项目总投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据

一、工程费用

1、建筑工程费

可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。

2、设备购置费

1）主要设备费用

在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。

2）管道、仪表自控系统费用

取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。

3）设备运杂费

设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。

根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。

4)备品备件购置费

备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。

根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。

5)工、器具及生产家具购置费

工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。

按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。

3、安装工程费

在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算：

①安装工程费=设备原价×安装费费率

安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：

②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标

③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

二、工程建设其他费用

1、建设用地费

根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。

2、建设管理费

建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件估算（详见附文件夹）。2.1建设单位管理费

根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号文）文件估算（详见附文件夹）。

估算费率如下表（单位：万元）：

序号工程费用总值（万元）在计算基础费率（%）

1100—300工程费用 2.0—2.4

2300以上—500工程费用 1.7—2.0

3500以上—1000工程费用 1.5—1.7

41000以上—5000工程费用 1.2—1.5

55000以上—10000工程费用 1.1—1.2

610000以上—20000工程费用0.9—1.1

720000以上—50000工程费用0.8—0.9

850000以上工程费用0.6—0.8

2.2工程建设监理费：

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。

工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理

取费a（％）

施工（含施工招标）及保修阶段监

理费b（％）

M＜5000.20＜a 2.50＜b

说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均

人数每人每年3.5-5万元的标准计算。

3、可行性研究费

采取按建设项目估算投资额分档计费，根据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格【1999】1283号）文件估算（详见附文件夹）。

建设项目投资额在3000万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准，由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定。

4、勘察设计费

包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）以及设计及模型制作费。

第一种方法：

根据《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）文件估算（详见附文件夹）。

工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价，浮动幅度为上下２０％。建设项目总投资估算额５００万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额５００万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。

第二种方法：

4.1工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。

建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（％）

大型工程简单场地0.3

立项投资2亿元以

上

4万元以上

至2亿元

1000万元以上

至4000万元

1000万元及以下

建筑高度100m以

上

50m以上

至100m

24m以上至50m

24m及以下（其中砌体建筑

不得超过抗震规范高度限

值要求）

住宅宿舍层数20层以上

12层以上至20

层

12层及以下（其中砌体建

筑不得超过抗震规范层数

限值要求）

住宅小区

工厂生活

区总建筑面积

10万㎡以

上

10万㎡及以下

地下工程地下空间（总

建筑面积）

5万㎡以

上

1万㎡以

上至5万㎡

1万㎡及以下

附建式人防

（防护等级）

四级及以上五级及以下

5、环境影响评价费

收费标准根据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)文件估算（详见附文件夹）。

6、招标代理服务费

招标代理业务收费实行政府指导价，采用差额定率累进计费方式。收费标准根据《招标代理业务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件估算（详见附文件夹），上下浮动幅度不超过20%。