融资租赁产业园设立报告

天 津
上 海 北 京
151 141 92 25 21 19 19 18 16 13 515
29.32% 27.38% 17.86% 4.85% 4.08% 3.69% 3.69% 3.50% 3.11% 2.52% 100.00%
615.06 490.97 282.80 121.84 42.34 62.30 18.82 26.86 39.36 37.17 1737.53
35.40% 28.26% 16.28% 7.01% 2.44% 3.59% 1.08% 1.55% 2.27% 2.14% 100.00%
深 圳
广 州 杭 州
厦 门
苏 州 宁 波 南 京 总 计
基于对深圳的货币国际化和金融创新政策 的预期，各类国际和民间资本争相在深圳 注册成立融资租赁公司，希望可以利用境 外人民币低融资利率和境内融资租赁项目 的高利差赚取收益，同时依托深圳的创新 平台，实现融资租赁业务的专业化、国际 化。其中2013年7-9月份，前海融资租赁 企业迅猛增长，新成立企业达50余家，注 册资金达到63亿元，产业集聚效应逐步形 成。 但是与天津、上海和北京相比，深圳的融 资租赁企业在产业集聚方面，依然存在较 大差距。
产 业 链 配 套 组 团 B 区
产业链配套组团 A区
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本案项目规划 |功能分区|租赁资产交易市场 在中国金融业支撑中国经济发展同时，意 识到中国金融业发展不完善，不完备是很明 显的。其中最重要就是金融资产业的资产流 动性与市场厚度严重不足。由于没有流动性， 因此资源得不到有效配置，风险得不到有效 配置。一些高风险金融资产在堆积，包括部 分地方政府的融资风险。 投资3亿建设一个涵盖租赁企业各资产交 易的平台，占地100亩，北交所运营的第一年 上半年即实现了1500亿的交易额。可见其发 展的重要性。 未来，将逐步分别组建信贷资产交易平台， 债券交易平台，信托资产交易平台，保险资 产交易平台，金融国资交易平台和PE交易平 台等六大跨融结合平台。
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本案项目规划 |功能分区|本案吸引的产业及相关部门
本案主要吸引产业
国产民用航空设备 下代通信卫星导航 信息网络设备 海洋工程设备 重点实验室设备 重型设备及汽车 环保设备与工程 文化传媒设备 医疗设备 政府基础设施
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本案项目规划 |功能分区|产业链综合配套服务
本案项目定位|产业园整体定位
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本案项目规划 |功能分区
本产业园主要分为两个功能区：
租赁企业集群区
面向世界招商，目标客户
为有一定规模和特色的金 融租赁和融资租赁企业， 并形成优势互补，功能各 异，特色鲜明的租赁产 业链生态圈。 产业链配套服务区
租赁产业集群区
产业链配套服务区 A区
产 业 链 配 套 服 B 务 区 区
基础上，集合两个平台构筑自己的价值生态。
第三步是构建价值星系，进一步组建科学、合理的价值共享体系。使得产业园和参与者、主 要合作伙伴之间，彼此共创价值、密不可分，逐渐形成以产业园为“恒星”的运转体系。
一期：
开发时间：2014-2015.6
开发面积：4万平米 投入资金：120亿元 二期： 开发时间：2015.7-2017.12 开发面积：6万平米 投入资金：200亿元
2014年6月
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Contents
产业园项目概况
本案区域产业发展优势
本案项目定位 本案项目规划 招商策略和管理 园区经济效益与社会效益 开发企业概况（略）
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产业园项目概况|项目概况 ---深圳市融资租赁产业园计划投资于 深圳市中洲控股中心，总体规划建筑 面积4万平方米
--- 预计总投资约320 亿元人民币，计
划 3 年引进个各类租赁企业60 家，
孵化培育企业40家
---联手打造深圳 最大的租赁产业集群。
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本案区域产业发展优势|深圳融资租赁产业概况
注2013 融资租赁 融资租赁企业 注wenku.baidu.com资金累计 注册资金占比 年6月全国融资租赁业务主要分布地区概况 占比情况 情况 册 企业累计 额度（亿元人 地 数量（家） 民币）
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招商策略和管理|开发思路
第一步是由价值平台，构筑成瘾模式阶段。在价值平台构筑阶段，通过一系列手段使得租赁 企业参与者产生了依赖，形成成瘾价值。这时产业园是一个平台的建设者和培育者，形成了与利 益相关者的共存关系。 第二步是集合两个平台，构筑价值生态。通过与其他金融资本新平台的合作，在价值平台的
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本案项目规划 |规划理念|整体规划理念 理念规划目标
A、获得高质量的生活水平和工作水 平 B、企业家的精神：高能量、高创造 力、高风险 C、多样性：开明、开朗、包容 D、技术领导和创新：拥有雄厚的智 力资本、领导世界通向数字化时代 E、机会：无限的潜力、无限的机会， 共同工作、共同成长、共同成功
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本案项目定位|本产业园优势分析
优越的地理区位优势
便捷的对外交通优势
深圳市新兴产业与高 新技术产业定位 全产业链融合发展 的商业模式
深圳市大力发展湾区经济的决
完善的生活配套优势
心
深圳市产城融合、产融融合、智 慧低碳、功能齐全的外溢经济发 展模式 丰富的科研人力资源 优势
史无前例的政府最大化支持。
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产业链综合配套服务：
产 业 链 配 套 组 团 B 区
证券发展中心
融资租赁研究中心
产品创新中心
融资租赁跨境贷款中心
产业引导基金
融资租赁保险中心
资产交易中心
融资租赁银行
产业链配套组团 A区
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本案项目规划 |功能分区|租赁银行 对融资租赁来说银行的意义主要是在这样 几个方面：第一，资本优势。第二，渠道优 势。第三，文化优势。我们国家它不简单地 是一个银行主导的金融体系，可以说是一个 极端银行主导的金融体系。银行资产超过90%， 整个社会融资结构当中每个季度的人民银行 要公布社会融资的结构，通过银行融资85%左 右。但实际上还有公司债券，或者是国债这 一块实际上相当多是银行持有。把这个考虑 在内，银行仍然占主导。不跟银行合作的话 要做大恐怕很难。 租赁企业的租金和保证金构成银行的存款， 且资产可以转让、证券化等，银行可以对其 授信，这种合作会产生资产管理和资本运作 及一系列的中间业务。因此银租合作是做大 租赁企业的必经之路。