办公楼监理实施细则

XXXXX有限责任公司成品卷装车及生产小料卸车场

办公楼工程

监理实施细则

编制人：

审核人：

批准人：

XXXXX监理有限公司

XXXXX码头工程项目监理部

20XX年8月

目录

一、工程概况 (2)

二、监理依据、范围、内容和监理人员组成 (4)

三、项目监理机构人员岗位职责 (7)

四、监理工作程序框图 (9)

五、监理工作方法及措施 (9)

六、工程进度控制 (21)

七、工程费用控制 (22)

八、工程安全控制 (24)

九、合同管理 (25)

十、信息、资料管理 (27)

一、工程概况

（一）工程地理位置

本工程位于曹妃甸规划挖入式1#内港池的东岸线，钢铁厂西侧。XXXXX有限责任公司成品码头北段，堆场后方。

（二）自然条件

1、水文资料

工程海区潮汐性质属于不规则日潮，潮位特征如下（从当地理论最低潮面起算）。

年最高高潮位：3.38m

年最低低潮位：0.14m

年平均高潮位：2.47m

年平均低潮位：1.07m

平均海平面：1.77m

2、气象资料

（1）气温：

年平均气温：11.4℃

年极端最高气温：36.3℃

年极端最低气温：-20.9℃

（2）风：

根据南堡气象站观测资料统计，该区常风向为SSW向，出现频率为10.0%，次常风向为ENE和SSE向，出现频率为9.0%，强风向为ENE向，次强风向为NE 向。全年各方向≥7级风的出现频率为4.9%。瞬时极大风速：＞40m/s。

（3）降水：

年平均降水量：554.9mm

年最大降水量：934.4mm

日最大降水量：186.9mm

最大积雪深度：22cm

本地区降水有显著的季节变化，降水多集中在6月～9月，其降水量为年降

水量的74%。

（4）雾况：

能见度小于1公里的大雾平均每年出现天数为9天。大雾多出现于每年的11

月至翌年的2月，最长连续雾日数为3天。

3、地震：基本地震烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。

（三）工程地质

根据本工程的地质勘探报告，施工区内的土质特征分析如下：

第一层场区内表面为吹填砂。

第二层为粉细砂，青灰色，灰色，松散～密实状，局部以粉细砂为主，含贝壳碎屑和少许的云母屑，局部夹粉土或粉质粘土透镜体，颗粒均匀。

第三层为粉质粘土，灰深灰色，软塑～可塑状，中～中下塑性。

第四层为粉土或粉砂，灰色，可硬塑状，低塑性。

第五层为粘土，灰色、深灰色、褐灰色，可塑～硬塑状，高塑状，局部夹砂斑。

第六层为粉土，褐色，黄褐色，硬塑－坚硬状，低塑性，局部夹粉细砂薄层。

第七层为粉砂，灰色，浅灰褐色，黄褐色，密实～极密实。

（四）工程规模、结构型式及主要尺度

1、工程名称：XXXXX有限责任公司成品卷装车及生产小料卸车场办公楼工程

2、建设地点：河北省唐山市曹妃甸工业开发区

3、施工范围：土建及水暖电安装工程

4、结构形式：主体结构为三层钢筋砼框架结构

抗震等级为7度设防，耐火等级为二级，±0.00以下墙体材料采用MU10页岩

砖M7.5，±0.00以上外墙体材料采用加气砼砌块填充墙，内墙采用200厚加气砼隔板。

5、建筑面积：本工程建筑面积为1083平方米，基底面积为361平方米。

6、建设单位：XXXXX有限责任公司

7、质量标准：合格

8、屋面防水等级：三级

（五）工程质量目标

合格。

（六）有关单位名称及联系人

建设单位：XXXXX有限责任公司联系人：冯超

设计单位：中交第一航务工程勘察设计院联系人：苏群

监理单位：XXXXX监理有限公司联系人：周晨光

施工单位：中交一航局第四工程有限公司联系人：朱玉桃

二、监理依据、范围、内容和监理人员组成及工作目标

（一）监理依据

1、监理合同、施工承包合同、施工图及招标文件中的有关条款。

2、XXXXX有限责任公司成品卷装车及生产小料卸车场办公楼工程施工招标文件及施工图纸。

3、有关规范及标准：

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《地下防水工程施工及验收规范》GB50208-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB502XX-2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑电器工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《钢筋焊接接头试验方法》JGJ/T27-2001

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

其它有关地方和行业法规。

以上所列规范，如遇新版本颁布并施行的，应以新版本为准。

（二）监理范围

1、有关建筑文件执行情况，包括施工合同的落实情况。

2、土建施工全过程，水、暖、电安装施工全过程。

3、工程质量控制、安全控制、进度控制、费用控制。

4、竣工验收、工程质量保修期的监理工作。

5、其他工作，包括工程暂停及复工、工程变更、费用、索赔的处理，工程延期及工程延误的处理，合同争议的调解等。

（三）监理内容

1、了解施工合同及监理合同有关事宜。

2、熟悉设计图纸，并对图纸中的问题提出书面意见和建议，组织图纸会审工作。

3、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。

4、审查承包单位施工组织设计是否合理、可行，且手续齐全。

5、对各种材料、构件、设备的使用是否符合设计要求及施工要求，对不合格