物业维修基金管理平台操作手册

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北京市专项维修基金管理系统操作手册小区管理处

北京市专项维修基金管理系统操作手册小区管理处北京市商品住宅修理基金治理系统操作手册(小区治理处版)北京泰利特科技进展目录1小区治理处登录 (4)2资金归集时期治理 (5)2.1修理工程治理 (5)2.1.1录入任务单信息 (5)2.1.2任务单分摊 (38)2.1.3欠款催缴单信息治理 (45)3资金划转时期治理 (50)3.1业委会资金划转治理 (50)3.1.1划转清册录入 (50)4资金使用时期治理 (60)4.1房屋信息治理 (60)4.1.1归属信息变更 (60)4.1.2生成分户清册 (79)4.2资金交纳治理 (82)4.2.1购房人信息录入 (82)4.2.2生成修理资金交款通知 (88)4.2.3生成修理资金批量交款清册 (94)4.3资金退还治理 (101)4.3.1生成修理资金退款通知 (101)4.3.2修理资金退款通知补打撤消 (104)4.4房屋信息变更 (108)4.4.1差不多信息变更 (108)4.4.2差不多信息变更打印 (128)4.5房屋拆分合并 (134)4.5.1拆分合并信息录入 (134)4.6修理工程治理 (143)4.6.1录入任务单信息 (143)4.6.2任务单分摊 (175)4.6.3生成支取汇总表 (180)4.6.4欠款催缴单信息治理 (188)4.7资金收益治理 (191)4.7.1收益单录入 (191)4.7.2收益单分摊 (193)4.7.3 生成收益汇总 (200)4.8资金续交治理 (202)4.8.1生成续交通知单 (202)4.9公共户治理 (210)4.9.1公共户分摊 (210)5系统查询 (211)5.1项目分户清册查询 (211)5.1.1选择项目分户清册 (211)5.1.2选择不同的查询条件 (212)5.1.3选择项目 (213)5.1.4打印项目分户清册信息 (213)5.2业委会分户清册查询 (214)5.2.1选择业委会分户清册查询 (214)5.2.2选择不同的查询条件 (214)5.2.3选择业委会 (215)5.2.4打印业委会分户清册信息 (216)5.3小区治理处信息查询 (216)5.3.1选择小区治理处信息查询 (217)5.3.2选择不同查询条件进行查询 (217)5.3.3选择小区治理处 (218)5.3.4打印小区治理处信息 (219)5.4业委会房屋信息查询 (220)5.4.1选择业委会房屋信息查询 (220)5.4.2选择不同查询条件进行查询 (221)5.5业委会信息查询 (226)5.5.1选择业委会信息查询 (226)5.5.2选择不同的查询条件 (227)5.5.3选择业委会 (228)5.5.4打印业委会信息 (229)5.5.5相关链接 (230)5.6项目或业委会选择 (231)6退出系统 (232)1小区治理处登录图 1-1 登录画面在登录画面，小区治理处操作人员输入用户名和密码后，点击〝登录〞按钮，即可登录进入北京市专项修理基金治理系统主画面，如以下图1-2所示：图 1-2 系统主画面(1) 选择项目登陆主页面后，系统要求选择项目，如以下图1-3所示图 1-3 项目选择在图1-3 项目选择画面上〝项目列表〞中选择项目，再点击〝完成〞按钮，就能够选择所属的项目。

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册(首期缴交(单一产权变更))

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册（首期缴交申请（单一产权变更））目录一、维修资金统管 (1)（一）首期缴交（单一产权变更） (1)1．新增 (1)2．编辑 (6)3．删除 (7)4．查看详情 (7)5．打印 (7)二、基础数据管理 (8)（一）建设单位管理 (8)三、技术支持 (8)一、维修资金统管（一）首期缴交（单一产权变更）点击“维修资金统管”-“首期缴交（单一产权变更）”，进入到首期缴交（单一产权变更）申请页面，可进行“新增”、“编辑”、“删除”、“查看详情”和“打印”等操作。

如下图所示：1．新增如需进行首期缴交（单一产权变更）申请，点击按钮，进入到添加物业和栋信息页面。

如下图所示：（1）添加物业和栋信息①物业区域信息●新增基础数据中已有的物业区域点击按钮，进入“物业区域详情”页面，选择相应的物业区域点击，项目栋信息列表中会显示出该物业区域下的所有项目栋。

●新增基础数据中没有的物业区域点击按钮，进入新增物业区域页面，填写完成后点击新增一个物业区域。

如下图所示：②项目栋信息点击按钮，新增项目栋，可根据需要选择新增项目栋的方式。

●完全新增点击完全新增后，弹出新增项目栋信息页面，填写相关信息，确认无误后点击“保存”按钮，新增该项目栋。

如下图所示：●复制新增选择一条项目栋数据，点击复制新增按钮，弹出新增项目栋信息页面，且页面中的数据（除项目栋名称外）与所选项目栋信息一样，用户可根据实际情况修改相关信息。

注：同一物业区域下项目栋名称不可重复。

（2）添加设施设备信息添加物业和栋信息后，点击，进入“添加设施设备信息”页面。

①新增●单项添加点击按钮，弹出“添加设施设备”页面，填写设施设备相关信息，填写完成后，点击按钮，完成添加设施设备。

如下图所示：批量添加点击按钮下载设备清单模板，根据模板中的填写说明填好信息并保存文件，点击按钮导入该文件，完成添加设施设备。

如下图所示：②编辑选中需要修改的设施设备（只能选择一条数据），点击按钮，弹出编辑页面，修改完成后点击，设施设备信息修改成功。

物业专项维修资金管理系统操作手册专户银行

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册（专户银行）1维修资金统管1.1资金增值管理用户点击【维修资金统管】—【资金增值管理】，进入到资金增值列表页面，如下图所示。

1.1.1新增点击按钮，进入到新增页面，如下图所示。

所有信息填写完成后，点击按钮，资金增值新增成功。

1.1.2编辑用户选中需要修改的资金增值（只能选择一条数据），再点击按钮，弹出编辑页面，并显示新增时的数据，修改和新增首期退款一致，修改成功后点击，信息修改成功。

1.1.3删除只能删除办理进度为“待提交”的资金增值。

选中所要删除的资金增值，可选择多个资金增值，再点击按钮，弹出确实提示，点击按钮，所选中的资金增值被成功删除。

1.1.4查看详情选中所要查询的数据，点击按钮，弹出资金增值详情页面，如下图所示。

1.1.5打印选中所要打印的资金增值，再将鼠标移动到，再进行相应打印。

打印时只能对照相应的办理进度进行打印。

2基础数据管理2.1专户银行管理2.1.1如何快速查找专户银行用户可点击【基础数据管理】—【专户银行管理】，进入到专户银行管理列表页面，如下图所示。

1、可以直接在页面的右上角文本框中输入银行名称，再点击文本框后的按钮，直接查询。

2、还可将鼠标移到右上角，弹出下拉框，选择“银行简称”，在文本框中输入银行简称，再点击文本框后的按钮，直接查询。

3、还可还可将鼠标移到右上角，弹出下拉框，选择“开户行”，在文本框中输入开户行，再点击文本框后的按钮，直接查询。

2.1.2新增用户点击按钮，弹出新增页面（如下图所示）。

所有信息填写完后，再点击按钮。

2.1.3编辑用户选中需要修改的专户银行（只能选择一条数据），再点击按钮，弹出编辑页面，并显示新增时的数据，修改和新增专户银行一致，修改成功后点击，信息修改成功。

2.1.4设置存款比例进入专户银行管理页面后点击，进入设置存款比例页面，如下图所示。

选择所要编辑的银行（只能选择一条数据），再点击按钮，进入到编辑页面，如下图所示。

北京市专项维修基金管理系统操作手册(DOC 323页)

北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(小区管理处版)北京泰利特科技发展有限公司目录1小区管理处登录 (4)2资金归集阶段管理 (5)2.1维修工程管理 (5)2.1.1录入任务单信息 (5)2.1.2任务单分摊 (39)2.1.3欠款催缴单信息管理 (45)3资金划转阶段管理 (50)3.1业委会资金划转管理 (50)3.1.1划转清册录入 (50)4资金使用阶段管理 (60)4.1房屋信息管理 (60)4.1.1归属信息变更 (60)4.1.2生成分户清册 (79)4.2资金交纳管理 (82)4.2.1购房人信息录入 (82)4.2.2生成维修资金交款通知 (88)4.2.3生成维修资金批量交款清册 (94)4.3资金退还管理 (101)4.3.1生成维修资金退款通知 (101)4.3.2维修资金退款通知补打撤消 (104)4.4房屋信息变更 (108)4.4.1基本信息变更 (108)4.4.2基本信息变更打印 (128)4.5房屋拆分合并 (134)4.5.1拆分合并信息录入 (134)4.6维修工程管理 (142)4.6.1录入任务单信息 (142)4.6.2任务单分摊 (175)4.6.3生成支取汇总表 (180)4.6.4欠款催缴单信息管理 (188)4.7资金收益管理 (191)4.7.1收益单录入 (191)4.7.2收益单分摊 (193)4.7.3 生成收益汇总 (200)4.8资金续交管理 (202)4.8.1生成续交通知单 (202)4.9公共户管理 (210)4.9.1公共户分摊 (210)5系统查询 (211)5.1项目分户清册查询 (211)5.1.1选择项目分户清册 (211)5.1.2选择不同的查询条件 (212)5.1.3选择项目 (213)5.1.4打印项目分户清册信息 (213)5.2业委会分户清册查询 (214)5.2.1选择业委会分户清册查询 (214)5.2.2选择不同的查询条件 (214)5.2.3选择业委会 (215)5.2.4打印业委会分户清册信息 (216)5.3小区管理处信息查询 (216)5.3.1选择小区管理处信息查询 (217)5.3.2选择不同查询条件进行查询 (217)5.3.3选择小区管理处 (218)5.3.4打印小区管理处信息 (219)5.4业委会房屋信息查询 (220)5.4.1选择业委会房屋信息查询 (220)5.4.2选择不同查询条件进行查询 (221)5.5业委会信息查询 (226)5.5.1选择业委会信息查询 (226)5.5.2选择不同的查询条件 (227)5.5.3选择业委会 (228)5.5.4打印业委会信息 (229)5.5.5相关链接 (230)5.6项目或业委会选择 (231)6退出系统 (232)1小区管理处登录图 1-1 登录画面在登录画面，小区管理处操作人员输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-2所示：图 1-2 系统主画面(1) 选择项目登陆主页面后，系统要求选择项目，如下图1-3所示图 1-3 项目选择在图1-3 项目选择画面上“项目列表”中选择项目，再点击“完成”按钮，就可以选择所属的项目。

维修资金综合操作手册.doc

软件功能设置合理，操作简单方便。

《物业维修基金管理系统》经过与客户积极沟通，不断完善下的产品。

无论在技术还是售后服务上都有着周全的解决方案。

《物业维修基金管理系统》系统非常容易扩充，对于客户需要的任何业务，只要能说明要求，我们总是能快速满足您的需求。

目录序言 (2)1、系统特点 (4)2、模块清单 (4)3、操作流程 (5)4、界面风格 (6)5、主要模块简介 (11)5-1、地址代码（区域代码、乡镇街办代码、路村代码） (11)5-2、单位代码（物业公司、开发商或售房单位、业委员会） (12)5-3、小区管理（小区详情、楼栋详情、业主详情） (15)(1)小区资料 (15)(2)楼栋资料 (18)(3)房屋资料 (20)6、资金缴存 (22)1、个人缴存 (22)2、物业收益 (22)3、缴存查询 (27)4、缴存入账 (29)5、入账凭证 (30)(1)小区账面 (31)(2)楼栋账面 (32)(3)房屋账面 (33)(4)退伙记录 (34)(5)过户记录 (35)7、资金管理 (35)(1)个人使用申报 (35)(2)资金分摊（主要用于房改房） ............................................................... 错误!未定义书签。

(3)利息结转 (43)(4)资金退伙 (43)(5)资金纠错 (48)8、系统设置 (50)(1)用户管理 (50)(2)群组管理 (51)(3)利率设置 (53)(4会计科目 (53)(5)系统设置 (54)(6)综合设置 (55)9、审批流程业务.......................................................................................... 错误!未定义书签。

维修资金综合操作手册

物业维修基金管理系统
操
作
手
册
序言
《物业维修基金管理系统》围绕着建设部关于维修资金管理办法，并融合了各城市的不同管理模式，满足维修资金管理办法的要求，包括维修资金从个人缴存、单位缴存到续缴、计息、审批使用、分摊、下账等在内的以房屋（业主）和楼栋（单位）为基本管理单位的软件，对所有房屋提供了到栋、到户的有效管理手段。软件功能设置合理，操作简单方便。
点击了路村后的右边就会出现如下图，修改处则为修改名称，添加处为在此路村下面新增一个子路村，删除处直接删除此路村及以下所有路村。
5-
单位代码也和地址代码一样是为楼栋和房屋的相关信息服务，为了统一单位的叫法（避免出现简化名称和全名同时存在）和减少手工输入而设置。
开发单位是为商品房开发单位，售房单位是为房改房的开发单位。
第四步：缴存资金
第五步：资金使用
第六步：资金退伙
第七步：计息
平常支取、分摊自动结息
4
系统主界面分为六个区域：系统工具条、业务功能导航区域、模块区和信息交换区及状态栏。
4-1、工具条：主要放置常用的模块按钮。如图：
4-2、业务功能导航区：归类放置大模块。如图：
：
4-3、数据筛选区:软件所有的操作都是在数据筛选区通过一定的条件筛选出相应的数据后再选择数据后进行操作，如图：
新增单位：
点击保存即可增加一个单位
编辑单位：
点击查看气泡图标
点击编辑按钮切换的编辑界面
编辑完成佳偶点保存即可
删除单位：
点删除按钮如果确定点确定即可删除此单位
开发单位，售房单位，业委会，物业单位都一样
5-
小区管理是管理所有楼栋和房屋基本资料的重要模块，所有的业务都是围绕楼栋和房屋为基础的，所以楼栋和房屋资料的完整性非常重要，比如资金分摊时就是按房屋面积为基数的。楼栋的楼层数也决定了单位在缴存维修资金的比例。

(完整word版)软件使用说明书模板

软件使用说明书本物业维修基金管理系统是针对同一地区，多小区管理的应用软件。

它面向一个物业公司，授权物业经理分配使用权限。

物业经理的用户名为sunny ，初始密码为sunny 。

系统并未存储下层角色的数据，要求物业经理登陆系统后再分配。

物业经理初次登陆系统后，进入“经理管理平台”，点击“用户管理”分配使用系统的各用户权限。

经理可分配两类用户，小区管理员与一般用户。

如图1所示。

初始的系统并未存小区的相关资料，物业经理可以输入小区信息（包括小区名称，房屋类型，楼宇资料，各小区内设施项目）。

点击“代码维护”，进入代码维护窗口，如图2所示。

小区经理分配用户角色后，小区管理员、小区住户就可以登陆该系统了。

图1 分配权限界面图2 代码维护1、小区管理员身份登陆，小区管理员登陆“管理员管理平台”，通过该平台可以查看所有住户信息，维修记录，申报情况小区新闻，社区通告；录入基本数据信息（小区，小区内楼宇，房间），查看各类维修申请记录，申报公共设施维修，新闻、社区通告管理。

点击左侧的“申请记录”，打开公共设施维修申请记录窗口（默认），点击申请记录中的子项“楼本体申请记录”，“住户个人维修申请记录”，相应打开各类维修申请记录信息。

如图3所示。

点击左侧的“住户详细信息管理”，显示小区所有住户信息，在这一窗口中，小区管理员可以按小区或楼宇，检索小区住户的详细信息。

除了检索外，小区管理员还可以编辑、删除现有住户信息，添加新的住户。

如图4所示。

点击“住户概要信息”，显示小区所有住户的概要信息，如图5所示。

图3 维修申请记录图4 住户详细信息点击左侧的“基金缴纳管理”，出现所有用户基金缴纳的情况，在这一窗口中，小区管理员可以按图中显示的各种项目，检索小区住户的缴纳情况。

除了检索外，小区管理员还可以编辑、删除住户现有缴纳记录，添加新的住户缴纳记录信息。

如图6所示。

小区管理员可以增加、删除、编辑新闻。

点击“小区新闻”，进入新闻管理界图5 住户概要信息图6 基金缴纳记录面。

北京市专项维修基金管理系统操作手册小区管理处 ()

北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(小区管理处版)北京泰利特科技发展有限公司目录1小区管理处登录图 1-1 登录画面在登录画面，小区管理处操作人员输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-2所示：图 1-2 系统主画面(1) 选择项目登陆主页面后，系统要求选择项目，如下图1-3所示图 1-3 项目选择在图1-3 项目选择画面上“项目列表”中选择项目，再点击“完成”按钮，就可以选择所属的项目。

2资金归集阶段管理2.1维修工程管理2.1.1录入任务单信息2.1.1.1单元门任务单录入操作员可以通过本功能对单元门任务单信息进行管理，包括信息录入、查询、修改和删除（1）录入单元门任务单信息(a)选择“请录入分摊项目编号”操作员点击主页面左侧菜单栏中：资金支取管理-录入任务单信息-单元门任务单录入，显示单元门任务单录入/维护选择画面，如下图2.1.1.1-1所示：图2.1.1.1-1 单元门任务单录入/维护选择画面①“返回”按钮点击单元门任务单录入/维护选择画面（图2.1.1.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1.1-2所示，在图2.1.1.1-2上点击“确定”按钮系统将返回到主画面，如图1-2所示。

图 2.1.1.1-2系统提示信息②“查看分摊项目列表”点击“查看分摊项目列表”超链接，系统将显示分摊项目列表，如图2.1.1.1-3所示，操作员可以查看分摊项目信息。

图 2.1.1.1-3 分摊项目列表画面③选择“请录入分摊项目编号”单选按钮，并输入分摊项目编号，再点击“下一步”，系统将显示单元门任务单录入画面，如下图2.1.1.1-4所示图 2.1.1.1-4 单元门任务单录入画面（b）录入单元门任务单信息单元门任务单录入画面①“上一步“按钮点击单元门任务单录入画面（图2.1.1.1-4）上“上一步”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面（图2.1.1.1-1）②画面输入项说明维修工程项目名称：必填项，最长输入40位数字工程费用总金额：必填项，最长输入40位字符工程总户数：必填项，输入40位数字任务单编号：必填项，最长输入12位数字报修人：必填项，最长输入40位字符维修日期：必填项，输入8位的日期完工日期：必填项，输入8位的日期维修金额：必填项，最长输入16位的金额分摊原因：可不填，最长输入512位字符分摊计算方式：可以选择“总价方式”或“单价方式”两种分摊形式：可以选择“按面积”或“按户”两种③“下一步”按钮点击单元门任务单录入画面（图2.1.1.1-4）上“下一步”按钮，系统将显示录入自然幢列表画面，如图2.1.1.1-5所示图 2.1.1.1-5 录入自然幢列表画面（c ）选择自然幢录入自然幢列表画面①“上一步“按钮点击录入自然幢列表画面（图2.1.1.1-5）上“上一步”按钮，系统将返回到单元门任务单录入画面（图2.1.1.1-4）②“下一步”按钮点击行左侧的单选按钮选择自然幢后，点击“下一步”按钮，系统将显示录入单元门列表画面，如图2.1.1.1-6所示图 2.1.1.1-6 录入单元门列表画面（d）选择单元门录入单元门列表画面①“上一步“按钮点击录入单元门列表画面（图 2.1.1.1-6）上“上一步”按钮，系统将返回到录入自然幢列表画面（图2.1.1.1-5）②“下一步”按钮点击行左侧的单选按钮选择单元，单击行前复选框选择特殊分户如地下车库，再点击“下一步”按钮，系统将显示单元门任务录入成功画面，如图2.1.1.1-7所示图 2.1.1.1-7单元门任务录入成功画面（e）返回点击单元门任务录入成功画面（图2.1.1.1-7）上“返回”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面，如图2.1.1.1-1所示（2）修改单元门任务单信息（a）选择维护已有信息在单元门任务单录入/维护选择画面上选择“维护已有信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系统将显示任务单列表画面，如图2.1.1.1-8所示图 2.1.1.1-8任务单列表画面（b）选择任务单①“上一步“按钮点击任务单列表画面（图2.1.1.1-8）上“上一步”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面（图2.1.1.1-1）②“详细信息“超链接点击任务单列表画面（图2.1.1.1-8）上“详细信息”超链接，系统将显示所选任务单详细信息，如图2.1.1.1-9所示图 2.1.1.1-9任务单详细信息画面③“修改”按钮点击行左侧的单选按钮选择任务单，再点击“修改”按钮，系统将显示单元门任务单修改画面，如图2.1.1.1-10所示图 2.1.1.1-10 单元门任务单修改画面(c ) 修改单元门任务单信息单元门任务单修改画面①“上一步“按钮点击单元门任务单修改画面（图2.1.1.1-10）上“上一步”按钮，系统将返回到任务单列表画面（图2.1.1.1-8）②画面输入项说明维修工程项目名称：必填项，最长输入40位数字工程费用总金额：必填项，最长输入40位字符工程总户数：必填项，输入40位数字任务单编号：必填项，可修改，最长输入12位数字报修人：必填项，可修改，最长输入40位字符维修日期：必填项，可修改，输入8位的日期完工日期：必填项，可修改，输入8位的日期维修金额：必填项，可修改，最长输入16位的金额分摊原因：可不填，可修改，最长输入512位字符分摊计算方式：可以选择“总价方式”或“单价方式”两种分摊形式：可以选择“按面积”或“按户”两种③“下一步”按钮点击单元门任务单修改画面（图2.1.1.1-10）上“下一步”按钮，系统将显示修改自然幢列表画面，如图2.1.1.1-11所示图 2.1.1.1-11 修改自然幢列表画面（d ）选择自然幢修改自然幢列表画面①“上一步“按钮点击修改自然幢列表画面（图 2.1.1.1-11）上“上一步”按钮，系统将返回到单元门任务单修改画面（图2.1.1.1-10）②“下一步”按钮点击行左侧的单选按钮选择自然幢后，点击“下一步”按钮，系统将显示修改单元门列表画面，如图2.1.1.1-12所示图 2.1.1.1-12 修改单元门列表画面（e）选择单元门修改单元门列表画面①“上一步“按钮点击修改单元门列表画面（图 2.1.1.1-12）上“上一步”按钮，系统将返回到修改自然幢列表画面（图2.1.1.1-11）②“下一步”按钮点击行左侧的单选按钮选择单元，单击行前复选框选择特殊分户如地下车库，再点击“下一步”按钮，系统将显示单元门任务修改成功画面，如图2.1.1.1.13所示图 2.1.1.1-13单元门任务修改成功画面（f）返回点击单元门任务修改成功画面（图2.1.1.1-13）上“返回”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面，如图2.1.1.1-1所示（3）删除单元门任务单信息（a）选择维护已有信息在单元门任务单录入/维护选择画面上选择“维护已有信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系统将显示任务单列表画面，如图2.1.1.1-8所示（b）删除任务单在任务单列表画面（图2.1.1.1-8）上点击行左侧的单选按钮选择任务单，再点击“删除”按钮，系统将提示是否删除信息，如图2.1.1.1-14所示图2.1.1.1-14 系统提示删除画面在图2.1.1.1-14上点击“确定”按钮，系统将显示任务单删除成功画面，如图2.1.1.1-15所示图2.1.1.1-15 任务单删除成功画面（c）返回点击单元门删除成功画面（图2.1.1.1-15）上“返回”按钮，系统将返回到单元门任务单录入/维护选择画面，如图2.1.1.1-1所示2.1.1.2自然幢任务单录入操作员可以通过本功能对自然幢任务单信息进行管理，包括信息录入、查询、修改和删除（1）录入自然幢任务单信息(a)选择“请录入分摊项目编号”操作员点击主页面左侧菜单栏中：资金支取管理-录入任务单信息-自然幢任务单录入，显示自然幢任务单录入/维护选择画面，如下图2.1.1.2-1所示：图2.1.1.2-1 自然幢任务单录入/维护选择画面①“返回”按钮点击自然幢任务单录入/维护选择画面（图2.1.1.2-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1.2-2所示，在图2.1.1.2-2上点击“确定”按钮系统将返回到主画面，如图1-2所示。

专项维修资金操作手册

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册（物业服务企业）目录1 维修资金统管 (3)1.1 签约信息管理 (3)1.2 日常金交存申请 (6)1.3 本体金移交申请 (15)1.4 专项使用申请 (23)1.5 强制使用申请 (33)1.6 使用退款申请 (39)1.7 备用金拨款申请 (42)1.8 备用金核销 (50)2 基础数据管理 (60)2.1 物业信息管理 (60)2.2 物业服务企业信息管理 (74)2.3 小区管理处管理 (77)1维修资金统管1.1签约信息管理用户点击【维修资金统管】—【签约信息管理】，进入到签约信息管理列表页面，如下图所示。

1.1.1查询用户可以在页面的右上角文本框中输入申请编号、物业区域编码、物业区域名称、物业服务企业名称、小区管理处等关键字，点击文本框后的按钮，即可查出该物业区域。

如下图所示。

1.1.2新增点击按钮进入到新增页面，按照要求填写基本信息，并上传附件，若未能确定信息输入是否准确，可点击按钮，系统将暂时保存改申请记录；若确定信息无误后，点击按钮，申请记录会根据所在区自动提交区管理中心业务办理人员审核。

具体如下图（第一步~第三步）所示。

1.1.3编辑当办理进度为“待提交”时，该条记录可以进行编辑，选中需要编辑的物业区域记录，点击按钮进入到编辑页面，可对相关信息进行补充。

若未能确定信息输入是否准确，可点击按钮，系统将暂时保存改申请记录；若确定信息无误后，点击按钮，申请记录会根据所在区自动提交区管理中心业务办理人员审核。

具体如下图（第一步~第四步）所示。

1.1.4删除当办理进度为“待提交”时，该条记录可以进行删除，选中需要删除的物业区域记录，点击按钮，在弹出窗口点击按钮，删除成功；若不想删除，则点击按钮，删除操作取消。

具体如下图（第一步~第三步）所示。

1.1.5解约当办理进度为“已签约”时，该条记录可以进行解约，选中需要解约的物业区域记录，点击按钮，在弹出窗口点击按钮，解约成功；若不想解约，则点击按钮，解约操作取消。

深圳市物业专项维修资金管理系统

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册(建设单位）目录1维修资金统管1.1首期缴交申请用户点击【维修资金统管】—【首期缴交申请】，进入到首期缴交列表页面，如下图所示。

1.1.1查询用户可根据“物业区域名称”、“申请编号”对首期缴交申请记录进行查询，如下图所示。

1.1.2新增点击按钮，进入到首期缴交申请指南页面，用户阅读后点击按钮，进入到新增页面，如下图所示。

点击物业区域后的下拉列表。

选择物业区域后项目栋信息列表中会显示出该物业区域下的所有项目栋。

点击按钮，新增项目栋，可选择具体哪种新增项目栋方法。

点击完全新增后，弹出新增项目栋信息页面，如下图所示。

用户正确的添加相关信息后点击“保存”按钮，新添加的项目栋显示在项目栋信息列表里。

用户需先选择一条项目栋数据，然后再点击复制新增按钮，弹出新增项目栋信息页面，且页面中的数据（除项目栋名称外）都与所选项目栋信息一样，用户只需修改与该项目栋不一样的数据即可。

注：同一物业区域下项目栋名称不可重复。

点击重新载入后，会显示出该物业区域下的所有项目栋。

用户可点击按钮，弹出新增物业区域页面，如下图所示。

点击按钮可保存已添加的数据。

点击，进入到公共设施设备信息列表页面点击按钮可下载设备清单模板填写好信息后点击按钮把填写好的模板导入进去，如下图所示。

用户点击按钮，弹出新增页面，如下图所示。

点击“设施设备分类”的下拉列表，选择设施设备分类。

所有信息填写好后点击保存按钮。

用户选中需要修改的设施设备（只能选择一条数据），再点击按钮，弹出编辑页面，并显示新增时的数据，修改和新增设施设备一致，修改成功后点击，信息修改成功。

选中所要删除的设施设备，可选择多个设施设备，再点击按钮，弹出提示，如下图所示，点击按钮，所选中的设施设备被成功删除。

设施设备添加完成后，点击按钮，跳转到项目申请信息页面，如下图所示。

如果需要增加新的申请单位，可以点击页面中部的按钮，弹出新增申请单位信息页面，如下图所示，选择后（可选择多条）点击按钮。

物业专项维修资金信息管理系统操作流程

物业专项维修资金信息管理系统操作流程――日常收取部分*系统用户名及密码本系统共享市住建局物业监管处所开发物业管理信息系统的用户名和密码，故有资质的物业服务企业用户无须在本系统再行注册，其密码修改只能在物业管理信息系统中进行。

无物管资质的物业服务企业则需通过本系统首页（）的“物管企业注册”先行注册，再由区维修金管理机构人员审核其注册信息，并为审核通过者创建用户名。

小区管理处作为物业服务企业的分支机构，由物业服务企业登录本系统后通过“基础信息管理”－“小区管理处信息管理”页面的（“新建”、“删除”、“修改”、“查看”）菜单的“新建”按钮新增所辖小区管理处。

新增的小区管理处信息无需审核，即可生效使用，并可由区维修金管理机构人员为其创建用户名。

业委会用户首先通过系统首页的“业委会注册”按钮注册，再由区维修金管理机构人员审核其注册信息，并为审核通过者创建用户名。

以上三类用户的用户名可通过系统首页的“用户名查询”按钮查知，其用户初始密码为１，操作员登录系统后应尽快通过“系统管理”－“用户管理”－“密码修改”菜单修改该密码。

注：为以上三类用户创建系统操作员时最好授权至具体人员，以助于区分责任，消除多用户混杂使用同一用户名可能存在的安全隐患。

例如：和谐花园业委会注册并经审核后，尽量不创建hxhyywh （该业委会拼音的首字母组合）这样单位级别的用户名，而联系获知其业委会主要经办人员姓名为王建国、李建党后，为该2名经办人员创建用户所属机构为“和谐花园业委会”的用户名wangjg和lijd。

实施流程：1、业委会/无资质的物管企业/小区管理处注册对于未成立业委会的社区，可注册类型为“业委会”，属性为“临时”的××业委会筹备组。

业委会正式成立后，申请区中心经办人员变更其注册信息即可（需变更信息包括：名称、属性、本届业委会起始截至时间等）。

针对业委会注册需要首先选择的物业区域选项，存在以下几种特殊情况，请参照以下（1）～（3）的不同情况分别加以实施：（1）物业区域在系统中不存在，无法注册。

物业公司房屋维修资金管理系统操作手册

物业公司房屋维修资金管理系统操作手册物业公司房屋维修资金管理系统操作手册1上海市房屋维修资金管理系统操作手册操作手册(小区管理人员)北京泰利特科技发展有限公司宇信泓智科技发展有限公司目录1、制定维修预案............................ 错误!未定义书签。

1．1制定预案的一般流程: .............. 错误!未定义书签。

1．2功能操作详述..................... 错误!未定义书签。

1．2．1新增维修预案.................. 错误!未定义书签。

1．2．2修改维修预案.................. 错误!未定义书签。

1．2．3撤消维修预案.................. 错误!未定义书签。

1．2．4查询维修预案.................. 错误!未定义书签。

1．2．5打印维修预案.................. 错误!未定义书签。

1.2.5.1打印维修工程实施方案公示.......... 错误!未定义书签。

1.2.5.2打印竟见征询单 ................... 错误!未定义书签。

1．2．6录入意见征询单................ 错误!未定义书签。

2、制定维修决案............................ 错误!未定义书签。

2．1制定决案的一般流程: .............. 错误!未定义书签。

2．2功能操作详述..................... 错误!未定义书签。

2．2．1新增维修决案.................. 错误!未定义书签。

2．2．2录入急修报告.................. 错误!未定义书签。

2．2．3修改维修决案.................. 错误!未定义书签。

2．2．4撤销维修决案.................. 错误!未定义书签。

物业公司房屋维修资金管理系统操作手册

北京泰利特科技发展有限公司操作手册（小区管理人员）上海市房屋维修资金管理系统操作手册宇信泓智科技发展有限公司目录1、制定维修预案 (5)1．1制定预案的一般流程： (5)1．2功能操作详述 (5)1．2．1新增维修预案 (5)1．2．2修改维修预案 (8)1．2．3撤消维修预案 (8)1．2．4查询维修预案 (10)1．2．5打印维修预案 (10)1.2.5.1打印维修工程实施方案公示 (11)1.2.5.2打印竟见征询单 (12)1．2．6录入意见征询单 (13)2、制定维修决案 (16)2．1制定决案的一般流程： (16)2．2功能操作详述 (17)2．2．1新增维修决案 (17)2．2．2录入急修报告 (19)2．2．3修改维修决案 (20)2．2．4撤销维修决案 (21)2．2．5查询维修决案 (22)3、审价合同管理 (23)3．1审价合同管理的一般流程： (23)3．2功能操作详述 (23)3．2．1新增审价合同 (23)3．2．2修改审价合同 (26)3．2．3撤消审价合同 (26)3．2．4查询审价合同 (28)4、施工合同管理 (28)4．1施工合同的一般流程： (28)4．2功能操作详述 (29)4．2．1新增施工合同 (29)4．2．2编辑施工合同 (33)4．3．1撤消施工合同 (34)4．4．1变更施工合同 (35)4．4．1查看施工合同 (37)5. 任务单管理 (39)5．1新增任务单 (40)5．1．1新增任务单 (40)5．1．2任务单编辑 (41)5．1．3任务单删除 (42)5．2任务单分摊 (43)5．2．1任务单分摊 (43)5．2．2撤销分摊 (44)6、支取汇总管理 (45)6．1支取汇总 (46)6．1．1支取汇总 (46)6．1．2取消汇总 (48)6．2支取交易发送至银行 (49)6．2．1发送至银行 (49)6．2．2撤销发送 (50)7、支取冲正管理 (50)7．支取冲正交易 (51)7．1支取冲正汇总 (51)7．1．1支取冲正汇总 (51)7．1．2撤销汇总 (52)7．2支取冲正交易发送至银行 (53)7．2．1发送至银行 (53)7．2．2撤销发送 (54)8、工程完工报告管理 (55)8．1工程完工报告管理的一般流程： (55)8．2功能操作详述 (55)8．2．1新增完工报告 (55)1．2．1编辑完工报告 (60)1．2．1撤消完工报告 (61)1．2．1变更完工报告 (62)A.1、制定维修预案1．1制定预案的一般流程：1、输入工程信息2、选择维修对象，输入维修费用1．2功能操作详述1．2．1新增维修预案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：点“增加”，建立一个维修预案：点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件）：点“项目名称”超链接，选择维修项目，输入维修费用，施工管理单位，工程验收单位等相应信息：选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式：点击“保存”，弹出对话框：点击确定，该维修预案即被建立。

上海市房屋维修资金管理系统操作手册(物业公司)

北京泰利特科技发展有限公司操作手册（小区管理人员）上海市房屋维修资金管理系统操作手册宇信泓智科技发展有限公司目录1、制定维修预案 (5)1．1制定预案的一般流程： (5)1．2功能操作详述 (5)1．2．1新增维修预案 (5)1．2．2修改维修预案 (8)1．2．3撤消维修预案 (8)1．2．4查询维修预案 (10)1．2．5打印维修预案 (10)1.2.5.1打印维修工程实施方案公示 (11)1.2.5.2打印竟见征询单 (12)1．2．6录入意见征询单 (13)2、制定维修决案 (16)2．1制定决案的一般流程： (16)2．2功能操作详述 (17)2．2．1新增维修决案 (17)2．2．2录入急修报告 (19)2．2．3修改维修决案 (20)2．2．4撤销维修决案 (21)2．2．5查询维修决案 (22)3、审价合同管理 (23)3．1审价合同管理的一般流程： (23)3．2功能操作详述 (23)3．2．1新增审价合同 (23)3．2．2修改审价合同 (26)3．2．3撤消审价合同 (26)3．2．4查询审价合同 (28)4、施工合同管理 (28)4．1施工合同的一般流程： (28)4．2功能操作详述 (29)4．2．1新增施工合同 (29)4．2．2编辑施工合同 (32)4．3．1撤消施工合同 (33)4．4．1变更施工合同 (35)4．4．1查看施工合同 (37)5. 任务单管理 (39)5．1新增任务单 (40)5．1．1新增任务单 (40)5．1．2任务单编辑 (41)5．1．3任务单删除 (42)5．2任务单分摊 (43)5．2．1任务单分摊 (43)5．2．2撤销分摊 (44)6、支取汇总管理 (45)6．1支取汇总 (46)6．1．1支取汇总 (46)6．1．2取消汇总 (48)6．2支取交易发送至银行 (49)6．2．1发送至银行 (49)6．2．2撤销发送 (50)7、支取冲正管理 (50)7．支取冲正交易 (51)7．1支取冲正汇总 (51)7．1．1支取冲正汇总 (51)7．1．2撤销汇总 (52)7．2支取冲正交易发送至银行 (53)7．2．1发送至银行 (53)7．2．2撤销发送 (54)8、工程完工报告管理 (55)8．1工程完工报告管理的一般流程： (55)8．2功能操作详述 (55)8．2．1新增完工报告 (55)1．2．1编辑完工报告 (62)1．2．1撤消完工报告 (63)1．2．1变更完工报告 (64)A.1、制定维修预案1．1制定预案的一般流程：1、输入工程信息2、选择维修对象，输入维修费用1．2功能操作详述1．2．1新增维修预案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：点“增加”，建立一个维修预案：点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件）：点“项目名称”超链接，选择维修项目，输入维修费用，施工管理单位，工程验收单位等相应信息：选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式：点击“保存”，弹出对话框：点击确定，该维修预案即被建立。

物业维修基金管理平台操作手册

物业维修基金管理平台操作手册系统概况本系统根据韶关市建设局发布的《关于建立物业专项维修基金的通知》文件精神，经过韶关工行技术支持中心充分的需求分析，严密的系统设计并成功实现了此系统。

本系统采用JAVAEE平台进行系统架构，采用resin作为本系统的web服务器，并采用oracle10g作为后台数据库，使系统的性能、安全性、并发处理能力及数据处理能力等得到充分保证。

名词解析预售住房———指各种手续齐全，等待出售的住房。

已售未缴住房———指已经出售但未缴纳物业维修基金的住房，按政策规定，这部分住房要补缴物业维修基金。

已售已缴住房———指已经出售并且已经缴纳物业维修基金的住房，按政策规定，这部分住房维修基金要移交给建设局统一管理。

一、建设局篇：1、业务流程：物业维修基金缴款流程图物业维修基金支出流程2、操作指南：2.1、概况系统的统一登录网址是：，选择地区后进入系统的首页，如下：首页上包括公告发布、政策法规、业务知识、下载中心等栏目，管理员还可以在后台添加任意多的栏目。

用户在用户登陆处输入用户ID及密码再点击登陆即可登陆本系统进入管理。

登陆成功后将进入后台管理画面，左边是操作菜单树，点击左边的菜单，右边会出现相应的画面，如下：系统后台管理画面系统管理操作菜单树用户登陆成功后，请首先修改密码并牢记，要退出系统请点右上角的“注销/退出”即可安全退出。

2.2、基本资料管理2.2.1开发企业基本资料管理选择菜单树的“开发企业基本资料”，将出现以下画面：点击“添加开发企业资料”，进入开发企业添加画面：按照画面提示，依次输入开发企业的基本资料要素，备注可不输入内容，也可输入100字以内的任何备注信息（下同），点击“添加”按钮即可向本系统添加开发资料。

值得注意的是，开发企业编号必须为3位数字。

2.2.2小区基本资料管理选择菜单树的“小区基本资料”，进入小区资料的管理，操作方法与开发企业基本资料管理类似，不再赘述。

值得注意的是，添加小区资料时，小区编号必须为3位。