工程质量通病预防及治理方案

工程质量通病预防及治理方案

第1章编制说明

施工项目由于具有产品固定，生产流动；产品多样，结构类型不一；露天作业多，自然条件 (地质、水文、气象、地形等)多变；材料品种、规格不同，材性各异，交叉施工，现场配合复杂；工艺要求不同，技术标准不一等特点，因此，对质量影响的因素繁多，在施工过程中稍有疏忽，就极易引起系统性因素的质量变异，而产生质量问题或严重的工程质量事故。为此，必须采取有效措施，对常见的质量问题事先加以预防；对出现的质量通病应及时进行分析和处理。

第2章编制依据

1、《公馆一八六六花园（南区）工程施工图》

2、公馆一八六六花园（南区）工程施工合同》；

3、国家和深圳市有关建筑安装工程施工规范、操作规程，国家现行的建筑安装工程施工验收规范和质量检验评定标准。

4、结合我单位对建筑工程的施工经验。

5、根据施工现场实际情况、工程特点、施工条件等编制。

第3章工程概况

公馆一八六六花园（南区）项目工程由正兴隆房地产（深圳）有限公司投资兴建。设计单位为深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司；监理单位为深圳华西建设监理有限公司；质监单位为深圳市建设工程质量监督总站；安监单位为深圳市施工安全监督站；总承包单位为广东省化州市建筑工程总公司。工程位于深圳市龙华扩展区，总用地面积7.78万平方米，小区用地呈平行四边形，由“日”字型路网划分为南北相邻两个地块，周边交通便利。小区用地东侧是梅陇路，西侧是民塘路，南侧是民兴街，北侧是天湖路。工程于2011年12月1日开工，总工期773天。

3.1 工程建筑概况

本工程总建筑面积185493.38m2，其中住宅建筑面积97757m2、幼儿园建筑面积

2000m2、门诊部建筑面积2000m2、物业管理用房300m2、商业建筑面积13000m2。建筑物最大高度为110.46米（最大屋面高度为102.45米），是一个集商业和住宅为一体的一类高层住宅建筑。地下室建筑面积为30002.38m2，地下室是车库及设备机房，局部为平战结合的6级人防二等人员隐蔽所。地上由六座高层住宅楼和两层商业裙房及一层地下室组成。其中六栋高层住宅楼：2-F座为三十层；2-A、2-B和2-E座为二十九层；2-C座为二十三层双拼单元高层住宅；2-D座为二十七层+二十三层双拼单元高层住宅。地上公共配套房建

工程有门诊部二层和幼儿园三层。

工程±0.00标高相当于绝对标高70.6（黄海高程系），建筑层高：-1层层高3.6m，首层层高4.2m，二层层高6m，三层层高7.4m，四层以上层高全部3.1m，建筑总高度：2-A 栋，2-B总高96.7m；2-C栋总高80.6m；2-D栋总高93.1m；2-E栋总高度100.6m；2-F栋总高度102.4m。

建筑主要材料及构造要求

一、墙体

1、地上部分

1）外墙：除钢筋混凝土墙外，为190厚（按200标注）加气砼砌块，强度等级高层不低于A3.5，Mb7.5混合砂浆砌筑。

2）内隔墙：190厚（按200标注），90厚（按100标注）加气砼砌块，强度等级高层不低于A7.5，Mb7.5混合砂浆砌筑。

2、地下部分：除钢筋砼结构墙外，其他墙体用200厚砼砌块，强度为MU10，M7.5水泥砂浆砌筑。

3、墙体构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱、洞口加强和设置的过梁等均按结构总说明施工，并严格执行《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）的有关规定和参见《非承重砌块墙体设计规范》（SJG13-2004）的有关规定。

4、填充墙均应砌至梁底或板底，且不宜留有缝隙。

5、除阳角外，凡不同墙体（内墙）交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层钢丝网，周边宽出300。有防火、防水要求的墙体中嵌有设备箱柜时，须在其背后留≥90厚以上并满足相应耐火极限要求砌筑，不得穿透。外墙采用加气砼砌块时应全面挂金属网（网眼20mm×20mm，直径1mm）。

6、凡剪力墙、柱边门垛尺寸＜100时，素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。

7、预留洞的封堵：混凝土墙留洞封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。

二、楼地面

1、多水房间的楼地面面层标高，应低于门外标高不小于20mm，或设砼门槛。

2、不同面层材料楼地面的分界线一般设在门洞处门框厚度中心，有高差处的分界线与低侧墙平。

3、除通风井外，其余管井在管线安装完毕后在每层楼板处均需用与楼板相同的钢筋混凝土封闭楼面，厚度同临近楼层板厚。

4、楼面预留设备吊装孔，在设备安装后封实，其上装修做法与周围楼面相同。

三、门窗要求

1、铝合金门型材截面主要受力部位最小实测壁厚不小于2.0mm，窗型材截面主要受

力部位实测壁厚不小于1.4mm。

2、住宅门窗玻璃采用厚度不小于5mm的普通中空无色透明玻璃，裙房采用普通中空Low-E高透光玻璃，玻璃厚度和型材壁厚应由厂商计算和试验确定。

3、门窗立樘位置：a、外门窗：凸窗立樘位置距上下挑檐板边50；平窗及外门立樘居墙中。B、内门：双向平开门立樘居墙中；单向平开门立樘与开启方向内墙面平；推拉门居墙中。

4、落地窗玻璃及高度低于900的矮窗台窗采用安全玻璃。凡窗台高度小于900而窗外又无阳台、平台者，装修时结合在窗内均加900高防护栏杆，栏杆立杆间距不应大于110。凡单扇玻璃面积大于1.5平方米的均须采用安全玻璃，其厚度由厂家计算确定。外开窗均须采取防坠落措施，七层及以上外开窗采用安全玻璃。公共部分的玻璃门采用耐冲撞安全玻璃，天窗、玻璃栏板、观光电梯及外围幕墙均采用安全玻璃。凡阳台、露台玻璃栏板采用大于等于12厚钢化夹层玻璃，夹层胶边厚度不应小于0.76mm。

5、防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器。防火卷帘为特级防火卷帘，耐火极限≥3小时。

6、管道井检修门定位与管道井外侧装修平，门洞距楼地面完成面高出300.

7、外门窗的相关性能指标应符合下列标准。

外窗性能要求（包括阳台门）

四、屋面

屋面分为上人和不上人屋面，保温和不保温屋面构造详建筑构造做法。

五、外装修

外墙主体采用高级外墙涂料、面砖饰面，具体做法详建筑构造做法，材质、规格、颜色及外贴方式应在外墙施工前提供样板，由建设单位和设计单位认可方可施工。

六、内装修