修建性详细规划设计任务书

修建性详细规划设计说明书

第一篇规划及建筑篇

一、规划依据、指导思想与原则

1、规划编制依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；

（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；

（3）重庆市规划技术管理的相关规定；

（4）重庆市璧山该地区控制性详细规划

（5）《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）

（6）国家相关建筑、场地和市政设计规范及重庆市璧山县相关地方法规。

（7）业主提供的任务书及其他协调沟通文件；

2、设计指导思想

（1）尊重控规道路格局；强化现有地形肌理；发扬人居环境精神；汲取先进科技理念；激发城市发展动力。

（2）以高起点、高标准的规划带动区域内城市建设，引导该区建筑和环境空间的发展进入有序的轨道，建设具有西部最高水准的现代化、国际化、风情化旅游休闲度假区。（3）本规划是与建设二十一世纪世界级的璧山新城而对应编制的规划，规划和建设应满足作为新世纪璧山新城的功能要求，实施高的建设标准，体现新环境风貌。

3、规划编制的原则

按照控制性详细规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：

（1）以总体规划和控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、风情化、国际化旅游休闲度假区。

（2）度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。建立与自然环境及用地特征相吻合的社区生态模式，控制环境污染，优化社区景观，形成与社区

建设和城市发展相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。

（3）体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、街道空间、步行空间和个性化购物空间的综合配置和协调，创造具有较强可识别性和宜人的旅游购

物，休闲度假环境。

（4）注重规划的超前性，强调国际化旅游休闲度假区发展理念。

（5）体现建设的美学原则，通过城市设计景观元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，形成优秀的环境景观。

二、规划发展目标

规划发展目标是建造一座多功能高品质的国际性旅游休闲度假区——既有现代化的功能，又有传统意大利风情小镇表现形式的购物休闲区。并且，强调丰富、多元、浪漫的区域特性，突出多样性的活动选择。与此同时，本项目的开发将会竭尽全力保护现有的自然元素和环境。

①综合性，规划和建造最具魅力和影响力的多功能旅游购物，美食及休闲度假环境，结合

特色餐饮，婚庆配套等，并配以古罗马遗址景观，经典园林，形成多功能为一体的综合性旅游购物，休闲度假区，实现多种效益的协调互补共赢和相互增益。

(A)综合性的功能，国际品牌，砂之船公司一流的团队经营，可以获得社会最广泛的市场认

可。造成强有力的市场生机。

(B)综合性配置可以使本区最大限度地表现出活力和生机，形成市场人气。

(C)综合性配置购物，餐饮，娱乐设施，可以使消费者得到更高档次的享受，形成资源共享，

全局共享的局面。

(D)在国际一线品牌带动下，更多量的中端品牌可以形成销售的大幅度提升。

(E)综合性服务配套满足消费者在步行条件下，在优美的异国情调的环境中，享受到购物，

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美食和娱乐的服务。

②标志性。规划和建造夺目的新地标。显示砂之船商业地产开发的最新成就。以亲切的尺寸、新颖先进的建筑，迷人的景观、生态的规划，以及合理的建筑量，为城市经济发展作出贡献，为企业发展雕造里程碑，整个区域创造新的视觉吸引力，冲击力、表现力和来自内心深处的震撼。

（A）内院式主题广场视觉景观轴线营造为：内院围合的古罗马墙廊、柱廊广场，并配以具有古罗马式半圆形剧场以及雕塑喷泉，鲜花绿化。

（B）意大利传统的建筑风格。精致的细部通过天然材料构造得以实现，充满质感的表面材料搭配。如涂料与线角、涂料与红砖、涂料与火烧芝麻灰石板。

（C）建筑群体的风格统一强调共性，壮大声势，同时每幢建筑又不尽相同，细节有所变化，共性与个性整体气质和个体识别达到很好的平衡。

（D）对景观设计和配置的重视与强调达到空前的程度。景观风格休闲自然，与规划建筑设计风格一脉相承。拥有足够充分的绿地。奢侈的硬景打造，层次丰富、数量充盈的各色植被。充分的细节与街俱设施。在景观上达到重庆乃至的一个制高点。

③开放性。开放性社区与封闭性管理的有机结合。注重人性化，便利性、自由选择的

同时充分注意安全，一定程度将不同的业态有效地分隔，充分注重区内公共活动的安全品质。

（A）风情特色街区及老厂房扩建区完全开放。结合内院式主题的古罗马墙廊、柱廊广场的震撼效果，展示对消费者的高度开放，吸引和友好，其开放是各种商业业态和营销策略所必须的。

（B）山顶小型经典的婚庆广场区有一定相对的独立性和私密性，是相对的封闭管理，对外通过景观步行道和景观车道相联系，可在规划新道路（绕过隧道上方）结合部专设门卫进行管理。

（C）在两个主要出入口设固定门卫，减少管理成本，提高管理效率。

④生态性。建造高绿地率，高绿色量的可持续的公共社区。保持现有地形起伏的特点、

保持现有价值地貌植被、保持现有雨水自然排放的地表径流特点。依坡就势建设环境与建筑，合理高效利用风态和太阳能，充分利用天然温泉资源，并作好中水循环利用，建设高度节能的建筑。

（A）充分分析地形，保护地形原有格局，依照地形特点和条件进行建筑及环境布局。依照

等高线规划道路和建筑走向。保证施工土方量低，减小对地貌侵扰。

（B）在控制开发强度的同时，保证低的建筑密度，特别是在300米以上控建区及禁建区，保证最高绿色量。

（C）场地雨污分流并充分作好中水循环利用。

（D）建筑进行节能设计，减少运营能耗。

（E）在景观设计中，绿地水景尽量引用泉水成为景观水系，以调节微气候，增加舒适性。（F）根据县规划要求，将现有双星路绿带的景观树及湖石原样保留，透过树的间隙，古罗马风格的建筑群凸显可见。

（G）主绿带的绿化绿地集中半山及山顶，规模可观，加上双星路现有道路绿带，对下方的建筑群形成绿色的环抱。半山及山顶仅零星安排了小型的休闲建筑，和婚庆教堂。目的是使最多人享受更好的集中绿化，从而增强本区的生态品质。在购物街及庭院内（车库上面）进行盆栽绿化，人工补景。

⑤国际性与地域性。规划和建设具有意大利历史文化特质的独特建筑风格的旅游休闲

购物区。参照砂之船成功的用当地建材的造型经验。找出代表性和象征性形象元素和线索。加以科学化、艺术化的合理演绎。形成不落谷套、气质清闲、典雅高贵的意大利建筑形象表达。让消费者享受高品质的文化视觉盛宴。让市场被这一崭新的极具竞争力的造型和环境折服。

（A）建筑群体采用古罗马遗址建筑领引与意大利风情小镇配搭的新式风格。既高贵尊崇又有异国情调的享受。

（B）建筑强调整体一致性和单体个性化演绎的有效均衡。是一种如同交响乐般的综合。（C）三层建筑的古典三段式造型，有明显ART-DECO式的石材基座和自然多变的坡屋顶。（D）环境设计禀承规划与建筑造型设计理念。体现出意大利的古典风格与自然主义风格的结合。

⑥和谐性。功能规划，交通和绿地规划，分期实施规划，和形象规划设计互相连系、

互相作用。形成从实质到表象的高度和谐统一。其内部机质的关键在于合理的逻辑安排。

（A）功能和分期实施是结合地形条件、建设条件和城市发展速度与格局而进行的通盘考虑。

（B）交通和绿地规划。以及建筑排布的空间规划停车场地规划与地形。坡度、地势走向是

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