常州中华恐龙园南侧地块概念规划

商业策略
B 高级会所，因特色业态形 成超远半径的服务能力
C 依靠东部商业带的辐射作 用形成的商业界面
Allied Architects International
规划原则篇 关键词：
人车分流，绿化主题，空间变化，分期开发
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设ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ概念
临近恐龙园及水岸区域土 地价值最高
交通状况
本案 门户优势明显 老城区
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周边板块的有利因素
恐龙园：旅游产业对地块价值的提升 九城湖滨：良好的地产开发品牌将周边
板块的销售价格共同拉升。 门户位置：在新北区树立新的社区形象
提供窗口 东部商业轴线至广场：西经122度的轴
步行主轴线 社区商业综合体 资源的利用与延伸
为实现价值带端部与中心 区域平衡，，需要对空间 节奏特别设计
步行主轴线 社区商业综合体 资源的利用与延伸
中心公园
为实现价值带端部与中心 区域平衡，，需要对空间 节奏特别设计
别墅区
商业入口
建筑序列
步行主轴线 社区商业综合体 资源的利用与延伸
用地边长需要增加道路密 度
容积率 1.0 建筑密度 20% 绿地率 35%
容积率 1.6 建筑密度 35% 绿地率 35%
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土地价值
因恐龙园和水系的高价值景观面 因门户及交通优势的高价值节点
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A 社区服务型，基础服务职 能面对社区内部
完成由城市感到家园感的 场景过度
车行辅轴线 步行主轴线 社区商业综合体 资源的利用与延伸
依据轴线划分体量适当的 组团
组团景观的联系开放内部 动线
激活组团 车行辅轴线 步行主轴线 社区商业综合体 资源的利用与延伸
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新北区目前无国际连锁的星级酒店。因 此无论从政务会议需求还是商务需求， 都需要高级酒店的存在。
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基地分析
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基础指标 限制商业边界 限高要求
规划条件
容积率 2.2-2.5 建筑密度 25% 绿地率 30%
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资源的利用与延伸
设置低容积率组团不仅可以将销售价值 最大化提升
资源的利用与延伸
也可为整个规划的纵深区域打 开非常开阔的景观视线面
资源的利用与延伸
依托西南角点的门户优势 将社区商业结合步行入口
社区商业综合体 资源的利用与延伸
连接价值节点，形成步行 轴线，转变两个高价值点 为一条高价值带
常州中华恐龙园南侧地块概念规划
项目背景分析
区域位置 开发背景
本案位处常州市北。紧邻长三角地区旅游产业品牌《中华恐龙园》，常州市迫切需要建设 一座接待重要外宾及召开省市重要会议的国宾馆，具有丰富的酒店、商业地产、及社区开 发经验的九龙仓将承担这项城市综合发展项目。
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线一旦形成强势的商业街区，势必为本 区提供完善的生活辅助服务。同时广场 人气的聚集也为本案提供了活跃的周边 氛围。 内部现有水系提供了景观资源的优势
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国宾馆
常州市目前需要建设集政务会议，接待 外宾等功能的国宾馆
国宾馆对本地区的定位作用，虽然不是 本案开发的重点，却是以焦点形式存在