地：18.5亩 建面：0.23万㎡ 货值：0.208亿
展示区 首期货量区
占地：39.2亩 建面：5.39万㎡ 货值：8.51亿
产品 洋房
户型
原计划首期供 实际首期供货 （实际供货）筹 开盘当天推售
货值
值
货比
货值
YJ140
5.67
5.67
2.60:1
5.67
YJ260
2.84
2.84
1.35:1
2.84
233说辞小结说辞经验总结简要概述24宣传推广示例主题节点通路活动包装物料拓客项目品牌导入城墅将至碧有不同区位价值解读公园旁繁华里一墅揽沙洲示范区开放实景兑现一湾一墅一见倾城启动认筹即将开盘层峰人士碧有一墅开盘热销炒作港城影响力大邸在此20161016摘牌20161225展厅开放35儿童魔幻剧41星耀港城费翔音乐会认筹48盛大开盘线上以主流媒体自媒体为主结合少量线下媒体进行初步渗透少量线下媒体自媒体网络配合节点集体炒作整合张家港8盘广告资源结合示范区开放和费翔活动线上线下媒体全面覆盖网络大v朋友圈推广户外灯箱社区横幅影院贴片等全面出击线上媒体自媒体进行轮番热炒作区域热销潜力集中爆发重点造势活动结合事件话题营销借势八盘联动活动展厅开放活动主城生态板块强势发声
示
首开推售320套，其中YJ140共计252套，YJ260共计68套，货量共计8.51亿
弘阳上城一期开盘活动执行方案最新版本
弘阳上城一期开盘活动执行方案弘阳·南通·企划部2011-8-10一、活动预期目标1、开盘信息广泛传播，短时间内快速进入市场；2、现场销售与活动氛围较好，吸引更多的购房者参与。
同时利用此次机会加强与媒体的沟通与交流；3、不管是从前期策划还是从后期执行上，都要力争达到热捧的效果。
二、开盘活动的目的1、促进销售提高到场参加活动的人数提高到场人员的当日成交量带动后续的稳定成交量上升2、形成火爆的旺销场面借助前期报纸广告、现场包装、户外广告等整合传播形成的关注点，配合开盘前有效的媒体运作，引起目标客群的关注并尽可能的使其参与到此次活动中来。
通过开盘活动这一事件营销所形成的经济效益和社会效益，在传达弘阳集团独特的开发理念的同时，形成轰动性的品牌宣传效应。
三、策略思考策略一：大气和具有热烈氛围的现场布置策略二：现场乐队、个性表演、歌舞表演烘托火爆气氛策略三：区别于常规的开盘方式，时间、内容上进行突破策略四：保持活动前后的热烈氛围，通过报纸、网络、电视等对此次活动进行正面广告，专题等形式的有效控制的报道和讨论四、开盘内容安排1、时间、地点时间：2011年8月19日 19:00整地点：现场售楼处2、邀请人员弘阳集团相关领导、弘阳集团南通公司所有员工、媒体（40名）3、现场活动内容6点开始外场暖场音乐，客户陆续排队6点室外冷餐开始供应7点开盘，启动仪式，内场根据排号开始选房，外场演出正式开始外场演出初步以9点作为活动的结束时间7—9点进行抽奖，共计4轮五、具体执行内容1、现场布置（1）入口处氛围布置活动主入口沿青年路东西两侧，布置400面七彩旗，用以吸引路人眼球，烘托现场喜庆的节日氛围；活动的主入口布置3座12米跨度充气拱门，5米间隔，营造喜庆氛围；活动入口两侧树木采用火树银花包装，突显夜间灯光效果，营造高雅氛围；入口处过道两旁设置16面5米高注水旗，渲染现场活动氛围；入口处至售楼处通道两侧各放置10只空飘，烘托现场氛围，营造节日、气氛。
南京市御水湾花园开盘前市场推广策划报告
预算控制
制定合理的预算，控制广告投放和推广 活动的成本，避免过度投入导致资源浪 费。
08
总结与展望
总结本次策划的亮点与不足
01
亮点
02
本次策划充分了解了御水湾花园的地理位置、周边环境、目标
客户群体等信息，为市场推广提供了有力的依据。
通过精心策划的宣传活动，成功地吸引了大量客户的关注和咨
03
询，为开盘销售打下了良好的基础。
突出卖点
突出项目的卖点，如地理位置、环境、配 套设施等。
视觉冲击
运用色彩、构图等元素，创造视觉冲击力 强的广告效果。
活动策划与执行
开盘仪式
策划盛大的开盘仪式，邀请客户和媒体参 加，提高项目的曝光度。
房产论坛
组织房产论坛活动，邀请行业专家和客户 代表交流，提升项目的专业形象。
社区活动
组织社区活动，如音乐节、艺术展览等， 吸引潜在客户参与，增强项目口碑。
风险控制措施
多元化渠道推广
利用多种渠道进行推广，如线上广告、 线下宣传、口碑营销等，降低对单一渠
道的依赖，提高市场推广效果。
市场调研
进行充分的市场调研，了解当地房 地产市场的需求、竞争态势和政策 环境，为项目推广提供有力的数据
支持。
A
B
C
D
危机公关
针对可能出现的负面事件（如工程质量 、售后服务等问题），制定危机公关预 案，及时回应并化解潜在风险。
• 对数据进行整理和分析，确定目标客户和营销策略。
执行计划详细说明
2. 制定市场推广计 划
• 根据目标客户和 营销策略制定预 算。
• 确定合作方，如 媒体、广告公司 等。
执行计划详细说明
• 确定营销渠道和方式，如广告、微信、线下活动等。 3. 预热宣传
南京金陵尚府企划推广报告 PT
推广方式：
报纸广告（软文） 电视专栏 电台
产品说明会
广告牌
售楼处(现场) 平面印刷品
信函 /DM
银亿会（金陵尚府的榜样们）
广告看板
由于有品牌导入与预热期的强而有力的面向市场，形成客 户一定饥渴欲望，因而在本阶段，媒体宣传上要重点提升楼盘 的美誉度和高度，强调地段的稀有性，从而体现项目性价比。
以企划推广总精神“阅尽繁华自成峰”来呈现项目地 段的稀贵，以“我是榜样”来锁定南京的榜样客户层，从而
1、榜样十大理由 2、什么样的榜样居住在金陵尚府？
RD(电台） 《银亿会》
谁是榜样？+银亿进入南京， 打造金陵尚府榜样豪宅
谁是榜样？
我是榜样+案名+南京市中心榜样豪 宅+阅尽繁华自成峰
我是榜样
榜样生活
一、品牌挺入 , 累积客户 预热期（2008.5— 9）
广告目标： 1、以强实力大手笔的姿态挺进南京,以亲和信任的态度融入 市场，充分阐释银亿作为中国房地产百强企业第三十六位的 浙商气度，突显银亿品牌的大气、沉稳、专业以及亲和力和 人性化。 2、建立一定的项目高度和知名度，成功的构架起银亿与南 京目标消费者之间的桥梁。
推广方式：
报纸形象广告 电视专题 软文
媒体公关
银亿会
SP活动（谁是榜样）
户外看板
地块包装 售楼处(现场)
№1 基础准备阶段
2008.3.—4.
VI基础识别应用系统
项目LOGO
现场导示牌
纸杯
请柬
便签及手提袋
信封
名牌
徽章
名片
贵宾卡
礼品—雨伞
礼品包装
№2 品牌导入阶段
2008.4.-7.