(完整版)不动产登记7大规范

不动产条例

国务院令公布《不动产登记暂行条例》 2015年3月1日今日国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条不动产收藏登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条国家行为不动产同意登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产全力，不因登记机构和等级程序的改变而受到影响。

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办法登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定第六条国务院国土资源管理主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

第七条不动产登记由不动产所在地的县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门制定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

不动产登记条例全文

不动产登记条例全文不动产登记条例全文第一条为了规范不动产登记行为，保护不动产权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律法规，制定本条例。

第二条不动产登记分为建设用地使用权登记、宅基地使用权登记、房屋所有权登记、林地使用权登记、草原使用权登记等。

第三条不动产登记应当符合法律、行政法规和工作程序的要求，保证登记结果的真实、准确、完整。

第四条不动产登记实行统一的登记制度，分级管理，上下联动。

第五条不动产登记由国土资源主管部门负责全国性的统一管理，省级、地级、县级自然资源主管部门负责本辖区范围内的登记管理。

第六条不动产登记应当以不动产登记机构为依托，实现公开、透明、高效和便民的服务。

第七条不动产登记应当保护不动产权益，注重平衡公共利益和私人权益。

第八条不动产登记工作应当加强信息化建设，健全不动产登记信息库，提供便捷的查询和服务。

第九条不动产登记应当注重法律制度的完善和培训体系的建设，提高登记人员的业务素质和技术能力。

第十条不动产登记应当建立健全监督和惩处机制，严厉打击不动产登记中的违法行为。

第十一条广大公民、法人和其他组织有权依法申请办理不动产登记，享受不动产登记服务。

第十二条不动产登记机构应当接受不动产权利人和其他利害关系人的监督，及时处理申请和提供相关信息。

第十三条不动产登记机构应当按照法律、行政法规和工作程序的要求，审核申请材料，确保登记实体的合法性和真实性。

第十四条不动产登记机构应当制定不动产登记操作规程，明确工作责任和流程，确保登记结果的准确性和及时性。

第十五条不动产登记机构应当加强与其他相关部门的信息互通共享，提高登记的效率和质量。

第十六条不动产登记机构应当依法公开不动产登记信息，接受社会监督。

第十七条申请不动产登记的，应当支付相应的费用，不得违规收取费用。

第十八条不动产登记涉及公共利益的，应当依法履行公告、征收等程序。

第十九条不动产登记涉及知识产权的，应当符合知识产权法律法规的规定。

不动产登记操作规范

不动产登记操作规范(试行)全文总则1一般规定1.1总体要求1.1.1为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(简称《条例》)《不动产登记暂行条例实施细则》(简称《实施细则》)，制定本规范。

1.1.2不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定，依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围，并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。

不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围，法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料，不得作为登记申请材料。

1.1.3申请人的申请材料应当依法提供原件，不动产登记机构可以依据实时互通共享取得的信息，对申请材料进行核对。

能够通过部门间实时共享取得相关材料原件的，不得要求申请人重复提交。

1.1.4不动产登记机构应严格按照法律、行政法规要求，规范不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等环节，严禁随意拆分登记职责，确保不动产登记流程和登记职责的完整性。

没有法律、行政法规以及《实施细则》依据而设置的前置条件，不动产登记机构不得将其纳入不动产登记的业务流程。

1.1.5不动产登记过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。

耕地以外的承包经营权登记、国有农用地的使用权登记和森林、林木所有权登记，按照《条例》《实施细则》的有关规定办理。

本规范不再另行规定。

1.2登记原则1.2.1依申请登记原则不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：1 不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的;2 不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。

1.2.2一体登记原则房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

不动产登记管理办法

不动产登记管理办法不动产登记为《物权法》中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

下文是不动产登记管理办法，欢迎阅读!不动产登记管理办法全文第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知

国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2016.05.30•【文号】国土资规〔2016〕6号•【施行日期】2016.05.30•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知国土资规〔2016〕6号各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局，国家海洋局、国家测绘地理信息局，各派驻地方的国家土地督察局，部相关司局和单位:2016年是巩固拓展不动产统一登记成果，抓好不动产统一登记制度在基层落地的关键年，要力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证。

为实现这个目标，切实规范不动产登记工作，进一步明确操作依据，部根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）和《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）等法律法规和规章，在总结地方实践经验的基础上，研究制定了《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》），现予以印发，并就贯彻落实的有关事项通知如下：一、切实加强机构建设，为实施统一登记提供组织保障不动产统一登记制度落地实施需要运转有效的机构作保障。

机构建设到位、人员划转到位、职责履行到位是机构建设的基本要求，也是按照《条例》、《实施细则》和《规范》开展工作的先决条件。

为确保不动产统一登记制度的顺利实施，各地要尽快落实职责机构整合文件的要求，迅速将文件确定的事项落实到位，切实加强不动产登记机构建设，明确组织架构和领导班子，确保原来从事各类登记的业务骨干划转到位、落实到岗。

不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等是不动产登记机构的法定职责，要确保不动产登记机构登记职责的完整性，不得违法违规随意割裂、拆分,不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之外，或分割到不同部门办理。

各级不动产登记机构在实施不动产统一登记制度过程中，既要做好不动产登记与相关行业监管、交易管理等工作的有效衔接，确保平稳有序，也要严格按照有关规定，全面落实和履行法定职责，以高度负责的态度依法合理审慎开展登记审核，保证登记簿记载的不动产权利真实准确。

不动产登记操作规范.

不动产登记操作规范(试行)全文总则1一般规定1.1总体要求1.1.1为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(简称《条例》)《不动产登记暂行条例实施细则》(简称《实施细则》)，制定本规范。

1.1.2不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定，依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围，并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。

不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围，法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料，不得作为登记申请材料。

1.1.3申请人的申请材料应当依法提供原件，不动产登记机构可以依据实时互通共享取得的信息，对申请材料进行核对。

能够通过部门间实时共享取得相关材料原件的，不得要求申请人重复提交。

1.1.4不动产登记机构应严格按照法律、行政法规要求，规范不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等环节，严禁随意拆分登记职责，确保不动产登记流程和登记职责的完整性。

没有法律、行政法规以及《实施细则》依据而设置的前置条件，不动产登记机构不得将其纳入不动产登记的业务流程。

1.1.5不动产登记过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。

耕地以外的承包经营权登记、国有农用地的使用权登记和森林、林木所有权登记，按照《条例》《实施细则》的有关规定办理。

本规范不再另行规定。

1.2登记原则1.2.1依申请登记原则不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：1 不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的;2 不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。

1.2.2一体登记原则房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

不动产登记操作规范

不动产登记操作规范一、登记主体1.不动产权利人：不动产权利人是指在不动产上享有权益的自然人、法人或其他组织。

不动产登记应由不动产权利人或其代理人申请登记。

2.不动产登记机关：不动产登记机关是指由国家授权负责不动产登记管理的机构，一般为地方政府下设的房地产管理部门。

不动产登记机关应当依法履行登记职责，确保登记工作的公正、公平、公开。

3.不动产评估机构：不动产评估机构是指经国家有关部门登记备案的专业评估机构，负责对不动产进行评估，确定其价值和所有权。

不动产评估机构应具备相应的资质和能力，确保评估结果真实准确。

二、登记程序1.提交登记申请：不动产权利人或其代理人应按照规定的格式和要求填写登记申请书，并携带相关材料前往不动产登记机关提交申请。

2.材料审查：不动产登记机关应对申请材料进行审查，核实申请人身份、不动产信息及相应的权属证明文件等材料的真实性和合法性。

3.处理登记事项：经过材料审查合格后，不动产登记机关应当及时办理登记事项，包括不动产权属的确定、不动产面积和产权归属等信息的登记等。

4.公告告知：不动产登记机关应当在不动产登记完成后，及时对相关信息进行公告告知，确保登记结果的公示和公证。

三、登记事项1.不动产权属确定：不动产登记应当确定不动产的权属，包括所有权和物权的设立、变更和消灭等情况。

不动产权属的确定是不动产登记的核心内容之一2.不动产界址测绘：不动产登记应当对不动产的界址进行测绘，确保不动产的范围和位置的准确性。

不动产界址测绘是不动产登记的重要环节。

3.不动产抵押登记：当不动产权利人将不动产作为抵押物时，应当进行不动产抵押登记。

不动产抵押登记是保护债权人权益的重要手段。

四、登记结果1.登记证明：不动产登记机关应当及时出具登记证明，包括不动产权属证明、不动产面积证明、不动产抵押证明等。

登记证明是不动产登记结果的重要依据。

2.登记备案：不动产登记机关应当将不动产登记结果进行备案，并及时更新和维护登记信息。

不动产登记制度(完整版)

不动产登记制度不动产登记制度细则不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合中国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。

不动产登记制度的意义不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

例如，某甲通过合法建筑建造住宅一处，经甲向房产管理部门申请，由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿，该项记载就是不动产登记，又称不动产物权登记。

不动产登记具有如下含义。

1.登记是依当事人申请的行为。

2.登记是国家专职部门的活动。

3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

不动产登记的对象包括以下权利：(1)所有权;(2)地上权;(3)永佃权;(4)地役权;(5)先取特权;(6)质权;(7)抵押权;(8)租赁权;(9)采石权。

4.登记事项须记载于不动产登记簿。

不动产登记制度的性质不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。

关于不动产登记的性质，大致有三种学说：(1)公法行为说。

(2)证明行为说。

(3)私法行为说。

我们认为，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生私法效果的事实行为。

不动产登记制度细则内容一、不动产登记制度的相关理论不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的法律制度。

①作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

登记的首要意义在于物权变动的公示与公信，其所产生的是私法上的效果。

不动产登记具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。

不动产统一登记工作实施方案（完整版）

不动产统一登记工作实施方案不动产统一登记工作实施方案不动产统一登记工作实施方案为建立和实施AA市不动产统一登记制度和体系，促进全市不动产统一登记工作有序开展，根据海西州国土资源局关于《海西州开展不动产统一登记工作实施方案等的通知》（西国土资〔201X〕55号）要求，结合实际，制定本实施方案。

一、指导思想和基本原则（一）坚持保护不动产权利人合法权益坚定不移贯彻落实国家不动产统一登记要求，建立不动产统一登记制度，将分散在住房和城乡建设、农牧、林业等部门的不动产登记职责整合到国土资源部门，由其负责全市土地、房屋、草原、林地林权和农村土地承包经营权等不动产统一登记，构建便民利民、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系。

（二）坚持提高行政效率和降低成本通过职能整合，有效减少部门职责交叉，实现同一件事由一个部门负责，提高行政效率，降低行政成本，维护政府的权威性和公信力，更加方便不动产权利人申请和办理不动产登记。

（三）坚持以最低成本实现最有效整合不动产登记机构职责整合、机构和人员划转，按最低限、最基本的工作需要确定，实现低成本、高效率的统一。

最大限度降低对房地产市场调控、耕地、草地承包经营管理、林业用地的使用管理等职责履行的影响。

（四）坚持与国家层面有序对接按照国家和省州由国土资源部门负责构建全国不动产统一登记制度的模式，将分散在全市各相关部门的不动产登记职责分别整合到市国土资源部门，组建有序对接的不动产统一登记机构，建立和实施以土地为核心的全市不动产统一登记制度。

（五）坚持重点突破、全面推进以组建统一的、隶属于国土资源部门的不动产登记机构为重点，整合分散在各相关部门的土地、房屋、草原、林地林权、农村土地承包经营权等不动产登记职责，力争在最短的时间内实现不动产登记政策法规、机构职责、技术规程和信息平台四方面的统一。

二、主要任务（一）建立不动产统一登记机构1．协调领导机构为加强对全市不动产统一登记工作的组织领导，确保各项工作顺利推进，成立格尔木市不动产统一登记工作领导小组（另行文）。

不动产登记条例全文

不动产登记条例全文不动产登记条例全文第一章总则第一条根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，制定本条例。

第二条不动产登记是指登记机关为不动产权利设立抵押、查封、预告登记等事项，或者依法审查确认不动产权利，所进行的相关活动。

第二章不动产登记机关第三条不动产登记机关是指依法设立的用以处理不动产登记事务、管理不动产登记档案、提供不动产登记信息的机构。

第四条不动产登记机关为市级、县级两级。

第五条不动产登记机关依法享有不动产登记的独立行使权。

第六条不动产登记机关应当具备以下条件：（一）保证登记工作的及时性和有序性；（二）配备符合登记工作需要的人员；（三）确保登记信息的完整性和准确性；（四）保障不动产权益人合法权益的查阅权。

第三章不动产登记事项第七条不动产登记事项包括：（一）设立不动产权利的抵押、查封、预告登记等；（二）变更不动产权利的登记；（三）设立权利限制的登记；（四）注销不动产登记；（五）海域使用权登记。

第八条不动产登记应当核实以下事项：（一）不动产的基本情况；（二）不动产权属人；（三）不动产权利的内容、范围和期限。

第九条不动产登记应当提供以下信息：（一）不动产的地址和坐落；（二）不动产权利人的姓名、住所或者营业地址；（三）不动产权利的内容、范围和期限；（四）设立不动产权利的抵押、查封、预告登记等情况。

第四章不动产登记程序第十条不动产登记程序包括提出登记申请、接受申请、验证情况、登记核发证书等环节。

第十一条不动产登记申请书应当提供以下内容：（一）申请人的姓名、住所或者营业地址；（二）不动产的地址和坐落；（三）不动产权利的内容、范围和期限；（四）其他必要的申请事项。

第十二条不动产登记申请书应当由申请人亲自填写并加盖公章或者个人签名。

第十三条不动产登记机关应当自接受申请之日起10个工作日内，对不动产登记申请进行受理，并告知申请人：1. 受理登记的费用和时限；2. 需要补充、改正的内容；3. 需要提供的相关材料。

不动产登记暂行条例最新版全文

不动产登记暂行条例最新版全文不动产登记暂行条例最新版全文第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

第二章不动产登记薄第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产登记实施细则

不动产登记实施细则第一章总则第二条本细则适用于国土资源主管部门、不动产登记机构等不动产登记工作的实施。

第三条不动产登记实施应坚持依法、依规、依程序、准确、高效、公正、公开、方便的原则。

第四条不动产登记是一种行政行为，应当遵循法定程序，受公众监督。

第五条不动产登记应当按照注册时间的先后顺序依次办理，不得因种类、权利性质、纠纷等因素而优先或者拖延办理。

第二章不动产登记的范围和细则第六条不动产登记包括现状登记、权证登记和记名式登记。

第七条现状登记是指对不动产的自然状况、地类、土地使用权等情况进行登记。

现状登记的材料包括：不动产权属证明、权籍调查报告、不动产界址和用途证明、自然状况和地类证明等。

第八条权证登记是指对不动产的权属状况进行登记，包括不动产所有权和其他权益登记。

权证登记的材料包括：权证申请书、权属证明、交易等转让合同等。

第九条记名式登记是指对权属状况已经证明的不动产进行登记，即不再要求提供权属证明的材料。

第三章登记程序和办理流程第十条不动产登记程序包括申请受理、审查核准、登记簿面填写、档案存放等环节。

第十一条不动产登记流程应当公开，接受社会监督。

第十二条不动产登记机构应当加强内部管理，健全信息系统，确保登记信息的准确性和安全性。

第四章登记材料和证明第十四条不动产登记申请人应当准备以下材料：（一）不动产权属证明；（二）权属证明；（三）不动产界址和用途证明；（四）自然状况和地类证明；（五）交易等转让合同等。

第十五条不动产登记机构应当负责审核登记申请人提供的材料，确保其真实、准确、完整。

第十六条不动产登记机构应当及时出具登记证明，确保登记成果的及时告知登记申请人。

第五章登记费用和减免第十七条不动产登记机构应当按照国家有关规定收取登记费用。

第十八条不动产登记费用的收费标准和项目由国土资源主管部门根据实际情况制定。

第十九条登记申请人可以按照国家和地方规定的税费减免政策，按照实际需要申请减免登记费用。

第六章附则第二十条本细则自颁布之日起施行，同时废止《不动产登记暂行规定》。

不动产登记操作规范

不动产登记操作规范不动产登记操作规范一、登记申请人资格1. 申请人应为合法权利人或其代理人，具备相应的资格证明文件。

2. 对于法人或其他组织的申请人，应提供其合法存在和代表权的证明文件，并提供法人代表或授权代表的身份证明。

3. 对于代理人，应提供原权利人授权委托书和代理人的身份证明。

二、登记申请材料1. 登记申请书：申请人应填写完整的登记申请书，并签名确认。

2. 权属证明材料：申请人应提供能够证明其合法权属的相关证明文件，如购房合同、转让协议等。

3. 身份证明材料：申请人应提供身份证明文件，如身份证、户口簿等。

4. 土地证明材料：如果不动产是土地使用权，申请人应提供相应的土地使用证明、土地出让合同等文件。

5. 其他相关材料：根据不动产的性质和具体情况，申请人可能需要提供其他的相关证明材料，如婚姻证书、房屋建筑图纸等。

三、登记流程1. 提交申请：申请人应将完整的登记申请材料提交至不动产登记机构。

2. 受理与审核：不动产登记机构应受理申请并进行材料的审核，对于符合要求的申请，应予以受理。

对于不符合要求的申请，应向申请人说明情况并告知补正材料的要求。

3. 公示公告：不动产登记机构在受理申请后，应进行公示公告，公告期限为30天。

公示期限满后，如无异议，可进行下一步程序。

4. 注册登记：在公示公告期满后，如无异议，不动产登记机构应进行注册登记，并颁发不动产权证书。

四、登记结果1. 不动产权证书：不动产登记机构应根据申请人的权利情况，颁发相应的不动产权证书。

不动产权证书应载明不动产的基本信息和权利状况。

2. 公示公告结果：公示期满后，如有异议，不动产登记机构应及时处理，并在合法的范围内予以公示和公告。

五、登记数据保护不动产登记机构应对申请人提供的登记申请材料进行保密，不得泄露申请人的个人信息和不动产的相关信息。

六、登记费用不动产登记机构可以根据相关法规规定收取一定的登记费用。

费用标准应合理，并向申请人提供明细清单。

(完整版)不动产登记7大规范

（1）《不动产登记数据库标准》。

《不动产登记数据库标准》以《条例》、登记制度和《簿册样式》为主要依据，基于原有土地、房屋、林业、草原、海域等登记数据，面向各级不动产登记数据库建设需求，明确不动产登记数据库的术语定义、内容、要素分类与编码、数据结构、命名规则、字段常量等内容，指导不动产登记数据库建设、数据交换与数据共享。

《不动产登记数据库标准》主要规范不动产登记结果数据，各地结合本地不动产统一登记职责整合等实际情况，在此基础上扩展，满足本地不动产登记业务需要。

（2）《不动产登记数据整合建库技术规范》。

依据《不动产登记数据库标准》，面向不动产统一登记制度实施前各级（主要是市、县级）已有的各类不动产登记存量数据整合建库，明确不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法和程序，指导各级不动产登记机构开展存量不动产登记数据整合建库工作。

不动产统一登记制度实施后产生的登记数据满足统一的标准规范要求。

（3）《不动产登记数据汇交规范》。

面向各级不动产登记机构整合建库的成果数据，编制《不动产登记数据汇交规范》，明确汇交数据内容、汇交格式、汇交时间、汇交程序、汇交职责等内容，为不动产登记统一接入系统运行奠定基础。

（4）《不动产登记数据共享交换规范》。

主要面向不动产登记机构应与住建、农业、林业、海洋等部门之间的数据共享交换，明确不动产登记机构所需共享的住建、农业、林业、海洋等部门的审批与交易数据，住建、农业、林业、海洋等部门所需共享的不动产登记数据，以及共享的方式、共享职责、共享流程等内容，为实现不动产登记、审批、交易数据的实时互通共享奠定基础。

（5）《不动产登记信息管理基础平台接入技术规范》。

对地方不动产登记机构本地运行的不动产登记信息系统接入信息平台提出技术要求，确保各级相关系统与信息平台平稳对接。

（6）《不动产登记信息系统建设技术规范》。

依据不动产登记制度设计，面向不动产登记业务全过程网络化管理，编制《不动产登记信息系统建设技术规范》，明确系统功能模块、接口要求等内容，指导市、县级不动产登记信息系统建设。

不动产登记操作规程全文

不动产登记操作规程全文第一章总则第一条为了规范不动产登记操作，保障不动产权利的确定和变动的合法性、真实性，根据《不动产登记法》的有关规定，制定本操作规程。

第二条本操作规程适用于不动产登记机构及其工作人员在办理不动产登记过程中的操作。

第三条不动产登记机构应当严格按照法律、法规和本操作规程办理不动产登记事务，确保登记结果的准确、真实和完整。

第四条不动产登记机构应当建立健全不动产登记事务管理制度，明确工作程序、责任分工和操作要求，确保不动产登记工作的高效、规范和安全。

第二章登记申请第五条不动产登记申请人应当按照法律、法规和本操作规程的要求，填写《不动产登记申请表》，并提供相应的材料和证明。

第六条不动产登记申请人应当如实提供不动产权属、权利限制、担保和债务等相关情况，并提供相应的证明材料。

第七条不动产登记申请人应当依法缴纳相应的登记费用，并在申请表上进行明确标注。

第八条不动产登记机构应当对申请材料进行审核，并在5个工作日内作出受理或不受理的决定，并告知申请人。

第九条不动产登记机构受理申请后，应当对申请材料进行归档，并向申请人出具《不动产登记受理通知书》。

第三章审查登记第十条不动产登记机构应当对受理的登记申请进行审查，核实申请人提供的材料和证明的真实性和合法性。

第十一条不动产登记机构应当对不动产权属、权利限制、担保和债务等相关情况进行调查核实，并记录相关信息。

第十二条不动产登记机构应当在20个工作日内作出审查登记的决定，并告知申请人。

第十三条不动产登记机构应当将审查登记的决定书送达申请人，并在不动产登记簿册上进行相应的记载。

第四章办理登记第十四条不动产登记机构应当在受理申请之日起10个工作日内办理登记手续，并告知申请人领取不动产登记证书。

第十五条不动产登记机构应当核实申请人的身份，并在不动产登记证书上进行相应的记载。

第十六条不动产登记机构应当在不动产登记簿册上进行相应的记载，并将不动产登记信息及时更新到不动产登记信息系统。

不动产登记操作规范(试行)

不动产登记操作规范（试行）1.首次登记不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

2.更改备案变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需进行的登记。

有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码出现更改的；（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（4）同一权利人分割或者合并不动产的；（5）抵押借款的范围、主债权数额、债务履行职责期限、抵押权顺位发生变化的；（6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（7）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（8）共有性质发生变更的；（9）法律、行政法规规定的其他不牵涉不动产权利迁移的更改情形。

3.转移登记迁移备案，就是指不动产权利在相同主体之间出现迁移所须要展开的备案。

因以下情形引致不动产权利迁移的，当事人可以向不动产备案机构提出申请迁移备案：（1）买卖、互换、赠与不动产的；（2）以不动产作价出资（参股）的；（3）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（4）不动产划分、分拆引致权利出现迁移的；（5）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（6）共有人减少或者增加以及共计不动产份额变化的；（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；（8）因主债权迁移引发不动产抵押权迁移的；（9）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（10）法律、行政法规规定的其他不动产权利迁移情形。

4.注销登记不动产权利歼灭时，须要办理冻结备案。

存有以下情形之一的，当事人可以提出申请办理冻结备案：（1）不动产灭失的；（2）权利人退出不动产权利的；（3）不动产被依法没收、征收或者收回的；（4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书引致不动产权利歼灭的；（5）法律、行政法规规定的其他情形。

不动产登记暂行条例实施细则(2020修正)

不动产登记暂行条例实施细则（2020修正）一、总则不动产登记暂行条例实施细则（以下简称“细则”）是为了贯彻落实《中华人民共和国不动产登记暂行条例》（以下简称“条例”），规范不动产登记工作，保障国家经济社会发展，维护社会公共利益，特制定本细则。

二、登记内容1.不动产登记应当包括：房屋及其附属构筑物、土地使用权、宅基地使用权、农村集体经济组织成员使用权、林权等不动产权利状况。

2.不动产登记应当记录的内容包括：不动产名称、坐落、面积、用途、权利人、权属来源、登记机构、登记时间等。

三、登记流程1.不动产登记申请：权利人或其代理人向登记机构提交不动产登记申请书，申请书应当包括权利人姓名（名称）、证件种类、证件号码、联系方式、不动产描述等内容。

2.权属调查：登记机构接到不动产登记申请后，应当进行权属调查，核实不动产权属和权利状况，确保登记的准确性和真实性。

3.登记审查：登记机构对不动产登记申请进行审查，核实申请的合法性和完整性，对有关材料和证明进行审核。

4.登记登簿：符合登记条件的，登记机构应当及时登簿并出具不动产登记证书；不符合登记条件的，应当向申请人告知不予登记的理由，并通知申请人申请补正或重新申请。

5.公示告知：登记机构应当在登记完成后，及时对相关登记信息进行公示，并通知权利人。

四、信息管理1.不动产登记机构应当建立健全不动产登记信息管理系统，实现信息的电子化存储和查询。

2.不动产登记机构应当加强与其他行政部门的信息共享，确保登记信息的及时更新和准确性。

五、登记机构1.不动产登记机构应当具有专业人员和相应的设备，提供高效、便捷的登记服务。

2.不动产登记机构应当加强人员培训，提高工作人员的业务水平和服务意识。

六、监督管理1.地方人民政府应当加强对不动产登记机构的监督管理，确保登记工作的规范运行和公正执行。

2.不动产登记机构应当接受社会公众的监督，及时受理和处理相关投诉和举报。

七、法律责任1.对故意提供虚假材料、不实情况的，依法承担法律责任。