某住宅小区修规规划说明书

长葛市腾远·金色家园修建性详细规划

说明书目录

一、项目概况

二、规划依据与原则及目标

1、规划依据

2、规划原则

3、规划目标

三、规划结构与功能布局

四、道路与交通组织

五、绿地景观系统

六、建筑设计

1、建筑设计特点

2、住宅设计

3、立面造型与外饰面设计

4、公建与商铺设计

七、主要技术经济指标

1、总体指标

2、建筑单体指标

长葛市腾远·金色家园修建性详细规划

说明书

一、项目概况

长葛位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，总面积648.6 平方公里，总人口67.7万人，是河南省18个"改革、开放、发展"特点试点县（市）之一。

长葛历史悠久，人杰地灵，是与神农氏、伏羲氏齐名的葛天氏故里，秦初即设为颖川郡。彪炳史册的"楷书鼻祖"钟繇；著名文学批评家、我国第一部论诗专著《诗品》作者钟嵘；流芳千古的贤达名吏陈实；三国名士徐庶；清末翰林杨佩章等皆诞生于此。历史遗迹遍布全市，文化轶事脍炙民间。

长葛光照充足，四季分明，水源充沛，旱涝保收，矿产品、农产品原料丰富，供电、供热设施齐全，邮电通讯发达。市区有主要街道28条，五大购物中心，十大综合商场，46个专业市场，7所大中型综合医院，1所中专学校，各类宾馆、酒店20家，其中三星级以上的两家，拥有电台、电视台、报社等各类宣传媒体。

长葛区位优势明显，北距省会郑州50公里，京广铁路、107国道、京珠高速公路穿境而过，市内有火车站两处，经高速公路北上25公里即达郑州国际机场。全市路网设施发达齐全，是河南省公路建设先进县（市）之一。

长葛市腾远·金色家园小区位于市中心东侧，长社路与钟繇大道交叉口西南角。总用地面积20316平方米(合30.5亩)。周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，建成长葛市自具特色的优雅居区。

二、规划依据与原则及理念

1、规划依据

●长葛市总体规划

●长葛市腾远·金色家园小区规划设计合同

●国家及河南省相关的技术标准、规范和规定

●《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93;

●《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001;

●《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006;

●《高层民工建筑设计防火规范》GB50045-95

●《大型商业建筑设计防火规范》DBJ41/T085-2008

●《住宅设计规范》GB 50096-1999 (2003年版)；

●《民用建筑设计通则》GB 50325-2005;

●其它有关规范、规程。

2、规划原则

“长葛市腾远·金色家园”基于长葛市的居民生活特点和对生活新的要求，在新的区域探索新的居住形态，其规划针对基地的地域特征和基地的现状特点，从设计伊始一直遵循以下几个原则:

1 、小区与城市的结合与城市文脉共生

以建设长葛市高级居住区为标准，并根据规划设计要求，协调居住区相关内外环境条件，合理确定功能布局与开发规模，充分尊重长葛市总体规划的基本原则。沿长社路设小高层，完善美化城市街道天际线。

2 、利用自然环境，营造生态走廊

从生态环境出发，贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，充分利用地块，形成三块主要的景观绿化节点，为居住区塑造绿色生态居住环境。满足住宅的居住性、舒适性、安全性和耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的花园式生活居住空间。

3、注重景观设计、资源共享

环境资源共享，无论是自然环境还是人工环境，都力争使每一户居民都能共享这些资源，每一户均能“推窗见景，开窗见绿”。

在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—共建”作为小区建设三大要素的观点，突出景观设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区和庭院绿地，为住宅建设先行开到，细致入微地提高生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度的提高居民生活质量。

4 、以人为本、追求创新

居住区的主要功能就是满足人们日常生活居住需求。长葛市腾远·金色家园小区工程在整体规划设计中力求处处体现“以人为本”的设计理念，建筑和环境设计都以人的尺度、人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐等功能服务设施，从而体现对人的细致关怀。另外，科技的突飞猛进也为居住区的发展提供了良好的条件，在长葛市腾远·金色家园小区的开发设计过程中，具有超前的意识，依靠科技进步，加大科技含量，并结合长葛市地方气候和习俗特点，力求建筑风格的创新。

5、弹性规划、适应分期开发

适应土地开发与建设实际，面向长葛市往宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。

3、规划目标

1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，以及熟悉的空间围合形式—院落，形成一个空间明确、秩序井然的居住群组，产生亲切感、秩序感，构成的快乐的生活空间和强烈的领域感。宽敞的绿地环境，使每家每户都能充分享受到充足的阳光、空气和自然景观。

2、通过多层次的空间环境，创造出一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依次而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好的居住氛围。

3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活情趣中，创造出一个诗意的徙居环境，并以此倡导形成温馨的生活方式。

三、规划结构与功能布局

为了适应城市人口老龄化及家庭结构的变化，以及现代人思想意识的变迁，在设计中强化组团模式，突出邻里空间。运用城市社会学理论，以半封闭的院落作为小区住宅布局的基本形式，加强邻里空间的组织，增强居民归属感。院落——组团——小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。

规划结合地形特点和周边交通条件，着力营造连续的绿色空间，形成了一个景观轴线，三个景观核心和二个景观节点的结构形式。从而提升了小区的整体品